プラウドシーズン千里円山町について

>>83 評判気になるさん
苦戦してるみたいですね。この前現地見に行ったら、烏の大群に驚きました。

スーパーや、ドラックストアが近くに無いことを懸念されてる方多いと思いますが、近隣に住む者の感想です。私はもともと、買い物は車派ですので、日々の買い物は一番近い豊津のライフで(車5分)済ませてます。沢山買うときは、尼崎のコストコや、イオンなどにも車で行きます。
円山町は、住民以外の車の抜け道になってないので、子供が居られる方は交通量が少ないので安心感はあります。通学コースも危ない場所も無く、さらに電車通学になった際も駅から近いので良いと思います。実際住んでいるととても住みやすい場所です。最近の地震、台風でも、インフラは一切影響ありませんでした。

購入を前向きに検討している者ですが、週末はいつも見学者で溢れかえっていて、抽選になりそうなところもあるみたいですね。
スーパーなどは確かに近くはないですが、その分静かで駅にも近いのでとても素敵な物件だと思っています。

>>85 評判気になるさん

要は、今時じゃない住宅地ということですね。。。

私は大林新星和が隣で大量供給することで、パイの奪い合いが起きて、中古価格に影響があると思うので、迷いましたが、見送りました。建物はそれなりに良かったんですが、やはり建物は価値がゼロに近づき、老後生活を見据えると不安が拭えなかったので。

＞８２
駅が近く魅力的でしたが検討から外しました。
土地が小さいので隣地との距離が近いので
戸建てなのに夏は窓が開けれないかなと思ったのと
やはり利便性重視は外せませんでした。
上本町駅近くの天王寺区のマンションに決定しました。
ここはいい場所だし昭和工務店施工だしいいと思います。

>>87 サラリーマンさん
関大前にしても、江坂に出るにしても夜道が暗く、娘を持つ身としては不安です。

最新の広告に値段書いてましたね。
6668万より。
土地46坪で坪単価100万
建物31坪で坪単価65万
くらいの計算だと思った以上に高くないのかも。

一番安い区画は間口も狭いし不整形
坪100万はしないでしょう

>>91 戸建て検討中さん
最安区画はやめておいた方がいいような。最多価格帯は7500万程度でしょうかね。

最安区画買うと他住民にマウント取られそうですね…

駅からは上り坂けっこうきついので4分は無理ですね。
あと小学校まではけっこう遠い。
街並みはかなりキレイですね。さすがプラウドって感じです。

自称過去に例がないほど資料請求があり注目されていたとのことですが即日完売はしなかったみたいですね。

関大前、千里山は駅前ゴチャゴチャの割に買い物できる店が少なくて道路狭いからなぁ。できれば南千里以北のニュータウン内駅徒歩10分以内の戸建が欲しい。

現地まで見に行きましたが、確かに駅前はゴチャゴチャしていますね。
プラウド自体は、駅近なのに静かで、周りの円山町の街並みも整っていますし、環境は良さそうでした。
関大前や豊津の駅前がもう少し魅力的であれば、個人的には最高の物件だったのですが…

>>98 名無しさん
同意です。
ここで7500万出すなら、あと1000万頑張って、駅前施設の充実したニュータウン内の戸建にしようか迷うところです。

北急の千里中央、桃山台、緑地公園
阪急の北千里、山田、南千里
の徒歩5分圏内戸建を探しているが、そもそも売出物件が出ない。上記の物件に強い不動産屋ってありますかね？

>>99 匿名さん

お金持ちでうらやましいです。

元々はマンションで検討していたけど、最近のマンション高騰を見てると今マンション買うのがバカらしくなった。
その点今戸建は相対的に割安なので、駅近物件に限定して探している。

４５坪なら億しませんよ！

土地45坪×坪単価120万＝5400万円
建物30坪×80万＝2400万円
外構、諸費用等1000万円
計8800万円

こんなもんでは？
億はしませんね。

そんなに都合よく45坪なんて出てきませんよ。

千里ニュータウン内だと45坪はほぼ最低区画ですよ！大抵大きな区画を半分に割ってできたものがほとんどです。
そもそもニュータウンの駅前は団地ばかりなので5分圏内に戸建の家がない。
緑地公園の千里山西3、北千里の藤代台4、山田の山田西4で土地がでるのをゆっくり待つ必要があると思います。まだ山田がでやすいのかな？
千里山駅入れたら見つかりやすいのに。

間違い山田西3

>>107 戸建て検討中さん
ニュータウンは50坪以下に分筆はできないはず。しかも、おっしゃる通りニュータウンで徒歩5分以内は極々僅かですね。そのため売主の言い値になりがちですが売る時も高値で売れると思います。坪単価は120万円以上でしょう。

将来の人口減を考慮すると、いくら人気地区といえども徒歩15分とか20分の戸建は不安ですね。やはり駅近戸建が最強ですよ。
タワマンが大盛況ですが、同じ7000万の物件でもタワマンは管理費と修繕積立金で3万、駐車場で2万で年間60万のランニングコストが余計にかかります。しかも修繕積立金は年々上がっていきます。30年住んだら2000万円程払うことになります。

丸山町で関大前駅前で３０坪切るぐらいで
3300万で売りに出ていますが売れませんね

円山町で関大前駅前で３０坪切るぐらいで
3300万で売りに出ていますが売れませんね

円山町は風致地区と高さ制限があるので、その土地の大きさだとろくな家が建たないからですよ。
土地が40坪くらいないと厳しいと思います。

円山町だと40坪でも厳しいですよ。
建ぺい率40％で外壁後退もあるから最低50坪、できれば60坪ぐらいないと。
そもそも円山町にしょぼい家建てたら完全に浮きますしね。

建物はさすがプラウドだなと思います。
落ち着いた街並みで安さは感じないです。
ただ区画がどうなのか…
安い物件ではないのだから、利便性を考えて、道をクローズドにするのではなくて、北への道を作って北方向のアクセスをしやすい区画にできなかったのだろうか。

関大前は何も無く、夜道も暗く坂、江坂へも人気なく、坂がキツイ。子育てにもシニアにも優しくない街ですね。送迎車付き、お手伝いさん付きの方じゃないとしんどいですね。

>>116 検討者さん
確かに、円山町のお宅はガレージに２台外車が停めてあるお宅が多いですから、皆さん車がメインの生活なんでしょう。

オプション会で何か購入されましたか？

>>117 評判気になるさん
北摂の戸建はそんな感じですね。駅近だと1億超えが当たり前ですが駅近で車が無くても生活できるとかではなく、車があった方が便利で快適だから持つという考えでしょう。富裕層ではないでしょうが、いわゆる庶民とは金銭感覚が違うと思います。

擁壁下の区画はミサワホームの建築条件付区画になったみたいですね。
南側に３Mくらいの擁壁あるから条件は悪いけど。

https://www.misawa.co.jp/fudosan/search/id/9502002/index.html

カーテンは購入しましたよ。なかなかのお値段でした。ニトリなら半額くらいで揃いそうですが。

第1期は完売したみたいですね。

近隣に住む者ですが、実際のところ3割ぐらいしか入居してない印象です。
無難なところは売れてますが、土地とは言えないところを無理やり盛土して擁壁で囲って家を乗せてる感じで、地震の時はかなりのスリル感を味わえそうです。
駅まではずっと下り坂になるので4分で行けると思いますが、帰りは急な坂道を頂上まで登りつめることになるため結構辛いと思います。

整地中の状況を見ると、やや盛土程度の大林星和の方を待ってみるのも良いと思いますが、最寄り駅が微妙な位置付けになり、関大前からだと12分からですが円山町の山越えをする必要がありますし、江坂に一番近いところでも18分から、緑地公園なら22分からになるので遠いです。
この場所で7,000？8,000？も支払うなら千里ニュータウン辺りで探した方が価値あるように思います。

>>123 匿名さん
ニュータウンの徒歩4分はえげつないくらい高いからその金額では無理

>>124 匿名さん
後の文章は大林星和の話しですね。

野村不動産に比べて駅から距離がありますが大林新星和の方も7000万くらいするんでしょうか

>>123
検討時に営業マンから、引き渡しが2月末～3月と聞いたので、引っ越しはこれからでしょうね。

>>126 通りがかりさん
主題のプラウドシーズンから逸れてしまいますが、大林星和はどのように売り出すかだと思います。

関大前からだと円山町を一山超えるのでアップダウンと距離がありますが、この分譲地は広大ですので主要最寄駅を江坂にして、次に関大前にするのではないかと予想しております。
江坂からですと徒歩平均18分?になりますが、新御堂筋に一番近いところは歩く道を選べば最短徒歩15分は可能になり、敷地に近いところまではフラットな道のりです。

最近このエリアに近いところは意味の分からない価格帯でも売れてますので、敷地面積からすると7,000万円台もありそうな気がします。
緑地公園の竹やぶ付近にあるグランフォーラム桃山台は敷地が小さく、隣同士のスペースも狭く、車を1台置けば自転車も置けないぐらいの狭小ですが実質7,000万円でも売れており、坪120万もします。
千里山の月が丘に富士ハウジングの物件でグランド・ムーンヒルズ千里というのがありますが、千里山と言えども地元民なら選ばないであろう月が丘でさえ坪100万、実質6,000万円台だと思います。

現地の整地状況を見ればプラウドシーズンよりも大林星和の方が盛土と擁壁が少なく、購入を検討する方は多いのではないかと思います。
近隣に住んでますが、正直言ってどこも高すぎる印象はあります。
プチバブルなのか増税前だからか知りませんが、それでも売れてるのが実際ですね。

自分で土地見つけて注文住宅で建てる方が絶対得ですな。

>>129 匿名さん

条件付きじゃない土地はどこも高いですよ。

最近は条件付きでも高い。

>>130 通りがかりさん
条件付きじゃない土地は高いというのは確かですが、この辺りは空き地が少ないためか、旗地とか接道が私道だけだったり、条件無しの土地は何か問題あるところしか出てない印象です。

条件解除を受けてくれる業者もありましたが、35-40坪までの土地でも500万円上乗せされる実情です（垂水町と千里山西で実際に交渉した経験から）。
古家でなかなか売れない家を値引き交渉して、更地にしてから建てる方法が最善でした。

なかなかの坂道なので想像以上でした。
永住するつもりなので年をとると辛くなりそうですが、
購入された方は永住するつもりのご購入でしょうか？

高くなりそうですね。ニュータウンでもないのになぜこんなに高いのですかね。バブルですかね。