シエリア仙台新寺

へぇー、そうなんだ。
公務員共働きは完全に超すのに？
5%に過ぎないとは知らなかった。

共働き公務員以上に高収入な職業の人も沢山いるのに、全体ではその程度なの？驚きです。

全国平均だと年収1000万円以上の世帯は12%ですね。共働き世帯に限定すれば割合はもっと上がるのでしょうが、全世帯の中には高齢者世帯や単身世帯も含まれるので、その程度の割合かと。

モデルルーム販売登録開始しましたね。
8階68平米で4200万円のようです。8階だと眺めはいいでしょうね。

>>853 匿名さん
8階ではなく9階ですね。タワーマンションではありませんが、南側に高い建物がないことに加え、ワイドスパンかつハイサッシなので、なかなか眺望は良いと思います。

>>854 検討板ユーザーさん
ワイドスパンってどのくらいからの感覚ですかね？
9階のモデルハウスは6.7メートル幅ですが。

>>855 シエリア検討中さん
個人の判断によるかな。
ここはハイサッシで明るいから6.7m幅でも広く感じましたよ。収納少ないのが残念かな。ウォークインクローゼットはだいぶ狭かったです。もの少ない人ならオススメです。眺めもいいし。

駐車場敷地内取れないと周辺の月極が15,000円以上するところが多いのが辛い。そのかわり平置きになるけど。敷地内の機械式に13000円払うのと、敷地外に15000円以上払って平置きはどっちがいいのかな。

こちら１階部分が駐車場だから、
野晒しにならない、雨でも濡れないというメリットもあるんじゃない。
待つのに慣れれば敷地内が楽だと思うが、結局人によると思うぞ。

車使う頻度によるんじゃないかな。うちは週末に使うかどうかだから、機械式でも特に不便とは感じないけど、毎日通勤で使うとなると面倒かと思う。でも、ここは車通勤の人は少なそうだね。仙台駅周辺のオフィスに通われてる方が多い気がする。

駐車場どうこうの前にも完売間近ですよ。
お早めに。

今からだと好きな部屋選べないし、完全に乗り遅れた気がする。

>>861 匿名さん
2年半前から販売してますからね。
気がするではなく明らかに乗り遅れです。

ここは4000万円前後で買える東口最後の新築マンションだったかもしれませんね。仙台市は東のメインストリート宮城野通をさらに発展させていく方針のようなので、東口もそのうち5000万円台が当たり前になりそう。

>>863 匿名さん
しかし100万人都市の新幹線駅前をいつまで住宅展示場にしてるんでしょう。

>>864 通りがかりさん
リニューアルされたばかりなので、少なくともあと5年は住宅展示場のままでしょうね。いつかあの土地にタワーマンションが建ったら是非買いたいと考えています。メトロポリタン、イーストゲート、ヨドバシを見下ろしながら、遠く奥羽山脈を眺望できる部屋が欲しいです。

今回のモデルルーム部屋も特にお値打ち感のない4200万でしょ。だったら最初から住んでたほうが良かったよね。ここまで完売に時間かかったってことは値下げもしてなさそうだし。

竣工後もしばらく好きな間取り、好きな階層を選べたので、現物見て納得いく買い物ができた人が多そう。

>>867 匿名さん
たしかに眺めは良かった。マンション全部竣工売り
にしてほしいね。

眺めも西側と東側で若干変わるんですよね。東側だとベルシティが邪魔になるので、私は西側を選びました。善導寺の参道が正面に来て良い感じです。エントランスの郵便受けまで遠いのが難点ですが。

>>868 匿名さん

もしそれをやったら、関電とか住友とかバックに太い資金源がいる（マンションが本業ではない）デベロッパーはいいけど、マンション専業で完成在庫を抱える体力のない中小デベロッパーは軒並み潰れるだろうね。

デベロッパーは土地代や建築費などを銀行から借金してマンションを建て、竣工後はできるだけ速やかに顧客に引き渡して売上計上し、その売上代金で銀行に借金を返済しているらしい。
もし全部竣工売りにすると、竣工後もしばらくは売上が立たないわけだから借金を返済できずに利息の支払いが増えることになる。その増えた利息負担は販売価格に上乗せされるわけだから、全部のマンションの価格が値上がりすることになるかもね。
めでたし めでたし？

わざわざ竣工売りにしなくても、仙台は首都圏と比べて販売ペース遅いから、竣工後もかなり自由に部屋選べる。青田買いのリスク冒さなくて良いのが仙台の良いところ。

>>871 匿名さん
郊外のマンションは1期で結構いい部屋なくなる。パークホームズ卸町なんかは竣工後だとあまりいい部屋がない可能性もあるし、同じ値段で買うなら早いほうがいい。仙台だからゆっくりでも大丈夫ではないかと。理想の立地なら早く決めたほうがいい。

そーいえば先週契約済みになった角部屋また
売りに出てました。キャンセルですかな？

>>870 マンション比較中さん
最後のは言い方ずるいよね笑
竣工後3ヶ月をメドに売れば、年利の1/4程度、1％弱上乗せと言ったところでしょう。
4000万の物件なら、モノを見ずに4000万出すか、モノを見て4030万出すかということになる。
30万安くなる代わりに、売り手側の販売リスクを引き受けるって側面もある。
30万安くなるならモノを見ずに4000万出して買います、で、めでたし めでたし？

でも竣工売りはメーカーオプション選べないデメリットもあるからなぁ。
どうせリフォームするからいいって層は気にしないんだろうけどねぇ。
錦町は竣工売りらしいね。
関電は竣工後も分譲、のスタイルだけど、竣工売りも試していくのか。

勉強なります。竣工売りは1％上乗せで販売でいいかもね。買い手としては、間取り変更などのオプションはあってほしいです。

>>875 匿名さん
竣工後のオプションでリホームをつけて欲しいと言うことですか？

青田買いでいいです。
見ないで買うから安くして欲しい。

>>876 匿名さん
あ、言葉足らずでした。竣工だいぶ前だと、間取りなどの変更を無料でしてくれたりします。そういうのありがいい、という主旨です

>>878 匿名さん
つまり青田買いがいいと言うことですね。

竣工する前後どちらでもいいからマンション庶民でも買える金額にして欲しい！全く買えなくもないが、なーんか質と価格が合わないんですよね。シエリア関係ないですがこの価格でこの質？ってマンション多い気がする。材料費と人件費、土地が高いから仕方ないとはいえ味気ない素材でできた数個の部屋に５０００万円とかどーなってんだろうと思う。貧乏臭い考えしてしまうなぁ

>>880 マンション検討中さん
マンション住民はお金で時間を買ってるからね。地下鉄駅までバスで行くような郊外の戸建なら3000万で同じレベルの家買えるけど、共働きの子育て世帯なら、高くてもマンション選ぶ家庭の方が多いんじゃないかな。仕事に家事に育児に忙しい中でも、毎日の生活にゆとりがあるのは、都心に住んでるおかげだと感じる。共働き続けられれば、2000万の差なんて5年もあれば回収できるし。

たしかに質は落ちてきてますよね。ここも床暖房やディスポーザなどを省いている。収納スペースも削って部屋を広くしている感じですかね。竣工から2年近く経っても完売しないことを考えるとやはり周りがお墓ということがネックになっちゃってるのかな。リセールに関わるので、個人的にはあと200万から300万くらい低ければなと思いました。眺めと住環境は悪くないですからね。

>>882 マンション検討中さん
オール電化だから床暖房は無理としても、ディスポーザーは付けて欲しかったですね。後から付けられないですから、そこは不満。
収納スペースは部屋によるのかな。うちはWICと納戸で十分足りてます。
お墓がネックもあるけど、仙台駅徒歩10分というのが地味に遠く感じるというのもあるかもしれません。最初は仙台駅まで歩いて行けることに感動しましたが、慣れるともっと仙台駅に近いマンションに住みたくなってきます。PARCOやAERまで行くと15分はかかりますからね。
まぁ、駆け込み需要なのか見学者を最近よく見かけるので、まもなく完売でしょう。

もともと竣工完売を目指す会社じゃないし、値下げほとんどしないなら、
数件残ってってもぜんぜん普通の範疇でしょ。
竣工完売がアタリマエって思っている人がそれなりにいるから、
竣工してるのに値下げしないなんて、って感じじゃないかな。
今は、値下げはしない代わりにエアコンをつけてくれるみたい。
まあ、あとは、仙台は免震志向が一気に加速したからかな。
東口の地価は毎年1-2割のペースで上がり続けているから、
値下げしなくても資産価値で考えると実質値下げと一緒なんだよな。

>>883 匿名さん
榴岡駅徒歩６分もアピールすればいいのにね。
秋冬も陽射しめっちゃ入って気持ちいいですよ。床暖房必要ないです。中部屋で暖かいし、春夏も風通しもいいし、周り寺のメリットもあります。不満は近くのベルシティのダテバイクがいつもないことかな。わざわざ自転車はいらないけど西側に行くとき便利なのにほぼ置いてない。在庫増やしてほしい！

>>884 マンション検討中さん
とはいえここまで残ってる部屋を買うのであれば、エアコンだけでなく強力に背中を押してくれる何かが欲しいですかねー。長町のパークやシティみたいな400戸並みの大規模ならともかく。100戸で2年は明らかに人気が低いですし。仙台でシエリアが定着してきたらブランド化されて人気出たりするのかな。

>>885 マンション検討中さん
宮城野通駅は結構使うけど、榴岡駅って使いますか？松島観光くらいしか用途が思い付かない…
陽射しが入って暖かいのは同意です。日中はエアコン要らずだし、夜まで暖かさが残っているので、夜もエアコン要らないことも。それでいて夏も風通し良くて涼しいですしね。たまに新寺通のバイクがうるさいですが、それ以外は周りの緑が豊か、眺望も良く、住環境は大満足です。

>>887 匿名さん
通勤で使ってました。何かすいません...

>>888 マンション検討中さん
こちらこそすみません。ここ住んでる方は仙台駅周辺のオフィスに通われてるものだと、勝手に考えておりました。

駆け込みと言われてますが、もはや駆け込んでもマンションの契約って簡単には出来ませんよね？銀行審査通したりとかで２週間くらい掛かりますよね。11月末までの契約無理であれば、もう13年控除は無理ですかね。

仮審査結果出てないけど審査通らなかったときの特約つけてもらえたら即決契約します。でいいよ、って言ってくれる神デベロッパーがいたら間に合うかもね

>>891 匿名さん
コロナ時代だから難しいんじゃないかなぁ。来月からの契約だとどうなるのかな。１０年には戻りそうですよね。

>>884 マンション検討中さん
マンションの売却価格を査定するサイトに登録していますが、購入価格より300万円程値上がりしております。検討していた他のマンションの部屋も幾つか査定したのですが、いずれも販売価格と同じか値下がりしていたので（竣工から時間経てば下がるのが当然）、改めて東口の資産価値を実感いたしました。
というか、近隣の年数経ったマンションがかなり高額で取引されていて驚きました。10年前、20年前に買った人は買ったときと同じかそれ以上の価格で売ってるのでしょうね。
この10年のようなマンション価格の伸びはもう期待できないかもしれませんが、低金利で住宅ローン減税ある今が東口買うにはラストチャンスかもしれません。

>>893 匿名さん
それは実感でなく虚像です。資産価値上がるならなぜ2年完売しない？

物件と価格がつり合ってないからでしょう。本物の住民なのかどうか疑わしい人多く登場しますよね。

>>894 マンション検討中さん
ここは通常成約が多くなる竣工がコロナ直撃だったってのは大きいかと。当分客足も戻らなかったでしょうし。コロナ直前に私も商談してましたが、竣工間際はかなりの方が決められたと聞いてましたし。もっと早く売れてもおかしく無かったと思います。

>>894 マンション検討中さん
資産価値の議論はその通りとして、資産価値で買う人は少数、ってことでしょう。
定年延長時代、あと30年以上働く人は短期間で売る気はないでしょうから。
その証拠に東口は中古物件も少ない。

2年で300万円アップって中古としていくらで売るんだろうか。年内に完売できるかな。

>>897 匿名さん
確かにこれだけマンションが林立している割には中古で出回っている数が少ないですよね。東口の利便性に慣れてしまったら、定年後に郊外に移り住むという選択肢もなくなってしまいそうです。