プレサンスロジェ大垣駅前ってどうですか？

元々、投資マンション業者が造っているからね。付き合いで買わされた不動産屋が多いのでは？これで完売済と言われても・・・

>>223 匿名さん

築3年ですけどあちらも売りに出てますね

ザ・パークハウス大垣
11階　価格4,400万円　91.00m2　2SLDK　ＪＲ東海道本線 大垣駅 徒歩7分　2016年11月 ( 築3年 )

>>225 匿名さん
パークハウスの中古を見てみたのですが、
管理費がここの2倍くらいするんですね。

中古で4000万以上はなかなか売れなさそうです。
91.00m2、2SLDKや駐車場の方が問題かもしれませんが、、、

>>226 匿名さん

ザ・パークハウス大垣の管理費は専有平米単価182円
プレサンスロジェ大垣駅前の管理費は専有平米単価94円
この差の理由を知りたいです
管理人の差とか掃除回数とか何か対価の役務があるとは思うんです

修繕積立金はザ・パークハウスが平米100円なので少しはまともな気がします
管理費は同じ役務なら安ければ安い方が良いですが修繕積立金は単なる先送りですからね

どちらにしても修繕積立金は平米単価200円以上に値上げするのは確実でしょうから積立金が最初に安いのは築浅で売却する世帯にだけ有利になるので本当は50年間同じ金額が理想ですね

今年の8月に>>206で売りに出てた未入居の部屋が200万円下げてた
この価格でも転売で利益でるんだろうけど

https://www.athome.co.jp/mansion/1034641728/
中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 11階 ３ＬＤＫ
価格 4,780万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2019年6月(築1年未満) 専有面積 90.64m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 52.74万円
管理費等 8,160円 修繕積立金 6,800円
維持費等 自治会費：300円/月

おすすめコメント
2019年6月完成未入居　南西角住戸　９０．６４平米　３ＬＤＫ

91平米の管理費が平米182円と94円の差があると、
月々16,562円と8,554円の差。
30年にして、290万円程度の差。

修繕費でもっと開くかもしれませんが、
パークハウスはブランドなので、お抱え
管理会社の社員を支える為か、建物維持管理を最高の状態に保つ為、余分に払いたい人もいる・・かも？

>>229 匿名さん

プレサンスも子会社含めて管理会社2社体制になってるけど安いんだな
そもそも岐阜に販売時の拠点以外の支店とかあるように見えないんだけど
どうやって管理するんだろな

管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

社長、逮捕されちゃいましたね。

>>231 匿名さん

社長の逮捕は資産価値に影響しないとは思うけど中古流通の部屋はなかなか売れませんね。
3部屋は少しだけ下げてました。
新築分譲価格から上がってるか下がってるかは解らないです。

プレサンスロジェ大垣駅前
5階　2LDK　73.03m2　3,600万円→3,580万円　未入居
5階　4LDK　86.59m2　4,490万円
9階　3LDK　64.60m2　3,970万円→3,880万円　未入居
9階　3LDK　68.35m2　3,970万円
11階　3LDK　90.64m2　4,980万円→4,780万円　未入居
12階　2LDK　92.36m2　5,200万円

社長逮捕前から評判は悪かったので、
やっぱりなという感じなだけで、
もうこれ以上悪くならないように思えますね。

ニュースや新聞でそういう会社なんだと
知っている人が増えたから、資産価値は
少し下がるくらいじゃないかなと思いました。

SUUMOに出てる6部屋は12月から売り出し戸数変わらないね。
9階の2部屋が両方とも同じ価格に揃えてたくらい。
ひょっとして売り時逃したんじゃないの？
去年の秋くらいに今よりも300万とか500万くらい値引きしてたら売れたかも知れないけど
コロナ不況になってからは大垣バブルも終わってしまって値引きしても厳しいかもしれないな。

【SUUMO】 「プレサンスロジェ大垣駅前」関連で探す中古マンション購入情報
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&f...

5階　2LDK　73.03m2　3,600万円→3,580万円　未入居
5階　4LDK　86.59m2　4,490万円
9階　3LDK　64.60m2　3,970万円→3,880万円→3,790万円　未入居
9階　3LDK　68.35m2　3,970万円→3,790万円
11階　3LDK　90.64m2　4,980万円→4,780万円　未入居
12階　2LDK　92.36m2　5,200万円

現在は売り出し2部屋しか情報掲載されてませんね。
この2部屋も未入居だったのね。
なぜこんなに未入居転売が多いのかさっぱり解らない。
情報消えてる残り4部屋は売買契約成立したのか取り下げたのかどっちかな？

中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,700万円
階建/階 15階建 / 9階
築年月 2019年6月(築1年1ヶ月) 専有面積 68.35m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 54.14万円　管理費等 6,150円 修繕積立金 5,130円　町内会費：300円/月
おすすめコメント
未入居住宅！水回り設備も未使用！！内覧できます！！興文小・興文中校区　駅徒歩 約3分 　浴室ミストサウナキッチン　ディスポーザー　食洗器　ガス温水式床暖房
https://www.athome.co.jp/mansion/1029791542/

中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 5階 ４ＬＤＫ
価格 4,490万円　階建/階 15階建 / 5階
築年月 2019年6月(築1年1ヶ月) 専有面積 86.59m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 51.86万円　管理費等 8,160円 修繕積立金 6,800円　額）　町内会費：300円/月
おすすめコメント
未入居住宅！「ミスト付浴室暖房乾燥機」設置の1.6m×2.0mのバスルーム●リビング・ダイニングには「ガス温水式床暖房」設置●「食器洗浄乾燥機」付きのシステムキッチン
https://www.athome.co.jp/mansion/1032272842/

投資用賃貸マンションとして11階と2階の募集もしてる。
売り出してから情報消えた部屋の中には賃貸契約が成立したからって部屋もあるかもね。
このくらいの家賃だと大企業の社宅向けかな。

【DOOR賃貸】プレサンス ロジェ 大垣駅前の賃貸物件情報
所在階　方位　間取り　専有面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
11階　東　2LDK　66.6m2　14万円　なし　28万円　14万円
https://chintai.door.ac/buildings/b80d4c17-b4a1-517a-8062-fe3de4819cff

賃貸マンション プレサンスロジェ大垣駅前２０９ 2階 ３ＬＤＫ
賃料 13.5万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 1.5ヶ月
間取り ３ＬＤＫ 専有面積 66.60m2
築年月 2019年6月(築1年1ヶ月) 主要採光面 東
階建 / 階 15階建 / 2階
https://www.athome.co.jp/chintai/1025685441/

もともとプレサンスて投資マンションの会社でしょ。付き合いで買わされた会社もあるんじゃないかな。

100万円だけ下げてた。

【SUUMO】プレサンスロジェ大垣駅前 中古マンション物件情報
価格4390万円
間取り4LDK
専有面積86.59m2（登記）
その他面積バルコニー面積：19.04m2
所在階/構造・階建5階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/sc_ogaki/nc_92787783/

未入居住宅！「ミスト付浴室暖房乾燥機」設置の1.6m×2.0mのバスルーム
●リビング・ダイニングには「ガス温水式床暖房」設置
●「食器洗浄乾燥機」付きのシステムキッチン

今広告でてるのって2部屋だけだね。
あとの4部屋は成約したのかな？

5階　2LDK　73.03m2　3,600万円→3,580万円　未入居　●成約した？
5階　4LDK　86.59m2　4,490万円→4,390万円　未入居
9階　3LDK　64.60m2　3,970万円→3,880万円→3,790万円　未入居　●成約した？
9階　3LDK　68.35m2　3,970万円→3,790万円→3,700万円　未入居
11階　3LDK　90.64m2　4,980万円→4,780万円　未入居　　●成約した？
12階　2LDK　92.36m2　5,200万円　●成約した？

>>237 デベにお勤めさん

未入居で売りに出てる部屋って個人の転売投資家じゃなくて企業が買ったってことですか？
確かに転売狙いの投資だと東京都心部とか中部地方なら名古屋市中心部の方が失敗が無さそうですものね。
確かに未入居の中古マンションがこれだけ売りに出るのは一般的では無いかも。

5階90.64m2の中古も売りに出てる。
過去に売り出し履歴が無いっぽいから新規の売り出しかな。
未入居の記載が無いから居住したことのある本当の中古ってことかな？
違和感あるのは写真見ると家具家電も無いし食洗器も浴室も綺麗に見えるし日焼け防止用のカーテンだけが付けてあるから未入居かと思ったけど未入居だったらそこをアピールする文言入れるはずだからやはり中古か。

【SUUMO】プレサンスロジェ大垣駅前 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ大垣駅前 4390万円（4LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/5次回更新日：情報提供より８日以内
4390万円
岐阜県大垣市
ＪＲ東海道本線「大垣」歩3分
三井のリハウス岐阜センター三井不動産リアルティ(株)
プレサンスロジェ大垣駅前 　【マンション】
価格4390万円
管理費8160円／月
修繕積立金6800円／月
その他諸費用：300円／月
間取り4LDK
専有面積90.64m2（27.41坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：19.04m2
所在階5階
向き南
https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/sc_ogaki/nc_94581937/

2年前に選択肢が少なかったので、昨年には完売していたのでしょう。

ヤナゲンの跡地がまたマンションになりますね、
商業施設も入るようなので駅前が便利になると嬉しい

https://news.yahoo.co.jp/articles/e1a3e6ccc15d5c477bba83b25cf0eb6f44f6...