プラウドシティ仙台上杉山通

なんか、外壁でセメント板が通りから見える位置で多用されていて、つぎはぎだらけで安っぽく見えてしまいました。これも仕方がないのですかね・・・。

二種住居と言っても目の前はイオンじゃないですか・・・
個人的にはイオン来ないままで環境が良い方が良いのだが。

数日前からイオンの敷地の方にも小型重機が入ってきましたね。
シネコンくらいあるのまともな規模のイオンを期待しますが、郊外みたいに駐車場があまりとれないし採算とれないから無理かな…

>>362 口コミ知りたいさん
やっぱり学区は遠いところになるんですか？

>>365 匿名さん
隣も目の前も、今の緑が多い状態で公園くらいの方がいいですよね。駐車場や建物と隣接するから、せっかくの広い土地が結局そこらの住宅地や商業地の土地の使い方と変わらなくなるのがもったいない気がします。

大規模マンションだから修繕費の負担割合が相応。後々に問題になる機械式駐車場がない。当面は街中に居ながら素晴らしい開放感。その後は商業、医療介護の利便性。人気の学区。ダテバイク設置。ハザードマップを見ても安心の地盤。震災クラスの地震がきても止まらないガス供給。上杉エリア。地下鉄もJRもあるのは仙台では希少。新しく街ができる将来性。野村ブランド。施工は大林組。仙台市も力を入れる近年稀にみる大規模再開発エリア。安く購入できる筈ない。

それらのメリットに対して上に沢山不安材料書かれてますが…

書き込み数十分でいいね3つ…
すごいのか、あからさまなのか…

新しく街ができる将来性はさすがに草

>>344 マンコミュファンさん
脇から失礼致します。
お年寄り層いますよ？
貴方の意見は想像の域を超えません。
実際にいます。

>>373 口コミ知りたいさん
いないわけないでしょ
どの層でも全く０のマンションなんて存在しなくないですか？

グランドメゾンとここで迷っているんですがどうなんでしょうか

正直建具、設備は段違いでグランドメゾンが上ですね。現在分譲中でも群を抜いています。
ただあちらは立地的にあまり評価されないですし、あの戸数てエレベーター二基等、ランニングコストが将来大幅に上がる可能性があります。
どちらかと言うとDINKS向けでしょうか。

>>376 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
室内環境はグランドメゾンかなり良さそうなのですが、売る際のことを考えると立地や機械式駐車場のコストがネックでして…
参考になりました。

ここも立地としてはそこまで利点ないから難しいところですよね。バスも本数少ない通りですし。
三越まで徒歩圏内の価値か、やや遠いですが仙台駅まで徒歩か、という比較でしょうか。

イオンさえできれば、ほほ直結のマンションとして資産価値としては評価されると思いますよ。
誤算はほぼ同時に完成のはずが、全く未着工のままで、長期間工事の騒音を我慢しなくてはいけないことでしょうか。
その肝心のイオンさん何をもたもたしてるんでしょうか。

つまりイオンがこけたらそれまでの価値ってことですね

久しぶりにきても相変わらずネガキャンの多いスレですね。
エントランスや植栽がすごく目立ちますね。Mタイプ低層が残っていないのが残念です。でも虫や鳥が集まりそうだから植栽が充実しているのは良し悪しかな？

価格に見合ってないからかな
売る側や所有者はいいところアピールするだろうし

お隣さんのシティハウス堤通雨宮町がついに始動しましたね！
販売開始時期　2020年8月予定
完成年月　2021年11月下旬予定
入居（引渡）予定日　2022年4月下旬
施工　西松建設

近くの石柱に書かれているけど、今も道路のしたに川が流れているっていうのが意外でした。
液状化はよっぽどのことがないと大丈夫なのでしょうが、水源は梅田川くらいかと思っていたので「えっ」と思いました。

完売まであと数戸。営業、がんばれ～

あと数戸って本当ですか？？
住友の勝山を待っていましたが、ここまで寝かせるのは想定外でした。ここは広い部屋が残っていないので購入は検討外ですが、賃貸で角部屋が出たら借りてみようかな。

残り数戸だとするとモデルルームってもうないんですか？晩翠通りもCMで出てきたので、モデルルームは住戸内にするのかな？

学区問題は結局どうなのでしょう？新一年生の検診はもう終わったでしょうけど、引っ越し時期までわからないのかな？
引っ越し時期も繁忙期なのでいいところが当たるといいです

勝山の住友の土地って商業地なんですね。広さも十分あるからシティタワー仙台勝山の可能性あるかな？

虎ノ門みたいにタワマンと商業施設とオフィス繋げてデザイン性のあるもの作ってほしい
住友の商業施設ってあまり聞かないけど

野村だけフライング、その後は厚生病院か。
と言っても完成は数年先だけど。
住友は静観。向かいの勝山も持ってるしね。体力ある会社は違う。
イオンは未だに調査中かな。知らん。

野村はマンデベだからね。普通の四角いのだけ作りまくるし高く売りまくる。

学区の話になると皆口をつぐむね

勝山の住友マンションは総戸数７００くらいのかなり大規模なマンションみたいですね。

駐車場の抽選落ちちゃった。
落選すると思ってなかった。

てか、立体駐車場を3階建てじゃなくて5～6階建てにすれば全ての戸数分収まったんじゃないの？？
最低限戸数分は駐車場欲しい。

https://ssl4.eir-parts.net/doc/8267/yuho_pdf/S100FUCN/00.pdf
37P
イオンちゃんと建つの？

イオン、土地売るって内容ですね？

イオン、土地売却したんですか？どこが買い取ったんでしょうか。目の前に何が建つのか分からなくなりましたね…。

>>396 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとう。売却先は登記簿見ればわかるので調べてみます。
しかし事業者が変われば計画から住民説明、アセスもやり直しでしょうから、かなり先になりそうですね。営業担当からは確かにあくまで予定ですと言われていましたが、事業主が変わるかもという情報は教えて欲しかったですね。

想像ですけど、220億で買って130億で売ってるから、土地の半分位を売却したのかな？
そうすると、大規模なイオンモールではなく、食品スーパーとしての中規模なイオンができるとか？

>>398 検討板ユーザーさん
今日現在、建設場所の登記情報はイオンモールのままですね。

去年5月の報告書だから野村やスミフ他に
売却した分を計上したと思いますが。

>>395 購入者さん
空きが増えると管理費会計上赤字になりますから今後の事を見据えた対策かと思います。

>>395 購入者さん

ただでさえ車まで遠いのに、すごい時間かかってしまうよ
雨雪の日なんてわざわざ傘さすの面倒

高価格となった付加価値がどんどんと、、、
これじゃ売るにもな、、

今から買う人は駐車場なしですか？

>>406 匿名さん
今から買う人のために何台か確保されてましたよ。しかもいい場所。私が応募したかった。

簡単に200戸中成約戸数が8割の160戸だとすると、駐車場全160台のうち8割の128台が埋まりました。残り40戸に対して32台分の割り当てです。
ここは、比較的街中なのに8割の自走式駐車場、というのが売りでもあるので、早めに動いた方は駐車場が必要な方が多いのかもしれませんね。賃貸に出される住戸もあるようですし、入居開始までには完売しなさそうなので、外れた方用の2次抽選があるのではと思います。

エレベーター少ないですね。車に乗るまで結構かかりそう

駐車場は抽選で割り当てでした。
購入契約済みなのに、エレベーター・階段付近は抽選対象外で
後から買う方が使用出来るようです。納得出来ない！
もうすぐ内覧会だから個別相談してみようかしら

イオンと学区は残念な結果で決定？

>>408さん
こちらは賃貸にした時でも駐車場の使用権はキープされたままでしょうか？
所有者ではなく、居住者が変わったら使用権リセットという物件もあるので。

>>401
イオンは利府イオン後の着工のようです。
学区も上杉から変わる予定はないですよ。この辺りは国立や私立小学校などの選択肢もあるので学区を気にしている人は少ないのでは。