匿名さん
[更新日時] 2024-03-23 07:05:21
つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
所在地:茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分
[スレ作成日時]2018-02-28 00:14:18
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(他、管理事務室1戸、店舗1戸〈予定〉、ゲストルーム1戸、音楽ルーム1戸、パーティールーム1戸、キッズルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ゴルフシミュレーションルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベンつくば CORIS口コミ掲示板・評判
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728
匿名さん
>>725
MR行ったんですか?
薔薇の花はどれくらいついてました?
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729
eマンションさん
>>728 匿名さん
まだ1期が開始する前に行ったので分かりません。
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730
匿名さん
でかい部屋希望する人がいたからわざわざつくったんでしょ。一種のオーダーメイドかな。
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731
マンション検討中さん
180㎡の部屋は公園側ではなく警察署側の最上階角部屋ですから専用エレベーターは付きません。
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732
匿名さん
>>731
確かに、普通なら南向きの方がいいですよね。
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733
匿名さん
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734
マンコミュファンさん
>>717 匿名さん
眺望より朝10時にはすでに陽が当たらない!
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735
匿名さん
>>731 匿名さん
>>確かに、普通なら南向きの方がいいですよね。
牛久大仏と霞ヶ浦、年1回の土浦花火大会。
それでもよければ。
似非エンブレム住民が富士山がろくに見えないといってますが、
今日も見えるように、都民と同レベルに見えるので、ダマされてはいけない。
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736
匿名さん
>>734 マンコミュファンさん
上層階は陽当たりも良いし、眺望をさえぎる物が何もないので圧迫感ゼロ。
土浦花火は部屋から鑑賞と牛久大仏が見える位で特別な何かが見える訳じゃないけど、視界を遮る建物が建つ予定もなくて、空が広がっている。
富士山は見えないけど、視界が180°広がっているのは気持ちがいいよ。
冬は朝陽がリビングの奥まで入るので朝から暖かくて床暖房もあまり使わないし、夏は風が通って涼しい。
大通りに面していないので静かですしね。
快適ですよ。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
>>736 匿名さん
>>上層階は陽当たりも良いし、眺望をさえぎる物が何もないので圧迫感ゼロ。
正面にザツクバがあるのでどうでしょうか?
シミュをみましたか?
ザツクバの契約者専用板で、グリーンプレミアム棟の8階以上なら、
第3一誠ビル(6階建て)の影響がないと営業に言われて購入したけれど、
実は視界が抜けず、騙されたとのコメがあります(No.392)。
抜けるのは、18階以上でしょうね。
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739
周辺住民さん
そういえば固定資産税が法改正されたから、2018年1月1日以降に新築のこのマンションは階が上がるごとに固定資産税が高くなるね。
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740
周辺住民さん
>>739
高さが60m越えでなければ旧税制だった。
corisは19階建てだから微妙なところだけど、高さはいくらだろう?
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741
匿名さん
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742
匿名さん
いろいろ言われてるけど、立地は最高、眺望もまずまずですよ。まつりつくばは目の前で、歩いて行けます。
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743
周辺住民さん
そういえばまつりつくばの時、車出せるのかな。まさにねぶたの通り道だよね。
エスペリアはちゃんと裏側に車の出入り口を作ってあるからまつりつくばの時も車出せるようになっているけれど・・・
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744
匿名さん
ねぶたパレードの前後は車を出せないんじゃないですか?
ちょうどマンション駐車場出入口予定地の辺りでねぶたが待機しますから。
そういう場所だとわかっていてマンションを建てているのだから、年2日の数時間くらい不便でも諦めてもらうしかないでしょう。
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745
匿名さん
-
746
匿名さん
>>742
つくばはよく知らないんだけど、ここの「立地は最高」というのはどういう点でしょうか?
駅徒歩6分というのはさほど近くないので、周辺環境が図抜けて素晴らしい?
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747
匿名さん
眺望は、シュミ見る限り、よくはないよね。
エスペリ、ザツクバ、エンブレムに囲まれてるうえ、つくば中央署には将来マンションできるだろうし。
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748
マンション検討中さん
ここまでスレが伸びて、まだ一件もモデルルーム行ったレポがない件について。
レーベンの社員でもいいから降臨してくれ。
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749
匿名さん
警察署跡地までマンションになってしまったら、エンブレムは目の前が完全に塞がれてしまうのでは?
マンションが多い地区なので、月極駐車場ができれば理想ですが、難しいでしょうね。
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750
匿名さん
月極め駐車場、欲しいですね。
ここも2台目は月極め探すしかないし、駅周辺の駐車場がその分減ることになりますからね。
できれば下層階がスーパーや日用品の店舗、上層階が屋根付き立駐で近隣住民の月極め可なんて最高なんだけど。
警察署跡か、西武跡でもいいからできないかな。
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751
通りがかりさん
>>747
シュミって何ですか?雑誌とかですかね?
見てみたいので気になります!
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752
匿名さん
ドローン使ったシュミレーション。
モデルルーム行けば見せてもらえる。
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753
匿名さん
>>749 匿名さん
南2とかセンターの地下とか月極の選択肢はすでにありますよ。
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754
検討板ユーザーさん
>>752 匿名さん
「シュミレーション」という初歩的な間違いをからかわれていることに気づいてないようです。
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755
匿名さん
英単語のカタカナ表記に突っ込んでからかうとは、シュミが良くないねえ。無粋。
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756
名無しさん
未だに間違える人がいるんですね!
英語のスペルを知らないのでしょう
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757
匿名さん
simulationの発音はシミュレーションよりシュミレーションに近いです。
日本での表記は半々程度だそうで、からかう人は知識が浅いのでしょう。
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758
通りがかり
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759
匿名さん
でも、日本語の論文にシュミレーションと書くやつはいないな
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760
匿名さん
>> 758 通りがかりさん
>>シミュレーションは日本語だよ。
シュミレーションも日本語だよ。
音位転換やジョン(中浜 )万次郎をググッてから来たほうがよさそうだな。
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761
匿名さん
そのくらいのことでガミガミいうことないだろう
社会に出ればそんなこといっぱいあるよ
友好な人間関係築けないよ。
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762
匿名さん
よほど人気がないのか、マンション購入検討情報が書き込まれないから、つまらないことで盛り上がるしかないんだな、この掲示板は・・・
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763
口コミ知りたいさん
>>757
少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。
"sea"と"she"の発音くらい違う。
>日本での表記は半々
そりゃ知らないだけだろ。
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764
匿名さん
くだらねー。
マジ盛り上がらないスレだわ。
ウエリス竹園以下だね。
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765
匿名さん
>>763 口コミ知りたいさん
>>少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。
あなたが出会ったことがないか、耳が悪いかだろうね。
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766
匿名さん
ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw
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767
口コミ知りたいさん
>>766 匿名さん
>ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw
納得。
そっちのネイティブね。
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768
マンション検討中さん
第2期のグランドオープンは、いよいよ土日ですね!(希望的観測)
頼みますよーレーベンさん!
金額も第1期と同じように公表してくださいよ!
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769
マンション検討中さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
駅まで徒歩6分は竹園では1番です。
今後これ以上駅近のマンションは竹園にはできないでしょう。学区と立地の両方をかなえてくれる最後のマンションかもしれません。
西武跡もマンションになりそうな雲行きですが、学区が竹園ではないですし、あの立地だとここ以上に手が出ない物件になるのではと思います。
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772
匿名さん
>>771 匿名さん
竹園で駅近一番はエスペリア徒歩4分で不動では?
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773
マンション検討中さん
エンブレムかレーベンザツクバを購入して、全てリフォームしても、おつりがくるレベル。
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774
匿名さん
つくばで学区はそんなに重要なのかな。研究者子弟が多いからほっといても出来る子が多いと思ってたが。
ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか?
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775
通りがかりさん
それなら千葉か埼玉あたりで私立受験をしたほうが良さそう。。
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776
匿名さん
>>774 匿名さん
>>ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか?
吾妻、竹園、手代木、松代、大差ないですね。
(東新井は竹園、手代木、松代に分散)
春学は存外伸びず、コストコ学園は未知数。
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777
検討板ユーザーさん
>>773 マンション検討中さん
ほんとザツクバリフォームで良いですね。
でも、買う方はいるのでしょうね。
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778
匿名さん
この価格だと文教都市として人気の浦和も視野に入るからなあ。
浦和は公立伝統校も多いし、都内の私立国立にも余裕で通える。大学も通えるから将来も安心。
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779
匿名さん
>>770 匿名さん
ここよりも駅から近いエンブレムの最低価格は75平米で3498万円。
ここは67平米で4132万円からで、外廊下はアパート仕様なのに高い。
といってライバルになるはずの、竹園フージャースは階高が3m以下だから、
ここよりも天井高が低く、直床なのは間違いない。
どちらも余程安くないと、購入に値しない。
急がない人は、駅から徒歩2~3分の公有地払い下げ(事実上MS建設指定)を、
待つべきかな。もうすぐだし。
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780
坪単価比較中さん
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781
匿名さん
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782
匿名さん
2期の広告見たが、まだHタイプ売れ残ってるのね。
営業さんは、Hタイプは人気だからすぐに完売すると豪語していたが、大言壮語だったな。
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783
マンション比較中さん
某サイトのコピペですが、
「湾岸エリアを中心にファミリータイプのマンション在庫はかなりだぶついており、売れ残りが目立って増えています。
価格が高騰して一般サラリーマンでは住宅ローンの審査が通りにくい水準になっていることに加え、供給過剰となっているからです。
家族向けマンションはもう少し待てば安くなる
さらにオリンピック後には晴海の選手村約5,000戸がマンションとして販売される予定で、これらが本当にさばけるのかどうかという噂も取り沙汰されています。」
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784
ご近所さん
>>782
基本、1階~19階まで同タイプだろうから、順調でも不調でも
期分け販売の最後のほうまで残るのでは?
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785
匿名さん
ここのマンションは、期別販売とは名ばかりで、全戸どれでも選べるんじゃなかった?
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786
匿名さん
>>782
たしか、当初は、全住戸どれでも選べる状態でした。
当時、Hタイプの10階以上は、駐車場を2台分確保できるので、営業から「大変人気ですよ。早く申し込まないと無くなる可能性が高いです。」と言われました。
Hタイプ10階以上は、8000万円台なので、価格から見て、現在売りに出されている住戸がHタイプ10階以上であることは間違いないと思います。
結局、2期になった今でも、売れ残っているということですね。
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787
匿名さん
こういう手?
>不動産営業で「早くしないとなくなる」は常套句
>これは、ある種の恫喝です。焦燥感を煽り、結論を急がせる営業トークなのです。
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788
マンション検討中さん
8月中旬にギャラリーに行って来ました。
朝一番だったので他に2組ぐらいでした。
営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売状態だと言っていた。
3階まではオプションの選択ができないとも言ってました。
将来的に不安もあるので、周辺の建物や今後の環境変化や周辺の商業施設の今後などの質問をしたのですが、よほど否定的にとらえたのか、また、購入意欲がないと判断されてしまったのか「なぜ、今回見学に来たんですか?」(大変失礼で営業が言っていい言葉ではないと思うが?)と言っていた。
また、つくばは最近また車両盗難が多いらしいので、駐車場(6階自走式)入り口にゲートはありますかと質問したところ「ゲートはありません。必要だと思うならゲートがついたマンションを探したらどうですか?」と言ってました。(今時、セキュリティに対しての認識が甘すぎませんかね?)
住宅ローンの試算をしてもらい、しばらく考えていたら、「月々の支払いが無理なら、もっとランクを下げたらどうですか」と冷たくあしらわれました。
あえて名前は申し上げませんが、自分が契約するなら、ほかの営業マンに担当を変えてもらいますけどね。
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789
匿名さん
冷たくあしらわれたのは、客ではなく、実はこのマンション自体だったのかもしれませんね。
レーベン物件でも、隣りのザツクバは、駐車場にゲートがありますよ。センサー式です。
それすらないのですね、コアリスは…。
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790
匿名さん
ゲートがない?
いやいや、チェーン式のリモコンゲートぐらいあるでしょ、まさか。
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791
マンション検討中さん
それが今時何もないんですよ!それで当然のような言い方でしたね。
誰でも出入り自由です。不用心で、恐ろしいですね?
「居室にはセキュリティがあります」とか言っていたけど「馬鹿かお前は」という感じですよね!
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792
検討板ユーザーさん
駐車場にゲートないの?!
嘘でしょ! なぜ!!?
売り出す時にはバレないから大丈夫とか考えてるのかなー。。
他にもあって当然と思ってるものがなかったりするんでしょうかね。。
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793
匿名
>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売>状態だと言っていた。
まさかだけど今売りに出ている8000万の部屋が
100平米以下なんてことはないでしょうね・・・・。
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794
マンション検討中さん
100平米以上が完売かー
すげーな、つくば。
だいたい7000万円以上じゃね?
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795
匿名さん
>>788 マンション検討中さん
いかにもレーベンの営業らしい人ですね。
そういう営業がたくさんいるので、別の人に代えてもらっても似たような結果になると思いますよ。
それにしても、今どき駐車場出入口にゲートがないんですね。
盗難の危険もありますし、駅前なので無断駐車される可能性が非常に高いです。
土地に金をかけ過ぎて、建物にかかる金をケチっているとは聞いていましたが、そこまでケチりますか。
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796
匿名さん
>>788 マンション検討中さん
>>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、
そういう勢いのあるMSは、早々に第1期完売御礼を出すもんです。
ギャラリーにバラの花もないようでは、信用できませんね。
一度に12プランを公開するというのは、斬新かも知れませんが。
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797
周辺住民さん
構造の柱が共用廊下でなく室内にあるんだね。それでアルコープがないのか。
67m^2台の部屋はこの柱を廊下に出しただけ?
なんか見れば見るほどひどい造りだな。誠意が感じられないというか、やる気が無いというか。
これを売らなきゃいけない営業さんもある意味被害者かも。
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798
坪単価比較中さん
この板、盛り上がりませんね。
それだけ、関心が低いってこと?
まぁ、このスペック、価格だと購買意欲減退かもね。
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799
マンション検討中さん
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800
匿名さん
793にも類似情報があるが、真偽を慎重に判断する必要がありそうですね。
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801
匿名さん
レーベンは批判も多いけど、なんだかんだできっちり完売する。売れ残りの心配は少ない。
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802
匿名さん
こういう感じか。座談会の記事。
販売法が独特とも言われてるね。そこが批判にもつながるのかね。
>【マンションマニア】
>はいもう財閥系なら絶対買わないような土地を買うと。そこをすごいカタカナのプロジェクト名を入れて売るっていうのは、ほんとに上手いと思いますね。そして完成在庫がほとんど残らない。売り切っちゃう。
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803
匿名さん
>>772 匿名さん
確かに。
でも、震災前の建築が残念ですね。
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804
匿名さん
>>738 匿名さん
736です。
734:マンコミュファンさん
[2018-08-17 15:30:45]
>>716さん 東棟は目の前が一誠商事。
>>717 匿名さん
眺望より朝10時にはすでに陽が当たらない!
との書き込みへのコメントが736でした。
東棟とはザツクバの事ですので、正面にザツクバはありえません。
またザツクバは15階建てですので、そこの8階は中層階であり、私の書いた上層階の話ではないですね。
マンションで視界を気にする人は、他人の話を鵜呑みにせずシミュを見る事は大切そうですね。
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805
匿名さん
>>795 匿名さん
エンブレムも駐車場ゲートなかったのでは?
エンブレムのスレに、年末年始に不審車両が入り込んでいたという書き込みがあったかと。
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806
匿名さん
エンブレムもここもダメってことだろう。
うちのマンション(つくばではない)の多層自走式はチェーンゲートで、リモコンを押すとゲートが下がる仕組み。リモコンを持っていないと出入りできない。
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807
匿名さん
カード挿入によるゲート開閉、ダブルオートロックのMSに住んでましたが、
不便でした。ゲートは不要だし、オートロックはシングルで充分。
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808
匿名さん
リモコンだと全く問題ないよ。快適。
ゲートがないと部外者に入り込まれない?
うちのマンションでは有料駐車場と勘違いしたのかゲート前につけて(入れず)慌ててUターンする車を時々みる。
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809
匿名さん
808さんのマンションはともかく、コアリスに関しては月極とは間違うことはないでしょ。
マンションくぐるわけだし。ただでさえ狭い道路で車の出入りが心配なのに、
ゲートでもたもたされたらたまんないわ。
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810
809
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811
匿名さん
ザツクバは、リモコン関知機能付きのセンサーゲート。
カード挿入みたくクルマから降りる必要なし。
ゲートのセンサーがリモコンのセンサーを自動感知してゲート開閉。
ゲートがセンサーを自動感知しない場合は、車内のリモコンボタンのスイッチを押すとゲート開閉。
リモコンが故障時に備えて、車外に出てゲート操作も可能。
正直、セキュリティの点で、ゲートがないのは考えられない。
ゲートもセンサー式なら開閉に不便はないし。
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812
匿名さん
ゲートもたもたするとか、いったいいつの時代のマンションなんだよ。
さらに、ゲートないとか、もう論外。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
>>811 匿名さん
正直言って、羨ましいが、ガラガラ上がるシャターはうるさい。センサー式チェーンくらいがいい。
音振動が大きい設備は故障も多いよ。
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815
周辺住民さん
ゲートが無いっていう事実だけを書いておけば良いんじゃない?
事実に基づいて購入検討すれば良いだけ。
ゲートの有無に対する個人的な見解はどうでも良いよ。
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816
匿名さん
個人的な見解とかではなく、ゲートがあるかないかは純粋に優劣の問題。好みとかではない。
議論の余地がないという点ではそのとおりだね。
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817
周辺住民さん
ゲートが無い方が良いという意見も上にあるけど。
好みの問題だよ。
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818
匿名さん
ゲートをつけたければ後付けすればいいんじゃない?管理組合で多数決とって、採決されれば駐車場料金を1台あたり何十円か上げればいいだけでしょ。
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819
マンション検討中さん
>>809 匿名さん
駅に近いと、マンションの駐車場だとわかっていて停める輩がいるんですよ、残念ながら。
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820
マンション検討中さん
>>817 周辺住民さん
部屋に鍵が付いてない方が開け閉めしなくて好ましいと言っているようなものです。
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821
匿名さん
ゲートを好みの問題にすり替えるのは無理がある。
カード挿入式で煩瑣な場合はともかく、現在はリモコン式が普通なので、不自由はない。
だから、好みの問題でなく優劣の問題だろう。
コアリスは、ゲート後付けは無理。
狭い土地に詰めこみすぎて、コアリスは、宅配屋等の来客用駐車場が、建物の出入口の中にある。入り口にゲート付けると、宅配屋が入れなくなる。ゲートの付け場がないのです。
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822
匿名さん
引っ越し業者や郵便屋も使う来客駐車場って、たしか1台だけなんだっけ?
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823
匿名さん
ゲート付きの物件に住んでたことあるけど、深夜に帰宅したら自分の区画に停められてたことあります。住民でしたが。
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824
匿名さん
>>823 匿名さん
そりゃあ、住民ならゲートを開けて入れるのだから当たり前。
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825
マンション検討中さん
エンブレムの真似してゲートつけなかっただけでしょ。
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826
匿名さん
エスペリア、ミオカス竹園とかもゲートなかったような。ザツクバは付いてるけど。
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827
匿名さん
ミオカスは、ゲートなし。
立体の機械式駐車場で、専用カード使って入出庫するから、部外者が駐車するということがあり得ないため。
エスぺも機械式。盗難には強い。
コアリスの駐車場出入口の造りはミオカスと同じ。
ただ、ミオカスより幅狭く高さ低いと思われる。
ミオカスは、駐車場出入口部分に引っ越しや宅配業者のクルマが二台は停められるうえ、来客駐車場は、別に二台完備。
コアリスが、来客駐車場が駐車場出入口部分に1台だけで、それを引っ越し業者や宅配業者等も使うとするなら、業者はかなり困ると思う。生協の宅配とかも利用するだろうし。路駐??
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