一般社団法人全国タワーマンション協会

確かに資格試験をやりますと言ってる団体としては、少し不適切な気はしますね。

区分所有法および、現行の標準管理規約によれば、当会への加入には総会決議は要しないが、理事会決議承認が必要であるというのは正しいか否か

というのを、問題に追加してはいかがでしょう。

胡散臭い専門家でもない団体が勝手に協会つくって商売してるんだろ。
標準管理規約３４条にも該当しない。
という事はこの入会は管理や使用に関する事項ではない。
そうなると特別決議でもなく、区分所有者全員の合意がなければ
管理組合が費用負担してこの協会に加入することは不可能。

資格すら無用のコンサル業者。

もともと管理士は、名称独占であって、別に管理士でなければ管理士みたいなコンサルをしてはいかんというわけはない。

管理視界に入らないと保険加入できないはずだけど。

標準管理規約３４条はマンション管理士をマンション管理の専門家と認定している。
業務独占ではなく名称独占資格だが、国が認めた専門家には違いない。
ほかに建築士や弁護士なども管理に関わる専門家といえる。
それ以外の訳の分からんこのスレのコンサル的協会なんぞは管理に関わることではない。
管理組合としては入会できない。
組合員全員が合意するなら民法の観点からも入会は可能だが、意味あるのか？

管理士以外なら全員賛成はちょっと信じられないな。標準管理規約。専門的知識があれば、その他に合致することになる。あればだけど。

手っ取り早く11月の試験に合格すれば良いわけだけど、立ち上げの大講演会の時点ではまだ合格発表までてないから、既に合格して登録してないと名乗れない。ここの会則のレベルから考えるともってないだろうな。

第34条 管理組合は、マンション管理士その他マンション管理に関する各分野の専門的知識を有する者に対し、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、 相談したり、助言、指導その他の援助を求めたりすることができる。

この協会にそのような専門性があるとは誰も思わない。
本来、マンションの管理、使用に関すること以外は取り決めできないのが決まり。
たとえ特別決議が可決してもそれは無効。
したがって民法に従うなら組合員全員が合意するなら団体としての費用拠出は可能。
このような類の協会と名乗る社団法人など誰でも簡単に作る、資格も無用。

管理組合が費用支出しない場合には、総会決議が不要だと勘違いしてない？

↑
総会の議案にできる事柄って決まってるんだけど、知らないの？

この協会のように管理や使用に関係の無い団体への加入、町内会への加入
いずれも総会での決議どころか議案にもできないの
保険に加入するとかマンション管理センターの会員になるのとは違う趣旨なの

しかしながら民法の観点から、すべての組合員の合意があるのなら管理費からの支出も可能ってこと
組合員の一人でも反対なら不可能

個人で入ればいいんさ。

個人を相手だと商売につなげにくい

だから胡散臭い商売には手を出さない
省庁の出先機関でも無いようだし
名前だけは立派だよね

>189
あの～総会で決議しなければ事柄が決まってるのであって、議案にできないことなんてないんだよ。
誰にでも間違いはあるから落ち込まないでね。

主催者が、タワマンにレストランやらを斡旋する業者だろ。相手にするのもばからしい。

>>193

＞議案にできないことなんてないんだよ。

区分所有法３０条な、見て学習しな大恥かくよ

アパート暮しさんにはわからないだけだ

＞議案にできないことなんてないんだよ。
それがたくさんあるんだよなー
（区分所有法）
第三条
区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、
この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。

第三十条　
建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項は、
この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。

＞建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項
総会ではこれ以外のことは決められないし管理組合として行ええない。

どうよ>>193の世間知らずさん、管理組合の総会ではやれないことのほうが多いだろ。
管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項しか決められないし行えない。
ということで、このような協会に加入することは議案にもできないってこと。

みんなの前で変なこと言わないほうが良いよ、大恥かくから。

上の方お疲れ様です。それでいいよ。

>196さんは、何か勘違いしてるみたいですね。

管理組合の総会において決議する事項は、区分所有法で次のように定められています。

その他組合員の共同の利益に係る重要事項

http://www.mankan.or.jp/06_consult/02_kumiai/02_hoki_01.html

ようするに管理組合にとって重要な事項はすべて総会で決議するべきということです。

設立者が、自分のタワーマンションでの改善事例をプレゼンして、興味を持った人に協賛金を払ってくれた業者を斡旋するシステムのように見えるけど、違うのかな？

>>198
>>199
おたくなにか勘違いしてるのかな？　それとも本物の無知ですか？
そのマンション管理センターの表すら理解できないとはね
区分所有法の３０条が大前提、この条項は強行規定で絶対なのよ
ということで、あなたの言いたいことを簡単に書くとこうよ↓

＞建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項
＞についての範囲内で、共同の利益に関する重要事項について決められるのよ

管理又は使用に関すること以外のことは管理組合は決められないの
たとえば管理費滞納者への対応方法なども共同の利益に関わる重要事項なので総会で決めれますね
しかし地域の運動会やお祭りへの参加などは、管理と使用には無関係で管理組合では決められないのよ

わかったかな～　あなた恥ずかしいから変なこと近所でいわないほうが良いわよ

ということでこの協会は、その目的ではないようですから管理組合として加入は無理ですね

管理会社を正会員にして、管理会社経由で管理組合に入会を勧誘したらどうか？
管理会社からは会費を取り、管理組合は無料とする。
管理会社のタワマンビジネス拡大のための団体にした方が、目的もはっきりしていい。

そんな管理会社とはマンション管理組合は契約しないよ。
うちの管理会社と契約したら別のタワマン協会に入会してくださいとか？　マヌケ杉。

普通に管理に関して契約する団体はマンション保険の損害保険会社、管理会社、
マンション管理センターへの入会くらいが普通のマンション管理組合。
趣旨すらあいまいな団体など費用だしてまで入会は無いな。

>201
長文お疲れ様。それで終わりにしよ。

>204
間違えた書き込みを見掛けたら正しておかないとね

知らない人が信じると気の毒よ

だから無知な人はいい加減な書き込みはしないことね

この団体へ加入することが、管理組合（第３条団体）の目的の範囲外の事項であるとも思えないし、また、区分所有法で絶対的規約事項とされている事項以外なので、総会にて決議することができると考えられる。

>201
管理組合で決められないって（笑）だれがきめんだよｗｗｗ

日本国が決めたの、ごめんねぇー

無知は恥よ　笑

お祭りへの参加を日本国が決めるのかい（笑）

>>206

この意味不明な会への入会が管理組合としての目的外じゃないとしたら

どこが、何が管理組合としての目的に合致するのかな？　おしえてほしいわ～　笑

この会に入会することが
＞建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項にあたるのかな？

ちなみにマンション保険加入やマンション管理センター会員登録は管理と認められるんだけど

どうなの？おじさん教えてぇ　笑

管理組合が、町内会やお祭りに支出するのは不適切ってことと、議案にしてはいけないって別の次元のことがごっちゃになってるお方がいます。

>>209

管理組合がマンション外のお祭りに出る出ないを決めるなよって国が決めたの、ごめんねぇ笑

わかったぁ　無知なおじちゃん

全国的な管理組合団体としては、【全国マンション管理組合連合会（全管連）…2016年6月現在の会員数：18団体／2,200管理組合・213,081戸】がある。
http://www.zenkanren.org/index.html

>>211

ハイハイ　議案にできる事はこれね
第三十条　
建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項は、
この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。

管理組合の目的として出来うることはこれね　ハイハイ
第三条
区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、
この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。

町内会とか管理でも使用でもないから、全然関係ないのよ

その３０条って規約についてなんだけど。。。わざと？

マンション管理組合は遊びやボランティア団体じゃないの

みんながお金出して買ったマンションの共用部を健全に保つための

法律で決められて絶対に存在する法定団体なのよ、法的にも優遇され特例もあるの

何でもかんでも好きなことを決められるわけじゃないのよ、おじちゃんたちわかったぁ？

胡散臭い会や団体には要注意でちゅよ！

>>215

それ規約じゃなく法律ね、民法の特別法、国が決めたの、守ってね。

>215
関係者が協会についてネガティブ発言されないようにわざと炎上させてるだけだからほっとこうよ。

違いますよ、間違えた情報で入会すると危険だよって教えてるのよ、ぼくちゃん

タワマン協会に入会するメリットがなければ管理組合は入らないだろう。

この協会じゅうぶんに胡散臭いでしょ、ネガ情報満載じゃないの？
国の省庁の出先機関でもないしね、協会とか書いちゃうと勘違いする人いるから。
詐欺もしやすいネーミングだよね。
マンション管理センターは実情は国交省の出先機関だしね。
ここは資格も何もないじゃん。

>>220

メリットじゃなく、管理に直結する会でなければ加入できないの

この協会のような一般社団法人は超カンタンに設立できるのよ

＊法人の活動内容は問われず、登記だけで設立が可能（準則主義を採用）
＊社員２名以上で設立ができる
＊理事は１名以上居ればいい
＊設立時に有する資金・財産がなくても設立が可能
＊社員、社員総会及び理事は必置
＊理事会、監事、会計監査人を置くことができる
＊基金制度を設けることができる（定款での定めが必要）
＊原則課税（普通型一般社団法人）と原則非課税（非営利型一般社団法人）の２種類の法人形態がある

やるよねぇ～～～
二人いれば偉そうな名前の協会すぐできまっせ～

先般、全国400棟のタワーマンション（200世帯以上20階以上のマンション）に「一般社団法人全国タワーマンション協会設立記念セミナー」招待状を発送しました。
HPのアクセスが爆発的に伸び、続々と参加申込みが届いています。
先着順300名までです。
尚、マスコミの方も取材の申込が続々と来ています。
出席の方は、早めの申込をお願いします。

↑本当ならこれはスゴイ！うちは18階建てだから招待状は来なかった。タワマン旋風だな。

ここは宣伝は禁止なんじゃけど、何を書いてるの？
胡散臭いの丸出しなんだけど

主催の二人は、トウキョウタワーズにレストランつくろうとしたコンサルタントというか斡旋業者なんだろ。手っ取り早く売り込み先を見つけるために協会つくりましたとさ。

これを書かれると、ちょっとまずいのか、総会決議なしでOK?
とかの規約論議が盛り上がるのは、協会側の書きこみなのかな

この協会に加入するのに総会決議とか以前に、総会の議案にもできない。
管理組合としての管理や使用の対象外の団体だからね。

斡旋業者が、資格立ち上げたらまずいだろ

資格って何？
民間の資格なんて無意味ですよ。

得体の知れないタワマン検定に1万円払うなら、もっと安くで受験できる、マンション管理士か、管理業務主任者にするわ。
タワマン検定もってても、この協会のセミナーがタダになる他になんもメリットがないじゃん。

>>230
民間資格はいくらでも創れるよ。
例えば国家資格の宅地建物取引士に対して民間資格の不動産仲介士があるくらいだから。

なんのために管理会社に業務委託してるんだよ。そんな手間かけたいんなら自主管理しろよ、

>>231 通りがかりさん

セミナーに参加することで、懇親会で理事が懇意にしている業者を特別価格で斡旋してもらえるのかも？

業者紹介してもらえるならありがたい。自分で見つけるの大変だから。

宣伝？　ｺｿｸ

>235
そうですね。会員にならなくても業者紹介してってメールでもすれば、尻尾振ってとんでくるよ。

タワマンのメリットって何なの？
地上に降りるのに時間がかかりすぎる、消防車の梯子が届かない、風が強すぎる・・・

業者をこんなウサンクサイ団体に紹介してもらうとかぁ？？？　愚か　ｱﾜﾚ

普段、たいしたビジネスしてない人がタワマンの理事長になって大金をみると浮かれて張り切っちゃうんだよな。「年間1000万円、俺の力で削減したぜ！」
でかいマンションなら普通に管理会社に交渉すれば誰でもできるから。。。コンサルに頼んだ費用分損してるから。。。

それでは、管理会社に利益が全部いってしまうから紹介料がこの協会の理事に入ってこない。
紹介される側からはどうでもいいかもしれないが協会にとっては死活問題

トップにこんな集客が載ってた。この協会の目的はスケールメリットをいかしたサービス展開の事業のようだ。だから彼らの定義するタワーマンションでなくても戸数が多くて彼らのビジネスにつながるマンションならオッケーみたい。

開き直ってビジネス目的を全面に出してきたので、この業者斡旋ビジネスが軌道にのれば理事は手数料収入の副業でかなり儲かりそうだ。



タワマン協会のホームページより

多数お問い合わせをいただいているのが、「タワーマンションの管理組合しか加盟できないのでしょうか」という質問です。

当協会はスケールメリットを活かしたサービスの展開を事業としています。
「原則」200世帯以上20階以上のマンションと限定していますが、「原則」です。

したがって、200世帯以上もしくはそれに近い世帯数の大規模マンション管理組合なら加盟できます。

遠慮なく参画を表明下さい。

着々と大手企業様とコラボできる事を企画しています！！

ラウンジの運営とか売り込めるくらいの規模があれば構わんですか。

割と本音が透けてみえる感じの新着記事でしたけど、理事の２人ともが
決起集会の講演がコミュンティ関連ネタではちょっと弱いかな。
「実践！お金の掛からない住民交流イベント」
「実践！地域を作る自治会活動」

この団体は何の権限も持たないサークルなんだよね。

金払ってまで入会してなにするのか不思議よね。ｗ

お金が30万円とかかかるのは、正会員ではなく、賛助会員になる企業の人だけで、管理組合は無料みたいですよ。

自分達のマンションで採用した業者に賛助会員として会費を出させて、自分たちの体験談で宣伝してあげて、正会員向けにサービスを斡旋するという仕組みかな。キックバックを抜かれるのは気にくわないけど、それ以上の成果とコストカットしてくれるなら成り立つのかもしれない。

何ができる訳でもないサークルに入会するのは自己責任でどうぞ。

普通に管理組合はこの手のサークルに加入する取り決め自体が不可能。

好きではないが、マンション管理センターとはまるで違う趣旨の単なるお遊びの団体だな。

斡旋業者が客集めの手段としてやってるわけだから、それに協賛する企業はたたかれるでしょうね

豊田商事か？　笑

もう区議会議員になるのはあきらめちゃったのかな（笑）

HPに、理事が住んでいるマンション内部の写真を載せるのはやめてください。

なんで？共有持分あるからいいだろう。

自分の家の写真公開するのと同じだよ。マンションだからといってダメってことはない。

そしたら、住んでいるマンションで起きた騒動(理事会と一階カフェが揉めて、テナントが退去したっていう一連の出来事)を、自宅マンションで起きた騒動として、個人のブログやニュースサイト、メディア等にアップしても問題ないってことかな。

だって、自宅で起きた出来事だし。

12/10 の会はすごい人数集まったのかな

ここの代表2人は各々が自分のマンションでは理事長などの要職に就いているわけですが
この協会に賛助会員として年に一口30万円を収めて加入している会社と、
自分のマンションの理事会との間で契約関係などがあるのかどうかは明らかにすべきなのではと思うんですよね。

12/10に質問したらいい。

＊＊

ずーっとHPが書き換わってないのがRJC48と同じ。
活動実績あるのかな

所詮、仲間内での政治ごっこでしょ？（笑）

ＲＪＣは完全に飲み会に堕落しちゃってるね。勉強会は飲み会のおまけ。

周囲への環境負荷が大きいタワマンなのに、
タワマン住民にとって
都合の良い街づくりやルールを制定されちゃ敵わないな。
そんなものは地域住民から見れば、
数の力による暴力でしかない。

なんか折り込みで入ってたけどここ？
とうとうマンションに住んでればどれでもよくなったのかな。

↑「マンション生活に興味のある方」とも書かれている。
マンションを所有していなくても、住んでいなくてもいいみたい。
タワマン限定とか大規模物件限定などの記載もない。
大きく間口を広げないと始まらないと考えたのか？

RJC48のメンバーが参加したらどうか？

これじゃわざわざタワマン協会とした意味がないような？

タワーの文字を外せばいい、一般社団法人マンション協会と。ついでにRJC48を吸収合併する。

>>264
そのチラシ、ポストに入ってたのですか？
うちには来なかったです。タワーじゃないからかな？

RJC48の代表者は運営主導権の問題から吸収合併を嫌がるんじゃないかと。

もともと覇権争いから分派したからなー。
でも社団法人設立されたから負けだろう。
法人格のない仲良し倶楽部じゃ政治団体にはなれない。
法人の意味が分かってない。自分のマンション法人化していながら。
要するに飲み会したいだけなんだよ。

一般社団法人とは営利団体でしょう。

営利か非営利かと言うと非営利だよ。株式会社みたいに剰余金の配当ができないから。

RJC48側は圧力団体は目指しませんともとから明言していたような。
なので、ほとんどRJC48のマンションなのに例の国交省の意見書では
会としてはなんのメッセージもだしてない。

こっちは理事会単位での加入ということになるみたいだけど、
理事でもなんでもないマンションに関心のない人が講演会きたいので
お願いしますといってきたら無料で入れてあげるのかしら

>>274

>RJC48側は圧力団体は目指しませんともとから明言していたような。
飲み会だから圧力団体にはなれないよ。

>理事でもなんでもないマンションに関心のない人が講演会きたいので
>お願いしますといってきたら無料で入れてあげるのかしら
チラシにはＨＰで事前に申し込めば無料と書いてある。

随分とのりが素人相手に変わってきたことになるね。　
単にマンションに関心があるという人が理事会の代表者としての登録は
できないと思われる。

会員登録と１２月10日の設立記念セミナーの参加は別物だよ。

会場が理事だけで埋められなかったってことではある。
ホームページ側にはなにも記載はない。

マンション管理新聞等のマスコミ取材があるだろう。

この協会は有明マンション連合協議会の活動を法人化したものだと思う。
http://bma33.com/blog/35.html

設立の時にプレスリリースしてたけど、
別団体と区別つかないけどとか記者に突っ込まれていたよ。
マンション管理新聞がまた来てくれるかなぁ