プラウドシティ仙台上杉山通

そうなんですね。噂もありましたが、何かソースなどあるのでしょうか？

>>300 評判気になるさん

根拠があるなら是非教えてください。

根拠はわからないけど、学区民界隈では噂はかなり多かったです。
購入者で上杉学区じゃないってわかったら文句言うのですかね？？

ここのマンションが上杉学区になれば間違いなく小学校新設か学区大幅改正コースですよ

学区変更で通町小になれば結果オーライだし北六小だとちと微妙かな。
通いやすさは北六だけど。

上の方にもレスありましたが上小を横目で通りすぎて北六じゃないですかね。
通町は遠いうえ学区内にマンション複数新設で人が増える想定もあります。

>>300 評判気になるさん
は依然根拠のお示しがないですが、まだ噂の域をでないですかね。

同じく「学区変更の可能性が高い」は言い過ぎだと思います。
「学区変更の可能性も否定できない」程度では。

もし学区変更だとしても、「来年から急に」ってことはないと思います。
「〇年後から変更します」と事前通知の形になるでしょう。

だからここと旧勝山と仙台市で牽制しあっててなかなか話が進まないのかもしれません。

上杉学区だと思っていたら他学区で通知がきた事がありますよ。
ソースは私。

>>309 eマンションさん
児童数もパンパンなので、しれっと編成がされているとかですかね？

>>308 マンション検討中さん
かもしれないとか思うとかでこれもまた根拠がないですね。
とりあえず可哀想な結果にならないことを祈るのみです。

学区が上杉じゃないって言ってる人、本当に根拠があって言ってますか？噂レベルを載せるのは如何なものかと。本当なら良いのですが。

言いきりのレスは何か根拠があったのかな
根拠と言えばまだ年度末の河北の記事だけな気がします

現状上杉小学校がどのようになっているのか分かりませんが
順番としては仮設校舎の設置や増設が先なんじゃないかと。
特に小学生の場合は学区の変更で通学距離が伸びることにより
交通事故や事件に巻き込まれるリスクが高まるということを
考えると、学区の変更は最後の手段という位置付けになるんじゃ
ないかと。

生徒数増加による増築はすでに3年前にしてるけどね

とりあえず河北の記事くらい読んだら？

教育委員会に聞いたらわかりましたよ。無駄な議論はやめましょう

で、その回答は？

学区の話の噂話は随分前からありますが、結局何も起こりませんでした。マンション購入全世帯が100%小学生持ちでしょうか？世帯構成は多様な気がします。

あと100人は入れるんだっけ？とりあえずは他のマンションよりも早く滑り込めるので勝ち抜けかな。

上杉学区を売りにしてるし、駅からの距離やバスの少なさのビハインドでも敢えて選ぶのは子どもがこれからとかまだ小さいファミリーが多いかもね。あとイオン効果()も少しあるか。

>>319 通りがかりさん

>>319 通りがかりさん
交通の便が他の物件よりも劣るので、例えばディンクスや退職後世帯が積極的にこの高価格を受け入れるとは思わないけどなぁ。
駅から徒歩数分の方が高いのは全国的な常識でわかるけど、そうじゃないのは明らかに文教区ウリでしょ

上杉周辺はこれだけの台風大雨の後でも朝には水たまりすら目立ちませんでしたねー。どこに水がはけているのか謎ですが。東京都心部にしろ、江戸時代から商業地宅地として栄えていた地域は安心の治水環境ですね。

そもそも仙台は昔からの邸宅地はほとんど問題なさそうですが、長町近辺の広瀬川名取川や泉の七北田川周辺など、河川のそばにある新しい区画は水災の心配がありますね。

大規模マンションはそれだけでメリットがあります。例えば駐車場。多くの人が見落としがちなのが機械式駐車場です。多額の維持、メンテナンス費用がかかります。ここは街中なのに自走式プレハブを用意できてるのは良い点です。

>>324 マンション掲示板さん
全くその通りなんだけど、肝心の仙台駅が水浸しなのが仙台市民として残念。治水はどうなってるんだろ。

駐車場は確かにいいですよね。面している通りが渋滞区間なので通勤等に使うにはストレスがかかりますが、それ以外なら便利ですね。
あとは屋上でなければ直射日光や雨雪風にさらされず車の傷みも柔げられますし。
駐車場所によっては雨の日でも自宅まで距離が地味にあるのが難点でしょうか。大人一人だと
荷物をエントランスに置いてということは難しいでしょうし。

プレイルームや学習室のところがゲストルームだと良かったなぁ

>>326さん
仙台市HPに浸水想定区域図がありました。
http://www.city.sendai.jp/gesuido-kekaku/kurashi/machi/lifeline/gesuid...
これを見ると仙台駅の浸水は想定内のようですね…（笑）。道路しか色付けされていないので、浸水道路に接道する物件が危ないと見れば北四番丁通りから南の物件は床下～床上浸水のリスクがありそうです。武蔵小杉のように地下の配電設備に浸水すると1か月も電気上下水道使用不可ですか…。怖いですね。勝山ボウリング跡地も南の接道が浸水想定になっているので今回レベルの雨だと危ないかもしれません。
そして、このマンションの立地はすべての接道で浸水リスクなし！完全な安全地帯です。さすがは元々国の所有地だけあります。1階を買った方も安心して良いと思います。仙台厚生病院もその辺の安全性は検証済なんでしょうね。病院の設備が浸水したら人命に関わりますし。

この手のマップは何年かに一度見直されてるから、作られた当初と変わる可能性もありますので注意が必要です。

我が家の前の道路はマップの浸水想定に入ってましたけど、このマップが作られた後に大規模な工事をしたので浸水被害はありませんでした。
こういうマップは毎年更新するものではないんです。
こちらの物件周辺は元々の地盤がしっかりしているから安心です。

逆にこの近辺で危ないところはあるかというとほとんどありませんので、選択肢は狭まりません。

ハザードマップでは上杉近辺よりも着色率の少ない宮城野区役所も水流れ込んで停電だし、わかりませんね。
小さいけど梅田川もありますし。

先週の仙台マンション特集のテレビ番組に出ていましたが、そこそこの広告費も使って出てるってことはまだ結構な戸数が売れていないんですかね？値段が高いからかな？

うわぁ…

>>336 検討板ユーザーさん
先日モデルルーム行ってみましたが、こちらもうさほど残って無いですですね。終盤に差し掛かっている感じです。ただ上階や角部屋の高価格帯は買える方が限られますので苦戦するかと思います。結局、立地は同じなので低層の方が人気みたいです。

>>329 マンション検討中さん
市立病院みたいに移転当初はハザードマップで浸水区域ではなかったのに、マップが見直されて浸水区域扱されたという前例がありますよ。

低層3LDK(70平米)で4300万円、角部屋4LDK(約90平米)だと7000万円近くしますよね…。いくら人気学区とはいえ、駅近でもないのにこの価格は強気だなぁ…というのが正直な感想です。

イオンができる想定により周辺の相場よりも500万円は高い気がします。高校生以上になったら駅近やバスの主要ルート沿いが断然便利だと思いますが、上杉学区はそれだけ人気ということなんですね。

>>341 検討板ユーザーさん
小学校から中学校は9年。高校生は3分の1の3年であっという間。大学は仙台とは限らない。と考えると高校生比重は低いかと。北仙台まで高校生なら徒歩7、8分ですし…。まあ、学区だけじゃないですよね。街中の大規模再開発って言う点が人気の理由な気がします。多分、購入層幅広いですよ。一帯が今後一変する期待感が高いのではないかと思います。似たようなマンション周りに無いですし。駅近狙いだけなら他にもいっぱいありますもんね。

普段の生活が変わる開発となるとイオンくらいですかね。あとは勝山跡地もマンションに内定しているし、隣もマンションだし、大型の病院は普段お世話にならないし。

向かいのトンペーの寮がなくなって売りに出されたら大規模再開発と呼べるのかな。
でも上中と付属が隣接するから、仮にそうなっても色々制限あり！？

>>342 マンションコミニティファンさん
高校生層が少ないのに購買層が幅広いというのは論理破綻している気が…
キッズルーム、学習室などあって他のマンションと比べて駅遠なので、やはり就学児ありのファミリーがターゲットで40代半ば以上の年齢層やお年寄り層は少ないと思います。

この時期は、前の通りの銀杏の実がなかなか…ですね。

他のスレになりますが学区スレで既に上小の学区外されの書き込みを見ましたが、ここは本当に大丈夫なのでしょうか。

情報の確信度が自分で判断できないなら、ここに限らずマンションのような高額の買い物は控えた方が良いと思いますよ。

情報知っている方に聞いただけで、説教説かれる筋合いはありません。

上から目線の阿呆が溢れてるね

2000年代に入ってから上杉山小学校の学区が変更された事実はありません。
嘘の情報に惑わされないようにしましょうね。

309の書き込みもウソ？！