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匿名さん
[更新日時] 2023-12-08 22:40:27
現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。
公式URL:https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/
物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6(地番)
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
JR仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号(平成30年4月19日付)
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 ((他に管理事務室1戸))
間取り
3LDK ~4LDK
専有面積
67.86m2 ~ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ~ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ~ 58.25m2(使用料未定)
テラス
15.12m2 ~ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ~ 32.23m2(使用料未定)
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店
【公式URLを訂正しました。2020.9.18 管理担当】
[スレ作成日時]2018-07-14 23:01:24
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩10分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分 仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
209戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 仙台支店
|
施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ仙台上杉山通口コミ掲示板・評判
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1334
eマンションさん
住民の方のご意見だと肯定的なものにはどうしたってなるのでしょうけど、共用施設の使い勝手や使用頻度なんかは参考になります。
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1335
口コミ知りたいさん
理想は住友と(いい意味で)たたき合いで魅力的な物件を出してくれるのが一番なんですが、あの住友の内容と値段を見せられたらこっちに駆け込みますわ。
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1336
名無しさん
プラウドシティ仙台上杉山通は全戸完売になりました。
多数のご来場・お問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。
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1337
名無しさん
>>1336 名無しさん
住友が競争相手になるのではなく、住友のお陰で販売が促進しましたね。おめでとうございます!
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1338
匿名さん
坪200万円~坪270万円で完売ですか。
平均坪単価は230万円くらいかな?
これで住友は強気で来ますね…。
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1339
マンション検討中さん
>>1338 匿名さん
ニコニコしてそうwライバル物件は学区縛りでレーベンだけ。もう強気ですよね。そのうちイオンも始まるでしょうし
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1340
名無しさん
>>1336 名無しさん
おお、すごい。シンプルに、おめでとうございます。
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1341
購入経験者さん
先に深い話をここでするなと指摘ある中でお目汚しすみません。
ファンナビで駐車場が予約で埋まっている件、気になったのでキャンセル時間を直前ではなく、利用時間中もキャンセルできるように変更できないか問い合わせしてみました。
結論、無料で利用できる施設の予約キャンセルは管理側の細則に基づきシステム反映をしているだけということなので変更可能。有料施設(パーティルーム)は料金収納の兼ね合いから不可との回答でした。
なので管理組合の議題の中で変更提案→システム反映依頼を行えば今より最適化を図れそうですね。別件ですが、駐車場の時間入力のUX(13:00-14:00と入れると14時間借りられてしまう)があまり良くないのでそちらもご意見としてお伝えしてみました。
以下返答内容です。
----------------
マンション共用設備である各予約施設の利用につきましてはマンションの使用細則に基づき設定されているものかと存じます。
施設ごとのキャンセル期限を無くす・変更すること自体は、マンション管理者様のご操作で可能ではございますが、施設の使用細則等に基づく物の変更を弊社でお答え致しかねる次第でございます。
誠に恐れ入りますが管理組合様やマンション管理者様等までキャンセル期限の見直しなど変更要望の旨をお伝えいただいたうえで各施設に沿った設定変更をしていただくのがよろしいかと存じます。
弊社としては、予約データの複雑化にもなりえる為、ある程度のキャンセル期限を設けて運用されることを推奨しております。
なお、有料の施設につきましては弊社にて収納を代行させていただいております関係上、予約データの整合性より、キャンセル期限の変更は致しかねる次第でございます。
また来客駐車場など無料の施設利用につきましてもマンションごとの使用細則等があるかと存じますので、誠に恐れ入りますがマンション側にご相談をお願い申し上げます。
また、現状の設定でも、キャンセル期限を過ぎた際にマンション管理者様のご操作でキャンセルすることはシステム上可能ではございますが
マンション管理者様にて操作をされるか否かを弊社からお答えすることが致しかねます。
せっかくお問い合わせをいただいたところ誠に申し訳ございません。
何卒よろしくお願い申し上げます。
株式会社フルタイムシステム
FTSコントロールセンター
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1342
マンション検討中さん
>>1341 購入経験者さん
前にFTSに改修依頼の件で書いたものです。
問題提起から解決方法の提示。素晴らしい行動力ですね。すごいです!
違うマンションの元理事長として現状の可能性を書いておきます。意見を取り扱うかすら理事会任せになるので全てを他人に委ねるか、理事になって解決に乗り出すかしかないのが現状です。
理事会が問題をまだ認識していない
理事会がまだ開催されていない
理事会の権限オーバー、総会案件
理事会で解決方法を検討中
理事会、または管理会社が既に改修依頼中
理事会で現状維持の結論が出た
次回理事会に問題が持ち越された
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1343
購入経験者さん
>>1342 マンション検討中さん
先程のものです。
住人としてお恥ずかしいのですが、組合の仕組みをまだ正しく把握できていないので、提案できそうな方法分かりましたら提起してみたいと思います。喫緊での変更は難しいでしょうけど、物理的に無理ではないと分かったので勉強になりました。ご教示ありがとうございました。
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1344
マンション検討中さん
>>1343 購入経験者さん
いえいえ出過ぎた真似をして申し訳ございません。多分組合のことわからないのが普通だと思います。だけど貴方のようなみんなの為になるような行動にうつせる人ってとても貴重なんです笑 是非意見書書いてみて下さい。
私もここを検討してて結果買い替えませんでしたけど、好きなマンションなんです。いいマンションになるといいですね。応援してます。
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1345
通りがかりさん
1336みたいに、普通に業者も入り込んでる掲示板だったんですね。
それっぽい書き込みやステマっぽいのも散見されましたしね。
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1346
マンション検討中さん
>>1345 通りがかりさん
>>1336 の書き込みは、ここの管理人側の定型文のお知らせ的なものだと思ってたのだが、一般の書き込みなのか。
大手なので、さすがにステマ的なことはしないと思っていたが、一気に信頼度が下がる・・・。
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1347
通りがかりさん
隣の住友さんの2つの物件がかなり苦戦してるのに、
圧倒的な先行逃げ切りしましたね?。
販売当初はかなり割高な物件と思いましたけど、
いまや割安に見えますな。
販売当初は馬鹿みたいに広告しまくってましたけど、
相変わらず野村さんの販売の仕方はウマイですね。。。
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1348
マンション検討中さん
ネガティブな意見ばかり書き込む業者さんもいますしねー。
どちらの意見も参考程度にすればいいと思いますよ。
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1349
匿名さん
大手って言っても、販売部隊は職種が違うとか子会社だったりとかするので、収入や人材も桁違いなところもあるよ。
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1350
通りがかりさん
コロナで超超低金利と塩漬け回避の値引きや家具付き特典でどのマンションも平時より追い風になってる感じですね
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1351
eマンションさん
会社のPCでクッキーがリセットされてるのかなんなのか、初心者マークの人には業者が多いように感じます。
このスレの過去ログでもちょいちょいそういうのがあってたまに指摘されていましたが。
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1352
通りがかりさん
竣工後1年で完売だから、「圧倒的先行逃げ切り」とは違うと思うw
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1353
マンション検討中さん
ポジティブ、ネガティブどちらにせよ書き込みが多いのはそれだけ注目されているということだと思います。ここを買った方も、じっくり住友を待った方も、どちらもよい結果になると良いですね。
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1354
通りがかりさん
ネタにされてることもあるかも知れません。
どのみち、
たくさんのご来場ありがとうございました!
には驚きましたね。
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1355
名無しさん
>>1354 通りがかりさん
HPのトップページの文章を誰かがコピペしただけですよ。
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1356
口コミ知りたいさん
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1357
ご近所さん
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1358
マンション検討中さん
東北のマンションスレは基本的に過疎ですからね。完売後もこれだけレスがつくだけでも珍しい。住友と比較もしたい方も多いでしょうから、みなさん気になってしょうがないんでしょう。
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1359
マンション掲示板さん
>>1354 通りがかりさん
リンクが自社HPでなくてyahooですからね。
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1360
名無しさん
1,000以上レスついて完売まで1年ですからね。なんなら中古出たりしてますし。
実際は駐車場やイオンや学区の件でネタ的になっていたんでしょう。
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1361
検討板ユーザーさん
同時期に竣工したプラウドタワー仙台勾当台通はまだまだ空きがあるようですが、こちらは完売したんですね。
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1362
名無しさん
>>1361 検討板ユーザーさん
あちらは立地が微妙な上に、周辺環境…特に騒音が問題ですかね。
近くに生協と幼稚園くらいしかないにも関わらず、すぐ近くに消防署…。表には車通りが多い大通り、裏にも大きな厚生病院が移転してくるとなればサイレンの音が大変ですね。。。
北四番丁まで6分と言っても、それなら晩翠通りの方が遥かに良い気がしますね。
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1363
評判気になるさん
東が抜けていなくて南向き住戸も少なく、西向きメインだからでは。隣接するビルや駐車場を見てもなんか窮屈だし、そもそも広告費も全然かけられていない。
ここみたいなファミリーターゲットよりは、家での時間がそこまで長くない少人数の方が引かれそうですね。
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1364
通りがかりさん
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1365
名無しさん
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1366
マンション検討中さん
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1367
通りがかりさん
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1368
購入経験者さん
>>1366 マンション検討中さん
居住者にお知らせが来てましたね。着工2021/2/8-2021/5末と記載されています。
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1369
マンション検討中さん
まずは水道整備、道路拡張の開発工事のようですね。基本的には開発工事が終わったら時期を開けずに着工します。イオンモールになっているのでモールも確定です。おめでとうございます。
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1370
検討板ユーザーさん
チラシ入ってましたね!
ようやくこの時が…。なんだか少しホッとしました。
オープンは来春あたりでしょうかね。
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1371
匿名さん
イオンなのはもうどうしようもないとして、テナントはそこそこのものが揃ってほしいですね。
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1372
購入経験者さん
まぁできることはわかってたわけですが、いざ実際に始まると、できて欲しいような、できて欲しくないような・・・今からでも緑地公園とかにならないかなぁ。
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1373
口コミ知りたいさん
池袋に作られた芝生の広場みたいなね。
イオンだと低層階でもないし、木々が多い小路やスペースは申し訳程度でしかないし、景観的にもせっかくの広さがありきたりな残念活用でもったいない。
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1374
マンション検討中さん
勝確ですねー。私は住友を待つ決断をしたことに後悔はないですが、結局ここを買えた人が1番の勝ち組かな。
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1375
評判気になるさん
ステルス上げw
中古出てるから買ったらいいやんww
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1376
マンション検討中さん
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1377
マンション検討中さん
欲しい間取りと階層が当時の販売価格で出ればもちろん買いたいですよ。接道が厳しい住友がここより1割増しですから。
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1378
マンション検討中さん
4000万円で出ていた中古も検討はしましたが、すぐになくなってしまいました。12、13階の天井高2600のプレミアムフロアが売りに出ればと思いますが。
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1379
名無しさん
直床ですし、接道は一通が連続しますし、雨宮キャンパス跡地に拘らず、値引きされたテラスの方を検討されては?
ここの方が駅からも遠くなりますよ?
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1380
通りがかりさん
>>1378 マンション検討中さん
すぐではないですね。
さりげにステマ…
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1381
マンション検討中さん
本当に上杉のスレは変なネガが多いですね笑。もちろん今は住友で検討しています。完売したところをステマしてもしょうがないでしょうに…。
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1382
マンション掲示板さん
>>1379 名無しさん
テラスの接道は北6番のみでしょうか?この位置だと信号待ち多いし右折出庫や右折入庫できないですね。
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1383
名無しさん
人気高く見せとけば値崩れしなくてリセール時に有利じゃん。当たり前だけど。
不人気レッテル貼られたらその逆だし。
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1384
マンション検討中さん
誤解のないようにテラスも検討しています。あと、テラスの方も直床ですよ。スケルトンリフォームするくらいなら買い替えるので直床は何もマイナスではないですが。
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1385
マンション掲示板さん
>>1384 マンション検討中さん
非効率!どう読んでもステマしてるのは明らかにテラスでは?
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1386
マンション検討中さん
10年後のリセールのために今からステマしてもしょうがないでしょう笑。感覚が過敏過ぎですよ…。
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1387
通りがかりさん
10年どころか1年足らずで売却もあったし、賃貸もあるし、ポジティブな評判の方がいいと思うけどね。
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1388
匿名さん
>>1387 通りがかりさん
こんな僻みさんが頻出するあたりここは本当にお買い得だったんでしょう。
完売してHPも無く、詳細知らないですが。
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1389
匿名さん
掲示板の1サンプルで判断してもね。
竣工前完売ではなく、その後1年かけて完売という結果から、市場価値や需要の高さは既に明らかなことでしょう。
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1390
匿名さん
ネガさんは必死ですね。イオン着工前と後で状況は違いますから。テラスもそうですが、上杉許さないマンが常駐していて住友もかわいそう。
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1391
マンション検討中さん
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1392
口コミ知りたいさん
>>1390 匿名さん
住友かわいそうですね、テラスなんて当初利益率60%超えのボッタクリ狙ってたのに上杉許さないマンが煩いから1700万下方修正して30%台まで落ちましたもんね。
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1393
ご近所さん
普通の感覚の持ち主ならネガの方がステマ粘着っていうのはわかると思いますよ。
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1394
名無しさん
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1395
ご近所さん
すぐに湧きますねw名前を頻繁に変えなくていいですよw
深夜の3時とか4時に書き込みして生活が心配です。
どうかご自愛くださいな。
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1396
eマンションさん
完売物件でネガティブコメント?
ただの中傷ですか?何が目的?
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1397
マンション検討中さん
なんなんでしょうね。
シティテラススレでも頑張っているようですし。
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1398
eマンションさん
一人で何役もやっているからか、参考になる!ボタンも全然押されてませんもんねw
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1399
評判気になるさん
>>1392 口コミ知りたいさん
利益率60%ってすごいですね。原価ご存知なんですか?是非教えてください。興味あります。
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1400
通りがかりさん
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1401
匿名さん
免震のおかげか、先日の地震では何ひとつ落ちませんでした。(中層階より上)近くの他マンションでは皿が割れたそうです。このマンションはガス管も強く出来てるし地震が多い宮城に住むならこういうのも大事だと実感。
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1402
住民
>>1401 匿名さん
確かに物一つ落ちませんでしたし、エレベーターも止まりませんでした。近隣の比較的新しいタワーマンションでは翌日までエレベーターが止まって20階まで階段で上るのが大変だったみたいで、このマンションに住んでて良かったと思いました。
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1403
通りがかりさん
一瞬も止まらなかったのは凄い。
むしろ震度何クラスだと止まる設定なのか…
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1404
名無しさん
停止水準高過ぎだとむしろ危なくね?壊れてね?という感じもしますね。
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1405
匿名さん
>>1404 名無しさん
新幹線止まったら、止まって欲しい。
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1406
マンション掲示板さん
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1407
匿名さん
今のエレベータは様々なセンサーが内蔵され、遠隔もしくは自動で安全の確認を行います。震度とか関係なく、動かして大丈夫だと確認されているから動いているだけです。地震大国日本で培った日立ビルシステムのノウハウは偉大ですよ。1404と1405のネガ思考からいつもの同一人物でしょうけど。
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1408
通りがかりさん
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1409
名無しさん
来客用駐車場2番が約一週間ずっと夜中0時半から1時の30分しか空いていません。おかしくないでしょうか。。。同じ人がずっと予約しているとしか思えません。そのわりに2番に駐車しているのはあまり見かけません。本当に不便なのですが、これはどこに伝えたらいいのでしょうか。
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1410
匿名さん
来客用駐車場、本当最近使えません。有料にするとか?時間を過ぎても置いてる車対策には部屋番号を書いた紙を来客車の中に置くとか?対策はいくらでもあるはず。管理組合に言うしか無さそうですね。話し合いを重ねて改善し、より住みやすいマンションになってほしいです。
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1411
名無しさん
来客用駐車場を使用中の車の部屋番号を書くのはありだと思います。ただ個人情報が、、、などと言い出す人もいるだろうし、各部屋1ヶ月の利用時間や利用回数を設けるのもありだと思います。そうすればずっと同じ人が利用し続けるというのは防げると思います。本当はこんな非常識なことをする人々がいなければいいのですが、大きいマンションでは難しいですね。
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1412
通りがかりさん
レンタカーのところに駐車している人も多いですよね。夜間とか必ずレンタカーのところに車停まってますし。
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1413
マンション掲示板さん
来客用駐車場、車停まってないのに予約がいっぱいで使えないですね。
既出でしたが、予約枠より早く退出出来た時用に時間変更って途中から出来ないのかな。。
お客さんを呼んでも結局コインパーキング使ってもらう事になっちゃうし、最近はコインパーキングも昨今のマンション建設業者が停めていて満車な事が多くて本当に困ってます。
皆さんはどうしてますか?
管理組合で調整しないとダメなのかしら。
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1414
マンション掲示板さん
予約後キャンセル期限までにしか変更できないのが不便ですね。早く帰った、遅く来ることになった、その際に変更したいのですが変更できない。システムの融通が効かず非常に不便だと思います。管理組合を通してシステムの改修を依頼するのが有効でしょうか。
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1415
匿名さん
使うつもりもないのに長時間予約する人がいるようですし、使用時間を変更できるようにすることと予約時間に応じた有料制にするのがいいと思います。
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1416
通りがかりさん
>>1415 匿名さん
有料にするのは反対。だったらコインパーキングと変わらないじゃない。1414さんの言うように、システムの改修を望みます。
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1417
マンコミュファンさん
ここは正直なところ、高層階じゃないとあまり価値はないかな
低中層階の部屋は、リビングの窓を開けたら目の前がイオンの立体駐車場 窓も開けづらいし目線も気になるだろう
しばらくは建設工事でうるさくなる
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1418
匿名さん
>>1417 マンコミュファンさん
すでに全戸販売終了し、低中層階に多数の家族が住んでいる現状で、価値がないとは甚だ失礼です。このコメントを書くならば、現在販売中で購入検討者がいる隣りのシティハウス堤通雨宮町のスレの方が適切です。
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1419
通りがかりさん
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1420
マンション検討中さん
掲示板だから言うけど既に住んでる住まいを貶して掲示板だからと言い放つ人は山奥に住んでほしい。
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1421
匿名さん
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1422
匿名さん
人の価値観なんだから気にしなきゃいいのに
自分がここに価値見出だして住んでるんだし
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1423
匿名さん
>>1420
山奥に住んでる家族だっていますよ?
結局はあなたも同じ類いの人間です。
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1424
通りがかりさん
ハウスの方ならまだ売れてないから言ってもいいって理屈はさすがにww
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1425
マンコミュファンさん
>>1418 匿名さん
全戸販売終了とは言え検討スレが続いてる限り、意見を述べるのは表現の自由だと思いますが?中古で買う人もいますし
ここの低中階層の大きなデメリットは隠すことではないかと思います
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1426
匿名さん
表現の自由で何でも許されるというのは小学生の発想。
大人にはモラルが必要ですよ。
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1427
通りがかりさん
他人や他のマンションを傷つけるのは良い
自分やうちのマンションが傷つくのは絶対に許さない、か
名誉毀損やプライバシー侵害にあたるものではない
そう指摘すると今度は「違法でなきゃ良いのか。モラルに欠ける。」とかご都合主義の倫理観を持ち出したりする。
南面に大規模商業施設来るんだから日照もプライバシーも諦めて買ったはず。
その分安いはずなのだから。
それを指摘するな、指摘するなら完売前のよそのマンションのスレに書け、モラルがない、などとどの立場から責めるのか
自分の買ったマンションの価値や評判は他人や周りも守るべきなどという独善がどこから湧いてくるのか。
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1428
eマンションさん
たまに住民の書き込みあるけどややこしい人や自己中で主張強い人がいるようですね。
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1429
通りがかりさん
来客駐車場の管理や一通道路の狭さも指摘されてるところだし、それに対して購入者から僻みだなんだと独特な反応がされている。
イオンが来た後にどうなるか、早々に中古が出たのは何故かetcと中古購入検討者はよく見極めないと危険。
中古購入の良さは青田買いと違いマンションの維持管理や周辺環境との馴染み方を見極められるところなのでイオンの規模や配置を現地確認できるようになって以降の低層中層の様子を見てから考えるべき。
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1430
名無しさん
少なくとも一戸は住民ガチャ外れがあるっていうことで、資産価値にプラスはないですね
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1431
マンコミュファンさん
>>1426 匿名さん
販売中のマンションになら書き込んでもいいという支離滅裂な意見をするあなたこそ幼稚な発想。
しかもシティハウスよりこちらの物件の方が目の前がイオンの駐車場となる部屋が多いのでは?
低中階層は資産価値的に低いでしょう。
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1432
通りがかりさん
ここのネガは相変わらずだねー笑
完売してんのにいったいどんだけ購入検討者いるの?
まあ同じ人がアカウント変えていいねしてるんだろうけどねー
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1433
マンション掲示板さん
相変わらず空き駐車場あるんだけど、あれ何でしょう?部屋完売してるんですよね?駐車場も満車なんですよね?
それなのにずっと車が停まってない駐車場があるのはなんなのでしょう。
権利だけ持ってて使ってないだけなのでしょうか。使ってないなら開放して欲しい。切実に。
ご近所マンション
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