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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-02-15 08:46:37
ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。
http://cielia.com/m/sendai106/
物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:54.98m2~93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬
[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (*・_・*)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/
[スレ作成日時]2018-08-24 08:25:34
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番) |
交通 |
常磐線 「仙台」駅 徒歩10分 仙山線 「仙台」駅 徒歩10分 仙石線 「仙台」駅 徒歩10分 東北新幹線 「仙台」駅 徒歩10分 仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩10分 仙台市営地下鉄東西線 「仙台」駅 徒歩10分 仙台市営地下鉄東西線 「宮城野通」駅 徒歩6分 仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月24日 入居可能時期:2020年02月28日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション
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施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
関電ファシリティーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア仙台新寺口コミ掲示板・評判
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201
検討板ユーザーさん
>>198 マンション検討中さん
コインパーキングだと
メルパルク北側
正楽寺の南西角
飛鳥未来高校の北側
清月記西側
あんまり近くないですね。
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202
マンション検討中さん
皆さんありがとうございます。
すぐ近くにあるとは思っていませんでしたが、
思ったよりも近くにありますね。
何カ所かあるようなので、
楽天戦があるときは注意かもしれませんけど、
すべて埋まることはなさそうなのは良いですね。
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203
匿名さん
楽天戦のことすっかり頭からなかったです。確かに楽天戦の時は駐車場厳しそうですね。
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204
匿名さん
-
205
匿名さん
>>204 匿名さん
物件概要にある通りありますよ。使えればラッキー程度に思ってないと精神衛生上よろしくないです。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
平置きが2台あります。1台が多いと思うのですが、珍しいですね。
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208
マンション検討中さん
こちらは花火が見えるのでしょうか?折込チラシにはどこかの花火の写真が掲載されていましたが。
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209
マンション検討中さん
街中のマンションだから近くで花火大会はやって無いよ。
高層階なら遠い所の花火が、よそのマンション越しに見えるかもね。
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210
匿名さん
>>208 マンション検討中さん
楽天球場と陸上自衛隊仙台駐屯地の夏祭りで花火が上がりますよ。
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211
匿名さん
-
212
マンション検討中さん
今回の関西電力の金品受取問題。
シエリアも関西電力グループ。がっかりです。
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213
匿名さん
>>212 マンション検討中さん
ドンマイ!と言うべきか
ご愁傷様と言うべきか…
契約解除出来るんですかね?
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214
口コミ知りたいさん
いつの間にか売れてる。もうすぐ売り切れですか?
やっぱり立地がいいのかな?
関電の問題は、印象は悪いけど、今の現場の方々は関係ないでしょ。
だから、仙台でももう少し価格を下げてどんどんシエリアを作ってほしい。
床暖房、ディスポーザー、免震、100%駐車場、24時間ゴミ出し可能、コンシェル常駐のフル装備で3000万円代前半でお願いします。
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215
マンション比較中さん
>> 214
その条件じゃ、いまどき県境まで行っても建たねーだろ。
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216
口コミ知りたいさん
スペックで他所に負けてるから値引きしまくってるんでしょ
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217
口コミ知りたいさん
>>216 口コミ知りたいさん
シエリアのサイトやSUUMOを見ても値引き情報がありません。。。
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218
匿名さん
まだ半分ぐらいのこっているから値引きはしていんじゃないかな。
それにどこのマンションも「値引き」としては還元しないから。
仙台のマンションはまだ値上がり基調だから、
立地を考えれば、他と比較して高くないと思うよ。
そもそもマンション自体が高騰しすぎているんだよね。
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219
マンコミュファンさん
いやいや、竣工間近の決算期に値引きしないデベはいません。価格の調整は顧客単位で内々に行われるものです。ここは販売代理なので渋いでしょうね
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220
匿名さん
「値引き」と言う形とは限らないってことですよ。
それに在庫をどうするかは代理店じゃなくてデベでしょ。
在庫を嫌わないデベ(住友とか)と嫌うデベ(レーベンとか)は分かれる。
在庫を嫌わないデベは値引きが難しい。
ここは関西主力のデベだから、仙台での傾向はつかめないね。
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221
名無しさん
販売代理は中間マージンがかさみますから値引き余地は当然圧縮されます。原価は決まってますからね。契約額のデッドラインは割り込まないように物品やら商品券やらを販促費で計上しつつ実質的には値引きします
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222
内覧前さん
自分のうちのお墓がこの物件のすぐ近くです。
お墓ビューというよりはお墓だらけですね。
少なくてもお盆、お彼岸の時の線香臭は覚悟が必要です。
墓参りも10分程度の滞在で髪から服から線香臭がべっとりです。
それと以前に森ビルの近くに長年住んでいた知人がいましたが、
その人の話しでは治安はイマイチということでした。
自転車やバイクの盗難が日常茶飯事のようです。
この物件の辺りまで駅から離れると大丈夫かもしれませんが。
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223
周辺住民さん
お香が嫌いなひとは考えたほうがいいけど、べっとりはないですね。
お墓詣りするんじゃないですから(笑)。
お墓だらけとお墓ビューって似て非なるもので、
居室側はお墓ではなくてお寺さんの本堂なので、見えないんじゃないでしょうかね。
それにお墓ビューの部屋は早々に売れてしまっていますね。
将来周辺にマンションが建つことはないですから、分譲として良いですね。
ここら辺はいいところですよん。
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224
マンション検討中さん
>>211 匿名さん
ウェブサイトに載っている花火の眺望も東側限定のものですか?
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225
名無しさん
周辺はたしかにお墓だらけなので、気になる人はダメでしょう。
何度か周辺を歩いてみて、お墓もきちんと管理されているので私は問題ないと感じました。このマンションが建つことで周囲の明るさも随分変わると思います。
むしろ、目の前の大通りがもっと明るくても良いのになと感じました。車通りもあるものの、街灯の高さが高すぎて明るさが半減しているので...
お墓ビューのお部屋は限られますし、あえて真下を見ない限りはお墓は見えません。
せっかくの抜けのある眺望なので、遠くの景色を眺めて楽しみたいですね。
-
-
226
マンション比較中
確かにここは立地環境的には悪くないですよね。もちろんお寺、お墓が気になる人は
嫌悪感を持つでしょうけど、建物前面が遊歩道になっているというのも素敵ですよね。
ただ、駅距離、コンビニ、日常の買い物、飲食店などは中途半端というか不便です。
お寺が多いということは環境があまり変わらないという安心感がある反面、
新しいお店ができたり、再開発されたりする可能性が低いということですよね。
東側の大きな通りは今は交通量が少ないですけど、道路の南端が計画どおり連坊小路を
越えて繋がれば一気に増えそうです。
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227
通りがかりさん
ここを買うわけじゃないけど私も墓は全く気になりません。むしろ眺望と採光が約束されてて、他にない売りだと感じます。
ただ、やっぱりけして駅近とは言えないこと、
それと、買い物も特に便利ではないこと、
仙台駅徒歩圏内も実際それが良かったとどれだけ感じるだろう?という疑問はあります。
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228
匿名さん
私もここではないですが駅や銀行、郵便局、コンビニなどの買い物出来る店が全て徒歩5分圏内のマンションを購入しましたが大変満足してます。
なにより台風でも大雪でも猛暑でも出掛ける気力が出ます。
余談ですがここの土地に以前あった建物が気になって良く覚えています。敷地内に社屋とは別にほぼガラス張りの建物がありました。トイレと給湯室以外ガラス張りで室内丸見えの異質な建物でした。
北東角の位置でしたので風水がらみ?と思ったり。まぁ理由は今でも謎のままですが…
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229
マンション検討中さん
直ぐ近くにモストベーカリー&コーヒーがオープンしますね!
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230
匿名さん
>>228 匿名さん
雑貨屋さんですね。ストリートビューで見られますよ。
元々いた日販さんは一般客相手ではないので、大通り側を貸していたんでしょう。
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231
匿名さん
以前近くに住んでましたが毎朝お寺の鐘で起こされてました。(現在は分かりません)
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232
マンション検討中さん
建物がだいぶ大きくなってきましたね。
光の当たり方は抜群ですね。
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233
マンション比較中さん
現地を歩いてみましたが、最上級に強烈なお墓ビューですねー
お墓とかそういう系気にならない方なら良いかと思います。
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234
マンション比較中さん
この土地はお寺関係者に利害関係ありますかね?以前からお住まいの周辺住民の方いらっしゃれば教えて下さい。お寺関係者がマンションの最上階にいたりしてと思うぐらいお寺な感じですね!お寺の一角的な立地です。
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235
マンション掲示板さん
マンションの北側と西側にお墓が見える感じですかね。
住んでいてお墓が気になるのは西側の部屋の西側のバルコニーくらいかと。
その他はお墓ではなくお寺ですね。
その分西側はとても静かですね。
東側は道路が大きいので車の音とかどうなんでしょうね?
-
-
236
マンション検討中さん
マンションはどれくらい売れたのでしょうかね?知っている方がいれば教えて下さい。
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237
匿名さん
やっぱりマンションの価格、高くないですかね??
いくら仙台駅に近いとはいえ、設備等を総合的に考えても、高く感じてしまいます。職人さんの人件費がマンション価格にオンされているんでしょうかね?
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238
匿名さん
立地がいいから土地代が高いんですよ。商業地区だからなおさら。
仙台圏の1住戸の平均化価格が約4000万で、こちらの平均価格が同じくらい。
平均価格は広さとか立地とか設備仕様とかを考慮していない。
つまり、設備のよりは立地側に振ったという事。
立地重視の人ならなら割安、設備重視の人なら割高とかんじるでしょう。
価格も、立地も、設備も、って物件はないんですよ。
あったら価格の設定ミスという事になるんでしょうね(笑)
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239
口コミ知りたいさん
この辺りは風は強いですか?
周りに建物があまり無いので、どうなんでしょうか。
-
240
検討板ユーザーさん
土地名にも寺とありますし、見渡す限りお寺ゾーンのようですが、霊感有る人にとってはどうなんでしょうか?もし近隣の方で霊感強い方いらっしゃれば教えて頂きたいです。
-
241
通りすがりさん
お寺と霊が出るというのはあまり関係ないです。
亡くなった場所に浮遊していたり(地縛霊とか)、
特定の人物に思念が残るとその人の周りに現れます(道真とか)。
伊達家の庇護にあった由緒あるお寺ばかりですから、
供養が行き届いているので安心でしょう(成仏していますね)。
むしろ二番町を中心にした仙台空襲の被災地では、
しっかり供養して建設しないといけません。
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242
匿名さん
霊感って・・・
気にするぐらいならやめておけばいいですよ
-
243
マンション検討中さん
>>228 匿名さん
入ったことはありませんが、馬具屋さんか、乗馬をテーマにした雑貨屋さんだったと思います。
その前は自動車を売っていたような?うろ覚えです。
>>234 マンション比較中さん
ここには出版物の取次会社である日販の社屋がありました。
たぶんですがお寺と利害関係はないんじゃないでしょうか。
>>235 マンション掲示板さん
前にも書きましたが、東側の道路はいずれ線路を越えて長町へと接続されますので、交通量はもっと増えます。
複層サッシとはいえ低層階は音が気になるかもしれませんね。
10階くらいになると垂直方向に30mは離れますから、だいぶ気にならなくなりますよ。
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244
口コミ知りたいさん
>>199 通りがかりさん
営業さん、出来高じゃないらしいです。
だから他も見て比較していいですよってスタンスでした。
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245
通りがかりさん
-
-
246
口コミ知りたいさん
現地をみてきたけど、ベランダ側が逆梁のおかげで、
2階でも新寺緑道から南側の部屋の中やベランダが見えないのが素晴らしい。
3月1日から入居できると聞いたから、新学期前に引越ししたい人にはいいね。
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247
マンション比較中さん
斜向かいのマンションに住んでいるものですが、風は強くありませんよ!加えて、新寺通りは車通りが多いですが、夜になるとこの辺りは静かで、街灯もしっかりあるので、いい場所だと思います。
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248
周辺住民さん
>> 247 マンション比較中さん
春は桜が綺麗でいいですよね。新寺小路の桜並木やお寺の桜の銘木が見事です。
まだ寒いけど待ち遠しいです。
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249
マンション比較中さん
こちらはバルコニーの隔壁がコンクリート製のようでプライバシーが保たれます。
避難用のケイカル板で隙間がほとんどないものもありますが、
一度コンクリート壁のマンションに住んでしまうと、もとに戻り難い快適さがある。
どちらかというと女性目線のポイントかもしれないですね。
最近では、ここと北仙台、泉、卸町に1棟ずつあるぐらいで、
あまりないのは流行りの問題なのか、コストの問題なのか。
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250
匿名さん
>>249 マンション比較中さん
コストカットでしょうね。
近隣マンションを見るとだいたいがケイカル板(蹴破れるタイプ)で上に隙間あり、お隣さんの気配と匂いを嫌でも感じられる団地みたいな仕様。。
249さんがおっしゃる様に、バルコニー戸境壁がコンクリートか、コンクリートに一部ケイカル板が埋め込まれていて隙間の無いタイプのマンションはプライバシーが保たれているので買いですね。
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251
匿名さん
隣家の視線や気配を気にしなくていい、というのは地味にいい仕様。こちらも気兼ねなくバルコニーに出れる。お隣との物干し被りが苦手なんで。
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252
マンション検討中さん
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253
匿名さん
駐車場はそこそこ車が止まっていますね。少しずつ荷物を運んで新学期前に引っ越して来るのでしょうか。
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254
匿名さん
お寺の鐘はなっていないようですね。除夜の鐘までなかったら寂しいですね。
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255
名無しさん
ゴミ出し24時間可能じゃないですよね?
ゴミ出しに行くと守られてないみたいなのでいっそのこと24時間可能にしてほしいです。
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256
通りがかりさん
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257
マンション検討中さん
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258
匿名さん
眺望は変わらないよ。タワーの高層階的な眺めとは違うけど開けてますよ。
もうってどういうことだろう。
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259
マンション掲示板さん
眺望はかなり開けてますよ。
日当たりも低層階まで申し分ないかと。
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260
マンション検討中さん
257です。まだモデルルームしか見てないので、眺望的な部分もシミュレーターしか見てないんですが、9F以上じゃないとあまり視界がひらけていないという印象を持った記憶があり、この質問に至りました。実物見に行きたいけど自粛しなきゃ・・・
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261
口コミ初心者
>>260 マンション検討中さん
前にベルシティ(9階位?)があり、新寺通りを挟んで向かい側には10階位のマンションが建設中です。参考までに。
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262
購入経験者さん
西口まで歩いて10分、スーパーも5分、思ったより快適だった。
不要不急以外自粛しているから満喫できてないけど。
機械式駐車場が面倒臭いが、まとめ買いするから
立体駐車場で歩くのが長いより良かったかもと思う。
街灯もそんなに暗く無いっていうか前にいたところよりも明るい。
お彼岸の日にお線香の香りが部屋まで香ってくることはなかった。
総じて不安だった点はそんなでもなかった。
さすがに燃えるゴミを自由に出している人はいないけど、
リサイクル系のゴミを決められた日以外に捨てる人がいるのは残念。
エレベーターは106戸で2機なので十分だけど、もう一基あったほうが快適だったかな。
-
263
通りがかりさん
>>262 購入経験者さん
不要不急を自粛しましょう。
不要不急以外自粛しているならば大問題です。
どのような属性の方が購入しているのか、検討の参考になりました。ありがとうございます。
-
264
購入経験者さん
不要不急以外の行動を自粛だね、申し訳ない。
こういう世相になると不寛容さが増すんだね、よくわかりました。
行間からちゃんと読み取ってるくせに嫌味とは。
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265
匿名さん
開き直るのもなんだが、荒んでるのもなかなかだな。
ともかく、このご時世にマンション市場はほとんど動かないよね。
不動産なだけに。
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266
通りがかりさん
>>264 購入経験者さん
せっかく誹謗中傷と誤解されないよう表現を選んだのに自ら傷口を広げるとは救いようがありませんね。
根本的な価値観を共有すべくもないことを確信いたしました。残念です。
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267
マンション検討中さん
>>261 口コミ初心者さん
参考になります!ありがとうございます。
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268
匿名さん
住民の方、暖かさどうですか?
3月入居してすごく寒かったのと
今の30℃超えでも室内は涼しく感じるのは
入居進んでないから寒いのでしょうか?
はじめてのマンションなのでこういうものなのかわからないのですが。
-
269
マンション掲示板さん
入居時はとても寒かったです。
今は気温も高くなりとても快適です。
入居時以外は特に寒いと感じたことはないです。
入居あまり進んでないのですかね?
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270
マンション検討中さん
この場所で12階建てで免震ではないのでやめました。震災以降杭を打っていて、この高さのマンションで免震でないマンションはほぼないと聞きました。
もちろん地盤がよくて10階以下なら気にしませんが。
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271
匿名さん
仙台はまだ10年経ってないからオーバースペックでも免震の方が需要がある。
このスレでも、仙台なら300万円くらい高くても免震の方が売れるって意見が多い。
関電は本家地域の関西でも低層マンションは免震じゃなくて耐震を取っているようだ。
青葉通りの方はタワータイプで免震だしね。
>もちろん地盤がよくて10階以下なら気にしませんが。
いやいや、それでよければここでも大丈夫でしょう。
10階に意味は全くないから、270氏の考え方であれば、免震を選んだ方がいい。
耐震設計もマンションの要素の一つだからね。
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272
マンション検討中さん
仙台市内の新築マンションで、8、9階建て以下で免震マンションあったら教えてください!
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273
マンション検討中さん
10階建以上のマンションは、ここ以外はほぼ免震ですけど、それより低いもので免震があるなら教えて下さい。免震はいいと思うんですけど、タワー系のマンションが苦手なものでして。
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274
匿名さん
10階建以下の耐震じゃなくて免震物件を選べってことだろ
タワーでも低層階ならいいじゃん
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275
匿名さん
低層マンションに限定するなら今仙台にはないですねー。
低層マンションにこだわりがあるなら耐震等級2のパークハウス、免震に重きをおくなら免震マンションの低層階がベターなんじゃないですか?
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276
マンション検討中さん
近隣の部屋のペットの鳴き声とか気にならないですか?
子供の声とか、上の階の足音とか、、。
自分はよほどでない限り気にしませんが
子供がいるので逆にトラブルにならないか不安です。
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277
マンション検討中さん
竣工から大分経ちますが値引きは全く無いんでしょうか?築一年経てばありそうですかね??
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278
匿名さん
>276 マンション検討中さん
たまに上の階の生活音が聞こえますけど静かですね。
ペットの声も聞こえたことがないです。
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279
マンション検討中さん
地元出身の上司に聞いたんですが、ここって遡るとお墓だったらしいですね。だから売れてないのかと。
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280
匿名さん
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281
口コミ知りたいさん
昔お墓だったということより、現在全方位お墓に囲まれてるのが理由でしょ。
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282
マンション検討中さん
ピンとこない場所だから、でしょうね。
ヨドバシの裏とか、お寺とかとかで、マンション?!という感じでしょう。
榴岡になると最近のマンション街というイメージがありますが、
仙台駅東口方面があまり関心にならないエリアですから、
MRまで行こう、にならないんだと思います。
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283
マンション検討中さん
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284
マンション比較中さん
なんでそんな人がこのスレに出入りしてるのだろうか
冷やかし?
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285
マンション掲示板さん
このスレを見てる人はこの物件のことを気にしてる人でしょ。
私は貴重な立地かと思いますが。
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286
マンション掲示板さん
墓地を移す時はかなり念入りに土の入れ替えや御祓をやるものなので、むしろ安心だと思いますけどね。
仙台駅東口は政令指定都市中心駅至近の住宅街としてかなり貴重だと思います。西口方面は商業施設が入り乱れすぎて子育て世帯の住環境が良いとはとても言えません。
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287
周辺住民さん
この辺りを区画整理したのは半世紀前ですよ。おはかの他にも雑木林やら畑やらがあって今の土地がなんだったか正確にわかる人はいないんじゃないなか。
まあ住みやすくていいですよ。うちはもう少し東ですが、これ以上駅から離れると歩くのが億劫で微妙なのでちょっと羨ましい。一戸建てを買えるような土地がなかなか出てこない地域なんで、この辺りに住むならマンションぐらいしかないよね。
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288
マンション比較中さん
ここの良さは仙台駅至近にも関わらず住環境が良いこと。
もうちょと駅に近づくと雑踏だし、離れれば歩くのが大変。
緑道や寺域などの緑地帯が豊富な地域だが、ほかにはちょっとない。
墓域は忌避施設だが、由緒ある寺院付属で手入れが行き届いていてイメージほど拒否感はない。
気になる人はそもそも対象外だろうから、
イヤ、という感想はそれ以外は良いという裏返しでもある。
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289
匿名さん
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290
マンション比較中
>>289匿名さん
近所(榴岡小学校付近)に住んでる者ですがひと口に近所といっても
どの方角の近所かによって異なります。
そもそもこのマンションの近所には飲食店はほとんどありませんし
あっても立地から想像すると土日、特に日曜日はお休みだと思います。
仙台駅西口のS-PALやViViは土日でも営業しているところが多いですが
ヨドバシ周辺になると微妙な感じです。
土日に短パン、サンダルで気軽にブランチできるお店が近所にあるかと
いえば残念ながらそういうお店は私の知る限りありません。
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291
通りがかりさん
30秒で行けるメルパルクがあるじゃん。
という冗談はさておいて近所は諦めてください。5分ぐらいは歩いてもらわないと。
宮城野駅の通りや宮城野通りまで出れば土日もそれなりにあります。
短パンサンダルなら生協のガストかMTビルの大戸屋が鉄板ではないですかね。
飽きたら10分歩いて駅まで行けばよろしいかと。
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292
通りがかりさん
子育て世代にはいいけど年配者にはあすと長町の便利さには勝てないかな。すぐ近くの長町駅内にパン屋やコーヒー店あるから読書も気軽にできる。仙台駅まで歩くのも徒歩10分は特に夏冬は応えると思う。私は長町の業者や住人じゃないけど。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
まあ、10分で堪えるようになると、あすと長町でも外に出ないでしょう。
年配者は人それぞれの状況が違うのであまり意味のない比較ですね。
そもそも年配者という視点なら、よく行く施設・市内中心部に
バス1本でアクセスできるマンションを探す方がいいと思いますよ?
南北線はエレベーターなどのバリアフリーがすごく遅れているから。
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295
通りがかりさん
>>294 匿名さん
バス一本でアクセスできるマンション?どこを指してるの?あすとは徒歩1分で長町駅内にあるお店で豊富なお惣菜買えますし地下鉄すぐ乗れてよくいく施設や市内中心部まで行けます。まあ、あなたはバス一本でというけどそもそもタクシー利用に尽きますね。
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296
匿名さん
>>293 匿名さん
鳩、見ませんね。糞害もないです。
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297
匿名さん
南北線は地上までエレベーターないところが多いですから、
年配の方には大変ですよ?って指摘は読んでますか。
二日町のプラウドとか、竣工済みなら東二番町通沿線に数棟ありますね。
新築にこだわらなければもっとあるでしょう?
そもそも気軽にどこでもタクシーで出られる層なら、
わざわざ越さなくても既に結構なところに住んでるんじゃないですかね?
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298
名無しさん
パークハウス錦町一丁目と悩みます。仙台駅までの時間、価格、どちらもほぼ同じ。
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299
名無しさん
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300
匿名さん
東北大病院前行き、霞の目行き どっちも30分に1本あります。
病院方面は、仙台駅はヤマダ電機前、経由が青葉通りじゃなくて広瀬通りになるので注意。
霞の目方面は、青葉通り経由になります。
県庁・市役所まで1本でいけるのは便利ですよ。
方面が合えば地下鉄もあります(時間帯によってはこっちの方が早いかもしれません)。
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301
名無しさん
メリット
仙台駅徒歩10分(東西線宮城野通駅も徒歩6分)
発展を続ける東口エリア(S-PAL仙台東館、JR仙台イーストゲートビル、リンクス仙台、評判の良い飲食店も続々オープン)
静かで落ち着いた住環境、寺町の風情
抜群の日当たりと眺望(半永久的)
固い地盤
スタイリッシュな外観
シンプルな共用設備(管理費抑え目)
オール電化
デメリット
お墓ビュー、線香の香り
裏通りが夜真っ暗
耐震マンション(免震ではない)
機械式駐車場
床暖房なし
ディスポーザーなし
上杉周辺と遜色ない価格帯
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302
マンション掲示板さん
間取りもなかなかいいですよ。
部屋によりますが、南向きでは広めのスパン。
それに伴い正方形に近い部屋が確保出来てる。
アウトフレームなので梁がない。(少ない?)
収納が結構ある。
廊下も長くないが、幅があるので圧迫感がない。荷物多い時とか助かる。
ベランダも隣と完全に隔てられているのでプライバシー○
階数によるのかもしれないが、周りに高い建物が少ないので、カーテンを開けていても視線が気にならない。
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303
名無しさん
通学の便も◎
二華中・二華高、一高まで徒歩圏内、二高、東北大学も東西線で楽々通学可能
近くのスーパーがみやぎ生協と西友しかないのは△か
最大のネックはやはりお墓ですかね
慣れれば気にならないのかもしれませんが
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304
マンション検討中さん
東側の宮沢根白石線が全線開通すると交通量が増えそうなのが心配
西側の部屋ならあまり騒音は心配しなくても大丈夫ですかね?
長町や泉パークタウンへのアクセスが向上するというメリットもありますが
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305
マンション検討中さん
>>304 マンション検討中さん
いまのペースなら宮沢根白石線が全線開通するときには自家用車は空を飛んでいるかもね。
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306
マンション検討中さん
ここを購入した方、あるいは検討したけど別のマンションを購入した方の意見を聞いてみたいです。
仙台駅徒歩10分でこの価格は安い気もする一方、周りがお墓だらけにしては高い気もしています。
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307
匿名さん
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308
通りがかりさん
かなり前に賃貸でこの辺りに住んでいましたが周りがお墓だから良くも悪くもこれから先ずっと静かですよ。再開発のしようがない。
お寺ばかりの独特の空気が嫌いではなかったのですが仙台駅にも榴ヶ岡駅にも地味に遠いので私ならここは買いません。道が夜暗いのも心配ですね。目抜通りだけ通ればいいのでしょうが遠回りだし。宮城野通駅がもう少し東寄りだったら良かったな。
仕事が忙しくせっかちなので仙台駅以西に車で向かうときに時間をとられるのもネックに感じます。裏返すと仙台駅以東の車移動はスムーズなんでしょうが。
あと、たまに車で通り過ぎますが、未だにメルパルクの使い勝手がよく分かりません。親戚や友人が遊びに来た時にお勧めできるのかな?泊まったことがないので分かりませんが繁盛してるのかな?
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309
マンション検討中さん
お墓は気になるものの、私も寺町の雰囲気は好きです。マンション通路から孝勝寺の五重塔が見えたときは、ここは京都か!?と思いました笑
南側の善導寺もバルコニーから綺麗に見えて、まるで箱庭みたいに感じます。
お線香の匂いは人によって好き嫌い分かれるでしょうが、私は好きですね。
仙台駅まで地味に遠いというのはその通りですね。ヨドバシの前までは早く着くのですが、そこから信号渡って、エスカレーター上って、東西自由通路を横断して、西口まで何だかんだで15分くらいかかりますね。
駅西側に車移動は確かに混雑しそうです。逆に駅東側に職場があって車で通勤するなら、上杉や大町より新寺の方が良さそうです。
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310
坪単価比較中さん
東口改札と新幹線階の直通通路ができてよかったよね。
西口回りだとほんと大変だった。
>>308
そうですね。
ただ仙台駅10分圏で閑静な所だと、ここか上杉一丁目しか出ていないのも事実。
308さんの通り、ライフスタイル次第ということ路なんでしょうね。
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311
マンション検討中さん
仙台駅までの時間なら、錦町のパークハウス、大町のシエリア、そして新寺のシエリアが10分で便利ですね。
大手町のレーベンが15分、長町のパークタワーが20分で次点でしょうか。
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312
マンション比較中さん
仙台駅東口と長町駅東口は今後どんどん街が発展していくから、住んでいて楽しいでしょうね。発展するエリアは目の前に高層ビルや高層マンションが建つリスクもあるけど、ここは四方が由緒あるお寺さんだから、そのリスクも限りなく低いですね。
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313
マンション検討中さん
>>312 マンション比較中さん
スレチですけど、長町東口はどんどん発展していくのでしょうか。あまり伸び代がないように感じていましたもので、、、
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314
マンション比較中さん
スレ違いですが、JRの複合ビル、東日本放送の本社、ヤマダ電機、イオンなどなど、まだまだ長町駅東口の開発は進んでいますよ。仙台駅東口だと、JRイーストゲートビル、リンクス仙台が楽しみですね。特にリンクス仙台はパルコ級の大型商業施設が予想されるため、仙台の重心がますます東に傾きそうですね。
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315
匿名さん
スレ違いを重ねてしまいますが長町のイオンは撤退の可能性が高いそうですよ。土地の処分を某マンションデベと交渉中とか。またマンションとかになるとベッドタウンとしても今ひとつになりますね。太子堂の方がスーパーその他あって住みやすそう。
一番町の明治屋の隣に進出したりイオンスタイルが今ひとつだったりと、コロナもあって大型店展開をやめるのかな。上杉はやるのかな。
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316
マンション検討中さん
>>315 匿名さん
お詳しいですね。どうもありがとうございます。
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317
マンション比較中さん
リンクス仙台は撤退しないと良いな。延期が続いているので。
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318
匿名
>>315 匿名さん
スレ違いに乗っかってしまいますが、某マンションデベとはどこなのかは教えていただけないのでしょうね。
ここ以外に、あすとにも興味があってデベによっては…。
太子堂はちょっと…。イオン予定跡地なら場所がいい!
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319
匿名さん
>>318 匿名さん
建設関係の人からきいたのですが、匿名掲示板に社名までは書けません。大企業から開示請求その他されたら面倒です。ですので「可能性」とさせていただいています。
長町のプレミストを検討したことがありますが買わないでよかったです。長町はJRの賃貸複合も建ちますが私はお勧めしません。駅前立地の優位性が低い。
それこそシエリア新寺と逆で長町駅東側は再開発が見込まれますがマンション乱立の人口激増で学区や中古価額がいずれおかしなことになる。通勤時の電車の混雑も。テレビ局や歯医者、IKEA、外車ディーラーと駅徒歩圏内には不要なものばかりでテクテは小さ過ぎる。ジムや運動系だけは豊富ですかね。
ホムセンや大型スーパーや某電気店はありますが長町駅前とはいえない。
駐車場や駐輪場が豊富で価格も抑えめならあすと長町マンションも検討対象になるのかな。
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320
匿名
>>319 匿名さん
詳しく教えていただいて、ありがとうございます。
正式発表まで待ちたいと思います。
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321
坪単価比較中さん
宮城野通りまで再開発特別区が広がったので、もう少し東口も変わりそうですね。
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322
マンション検討中さん
このマンションの最大のポイントは仙台駅徒歩10分という好立地であるにも関わらず、南面がワイドスパン、半永久的に日照と眺望が保証されている点ですね。これだけ立地の良い場所だと、周辺にも高い建物が建つのが普通だが、寺町なので開発のしようがない。この土地が空いていたことが奇跡的。
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323
匿名
確かに、寺が気にならない人にとっては良いと思います。
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324
マンション検討中さん
確かに落ち着いた雰囲気の住人が多そうなイメージです。
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325
口コミ知りたいさん
古くからここには日本出版販売の建物がありました
移転したか、出版業の縮小で手放したんでしょうか
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326
マンション検討中さん
>>325 口コミ知りたいさん
日本出版販売が建つ前は何があったのでしょうか。マンション北西の角だけ、お寺さんの土地なのも気になります。
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327
マンション掲示板
あまり関係ないですが、東口は地権者が多く、かつみなさんがまだまだ土地価格を考えているらしく、土地を売ってくれないとデベロッパーに聞いたことがあります。
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328
マンション検討中さん
>>327 マンション掲示板さん
私も全く同じ話を聞きました。お寺以外はまだまだ開発が進みそうです。
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329
坪単価比較中さん
>>326 マンション検討中さん
新寺地区再開発の後だからお寺さんの敷地ではないかと思います。
半世紀くらい前の話ですね。
空き地は地主さんのご先祖がお殿様から賜ったとかで手放さないとか。
いつも手入れされていて荒れているのは見たことないです。
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330
マンション検討中さん
>>329 坪単価比較中さん
そんな事情があったんですね。不思議な土地の残し方だなと疑問に感じてました。
建つとしたら戸建くらいでしょうが、閑静な雰囲気が保たれるので、空き地のままだと嬉しいです。
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331
評判気になるさん
同じ若林区でサーパス薬師堂という新築マンションの情報が出てきましたね。
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332
マンション掲示板
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333
匿名さん
うーん、こちらとは購買層が異なりそうですね。
別スレ立ててみたら?
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334
評判気になるさん
>>333 匿名さん
自分から紹介しておいてなんですが、同じ若林区というだけで自分はあまり興味はないので、スレ立てはしません笑
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335
マンション比較中さん
最近コンパクトマンションが出ていますね
こちらのGタイプは50m2超で3000万?のよい物件でしたね
あっという間に売れちゃった
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336
マンション検討中さん
ここと錦町どちらが良いだろう。仙台駅の近くに住みたいのですが。
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337
匿名さん
>>336 マンション検討中さん
断然こっちだと思います。
錦町、固定資産税高いです
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338
マンション検討中さん
>>337 匿名さん
固定資産税が高いのは確かに嫌ですね。仕様はどうでしょうか。
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339
通りすがりさん
どちらも100世帯前後で共用設備は必要十分
良いと思われる個別仕様を挙げると・・・
新寺
○南面逆梁ハイサッシ
○オール電化
○ワイヤレスキー
○駐車場が屋根付き(建物の1階部分なので)
(仕様ではないが)
・勾当台公園、一番町とも徒歩では遠いが公共交通機関あり
・バス、地下鉄のアクセス良好
錦町(一丁目)
○耐震2級
○ガス(地震との兼ね合いは△)
○床暖
○庭付きプランあり(建物の1階が住戸)
(仕様ではないが)
・勾当台公園も徒歩圏、一番町は徒歩では遠い
・バス、地下鉄共にアクセスがあまりよろしくない
・仙台駅へは下り坂(○)、仙台駅からは上り坂(△)
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340
匿名さん
駐車場どちらも機械式なんですね
仙台駅徒歩圏だと平置き難しいですかね
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341
マンション検討中さん
>>340 匿名さん
難しいでしょうね。駐車場確保できるだけ有難いというレベルだと思います。
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342
通りがかりさん
>>338 マンション検討中さん
固定資産税が安い場所は利便性が悪いから、二律背反のバランスだと思うけど。
賃貸住まいだと固定資産税の実感がないし、不動産の売り手も「賃料と住宅ローン返済額」という比較しかしないけど、賃貸の貸主が支払ってる固定資産税は毎月の賃料に含まれてるから、賃貸住まいでも間接的に固定資産税を支払ってるのよね。
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343
マンション検討中さん
>>342 通りがかりさん
仙台駅に近いマンションという条件だったので、同じ仙台駅徒歩10分なら、固定資産税が安い方が良いです。
利便性というのも何を必要とするかによりますね。新寺は周りお寺だらけですが、スーパーは近くにありますし、静かに暮らしたい方には良い場所だと思います。
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344
匿名さん
このマンションの南側に高い建物が建つ可能性はなさそうですね。
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345
匿名さん
>>344
お寺周辺の物件の利点ですね。
こちらはお寺の本堂の敷地で、街中にも関わらず緑地、と言う利点もあります。
公園だと、人の目や音を気にする方もいるので、環境が良いですよ。
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346
マンション検討中さん
こちらのマンションは地盤は良いものの耐震なのが気になっていますが、今回の地震では被害などなかったでしょうか。
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347
匿名さん
我が家は中層階でそこそこ揺れましたが、10冊ぐらいの平積みの本が崩れたくらいでした。
震災以降、あまりあぶない家具の置き方をしていないからかもしれませんが。
エレベーターは止まりましたが、機械式駐車場は動きました。
みたところ、外壁、内壁に日々は見当たらないです。
東口の中でも微高地なので地盤がいいのかもしれません。
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348
入居済みさん
結構揺れたと思います
我が家も物が落ちたり倒れたりはしませんでした
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349
マンション検討中さん
上杉のマンションが値下がりしてるようですが、ここは値引きないでしょうか。竣工から一年経ってますし。
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350
匿名さん
>>349 マンション検討中さん
値下がりで話題になってるのは元からの予定価格がおかしかった、
と言う物件じゃないですかね。
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351
マンション検討中さん
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352
坪単価比較中さん
過去レスにあるよ。
区画整理されたんでよくわからないとのこと。
航空写真を見ると林のようです。
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353
匿名さん
LDの窓の開放感はどうでしょうか
逆梁物件が少ないので聞いてみたい
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354
マンション検討中さん
>>352 坪単価比較中さん
墓地でなければ良いなぁと。東と西の両隣がお寺に付属する墓地のため、ここも善導寺さんの墓地があったのかなと思った次第でした。
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355
坪単価比較中さん
もう一区画西はお墓ではなくてお寺さんそのものですね。
こちらのお寺さんも善導寺さんと同じでお墓がほとんどなさそう。
ご祈祷寺なのかも。
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356
マンション検討中さん
>>355 坪単価比較中さん
このマンションの一区画西は正楽寺さんのお墓ですよ。並び的にここも以前お墓だったのかなと思ったのですが、区画整理が入っていて今となっては分からないんでしょうか。
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357
坪単価比較中さん
分かりにくくて申し訳ないですね、そのもう一区画西の報恩寺さんのことです。
新寺緑道と一本北の通りの間が必ずしもお墓敷地じゃないってことです。
正楽寺さん北側の東半分?善導寺さんの北側は林に見えますね。
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358
マンション検討中さん
>>357 坪単価比較中さん
補足ありがとうございます。理解しました。
シエリアの北西に残ってる木は林だった頃の名残なんですかね。
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359
マンション検討中さん
防音性ってどうでしょうか。子供の声とか走り回る音が気になるタイプなもので…
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360
口コミ初心者
>>359 マンション検討中さん
声に関してはほぼ聞こえません。
上の階の足音に関しては結構響きます。
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361
マンション検討中さん
>>360 口コミ初心者さん
足音響くのは気になりますね。声が聞こえないということはマンション東側の道路を走る車の音も聞こえないでしょうか。
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362
口コミ初心者
>>361 マンション検討中さん
東側の道路というよりは、新寺通りの音の方が思っていたより聞こえます。もちろん窓を閉めてしまえば大丈夫ですが…。
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363
匿名さん
>>360 口コミ初心者さん
我が家ではたまの生活音以外ほとんど聞こえないよ。
前に住んでいた分譲賃貸(まあまあよいデベ)のほうが上階の音は聞こえたな。
そこそこのデベ物件なら、物件よりも上階の住人次第じゃないかね。
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364
坪単価比較中さん
音問題はマンション掲示板「あるある」ですね。
上にあるように有名どころのマンションなら問題ないレベルでしょう。
上下左右のお隣さんだけは運ですね。
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365
マンション検討中さん
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366
マンション掲示板さん
上の階の(たぶん)子供のジャンプする音たまに聞こえるけど気にならない程度。
音自体は全然許せる気にならない範囲だけど上の階の人挨拶来てくれなかったことのほうが気になる
自分たちは早々に入居してたので挨拶回りした時は上の階に誰も住んでなかったけどある日いきなり足音聞こえるようになって、しばらくしたら挨拶してくれるのかなぁと思ってましたが何もないままです
今時はコロナとかあるから挨拶回りとかしないものなんですかね
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367
匿名さん
マンション初めてなんですかね。両隣は行くけど上下は行かないとか?
賃貸だと挨拶回りがないことままあるんですが、そういう感覚なんでしょうかね。
>>365 マンション検討中さん
もうモデルルーム行っちゃいなよ。
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368
マンション掲示板さん
挨拶回りとかされたくないな。
コロナもあるけどそもそも煩わしい。
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369
マンション検討中さん
立地を気に入ってますが、免震じゃないのが気になります。東日本大震災クラスが来たとき、建物は大丈夫でしょうか。東日本大震災ほどでなくても、宮城県沖や長町利府断層の直下地震などで、どれくらいの被害になるか不安です。
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370
検討板ユーザーさん
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371
名無しさん
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372
マンション検討中さん
東口の住宅展示場が将来別の用途に変わるのではと考えています。駅前一等地の土地利用としては勿体ない。個人的にはミヤテレの移転先として最適ではないかと思います。
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373
匿名さん
>>372 マンション検討中さん
TBCハウジングステーションなのにミヤテレが移転?
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374
匿名さん
ヨドバシの新店舗が立つので、東口はまだ変わりそう。
>>371 名無しさん
徒歩10分かつ、半永久的に日当たりと緑地が確保されている点が貴重だと思います。
住環境の立地としてはかなりいいですね。
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375
マンション検討中さん
>>371 名無しさん
仙台駅徒歩10分といっても仙台駅も広いですからね。宮城野通りの仙石線の2番出口までだったら10分くらいだろうからうそではないけれど、まあ15分くらいと思っていたほうが無難かと思います。
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376
マンション検討中さん
前から気になってますが駅距離と免震じゃないのがネックで中々気持ちが固まらず…
室内仕様はかなり良さそうですよねここ
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377
匿名さん
>>376 マンション検討中さん
地盤は良いので免震についてはあまり気にしなくても良いかと。仙台藩時代から続く寺町なので、災害には強い土地だと思います。
立地については職場がどこかによりますね。私は仙台駅近辺にオフィスがあり、新幹線での出張も多いので便利に感じていますが、南北線や東北本線を使う方だと、長町の方が便利かもしれませんね。
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378
通りがかりさん
長町のマンションスレッドが地盤のことで荒れているのですが、免震構造かどうかと、地盤がどうかは、直接は関係ないんですよね。
免震構造は上部構造体にかかる揺れの力を分散するものなので建物や家財を守るためのものなんです。テレビが倒れないように、みたいな。
地盤が危なければ基礎や免震装置ごと傾きかねないので、地盤の良し悪しは地業でフォローするしかないんです。地盤が悪いと揺れも大きくなる可能性はありますが、最悪、倒壊するリスクが生じます。建物や家財どころではなく、生命を脅かすことになります(ここ最近のマンションでそんなことにはならないと思いますが)。
支持層まで杭を打つというのが地業の一例ですが、支持層がどのあたりか、杭が届いているか、は試験や施工次第なんですよ。関東の某大手デベ(が外注した工事)で杭長が足りていなかったとして数年前報道されてましたが。
そんなミスはないだろう
という前提で買うか住むか決めるほかないんですがね。
傾きやヒビといった不具合現象がでないとミスがあったか調査の端緒がないし、買って住んでみないと不具合現象に気づきようがないので。
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379
通りがかりさん
地層や支持層は、ミルフィーユを想像してください。
パイ生地のところが支持層、クリームのところが自沈層その他です。
ケーキの上から串を刺して、パイ生地がどこにあるのか、手応えで探します。抵抗が高いところが支持層だろうと。そこまでの長さの杭をいくつも打って、上部構造の重さを支持層に伝えます。
地質学の専門家ではないですが、その土地の地層史のようなもの、近場の地盤調査も加味して、ある程度支持層は特定できるみたいですね。支持層がなだらかに斜めになっているということもよくあるみたいだし、このあたりはまさに手探りでやるようですが。
ただ、断層があると、そこで支持層がガクンとずれます。断層がズレたら支持層ごとズレます。ミルフィーユに切り込み線が入ってるイメージですかね。普段は切り込み線だけど皿が揺れたら切り込みのところが動くかもしれないという。
液状化は、固いムースを想像してもらえれば。人口の土地(ムース)が固まっていたのに力が加わって固化していられなくなるんですね。
これとは違いますが、造成地で、切土はいいけど盛土は気をつけて、というのは歴史の浅い地面だから、戸建を直接基礎とかにすると傾いたりすることがあるよ、という話ですね。
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380
匿名さん
ん?ここでそんなこと解説しなくても(笑)
MRでボーリング調査結果を見せてもらうのは基本ですね。
たまに事務所とMRが離れていてすぐに見せてもらえない場合もありますが。
仙台中心部は礫層まで浅いので地盤改良+直接基礎も結構あります。
こちらは8mぐらいだったか、杭打ってますね。
軟弱地盤でもないので、ずいぶん手厚いな、と思いました。
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381
マンション検討中さん
>>377 匿名さん
私も地盤については不安視していないのですが、揺れに耐える耐震よりも逃す免震が良いなと思っている所があります
通勤で本線を使う為、仰る通り長町が比較対象でした
エリアとしては両方好きなので駅距離を取るか室内仕様を取るか、ですかねぇ
東口再開発に合わせてパークタワーあすと長町並にインパクトあるマンション建たないかなーと思ったりしています
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382
匿名さん
>>381 マンション検討中さん
さくら野跡地、ヨドバシ新館で仙台駅周りはこれから更に盛り上がるので、東口のマンション建設は今後も進むでしょうね。これから建つマンションと差別化できる点としては、歴史ある寺町の真ん中にあり、四方の開放感があること。日当たり、風通しの良さが半永久的に保証されているマンションはなかなかないと思います。
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383
マンション比較中さん
駅前の通りから45号にかけてはひと段落して目立った新築はないのかな。
ただあの辺りはマンションだらけで住むには味気ないというか寂しいと言うか。
お勤めの方が帰って寝るだけならともかく・・・
新寺界隈だとこの土地は四方お寺で別格でしょうが、
東口だと次はどのあたりに物件が建つでしょうかね。
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384
匿名さん
リニューアルしたばかりだけど、TBCハウジングステーションがいずれ再開発されそう。駅前の土地利用としては勿体無い気がするので。でも、マンションじゃなくて、オフィスになるかな。
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385
匿名さん
ヨドバシとかMTビルの南側が再開発されるとよさげ
ただ小さい建物ばかりだからまとまりそうもない
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386
匿名さん
>>385 匿名さん
確かにまとまった土地がもうあまりないんですよね。個人的にはヨドバシから道路挟んで北側のファミマ辺りも再開発して欲しいですね。東口の見映え的に。
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388
マンション検討中さん
[No.387と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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389
検討板ユーザーさん
東口のマンション全般に言える話かもしれませんが、宮城野通徒歩6分、仙台徒歩10分にしては安いですよね。
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390
匿名さん
坪単価200前後ですので仙台の相場ではやや高めですが駅近なので妥当と思います。免震でなく仕様低めなので坪単価抑えれてるのだと思います。駅近なのでリセールには困らなそうですよね。含み益が大きい売り時見極めて、売却益を頭金にして後々の界隈の新築エリアNO1物件に住み替えする選択肢をもっておくと、よい買いと思います。市況は高めで推移してますが金利が安いからです。
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391
匿名さん
住み替えありきの方ってお子さんいないんですかね。学区関係ないなら市況・金利で次のマンションや戸建ての検討できますけど、子どもいたら親の考えだけで転校というわけには。中学進学後の住み替え、ということなのかな。
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392
匿名さん
このご時世、新築マンションで売却益を供給過多の仙台で出すのは至難の業だと思う。
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393
匿名さん
>>392 匿名さん
地方都市で、デフレで、10年後に売却をどう考えるか、という点ですよね。関東の事例ですが、以下が参考になると思います。
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394
口コミ知りたいさん
>>389 検討板ユーザーさん
まあ、仙台駅のメインストリートは西口から勾当台公園だからね
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395
検討板ユーザーさん
利便性も気に入ってますが、それ以上に周辺環境を重視して購入しました。ここより利便性の良いマンションは西口に幾らでもあるのですが、どこも周りがマンションに囲まれていたり、南側の日当たりや眺望に問題を抱えていました。そういう意味でこのマンションは利便性と住環境の良さを兼ね備える希少な立地であり、今は永住する気持ちでいます。
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396
匿名さん
>>395 検討板ユーザーさん
界隈に住んでる者です。私は別の物件買いましたが、この界隈は利便性と住環境ともにいいですよね。
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397
検討板ユーザーさん
特にここは周囲が歴史あるお寺なので、これ以上の発展も望めませんが、住環境を壊される心配もないので、安心して住むことができます。仙台は今後もマンションの開発が進むので、南側に新しくマンションが建つかもしれない物件は怖くて選べませんでした。
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398
匿名さん
>>397 検討板ユーザーさん
都心界隈で南側が安定な物件ってたしかにないですね。緑道→寺→道路で数十メートルありますものね。
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399
評判気になるさん
まあ、周りが寺に囲まれてて暗い雰囲気なのと、免震じゃないという点で、資産価値は……あまり期待できない気がします。
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400
匿名さん
>>399 評判気になるさん
資産性=(物件力×住環境)+希少性-市況という謎計算式を立ててみました。雰囲気やイメージという個人差要因が資産性のどこに寄与するか、つかみきれませんでした。
ご近所マンション
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