名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プレサンスロジェ大垣駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-11-04 01:53:06
3.7
口コミ人気度

公式URL:http://pressance-loger.com/pl-oge137/index.html
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 大垣駅前
所在地 岐阜県大垣市宮町一丁目47番、桐ヶ崎町1番(地番)
交通 JR東海道本線「大垣」駅徒歩3分・養老鉄道養老線「大垣」駅徒歩3分・樽見鉄道樽見線「大垣」駅徒歩3分
地域・地区 商業地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 2,219.76㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 1,323.12㎡
建築延床面積 14,773.95㎡
容積率 499.46%(法定500%)
建蔽率 59.60%(法定90%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造15階建
総戸数 137戸
建築確認番号 第ERI-17012239号(平成29年4月10日)
私道負担 なし
自転車置場 276台(屋内平面式24台、屋内スライドラック式252台)月額使用料:未定
バイク置場 6台(屋外平面式屋根付)月額使用料:未定
ミニバイク置場 14台(屋外平面式屋根付10台、屋内平面式4台)月額使用料:未定
駐車場 131台(屋外平面式3台、エレベーターパーキング128台 ※一部電気自動車充電用コンセント付)月額使用料:未定
※他に来客用駐車場2台
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託
竣工予定 平成31年3月下旬
入居予定 平成31年4月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社ユマ設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果|国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件  プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産(キーワード:プレサンス) - Yahoo!不動産(マンション・一戸建て・土地)
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[スレ作成日時]2017-08-22 14:55:38

プレサンス ロジェ 大垣駅前
プレサンス ロジェ 大垣駅前
 
所在地:岐阜県大垣市宮町一丁目47番、桐ヶ崎町1番(地番)
交通:東海道本線 大垣駅 徒歩3分
総戸数: 137戸

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プレサンス ロジェ 大垣駅前口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 221 匿名さん

    9階は同じ価格で面積の違う部屋が2つ売り出してるけど
    こっちは中古の未入居って記載ありますね

    https://www.athome.co.jp/mansion/1029791542/
    中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 9階 3LDK
    価格 3,970万円
    階建/階 15階建 / 9階
    築年月 2019年6月(築1年未満) 専有面積 64.60m2 間取り 3LDK
    平米単価 61.46万円
    管理費等 6,150円 修繕積立金 5,130円
    町内会費:300円/月
    ■アピールポイント
    未入居住宅!水回り設備も未使用!!内覧できます!!

  2. 222 匿名さん

    まとめるとこんな感じかな
    3部屋は未入居って記載あったから投資の転売目的なのかな?
    3部屋は記載無かったけどその広告で偶々無かっただけけも知れないから問い合わせた方がいいかも

    完成して3ヶ月なのにいきなりこんなにたくさん売りに出るものなのね
    総戸数137戸もあるから家庭の事情とか仕事の事情とか購入時の人生計画と違う何かが色々あるんだろうな

    プレサンスロジェ大垣駅前
    5階 2LDK 73.03m2 3,600万円 未入居
    5階 4LDK 86.59m2 4,490万円
    9階 3LDK 64.60m2 3,970万円 未入居
    9階 3LDK 68.35m2 3,970万円
    11階 3LDK 90.64m2 4,980万円 未入居
    12階 2LDK 92.36m2 5,200万円

  3. 223 匿名さん

    近くのライオンズとパークハウスは転売や中古があまり出なかったと思うのですが、ここは多いですね。

  4. 224 匿名さん

    元々、投資マンション業者が造っているからね。付き合いで買わされた不動産屋が多いのでは?これで完売済と言われても・・・

  5. 225 匿名さん

    >>223 匿名さん

    築3年ですけどあちらも売りに出てますね

    ザ・パークハウス大垣
    11階 価格4,400万円 91.00m2 2SLDK JR東海道本線 大垣駅 徒歩7分 2016年11月 ( 築3年 )

  6. 226 匿名さん

    >>225 匿名さん
    パークハウスの中古を見てみたのですが、
    管理費がここの2倍くらいするんですね。

    中古で4000万以上はなかなか売れなさそうです。
    91.00m2、2SLDKや駐車場の方が問題かもしれませんが、、、

  7. 227 匿名さん

    >>226 匿名さん

    ザ・パークハウス大垣の管理費は専有平米単価182円
    プレサンスロジェ大垣駅前の管理費は専有平米単価94円
    この差の理由を知りたいです
    管理人の差とか掃除回数とか何か対価の役務があるとは思うんです

    修繕積立金はザ・パークハウスが平米100円なので少しはまともな気がします
    管理費は同じ役務なら安ければ安い方が良いですが修繕積立金は単なる先送りですからね

    どちらにしても修繕積立金は平米単価200円以上に値上げするのは確実でしょうから積立金が最初に安いのは築浅で売却する世帯にだけ有利になるので本当は50年間同じ金額が理想ですね

  8. 228 匿名さん

    今年の8月に>>206で売りに出てた未入居の部屋が200万円下げてた
    この価格でも転売で利益でるんだろうけど

    https://www.athome.co.jp/mansion/1034641728/
    中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 11階 3LDK
    価格 4,780万円
    階建/階 15階建 / 11階
    築年月 2019年6月(築1年未満) 専有面積 90.64m2 間取り 3LDK
    平米単価 52.74万円
    管理費等 8,160円 修繕積立金 6,800円
    維持費等 自治会費:300円/月

    おすすめコメント
    2019年6月完成未入居 南西角住戸 90.64平米 3LDK

  9. 229 匿名さん

    91平米の管理費が平米182円と94円の差があると、
    月々16,562円と8,554円の差。
    30年にして、290万円程度の差。

    修繕費でもっと開くかもしれませんが、
    パークハウスはブランドなので、お抱え
    管理会社の社員を支える為か、建物維持管理を最高の状態に保つ為、余分に払いたい人もいる・・かも?

  10. 230 匿名さん

    >>229 匿名さん

    プレサンスも子会社含めて管理会社2社体制になってるけど安いんだな
    そもそも岐阜に販売時の拠点以外の支店とかあるように見えないんだけど
    どうやって管理するんだろな

    管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
    管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ

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プレサンス ロジェ 大垣駅前
プレサンス ロジェ 大垣駅前
 
所在地:岐阜県大垣市宮町一丁目47番、桐ヶ崎町1番(地番)
交通:東海道本線 大垣駅 徒歩3分
総戸数: 137戸

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