横浜の不動産販売史上、記録的販売となった注目物件のセカンダリー流通情報はこちらで
THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）
物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称：横浜北仲通北地区再開発計画
■売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
■施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2018-08-02 09:10:58
もうやめて下さい。貴方の言う通りですから。
>>202 販売関係者さん
あなた検討者ですよね？
黙ってまてば？
ここまでしつこいとは実需ですね。
抽選のチャンスは3回ありました。
全部ハズレとは笑
あなたの判断能力の低さと運の悪さを恨んでください。
こんな掲示板で必死に煽るくらいですから日頃の行いが悪いと思いますよ笑
住友はほぼ間違いなくワイドスパンの良間取りで天井ぎりぎりまでのハイサッシ。
寝室だから小窓で済ませるなんてこともない。
むしろ比較されると分が悪いと思うけど。
割安の意味が分かってるのか謎。
鰻の寝床が8000万、割安でしょ？って言われても住みたくない部屋にそもそも価値はないわけで。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
安かったのは少数の目玉商品だけ。
ほとんどの部屋は適正価格か高価格ボッタクリ物件。
三井の物件でも低仕様のうなぎの寝床。
ご自慢の眺望は横浜湾岸のタワーならどこでも見える。
たかが地下鉄駅直結を過大評価。
[No.215～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>214 評判気になるさん
その物件が飛ぶように売れました。
値段を上げた1期2次以降もね。
あなたの分析力が低いだけでしょうね。
眺望は評価される要素のほんの一部でしかないです。
もう少し立地についてお勉強されたら如何ですか？
>246 匿名さん
確かに1250戸を驚異的なスピードで完売したのは知っています。
業者が多数参入した事も聞きました。
賃貸が驚異的な数出ているのは、5年後の税金が安くなるのを狙っているからでしょう。
投資家なら利益を出さなければなりません。
でも、25%上乗せされた価格では投資家はもう買わないし、実需の人でも東京の人は検討外でしょう。
これから長期間、同一マンション内で多くの物件が競争していくのです。
みなとみらい徒歩2分のタワーも分譲時より値上がりしていません。
馬車道駅直結の立地だから儲かるとは思えないです。
>>247 評判気になるさん
実需、投資どの層が購入者しているかは存じ上げませんが、上乗せされた価格で既に30件以上成約してます。
その事実があるなかで、馬車道駅直結の立地だから儲かるとは思えないって言われてもね。
論理破綻しちゃってますので、、、
その成約は一体いつの話ですか？
それが本当なら抽選漏れの一部のニーズを拾えた方はラッキーでしたね。
コロナ前に相対的に過度な儲けを乗せずに素早く捌いたのでしょう。
現状は坪単価340万の部屋ですら売れていないのが事実ですし。
高額住戸は数千万乗ったぐらいは気にしない富裕層が運とタイミングでポンと買いますね。
間取りや眺望が平凡な部屋は正直売れていないのが事実ですね。
正直部屋によっては分譲価格＋諸費用でももう売れないと思う。
君の予想を信じる人は信じればいいと思うよ
でも、根拠0だからね
榊の予想と同じ
70平米以上、20階以上、新築+20%という条件、だれかお譲りいただけませんか？
>>253 匿名さん
だからー、ここで愚痴愚痴言ってないで指値入れてチャレンジしてみたら？って言ってるけど?
あなたの思惑とは逆に、そのくだらない投稿の連投でスレ数が伸びて人気化してますけど大丈夫ですか？笑
どうぞ指値を入れた上で次回その結果を投稿してくださいね。
そしたらあなたの結果投稿を、検討者のみなさんが楽しみに待ってますよ笑
よろしく。
それまで黙って。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
このマンション素敵ですよね。3年後に購入したいと考えています。分譲時の価格で購入できればいいのですが難しいですかね。
ちなみにここ数か月のコロナ渦のなかで、意外なことに不動産取引は減っていないのです。自粛生活で家に籠るので、お客さんが増えていたそうです。
上のどなたかが書かれたように、１０月以降あたりから手放さざるを得ない人が増えて、価格が下がるかもしれません。こちらはそれを期待しますが、住み替えを考えている東京の中心地の価格も下がりそうで、買い替えの場合は結果は同じかもしれません。
転売ヤーと資産価値気になる住民たちで自演し合うスレ
数百万下げて売れるなら今すぐ売り抜けたいだろうけどそれぐらいじゃどうせ売れないからにっちもさっちもで塩漬けになってる感じですね。
ここのところ、内覧が多いね。営業さんが複数出待ちしてたりする。
このマンション最高ですね。
飛ぶように売れてるみたいです。
早く買わなきゃと焦ってます。
もちろん売り主じゃないですよ(笑)
念のため。
そのような知的さが滲みでる発言好きですよ。焦らない焦らない。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
274、275、276
↑転売屋か資産価値きになる住民ですね
みんな騙されたらダメです。
不動産専門家達(長嶋修、榊淳司など)がみんなこれからじわじわ落ちていくと言ってます。
>>277 とさん
はい 住民です。
資産価値はそりゃ高い方がいいですよね
何を当たり前のことを。
ですが売る気はありません。
あなたこそなぜここにいるのですか？
気になるのかな？
唯一無二の特徴があればなかなか下がらないと思うよ
だから黙って一年半後だっけ？
それ待ちなってば。
怒る理由なんてないよ。でなぜここにいるの？
あとどのマンションをいつ買ったらいいか
教えて頂きたいね 宜しくお願いします
しかし、まー眺望は素晴らしい。海の見える丘公園あたりは高速道路で海が見えなくなっているので、横浜湾が見渡せるこの位置の眺望は貴重です。
スムログのブロガー達が「1億円あったら何を買う？」「北仲を買う」なんて話していたよね。
三井の値付けは正しいかったんだね。
迷惑行為を行っている人がいます！≪抜粋≫
誠に残念なことではございますが、掲示板内の一部のスレッドにて、意図的な迷惑行為と判断できる投稿を確認しております。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず発生いたしますし、不可避な問題であると認識しています。
これらの迷惑行為による、当サイトをご利用いただくに当たっての利便性の喪失を防ぐためには、みなさまのご協力が必要であると考えております。
以下の通り、ご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。
■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。
■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。
２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。
この物件を検討していて素朴な疑問ですが、プライベートジムは写真で見る限りマシンの数がだいぶ少ないような…。全部写ってないのかもですが。
ただでさえ大規模マンションなので使える気がしないのですが実際どうなんでしょうか。
>>286 マンション検討中さん
えーと全部埋まってないと思いますよ
チラッと見ただけですが。
私は住んでますが一回も利用したことはありません
いつかやろうかなーくらいな感じですね。
>>288 マンション検討中さん
時々利用しています。１台置きの間引き使用になっていますが、マシンの種類を選ばなければ待たずに利用できています。窓もドアも解放されており消毒もしっかり用意されているので安心して使えています。
>>282 匿名さん
>>しかし、まー眺望は素晴らしい。海の見える丘公園あたりは高速道路で海が見えなくな>>っているので、横浜湾が見渡せるこの位置の眺望は貴重です。
海の見える丘公園！！って、宮城県にお住まいですか？
醸し出す必死さが現状を物語る。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
北仲で初めてランチしましたが、最高ですね！いいマンションすぎます。いまは子育て等の事情があり、こちらをすぐに購入は出来ませんが、落ち着いたら購入したいと思いました。他にいいマンション出てくるとは思いますが、圧倒的に素晴らしい。
なんだかんだ40件前後の売買が15％以上の上乗せ価格でできているのは凄いことだね。
今週も何件か成約したみたい、羨ましいね。
住民の方々にお聞きしたいです。
2LDK、3LDKだとどのあたりのお部屋がおすすめですか？
予算は8,000万?13,000万前後を考えています。
実際に住まわれている方のほうが説得力があると思い、こちらで質問させていただきました。
よろしくお願いします。
やはり、すべての部屋に窓があり風が通る角部屋がよいのでは。夏は快適ですよ。
南、西の角住戸はリビングのDWが室内を高温にするため少々難がありますね。バルコニーが狭いのも、気候の良い時期の楽しみが半減です。北や東角の中層以上は予算オーバーとなるでしょう。北東、南東の30階以上の80平米前後がターゲットでしょうね。朝日が気持ち良く快適でしょう。
>>299
1億1190万(23階)だが去年から全然動かんなぁ。買ってあげたら。。
https://www.athome.co.jp/mansion/1022258436/
転売ヤーさんが高値で出してくれているから、本当に売却しなければならない人が適正な価格で販売したら直ぐに売れる、と考えれば、転売ヤーさん達にも感謝しなければならない。
本日、マルシェに行った帰りに三井のリハウス覗いてきました。
すごい売れ方ですね。
軽く億を超える部屋が毎週のように成約してますね。
低層から高層までまんべんなく売買されているのに驚かされます。
最新の設計で災害リスクが相当に低減されているのもすごいですね。金利上がらないうちに買うのが得策でしょうか？
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
