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匿名さん
[更新日時] 2020-06-02 08:05:37
公式URL:http://www.bt-takasaki.jp/
住居用ビルとしては群馬県内最高層となる免震タワープロジェクトです。
情報交換をお願い致します。
計 画 地 :群馬県高崎市東町32-1他
交 通 :JR北陸・上越新幹線、高崎線等「高崎」駅徒歩4分
敷地面積 :3,542.91㎡
建築面積 :2,289.24㎡
全体延床面積 :30,959.57㎡ (住宅棟23,635.45㎡)
規 模 :地上28階地下1階(総戸数225戸/事業協力者住戸含む)
構 造 :プレキャストプレストコンクリート造(免震構造)
最高高さ:99.91m
販売予定:平成30年春(予定)
竣工予定:平成32年2月 (予定)
売主:ココパルク(群馬県高崎市)、東京建物(東京都中央区)、穴吹興産(香川県高松市)、日東興産(群馬県高崎市)
設計・監理:株式会社企画社
施 工 :清水建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2017-07-10 13:30:20
物件概要 |
所在地 |
群馬県高崎市東町32-1他(地番) |
交通 |
北陸新幹線 「高崎」駅 徒歩4分 上越新幹線 「高崎」駅 徒歩4分 高崎線 「高崎」駅 徒歩4分 上越線 「高崎」駅 徒歩4分 信越本線 「高崎」駅 徒歩4分 八高線 「高崎」駅 徒歩4分 上信電鉄上信線 「高崎」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
222戸(公募対象外住戸88戸、地権者住戸9戸、事業協力者住戸8戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:プレストレストコンクリート、地上28階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月下旬予定 入居可能時期:2020年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]日東興産株式会社
|
施工会社 |
清水建設株式会社 関東支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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507
通りがかりさん
>>501 匿名さん
あなたの疑問に共感
管理費=管理人とか共有施設の光熱費維持費
修繕費=建物の維持メンテナンス費用
駐車場代金=駐車場の維持メンテナンス費用
って感覚だよね普通は。
なんで駐車場ないと管理費が高いのか理由を聞きたい。なぜ管理費に乗っけるの?仮に乗っけるなら修繕費の方じゃないの?
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508
匿名さん
>>507 通りがかりさん
管理組合が管理費と駐車場収入の合計額から管理委託費やら経費を抜いた後、繰り越した利益剰余金を修繕費に移し替えるの。年間想定3000万の駐車場収入に対して維持費が3000万もかかると思う?せいぜい500万くらいだろう。この物件はその駐車場がないから管理委託費やら経費と将来の修繕費等を全て管理費と修繕積立金でまかなわなければならないの。だから管理費が高く設定されてる。管理費から1万円(駐車場月額)を引けば一般的な管理費になるんじゃないか。
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509
匿名さん
>>506 匿名さん
回答ありがとうございます。
そんなに避けたい理由とかあったんですね?
差し支えなかったらその一端を教えてください。
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510
匿名さん
>>509: 匿名さん
単純にココパルクが売るより貸す方が得だと思ったからでしょう。
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511
510匿名さん
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512
マンション検討中さん
>>508 匿名さん
ではなぜ管理費にプラスするのでしょうか。どうせ修繕費にまわされるんですよね。
解説されている理由ならその一万円分は最初から修繕費にのせるべきでは?
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513
匿名さん
>>512 マンション検討中さん
どっちでも同じことだよ。あくまで東建が仮設定しただけだから。嫌なら組合が変えれば良い。逆に駐車場収入なくて管理費や修繕費が一般的だったら組合運営破綻するわ。仮だったとしても、売主が破綻する金額設定しないでしょ。その方がトラブルになるよ。
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514
マンション検討中さん
モデルルームに行って図面もらって来ました。どなたかが書いてましたが、柱と柱をつなぐ梁下の部分の天井高CH2030しかありません。男の人なら天井に手が届きます。63平米以下のお部屋だとこの下がり天井が幅900ぐらいでどこかの部屋にできています。登録はしたもののビミョーです。
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515
匿名さん
>>514 マンション検討中さん
モデルルームは活況でしたか?
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516
マンション検討中さん
>>514: マンション検討中さん
そうなんですよね。
部屋の半分位が天井高2030なんて所も有りますね。
これって普通のことなんですか?
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517
匿名さん
ここは居室天井高2600mmでしょ。そこから60cm近く下がってるってことか。ちょっと珍しいかも。
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518
匿名さん
天井もだけど、窓サッシも2050ってかなり圧迫感あり。
入った瞬間にゲッ!とはなるよね。
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519
匿名さん
モデルルームの子供部屋には確かに天井高の低いところがあった。でも俺は気にならなかったな。モデルルームみて何も思わなかった人は問題ないかと。
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520
匿名さん
人気の部屋と不人気の部屋が極端だと思う。
昨日聞いた感じだと1期は完売はしないな。
ちなみに人気って言っても騒ぐほどのレベルではないし、
プレミアもつかんよ。
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521
マンション掲示板さん
>>515 匿名さん
日曜日の午後、モデルルームは活況でした。関心の高さがうかがわれます。
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522
マンション検討中さん
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523
マンション検討中さん
>>518: 匿名さん
サッシの高さって全部2050mmなんですか?
図面をみるとほとんどの部屋で窓際の天井高が2010mmになってます。
それが圧迫感を感じる原因かもね。
設計が悪いですね。
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524
匿名さん
>>523 マンション検討中さん
間違えました。サッシは2010ですね
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525
検討者
3LDKの場合、管理費等と固定資産税で毎月6万5千+どっかの駐車場1万5千=8万/月ぐらいかかることを知らずに申し込んでる人いそう。
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526
匿名さん
せめて駐車場代は安くして欲しいなあ
相場より高かったら月々のランニングコストかなり厳しくなりますね
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527
匿名さん
後ろ髪ひかれるけど、撤退かな。
やはり高崎市民だけが残るんだろうな
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528
匿名さん
>>525 検討者さん
固定資産税ってどこかに記載ありましたっけ?そんな正確に出てました?
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529
評判気になるさん
>>528 匿名さん
ないでしょ。でも営業さんが20万くらいでみておいてって言ってた。
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530
匿名さん
>>525 検討者さん
11年目以降には予定通りだと修繕積立金は3倍になるからねー
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531
匿名さん
新築から5年目くらいはなんとかなるけど、それ以降は厳しいな。みんな生活に飽きた頃から毎月の維持費が重く感じてくる。固定資産税の減免もなくなり、修繕積立金もあがる。
一般の高崎市民は間違っても買ってはいけない物件だわ。特にローンで無理して購入の人。
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532
ご近所さん
なんだかモヤモヤとしたはっきりしないマンションだいね。
ペデストリアンデッキ直結に拘らなければ近いうちにもっといいマンションできるだんべ。
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533
評判気になるさん
>>531 匿名さん
その通り。
そしてそれでもタワマンがキラキラして見える人は無理を承知で買うでしょう。
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534
マンション検討中さん
ココパルクさんは大儲けですね。
補助金を貰って税制上のメリットもある。
220台分の駐車料金も確実に毎月入ってくる。
その駐車料金もココパルクさんの言い値で決まるんでしょ?
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535
匿名さん
自分達の土地残して、補助金使って立体駐車場を作る。おまけに隣にタワマン建てれば長期的に安定した収入はあるよね。これから再開発が進めば時間貸駐車場としても機能するだろうし。素晴らしい事業計画です。ちなみにココパルクに文句言うのは筋違いの僻み以外の何物でもないな。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
最高の倍率ってどこの部屋ですかね?
最高でも4倍くらいですか、、
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538
匿名さん
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539
マンション検討中さん
ココパルクは駐車料金ギリギリまで開示しないのかな。
もしかしたらすごく親切リーズナブルな価格設定してくれたりしないのかな?
そんな甘いこと考えちゃダメかな(笑)
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540
匿名さん
>>539 マンション検討中さん
要望を皆んなで出しましょう!(もし買えばの話だけど)あまりに相場とかけ離れた金額では離れた駐車場を探さないとネ。
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541
周辺住民さん
>>539: マンション検討中さん
どういう会社か知ってて言ってるの?
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542
匿名さん
駐車場は基本的には空いてる場所に止める形式らしいね。VIPは1階とかありそうだけど。
駅前なら普通はタワー式なのに平置なのはありがたい。タワー式だと朝とか渋滞になって最悪なので。みんな駐車場料金ばかり気にしてるけど、平置ってのはこのマンションの大きなメリットだし、資産価値にも大きく影響する。群馬県民は車を多用するので。
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543
匿名さん
↑ちなみに私はココパルク関係者じゃないよ。
関係者はこんな庶民の便所の落書き覗くほど暇じゃないし気にしてもないだろう。
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544
マンション検討中さん
>>541 周辺住民さん
どういう会社なんでしょうか?
購入検討中の皆が知りたがってます。
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545
匿名さん
>>541 周辺住民さん
市外在住で何にも知らないので私も知りたいです。
人のためだと思って教えてください。
知らないで買うより知ってて買う方がまだ救われる?
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546
周辺住民さん
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547
悲惨
>>525 検討者さん
おっしゃる通りでした!
固定資産税を月々に含めて計算してませんでした…。
ローンの他に毎月8万もかかるなんて!私には無理な話しかもしれません。教えて頂き有難うございます!
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548
マンコミュファンさん
まだ金額提示していないのにあまりココパルクを疑うのもどうかと。
駐車場の管理がココパルクでも他の会社でも、値段さえそれなりに納得できる価格なら誰も文句は言わないと思います。
ただ、現時点で提示してないのはぶっかけてくる気満々なのだろうと警戒はしますよね。
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549
eマンションさん
1706号室から撤退しました。昨日登録キャンセルしました
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550
マンコミュファンさん
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551
匿名さん
ここは貧乏人は元から相手にされてない、、、
販売方法見ても明らか、、、悲しい現実
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552
匿名さん
1706号室って結局3から4倍でしょ?
当初一番人気だったはず。
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553
匿名さん
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554
マンション検討中さん
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555
検討者
>>528 匿名さん
固定資産税は、きちんと聞けば教えてくれますよ。3LDKで30万弱、2LDKで25万弱ぐらいだったと思います。
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556
検討者
>>529 評判気になるさん
それは初めの5年の減税が効いてる期間だと思いますけど…
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557
匿名さん
>>546 周辺住民さん
何を言いたいのか今ひとつよくわかりません。
もう少し単刀直入に書いて貰えないでしょうか。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
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560
ご近所さん
>>557: 匿名さん
ラブホテルをやってる在日の会社だってことだろ。
それをどう思うのかっていうのは個人の考え方。
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561
マンション検討中さん
>>550
前に書いてた人がいるけど、私も実家が高崎駅からそう遠くはないのでマンション購入資金で戸建の方がいいなと。子供3〜4人まで増やす予定だし。土地はあるから6000万円あれば豪邸が建てられるし
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562
匿名さん
>>561 マンション検討中さん
子育て世代は間違いなく戸建だねー
駐車場も二台必要だしね。
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563
匿名さん
皆さんはモデルルームでどういった対応受けました。
私は申し込み前提で行ったのですが、一通り見て回った後に、
出入り口の椅子に座らされて、『質問ありますか?』って言われてそのまま帰らされるような感じでした。
一応申し込んで来たけど、かなりイラつく対応。やっぱり金持ちしか相手にしない割高のマンションだということ痛感した。
買うつもりでいたけど悩んでる。
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564
匿名さん
>>563 匿名さん
それだけ冷やかしが多かったんでしょう。
営業も疲れてるんだと思いますよ
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565
匿名さん
私も営業の態度が最低だったため、買うのやめました。
担当チェンジも考えましたが、よくよく考えると、そこまで欲しいマンションではないかな、と。
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566
検討者
>>565 匿名さん
冷やかしと思われたか属性が悪いと思われたかで、足元見られてるだけじゃない?
ものすごい対応良かったけどね。
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567
通りがかりさん
営業マンは自分の鏡
最低な接客と思うなら、自分も客として最低だということ
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568
匿名さん
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569
匿名さん
高崎で家建てた瞬間に価値は半分くらいになるね。その覚悟無いわ。
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570
購入経験者さん
>>569: 匿名さん
正確には建物の部分だけね。
それでも半分は言い過ぎだと思うけど。
戸建だったらどこでもそんなもんでしょ。
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571
匿名さん
田舎で豪邸建てるって考え方が昭和の農家なんだよな。時代に合わない気がするけどな。それぞれの考え方次第か。
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572
検討者
>>571 匿名さん
豪邸建てるとはいってなくて、豪邸が立つぐらい高いと言ってるだけな気がします…
たしかに戸建てが2、3つ手に入りますからね。
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573
検討板ユーザーさん
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574
マンション検討中さん
>>561 マンション検討中さん
よくよく落ち着いて考えると普通はそう考えますよね。多くの人が。
それでも一時はタワマンカッコいいから欲しい、って思って申込みされた訳ですね。
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575
匿名さん
戸建を選ぶ人はたぶん維持費を考えたんだと思うよ。マンション代6000万は出せるんだよ。
ただマンションゆえに発生する管理費と修繕費と駐車場代が出せないんだと思う。
Fタイプ管理費等が4万+駐車場1.5万×2台=7万
これがローン返済以外にかかってくる。
あと木造戸建建てるよりもマンションの方が固定資産税は高いだろうし。
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576
匿名さん
営業マンは自分の鏡。なるほど。
ここの営業マンは客を見かけで判断する人ってことですね。
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577
マンション掲示板さん
>>575
28階の価格でも問題なく出せるんだけど、狭過ぎるんだよね。高崎駅のすごく近くという以外に魅力がない。だったら車で5分行ったところに広い家を建てるよ…って話さ
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578
匿名さん
>>577 マンション掲示板さん
ってかそれなら最初からマンション対象外じゃん。
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579
匿名さん
断念しました。温泉付きのリゾートマンション並みの管理費。78平米で4万弱。と5年後に1.7倍、10年後2.8倍になる修繕積立金プラス固定資産税。ランニングコストが高すぎて、断念。貧乏人には、たかねの花でした。
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580
匿名さん
まぁプレミアム住戸に関しては細かいことを意識してる層はあんまりいないでしょ
とにかくステータスの一部として欲しい富裕層が入れるイメージ、なるかはわからないけど
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581
匿名さん
都内に新幹線通勤してる人には良さそうだけど、それなら都内に住んだ方がいいよね。
ここだと高崎に住むメリットない。
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582
マンション検討中さん
そんなことないですよ。苦労しなくても保育園確保できますもん。かなりのメリットです。
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583
匿名さん
結局人気物件だ!お宝だ!と騒ぐ人がいたから、それなら住んでみるかと思ったけど、意外に人気ないとなったらみんな冷静になるよね。
そりゃ資産性なくて快適性もないなら、戸建を選びます。
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584
周辺住民さん
>>582: マンション検討中さん
581さんは「ここだと高崎に住むメリットない」って言ってるんだけど
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585
匿名さん
高崎市民「広々とした戸建と豊かな自然で子供をのびのび育てたい」
↓
都民「そうゆうライフスタイルもあるなあ」
高崎市民「駅直結のタワマン住んでる」
↓
都民「はあーー? 意味ないじゃん」
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586
名無しさん
維持費考えて戸建とか言う人は、戸建は維持費がかからないと思ってる?
時期が来るまで目に見えないだけなんだけどなあ。
管理費も自分でやってるからかかってないように思えるけど、時間とかいろいろ使ってるから
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587
周辺住民さん
結局、群馬で生活しようと思ったら車は必需品だから。
それ考えたらやっぱり戸建なんだよな。
高崎は土地も安いしね。
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588
周辺住民さん
>>557: 匿名さん
つまりココパルクと木本製菓とケーズグループは同じ会社だってこと。
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589
匿名さん
2週間の短い間だったけど、バブル期とバブル後の空気が体感出来た。
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590
匿名さん
あさっての第1期の登録締切まであと2日を切りましたね。嵐の前の静けさかな。
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591
匿名さん
>>590 匿名さん
嵐の後かも、、、
しかも小さな砂嵐でした、、
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592
マンション検討中さん
ランニングコスト分が貯金に回せるかも!と考える金無しの私は、低層階でありながら、購入を見送ります!管理費と固定資産税考えるとほんと恐ろしいタワマンだ。気付かずに買わんで良かった。
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593
匿名さん
せっかくの田舎なんだから地に足つけて行こう!(いろんな意味で)
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594
マンション検討中さん
>>584 周辺住民さん
言葉が足りませんでした。楽に新幹線通勤でき、かつ資産性もある程度見込める(手離れもよさそう)場所に住みつつ、保育園も苦労なく確保できる。メリットだと思います。
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595
ご近所さん
>>594: マンション検討中さん
保育園に通わせるお子さんがいらっしゃるなら戸建をおすすめします。
それに、ここの管理費の高さは売却時にかなりの足枷になると思いますけど。
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596
評判気になるさん
二期以降の販売は苦戦するのかな。
駅直結型タワマンという響きより、駐車場問題が話題になっちゃったからね。
車を所持しない新幹線通勤者向け住宅なんて、どこをどうリサーチして高崎駅に建設する気になったのだろうか?
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597
匿名さん
メインのターゲット層の地元富裕層にはたぶん半年くらいは営業かけたんだろうね。だから人気物件を演出しただけであって、実は売れ残りマンションなんだよ。価格表の食い散らかし方を見ると、売主もなりふり構わず売った感じだよね。
二期以降もグロスの高い中途半端な部屋は売れ残るだろうね。
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598
マンション検討中さん
>>595 ご近所さん
永住は考えていないので、我が家はマンション志向です。管理費は高いですね~。でも元値の安さで回収できるかなと。都内に比べると安いんです…。倍率がついてるので、当たらなければそれまでですが…。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
北関東初ブリリアブランド、駅直結タワー、芸術センターなどの東口の再開発を考えれば、築20年のタワー21のように長期間ある程度の相場を保つでしょうね。他の駅近マンションと比較する方もおりますが、やはりNo1を求める層はどの時代にも一定数おりますし、投資家であれ、県外からも注目が集まるというのは他のマンションでは見られない傾向ではないでしょうか。
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601
匿名さん
最終日に登録する予定です。
現在既に4倍。どれだけ駆け込みあるかな。
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602
マンション検討中さん
永住するには、サッシ高とか仕様が低すぎ。賃貸するには、ランニングが高すぎ、出口が見えない物件だなぁと。
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603
匿名さん
明日暇なんで抽選見に行きまーす(´◉◞౪◟◉)
ガラガラなのかな?
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604
評判気になるさん
2030万の部屋申込みされた方いますか?
申込みされた方は自身の住居用ですか、賃貸用ですか?
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605
匿名さん
まだまだ待機組いるらしいね。
仕事帰りに参戦らしい。
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606
匿名さん
今日申し込み行った方、角部屋倍率どのくらいでしたか?
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607
匿名さん
いよいよ明日ですね!
倍率高いので当たればラッキーくらいで、あまり期待しすぎないようにします。
北関東の歴代ナンバーワン物件を手に入れられるかな。
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608
匿名さん
>>606 匿名さん
部屋によりますよ。これから夜登録する人や明日の13時ギリギリの人もいるみたい。まだまだ倍率は上がると思います。
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609
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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610
匿名さん
>>609 匿名さん
僕はそう聞きましたよ!全体で申込入ってない部屋は7.8戸っぽいです!低層の駐車場が完全に被る住戸です!
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611
匿名さん
>>610 匿名さん
確かFの下から4部屋が駐車場と被る所でしたね!申し込み入ってない部屋が7.8戸というとやはり最終週に申し込む方が多いんですね…!
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612
評判気になるさん
>>607 匿名さん
ここナンバーワンじゃないでしょ
過大評価し過ぎ
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613
周辺住民さん
確かに、こんなに仕様が低くて共用施設の全くないマンションがナンバーワンってことはないでしょう。
近いうちにもっと良いマンションが出来るのを期待してます。
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614
匿名さん
このマンションって買った後にどんでん返しがありそうで怖い。
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615
匿名さん
>>614 匿名さん
例えばどんなどんでん返しですか?
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616
匿名さん
>>612 評判気になるさん
ナンバーワンだよ。
群馬県にブリリアタワーが建つんだよ笑
まさに奇跡。今までまともなデベがマンション建てたことないでしょ、、
群馬を過大評価し過ぎ
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617
評判気になるさん
>>616 匿名さん
ここは物件の良し悪しを述べたり、情報交換するサイト。
群馬県自体を小バカにするようなコメントは控えた方がいいよ。
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618
匿名さん
オマエはまだグンマーを知らない
ブリリアが教えてくれるか。。。
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619
匿名さん
>>617 評判気になるさん
いやいや自分は否定しといて、論点すり替えるな笑 お花畑か。
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620
マンション検討中さん
購入検討してるんですが、管理会社の東京アメニティサポートの評判が悪すぎて不安です。まぁ...抽選に当たればですがね...当たれば...
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621
マンション検討中さん
>>620: マンション検討中さん
バカ高い管理費みればどういう会社かわかるでしょう。
駐車場収入が無いからなんて言い訳にならないよ。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
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624
マンション検討中さん
>>622 匿名さん
実際に管理会社を変えたマンションに住んでいいます。管理組合の3分の2以上の賛成が必要でした。怪文書も飛び交い(笑)大変でした。
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625
匿名さん
管理費とか維持費が心配な人はやめたほうが良さそう。駐車場も最悪2万円以上も充分ありえる。
本当にお金に余裕がある人が住むマンション。
普通の勤め人だと無理があるんじゃないかな、、
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626
匿名さん
>>622: 匿名さん
ここみたいに売主寄りの購入者が多いマンションは管理会社変えるのは大変なんじゃないかですか?
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627
マンション検討中さん
>>623: 匿名さん
できたらいいですね。
私の中の序列では、東建<野村<住友、三菱<三井です。
前橋でもやってることですし、住友さんが計画してくれないかなぁ。
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628
匿名さん
住友がつくってくれたら間違いなく強気価格だから、ブリリアにとっても底値が固くなっていいですよね(笑)抽選が外れたら関係ないけど。プラウドは間取りがなあ。
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629
匿名さん
109シネマ壊して、ブランズ高崎ってのはどうでしょうか?
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630
匿名さん
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631
名無しさん
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632
マンション検討中さん
今日混んでました?
もう少しで抽選、ドキドキします。
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633
匿名さん
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634
名無し
>>631 名無しさん
東京ガスの制圧所跡地に、
ブランズ高崎ってのはどうでしょうか?
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635
匿名さん
当たる気しない。やはり今年上期の関東人気No1物件でした。昨年の横浜北仲よりもヤバイね。
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636
匿名さん
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637
ご近所さん
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638
匿名さん
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639
マンション掲示板さん
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640
eマンションさん
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641
マンション検討中さん
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642
匿名さん
横浜の時と同じでみんな駆け込むよなー笑
気合い違うわ。今回は個別抽選らしいですね!
7倍。無理。
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643
マンション検討中さん
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644
マンション検討中さん
2LDK凄いね。子供無し世帯や高齢夫婦とか車もう乗らない世代の方とかに人気あるみたい。値段も建売より安いし。10倍以上の部屋もあるみたい。
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645
マンション検討中さん
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646
マンション検討中さん
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647
マンション検討中さん
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648
マンション検討中さん
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649
匿名さん
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650
マンション検討中さん
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651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
ご近所さん
当たった人、おめでとうございます。
はずれた人、きっと近いうちにもっと良いマンションが出来ますよ!
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654
ご近所さん
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655
名無しさん
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656
匿名さん
第一期2次追加販売の案内が出たね。内容からすると、一次は全部売れたのか?
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657
マンション検討中さん
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658
マンション検討中さん
>>656 匿名さん
売れ残りはあっても1~2戸だと思いますよ。私が行ったのは昨日の午前ですが、ほとんど全ての部屋に登録、登録予定となってましたから。
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659
マンション検討中
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660
匿名さん
全部屋完売ですよー!
最終日の駆け込みが半端ない!
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661
匿名さん
マンマニ見直したわ。
消費者心理がわかってんだな。
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662
マンション検討中
完売ですか。すごく残念です、余計欲しくなりますね笑
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663
マンション検討中さん
外れた。本来欲しかった部屋より倍率的にチャンスの部屋にしておけば良かった。次の募集の案内も受けたがなんか熱が冷めた感じ。家建てるわ。
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664
匿名さん
>>663 マンション検討中さん
もうHタイプないので、撤退です。
間違いなく1番のパンダ部屋でした。
線路音無、2LDK、東向、坪130万から。
しかもブリリアタワー。なんで倍率2倍程度だと思ってたら最終日爆発。
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665
マンション検討中さん
数日前までHは申し込みが少なかったのに蓋開けてみたら10倍超え。西側のCだと新幹線煩そう。かがやきの通過音とかやばいでしょ。
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666
匿名さん
プレミアム住戸も全て完売だったのですか?
どこの部屋が一番倍率が高かったか等ご存知の方いますか?
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667
匿名さん
こりゃプレミア確定ですね。
細かなこと気にしない金持ちはたくさんいるね。
細かい人は戸建にGO
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668
名無しさん
高所嫌いなので低層会のDタイプの部屋を申し込んだが、当たってしまった、、、。
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669
匿名さん
みんな西側の新幹線通過音気にし過ぎだよ。実際ペデから通過音聞いたけど大したことなかったね。シュンシュンって、爽快な音だったよ。多分部屋にいたら音は聞こえないと思う。次はCに行ってみよう!
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670
匿名さん
第1期2次にチャレンジする人はいるのかな?
また高倍率で完売となるでしょうけど。
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671
匿名さん
駆け込み凄かったですね。抽選いきましたが最終でHで7倍、余裕で外れました。
二次を四月中にやるそうですがHは完売ですし流れてCに行っても落ちた人殺到で倍率すごそうです。
なんだかんだいっても2Lは価格も手頃でとてつもない人気でした。現実を思い知らされました。
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672
マンション検討中さん
完売となるとやっぱり余計に欲しくなる!
間違いなくランドマークとなるマンション!
だからこそどうしても欲しい。
私も次に申込ことに決めました。
次は当たって欲しい〜。
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673
匿名さん
>>668 名無しさん
ここは実需なら低層ですよ。
おめでとうございます。
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674
匿名さん
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675
検討者
>>674 匿名さん
今、高崎駅新幹線の脇に住んでますけど音なんてまったく気にならないよ。
この物件は対策してるから、まったく問題ないと思います。
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676
マンション検討中さん
昨日ギリギリになってE高層の電話きた!
キャンセルされたからまわってきたとかで
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677
匿名さん
>>676 マンション検討中さん
おめでとうございます!
地元の実需の方ですか?
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678
検討者
維持費高いとか仕様が何とか気になることはあるけど、ブランド力と立地は間違いないしやっぱ欲しい!落選してより気持ちが強くなった。
絶対に欲しいから、次回は倍率の低いとこ狙いで行く!
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679
匿名さん
人気は半信半疑でしたが、第1期1次の結果を見るとホンモノの人気物件でしたね。今年、関東でここまで人気がある物件は出てこなさそう。
大半の方は買えなかったわけで、2次も凄そうです。
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680
マンション検討中さん
キャンセルいるんだね。俺のところにもまわってきたよ
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681
匿名さん
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682
ご近所さん
>>681: 匿名さん
高崎駅周辺にはまだマンションが建つということですね。
意外や意外、このマンションの抽選がはずれたことがラッキーになるかもしれないですね。
個人的にはペガサス駐車場の所でタワマン計画してほしいです。
群バスさん、お願いします。
あっ、でもこのマンションの西側の眺望を塞いじゃうなぁ。
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683
匿名さん
2年後は駅周辺の開発も進んでるし、悪要因がない。せめて高崎市の実需の人に当たって欲しかったね。
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684
名無しさん
公開抽選会行った方に質問です。どのような形の抽選だったのでしょうか?公正に抽選行われたのか疑問です。
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685
匿名さん
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686
検討者
>>684 名無しさん
今回は高崎市職員立ち会いのもとに行われたらしいですよ。大手業者の抽選で手を加えることはコンプラの面からないと思っていいと思います。
やってるとすれば申し込みが複数重なっている場合、営業が違う部屋をお勧めして申し込みをばらけさせるぐらいです。
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687
検討者
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688
匿名さん
Fはいいよね。
寝室が朝明るくて、リビングが昼明るい。
寝室が線路に背を向けてるので、騒音も最小限。
今回外れて次回も登録するけど、まあ無理だろうな。実需じゃないから当たったらラッキーって感じと思ってる。
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689
名無しさん
>>686 検討者さん
職員?いなかったと思うなぁ
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690
匿名さん
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691
匿名さん
高崎駅周辺は供給過剰で投資用として買っている人も思った程利回り出ないかもね。1期で当選した方は残念でしたね。。
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692
近所の名無し
今日行ってきた。
今回(2期?2回目?)は、物件数少ないのに第1期以上の問い合わせみたいね。今回はどこが1番人気になるのかな?あんまり差がない気がするけど。
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693
匿名さん
>>692 近所の名無しさん
前回は2LのHタイプが人気だったようですので、今回は同じ2Lで金額的にも相対的に安いCタイプが人気になると思います。やはり4,5千万円はハードル高いですよね。
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694
匿名さん
落選者に優先させるみたいなこと言われたけどどうなってるのかな
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695
匿名さん
西は音が、、、
実際に線路前のタワマンの高層階内覧した事あるけど、新幹線と貨物列車の音がかなり厳しくて断念した。音は上に上がるし、サッシから侵入するので、、、音が気にならないなら問題なし
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696
マンション検討中さん
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697
匿名さん
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698
匿名さん
今回以上なら10倍くらいか。部屋も少ないし。
新築未入居で1000万プレミアついて売りに出るからそれ買うしかないな。
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699
匿名さん
>>695 匿名さん
そもそも貨物って新幹線の線路通るの?
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700
名無しさん
新幹線の高架がうまく遮ってくれてて、歩いててもそんなに気にならないけどね。
東口は在来線まで距離があるしね。
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701
匿名さん
共有施設の無いタワマンを高い管理費、駐車場代払って購入するメリットってなんでしょうか?しかも群馬県で。。。
駅近マンションなら他に安い中古物件あると思うのですが。。。高い管理費は将来売却するにしてもデメリットになるだろうしこんなに話題になるとは思ってもいませんでした。
購入を検討しているのですが悩み中です。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
>>700 名無しさん
高架下は気にならないよ。
問題は上。音は上に上がる。
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704
周辺住民さん
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705
近所の名無し
>>703 匿名さん
私も気になって色々調べてみました。
新幹線は環境基準があって、一般的な幹線道路などと同じかそれより低くなるよう騒音の基準が定められているようなので、言われているほどうるさくないと思いますよ!
また在来線については、現地行くとわかりますが距離があるので気になりません。モデルルーム行った時にイーストパークに駐車したので、ついでに六階付近から遮るものなく聞いて見ましたけどそれほど気になりませんでした。建物自体も防音対策が施されているので、大丈夫じゃないですかね?
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706
名無しさん
>>701 匿名さん
不安なら止めなさい。人気に惑わされずに。
メリットデメリットなんて人それぞれなんだから。
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707
検討板ユーザーさん
>>701
私もよく考えて購入は止めました。止めるのもまた英断です。
よく考えた上で応募するなら当たるといいですね
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708
匿名さん
高いランニングコストが気にならない金持ちやどうしても駅直結タワマンのステータスが欲しい層が多い感じ。
投資的な側面でみるならキャッシュで買うことが大前提ですね。
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709
匿名さん
とりあえず応募する人が多いみたい。
キャンセルも一定数出たみたい。
言葉悪いけど、たくさん迷ったのならとりあえず応募してみれば?答えは1つではないし、戸建もマンションもどちらも不正解ではない。
どうせたいした火傷にならんよ。少なくとも戸建よりは。この掲示板には諦めたはずの方の書き込みが多いので気になりました。
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710
ご近所さん
今、高崎の中古マンションで買った時の値段を上回って取引されているのは、安い時期に売り出された物件ばかりです。
この物件はどうなりますかね?
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711
匿名さん
長期間はわからないけど、少なくとも築5年までは分譲価格よりは高値で取引されるはず。他の地方再開発の類似物件を見ても明らか。
万が一に、駅前に別のタワーマンションが出来てもそれは変わらないよ。富裕層が買い増すだけ。
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712
匿名さん
オリンピックまでは大丈夫だろうけどその後はわからないね
都心のバブル的な市況が波及してきてる形だし、少なからず影響は受けるだろう
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713
匿名さん
投資という観点から、少なくともサラリーマン投資家はやめた方が良い。リスク高すぎ。何千万損しても問題ない富裕層や法人が買う物件。
あとさ本当にここに住みたい人。
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714
マンション掲示板さん
>>713 匿名さん
新築即転売で利益出すなんてかなりの運任せでは?借入れしたらかなり自己資金入れないとキャッシュフロー厳しいだろうし。でもたぶん底堅いので実需にはいいと思う。
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715
匿名さん
>>714 マンション掲示板さん
実需で底堅いのなら、後は運任せでOKでは?
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716
マンション掲示板さん
>>715 匿名さん
なるほどそういう考えもありますね。売買の仲介手数料を稼げてある程度プラスにするためには10パーセント近くの上乗せが必要ですが、そういう例はけっこうあるのですか?経験不足でよくわからなくて。
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717
匿名さん
>>716 マンション掲示板さん
経験不足ならやめた方がいいと思います。
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718
ご近所さん
このマンションに住みたいのだったら賃貸の方がいいと思うけどね。
高崎駅近のマンションの家賃相場は㎡=2000~2500円くらいだから。
ローンを組んで管理費払って税金払ってなんてしてたら借りてる方が安くなっちゃうよ。
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719
匿名さん
>>718 ご近所さん
目先のキャッシュフローならね。
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720
ご近所さん
>>719: 匿名さん
キャピタルゲインも期待できないと思います。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
>>720 ご近所さん
ってか何で賃貸の話からキャピタルゲインの話になったの?
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723
評判気になるさん
住むにしても転売するにしても
どっちにしても竣工は二年先のこと
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724
ご近所さん
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725
匿名さん
>>723 評判気になるさん
そうですね。2年は長いです。
楽しみなのか、不安になるのか。
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726
通りがかりさん
>>723 評判気になるさん
確かに。
そう言われると何か冷めるね。
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727
近所の名無し
>>724 ご近所さん
それは根拠じゃなくて予想じゃないですか?
徒歩五分圏内と考えると実は土地はそれほどない気がしています…
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728
ご近所さん
>>727: 近所の名無しさん
予想でなく予測です。
5分圏内、沢山ありますよ。
そうでなければ市長が「マンションを造りやすいよう規制緩和を進める。高崎に住みたいという方の希望に応えたい」なんてこと言わないでしょ。
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729
近所の名無し
>>728 ご近所さん
たくさんあります?例えば?
徒歩五分で今回の規制緩和が適用可能なのは、2つぐらいしか思い浮かびませんでした。
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730
ご近所さん
>>729: 近所の名無し
人様の土地なので場所や名称は控えたいのですが、今思いついただけでも5カ所あります。
近所ならわかるでしょう?
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731
匿名さん
アタックチャンスしてみない?
・サウスパーク第2駐車場
・JR西口駐車場
・ペガサス駐車場
・あら町交差点市役所側の小林駐車場
・鬼乃子砂賀町駐車場
・東邦ビル北側の企業駐車場
・東口イーストパーク向かいのJR敷地
既存物建物どかすならwww
・上信のビル、施設
・東二条のハナハナストリート
・東口の人形のこうげつ辺り
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732
匿名さん
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733
周辺住民さん
>>731: 匿名さん
なかなかいいですね。
更に加えるなら
・ステイシア高崎の隣の駐車場(以前に計画あり、地盤調査済み)
・西口のタカレイパーク
・Y・JUST・パーキング
・ドラッグストアーのジャパン
・このマンションの隣の敷地(モデルルームの建ってる場所)
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734
マンキョン好き
>>733 周辺住民さん
スレ違いだから他でお願い
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735
匿名さん
因みに高崎市のグランドデザイン(つまり大雑把な見立てw)では、このマンションの北側、つまりモデルルームやロイホがある敷地でも大規模マンション造る予定になってるみたい。
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736
匿名さん
西側の窓を開けてしまったら
列車の通過音、メロディー音、アナウンスなどある程度の階までは聞こえると思います。
騒音と感じるかは人次第だと思います。
終電が終わると am1:00
駅構内の点検や工事が始まります。 am2:00
点検中は駅構内も明るく照らされています。
長い工事が時々あり am3:00まで。
その後で、
貨物列車通過などがあり am4:00位
在来線の始発が始まり am5:00位
新幹線の始発のメロディー音 am6:00位
現在、高駅東側のマンションです。
個人的には貨物列車の通過音と工事の音は
気になる季節があります。
今の季節は窓を閉めているので全く気になりません。
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737
匿名さん
>>734: マンキョン好きさん
スレ違いじゃないでしょ。
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738
近所の名無し
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739
匿名さん
>>733 周辺住民さん
デベの事業意欲に期待するしかないけど、
ブリリアはずれた私には僅かな希望を持たせる情報だね!
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740
匿名さん
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741
匿名さん
>>738: 近所の名無し
話の流れじゃん!
そんなこと気にするなよ。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
>>736 匿名さん
今のマンションは窓は西側に向いてますか?
ブリリアの西側住戸はサッシからもろに音が入ります。音の進入の大半はサッシからです。コンクリ壁からは進入しません。私は以前タワマンの線路向き住戸に住んだのでわかります。正直かなりうるさいです。夜間はノイローゼもんです。音が気になる方はやめた方が賢明です。
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744
匿名さん
西側でうるさくても売主や管理会社に文句言うのだけはやめましょう。特に高齢の方が分別なく文句を言う傾向にあります。Cタイプの居住層はまさにその層であり心配です。
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745
名無しさん
>>744 匿名さん
別にあなたが心配しなくてもw
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746
匿名さん
とはいっても次期はCに人気集中しそうです。落選者+新規でえらいことになりそう。一期より確率下がるけどチャレンジする価値はありそうです。
当たる事を祈るのみですね。
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747
年寄り
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748
匿名さん
>>747 年寄りさん
B1の3階、4階は一次で売却済じゃないかな?いずれにせよ、3LDKで相対的に安いから、こちらも人気高いと予想します。
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749
検討者
>>748 匿名さん
そーだよね。3LDKは、中途半端な中層階買うなら低層階の方が相対的に安くてうまみがあると思う。
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750
マンション検討中さん
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751
年寄り
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752
匿名さん
>>750 マンション検討中さん
俺だったら北西とる。とりあえず花火見えると思うし、それ以上に、北側隣接地に将来マンションが建つかもしれないから。
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753
マンション検討中さん
>>752 匿名さん
確かに西は道路沿いってのはポイント高い。
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754
匿名さん
みんなでF狙おうよー。
俺は今回15階行ってダメなら14階いく。
さすがに三連敗したらあきらめるわ。
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755
匿名さん
管理費考えると3LDKは手出しにくいなぁ
南西の角だと4.5万はさすがにキツい
最近のブランドマンションはみんなこんなもんなのかしら
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756
匿名さん
高いよね。にも関わらず大人気なんだから、高崎には金持ちたくさんいるんだな。
Dタイプなら、ローン返済以外に管理費+駐車場+固定資産税=8万くらいか。
うひょー。
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757
検討中
>>755 匿名さん
ブランドというよりタワーはこんなもんじゃない?
駐車場収入の有無もあるけも、新聞にも出てた人件費高騰の影響で過去の管理費水準では人材を確保できなくなってきてるらしいから、地方における人材確保を見越して少し高めに設定してると思うよ。
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758
検討中
>>756 匿名さん
資産価値で考えれば、戸建ての建物の資産価値はそのペースで落ちてく。結局メンテナンス費用も加味して考えれば、マンションも戸建てもどっちもどっちだと思うよ。
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759
匿名さん
なんかフィットネスジムとか、スカイラウンジとかあればまだ高い管理費払う理由があったんだろうけど。でも現状大規模再開発はここしかないので、迷うところ。
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ご近所マンション
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