マンション契約後に魅力的な別物件が！

いやいや、ちょっとしっかりしてよ。
同様の間取りで８００万安い物件？
後発物件は先発の価格も調べて戦略価格で来るのが普通です。
安いにも理由がある。内装や建具がチープとかね。

だから手付放棄も損金にならない？
放棄すれば捨金で損しています。

どうも手付を払った事を後悔しているようですね。

同様の立地で、同じくらいの広さで800万安い条件なら、
まず、その安い理由が分かっていて、妥協できるなら良いとは思います

普通は、安いには安いなりの理由があるので、ただの値段で比べているなら手付を放棄する価値はあまりないと思います。

そうですね。
そこまでする必要は無いのかと思います。
だいぶ気持ちが傾いているようですが
冷静に考えてください。
８００万安くても、もっと大きな差があるような気がします。

ちょいまち

建設時期が５年ぐらい離れていると景気動向でそれぐらい動くことはある。
しかし、先発後発の違いで同様の間取りで８００万安い物件？
先発がよほど勘違い価格で出したとかでないかぎり、そんなことはありえない。
理由を調べてみるべき（営業に聞いても駄目だよ。平然と嘘つくから）

住みたい家にするのが良いよ。

まず、思考思案を１回止めて
散歩して外の空気を吸ってみて
ゆったり入浴して、ぐっすり眠ってみよう。
そして、明日考えてみよう。

安易な飛びつき癖はリセットすると思います。
後発８００万安物件などありえないのでは。

だから~、真に受けちゃダメだって。

今検討中なので詳しくは書けませんが、
同様な間取りと広さで800万くらい安いのは事実です。
訳ありでもなく大手のタワマンです。
結論出したら説明しますが、騙されているとか
そういうことではありません。
そういう意味では契約した方の物件が相場より高いということはあると思います。

どうもスレ主さんは、もう結論に達していて
その意に反する意見を見ると、強く排する脈絡になっているようですね。
これ以上他人が意見するのも無意味だと思うので、もう私はこの辺で。

>22

それが質問ちゃんのパターン。真面目に答える人をおちょくって楽しんでるみたい。

スレ主さんは、この購入物件変更を後押ししてくれる意見を
多数欲しかったのではと思います。
不安はあるけど換えたい。だから背中を押してほしい。ってとこでしょうか。

マンション事情に詳しい方とFPには
後者にした方がいいと言われています。
セカンドオピニオンとして
こちらの意見も頂戴できればと思い
相談しています。

解決したね！

> マンション事情に詳しい方とFPには 後者にした方がいいと言われています。

まずなぜFPに相談している？
FPは、あなたの財務状況からの判断なので、物件価格しかみないけど
もともと契約している物件が無謀な価格というなら、後者の物件しか選択肢がないと思いますけど

> そういう意味では契約した方の物件が相場より高いということはあると思います。

こういうケースは、ほぼないと思いますが、もし本当なら、多くの人が後発物件に契約しなおすので、
契約済みマンション業者は、えらいことになります（というか普通に値下げしてくると思います）
もしそうでないなら、後発物件にはなんらかの安い理由があると思いますよ

>>27
まだマンション2回目の購入で詳しくないのですが、キャンセルはそんなに簡単にできるものなのでしょうか？
勿論手付放棄するとして。

簡単にできます。
「失業したので支払いが出来なくなった」と言うだけ。
すぐに必要書類を揃えてきますよ。

間違っても他物件を買うなどとは言わないように。

解決したね！

最初から答えはでていたけどね。

まぁダメもとで、

諸事情で、このままではローンが払えないので、手付放棄で契約解除したい
でも800万下げてくるなら、契約継続するけど、どうする？
1週間以内に回答をください。回答ない場合は、即時契約解除を進めたい
（1週間以上たつともっとまずいことになるので）

って言ってみたら。

>>29
他物件を買うかもと言わない方がいいのはなぜですか？

手付金を支払うことの意味は、放棄することにより一方的に解約する権利を留保すること。なので手付解約は無条件に行うことが可能．

ただし、手付解約ができるのは相手が契約の履行に着手する前まで。契約の履行に着手って通常は引き渡しの準備が整った時点なんだけど、オプションを依頼した場合、売主がオプションの部材の手配をしたら契約の履行に着手ってなる。

>29

実際に失業してなかったら詐欺になる。

>32

他物件を買うなんて言ったら必死になって引き留めるでしょ。

>>33
オプション部材の手配してる可能性はあります。
注文はしていますから。
ネットで調べると契約の履行のタイミングってかなり曖昧みたいですが、オプション部材の手配が一般的なんでしょうか？

オプションを注文したら、売主は部材を手配する。
契約の履行に入ってたら、手付け放棄だけではすまない。
違約金が発生するかもしれませんよ。

>>36
手付プラスでオプション現状復帰金額プラスで支払うというわけにはいかないものでしょうか。
内装工事はまだのようなんですが。

>>36
手付プラスでオプション現状復帰金額プラスで支払うというわけにはいかないものでしょうか。
内装工事はまだのようなんですが。

>>38 匿名さん
デベオプを追加した時にその様な契約になってません？
自分は解約時点で発生する現状回復費用も負担。と明記されていましたが。

勝手にオプション発注済と思い込んで
５連投している人がいます。
誰か「オプション発注済です」なんて言った人いましたか？

>オプション部材の手配してる可能性はあります。注文はしていますから。

これ、主さんのレスではないの？

>>41
そうです。

手配の可能性？
主さん、最初からキャンセルして安値物件に買い替えを決めていながら
こんな所で何迷っているのですか？

話それるけどオプション付けた部屋をそのままの状態で当初の販売価格でキャンセル住戸として売られてるのを見かけたことある。

原状復帰費用に違約金まで取ってるはずなので、ぼったくりだなって思った。

＞＞４４さん
そうですね。売主は２重の儲けですね。
私は、今のマンション購入の際、クローゼット不要のオプションを選択。
他にも棚板やガスコンロ不要等選んだが、存在を消しただけでオプション料として
何十万も取られた。便乗請求だと思うよ。

オプションは基本ぼったくりですよね。

電化製品みたいに価格の検討がつくものはそれほどでないけど
クローゼットの棚板等は完全にぼった栗です
頭に来て日曜大工でこさえちゃいました

クローゼット削除みたいのはオプションでないとできないけど、それ以外のたいていのオプションってリフォーム会社に依頼すれば安上がりだし、種類選べるよ。

８００万も高いうえにいろいろオプション付けるって。。。
スレ主さん、どんなマンション買おうとしたのよ？

ここで損金の総額など出ませんよ。とっとと売主に聞きましょう。
それと８００万安い物件もとっとと契約しないと無くなりますよ。

キャンセル手続き進めないで
安い方申し込みしても大丈夫でしょうか。
キャンセルもすぐにはできないでしょうし。

キャンセルでも違約解約でも一方的にできるからとりあえず意向を伝えればOKでしょ。そこから手続きに時間をかけて、向こうが契約の履行に着手したからといっても無効でしょ。

解約手続きはすぐにしなければいけません。
相手にも都合があるし、相手に瑕疵があったわけでもないし。
全てはスレ主さんの心変わりなんですから。
相手も人ですよ。誠意は大事です。
確実に解約手続きに入ったら、８００万安値物件の契約ですね。
契約時のワクワク感を、短期間に２度も体験できるなんて羨ましいです。

でもさあ
キャンセルでも違約解約でも一方的に意向を伝えたら相手が憤慨して話がややこしくなり
８００万安値物件を申し込もうとしたら、あっ、一足違いで売れてしまいました

こうなったらどうします？

買った方も気に入ってる物件ですし、担当営業にキャンセル言い出すのに気が引けて本当にキャンセルするか迷っていたら、800万安値物件は申し込みが入ったそうです。
法人契約のローンの仮審査らしく通るかはわからない状況らしいです。
その方のローン仮審査が通らないか、気が変われば買えるという状況になってしまいました。

世の中には「縁」というものがあります。
解約を決心しているのに実行を躊躇するのも「縁」です。
安値物件のローン審査など、売主の手腕で容易に通過します。
貴方はやはり買い替え無い「縁」があったのではないですか。

確かに縁というものはあるのかもしれません。
ちなみにローン仮審査は法人で提携ローンではないのでデベ側は関与していないローンらしいです。
すぐ動き出せるように次点での申し込みはしました。

ちなみに安値物件と言っても都内ですので
それほど安値ではないです。

え？現在契約してオプションまで発注した物件を
キャンセルしていないのに
他物件の申し込みをしたのですか？大丈夫？

いざとなれば二つとも買ってしまえばよいだけです

安値物件の方の動向次第の状況になっています。
新規物件デベには契約物件のキャンセルの意向は伝えています。

魅力的といってる物件を安値物件って表現するかね。

安値である事は魅力でしょ。高値である事に魅力は感じません。
８００万安くても、はるかに上回る高条件物件ですよ。理解できませんか？
まあ、未だに高値物件をキャンセルの意向すら隠す不誠実は理解困難ですが。