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マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。
[スレ作成日時]2018-08-08 20:19:27
「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」
-
2133 匿名さん
あるコンサルタント業者の目安金額が参考になるかもしれない。金額だけでは、条件をいわないと分からないと思う。
（以下、抜粋）
管理委託費の割高目安金額
この目安金額を超えていれば、まず間違いなく割高だ。
エレベータ保守 １基当たり月額 ５万円
フルメンテナンス契約、月１回保守、１４階建てまでの場合。高層の場合は金額が高くなる
機械式駐車場保守 １台当たり単価 ３０００円
２段または３段ピット式で２０台以上の場合。年間委託費を年間保守回数で割り、台数で割った単価。ちなみに保守回数は年間４回～６回。
雑排水管清掃 １回当たり・１戸当たり単価 ４０００円
２年に１回など毎年行わないケースが多い。また、この業務は修繕費として計上されている場合もある
２４時間遠隔監視（機械警備） 月額 ３万円
火災警報・非常警報・貯水槽の満水減水の警報等を対象とした機械警備料
管理員人件費（通勤方式） １名当たり月額 ２７万円
通勤方式で週４０時間勤務の場合
管理員人件費（巡回方式） 週４日、１日３時間勤務での月額 ９万円
管理員といっても清掃を主な目的とし、ゴミ収集の日時に合わせて出勤
消防設備点検 １戸当たり年額 ４５００円
年２回実施。ガス感知器の有無など点検箇所により若干金額に幅がある。また、地下駐車場などに泡消火器やハロン消火設備などがあると、目安金額は戸当たり１万円を超える
事務管理業務費 １戸当たり月額 ２０００円
一般管理費と管理報酬という項目がある場合は、それらの合計を対象とする
建築設備点検費 １回当たり・１戸当たり年額 １５００円
年１回実施。５０世帯のマンションで１戸当たり１５００円が目安。戸数が多ければ目安金額は安くなり、少なければ高くなる
特殊建築設備定期検査 １回当たり・１戸当たり年額 １５００円
３年に１回実施。建築設備定期検査と同じ。
設備巡回点検費 １回当たり単価 ２万円
実施回数はマンションによりまちまち。給水ポンプの点検など
（「マンション管理はこうして見直しなさい」２００５年 廣田茂、ダイヤモンド社、１５９頁より）
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