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マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。
[スレ作成日時]2018-08-08 20:19:27
「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」
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8303 勉強中さん
ご近所さんへ 誰かと間違えるなよ、信用されなくなるよ。
～１０年目 バリアフリー・スロープ（未作成時・施工基準を確認する）
立体機械式駐車場修繕（チエーン、モーター、他）
＊防火設備（鉄部塗装、ホース交換又はホース圧力試験＝試験合格で
３年間使用OK）注：ホースは１０階超の階は必須？＝フロアー毎？送水口とセット。
１１年目 消火器交換
１３年目 ＊消防ホース交換
１回目 大規模修繕工事（１５年目）
屋上・バルコニー防水工事、外壁工事、鉄部塗装（立体機械式駐車場含む
管理員室エアコン更新、共用給水管更新（２０年目？）、
２０年～２５年目工事
照明器具交換（劣化でＬEDへ）、共用廊下（開放廊下防水シート張替え）、立体機械式駐車場修繕（チエーン、モーター、他）、
＊インターホンと熱感知器、他 ＊防火設備（鉄部塗装＝２０年目）
＊電気設備色々（もっと前から？）
２１年目 消火器交換
２４年目 ＊防火設備（鉄部塗装、ホース圧力試験＝試験合格で３年間使用OK）
２７年目 ＊防火設備（ホース交換＝１０階超の階は必須。フロアー毎）
２回目 大規模修繕工事（３０年～３５年目）
屋上・バルコニー防水工事、外壁工事、鉄部塗装、
立体機械式駐車の更新又は修繕（塗装含む）、
３１年目 消火器交換
３０年目 ＊防火設備（鉄板で囲ってあるので錆等劣化で交換？
２階～１０階（送水口を囲ってある）、１１階～１５階（送水口+消火ホースを囲ってある）
３５年目 エレベーター（更新又は大改善）、玄関扉、各戸のサッシ、
窓枠シーリング、外構改修、
１年目～１５年目と１６年目～３５年目の修繕積立金は異なる方法です。
３６年目からは１年目～１５年目での積立金目安？。
当方の共用排水管（縦菅）の更新は４０年目です（長期修繕計画は３５年に
つき記載なし）備考として記載あり。参考：６０年説、交換不要説あり。
年季物は発生主義対応か解体？。
それに専有部分の修繕は対象外としている。
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