広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ヴェルディ楽々園[パームガーデン]について」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2019-05-29 19:17:11

ツインスタイルのヴェルディ楽々園[パームガーデン]ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部(地番)
交 通:広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数:191戸


事業主・売主:株式会社信和不動産
施工会社:東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:http://verdy-rakurakuen3.jp/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ヴェルディ楽々園[パームガーデン]

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-07-20 13:13:15

ヴェルディ楽々園[パームガーデン]
所在地:広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部(地番)
交通:広電バス楽々園バス停 徒歩5分
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ヴェルディ楽々園[パームガーデン]口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    もう、半分以上売れたって本当なんですか?

  2. 252 購入者

    >>251 匿名さん
    本当だと思いますよ。
    3週間ほど前の情報ですが、その時点ですでに7割弱(約130戸)が契約済みであると担当営業者から説明を受けました。

  3. 253 マンション検討中さん

    もう部屋のタイプによっては完売してるんでしょうか?中部屋で、1番広いのはCタイプだったと思うんですが、流石にもう無いですよね…角部屋4タイプも、もう埋まったのかな。

  4. 254 みー

    >>250 購入者さん
    詳しい解説、ありがとうございます。(^-^)
    直射日光入らないのは嬉しいです!
    マンションの強みを活かして、外の気温に左右されない快適な生活がしたいので。
    今の日当たり抜群のアパートよりは快適になることを期待してます。

  5. 255 購入者

    日影図作成しました。
    上図が、庇と両サイドにある隔たり壁による影のライン、下図が手すりの影のライン。
    なお、手すりは、6階以下のコンクリート壁を想定しています。
    夏至では、バルコニーの範囲内で日射しがおさまる状況となっています。

    1. 日影図作成しました。上図が、庇と両サイド...
  6. 256 みー

    >>255 購入者さん
    これ、すごいですね!
    どうやって計算するんでしょう?
    バルコニーを上から眺めた図面ですよね。
    見方が悪いんでしょうか、上部の16時がバルコニーをはみ出ているように見えるのですが。見方が違いますよね。

    これは絶対、購入者にも参考になると思うので、よければ住民板にも投稿をおすすめします。

  7. 257 購入者

    >>256 みーさん
    分かりにくい点、否めません。
    時間があれば、分かりやすいものに作りかえようと思っています。
    ご質問の件、影の測定面をバルコニー面に設定しているため、実際には影の生じない位置(バルコニーからはみ出た位置)にラインが表示されているのです。
    真北(磁北ではなく太陽の位置を考えた北)は、図面真上の方向ではなく、少し時計回り方向にずれているためです。
    次回は、日射の当たる範囲を表示することにチャレンジしてみます。

  8. 258 みー

    >>257 購入者さん
    改めてみると、表現するの難しそうですね
    手すりと上部バルコニーの二つの図面の日影を重ねて、枠に入らないところが日が当たるところですよね?
    で、図面の中の、下部が手すり側で、上部がリビング側。
    上の図の日影と日射のイメージが私には難しかったです。

    冬と夏の日の入り方が気になりますよね。
    今のアパートは恐ろしいほど暑くなって、外の方がまだましってなるんで、新居では快適に過ごしたいです。

  9. 259 購入者

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  10. 263 購入者

    [NO.260~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

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  12. 264 匿名さん

    こことサンズガラリエが気になっているのですが、海と川が近いことで津波が心配なのと、小学校と中学校の学区が気になります。
    皆様はどうお考えでしょうか。
    利便性は申し分無いと思います。
    ここ最近の西側のマンションではこれ以上ないくらいの好立地だと思います。

  13. 265 マンション検討中さん

    >>264 匿名さん

    防災マップみましたが、ここと楽々園小学校は、南海トラフが来ても大丈夫な高さになってるみたいです。
    さすが元公務員建物跡地ですね。

    学区的には、市営住宅はなく、裕福な家庭が多いようで、楽々園小学校と五日市南中学校も今時点では落ち着いているみたいです。

    唯一の気になる点は、このマンションの価格が安い所です。

  14. 266 検討板ユーザーさん

    >>264 匿名さん

    本当に立地は申し分ないですね!

  15. 267 購入者

    >>223 検討板ユーザーさん
    そうそう、次期分譲に合わせて設けられる予定のようですねー

  16. 269 通りがかりさん

    [No.268と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  17. 270 ご近所さん

    元の公務員宿舎のグラウンド?
    先日きれいに除草したけど、ここも戸建て住宅分譲地になるのでしょうか?
    それとも、マンションが建設されるのでしょうか?

  18. 271 マンション検討中さん

    まだどれぐらい残っているんですかね?冷やかしになりそうで、まだ行けてませんが。

  19. 272 マンション比較中さん

    過去の記事から11/4には工事着手していたようで、今日30日で22日経過(日祝日を除く。)
    杭打ち機2台で、地中障害物にぶち当たっていなかったら、4本/1日打ち込みと仮定して、88本打ち込み済み。
    杭打ちもいよいよ終盤でしょうか・・・

  20. 273 マンション検討中さん

    これからコンクリート工事、建物の質を決定すると行っても過言ではない。
    寒さ対策もしっかりやって、強度上、問題のない施工を引き続き期待‼︎

  21. 274 マンション比較中

    色々な物件のスレを見てきたけど、この物件が一番まともで前向きな内容だと思います。
    この物件に興味のある方は、皆、前向きで、本気で意見交換をしたくて、良いものに巡り会いたいという気持ちを持った良い人柄の方が多いのでしょう。
    ここ、住みやすく、いいんじゃない^ ^

  22. 275 マンション検討中

    >>259 購入者さん
    参考にさせていただきます^_^

  23. 276 名無しさん

    皆さん、有益な情報ありがとうございます^o^

  24. 277 マンション検討中さん

    今、楽々園に住んでますが、便利な場所なので検討しています。金額的にももう1つの所よりお値打ちなので

  25. 278 マンション比較中

    >>277 マンション検討中さん
    楽々園在住の方がこの物件に興味を示されていることに、地域性の良さを感じます。
    そういった点でもポイント高いですよね^ ^

  26. 279 eマンションさん

    現在検討中です。
    かなりの人気のようで残り戸数10件ほどでした。
    希望の部屋は成約済で…。
    妥協してほかの部屋を買うか、
    2号館がでるのを待つか悩みます。。。

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  28. 280 匿名さん

    知人から楽々園は高級住宅地だと聞いたのですが本当でしょうか?
    土地勘がないのでよく分かりません。
    東西に抜ける道路沿いには大きな家が何軒もあるので確かにそんな感じがしなくもないですね。

  29. 281 購入者

    >>279 eマンションさん
    納得のできる妥協であることが大切だと思います。
    将来、買い替えることを前提とできるのであれば、買いだと思いますよ。
    価値は下がらない物件だと思います。

  30. 282 eマンションさん

    >>281 購入者さん

    もともとは南向きの80㎡が欲しかったのですが、全て成約済で…。
    妥協して少し狭い部屋にすべきか、
    2号館待つかですね…。

    やはり、こちらの楽々園は、価値が下がりにくいのですね!

  31. 283 購入者

    >>282 eマンションさん
    平坦地、公共交通機関が近い、公益施設、飲食店も揃っている等々、どの要素をみても申し分ない物件と判断しました。

  32. 284 匿名さん

    >>282 eマンションさん
    私も81㎡希望してましたが埋まってたので77㎡にしました。悩みましたが、営業の方にこのくらいの㎡の差は住んでみてほとんど気が付かないくらいの差ですよと言われ決心しました。でもやはり少し未練もあります。

  33. 285 購入者

    >>284 匿名さん
    プライベートトランクを有効活用し、室内に不要な物を極力置かないようにすれば、他の物件の同規模の住戸よりは、空間が確保できると思いますよ^ ^
    ご自身の決断は、正解だと思いますよ^ ^

  34. 286 匿名さん

    >>285 購入者さん
    そういって頂けると嬉しいです(^-^)

  35. 287 マンション検討中さん

    削除された書き込みに何と書かれてたのかが気になります。荒らしはもちろんいけませんがデメリットも含めて検討したいので。

  36. 288 購入者

    >>287 マンション検討中さん
     検討されるうえでデメリットの情報も大切であることは否めません。
     ただ、私が承知している限り、削除された記事にはそれなりの理由があり、検討するうえで意味のある内容でないもの、根拠のないもの、情報の内容に信頼性のないものであると認識しています。
     誤った判断をされるよりも、信頼できる情報に基づき判断されるほうがよいと思います。

  37. 289 マンション検討中さん

    >>288 購入者さん
    意味のない内容や根拠のないものだったのですね。
    なら良かったです(^-^)
    教えて下さりありがとうございますm(__)m

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  39. 290 eマンションさん

    >>284 匿名さん
    やはり未練ありますよね…
    子ども部屋が狭くなりそうですが…
    物を置かないようにするしかありませんね…(^_^;



  40. 291 匿名さん

    >>284
    未練があるのはよく分かります。
    4㎡は数字で見れば少しの差のようにも思えますが、実際は大型クローゼット2~3人分くらいの差があるのですから結構気になるところですよね。

  41. 292 購入者

    プライベートトランクで、その差分は吸収できるのでは?
    &今から断捨離‼︎
    入れるところがあるから不要なものまで置いてある??
    絶対、買いの物件だと思いますよ^ ^

  42. 293 匿名さん

    >>292
    広い部屋にもトランクはあるのですから、その差は吸収できませんよ。

  43. 294 匿名さん

    大人は洋服を減らすことで何とかなるかもしれませんが、子供がいると成長と共に捨てられない物(教科書・教材・参考書など)が次々と増えてきます。
    塾や教室に通いだすとさらに増えるので、大きな本棚と収納棚がなければ大変です。
    子供1人ならまだ何とかなりますが、2人になると70-80㎡では厳しいでしょうね。

  44. 295 購入者

    >>294 匿名さん
    そう考えるしかないのであれば、100m2マンションを探すしかないでしょうね(;ω;)

  45. 296 購入者

    同じマンションで比較するのは???
    他社の同じタイプ(3LDK同士、4LDK同士)と比べるとどうかな?
    プライベートトランク分、収納が充実していませんか?
    無い物ねだりをしても意味がないですよ。

  46. 297 マンション検討中さん

    >>296 購入者さん
    確かに。妥協できる部分と譲れる部分との天秤ですね。場所は凄い気に入ってます‼

  47. 298 マンション検討中さん

    近くにある某マンションは小学校と幼稚園の間に挟まれているので、騒音が気になります。

  48. 299 マンション検討中さん

    早く購入者の板にいきたいです‼

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  50. 300 購入者

    >>299 マンション検討中さん
    かなり、悩んでいるようですね。
    ところで、急いで購入する必要があるのでしょうか?
    今の居所に不便等感じてなく、時間的に余裕があるのであれば、第2期の分譲予定があるようですから、そちらに期待しても良いと思います。
    分譲単価はおそらく上昇するとは思われますが、目標に向かい、資金も頑張って蓄えておきましょう。
    何れにしても焦りは禁物です。

  51. by 管理担当

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所在地:広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部(地番)
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