プラウドシーズン千里円山町について

北摂の戸建で徒歩4分は魅力的ですね。即完売レベルですかね。問題は価格ですけど土地建物総額で7000〜8000万くらいでしょうか。

ここは相当高いでしょ。8000～9000万ぐらいでは？

>>2 匿名さん

でしょうね。4分は滅多に売りに出ませんからね。

ツーバイフォーは、嫌なんですよね…

隣の大規模開発の方が安いでしょうね。
まだ造成中なので時間かかりますが。
プラウドの価格設定は超強気ですから。

>>4 eマンションさん
なら見送りましょう。
工法は全て一長一短です。全てを満たす完璧な工法はありません。

ここは関大前駅徒歩４分でも、駅までが全く歩道がなく小さな子供いる家庭にはちと危ない。

新御堂側道から阪急方面への抜け道として、名神沿いのこの道はまあまあ車が通るからね。
なんせ車道の幅もかなり狭いから歩行者には危険。

>>7 買い替え検討中さん
普通その道通る？中の道通るでしょ

そんな値段出して、こんな不便な場所で買う人いるん？関大前って何もないやろ。

>>9 匿名さん
不便かどうか住んだこともないのに言うな。
ってか住めないか(笑)

現地通ったりしたけど関大前駅からとにかく坂がきつい
ただ円山町はやっぱり良い
隣の大型分譲地の方が安いだろうけどいつ出るのかな

>>9 匿名さん
利便性だけで決める人っているよね。まあ総じて色んな意味で残念な人だけど。

この辺に詳しくないのですが近くに大型分譲地の予定もあるのですか？
公式サイトの方に大阪府初プロジェクト云々と書かれてますけど、そちらは駅からの分数や戸数等で負けたってことなのかしら。
戸建てが急にたくさん出来ると子供も増えますし近隣の学校に色々問題が出てきそうではありますね。
現在の教育環境ってどんな感じなのでしょうか。

ここの戸建てと西側の大林組の戸建てとでしたらどちらが金額高いですかね？ちなみに4000万円台はないですかね？どなたか詳しい方教えていただけませんか？

>>14 評判気になるさん
大林組の方が1000万以上は安いでしょうね。
4000万円台なら区画によってギリ土地代ぐらいですかね。
総額7000万以上は見ておいた方がいいと思います。

>>15
野村も大林も土地が50坪弱〜なので坪80万として土地は3000万台からじゃないでしょうか。野村はブランドで売れるでしょうけど大林は300戸ですし全戸7000万台だと売れないと思いますけどどうなんでしょうかね。
それとも円山町って坪100万とかいくんでしょうか？

>>14 匿名さん
どこかのスレでここは8000万円台から9000万円台って野村不動産の営業が言ってたと書いてたよ。
そんな金額しないと思うなら待ってればいいと思いますけど、この辺は学区もいいし高いよ。

ここいいけど、７０００万以上なら
天王寺区か阿倍野区の中古戸建にする。
駅からの利便性重視探しています。
駅徒歩４分は魅力だし環境よさそう。

>>16 匿名さん
北摂駅徒歩4分で坪80万はあり得ない。相場は100万以上。
仮に見かけ上坪80万で売り出したとしたら、建物価格に上乗せされているはず。
業者は土地で儲けようが建物で儲けようが同じだからね。

>>18 評判気になるさん
天王寺区か阿倍野区なら場所によるけど、良い立地でここと同じ大きさなら１億五千万コースですよ。七千万ほどに抑えるとしたらペンシルハウスです。

>>19
ネットで見ると同じ円山町で若干不整形ですが、建築条件なし・徒歩4分・約50坪4180万円で出てますね。坪約83万円。
相場100万以上はありえないと思いますが。

>>21 戸建て検討中さん
名神真横の残り一区画です。値下げでその価格だったかと。坪単価の意味をお知りになりたいのであれば夜中でも行ってみてお確かめ下さい。

＞＞２０
市内なら３０坪有れば十分だと思っています。
郊外なら千里山か関大前以外は検討していなくて
いま大手仲介会社から８０００万で土地３０坪
の４階建が出てるので気になっています。
将来的にどちらが資産価値が残るのか考え中です

>>21 戸建て検討中さん
条件が最悪で激安な一件を挙げられてもねぇ

>>23 評判気になるさん
余計なお世話ですが駅近のマンションにした方がいいのでは？

>>25 匿名さん
何故？

>>26 匿名さん
千里山か関大前の駅近で7000万円以下はかなり可能性低い、一戸建ての4階建なんて不便すぎる、
マンションの方が駅からの利便性がいい物件は圧倒的に多い
という理由ですが変ですか？

>>27 匿名さん
変ではないです。概ね同意です。
ただ駅からの利便性に関しては、戸建の徒歩4分は駅直結徒歩0分のマンションに匹敵しますよ。マンションは敷地出るまでに5分近くかかりますから。
一戸建ての4階建は私も不便すぎると思います。

皆さん有り難うございます。
やっぱり４階建は不便ですよね。
ここの値段次第ですが坪１００万は高いと
思うので価格を見てからにします。

>>29 評判気になるさん
不便いうのも問題ですが、資産価値を考える場合、大切なことはその物件を欲しいと思う人が多いか否かということです。その点四階建ては欲しいと思う人が極端に少ないでしょう。

>>29 評判気になるさん
徒歩4分は無理だけど千里山西なら場所によって阪急と北大阪急行どっちも徒歩10分以内で
いけるし、注文住宅でも7000万円台で建てれますよ。
人によって何を重視するか違いますが、建売に8000万円以上出すのはもったいない気がします。

ここの土地は、今話題の近畿財務局の案件ですね（笑）
http://www.chunichi.co.jp/ee/feature/moritomo0523/pdf/146.pdf

解体が必要な古い建物（合同宿舎）付きとはいえ、17107㎡で取得価格が14億2500万円

坪単価27万円

80区画の分譲地なので、一戸あたりのあたりの土地取得費用は1780万円ですね

その原価に加えて、道路や水道などのインフラ整備費用はかかりますので多少は上乗せされますが、

土地原価に関しては一戸あたり1780万円プラス数百万（造成、インフラ整備費用）ですね。

訂正

80区画（80戸）ぐらいの開発と聞いていましたが公式ＨＰみたら76区画（76戸）ですね

よって一戸あたりの開発用地の取得費用は1875万円（14億2500万円÷76区画）に訂正いたします

>>33 匿名さん
ぼったくりですね（笑）

どこの開発もそんなもんだろ
マンションなんかもっとエグいよ

>>32 匿名さん
どうせ一般人にはそんな坪単価で売ってもらえないんだから、土地の仕入れ単価なんて論じるだけ無駄です。もし官公庁から直接買えるコネがあるなら、そのルートで買えばいいだけです。
近隣地と比較して考えるしかないと思います。

>>31 匿名さん
千里山西、徒歩10分以内、注文住宅で7000万円台って土地小さくなければ無理なのでは？
それとも注文住宅3000万以内で建つと思っている？
実際にハウスメーカーで家建てたことないでしょ？

土地50坪ぐらいで実際建てましたけど(笑
もしかして大手HMでないと安心できないの？
自分の価値観が正しいと思ってたらダメよ。
そういう人に限って情報収集能力なくてイラチなのよね。

>>38 匿名さん
あっそう。大手じゃないのね。
納得。

>>39 匿名さん
大手なんかどこがいいの？

北摂で徒歩4分はかなり興味あります。価格次第ですが8000万円台前半なら積極的に検討したいですね。坪単価100として50坪で土地5000万、建物2500万、その他諸々700万で8200万ほどで収まると思うのですが。

>>32 匿名さん
お金の算段されるような方はどちらかと言うとあまり見かけないと思いますよ、この辺りは

いいえ、北摂や阪神間ほどお金の算段される方の比率が高いですよ

小金を持っている層ほど殆どケチで価格に対して見る目厳しくシビアですしね

そもそも、お金のこと気にしない金持ちなら、こんな建売分譲地を買うわけがないわけで（笑）

友人デパートの外商で働いてるのが
いるけど金持ちは元から家があるから
家は自分の土地に建てる。そもそも
駅近には住んでる人が少ない。
某梅田にあるデパートの友人の話。

確かにお金に全く不自由していない層（富裕層やガチのお金持ち）が、こんな敷地45坪の建売住宅を買うなんてありえませんねｗ

普通に元から住んでいる土地や、高級住宅地の土地を買って豪邸建てるわけで

>>43 戸建て検討中さん
その比率の根拠は？

まともな思考能力があれば、この物件はアッパーミドル層をメインターゲットにした物件であることぐらい理解できるはず
今更金持ち云々言ってる人は頭大丈夫かな？

当たり前だけど金持ちは、普通に注文住宅建てる。

北摂や阪神間に多い大手デベのマンションや建売住宅の顧客ターゲットとなっている中高所得のサラリーマンはケチだし、価格にシビア。

どちらにせよマンションや建売住宅を購入する層が金額を気にしないなんてありえない。

>>49 名無しさん
注文か建売かが基準ではなくて、単純に金額が基準ですよ。阪神間や北摂なら土地建物総額で1億以上が１つの目安。安い注文住宅なんて中身は建売以下ですからね。