シエリア仙台新寺

迷う。
確かに微妙なんですよね。
静かな環境は素敵ですが買い物が便利なわけでもなく、駅近でもなく、平置き駐車場でもないので車生活の便利さもないわけで。

新寺のシエリアは全て南向きで割と低層階でも日照が得られることが仙台駅直近の物件との違いですかね。それと開放感。
色々な人が思うメリットデメリットを知れると参考になります。

一期で33戸というのは順調に売れているのでしょうか？

戸数が106戸あるので…まあまあ良い方なのではないでしょうか。

今までのコメントで一番気になるのは、お線香の臭いがあるというコメントだなあ。
あの辺を歩いてみたけど、全然臭いは感じなかった。
でも住んでみると違うのかなあ。外からの臭いってどうやって防げばいいんだろう？
しかも予算の関係で低層階を考えているからなおさら気になる。

毎日お線香の香りがするわけではないと思いますよ。ただお墓まいりシーズンを中心にそれなりにはすると思います。あれだけ囲まれてますし、煙は上に登りますしね。ま、お香だと思えれば。

常にご先祖様を身近に感じられる良いマンションです。

線香の香り問題は、
居住者は気にならなくなるが、来客とかが敏感と予想

静かとはいえ、窓を開けると南の新寺通りの交通はダイレクトに響いてきそう。お寺さんは低層なので遮音にはならない。このあたりでは眺望が抜ければ音もそれだけ抜けてくるはず。「静の極み」は言い過ぎだと思う。

↑もちろん東の大通りも。
でも（東側の部屋を除く）低層ならかなり静かな環境になりそう。

お香の香りがあまり好きじゃない私にはツラいかなあ。慣れると思いたい。
1人で住むし、来客は年に数回だから、これも問題ないと思いたい。

昼は車も通るしそこそこの音があるけど、どの部屋でも夜はかなり静かだと思います。
逆に私がギターを弾くから、迷惑かけないようにしないと。
最近の新築マンションて防音はどうなんでしょう？
アコギ弾いても、周りにはあまり聞こえませんか？

今はちょうどお彼岸なのでお線香の香りが最大でどのくらいかを知るにはいい時期ですね

私の印象としては、使っている素材や設備等々は今どきとしてはごくベーシックなもの。たとえば床暖なし免震なしディスポーザなしで駐車場も機械式。そのわりには価格は一級。これだけの値付けならもっとゴージャスにしておけばよいのにって思う。例えばレーベンとかがんばってる感じがする。

私は新寺ではありませんが、お墓(お寺さん)の向かいに住んでいます。
窓開けると線香の匂いがするのと、お経や鐘のボーンという音はしますが慣れると気にならないです。
いつも洗濯物外干ししてますが、線香の匂いが洗濯物にうつることはなく柔軟剤の匂いしかしません。

>>72 マンション検討中さん
ですよね。
ゴージャスじゃないならないでもう１割価格を下げればあっという間に完売だと思う。
ゴージャスを求める人ばかりではないので。
この貧相な設備では高すぎる。

高ければ民度も上がりそうなのでお金持ちの人にはいいかも知れないですね。

何だかんだで人気はありそうですね。

>>74 マンション検討中さん

マンション販売であっという間に完売するのは価格設定の失敗とされますよ。

そういう意味で高いことは悪いことばかりでもないけれど、でも「民度を上げる」ためだけに余計にお金がかかっていて設備が伴わないとすると、入居者が人は良いが経済観念に疎い小金持ちばかりになって今後のマンション管理が不安になるかもｗ

でも実際の売れ行きはまずまずっぽいから、この物件の価値はやはり希少な立地にありそう。希少故に市場価格的にどうなのかがよくわからない

>>76 匿名さん

それは売る側の論理でしょ。
失敗だろうがなんだろうが安く買いたい。

>>78 マンション検討中さん
だから余程のことがない限り安く買える事はないってことを言いたかっただけです。

安い物件に出会えるといいですね。

出来上がっても売れ残ってたら、割引して売ってほしいなあ。マンションて在庫処分セールみたいに割引されることありますか？

現地モデルルームを割り引いて売ることはよくあるけど在庫一掃的なことはやらないんじゃないですかね？ブランドの価値も落ちるし、すでに購入している人からも苦情ありそうだし。でも、複数の部屋が何年も売れない時ってほんとどーすんだろ？

法人賃貸？

床暖房あり、ディスポーザーあり、24時間ゴミ出しあり、機械式でもいいので駐車場100%ありでこの価格なら即買いなんだけど、残念ながら上記のものは全部無いのよね・・・
立地は良いからここに決めたいけど、なんか割高感・・・

免震だったら良かったのになー……

早めに購入すれば床暖房はオプションでつけられますね。あるいは引渡後の工事でも。ディスポーザーなどはどうしたって無理ですが。
床暖といえば、いまさらですがオール電化ってどうなんでしょうかね。床暖の効きが遅いといった具合にガスの便利さを失ってちまちま節約するために湯切れや昼間の電気料金を気にしながら生活するのもどうかなって思います。故障等があって買い換えるとガスよりも高くつくし。
もちろんそれぞれの人の価値観ですが、こういう具合にシエリアはなんだかケチくさい印象になってしまうのですよね。快適さよりもけちけちしたい人向けみたいな。その割にはお値段が・・・で半端な印象が否めない。希少立地で高いというのならもうちょいがんばってグレードを高くしてくれた方が安心して買えます

床暖房オプションって100万円くらいですか？それだと更に割高感がありますね。
オプションでドアの色を変えたりだけじゃなく、ディスポーザー付けたり、免震にできたりすればいいんだけどねえ。
あと、駐車場外れたらどうしようという思いもある。

床暖房のオプションは100万超えてたかと思います。基本的にオプションは言い値でなんでも割高感ありますよね。まあもちろん完成引き渡し後にやり直すよりはマシな値段でしょうが・・・

あと自転車置き場ね。
家族の人数分置けないっていう。
どないせいっちゅうの？

家族人数分の駐輪所があるマンションなんてある？
使わない人の分が余るので、３台目以降は抽選か。
ここは玄関内が狭いから中には置けなさそう。
折りたたみなら置けるか？メンドクサイ。

確かに、どこのマンションでも自転車置き場に置ける数では足りなくて悩ましい問題になってます。
折り畳み自転車かあ……、なるほど。

東西線沿線だと、ウィザースレジデンス仙台卸町駅前との比較になるか。
あちらはオール電化じゃないけど、免震、ディスポーザー、100%自走駐車場と設備が充実してるね。
価格は同じくらい。

奇しくも同じ東華中学区ですね！
こっちのほうが通学距離近。
ウィザースレジデンス仙台卸町だと遠い。
ただ、あっちは設備仕様が良く買い物も駅も近い‥
悩みます。

小学校ならまだしも中学校までの通学距離はあまり気にしなくてよいのでは。
三年しか通わない中学校と毎日のように使う買い物施設や駅とでは明らかにウィザースレジデンスに軍配が。
シエリアは仙台駅徒歩圏内が強みなんでしょうが近いとは言い難い。飲んだ後のタクシー帰宅は安上がりで便利かな。

うちは共働きで車通勤だからだから、
家の近くにスーパーがなくても大きな失点にはならないな。

共働きや車の複数所有がずっと続くならいいのでしょうが子育て中は徒歩圏内で買い物できると楽ですよ。マンションでの自動車の複数所有は駐車場や維持費の問題もあるし。電動自転車という手もありますが天気や子どもの年齢によって使い勝手が違うので。

子育ての話がたくさん出ていますが、独身で一生ずっと1人で住むとすると、このマンションは結構良い物件かな？どう思いますか？

>>96 口コミ知りたいさん
独身にも合ういい物件だと思います。
ただリセールバリューや売りやすさを考えると、70平米以上の部屋の方がいいと思います。
仙台の不動産市場の規模では狭い部屋は売りにくいので、、

日常の買い物は榴岡生協等で足りると思いますが、遊びに行くには西口方面に出る必要があるので、自宅周辺には静かな場所を好む方におすすめですね。榴岡公園も近いのでペットがいる方なんかはいいかもしれません。

ここが自分（家族）の現在の生活スタイルにあった場所ならいいですね。それが全てかな。

先着順ってなってますけど、値段が出てる数戸の募集なんですかね。

第１期販売は終わりましたので次は第２期になりますね。
値段の出てないところに関しては問い合わせないとわからないですね。
どなたかご存知の方がいればいいのですが。

ここは小学校は連坊ですか？榴岡ですか？

連坊小路ですね。

悩むなあ。本がいっぱいあるから免震がいいのに、、、
まあ、マンションを買うなら何かをガマンしなきゃならないのはわかってるんだけど、、、

免震と比較して制震のメリットってある？？

>>104 マンション掲示板さん

こちらは制振ではなく、一般的な耐震マンションですよ。

耐震のメリットは積層ゴムの交換の心配がないことくらいですかね？
私もそれほど詳しくないですが、劣化して交換する時にはジャッキアップする大掛かりな工事になるようです。

ただ非免震で大地震の時に多額の修繕費がかかることを考えたら、どちらも一長一短がありますね。

設備に対してトータルのお値段が割高なのは確かですよね。やっぱり土地代ですかね。それを納得してあくまでこの地域に住みたい！って思えるかですね。

全員が魅力を感じなくても良い訳で、
この「立地」に価値を置く層が一定数いれば十分、
というマーケティングなんでしょう。
新築物件はほぼ売り手の言い値ですから。

仙台駅近くだがマンション銀座でもなく道が細い住宅街でもないが、落ち着いている。
区画整理済みという点もポイントが高い。

近隣で中古物件がどれくらい出ているか調べると参考になるかな？
住み良ければなかなか空き物件は出てこないと思う。

仙台駅東口って中古物件あまりでないですよね。

今売りに出ている栽松寺近くの中古物件は、駅からの距離等条件がシエリアに近そう。シエリアの20年後の資産価値をうらなう上で参考になるかも

ミッドプレイス 低層棟 12F 2LDKが3250万で売りに出てます
ここを新築で買った世代の方は今考えると得でしたね