プラウドシティ仙台上杉山通

ペット申請書、個人情報の話は本当にあるのでしょうか。
こんなご時世なので、掲示板に開示されるであろう個人情報はいかなる情報も提出したくありません。
掲示板開示があったとしても、当然任意ですよね？

>>1079 マンション検討中さん
グローバル社会なので、大海の話をするのは大切だと思いますよ。むしろ、その方大海の話をしてくれて親切じゃないですか。
世界も経済は仙台だけで廻っていない。
仙台スレだから仙台の話だけすればいいってどんだけ頭固いのでしょうか。
新聞は日経は読まず、河北だけ読んでるのでしょうか。
実需目的だけではなく、投資目的で物件を購入する人がウジャウジャいる中で、柔軟な思考で他所の住居基準を知っておかないと時代に取り残されてしまいますし、将来的にみて情弱はお金持ちの喰い物にされるだけ。

一定の能力・レベルだから首都圏に出れず生涯を仙台で過ごすことになる人は、狭い地域コミュニティとか自分ルールの狭い視野に捕らわれることになるのだと思います。

>>1175 マンション検討中さん
何言ってるのか、理解出来ませんね
車なら、世界の何処で買おうがフェラーリはフェラーリです。しかし不動産は同じ1億円でも全く価値が違います。

そもそもの文脈は、仙台で上杉は高級住宅街って流れから、都心の高級住宅街と比べると、とてもではないが高級住宅街とは言えないとの文脈です。

仙台の中での、高級住宅街の話しです。

高級住宅街を比較対象とすることに何の意味があるのでしょうか？

世界中の高級住宅街を比較対象として投資対象にしてる人ならいざ知らず、そんな人がこの掲示板にいるとは到底思えません。

>>1175 マンション検討中さん

資産価値の側面、住宅基準から青葉区のマンションはどう考えても割高です。値段を下げて青葉区以外若しくは同じ値段で都内を探す方が断然良いです。
以上、話し終わりです。

って、ことになります。

ここも完売してないのに、隣に200以上の住友
勝山跡地に300以上の住友、数年後には勝山跡地には同規模建設するでしょうからここ5年でみると、この界隈だけでも1500弱新築物件が出ることになります。青葉区全体とすると5千弱どう考えても供給過多

都心から大規模な移転計画有るのでしょうか？
大企業の本社移転
省庁の移転計画
等

住友も野村も
デペの圧力で何か移転させないと捌ききれないと思うし、この人口と所得層の仙台にこんな無計画とも思える開発するものでしょうか？

勇み足じゃなく後だしじゃんけんしたほうが、差別化しやすくて売りやすいから住友はその戦略選んだんじゃないのかな？
あと、人口減よりも中心部集中化のスピードのほうが早いってマーケティングの結果でしょ。グループ企業も含めてデベ社員のレベルはそこらの二流三流企業のそれじゃないんだから。

どちらにしてもここは中心部扱いではないので関係ないですよ。元々イオン中心の再開発があるから、新たな商圏として注目されただけで。それもいつになるかわからないし。
普通に考えたら、NHK跡地がほぼ同じ価格帯なら、そちらを買うでしょ。
それでも諸経費入れると5000万近い不動産投資をして、買う人がたくさんいるのだから、デベは騙せるうちと開発しますな。
ローンで買う場合は借金して不動産投資するようなものであることを忘れてはいけません。

>>1172 検討板ユーザーさん
お隣さんとご近所関係円満にとか、菓子おりもって謝りに行くとか、田舎っぽくて私も信じられません。田舎の戸建てのイメージを都市型集合住宅にも持ち込んでいるのでしょうかね

宮城在住で首都圏ナンバーが後ろ指さされてもしょうがない面もある。
重量税は地方税なんだから。住民税も同様。
こういうファミリー向け分譲でも転勤族が入っているんですか？

父母のどちらかの実家が仙台なら普通にいるでしょ。転勤族は家買わない？？わけない。
中学くらいになると子供つれて転勤は簡単にはさせないし子ども自身も許容しないから、小中のどこかで拠点となりそうなところに持ち家を構えて、そのあとは主に父側が単身赴任。
借家で単身赴任手当て出る企業もあるのかな？ちなみにうちは出ない。

>>1183 匿名さん
うわぁ。こういう人が田舎東北人てやつか。

転勤のことが予想、想像すらできない時点で、周りも含めてローカルな方なんでしょうね。ローカルな固い考えになるし、その考えが周りも同じなんだと勘違いする。

すいません、仙台人議論とかはこの辺にして、も少し建設的なお話ししませんか？久しぶりに名取のモール行きましたが、やっぱり便利ですね。早く上杉のも出来て欲しいと思います。

それって建設的？

>>1184 口コミ知りたいさん >>1186 通りがかりさん
首都圏にナンバー持ちの人がこっちに買うかって話だよ？
おそらくそういう人たちは首都圏に家族で帰る人たちだろう？
うちの社の話で申し訳ないが、
父親が首都圏に単身赴任する場合は車を置いてく人が多い。
ちなみにうちは借家でもでる。

>>1185 匿名さん
うわぁ。車庫飛ばしは普通に違法行為なんだが？

ナンバーが地元以外だと違法なのは知らなんだ。
自分は数年前買ったときに取ったナンバーのまま変えずにこっちに移住してしまってる。買った場所は異動で行っただけの都市だから戻る予定は全くない。

地元って言うか、ざっくり言うと実際に住んで車を使っている場所

色んな意見があっておもしろいですね。ここに住んで数ヶ月、私は買ってよかったです。車寄せは便利だし、自走式もいい。落ち着いた方が多くて気持ちよく生活してます。前の空き地は緑や大きい木が見えたりカエルの声がしたり、この前はカモの親子も。都会のオアシスみたいで田舎者の私は好きだな。このままでもいいくらい。なーんて書くと何か言われそうですが（笑）買い物はみなとや、眞野屋によく行きます。西友、ドンキも安いし便利！配送もしてくれる。

>>1190 通りがかりさん
違法です
一般人ならそれで逮捕されることはないでしょうが
政治に関わったり、何かしらの経済事件に関わると
それを理由に別件逮捕されますよ。
素直に変えておくのが無難です

ここも駐車場使うときに車のナンバー報告したけど、管理会社は違法を容認したことになるってことかー

＞1188
これは草
チラ裏やんね

>>1192 匿名さん
ドンキは緩いけど長めの坂登るのが何気にめんどくさい。車だと一方通行や交通量のために遠回りで出し入れになるし。てかドンキって配送してくれるの？生協と泉ヨーカドーは配送範囲だけど。
眞野屋は日常使いするには商品が少なすぎるのと、真ん中の直送コーナー以外は割高。SEIYUは大学病院側は遠いし、北仙台駅のところは小さくて品揃えが不満。もう大丈夫だと思いますが、こないだのコロナの件もありましたよね。
みなとやは新しく出来たときから利用してます。潰れないといいな。肉屋だから肉以外は他で買わないといけないけど。
あと、近くのモスバーガーが潰れて、簡単な外食やファストフードの選択肢がないのが寂しいです。

総じて、やっぱりイオンが近くに来ないと、ちょっとずつ距離があったりして利便性高くはない。新しいマンションにしては立地の魅力が高くないので、あと３、４年って予想が外れて来年にはできてほしいです。広さ的には幸町のイオンくらいだから、イオンモールみたいな店舗数は難しいんですかね。フロア数を増やしてテナント数増やすとか？
シアターは無理かなぁ。コロナの問題もあるし。

スーパーへの買い物でも車移動中心の郊外から来た人は徒歩で色々行けるのに便利だと感じると思うし、いままでこの辺りにいて便利な暮らしに慣れている人はちょっと物足りなくだと感じるんだろうね。
色々便利だから田舎部からこっちに来る人も多いんだろうな。隣も勝山もそういう層が一定数を占めるのでしょう。

>>1196 eマンションさん

車中心の暮らししてた私からすると100m離れた場所は当たり前のように車使うから歩くの面倒なんですよw出庫するまでの時間が増えたからしょうがなく歩いてますが便利とは思わないですね。全ては嫁のためです…w

どこも微妙に距離あるから歩くのもダルいですよね。買い物した荷物も重いので、カゴのついた自転車は必須だと思います。雨だと徒歩にならざるを得ないですが。

モールが出来るに越したことはないですけど、当面は電動アシスト自転車がおすすめです。勾当台公園～仙台駅までに数ヶ所無料駐輪場もあるので大抵のものは揃います。雨とか酷暑とかの日は大変ですが、まあ無難に過ごせると思います。早くモール出来て欲しい…。

余計かもですが、勾当台公園、駅前イオン、パルコ2屋内、パルコ1屋外に無料駐輪場(二時間)があります。三越、藤崎も用件があればとめられます。パルコ1屋内は終日50円で地下も浅くとめやすいので駅前で時間のかかる用件ならここがおすすめです。

イオンができてもイオンだけで買い物は完結しなかったり、日によって別のお店で買うとかもありますよね

ここ数ヶ月、暮らしてみての感想です。
【買い物】
西友北仙台店、みなとや(肉屋)、メガドンキ
どこも徒歩だと微妙に遠いが許容範囲内っちゃ範囲内。
【学区】
子供居ないのでわかりません。ごめんなさい。
【マンション管理体制について】
コンシェルジュ、管理人、掃除の人。
皆さん丁寧なお仕事してくれてます。感じもとても良いです。ゴミ置き場は常に掃除されていて清潔。
ただ、ペットボトル、缶、ビンを別けるコーナーがない。あるとより分別に便利になりそう。
なぜ作らないんだろう？
コンシェルジュの役割が曖昧かなぁ。
郵便局、コンビニが少し遠いけど、切手売ってる？郵便物は代理で出してくれるのかな？
宅急便の代行サービスはあるけど送り状は用意してくれてる？(以前住んでいたマンションには送り状がカウンターに置いてありましたが、ここには無い)
台車レンタルとケルヒャーレンタルは有難い。

【駐車場】
自走式◎。明らかに空きがあるのに募集かけないのは何故？売れ残ってる分譲用かな。我が家は2台車があるので、せめて売れるまでの期間だけでも募集かけてくれると助かるなぁ。
【来客用駐車場】
3台あり。プラウドシティ用のネットで最大24hの予約制。
カード置場が駐車場から遠いので来客者にわざわざ渡しに下に降りないといけないのが面倒。あと、駐車場①と②にはカードあるのに、宅配レンタカー用のカードはないの？というか、宅配レンタカー利用してる人いるのかな？駐車場③にしたらダメなの？打開策求めます。
あと、予約時間過ぎても出庫してない人がチラホラ。こちらがきちんと予約していても来客者時に来客者に迷惑がかかってとても困ります。こちらも打開策求めます。(予約時間アラーム等して欲しいなぁ。)
【住人】
核家族ファミリー層多め。
3世帯家族も見かけるが少数かな。
住人同士、挨拶もするし嫌な感じの人はいないと思う。
ちなみに、既出のペット申請書の個人情報の掲示板の件ですが、確かにありました。飼い主の名前から部屋番号、犬種や犬の写真まで。
最近見かけないので止めたのかも。
【共用スペース】
スタディールーム、パーティールーム、コインランドリー有。パーティールームはまだ利用した事ないが、スタディールームは静かだし、個室2部屋あり。コロナ渦での個室は有難い。
が、使用出来ない古いプリンター要らない。(古すぎて説明書も無いやつなんで置いたの？)設置するなら、最新か一つ型落ちの使えるプリンター設置希望。
コインランドリーは意外と使えます。毛布フカフカ。靴洗うやつもあります。靴のは使った事ないので感想無し。

まだまだ発展途上ではあると思いますが、住みやすいマンションだと思いますよー。

ここら辺、月極め駐車場もより一層少ないですが、２台目はどのくらいの距離の場所に借りたのですか？

生協柏木の方が近く感じます。西友上杉はやや遠い程度？暑いので歩いては行きません
。ペット申請書私は見たこと無いですが、1ヶ月前ほどに見た改装申請書は部屋番号のみでした。

SEIYU上杉は遠いので行くなら車ですね。荷物も大変ですし。
ツルハドラッグぐらいまでじゃないと徒歩で買い物は微妙です。

>>1203 口コミ知りたいさん
確かに少ないですよね。
徒歩3分くらいのところで屋根無しですが、1万5000円で借りてます。

空き地どうにかならないのかなー。CASBEEなんたらってアピールしてたのに周りがこんな景観じゃ…。

冬の時期は雪もあるし普通は基礎工事もしないけど、この夏も動いていないですしね…
コロナの影響も重なって、もう数年は無理でしょうね

コロナ騒ぎになる時どころか、とんぺー農学部が更地になってもうかなりの時間が経ちます。立地のいいところや儲かると見なされている土地ならこんなに放っておかれることってないと思います。

あの空き地、本当どうにかしてくれませんかね
せめて、草刈りくらいやってくれないかな？
イオンに言えばいいのか、冬で枯れるの待つだけなのか。

仙台市に言えばいいのかな？

>>1210 匿名さん

仙台市から、イオンにもう少し見栄え良くしてくれませんかね？ってお願いは出来そうですけど。
強制力はないでしょうね。

イオンの企業姿勢の問題でしょう
開発まだにしても、幾ら何でもあれはないと思います。

去年からたまに草刈りはしてたような。厚生病院側を通るので、昨日まであった背の高い雑草が刈られてるな、って感じたことは何度かあった記憶があります。イオンのほうがされてるかはわからないので、所有権に起因する場所限定かもしれませんが。

>>1192 匿名さん
私も数ヶ月住んでますが、同じく買って良かったです。マナーが悪い住人についての書き込みをいくつか拝見しましたが、私自身は感じたことない(鈍感かもしれませんが)ですし、すれ違えば住人の方々は挨拶していただけるし、1192さんが言うように落ち着いた方が多く安心感を持って過ごせています。
イオンについては、建てばより嬉しい。くらいの期待値に今はなっているので、気長に過ごそうと思います。
配達できるんですね。調べてみます。

>>1212 通りがかりさん
イオンのところだけ草が生えっぱなしで放置されているんですよねー

ペット申請書、部屋番号やペットの写真は載ってるものの個人名は消されるようになりましたね笑
管理組合もこの掲示板見てるんですね。
対応早くてさすがだと思いました。

>>1214 名無しさん
イオン側にも車やプレハブのようなものが設置されましたね。遂に動き出すのでしょうか。

あれは前からありますね。厚生病院の方のものじゃないですかね。
イオンの公式発表もないので、まだ先でしょう。

>>1217 通りがかりさん

イオン敷地にもクレーンが入り始めましたね。除草かもしれませんが。

>>1218 匿名さん

クレーンの前に除草からしないといけないと思うから違うのかもしれませんが期待しちゃいますね。

あっという間に除草完了
でも工事は厚生病院だけのようですね。

こことパークタワーあすと長町で比較した場合、メリットデメリットはどうでしょうか

学区　　長町＜上杉
買い物　上杉＜長町
交通　　上杉＜長町
静かさ　長町＜上杉
共通点　どちらもイオン建設待ち
　　　　駐車場問題

>>1222 匿名さん
静かさは長町でしょ

買い物はお宅によってブレがあるからなんとも言えん。

>>1222 匿名さん

地盤　長町<上杉
価格　上杉<長町
広さ　上杉<長町
設備　長町<上杉
共用部　上杉<長町
地ぐらい　長町<上杉

どっち買っても満足すると思うし、どっちもある程度の妥協が必要かな？

草はなくなったけど蚊がすごい

>>1226 名無しさん

有益な情報をありがとうございます。参考になります。

虫は上にはいないですよ

>>1223 eマンションさん
電車とかフットサルとかスケボーとか救急車とかバイクとかウルサイんでないの？
長町某タワースレに書いてあったよ。

車の往来は愛宕上杉通りの方が四六時中交通量多いから、微妙なところでしょうね
数年後にはイオンと厚生病院で更に悪化するでしょうし。

>>1228 匿名さん
10階以上ですが虫きます

音は救急車以外しないですね

>>1231 匿名さん

>>1231 匿名さん
それはすみませんでした。
エレベーターに紛れ込んだんですかね？

タワマンだって虫が全く来ないとかはないですよ。小さい羽虫や小さめの昆虫なら風に乗ってきますし、車通りの多いところなら粉塵と一緒に下から巻き上げられる気流も起きやすいです。

都市部は地面が暖められやすく日中は強い上昇気流が起こることもあり、虫はタワマンだろうが普通に来ます
20階に住んだこともありますが、夏は蛾が家に入ったり蜘蛛の巣張ったりしていることは珍しくありませんでした
そこは夢を見ない方がいいですよ

>>1235 検討板ユーザーさん

そうなのですね！
奥が深くて、勉強になりました。
そこまで飛べないだろうと思っていましたが、上昇気流だったとは、、、

その場合、全くいないではないにせよ、
虫の数としては、
低層階よりも少ないんでしょうか？
それとも、同程度でしょうか？

>>1236 匿名さん

同じマンションの違う階に住んだことはないので、申し訳ないですが経験則ではちょっと答えづらいですね
違うマンションで比較してもしょうがないですし、まともなデータがあるとも思えませんし…

ただ、高層階に住んでいた時も夏場になるとそれなりの羽虫や蛾はいて、それを捕食する蜘蛛もいました
気持ちいい話ではないですが、そこでちょっとした生態系が成立してるみたいな感じでしたね

イメージとしては、夜にエレベーター前で上の電灯を見れば、向けば必ず何かの虫は見かける程度にはいました
短所もありますが、内廊下はその意味では良いのかもしれないですね

目の前が雑草の生えた空き地で虫が来ないっていうのは無理筋でしょ
向かいは学校や寮の林もあるし。

長町じゃなくここを選んだ人の理由を聞きたい

>>1239 口コミ知りたいさん
地盤、学区

>>1239 口コミ知りたいさん

太白区って中韓っぽいし・・・

空いてる駐車場、抽選にかけてくれないのは何故でしょうか？空いてるのに勿体無いですよね。

売れてない部屋がそこそこあると、駐車場つきインセンティブがないと、余計に売りづらくなるでしょうし、売れるまでの期間でも一回貸すと取り上げづらいし、見学の時に場所を見せることもちょっと微妙でしょうから。

後から入居しても不公平にならないように駐車場は割合で抽選してるはずです。その割合を満たす為に足りない場合はデペ側が抽選に参加して割合比率を通常は公平にします。空いてる部屋より多く駐車場が空いてる場合はデペ側の当選が多かった可能性が有ります、最終全て売れてからですと再度抽選に参加出来るかと思いますが、これは売り切らないと全ての公平感が担保出来ませんので売り切るまで待つしかないと思います、しかし、余りにも空いてる場合は管理組合にも割振りが周り現住民のみの抽選する場合も有ります。何にせよデペ側には早く売り切って貰わないと住民にも何かと不都合が出ますし、売却する時も売り難い物件になります。

建物内モデルルームの案内が来た。まだ残ってるのか・・

結局駐車場で撤退した。どこのマンションも慢性的に駐車場が足りないし、駅近街中でも夫婦で二台の車を持ちたがる仙台人の感覚が東京のデベには理解不能なんやろな。

ここはもう駐車場無いのですか？いろんな観点から自走式がやっぱりいいので今さらですがここの検討しようかと思ってました。

>>1247 マンション掲示板さん
駐車場空きがまだまだあるので、新たな購入者さんにはあると思いますよ。担当者さんに確認してみてください。

多分デベ持分の部屋は抽選と思うのですが、
やっぱり駐車場の抽選って売買契約の後なのかな？
駐車場が外れて解約するなら違約金？
この辺りのこと知っている方がいたら教えてください。

>>1249 匿名さん

駐車場付きじゃなければ、当然、契約後でしょうね。外れを理由に解約も当然ペナルティ有ります。

この場所で駐車場無しは地獄だね。
本数の少ない北仙台駅でさえ徒歩10分かかる。
お年寄りなら20分かかるかも。

バスだろう
70以上なら魔法のカードもらえるし
昔の人は思ったより歩くよ

この辺カラスがすごいですね

隣の住友出来たらこちらの資産価値どうなるやら

>>1254 匿名さん
住友が完売するまでの数年間は、住友の中古は売れず、野村の中古は売れる。
住友が完売したあとは、住友と野村の資産価値はやがて同水準に落ち着く。

>>1255 ご近所さん

成る程、どちらにせよ
両方早く完売してくれて方が良いですね。

シティハウスのスレに、「折角の上杉に何してくれてんだ 」っありますね。所詮ここも同じ扱いですかね？

>>1257 匿名さん
名前に「上杉山通」って入ってますが、上杉じゃなくて雨宮なんですけどね…

学校をつぶして文教地区を売りにしたマンションを建てるとかまぁファンキーだね

ファンキー？

アドレスは堤通雨宮町なのに、上杉と謳っているマンションとはここのことか。仙台人の自己満かよ。くだらねー。

>>1261 匿名さん
愛宕上杉通に面してますよ
ちなみに旧道路名は上杉山通

>>1262 評判気になるさん
その理論って、愛宕上杉通に面していれば、駅前だろうが、五橋だろうが、はたまた太白区になっても上杉と謳ってよいってことですか？

>>1263 匿名さん
錦町近辺より台原に至るのが上杉山通です。
「勾当台ナンチャラ」みたいなもんでしょう。

北一番から北七番が上杉山通です。

一応、上杉山通なら嘘じゃないしね。不動産あるあるの範疇かな。
っていうか、駅前や五橋ならそっちを名乗ったほうがいいよね。

イオンの建設白紙説、学区再編成説など、様々な情報が飛び交う中で、いろんな意味で、注目度とギャンブル性が高い物件ですね。

このスレの過去ログで既に散々擦られたネタですがw

>>1268 名無しさん
だから？そんでなんか解決したんかい？

完売してないのに、もう中古出てますね…。

3階70平米、4.000万ですね。元の値段幾ら位でしょうか？

>>1270 マンション検討中さん

竣工して1年近くも経てば、事情が変わって中古で売却する人も当然のごとく出てくるでしょ。
「完売するまで中古不可！」なんてルールはないですし、そんなことを言ってたら不人気の物件はいつまで経っても売却できない。

>>1272 通りがかりさん
裏を返せばこの物件は不人気ということになりますね？