匿名さん
[更新日時] 2024-03-23 07:05:21
つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
所在地:茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分
[スレ作成日時]2018-02-28 00:14:18
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(他、管理事務室1戸、店舗1戸〈予定〉、ゲストルーム1戸、音楽ルーム1戸、パーティールーム1戸、キッズルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ゴルフシミュレーションルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベンつくば CORIS口コミ掲示板・評判
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2101
匿名さん
>>2096 匿名さん
植栽が育って、外側からは見えにくくなるでしょうけど、目隠しパネルくらい付けても良いよね。
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2102
匿名さん
以前あの土地にあったURは酷かった。ひとの出入りも無くペデから見えるテニスコートはゴミの山。目隠しパネルくらい付ければ良いのにと思った。それに比べりゃ、あの一角は本当に明るくなった。窓に明かりが灯るのを楽しみにしている。
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2103
匿名さん
横浜にあるUR(都市再生機構)本社を訪問し、URがつくば市竹園に所有しているビルと土地の売却について要望を出してきました。大清水公園の向かい側にある特徴的な建築のつくばのランドマークの一つであり、歩道から10メートルのセットバックなどと合わせてつくばの都市景観を形作っています。売却によってここにまた巨大なマンションとなればその景観はかなり変わってしまいます。できればこの建物をそのまま使って欲しいということ、それが難しくとも商業・業務系を希望し、とりわけ土浦学園線側に立体駐車場が配置されることのないこと等を要請しました。
(要望全文はこちら→ https://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00... )
URはつくばの秩序あるまちづくりを進めてきてくれた最大の功労者といっても過言ではありません。「つくばのまちづくりに関わってきた自負はある」とのお言葉もいただきましたので、今後いい方向に進んでいけばと思いますし、市としてもできるかぎりの対応をしたいと思います。
3年前、市長はこのように仰っていました。
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2104
匿名さん
Oh、知り合いがここキャンセルしてた。。。
営業の人、竣工完売目指してますって言ってたけど大丈夫かな?
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2105
匿名さん
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2106
マンション検討中さん
実際見学に行ってみましたが営業さんかなり焦り気味のようでしたね。
この時期だと駆け込みになりますが、5階3Lは4500からと値下げの意思はなさそうだったので売れ残りもあるかもですね
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2107
匿名さん
>>2106 マンション検討中さん
値下げの意思がないってことは、売れ残り戸数がそこまで多くない、とも取れますね。
情報がなくて現状が全くわかりませんね。
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2108
名無しさん
竣工前完売は狙ってないのでは?
守谷のニコハピプロジェクトの例もある様だし。
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2109
匿名さん
駅前再開発計画がぶちあがる寸前のつくばですから、もしかしたら今はお得なのかもしれない。駅前に再開発できる土地が大量に生み出されそうな街というのは必ず大変貌を遂げます。
駅前の大量の廃墟群ワクワクしますよね。
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2110
匿名さん
内覧会に行ってきました。自物件の施工は幸運にも良質でした。
主要ターゲットだったと思われるファミリー層が多かった一方、それより上と思しき世代も割と目立った印象でした。
お値段設定の影響もあるのでしょうか。
特定の世代が密集しても良いことないので、ファミリーからシニアまで良い感じに混在することに期待できそう。
そしてこの感じだと今後の販売戦略は「IQ」みたいなのより、ベテラン世代への土地の良さ、高級感の訴求へとシフトしていくかも。
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2111
匿名さん
ウチも内覧会行ってきました。建築士同行で細部までじっくり点検してもらったが完璧な仕上がりとの事。施工は問題なしでした。
オプション会も内覧会も印象としてはやはりオーナーさんたちは意外と子離れ世代が多かった。
嘘か本当かわからないけど、あと1割程残ってるそうですよ。
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2112
周辺住民さん
内覧会行ってきました。私自身も建築業界の端くれにいますが、細部まで綺麗な仕上がりでした。さすが長谷工!!って感じです。
建物全体の施工はわからないですけど。
2111さんも言ってますが、オプション会・内覧会に来てた人を見ると、単身者・若夫婦・ファミリー・親子・シニア世代・外国人って感じのバラバラでした。
私が聞いた時(1月末)は1割ちょいって感じだったので少しは進捗してるみたいですね。
最後まで残してある3400万円台の広告用抽選ハズレの人が数戸買うのと、最後の最後で値引き狙ってる人でほぼ埋まり、残りは賃貸用のまわすって感じですかね?
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2113
口コミ知りたいさん
何で内覧会に行った人が揃いも揃って残り住戸数を聞くんだか。
業者じゃね?
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2114
匿名さん
上の書き込みが業者なのかはさて置き、このスレにおける以前の「販売不振」との喧伝ぶりはそれこそ競合業者のネガキャンとしか思えないレベルでしたので、デベが売れ行きを公表してくれない以上、ともに入居する世帯数がどのくらいいるか気になるのは購入者なら至極当然では。
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2115
匿名さん
まあ、買った人達は願望込みで完売間近と信じたいのはふつうだと思う。
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2116
匿名さん
思ったより売れてそうで焦ったからか、そんなに売れてるはずない!って印象にしたい人(敵対業者?)が未だにいるようだね。
だとしても、みんな売り上げ質問するのはおかしいとか願望込みの数値だとかいう臆測じゃなく、自分で営業に聞いた結果とか書き込んだ方がまだ説得力あるのに。
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2117
評判気になるさん
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2118
口コミ知りたいさん
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2119
匿名さん
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2120
匿名さん
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2121
匿名さん
竣工前完売は無理でも、残戸数1割(30-40戸)が本当だったら、結構販売順調ではないですか。それが本当だったら、大幅値下げをする必要性は高くなかったのではないかと思います。
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2122
匿名さん
2割は残ると思っていたので、1割が本当なら健闘ですね。
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2123
匿名さん
>>2117 評判気になるさん
>>結局一階店舗は何になるの?
URがいいんじゃない。駅近いだし、竹園ショッピングの事務所は寂しすぎる。
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2124
匿名さん
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2125
マンション検討中さん
中小のデベって年度末決算を控え、非公式の値下げとかありそうですけどね、あとよくあるのがエアコン付けるとかのオプションサービス。ここはどうだがしりませんが
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2126
匿名さん
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2127
マンション検討中さん
>>2126 匿名さん
駅近ですから賃貸需要は高そうですよね
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2128
マンション比較中さん
入居予定の皆さん、そろそろ住民スレを盛り上げませんか?
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2129
匿名さん
>>2128 マンション比較中さん
そうですね
住民なので移動します
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2130
匿名さん
朝夕、部屋を出て、駐車場に停めてある車を出すまで何分くらいかかりそう?
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2131
匿名さん
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2132
検討板ユーザーさん
駐車場の入り口、せますぎ。
すれ違うときは譲り合いだね。
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2133
通りがかりさん
マンションのおかげで、土浦学園線の歩道が広くなりました。
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2134
口コミ知りたいさん
あの歩道は住民以外も使えて良いですね。あのような形になったのは、一連の流れでつくば市に配慮した面があるのでしょうね。
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2135
評判気になるさん
配慮は関係なく10mルール。向かいのMSと同じ。
真下が浄化槽だから花壇にするわけに行かなかった。
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2136
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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2137
匿名さん
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2138
匿名さん
>>2131 匿名さん
見積もりされました?
他社に比べてそんなに高いんですか?
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2139
匿名さん
>>2136
座りさえすればどうせ寝てるから、数分遅くなるくらいなら気になりません。遅刻ギリギリで行くわけじゃあるまいし。立ってる人たちは大変でしょうけどね。
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2140
匿名さん
1戸だけ、2戸分繋がった特殊仕様の物件になり一般への分譲がされてないようです。これが331→330と途中で戸数が減った理由のようですが、何か建築上の事情があったのでしょうか…?
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2141
匿名さん
守谷のレーベンは完売間近のようだけど、CORISは?
1ヶ月後には入居開始だけど、まだ入るテナントが決まっていないのかな。
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2142
マンション検討中さん
以前の見学者ですがコアリスから内覧会の案内の電話がありました。完成したばかりのマンションの内覧はなかなかできないのでどうぞとの事なので「2月の初めの5期?に提案された部屋はどうなっているのか」と確認したところ曖昧な返答ながらまだ売れ残っている印象。なんとか売り切りたいのか、21時前に電話してくる熱意はすごいのですが必死すぎて逆に敬遠してしまいました。
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2143
匿名さん
>>1999 匿名さん
まだ売れ残っている南向きのお部屋ですと、どのくらいまで勉強して頂けるのでしょう。
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2144
匿名さん
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2145
匿名さん
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2146
匿名さん
夜電気がついている部屋がありますが
まだ入居始まってないですよね。
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2147
匿名さん
入居開始は今月下旬です。オプション工事、内覧会後の修繕とその確認などでしょう。
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2148
匿名さん
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2149
匿名さん
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2150
口コミ知りたいさん
備考にあった7階は いくらだったのでしょうか?お値段が知りたい!!です。
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2151
匿名さん
守谷のレーベンは3月頭に完売。
こっちもそろそろ入居なんだよね。
結局テナントはどうなったの?
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2152
匿名さん
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2153
周辺住民さん
ひと気のないURの汚い建物があったころは大清水公園もひと気がなかった。どんどん賑わいそう。
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2154
ご近所さん
朝ドラ「エール」が始まりました。第一回の放送でつくば市立図書館前のロケシーン。
背後の景色は画像処理で変わっていましたが2分間もの長い間、つくばが映りました。
さて、この放送が始まる半日前、山田耕筰役で「エール」に出演する志村けんさんが
亡くなりました。けんさんの最後の3か月間を振り返ってみました。
1月15日 下血のため緊急入院し、胃の手術を受ける
2月23日 志村けん誕生会(マツコ、ダイゴ、島崎和歌子、中山秀、モト冬樹)
3月05日 「志村どうぶつ園」収録
3月06日 朝ドラ「エール」収録
3月10日 「あいつ今なにしてる?」収録 ⇒3月25日放送(少し年取った印象だった)
3月16日 「志村でナイト」収録。体調不調で30分で退出
3月17日 倦怠感があり自宅静養を開始
3月19日 発熱と呼吸困難の症状あり
3月20日 医師の訪問診療→東京の病院へ搬送、重度の肺炎により入院
3月23日 陽性判明
3月25日 人口呼吸器を人工心肺に付け替えるために転院
3月26日 「キネマの神様」出演辞退を発表(人工心肺の段階で生死の確率は50%)
3月29日 夜11時10分 死去
3月30日 朝ドラ「エール」始まる
ネプチューン 、心配です。「あいつら今なにしてる?」
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2155
匿名さん
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2156
匿名さん
プラウドからの流れでここのHPを初めて見ました。
最初、変なサイトに繋がったのかとギョッとしました。
奇抜なトップページですね。
散りばめられている英語もネイティブに伝わらないものですし、不思議なマンションというイメージです。
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2157
匿名さん
私も最初びっくりしましたwww
でも下の方にスクロールすると周辺施設が載っててわかりやすくはあった…!
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2158
匿名さん
コアリスのIQ330広告・デザインは計画時から今に至るまで終始評判悪いな(笑)
マンション自体は悪くないと思うけど、あの宣伝戦略でなんか損してそう
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2159
匿名さん
>>2158 匿名さん
同意します
値段から来るお高いイメージを消そうとしたのかもしれませんが、
正直つくばの駅近マンションを買う層はむしろ高級な雰囲気を好むと思う
レーベンもそう思ったのか最近のチラシは別マンションかというくらい落ち着いてますね
外観は向かいのフージャースよりシックなくらいですし、最初からこうしていればもう少し売れたのではと思ってしまいます
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2160
転居前に来てみた住人
各部屋に付いてるLANポートにPCを接続してみました。まだ転居されてる世帯は5%くらいですかね?
ダウンロードが140Mbps. アップロードが380Mbp
びっくり!全戸が使うとどのくらいの速度になるのかな?
バックボーンがせめて10Gbpsだと良かったのですが?330戸で1Gbpsなのかな?二棟あるから、
1Gbpsが二本あるといいのですが?
どなたか聞かれた方がいらっしゃれば、教えて下さい。
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2161
マンション検討中さん
コロナショックで経済は景気後退局面に入りましたが、マンション価格の方はどうでしょうか?昨年度よりも安価になるかもしれません。
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2162
マンション検討中さん
コロナで在宅勤務の壁が低くなり、都がテレワーク器材全額補助、5Gが広がればさらに在宅勤務者が増え、駅近マンションのニーズが長期的には下がっていくなぁ、と在宅勤務しながら考えてました。往復の通勤時間の無駄>テレワークによる効率悪化。しみじみ実感しています。
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2163
匿名さん
筑波大を出た学生が東京に移り住む。
つくばで生まれたベンチャーが東京へ移転する。もしかしたら5Gがその流れを変えるかもしれない。この変化は、
つくばにとっては、いままでは当たり前のように流出していたものが定着していくようになる良い変化なのかもしれないね。
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2164
匿名さん
引っ越しが少しづつ始まりましたね。ベランダの洗濯ものに太陽の光。無人の建物だった所に多くの人々が移り住み新しい生活が始まりました。大清水公園には学校休みの小中学生の群れ。元気なかけ声。街がいっきょに明るくなりました。ベランダに小さな鯉のぼりを一斉に掲げたら綺麗な景色になるんじゃないかなあ。それにしてもURのあの建物はつくばの中心地を暗くしていましたね。
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2165
匿名さん
>>2160 転居前に来てみた住人さん
残念ながら1本です。全戸入居後だと、遅い時はDLで3Mbps切ってくるのでは?と覚悟してます。
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2166
匿名さん
在宅勤務によるネット利用の急増で、おそらく普通のマンションの通信回線だとダウンする可能性もありますね。
大型マンションで、子どもも大人も一斉に一日中ネットに繋いで活動したらね。
マンション管理組合で通信回線を大幅増強する工事をやるしかないでしょう。
都心に毎日通勤しなくて良いとなったら、ほどほどのところの広々した戸建てで子育てしようという世帯が増えそうですね。
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2167
転居前に来てみた住人
>>2165 匿名さん
もはやマンションのバックボーンネットワークは、10Gbps
にしてくれないと?
せっかく各部屋にLANポートがあるので使いたいですが、
あまりに遅いとなると改善をしてもらわないといけませんね?
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2168
転居前に来てみた住人
>>2165 匿名さん
きっと15?20M bpsくらいないとストレス感じますね?
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2169
匿名さん
まつりtsukubaが中止になりました。このままずっと中止がいいと思います。
たった2日間のために2か月間カピオ前にでっかいテントを広げて
せっかくの景観を台無しにする図々しさに辟易です。
市は毎年3000万円をこのイベントに使っていますが
中止が決まっても1000万円くらいはどっかに出ていくんでしょうね。
五十嵐さんもセグウェイに乗って周辺住民との触れ合いを感じたかったでしょうね。
昨年は中央公園でカヌーに乗ってまつりつくばでセグウェイに乗って写真撮りまくったのに。
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2170
ご近所さん
中央公園のカヌー遊びや水あそび、BQに700万円もかかっている。
参加人数割にするとまつりつくばのほうがはるかにお安い。まつりつくば継続を。
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2171
匿名さん
まつりつくば継続すんならねぶただけは止めましょう。あれは本当に恥ずかしい。
なによりも2か月間もカピオ前にテントを張って子供たちの遊び場所を奪っています。
周辺に大きなマンションが立ちあの場所で遊ぶ子供たちの姿が増え賑やかになりました。
「自宅で過ごせ」政策で来年はベビーブームが予想されます。
子供たちが遊ぶ場所を奪わないでくださいよ。
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2172
匿名さん
ねぶた、意外と人気だと思うんだけどな。
公園は全面的に使用禁止になっているわけじゃなくてカピオ前だけだから子供たちの遊びの場を奪うといってもそれほどじゃないでしょ?
私は継続を希望します。来年の夏、1年間いろいろと我慢した分、ねぶたなどのパレードで盛り上がりたいですね。
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2173
通りがかりさん
うちの子供は毎年まつりつくばをすごく楽しみにしています。
公園は他にもあるので、遊ぶ場所も困っていません。
地元に楽しいイベントがあるって子供にとっても素敵なことだと思います。
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2174
ご近所さん
つくば市内で一番子ども達で賑わう大清水公園とカピオ前広場をたった2日間のために
2カ月間もテントを張るのは地元の子供にとってけしからんと言っているだけです。
ねぶたやりたきゃ70公園か隣接する市の保育園用地にテントを張りゃあいい。
あそこなら誰の迷惑にならない、来年からあそこでテント張りな。
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2175
通りがかりさん
うちの子供はテントが建つと少しずつお祭りの準備が進む様子をみてワクワクを募らせていますよ。
物事を達成するには時間をかけて準備することが必要ということが学べて良いと思っています。
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2176
マンション検討中さん
>>2174
何年前から住んでいるのか知りませんが、例年の行事なのだから嫌なら近所に住まなければいい話では?
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2177
通りがかりさん
うちの子供も2か月間ワクワク。でも、去年はねぶたが雨で1日になってしまいました。
時間をかけて準備しても物事を達成できないことがあると学べてよかったと思います。
昨年は雨が原因でしたが今年は新コロナ。今年はテントがないのでカピオ前で遊ぼう。
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2178
匿名さん
管理員はちゃんと勤務してくれるのでしょうか。
エレベータにはなるべく乗りたくないな。
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2179
通りがかりさん
>>2172
うちの子供に聞かれたんだけど、ねぶたを作るための道具とか台車とかテントとか諸々を
保管する倉庫の借り賃は1年間いくらかかるの?。600万円くらいかな、って答えたけど
本当はいくらかな。これも市の税金からかなあ。今年はお休みだから2年分で1200万円?
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2180
マンション検討中さん
>>2161 マンション検討中さん
検討中です。お部屋はまだ選べるのでしょうか。ホームズで見ると、BCDEFGIJLMNPQRなど16タイプが表示されますが、これらが今も選べると思ってよいのでしょうか。
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2181
匿名さん
もう入居始まっているけど、結局テナントはどうなったの?
マンションギャラリーも閉鎖中だし、売れ残り状態がいつまで続くのかな。
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2182
通りがかりさん
カピオに2億3千万円。委託管理費が巨額だからこんな金額になってしまうが毎年つくば市の税金からこの金額が使用される。大清水公園の草刈り等に年間3千万円、向かいのノバホールに8千万円。合計すると3億4千万円がレーベンの周辺で使われる。近くには図書館も美術館もある。恵まれた羨ましい環境だ。売れ残り状態が事実なら残念なことだ。完売してつくばの中心街を賑やかにしてほしい。
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2183
匿名さん
2軒ほど中古で売りに出てますね。まだ販売中のなか、どちらがお得なんですかね。
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2184
匿名さん
どう考えても、需要は非常に弱くなっているから、時間が経てば経つほど買い手有利でしょう。中古の方が、値引き交渉しやすいんじゃないかな。
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2185
匿名さん
3階、19階 72.14m2が5050万円。
19階 67.51m2が4580万円。
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2186
マンション検討中さん
72.14m2の部屋、3階と19階が同じ値段なのでしょうか?
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2187
マンション検討中さん
コロナ騒動でマンションデベロッパーは何が何でも在庫は抱えたくないと思いますから、売れ残りの部屋はこの後値下げされると思いますよ。あと半年は買うの我慢した方がいい!
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2188
匿名さん
>>2186 マンション検討中さん
SUUMOだと同じですね。ただ、別仲介業者だけど同じ写真使ってるので、手違いかも。写真の窓から見える風景は高層階っぽい。
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2189
通りがかりさん
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2190
マンション検討中さん
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2191
マンション検討中さん
店舗ね、、入らないなら俺に月5万で賃貸させてくれ。
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2192
匿名さん
未入居分や店舗分の管理費や修繕積立金は、完売するまでレーベンが負担してくれるんだよね?
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2193
マンション比較中さん
店舗については記載ないけど
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2194
マンション検討中さん
>>2193 マンション比較中さん
購入者で未入居分を負担するのですね、、
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2195
匿名さん
>>2194 マンション検討中さん
??未入居分の管理費は売主が負担するって書いてない?店舗は知らんけど。
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2196
匿名さん
規約をみる限り、組合負担とも売主負担とも書いてないですね。
というか、店舗部分はタカラレーベンが所有するテナント物件なのかと思ってました。
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2197
匿名さん
駐車場残数が25台と記載されてるので、残りの販売数もそれくらいなんですかねー
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2198
匿名さん
>>2197 匿名さん
間違いないでしょうね。
1割弱も残っているという見方もできますが、むしろあの値段でよく9割強売れたなという感想の方が強いです。
やはり立地の良さは強みですね。
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