兵庫の播磨地域の有力ビルダーの昭和住宅・三建・明治住建・秋山住研・丸尾建築等について

上記の秋山住研のホームページみたら、スタッフ紹介欄で確かにタフターメンテナンスや工務部が存在してないから、基本的に売ったら下請けの工務店に丸投げして建てさせるシステムですね。そんなシステムなら当然売った後はまともにOB施主の手なおしなんか放置でしょうね。

あげ

上記みて、確かに世の中はコロナ・コロナ・コロナの世の中で社会不安・将来に不安があるので、私も家を検討してますが建物に予算的に無理はしたくないという考えですが、大手ハウスメーカーのような簡単に建物価格が坪単価１００万円以上なんて建物面積が４０坪で建物価格だけで４０００万円程になり現実的に高すぎて無理があります。
逆にこのスレの昭和住宅・明治住建は上記記載のように建物価格が坪単価５３～５５万円ほどだから建物面積４０坪で建物価格が２１５０～２２００万円ほどになり、実際の建物価格を計算して出したらわかりやすいけど、まだ現実的に何とか我々サラリーマン世帯が購入を検討できる価格の工務店たちだと思いました。

このスレの五社の中で、コロナ不況のダメージが一番少ないのは三建じゃないのかな。
逆に昭和住宅・丸尾建築・秋山住研はコロナ不況下で、家が売れずに極端に業績が悪化してジリビン状態で、丸尾建築は何かイメチェンをはかって自社のホームページの管理を姫路の会社から九州の会社に今月から変更する予定だが、もっと抜本的な改革を求められています。
まぁ、一部の例外を除いて大抵の住宅会社は例年より業績が悪化してます。

秋山住研は「深呼吸する家」をうたい文句にしてますが、秋山住研で家を建てたけど壁紙の隙間にひび割れがよくできて、秋山さんに対応を依頼する電話をしても放置されてます。
秋山住研の家は、深呼吸する家だから壁紙にひび割れが生じやすいのですか？(笑)
こんなブラックジョークを言わせるようなことをしている秋山住研って、何なの？
他のハウスメーカー・工務店なら、もう少しましなアフターの対応をしていると思うが、秋山さんはホームページのスタッフ紹介をみてたらアフター部門のスタッフが存在したいと思いますが、もしそうなら、秋山住研で建てた方々は皆さん、私のように困ってるはずだから、秋山さんは猛反省してアフター部門を新たにつくって、アフターの対応をするのは住宅会社としての義務ですよ。
わかってますか？

このスレッドの五社の中では分譲地の多さでは一番多いのは昭和住宅で二番手は明治住建で、建物の気密断熱性能などは三建で、建物価格がまあまあ割安でまあまあの建物仕様のバランスでいえば明治住建さんじゃないのかな。

秋山住研で家を建てました。
契約までは頼んだことが遅くなったり少し不安なところもありましたが昨年の台風で雨樋の接続部分がずれたので連絡したらすぐに営業の方が来て業者に連絡し対応してくれました。
他にも困った時に連絡すればきちんと対応してもらえてます。
今年の5月ごろには訪問で家の不具合がないかの確認や少量ですがマスクを持ってきてくれたりしました。
まだ長いこと住んでないのでこの後の対応がどうなるかわかりませんが、、

昭和住宅さんは加古川・高砂で多くの分譲地をもっているけど、売れ残ってますよね。

秋山住研って、このスレッドみたらわかるけど、売ったら終わりでアフターサービスが無い日本では珍しい工務店ですね。

上記でも記載されてましたが、秋山住研は「深呼吸する家」を売りにしてますが、知人のお家が三木市内で秋山住研で建てたけど、深呼吸して壁紙にひび割れが生じやすく、手直し依頼しても無視らしいですね。

このスレッドの昭和住宅やヴェルなどの大型の分譲会社はコロナ禍で分譲地が残りまくってるからヴェルやアカシカなどは分譲地をたたき売ってるけど大丈夫ですかね？

このスレッドの五社の中でコロナ禍でも多少売っているのは三建さんだけじゃないのかな。

確かにこのスレッドの五社の中では去年は三建が順調に売れて独り勝ちでした。

明治住建見に行きましたー。
耐震等級3とオールパナソニック
営業が熱く語ってました！
そんなんどこの会社でもできるやん！
それだけで安い言われても　笑

なんか上みたら秋山住研ヤバいなあ。

丸尾建築のスレみたら、この会社を批判するコメントがあれば削除しまくることしてて、ほめる投稿だけをわざと残してて自作自演がバレバレですね。
我々は、その工務店やハウスメーカーの長所も短所もどちらも知りたいだけです。

確かに丸尾建築のスレみたら、丸尾さんをほめる文面だけ残して、批判された文面を消したようにナンバーがたまに飛んでますよね。

ちょうど、このスレッドの三社の三建・秋山住研・明治住建が、小野市垂井町区画整理地内でそろって保留地を購入予定だから、どんな結果になるか面白そうだね。

レスを見ると三建さんが頑張ってる印象が出ました。
コロナ禍でも順調だったんですかね。秋山住研さんは今どうなんでしょう？
垂井町区画整理地の情報がよく分からないのですが、交通の便や生活環境としてはどうですか。
大規模新興住宅地であれば土地の値段等はほとんど変わらないと思いますので
各施工会社がどれだけ力を入れてくるのか興味あります。個人的には勢いのある会社にお願いしたいですが…。

秋山住研の売りの「深呼吸する家」って、施工的に壁に隙間が生じやすいと言われてて、賛否両論ごありますが、その致命的な部分を改良する必要があるのでないでしょうか。

このスレの昭和住宅や明治住建・秋山住研等の各社は、ウッドショックにおける影響で資材の仕入れや棟数制限等の状況はどうでしょうか？

なんかこのスレの各工務店等をこの1年間まわってて、ウッドショック等により、どこの工務店も猫も杓子も資材高騰等に便乗して値上げしてるけど、私の知ってる範囲内で1番の値上げはコーヨーテックの建物坪単価7万円(200万円程)値上げで、次に秋山住研は坪単価5万円値上げで、大和建設は建坪3.3万円値上げ、大体3万円程の値上げの工務店が多くて、1番値上げせずにいるのは明治住建で確か坪1.5万円程(50万円程)値上げでしたね。
あと、関西住宅販売は今年3月と9月に二回値上げをしてて、ウッドショックが続けば、他の工務店も更なる値上げが続くと思われ、このまま建物価格が上がり続ける可能性が高いなら、来年に家を購入するより、今のタイミングで家を購入する方がまだ割安で購入できるのではと私達夫婦は究極の選択を話し合ってますが、他の検討中の方々はどんな考えなんでしょうか？

このスレの5社の中では賛否両論があると思いますが、一番建物仕様レベルが高いのはちょっと価格が高いけど三建でしょうね。
三建さんは先代社長の時代から常に建物の品質向上に努めてて、ちょっとぐらい価格が高いけど、三建を私は一押しします。

大抵の工務店はウッドショックなどの影響で家一件あたり２００万程この1年半の間に建物原価が高騰しているから、１５０万円～２００万円そのまま建物販売価格を値上げしてますよね。
そんな中でも上で出てる、明治住建はアイ工務店みたいなまあまあの建物内容で、まあまあの建物価格なのに、今回の値上げにかんしても５０万円程の材木高騰費をとるだけって客に対してかなり良心的で中々同業他社にはないレアケースですね。

そういえば、昭和住宅に出入りしている知人の大工がいってたけど、例年なら200棟以上毎年建ててる所が、勢いが落ちて今年は200棟をきってるといってました。
昭和住宅といえば、加古川で50年以上住宅販売している老舗の地元有力ビルダーなのにね。

東播磨地域で「深呼吸する家」で有名な秋山住研って、社内に現場監督が存在しない・アフターメンテナンスがないと聞きましたが本当なんですか？
この工務店はユーチューブでも目立ってるから、少し気になったので。

今、各ハウスメーカー・工務店を家族でみてまわってるけど、資材高騰として値上げするのはわかるけど、事例としてアイ工務店やアキュラホームって、数年前は建物坪単価が50万円台から、今は建物坪単価が80万円台になってますが、それは価格をあげるついでに利益をかなり盛ってるように推測してしまいます。
それに対してパナソニックホームズや一条工務店やハイムも建物坪単価90万円台になってて、普通の会社員が買えそうな価格帯を私ら夫婦は建物坪単価50～60万円台と的をしぼって、その価格帯でできそうな注文住宅をできる住宅会社を探してると、まずタマホームの割安な方のタイプと、ショウワ(昭和住宅)の平屋提案と、テクノ加盟店の明治住建は建物坪単価55万円程＋付帯工事費別途でこの三社等は価格帯では、予算内に入るから、予算を重視する方にはおすすめですね。

明治住建の加古川展示場でお話していますが、エクステリア工事とか照明
カーテン工事等、直接業者さんとお取引させていただけるのでその部分も安く良心的ですね

丸尾建築は、現場が綺麗でスタッフの感じもいいから太子町周辺ではおススメですよ。

大喜工務店を見ちゃうと他の工務店は失笑しか出ませんね

他のスレで丸尾建築を建てた時の不満などを記載してたら、後日みたら、そこ文面が削除されているのですが、どういうことでしょうか。
そして、そのスレでは、丸尾建築をほめる文面だけが残ってるのは、その工務店が都合の悪いことを削除してるのは明白であり、この口コミをみてる人々を自社を良いように印象を操作しているようにみえますよ。

秋山住研って、打ち合わせがめっちゃいい加減です。

丸尾建築で見積もりをとると坪単価は100万近くあるいはそれ以上。大手ハウスメーカーには負けない価格でがんばってはいますが、どこのメーカーでも引き受けてくれる見積もりにも費用が発生し、支払い後に急に連絡とれません。