ヒルサイドテラス若葉台ってどうですか？

アキュラホームの建売が南山プラウドの場所にあったら購入したのに。残念です。
プラウドのあの外観がどうにも苦手です。

南山に200平米弱なら土地価格だけで6000万近くは行きます。若葉台は土地が安いので。

>>38 評判気になるさん

このスレをフォローしている契約者はいないと思います。つまり、隣人は口コミを確認してない層になります。

昨日、販売時期を10月に伸ばす旨のダイレクトメールが届きました。理由としては「植栽など全てが完成した状態を見てから検討したいという声が多かったため」とのこと…。申し込み状況が思わしくなかったのでしょうね…。稲城南山は完成前のステージまで抽選になって完売しているのに…。延ばせば延ばすほど「人気ないんだな…」と思ってしまいます…。
あの立地なのだから、それに見合う価格にすればもっと申し込み状況が変わると思うのに。明らかに価格設定のミスだと思います。

販売開始は施工完了を意味します。業者は届出をします。
しかし、売れ残り、1年経てば品確法により中古と扱われます。
この物件は施工完了していると思われますが、まだ販売開始はしていないので、新築ですらありません。
だから延期し、あえて施工完了を遅らせます。

でも、入居時には実は施工1年以上経っていることとなり、壁紙や外壁には確実に築1年の歴史が出てきます。

延ばして延ばしてどうするんでしょうね、この企業。野村とのマーケティング調査の差が歴然です。

アキュラは分譲初めてのようで、あまり勝手がわかってないのか、リバブルとうまく連携できてないような印象ですね。
http://www.housenews.jp/town/14246

もう500万くらい下がれば適正価格なのかな？

周辺歩いてみましたが、バーベキューのできる公園はファミマの真ん前なので、ここの物件には全然影響ない。
それよりもバーベキューのできる公園から老人ホームまでの鬱蒼とした森が夜は暗くてちょっと怖いです。ここは将来的に何か建ったりしないんですかね？公園の一部？

検討してますが、500万ぐらい下がらないと流石にあの立地では購入に踏み切れないですね。
ちょっと高過ぎる。。
待ってれば安くなりそうなので待ちですね。

購入希望の場合は待つべき。高すぎです。

比較対象はやはりプラウドシーズン南山でしょう。
立地、価格、利便性、将来性は確実にプラウドシーズン南山の勝ち。
それ以外のところに魅力を感じ、立地や利便性などを上回る魅力なのであれば買い。

ある一面だけで比較するのではなく、あらゆる面で比較し、これだけは譲れないところを整理しながら決めるといいと思います。

>48

ありがとうございます。
プラウドシーズン南山はいいですよね。
ただ、建物が微妙というのはありますが。。。

そうなのです！プラウドシーズン南山は建物がどうにも???なのです。好き嫌いはあると思いますが、一生のお買い物なので妥協できなくて。
内装もチープですし、立地がよいところ以外に 良いところを見出せないのです。
外観内装はアキュラの勝ちと思いますが、価格は完全なミスだと思います。

戸建ては最優先すべきは立地です。
上物は金さえ出せば何とでもなるが、立地はどうしようもない。

アキュラとプラウドくらいの価格差があれば、10年後にフルリフォームができる。
家電や家具をかなり高級にできる。
高級外車に買い換えられる。

不動産業界では、家は消耗品、上物には余計な金はかけない方がいいって言われるくらい、土地に価値を見出しています。

この場所は、この土地は果たして価値がある場所でしょうか？

今日モデルハウスの前をちらっと通ったのですが、お客さんが全くいませんでした。売れてないのでしょうか。

実際５００万円近く下がりましたね！
これは買いですね！

価格は下がりましたね。多少は検討できる状況にはなりましたが、立地がイマイチなのでなかなか踏み込めません。周辺の中古戸建(築20年前後)も6000万付近でありますが、いったい誰が買うんでしょうね。若葉台はそこまで土地に価値があるものなのでしょうか、高すぎだという印象を受けます。

現地行ってきました。
手入れは誰がするのかわからないですが、尾根幹とは反対の裏の森は茂っていて、虫もすごいのかなと感じました。
外壁は手入れがかかる印象です。
確かに完成した町並みだけど、他の若葉台の地域の方が整然としていて明るい印象で特筆できるものではないかなと思いました。
1000円まで（片道だけ）タクシー代負担しますとホームページに書いてあるのは、徒歩だとちょっと遠いですと考えているんだなと思いました。
最寄りのバス停は本数が少なすぎて使い物にならないので、一本裏のバスルートを選択するしかないです。若葉台循環は1時間に３本が多く、まあ許容範囲だけど、そのバス停も遠い…。んー、という感じです。

ポツンと離れてるヒルサイドテラス若葉台が孤立してるように感じられなくもなく、安くなった価格が、気持ちを後押しする要因にはならず、他の物件と迷い中…。

今日もポストにチラシが入ってました
売れてないんですね
若葉台は駅前にあれだけのお店があるのに
街全体が暗い雰囲気なのはなぜなんでしょう
最近このへんに越してきたのですが、他の人も同じようなこと言ってました。

資料請求をして、１度も見に行っていない者です。先日、営業の電話がありました。値段が下がったから、イベントもやってるので、見に来ませんか？と。値段下げても、客が来ないのかなー？
そういうところを、もし買った場合、中古で売りに出すとなるともっと苦労しそうだなと、感じました。
金額だけの問題でなく、駅、店、病院等が遠いのは、不便ですよね。毎日のことですから。
あと先述されてましたが、木が茂ってるのも気になるし、私的には大きくはありませんが、鉄塔もあるのが、どうかな？と。

全然書き込みがないのは人気がない証拠なのでしょうか…。値下げ後に案内が来たので再度見学してましたが、印象は変わらず。多少予算オーバーなところもあるのでもう少し様子見でいこうかなと思います。

4900万円台〜となっていますが、4900万円ではないのでしょうか？ またこのエリアが開発されたことで目の前のバスの本数は増えたりするのでしょうか？ 駅から歩くには、雨の時など天候の悪い日は厳しいですね…

>>60 通りがかりさん
ホームページの注釈に『返済例／21号棟、敷地面積192.22㎡、建物面積103.51㎡、４LDK+WIC、販売価格4,990万円（予定）の場合　頭金100万円、借入金額4,890万円・月々返済額：129,657円』と書いてあります。

販売前で予約広告とも書いてあるので、まだ反響を見ているのかもしれないです。価格はまだ最終決定していないのでしょうから実際に現地で情報を集めるのもありではないでしょうか。

ちなみにバスは若葉台～聖蹟桜ヶ丘を結ぶ路線なので、増えるかどうか怪しいです。どうなるかわからない不確定なことに目を向けず、増えればラッキーと思って現状のバスルートで検討する方がよろしいと思います。

天気がよくても暑い日、夜遅くなってしまったときでも厳しいと感じるかもしれません。あと、今年の冬のような大雪が降れば徒歩になります。若葉台循環のバスも本当にこなかったですからね…。

コメントありがとうございます。注釈箇所見落としておりました。その後、若葉台駅から現地まで歩いてみました。公園の中を通るルートでは信号が無かった点が良かったのですが、真夏や雨の時は駅から歩くには少し厳しい印象を持ちました。ゆとりのある造りに魅力を感じますが、将来、仮に売却することになった場合、駅からの距離がネックとなりそうですので、将来の設計をふまえ購入を検討していきたいと思います。お互い納得できる住宅と出会えると良いですね^^

>>62 通りがかりさん
私も本日行ってきました。ヒルサイドテラスに向かっていく時、老人ホームの手前は木がやや茂っていて薄暗く、少々怖く感じました。

また、4号棟の外壁は心なしかやや黒ずんで見えなくもないです。ホームページの写真がきれいだからなのかそう見えるのかもしれません。汚れなのか、もともとの色なのかわかりませんが、時間を感じさせられました。

1号棟～4号棟は先に出来ていた印象があり、早い所は出来て半年くらいだと思いますが、汚れやすい外壁だと将来の売却時や売却しなくとも何年おきかのメンテナンスで塗り直しをしたくなりやすく感じさせられると悲しいですよね。

今日は曇りであまりいい天気ではなかったのも見た目に影響してるかもしれませんので、実際には各自の目でしっかり見なければいけませんね。

午後訪れた時は人気はなかったですが、いくつかの戸建てに電気はともっておりました。


売却をしないで永住できればいいですが、突然何がおこるかわかりませんから、選択の余地があるなら幅広く検討したいと思っています。

◆第1期　申込完売御礼!!
【第1期2次　登録受付】
～2018年11月中旬開始予定～

とホームページに出ていましたね！
売れてきているのかな？
1期1次って何棟だったのでしょうか？

>>64 戸建て検討中さん
1期1次の販売戸数は公表されていませんが、1期2次の販売戸数が3棟なので
1期1次も3棟のような気がします。

>>65 匿名さん
情報ありがとうございます。
３棟なんですね！！
完売ってなっていたのですごい人気なのかと思ってしまいました(*_*)
少しずつ売っていく感じになるんでしょうかね。
あと半分のまだ建っていない土地はどうなるのでしょうか…。
９月に見にいったときはまだ全然計画していませんと営業さんが仰っていました。
１期の販売状況をみて、プランを考えたいようなことは仰っていましたが、この感じですと頓挫しないか心配です…。
未完成な街になってしまうと嫌だしなぁ…。

未完にはならないと思いますが、価格を下げる必要があると、必然的に内装や設備を下げて行きます。
なので、外観は変わらないですが、先に購入した世帯とあとから購入した世帯とで世帯収入差が出てきます。その際に地域内でヒエラルキーが出る可能性が心配されます。

2回程現地へ行きました。
こちらの評判でかなり印象悪かったので迷いましたが実際現地へ行くとイメージはかなり変わりました。
ソーラーパネルや上物も悪くないですし街並みもやはり電柱地中化と言うことでスッキリして自然との融合や鳥の鳴き声などとても良かったです。
ただ駅からの距離やバス便など考えると共働きや駅利用が多いご家庭には不向きかもしれません。
駅利用が優先なら南山、ゆとりと地域性を優先なら若葉台、ゆとりが優先なら東山という印象で、調布がボーダーラインと考える方には無しだと思います。
ここは実際の客層も通勤路より子育て環境や自然を気に入ってる方々が多くゆとりを求める方が多く住まわれればとても良い街になりそうと今後に期待大です。
駐車場が2台とれる区画もあり来客用にありがたいですが上側の後期に建てられる区画では大分少なくなるそうです。
ちなみにここにほとんど正確な情報が書き込まれないので不人気？と思いきや資料請求や問合せはかなりの数があったようで抽選日以降慌てて見学する方が増えたようです。
1次では10棟ほど出たようで全て完売の上抽選区画もいくつかあったと聞きました。
南山、東山、栗平と見学してきた中で我が家のもとめるものと印象が一番良かったので前向きに検討していきたいと思います。

東山って堀之内？

正直、あそこはないでしょう。若葉台の方が絶対いい。

南山は利便性、将来性
若葉台はゆとり

で決めればいい。
若い世帯や共働きは南山の方がいいとは思う。
専業主婦のご家族は若葉台もあり。
休日は電車に乗って都心や立川などに行き、買い物がしたい方は南山
休日はバーベキューしたい方は若葉台
子どもが高校、大学に上がったとき、通学を安全に楽にと考える場合は南山


利便性なんて気にしない、とにかく6000万くらいで注文住宅がいいという方は東山もありだが、街としての将来性は皆無。

戸建なのになぜ植木の手入れに共益費を取られなきゃいけないのか。他人とフリースペースをどう上手く共有するのか謎。

道路やセンターハウスにある木の剪定は管理会社がやってくれるということなんですかね。
こういう新興住宅地だと共益費・管理費を払ってるところは時々見ますが、ここはセンターハウスがある分（？）高めに設定してあるのが引っかかりますね。
ちなみに町内会ってどうするんでしょうか。管理会社が全て担ってくれるんでしょうか？

完売には程遠いのでしょうか。
平日ですが、前を通ったら閑散としていました。

共益費・管理費を取られ続ける戸建てなんて嫌だなぁ。フリースペースなんて曖昧なエリアの使い方で揉めたりってのも考えられるし、何よりこの価格でこの周辺環境の利便性の乏しさでは厳しい。
最寄りのコンビニまで歩くのだって、帰りは軽いハイキングですよ。

4500万以下なら検討するレベル。家の設備も性能に関しては断熱材ちゃんと入ってるかな？という感じだが…。余計なソーラーパネルやら余計なもんばかり

南側の物件は完成からそろそろ一年経つ頃なので中古価格になるのかな？？

販売会社さんは、中古になる前に家具付けてでも売ってしまいたい所ですね。ただ検討者としては家具付けるくらいなら値段下げて欲しい所だけど、アキュラさんが首を縦に振らないのかな…

管理費用等が毎月かかってくる戸建てとは珍しいですね
月額５千円等で戸建てよりは低価格ですが、これが値上がりするということもあり得るのかしら？メリットとしては管理内の修繕や修理等何かあった時は管理費からまかなえるということはいいことだと思います。

管理組合があるということは、役員会なども行うのでしょうか？

新たな価格が販売されるみたいだけど、書き込み全然無いね
そもそもサウス側すら売れ残ってるとか、人気全くないだな
立地、価格、管理費がいかんのか？

プラウドも若葉台売り始めてますね
駅からの距離も同じくらいだし売れ行きがどうなるのか気になるところ

プラウドとは見た目の違いが大きいですよね。好みの問題か。
しかしせっかくの戸建なのに、管理費には抵抗があるなあ。

プラウドは北側4300~5000万、南側5200~5600ぐらいだったかな
駅から遠くても目の前にSCが出来るからかなりメリット

設備仕様はさすがにこっちの方が良さそうですね。価格分の上乗せ分があるかどうか。
後はこっちは若葉台駅の発展してる側で、プラウドシーズン稲城若葉台は発展してない側ですからね。これから開発がされるんでしょうが、未来は誰にもわからない。

売れゆきはどうですか？

若葉台小学校の学区通えることでヒルサイドテラス若葉台を検討中、駅からの距離がネックです。プラウドシーズン稲城若葉台は小学校の距離がもっど厳しい。

目の前の尾根幹計画ではトンネルになるみたいだな
うるさい道路がなくるかもしれないのはメリットやな

売れ行きは好調で、あと１軒みたいですね。

>>85 ご近所さん

こんな時期ですからね。価格下落が怖いマンションより戸建ての方が売れるでしょうね。

残り一戸、事務所で使ってた家みたいですね。ランドスケープでいうとどの辺にある家ですか？
販売事務所ということなら道路側の方なんでしょうか。
半年程度しか使ってないようだしいくつかの家電が付いての販売なので場所が気に入ればお買い得になりそうです。
戸建てなので窓を全開にすれば今の時期でも見学にはそれほど心配ないというのは大きなメリットだと思います。

大きな案内人形がある場所ですよね。
道路沿いのコモンスペースの奥の家です。他のコモンスペースよりも広そうなので駐車しやすそうではあります。散歩で通りますが、庭で過ごされてる家庭をよく見かけます。

完売したみたいですね