マンション契約後に魅力的な別物件が！

また、質問ちゃんかな。

２３区物件板でもやってたよね。

しっかり働いて、両方買っちゃえば。

質問ちゃんです。
ごめんなさい。
お知恵をいただきたく。

アドバイス真面目に聞く気がないってこと、あっちの板でばれてるのにまだやるんだ。

本当に真面目に聞きたいんですけど
冷やかしみたいなレスしかなくて。

>>5 匿名さん
私なら手付け失っても、気に入った方にする。

気に入った方が買えるならば、手付を放棄すべき。
じゃないと、将来その気に行った方のマンションの前を通るたびに後悔する。

結婚を前提にお付き合いしている相手がいる時に、もっと素晴らしい相手に巡り合い、互いに異存がないにもかかわらず、今の相手とそのまま結婚したらってのと似てると思うよ。

手付を放棄して乗り換えた後で
その気にいった方のマンションが不満になる

結婚を前提にお付き合いしている相手より、もっと素晴らしいと思える相手に巡り合い、互いに異存がないので、今の相手を袖にしたが、実はとんでもないはずれを掴んじまったことが後に判明し激しく後悔するも取り返しはつかず

博打みたいなもんです
好きな方に張ってください

>>6
アドバイスありがとうございます。
そんな気もしてます。

>>7
わかりやすい例えありがとうございます。
確かにあとから後悔するかもです。

>>8
こればかりはあとにならないと
わからないですよね...

お見合いの法則では、最初の3人は無条件にパスして、その後にいままででベストと思った人に出会えたら決める。

確率論的にベストな選択をする方法。

ある程度の所で踏ん切りつけないと、きりがないよね。

手付払って入居まで間がある期間って不安もありますよね。
だから近隣に新規が現れたりすると、そっちの優位点ばかり目に付く。
でも支払い済み金額を放棄とはあまりにもったえない。
私だったら、当初の物件に入居して、５年間そのままで生活します。
想像ですが、５年経過すると大差ないなんて事、よくある話ですよ。
「もったえない」は現実。「後悔するかも」は気持ちの問題。
本来の貴方の運に掛けてみましょう。

>>10
スルーするにも一度選んだ相手を振る必要がある
かもなんで難しいです。

>>11
おっしゃるとおり。この結論に賭けたいと思っています。

>>12
同様の間取りで800万くらい安くなるので
手付を放棄しても金額的には損はしないんです。
あとはそこまでするかどうかなんですが。

いやいや、ちょっとしっかりしてよ。
同様の間取りで８００万安い物件？
後発物件は先発の価格も調べて戦略価格で来るのが普通です。
安いにも理由がある。内装や建具がチープとかね。

だから手付放棄も損金にならない？
放棄すれば捨金で損しています。

どうも手付を払った事を後悔しているようですね。

同様の立地で、同じくらいの広さで800万安い条件なら、
まず、その安い理由が分かっていて、妥協できるなら良いとは思います

普通は、安いには安いなりの理由があるので、ただの値段で比べているなら手付を放棄する価値はあまりないと思います。

そうですね。
そこまでする必要は無いのかと思います。
だいぶ気持ちが傾いているようですが
冷静に考えてください。
８００万安くても、もっと大きな差があるような気がします。

ちょいまち

建設時期が５年ぐらい離れていると景気動向でそれぐらい動くことはある。
しかし、先発後発の違いで同様の間取りで８００万安い物件？
先発がよほど勘違い価格で出したとかでないかぎり、そんなことはありえない。
理由を調べてみるべき（営業に聞いても駄目だよ。平然と嘘つくから）

住みたい家にするのが良いよ。

まず、思考思案を１回止めて
散歩して外の空気を吸ってみて
ゆったり入浴して、ぐっすり眠ってみよう。
そして、明日考えてみよう。

安易な飛びつき癖はリセットすると思います。
後発８００万安物件などありえないのでは。

だから~、真に受けちゃダメだって。

今検討中なので詳しくは書けませんが、
同様な間取りと広さで800万くらい安いのは事実です。
訳ありでもなく大手のタワマンです。
結論出したら説明しますが、騙されているとか
そういうことではありません。
そういう意味では契約した方の物件が相場より高いということはあると思います。

どうもスレ主さんは、もう結論に達していて
その意に反する意見を見ると、強く排する脈絡になっているようですね。
これ以上他人が意見するのも無意味だと思うので、もう私はこの辺で。

>22

それが質問ちゃんのパターン。真面目に答える人をおちょくって楽しんでるみたい。

スレ主さんは、この購入物件変更を後押ししてくれる意見を
多数欲しかったのではと思います。
不安はあるけど換えたい。だから背中を押してほしい。ってとこでしょうか。

マンション事情に詳しい方とFPには
後者にした方がいいと言われています。
セカンドオピニオンとして
こちらの意見も頂戴できればと思い
相談しています。

解決したね！

> マンション事情に詳しい方とFPには 後者にした方がいいと言われています。

まずなぜFPに相談している？
FPは、あなたの財務状況からの判断なので、物件価格しかみないけど
もともと契約している物件が無謀な価格というなら、後者の物件しか選択肢がないと思いますけど

> そういう意味では契約した方の物件が相場より高いということはあると思います。

こういうケースは、ほぼないと思いますが、もし本当なら、多くの人が後発物件に契約しなおすので、
契約済みマンション業者は、えらいことになります（というか普通に値下げしてくると思います）
もしそうでないなら、後発物件にはなんらかの安い理由があると思いますよ

>>27
まだマンション2回目の購入で詳しくないのですが、キャンセルはそんなに簡単にできるものなのでしょうか？
勿論手付放棄するとして。

簡単にできます。
「失業したので支払いが出来なくなった」と言うだけ。
すぐに必要書類を揃えてきますよ。

間違っても他物件を買うなどとは言わないように。

解決したね！

最初から答えはでていたけどね。

まぁダメもとで、

諸事情で、このままではローンが払えないので、手付放棄で契約解除したい
でも800万下げてくるなら、契約継続するけど、どうする？
1週間以内に回答をください。回答ない場合は、即時契約解除を進めたい
（1週間以上たつともっとまずいことになるので）

って言ってみたら。

>>29
他物件を買うかもと言わない方がいいのはなぜですか？

手付金を支払うことの意味は、放棄することにより一方的に解約する権利を留保すること。なので手付解約は無条件に行うことが可能．

ただし、手付解約ができるのは相手が契約の履行に着手する前まで。契約の履行に着手って通常は引き渡しの準備が整った時点なんだけど、オプションを依頼した場合、売主がオプションの部材の手配をしたら契約の履行に着手ってなる。

>29

実際に失業してなかったら詐欺になる。

>32

他物件を買うなんて言ったら必死になって引き留めるでしょ。

>>33
オプション部材の手配してる可能性はあります。
注文はしていますから。
ネットで調べると契約の履行のタイミングってかなり曖昧みたいですが、オプション部材の手配が一般的なんでしょうか？

オプションを注文したら、売主は部材を手配する。
契約の履行に入ってたら、手付け放棄だけではすまない。
違約金が発生するかもしれませんよ。

>>36
手付プラスでオプション現状復帰金額プラスで支払うというわけにはいかないものでしょうか。
内装工事はまだのようなんですが。

>>36
手付プラスでオプション現状復帰金額プラスで支払うというわけにはいかないものでしょうか。
内装工事はまだのようなんですが。

>>38 匿名さん
デベオプを追加した時にその様な契約になってません？
自分は解約時点で発生する現状回復費用も負担。と明記されていましたが。

勝手にオプション発注済と思い込んで
５連投している人がいます。
誰か「オプション発注済です」なんて言った人いましたか？

>オプション部材の手配してる可能性はあります。注文はしていますから。

これ、主さんのレスではないの？

>>41
そうです。

手配の可能性？
主さん、最初からキャンセルして安値物件に買い替えを決めていながら
こんな所で何迷っているのですか？

話それるけどオプション付けた部屋をそのままの状態で当初の販売価格でキャンセル住戸として売られてるのを見かけたことある。

原状復帰費用に違約金まで取ってるはずなので、ぼったくりだなって思った。

＞＞４４さん
そうですね。売主は２重の儲けですね。
私は、今のマンション購入の際、クローゼット不要のオプションを選択。
他にも棚板やガスコンロ不要等選んだが、存在を消しただけでオプション料として
何十万も取られた。便乗請求だと思うよ。

オプションは基本ぼったくりですよね。

電化製品みたいに価格の検討がつくものはそれほどでないけど
クローゼットの棚板等は完全にぼった栗です
頭に来て日曜大工でこさえちゃいました

クローゼット削除みたいのはオプションでないとできないけど、それ以外のたいていのオプションってリフォーム会社に依頼すれば安上がりだし、種類選べるよ。

８００万も高いうえにいろいろオプション付けるって。。。
スレ主さん、どんなマンション買おうとしたのよ？

ここで損金の総額など出ませんよ。とっとと売主に聞きましょう。
それと８００万安い物件もとっとと契約しないと無くなりますよ。

キャンセル手続き進めないで
安い方申し込みしても大丈夫でしょうか。
キャンセルもすぐにはできないでしょうし。

キャンセルでも違約解約でも一方的にできるからとりあえず意向を伝えればOKでしょ。そこから手続きに時間をかけて、向こうが契約の履行に着手したからといっても無効でしょ。

解約手続きはすぐにしなければいけません。
相手にも都合があるし、相手に瑕疵があったわけでもないし。
全てはスレ主さんの心変わりなんですから。
相手も人ですよ。誠意は大事です。
確実に解約手続きに入ったら、８００万安値物件の契約ですね。
契約時のワクワク感を、短期間に２度も体験できるなんて羨ましいです。

でもさあ
キャンセルでも違約解約でも一方的に意向を伝えたら相手が憤慨して話がややこしくなり
８００万安値物件を申し込もうとしたら、あっ、一足違いで売れてしまいました

こうなったらどうします？

買った方も気に入ってる物件ですし、担当営業にキャンセル言い出すのに気が引けて本当にキャンセルするか迷っていたら、800万安値物件は申し込みが入ったそうです。
法人契約のローンの仮審査らしく通るかはわからない状況らしいです。
その方のローン仮審査が通らないか、気が変われば買えるという状況になってしまいました。

世の中には「縁」というものがあります。
解約を決心しているのに実行を躊躇するのも「縁」です。
安値物件のローン審査など、売主の手腕で容易に通過します。
貴方はやはり買い替え無い「縁」があったのではないですか。

確かに縁というものはあるのかもしれません。
ちなみにローン仮審査は法人で提携ローンではないのでデベ側は関与していないローンらしいです。
すぐ動き出せるように次点での申し込みはしました。

ちなみに安値物件と言っても都内ですので
それほど安値ではないです。

え？現在契約してオプションまで発注した物件を
キャンセルしていないのに
他物件の申し込みをしたのですか？大丈夫？

いざとなれば二つとも買ってしまえばよいだけです

安値物件の方の動向次第の状況になっています。
新規物件デベには契約物件のキャンセルの意向は伝えています。

魅力的といってる物件を安値物件って表現するかね。

安値である事は魅力でしょ。高値である事に魅力は感じません。
８００万安くても、はるかに上回る高条件物件ですよ。理解できませんか？
まあ、未だに高値物件をキャンセルの意向すら隠す不誠実は理解困難ですが。

>>62
56の方が安値物件と書いたので
レスのつもりで書いています。

>>63
キャンセルの意向は元デベにも新デベにも伝えています。

はいはい。
別物件にするんですね。
結論出たからもういいですね。

結論は出てないですし、
まだあとから出て来た物件を購入できるかもわからない状況ですよ。

最初の物件をキャンセルし、次の物件のキャンセル待ちの様な状態なので、どちらも買えず。
というオチがつきそうですね。

そのオチだと
手付け放棄＋オプション原状復帰費用等
そしてあとから出て来た物件はよそに買われてしまった
という悲惨なことになるのだが

それでいいんじゃないの。
自ら招いた結論ですよ。

そんなことにはしませんよ。

でも
あとから出て来た物件がよそに買われてしまったので
最初のほうの営業さんに、キャンセルはやめますと伝えたら
あっ、ちょうど今、売れてしまったところです
なんてこともないとは言えないのでは

俺が借りようとした部屋に限って僅差の差で先に契約が成立してるんだ。
不動産業界って不思議なことが多いよね。

>>71
ありません。キャンセルの意向は伝えていますが正式な手続きはまだしていません。

>キャンセルの意向はキャンセルの意向は元デベにも新デベにも伝えています

つまり、元デベにも新デベにも、元デベの物件はキャンセルするかもしれんし、しないかもしれんと伝えたのですか。
はあ

つまりキャンセルしていない。だな。
どれだけデベオプつけたか知らんけど、原状回復費用は徐々に増えてゆくね。

>>75
現状回復費用は定額です。
少ししかつけてません。

結局、魅力物件の購入も
「今申し込み中の人のローン審査が通らなくても
私が必ず買うとは限らない。買わないかもしれない。
何故なら最初の物件をキャンセルしていないから。」
という状態を、今日までも、これからも続けるんですね。
はあ。

>>77
いいえ。
今申し込みしている人のローン審査が通らなければその時点で正式に申し込み、キャンセル手続きも始めます。

つまり、ローン審査が通れば、キャンセルせずに温存していた
高値物件に住むという事なんですね。

そうです。
そちらも気に入って契約したマンションですから。

そもそもどっちでも良いという結論。
みなさん、随分振り回されましたね。
はあ。

>>81
新築マンション契約済みで手付も払っています。
竣工までまだ間がありますが、契約マンションの近所に魅力的な物件が出てきました。
手付放棄して購入するのか、はたまた見なかったことにするのか・・・。
このような経験がおありの方、ご自分の経験談などお聞かせください。

という趣旨です。
はなから結論出していたらスレなど立てませんが
ご理解いただけないなら81さんにはレスいただけなくてもかまいません。

振り回されるというより、
はあ、世の中、手付け放棄も目じゃないという余裕のある人もおるのね
と感心して眺めてます。

手付放棄など目じゃありません。その程度の余裕はあります。
余裕の無い人があれこれ好き勝手にレスする趣旨ではありません。
他人のマンション購入にあれこれ稚文をよこすのは迷惑です。
参考になる事だけを書いてください。

84はスレ主ではありません。
手付放棄を楽にできるわけではありません。
それを放棄しても総じて得になる可能性が高いので手付放棄もトータルで損ではないかもという判断です。

「総じて」「トータル」だの別称しても、金銭放棄が得にはなりません。
しかも「得」を「楽ではない」と言い出す始末。
そもそも何を質問したかったのでしょうか？
そんなに興奮ばかりしないで、１回自分自身と向き合う勇気を持たれては如何？

いやいや
主さんだって好きこのんで最初の物件をキャンセルしたいのではないでしょう
買うぞ！と決めた後でより魅力的と思われる物件が出てきちゃった

最初から後のほうだけならとの悔しさは理解してあげましょうよ

真面目に質問させて下さい。
新しい方の申し込みでローン仮審査が
通りました。
こちらとしてはあとは元物件のキャンセルを
正式に進めればいい状況になっているのですが、
数日先に申し込みした方のローン審査が未だ
結果待ちの状況です。
これはデベロッパーに融通を利かせてもらうことはできないものなのでしょうか？

>>88さん
あまり自分の都合ばかり主張しないで、相手の立場も理解する
努力をするべきです。
あなたは元物件のキャンセルをしていないのですよね。
元物件もお気に入りで買う気があるからですよね。
新物件のデベさんからすると、融通きかしても買うか買わずか
解からない人にしか見えません。困った人にしか見えない。

新物件を買いたいなら、まず元物件のキャンセルが先でしょう。
手付金放棄が惜しいなら、新物件は諦めるべきです。潔さも必要です。

ですね～
別にスレ主さんじゃなくても
買う方はいるでしょうから、
相手から見た自分の位置付けを
考えないと、ただの困ったちゃんに
自ら成りにいってるようなもんですね。

しっかりと立場を明確にしないと。

けど、明確にした結果、自分の
都合ばかりを言ってる内容じゃ
まともに相手してもらえません。

デベさんもサラリーマンで仕事ですから。

one of them ってことを忘れてはいけません。

おっしゃりたいことはわかりますが、
デベにとってはマンション一部屋誰に売るかの話ですがこっちは人生の一大選択ですから。
ベストを尽くさないで後悔したくないです。
馬鹿正直にやることだけがベストだとは思いません。ユニクロの洋服買うか買わないか迷ってるんじゃないですから。

立場は明確にしてます。
新しいところが買えるなら契約物件はキャンセルします。

しかし
はたして新しいほうが既契約物件をキャンセルして買うほどお値打ちといえるのだろうか？

正直個人的な実需としては今契約している方が
気に入ってはいるのですが、
10年後の資産価値が後者の方が圧倒的に
よさそうだとFP他識者には言われました。

人が何か言えば、全力で抗する思考の人がいます。
質問など「意見交換」前提の場でも、自己の狭い価値観に
凝り固まった人です。本人も何が質問か記憶していません。
人の意見は原則否定主義で、立場の違う人には「そっちは商売だろ」で理解せず。
例えは極端で、主張はちぐはぐ。誰も理解しないと「趣旨が違う」で遮断。
しかも、そんな自分を「ベストを尽くしている」と自己愛を尽くす。

はあ。大丈夫ですか？ストレスが多そうで心配です。

前にも書きましたが、

新築マンション契約済みで手付も払っています。
竣工までまだ間がありますが、契約マンションの近所に魅力的な物件が出てきました。
手付放棄して購入するのか、はたまた見なかったことにするのか・・・。
このような経験がおありの方、ご自分の経験談などお聞かせください。

このような経験がある方に経験談を聞きたいと書いたつもりなんですが。
最初から道徳論とか話を聞く姿勢云々までとやかく言われなければならないような意見交換の場にしたいなんて一言も書いてませんよ。

また質問ちゃんですかと書き込みがあったから
いただいた意見にそれぞれレスをしましたが、
本来欲しいのは上記のような意見です。
多種多様な意見を求めているなんて
一言も書いていません。

今契約している方が気に入ってる、
しかし、10年後の資産価値が後者の方が圧倒的によさそうだとFP他識者には言われた。

つまり、気に入ってるほうの手付け等を捨てて、
１０年間、より気に入らない方に住んで、売り飛ばすかもということですか。

ふーん、人の考えはさまざまですね。

こっちが気に入ってたらもう一方は気に入らないとか10かゼロかの話してないですし、
いちいちこんなこと説明しなきゃまともなレスをここでは期待しちゃいけないんでしょうか。
質問させていただいてて恐縮なんですが、
マンションに限らずそういう微妙なレベルでまようことってありますよね？

売り飛ばさなくても
人生なにがあるかわからないリスクヘッジで
リセールバリュー考えるのは当然でしょう。
だからと言って気に入らないとも言ってないですよ。

しかも人の考えはさまざまですねとか
意見にすらなってないし。
煽って楽しんでるんならやめてもらえませんか？

質問をしたスレ主が、人様の意見レベルを評価して却下。
自分に賛同しない人には投稿の停止を要請。

しかもスレ主が１人で連投を続ける暴走スレですね。ここは。

マンション購入は大金が必要なので
おかしくなる人もままあります。

ダイハードに出演したブルースウィリスの奥方役のせりふ

「人の神経を逆なですることにかけては、うちの亭主の右にでる人はいません」

＞＞１００のスレ主さま
え？この経緯でリセールバリューの話でしたか？
もう何を質問していた人かは全くわかりません。
手付を放棄した損金分まで転売で儲けられると思っているのですか？
もう何の質問か判りません。一旦落ち着きましょうよ。

誰も経験してないか、
経験してても経験談を
教えたくないのでは？
理由は様々だろうけど。

だから、もうここを頼らずに
自分で決めましょう。

結論。あなたは教えてもらえない。

頼りのFPがいるじゃん。

手付を放棄した損金分まで転売で儲けようと思ってたら
１０年後にはとてもそんな値段では売れないかもしれない
ＦＰはそんなときの責任は負わない

落ち着いてなんていられんだろ

新居契約中ですが、魅力の別物件が現れただけの事です。そこは申込者がいて契約出来ません。
その申込みが外れても、購入の意向はありますが絶対買うとは言ってません。
現在契約した物件も気に入っているので、キャンセルする必要はありません。
手付金は放棄しても、新物件は大きく安値なので損はしないのです。
オプションのキャンセル料が惜しいのでこのまま放っときます。可能性の意向は伝えました。
どちらを買うかは決めていません。急いで決める必要もありません。

こんな事、誰にでもありますよね。ユニクロでもありますよね。
どっちにしろ高いリセールバリューで１０年後には必ず得をします。

>１０年後には必ず得をします

それなら、人に聞くことは何もないと思うが？

誰も人に聞いてなどいません。ちゃんと過去スレ読んでください。
意見にすらなっていないし迷惑です。

へへ、あんたの指図はうけねえよ

もー上げなくていいんじゃない？
総スカンだし
おつかれした

面白い、振り回されちゃって。質問ちゃんって、愉快犯だから真に受けちゃだめだよ。