プレサンスロジェ大垣駅前ってどうですか？

プレサンスって名古屋とか関西で有名な投資用分譲ワンルームマンションの企業だよね

岐阜県内だとプレサンスロジェ岐阜金公園に続いて第二弾みたいね

関西の方だとたくさん見ます。＞プレサンス
東海エリアの分譲マンションシリーズに価格帯も載ってますが
名古屋市内で良い場所だとやっぱりお高めになってますね。
ここのマンションだとどの位の価格になるのか検討付かないなあ…。
駅徒歩3分の好立地ですが、アピタに行くには駅を越えていかなければならないのが
ちょっと面倒かも。
もう少し情報待ちたいですね。

関西ですとひどい営業で有名ですね。一度連絡すると「いらない」って言っても何度も電話をかけてきます。昼夜問わず。

あまり魅力の無い土地や問題のあるいわく付きの土地を安く仕入れて、一見すると安そうな抽選部屋を設けて潜在的な顧客からの連絡を待ち、実際は高い部屋を何度も何度も何度も営業をかけて売りつけるのです。

その結果、
営業マンは20代で年収2000万超！

それは投資用不動産の営業だから違うよ。
実需なんてそんなに稼げてないよ。

いずれにしてもボッタクリ価格で強引に販売して暴利を貪っているということでしょうけどね。

そうですね

先日、価格聞いてきました。
参考までに、、、
15階(最上階)の4LDKで約7000強〜6000万
上層階の4LDKで約5000万、3LDKで約4500万
下層は分かりませんが、結構高いですね。

お値段を掲載されていた方がいらしゃったんですね。

このあたりでその価格だと…高いなぁという印象を持つ人がとても多いのではないか、と思いました。
駅前っていうのがあるので
それでも利便性や資産性を思うと良いと感じる人もいらっしゃるということなんだろうか。
大垣だと例えば転勤で来る人がいてそういう人たち向けに賃貸という需要もあったりしますかね？

タワーパーキングってたくさん車が停めることができるという点はとてもいいとおもいますけれど…でも修繕の費用などを考えるとちょっと立ち止まって考えてしまいたくなる部分があります。
タワーパーキング自体ももしかして固定資産税ががっつりかかってしまったりすることもあるのでしょうか。難しいですねぇ。

固定資産自体はそれぞれ按分されるから大きくはなりにくいものだと思うけれど、
ランニングコスト・修繕コスト・将来的に入れ替えるときのコストを思うと
長い目で見た時にはどうなんだろうなぁという風に思います。
何年ぐらい無事に動くように設定されているのかそのあたりもきちんと見ていかねばならない事項だと感じました。
できれば、マンションそのものの修繕などにお金をかけたいところだけれど。

ここは売りやすいように月々の修繕積立金を低く見積り、後々大規模修繕の時に修繕積立金が不足し、一時金として何百万円と払わせられる事がよくあるようです。月々に直すと、もう一軒のマンションがローンで買えそうです。

近くのパークハウスがなかなか売れなかったのは、機械の駐車場のせいみたいでしたが、ここもそうなりそうかな？

プレミアムプランの公開がされています。

101.58㎡。この広さ、なかなかありますね。
バルコニーとルーフバルコニーの2つがあってバルコニーだけでも広いイメージ。

ただプレサンスのブランド、あまりいい評判を聞かないのと機械式の駐車場が購入をためらわせています。

ホームページに「駅前生活」とありましたが、本当にJR大垣駅すぐにマンションが建ててあるんですね。

機械式の駐車場は確かに修繕費などを考えてしまうとうーん、という感じにはなってきてしまいます。ただ敷地内に駐車場がないと普段が不便なのは確かなのではないか、と思います。どちらを取るか、というところの選択なんでしょうね。
技術革新が劇的に起こって、こういう機械式駐車場のメンテ費用などが大きく下がるようなことがあれば良いんですが。

今どき機械式の駐車場は最悪ですね。修繕費でぼったくられそうです。この立地でこの価格も高過ぎますね。もう少し安ければ検討の余地もあったかもしれません。

慣れていないので、平置きの方がいいなと思っていました。大垣市内だとまだ平置きが多いんじゃないかと思います。土地も余っていますし。

機械式は朝の渋滞もあって、通勤の時は行列になったりしますといいますが本当ですか？時間がいちいちかかってしまいそう。

何があった場所なのかとおもったらヤナゲンでしたね。B館がなくなるだけでA館はそのまま残るみたいです。

駅に噴水もできるようなこと、ロケーションページで説明があります。景観もよくなりますね。

ここは食料品の購入が不便ですね。
ヤナゲンB館が無くなったのは痛い。

食料品の購入も大丈夫ですよ。1.5㎞くらいの所にイオンタウンがあり、非常に便利です。荷物があっても普通に歩けば、20分以内に着くでしょうし。往復で40分くらいですか。時間がある休日に行けば問題無いでしょう。

20分も買い物袋持って歩くのか

営業さん乙

募集時は平均１万円弱である修繕積立金がタワー式駐車場２基等の修繕費がかさみ１３年目で積立不足。修正案の計画として、6年目から24千円、11年目から37千円、16年目から42千円への引き上げの資料を見せられた時は唖然とした。東京や名古屋駅前ではないんだから・・・・

駅前だし、車のない人とか、車の運転が好きじゃない人には
通勤的にはすごくいい場所だとは思います。

買い物も駅周りで済ませるもよし、自転車で少し離れているところまで視野に入れるとすごく選択肢も広がりますし。
車がなくても暮らしていくことができそうっていうのは、
何かと便利かと思います。将来的なものも考えて。

22さんのような車使わない層が増えれば増えるほど機械式駐車場の修繕費不足が増えるんですよね。満車でも最低月１万は取らないと駐車場部分の修繕費に追いつかないなんて言われるくらいですよね。

どれだけ大垣に車を使わないで生活できる人がいるかですけど、マンションが駅地近くでも職場や学校が駅近くなんてほとんどないですから。プレサンスの大阪や名古屋とは違いますからね。

将来的に修繕積立金が不足しそうなマンションなので、
車に乗ってない人も駐車場のために、一時金を払わされたり、
月々の修繕費が高額になったりするので、
車に乗らない人も、このマンションは避けたほうがいい気がする。

駅自体は近いですが、この街で生活をしていく上では、車が必要であると考える人が多いのではないかなと思います。年配者の場合は、もしかしたら戸建てからの住み替えだったりすると、敢えてコンパクトに暮らすために車無しで、という考えの方もいらっしゃるのかもしれませんけれど…
いずれにしても、どちらにも対応できる、ということ自体はとてもよいのではないでしょうか。

ここは始発駅っていうのは、かなりポイントになってくるのでしょうか。確実に座って行くことができる、というのはなんだかんだで良いのかなぁって。

周りの状況を見ても、別に車がないならないでやっていけそうな感じです。

特に車の運転がそんなに好きでない人ならば
こういう駅前の便利な所っていうのはかなり条件的にも良いのではないかと思いました。

大垣から名古屋に通勤だと座っててもつらいよ。
大垣にどうしても住みたいなら、
マンションより一戸建てのがいいね。

＞25さん＆26さん
「車は無くてもよい」というのが逆にネックなのかと思います。
機械式駐車場のメンテナンス時期に、
全員が車に乗っていたら気持ちよく費用を分担できるかと思います。
ただ、駐車場を利用していない人がいるとなると・・

こういう時、どういう負担になるのでしょう・・
利用していようが、利用してまいが、普通に積立金から出す？
利用している人だけで分担？

ここがよく分からないですね・・

大垣と言えば岐阜経済大がありますね。

大垣、名古屋駅から行ったことがあります。岐阜よりも西にあるから遠いのだと思っていたのですが、通勤できる距離かな。

今、Googleで調べたら1時間10分の距離でした。車だと49分と出ています。片道1時間なら名古屋駅まで通勤もできそう。

3LDK2700万円台なのは安いと思いました。返済例として月々5万円台のローンで支払っていけるようです。夫婦共働きだったら5万円どころか倍の10万の返済もできるでしょうね。

3LDK3000万円台では販売不振のようで、
3LDK2700万円台まで下がってきました。

大垣で機械式駐車場のマンションは、なかなか売れないから、
まだ下がる可能性は高いと思われます。

機械式駐車場は修繕費が随分かかるようで、敬遠されているようですね。月々の修繕積立金は抑えられてはいても、後々の大規模修繕の際に数百万円単位で臨時徴収されることも多いようですので。

岐阜経済大学のOBに人気出そうですね。

大垣で機械式駐車場の維持費の高さに気がついてる人は、
あまりいないのではと思います。

単純に機械式駐車場は会社に行く時間に毎日混むので、
車を出すのに時間がかかるから嫌とか、
機械式駐車場が故障したらバスやタクシーになるけど、
いきなりそうなると会社に遅刻するので嫌とか、
そのようなので嫌がる人が多いのかなと思います。

敷地内に駐車場があるコト自体は、普段の生活を考えると、決して悪いことばかりではないです。
駅に近い場所だと、何百人台分も用意に駐車場を見つけることなんて難しいことなんですし、
機械式駐車場を使うという解決方法があっても、それは決して悪いことではないように思われます。

機械式駐車場は10～20年毎の大規模な修繕の度に100万円くらいは余分に支払わなければならないようです。でも私の家は夫婦共々大企業で働いておりますので、その程度の少額の費用でしたら機械式のメリットの方が上回っていると考えております。

少額の修繕費でとやかく言っておられる方々は、ここら辺のマンションはとても購入できないような、あまり豊かで無いご家庭の方々だと推測さてますので、購入を真剣に検討されておられる方々は、参考にされない方が懸命だと思います。

既に契約された方もいるのですね。
中古になった時の値下がりが酷そうな物件なので、
今は手が出ないのですが、
そのあたりは割り切っているのでしょうか？

見えにくいデメリットを書かれると、
誰でも分かるメリットを挙げて悪いことばかりじゃありませんとか
マウンティングで返すとか。もう分かり易すぎです（笑）

>37
パークハウス大垣も新築時4868万の未入居を賃貸に出すも借り手がつかず、
中古で4280万で売りに出すも売れず、最後には3980万で投げ売りしてましたしねぇ。
田舎のマンションの流動性リスクを強く感じました。

36さんの言うとおり、安定した世帯年収１０００万、将来子供の予定なし、くらいじゃなけりゃ３０００万近いローン組んで買うべきではないよね。

修繕積立はプレサンスは売るために最初は安く、将来高いという設定になってるから、月１万くらいは上積みで準備が必要だし、機械式の駐車場も同じくらい。月２万は余分にかかる準備を常にしておかないといけない。管理費とか駐車場代で月２万、固定資産税で月１万足してローンに加え月５万は最低余分がいる計算。それで定年までに返せる３５歳以下の世帯じゃなけりゃ破たんが目に見えてますからね。

それができない人がすこしでもマンションに入ると３６さんみたいなひとまで道連れになってしまう。

>>39 匿名さん

長期修繕計画と実績を見たら、複数他社の積立金と似たカーブ。

購入額が高い他社の方が上積まれるものですが、そもそも数字が読めないだけか、無知なだけか。

以上。

４０さん
岐阜県内で売ってるデベでの平米当たりの比較計算
ライオンズ103円
バンベール100円
モアグレース94円
セントラルガーデン85円
ポレスター81円
プレサンス75円
ですな。セントラルガーデンは安いけど７階建て。
なのに似たカーブになってるんですね。それは知りませんでた。

>>41 匿名さん

購入額に応じたカーブ（割合）のことですよ。

初年度だけ見ても翌年以降変わったら意味無いでしょ。

>>36 契約済みさん

後から何百万と請求されるのは、家計的に非常に厳しいですよ。何とかならないものでしょうか。

>>36 契約済みさん
>>43 マンション検討中さん

いつも小まめに自演、お疲れ様です。

何かと皆さん、言わないだけでしょうけれど、
長期修繕計画を見て既に折込み済みでしょうよ。

ほんじゃ。

この記事によると、９割以上のマンションが修繕積立金不足のようです。最近は、他にも同じような記事が多く見られます。
http://diamond.jp/articles/-/145205

プレサンスでしたら、もちろん不足する事を折り込んでいるでしょうね。

>>45 匿名さん

最近の計画表事情を知らないのかな。
何の為にどのような表になっているか知らないのかな。
修繕の含み益が業者によってどれだけ幅があるか知らないのかな。

次は東洋経済でも出しておいで。

かわいそす。

もったぶらずにハッキリ言ったら？

なんか専門的な話ばかりで業者感がぷんぷんしますね。名古屋のマンションいくつか見に行ったとか言われたのですが、プレサンスさんの掲示板はどこも活発みたいですね。自演だとか、、、。
参考にしたかったのですが、参考にならない掲示板ですね。

色々あるみたいですね。私は、なんかあったら売れますよ、賃貸に出せばいいじゃないですか、投資にもいいですよと軽く言われて感覚の違いを感じました。基本的にはずっと住むものなので慎重になるのに、すごく軽い感じの営業さんで少し嫌でしたよ。

岐阜経済大学のある市ですね。大垣は。