広告を掲載
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
-
3969
匿名さん
>>3968 匿名さん
ん?金払ってやってくれるんだから、楽じゃない?って言い始めたのはマンションさんでは?
-
3970
匿名さん
金払ってるのに役員はやらないといけないし、工事費バカ高く請求されたり、要らぬ工事されたりするから絶対ヤダ
管理人も役に立たないバイトの老人だし
-
3971
匿名さん
-
3972
匿名さん
>>3957 匿名さん
ランニングコストの差は見積もりで300〜3000万と、10倍もの差がありますから、年収も800〜1600万まで様々ですよ。ただ、その収入も、今後30年での可能性に過ぎませんよねw
自分が出世することを見越しているのでしょうか。自信過剰というか、バカですねw
いま1600万の収入がある人が7000万の戸建を買うのは分かるけど、将来の出世を見込んで背伸びした物件を買うのは愚かですし、当然そんな奴は現時点で1600万クラスの足元にも及ばないのは明白です。
-
3973
匿名
太陽光発電で1000万
管理費と修繕費の差額で1000万
駐車場代で1000万
マンションは戸建より30年でこれだけ損してます
-
3974
匿名さん
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。
今日・明日とかにモデルルームに行かれる方はマンションの方の物件は具体化されているでしょう。
そして「本当が戸建てが良い」と思っている方は、
>>3904 匿名さん
を、もとに比較検討してみてください。
あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。
-
3975
匿名さん
窮地にたたされると、同じレスを何度も書き込むのは痴呆症ですか?
マナーとして同じ投稿は1日2回ぐらいまででは?戸建てさんは非常識で困りますね。
-
3976
匿名さん
>「本当が戸建てが良い」
それ何回も書いてるけど、日本語もおかしいんだよ。それなら、
本当「は」戸建てが良い、ではないの?
ホント低脳だな。そんな奴の書くこと誰が信じるかね?
-
3977
匿名さん
>>3975 匿名さん
その投稿を何度もみてるけど、マンションさんは非常識ですね。
-
3978
匿名さん
>>3974 匿名さん
いよぉっ!マンデベ営業 ゴ ロ シ!
マンデベ営業ピンチ!
火消しに必死!
-
-
3979
匿名さん
>>3976 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
訂正の上、再掲させていただきます。
↓
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。
今日・明日とかにモデルルームに行かれる方はマンションの方の物件は具体化されているでしょう。
そして「本当は戸建てが良い」と思っている方は、
>>3904 匿名さん
を、もとに比較検討してみてください。
あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。
-
3980
通りがかり
ま、4000万以下スレとはこういうレベルの低さだろうな。いるのアホばかりw
-
3981
匿名さん
マンションの修繕積立金は200円/㎡/月が妥当だと言われている。
75㎡なら15,000円/月。
これより安い場合は後々足りなくなって値上げされるか、臨時徴収される可能性が極めて高い。
-
3982
匿名さん
いよぉっ!マンデベ営業 ゴ ロ シ!
マンデベ営業ピンチ!
火消しに必死!
-
3983
匿名さん
ここネバーエンディングのマンションor戸建てスレと被ってる。
-
3984
匿名さん
>>3974 匿名さん
「本当が戸建てが良い」って何度も繰り返してますけど意味が分からないんです。
-
3985
匿名さん
>>3984 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
訂正の上、>>3979にて再掲させていたいておりましたが、再度、再掲させていただきます。
↓
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。
今日・明日とかにモデルルームに行かれる方はマンションの方の物件は具体化されているでしょう。
そして「本当は戸建てが良い」と思っている方は、
>>3904 匿名さん
を、もとに比較検討してみてください。
あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。
-
3986
匿名さん
もう誰も書き込まないからって自演始めちゃオワコンだろ。ここも終わったな。
-
3987
匿名さん
このスレ面白いよ。
物件価格に制限ついてるから現実的な意見が多い。
-
3988
匿名さん
都内でファミリータイプの新築マンションもましてや土地込み新築建売りでも4千以下は無理だろう。
-
3989
匿名さん
書き込んでるのは神奈川とかで、都内住みはいない感じだね。
都内の家の平均購入価格って戸建5500万、マンションで6500万ぐらいだからね。
-
3990
匿名さん
>マンションで6500万ぐらいだからね。
ワンルームとか除いたファミリー向けの平均価格だよね。
-
3991
匿名さん
>都内の家の平均購入価格って戸建5500万、マンションで6500万ぐらいだからね。
なので、このスレの対象物件は東京都の平均価格以下の安物件のみ。
それかワンルームとか狭いマンションか。
東京以外の方で盛り上がるスレのようです。
-
3992
匿名さん
-
3993
匿名さん
-
-
3994
匿名さん
-
3995
匿名さん
マンションのほうが建物は高い。
一方で土地の容積率を有効活用できるから土地代は安く上げられる。
つまり、土地代が高い(都心または高容積率)エリアではマンションのほうが割安、土地代が安い(郊外または低容積率)エリアでは戸建が割安になる傾向がある。
-
3996
名無しさん
ここももうひとつのスレタイも戸建って注文住宅じゃなく建売りなんだね。なんだ。
-
3997
匿名さん
>>3995 匿名さん
建物と言っても共有部込みだからなぁ
それに高層建築物だから、余計な部材コストがかかってるんだよなぁ
-
3998
匿名さん
-
3999
匿名さん
> 23区内の平均だと、戸建が6,904万円、マンションが5,389万円。
マンションにはワンルームも含まれてる。
特に港区は会社と大学が多いから特にそう。
ファミリー向けの戸建てと同じ面積、例えば100㎡以上の平均では、
圧倒的にマンションが高くなるよ。数字のマジックみたいなものだが注意しないと。
まあ、それを指摘されると、戸建て派は立場が逆転するから認めたくないだろうけど。
残念でしたね。
-
4000
匿名さん
-
4001
匿名さん
> 23区内の平均だと、戸建が6,904万円、マンションが5,389万円。
4000万以下のこのスレでは、どちらもスレチ。
東京は市部か、あと神奈川とか埼玉とか千葉とかもっと田舎の県しか参加できないだろう。
ここ貧乏スレだから、豊かな都民は別スレへどうぞ。
-
4002
匿名さん
逆切れしないでね
今日も騒音でイライラMAXかな?
-
4003
匿名さん
-
-
4004
匿名さん
>>4000
だから、それは田舎も含めてでしょ?
土地代が安いエリアはマンションのほうが高いのは事実だって。
都心に近くなればなるほど戸建のほうが高くなり、本当の都心は坪単価でも戸建のほうが高くなる。
つまり、コスパで考えるなら都心に住みたいならマンションのほうがいいってこと。
-
4005
匿名さん
-
4006
匿名さん
なるほど、都心云々より予算がないとマンションしかないってことね。
でも郊外のマンションに住む意味あるの?
駅前の公営住宅の方がいいと思うよ?
-
4007
匿名さん
立地、広さ揃えると、さらに差が広がる。
マンションのほうが圧倒的に高い。
-
4008
匿名さん
>東京は市部か、あと神奈川とか埼玉とか千葉とかもっと田舎の県しか参加できないだろう。
>駅前の公営住宅の方がいいと思うよ?
田舎住みの方々で続けてください。レベルが低すぎて読むのも虫酸が走るわ。失笑
-
4009
匿名さん
-
4010
匿名さん
そうです。
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)スレです。
-
4012
匿名さん
[No.4011と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性がある為、削除しました。管理担当]
-
4013
匿名さん
そういえば、恵比寿の1LDK狭小ボロマンションに住んでいた人もいましたね
4000万円ってこのレベルだからなぁ・・・
-
4014
匿名さん
-
-
4015
匿名さん
>恵比寿の1LDK狭小ボロマンション
4000万出してもその程度なの、恵比寿だと?
郊外ならソコソコの戸建ても建つのに。恐るべし渋谷区。
-
4016
匿名さん
まぁ、なんだかんだ言ってもマンション4000万上限のスレですからね。
と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
たとえば、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
-
4017
匿名さん
>4000万出してもその程度なの、恵比寿だと?
渋谷区の平均は戸建が12,423万円、マンションでも7,108万円だからね。
平米単価はどちらも100万円超えてる。
-
4018
匿名さん
>平米単価はどちらも100万円超えてる。
すまん、マンションは99.8万円/㎡だからギリ100万円切ってた
-
4019
匿名さん
なるほどですね。
では、地方や田舎住みの方々で続けてください。
-
4020
匿名さん
>6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
そうそう。両者の生活レベルは同じ。
6000万のマンションさんの生活レベルはもっと上ですけど。
-
4021
匿名さん
-
4022
匿名さん
-
4023
匿名さん
-
4024
匿名さん
土地も所有していなく
4000万以下でマイホームを手にいれるとしたらどっち?またはどんな家?というスルタイだね。
地域ならではや、中古含め色々出てくるんじゃない?
-
-
4025
匿名さん
>4011
そんなに自分を責めなくても。。
大丈夫ですよ、同じ穴のなんとかですからみんな。
-
4026
匿名
-
4027
匿名さん
で、余裕がない人はマンションでフアイナル・アンスワー?
-
4028
匿名さん
余裕がない人は戸建てでしょ。
駐車場代も管理費もカツカツで払えないみたいだから。
-
4038
匿名さん
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。
今日、モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
明日、モデルルームに行かれる方もいらっしゃるかと思います。
その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。
そして「本当は戸建はが良い」と思っている方は、
>>3904 匿名さん
を、もとに比較検討してみてください。
あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。
-
4040
匿名さん
>>4038 匿名さん
いつもの宣伝ですか?
かなりの長文で自信作のようですが、
要約すると、6000> 4000なので比較なりませんてことですね。おつかれさまでした。
-
4043
匿名さん
[No.4049~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
4044
匿名さん
>>4040 匿名さん
> 6000 > 4000なので比較なりませんてことですね。
おぉ、4000万戸建てだと諦めかけていましたが、6000万戸建てだと結構選択肢が広がります。
ありがとうございます。
-
4045
匿名さん
-
4046
匿名さん
>>4044 匿名さん
ランニングコストの差は見積もりで300〜3000万と10倍もの差があります。年収も800〜1600万まで様々ですね。ただ、その収入も、今後30年での可能性に過ぎませんよねw
自分が出世することを見越しているのでしょうか。自信過剰というか、もし本気で言ってるならバカですねw バカになって5000万の無謀なローンを組まないと6000万の戸建は買えませんから、どっちが先か分からないけどやはりバカですね。
いま1300万の収入がある人が6000万の戸建を買うというなら分かるけど、それほど収入がない、例えば4000万程度の物件を検討するであろう年収800万ぐらいの人が、将来の出世を見込んで背伸びした物件を買うのは何とも愚かしいとしかいいようがないですし、当然そんな奴は現時点で1300万クラスの足元にも及ばないというのは明白です。早く目を覚まして欲しいですね。
-
4047
匿名さん
>>4046 匿名さん
>>4044 です。ご心配いただきましてありがとうございます。
購入しようとしていたマンションのランニングコストを考えると、6000万戸建てが買えることに気付いたのです。
最初はマンション一辺倒でしたが、同じ支出額である戸建てとどちらを購入しようか現在検討中です。
-
4048
匿名さん
戸建のランニングコストがもし低かったら
上物の中古価格上がるんだけどね…
-
4049
匿名さん
>4048
マンション民の意味不明な思考回路ですね。
40平米に押し込められると性格が捻じ曲がる。
-
4050
マンション検討中さん
-
4051
匿名さん
>>4047 匿名さん
そうですか....早く気付かれると良いですね。
-
4052
匿名さん
と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
たとえば、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
-
4053
匿名さん
窮地にたたされると、同じレスを何度も書き込むのは痴呆症ですか?
かなりの長文で自信作のようですが、
要約すると、6000> 4000なので比較になりません。
マナーとして同じ内容の連投は控えて。戸建てさんは非常識で困りますね。
-
4054
匿名さん
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。
昨日、モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
本日、モデルルームに行かれる方もいらっしゃるかと思います。
その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。
そして「本当は戸建はが良い」と思っている方は、
>>4052 匿名さん
を、もとに比較検討してみてください。
あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。
-
4055
匿名さん
>昨日、モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
昨日は港区内に建設中のマンションのモデルルームに行きました。
さすが億ション物件で、仕様は戸建てと比較するまでもなく高レベルで、
管理も手厚く、管理費の割にレベルが高いと判断しました。
気持ちよく快適に住むための費用、管理費などを支払えない方は、
コストの安い戸建てでいいのでは。
率直な感想まで。
-
4056
匿名さん
夢を見るのは自由ですが4000万以下のマンションで我慢しなさい。
上を見ればキリがありません。
-
4057
匿名さん
>>4055 匿名さん
ここのスレは、マンションは4000万以下ですが全く同意です。
・サービスの対象
・レベル
・タイミング
・価格
の
・個人的なコントロールが出来ない
・費用の強制徴収
が嫌だと言う方は、その点では長屋建てにも劣るマンションなんかではなく、戸建てが良いかと思います。
-
4058
匿名さん
>>4057 匿名さん
グレードの高いマンションを知らない方とは話が噛み合いませんね。
時間の無駄でした。
-
4059
匿名さん
>>4058
ここ4000万以下なのでグレードも何もないんですよ。
あなたが意味不明なこと書いてるだけにしか見えません。
そんな時間の無駄をするから管理費を搾取されても気付かないんですよ。
-
4060
匿名さん
>>4059 匿名さん
> 管理費を搾取されても気付かないんですよ。
マンション派自ら言われている通り、なんでもシェアする合同住宅生活ですから、管理費や修繕積立金の増額・減額もシェア。
理事自ら価格交渉をおこなおうとしても、その増額も減額もシェアされてしまうので、「結構どうでも良い」と言う感覚ではないでしょうか。
-
4061
匿名さん
理事が組合費を着服、なんて事件もある。
他人任せのマンションでは気付くまでに相当な時間を要する。
-
4062
匿名さん
>理事が組合費を着服、なんて事件もある。他人任せのマンションでは気付くまでに相当な時間を要する。
たとえ気づいても管理会社を変えるのは滅茶苦茶大変。
次の管理会社も時が経つと悪さするし
結局搾取される人生
-
4063
匿名さん
自分の必要とするサービスが廃止され、自分にとって不要なサービスが継続・追加される。
個人的希望は叶えられず、それは、家計の限界を超えることになっても採択される。
-
4064
匿名
政治に無関心なくせに税金や社会保険料に文句言ってる人みたい
-
4065
匿名さん
↑上手いこと言いますね!
それが戸建て民。義務は果たさず権利ばかり主張する困ったちゃん。
-
4066
匿名さん
おやおや、管理費・修繕積立金のお話をしているんですよ。
アキレス腱への攻撃をそらそうとしている必死さがにじみ出てますねぇ。
-
4067
匿名さん
>>4060 匿名さん
> 増額も減額もシェアされてしまうので、「結構どうでも良い」と言う感覚
社会主義や共産主義が成功しづらい原因の一つですね。
マンションも。
-
4068
匿名
ゴミ捨て場の当番制
ゴミ捨て場の掃除
業者に頼んだらいくらかかるのやら
-
4069
匿名さん
こんなマンションさんが管理費を着服する側に回るのかもしれませんね。
二言目には金の話ばかりですから。
-
4070
匿名さん
せこい金の話はマン民さんの得意分野。
イキイキして金の話してるの見ると
とても気の毒に思いますね。
-
4071
匿名さん
>ゴミ捨て場の当番制ゴミ捨て場の掃除業者に頼んだらいくらかかるのやら
当番制って何?
そもそも普段自分が使っているゴミ置き場ですから、気づいた人が奇麗にしてますよ。回収業者さんと仲良くしていると業者さんも奇麗にしてくれますし。
それが健全な社会生活ですけどね。
マンションに住むと、何が何でもお金お金なんですね。なんか下品ですね。
-
4072
匿名さん
>>4071 匿名さん
うちも当番ありませんね。最初にゴミを捨てる人がネットボックスを広げて、回収車の人がネットボックスたたんでくれます。
掃除することも滅多にないかなぁ。たまに、生ごみの水が垂れて残っている時にペットボトルの水で流すくらい。
-
4073
匿名さん
戸建ての人は、庭の手入れとかからも、自立していて自主的に行動するって感じですね。
マンションの人は、権利と言うかサービスをお金で払って享受し、義務をお金払って他人にやってもらっているって感じですね。
それを正当化する発言がよく見られますよね。
「お金のない人は戸建てにしておきなさい」
「ど田舎貧乏人」
などなど。
-
4074
匿名さん
マンションだと楽よ。
ドアの前にごみ出しておけば
管理人が毎日集荷してくれるし。
水流したり掃除もしてくれて
らくちんです。
-
4075
匿名さん
>>4074 匿名さん
すごいですね。今はそれが一般的なのでしょうか?
うちのマンションはゴミステーションに持ち込まないとダメなんです。
-
4076
匿名さん
ものぐさな人は袋が破れて生ごみの汁とかでて
ハエもきますが、普通はポリバケツみたいなのを置いて
そこにぽいぽい入れればOK。
-
4077
匿名さん
マンションさんは、自分の家なのにエントランスの掃除やら植栽の手入れやらゴミ袋の廃棄やら、金を払って他人にやらせるのですね。
富裕層気取りの傲慢さは、謙虚さのカケラも感じません。そりゃ管理費ぼったくられても誰も同情しない
訳だ。「当然の対価」を支払ってサービスを受けているとおっしゃるたび、皆に鼻で笑われている事に
早く気付いて欲しいものです。
-
4078
匿名さん
-
4079
匿名さん
>ものぐさな人は袋が破れて生ごみの汁とかでて
>ハエもきますが、普通はポリバケツみたいなのを置いて
>そこにぽいぽい入れればOK。
あのー日本のお話ですよね。
公営住宅でもなさそうな光景だけど…
-
4080
匿名さん
エレベータで移動が楽って言うけど、本来不要な移動だよね・・・。
-
4081
匿名
>>4077
自分でおかしなことを言っていることに気がつけることを祈ります。
-
4082
匿名さん
しかし玄関前にポリバケツおいて
そこに生ごみ捨てて毎日集めるとか
訊いたことないな、不衛生だし。
作り話はやめてね。
-
4083
匿名さん
>>4077 匿名さん
あんたのその書き込みは、インターネットサービスを利用してないのか?
-
4084
匿名さん
>>4080 匿名さん
なんで?必要だよ。
戸建さんは自宅の二階に上がるとき階段とかホームエレベーターは使わないの?
-
4085
匿名さん
すごく変な戸建て(?)みたいな人がいてヤなんですけど....
-
4086
匿名さん
-
4087
匿名さん
>戸建さんは自宅の二階に上がるとき階段とかホームエレベーターは使わないの?
専有部と共有部の違いも分からないマンション民。
戸建てには赤の他人が入り込むような共用部はない。
-
4088
匿名さん
>>4084 匿名さん
あぁ、失礼。
公共スペース・共有スペースでのエレーベーターの移動って便利って言うけど、本来不要だよねって意味でした。
専有部はご自由にどうぞ。
-
4089
匿名さん
分譲賃貸で暮らしていた時に何が嫌だったかって言うと、夜遅くオートロックを共連れで入ってきて、そのまま一緒にエレベータに乗られたとき。
-
4090
匿名さん
>>4089 匿名さん
乗ろうと思ったエレベーターにすでに人が乗っていた場合。
全然知らない人。向こう年上風。
挨拶しようかどうしようか。悩んでいると向こうから挨拶。
非常に気まずい。
-
4091
匿名さん
生ごみ持った人や、犬・猫を連れた人がエレベータに乗ってきた時は息を止めてしまう。
-
4092
匿名さん
家の前に生ごみやバケツとか、海外のマンションの話は他でどうぞ。
不衛生過ぎて吐きそうになるわ。
-
4093
匿名さん
>>4089 匿名さん
> 夜遅くオートロックを共連れで入ってきて、そのまま一緒にエレベータに乗られたとき。
大丈夫です。防犯カメラがあるので、何か被害を受けたとしてもあとから犯人を追求できます。
-
4094
匿名さん
> 大丈夫です。防犯カメラがあるので、何か被害を受けたとしてもあとから犯人を追求できます。
何かあったら意味ないですけど
-
4095
匿名さん
戸建てには犯罪の温床になる無駄な共用部はない。
家屋だけでなく敷地内も全て専有部。
-
4096
匿名さん
結論、戸建て一択。
マンションは、マンション固有のランニングコストを物件価格に上乗せした戸建てが存在しない場合にのみ、戸建てを諦め妥協して購入するもの。
-
4097
匿名
-
4098
匿名さん
戸建街って保育園の建設反対運動が起こるくらいだから
子育てには向かないし
どの年代に向くのかな?
-
4099
匿名さん
>>4098
マンション内に保育園作ろうとしたら反対されないとでも?
-
4100
匿名さん
ランニングコストの差は部屋の広さや車の有無等の条件で大きく異なる。
部屋が狭ければ管理費も安い、車を持っていなければ駐車場代は掛からないからね。
また、住むエリアが都心に近いかどうかで戸建とマンションのコスパも変わってくる。
地価が高いエリアほど容積率を有効活用できるマンションが安くなり、地価が安いエリアほど建築費用が安い戸建が安くなるからね。
つまり、どういう条件でどこに住むかによって戸建かマンションかは変わってくる。
-
4101
匿名さん
>>4099 匿名さん
敷地内に保育園作ったら
人気マンションになるよ
-
4102
匿名さん
煩そうだね。
マンションさんってママ友付き合い大変じゃない?
階ごとにカーストあるんでしょ?
そもそもマンションの時点で最下層カーストだけど。
-
4103
通りがかりさん
>>4102 匿名さん
戸建街のカーストに比べれば皆無だよ
自分でも書いてるが…
-
4104
匿名
戸建でもマンションでもカーストとか言っちゃう人は幸せになれないよ
かわいそうにね
-
4105
匿名さん
>>4102
あら、あなたまだ懲りずにここに居るんですか!あなたがその最下層の属性に見えますけどね。
前にも書きましたけど、実際には少なくとも私の周りではカーストとか無いです。
どちらかというと家やマンションの違いというより、出身大学や主人の職業とか地位?
の方が気になる方多いみたいです。まず東大は別格で、慶應、早稲田、一橋、旧帝大など出ないと肩身狭いかも。聖心や白百合などの女子大もちょっと下に見られるかな。そして、うちは主人は医師で、大学で客員准教授もしているので、いわゆる一般会社の部長さん、執行役員さんとは違いますけど、そういうポジションも気にする方いますね。でもカーストとか順序付けなんか存在しないですよ。ネット情報ですか?そんなの真に受ける方がいるというのも可笑しいですね。
-
4106
匿名さん
意味不明だけど、最下層なのね?
頑張ってくださいな!
戸建ては同列だから大きなカーストないよ。
勿論旦那の職種や子供の学校はあるけど
それはマンションも同じだしねー。
-
4107
匿名さん
カーストないとか言ってる人は目出度くていいね。
己の位置づけに気づかない程、幸せだからね。
-
4108
匿名さん
>意味不明だけど、最下層なのね?
マンション住まいが何か問題でも?
日本の最高権力者である安倍総理もマンション住まいですよね。
それを最下層と呼ぶあなたの非常識さこそ、最下層の知的レベルで呆れますわ。
カーストとかいうマスコミが囃し立てたワードを使うのもおバカさんみたいで虫唾が走る。
-
4109
匿名
コンプレックスがあるとカーストとかヒエラルキーみたいなもの気にしちゃうのかな?
自分の学歴に自信がないからかもしれないけど旦那の職業の自慢始めてるおめでたい人もいるし
-
4110
匿名さん
>>4109
言いたくてしょうがないんでしょ
大学のランク付けとかいつの時代?って感じ
-
4111
検討板ユーザーさん
-
4112
匿名さん
-
4113
匿名さん
住居で比較なら駅徒歩圏、東南角地の長期優良住宅の戸建てに一票!
-
4114
匿名さん
>>4113 匿名さん
そんな条件ならば4000万以下で戸建は無理だよー。軽く億ですな。
-
4115
匿名さん
住居で比較なら駅徒歩圏、東南角地のマンションに一票!
付帯設備もサービスも充実。それに戸建てより圧倒的に景色いいから。
-
4116
匿名さん
>4114
東京じゃなきゃ余裕で実現可能だよ。横浜の外れとかなら5000万も出せばOK!
-
4117
匿名さん
戸建も屋上のルーフバルコニーから見る景色奇麗ですよ。
左右に部屋無いから360度パノラマです。
-
4118
匿名さん
>>4108 匿名さん
日本の最高権力者を持ち出してマンションをアピールする所が子どもみたいで笑えますね。
-
4119
匿名さん
>戸建も屋上のルーフバルコニーから見る景色奇麗ですよ。
はあ。地上5mからの景色はさぞ素晴らしいことでしょうね。
でも、一度地上120mからの景色も見てみることお勧めしますよ。
今まで見ていた景色は何だったんだろうと感じること請け合いですよ。
-
4120
匿名さん
-
4121
匿名さん
>>4088 匿名さん
丸の内あたりで勤めたら分かるよ。エレベーターの有り難みがね。
-
4122
匿名さん
>>4120 匿名さん
理由もなく日本の最高権力者なんか持ちださないよね。
-
4123
匿名さん
>一度地上120mからの景色も見てみることお勧めしますよ。
家族で住んでるので高層階はいろいろな意味で遠慮します。
-
4124
匿名さん
>>4119 匿名さん
都心部に勤めてる人には見慣れた風景だよ。
-
4125
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
4126
匿名さん
>都心部に勤めてる人には見慣れた風景だよ。
あなた地元就職でしょ。都心全く知らないじゃんw
-
4127
匿名さん
-
4128
匿名さん
都会の景色が見たけりゃスカイツリーや東京タワーで充分。
それより、うちの裏手は公園で小高い山になってるけど、ウグイスや野鳥のさえずりが聞こえるし、季節の移り変わりも感じるし、今の季節なんかは網戸にしても空気がいいよね。もちろん夏場は蝉がうるさくて開けてられないけど、ヒグラシなんかもたまに鳴いてるから風情がありますね。
-
4129
匿名さん
最高権力者とは国家元首を指すよな、普通。
では質問。日本国の国家元首は誰ですか?小学校で習ったよな?
ヒント:戦前は天皇陛下だった。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
4130
匿名さん
>>4125 匿名さん
まあ、それは酷いな。
どこのアンチマンションかエセ戸建か知らないけど、まともな戸建てさんはマンションをそんな風にはいいません。
-
4131
匿名さん
>>4128
うちは都心マンションだけど、高台にある低層レジデンスでプライベートガーデンに面してるから、
おたくと同じような感じだよ。今も網戸にしてて爽やかな風が入ってきてるよ。
そんなの、別に田舎特有じゃないんで誤解ないようにな。
-
4132
匿名さん
>>4126 匿名さん
うるせーよw
知らない奴がそんな表現しないだろw
じゃあ、明日も丸の内でよろしくな!
-
4133
匿名さん
>>4131 匿名さん
?
高層マンションの景色を自慢してたんじゃないの?
まあ良いけど。田舎の空気とは違うよね。
-
4134
匿名
会社が高層ビルでそこから景色は綺麗
同じような景色が見られるマンションを見てみたら2億しました
-
4135
匿名さん
-
4136
匿名さん
>>4121 匿名さん
> 丸の内あたりで勤めたら分かるよ。エレベーターの有り難みがね。
うーん。だから、エレベーターなんて「本来不要なものだよね」って言っているんだが。
-
4137
匿名さん
と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
たとえば、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
-
4138
匿名さん
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。
一昨日・昨日、モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。
そして「本当は戸建はが良い」と思っている方は、
>>4137 匿名さん
を、もとに比較検討してみてください。
あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。
-
4139
匿名さん
ここって結局、貧乏人がスレ主の貧乏人による貧乏人の為のスレだよね。過疎るのも早かったなw
-
4140
戸建さん
-
4141
匿名さん
色々比べてみましたが、おおよそ、マンションに比べて1500万から2000万程度高い戸建てを購入できそうですね。
逆を言うと、戸建てに比べてマンションは1500万から2000万程度安い物件にしておく必要があると言う事ですね。
老後の年金生活考えると、マンションの場合は定年退職する前にローン完済必須だなって思いました。年金生活での住宅ローンと管理費・修繕積立金の多重支払いは結構厳しいですよね。
-
4142
匿名さん
-
4143
匿名さん
>比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
6000> 4000
比較になりませんね。
-
4144
匿名さん
>>4143 匿名さん
比較にならず、戸建て一択ってことですな。
-
4145
名無しさん
マンションは住みやすく憧れるが
予算的に戸建に妥協
-
4146
匿名さん
>>4144 匿名さん
ですね。
そして6000万の戸建を買って良いのは年収1300万ぐらいの世帯であり、ここのスレの標準モデルである35歳4人家族年収800万ぐらいの世帯は4000万以下の戸建にしておきましょう、ということ。
-
4147
匿名さん
>>4146 匿名さん
なるほどー。
4000万マンションを購入して良いのも年収1300万ぐらいの世帯であると言うことですねー。
ここのスレの標準モデルである35歳4人家族年収800万ぐらいの世帯がマンションを購入する場合は、1500万〜2000万のマンションにしておきましょう、ということですねー。
-
4148
匿名さん
> 色々比べてみましたが、おおよそ、マンションに比べて1500万から2000万程度高い戸建てを購入できそうですね。
4141さん
偏った意見のHPばかり見て自分で考えないようなら、家買わないほうがよいですよ。
-
4149
匿名さん
-
4150
匿名さん
そうそう。
マンションのランニングコストは、そのマンションの物件にって異なる。
場合によっては、3000万くらいになる場合もあるので。
-
4151
匿名さん
>>4147 匿名さん
そんなに焦るなよw
マンションのことは気にしなくていいから。
とりあえず4000万以下の戸建にしておきなさい。
-
4152
匿名さん
-
4153
匿名さん
6000万の戸建を買って良いのは年収1300万ぐらいの世帯であり、ここのスレの標準モデルである35歳4人家族年収800万ぐらいの世帯は4000万以下の戸建にしておきましょう。
-
4154
匿名さん
>>4146
3000万の郊外マンションという選択肢もあるよ。
駅まで15程度ならお手頃な価格のマンションがあるからね。
私の市では戸建てでは7000万程度する地区でもマンションなら
3000万程度で購入出来る。
実際、35前後で年収700万程度で比較的高収入なサラリーマン家庭でも
3,4千万の家が限度でしょう。
-
4155
匿名さん
そうだね車買えなくても
駅までバスに乗ればいいし。
タクシーだって車持つより安い安い。
-
4156
匿名さん
全てが電車通勤ってわけじゃないし。
市内勤めなら駅までの近さはあまり重要ではない。
予算や学区などを重要視する家庭も多いでしょう。
駅から離れたマンションの需要があるというのはそういうこと。
地区を変えれば4000万の戸建ても視野に入ってくるので、マンションと戸建の
居住形態の違い、その他のメリット、デメリットで悩むことになる。
-
4157
匿名さん
ペンシル戸建は嫌です。
フラットスペースが広くないと、
閉所恐怖症になってしまう。
-
4158
匿名さん
この価格帯では狭小建売も狭小集合住宅も仕方なし。無理なら稼ぐしかないな。
-
4159
匿名さん
>ペンシル戸建は嫌です。
郊外戸建で郊外に住んでるのは趣味を生かすためだと思い
楽しく暮らそう
-
4160
匿名さん
>>4153 匿名さん
4000万のマンションを目指していましたが、2000万前後のマンションにしておきます。
あるかな…。
-
4161
匿名さん
-
4162
匿名
-
4163
匿名さん
賃貸も悪くないよ。
法律で借主でもしっかり保護されてるし、生活が変化すれば気軽に引っ越せる。
ボロアパートから高級物件まで、賃貸物件なんて山ほどあるから選び放題だよん。
-
4164
匿名さん
>>4160 匿名さん
年収800万だとマンションは2000万前後が限度ですか。
住宅ローンだけだと余裕そうですが、やはり、修繕積立金・管理費、そして駐車場代がなかなか厳しいってことですね。
-
4165
匿名さん
>>4162 匿名さん
つまり、年収800万だと一戸建てか賃貸アパートって事ですね。
ここは購入するなら?スレなので、
年収800万なら戸建て一択
となりますね。
-
4166
匿名さん
年収800万クラスだと
戸建がいいよ、耐震等級3相当の…
-
4167
匿名さん
>>4164 匿名さん
バス便マンションが存在する理由をご理解いただけたようで。
-
4168
匿名
管理費、修繕費、ローンの支払いを家主の代わりに払いながら、家主へのマージンを支払うのが賃貸
-
4169
匿名さん
>>4168 匿名さん
まぁ、でも、それはマンションさんの言葉で言うと対価を受けてるから問題なしって感じですよね。
お金のない人は賃貸やめて、おとなしくマンション買っておきなさい。
ってことですよね。
-
4170
匿名さん
庭の雑草抜きとか自分でやりたくないよね。
誰でもできることはアウトソースした方が効率よい。
-
4171
匿名さん
>>4170 匿名さん
ペットも躾・散歩・エサやりは他人に任せた方が良いですね。
-
4172
匿名さん
庭とか生け垣の手入れは無心になれてストレス解消に良いよ。
-
4173
匿名さん
年収800万ぐらいの方は4000万以下の戸建にしておきなさい。
-
4174
匿名さん
>ペットも躾・散歩・エサやりは他人に任せた方が良いですね。
ペットだけでなく子供もね。
あなたニートみたいだから分からないかもだけど、もし子供がいたとして、義務教育終えたらその後は高校、大学にやるでしょ?高い授業料払って。やっぱり専門の教育機関に通わせるよね。何でも自分でやる戸建てさんなら、自分の子供ぐらい自分で教育すればいいのにw
ま、そういう矛盾点を自分が言ってることよく考えてごらん。
-
4175
マンション掲示板さん
>>4172 匿名さん
貴重な休みの日だったら他に利用したら?
隠居かな…
-
4176
匿名
-
4177
匿名さん
>>4175
子供が小さいから休みの日より仕事行くほうが楽だわ。
それに毎週やるわけじゃないから。
-
4178
匿名さん
-
4179
匿名さん
>>4174 匿名さん
>ペットだけでなく子供もね。
4000万以下の住居に住む人のレベルがよくわかる。
-
4180
匿名さん
戸建もマンションも所有していない又は所有する見込みもない人がこういったスレに書き込むのはいかがなものか。
-
4181
匿名さん
年収800万程度の人は4000万戸建てか2000万マンションが限度って事ですね。
では4000万マンションを買える人はどれくらいの年収が必要なんでしょう?
-
4182
匿名さん
>>4181 匿名さん
年収800万でも3人家族なら4000万のマンションは可能。4人家族なら戸建にしておきなさい。
-
4183
匿名さん
4000万の物件に手を出せるかどうか。
手取り年収5倍が住宅ローンの無理のない範囲。
頭金をいくら出せるかで、物件購入価格は変わるよ。親の譲渡があるとかさ。
フルローンだとしたら、手取り年収800万。
つまり年収1000万ラインの人が購入出来る。
ただ、年収1000万ある人は貯蓄もある。
だから、頭金出してもっと良い物件が買える。
-
4184
匿名さん
>>4183 匿名さん
> 手取り年収5倍が住宅ローンの無理のない範囲。
ありがとうございます。
マンション固有のランニングコストについては、どのように考えれば良いとお考えですか?
同じ住宅ローンの借入額でもマンション固有のランニングコストを払うか払わないかで、家計の負担が変わってくると思います。
-
4185
匿名さん
そこを突かれるとマンション派は痛い。
戸建てとマンションの購入者の前提条件を変えるしか対抗手段がなくなる。
-
4186
匿名さん
>>4183 匿名さん
年収800(税込)ならローンは3000万以下を死守すべきと思います。35才で子どもが小さく奥さんがしばらく働けないことを想定。その年齢で800万もあれば年収偏差値62.6だから結構上位だと思いますよ。
-
4187
匿名さん
>>4184 匿名さん
子ども1人ならマンションも可。2人なら戸建。それでいい。
-
4188
匿名さん
>>4187 匿名さん
ですね。子ども2人ならすっごく家の中でも暴れ回りますからね。戸建で正解。
-
4189
e戸建さん
>>4188 匿名さん
近所からは厳しい目で見られてるよ
戸建街の人達って子育て世代に厳しいから…
-
4190
匿名さん
>戸建街の人達って子育て世代に厳しいから…
いつまで妄想書いてるのかな。
-
4191
匿名さん
>>4190 匿名さん
妄想じゃないよ
保育園の反対運動してる戸建民は、子育て世代に優しいのかな?
-
4192
匿名さん
>>4191 匿名さん
まわりは小さい子の居る家庭が多い。幼稚園のバスを待ってると近所のおばあちゃんがソラマメとか大根とか自家製の野菜をくれたりしますよ。たいていの人は小さい子を見たら可愛いと思いますよ。余程の偏屈者でもない限り。
まあ、イキナリ家の隣にウルサイ保育園とか建てられたら文句を言いたくなるのは分かりますがね。
-
4193
匿名さん
朝日新聞デジタルのアンケートで、「あなたの家の近所に保育園ができることになったら、どう感じますか?」と尋ねたところ、「好ましくない」という回答は約4%のみでした
-
-
4194
匿名さん
>>4191
ニュースで取り上げられた数例を元にそういう判断しちゃうの?
そんなんだと、いろいろな事象について妄想だらけではないのかな。
戸建ては基本的に子持ちの家族だから子供が騒いだところで
何とも思わないし、そもそも家のなかでドタバタやっても
周りでは聞こえない。
-
4195
匿名さん
>>4186 匿名さん
> 年収800(税込)ならローンは3000万以下を死守すべきと思います。
ここなんですよね。
マンションには戸建てと比べて余計にかかる固有、且つコントロールできないランニングコストがあり、支払えない場合の扱いは住宅ローンと同じ。
なのに、年収に対する住宅ローン理想の借入額が同じ。不思議です。
-
4196
匿名
さて、ここまで「マンションvs戸建」という視点からお伝えしてきましたが、マイホームは買ったらゴールではありません。買ってからが、新生活のスタートです。
マイホーム購入を決めた人の多くは、「上下の音を気にせずにゆっくりと家で過ごす時間を持ちたい」「ペットを飼いたい」などの、自分のライフスタイルに沿った生活をベースに決断しています。
ソントクよりも、自分が大事にしているものがわかった瞬間に、家を買う・買わない、という選択が明確になっているのです。
金利や税制などもマイホームのきっかけになりますが、「今だけ」ではなく、将来の家計の収支変化やマイホームを買った後の費用も考えて、検討してくださいね。
-
4197
匿名
-
4198
匿名さん
-
4199
匿名さん
-
4200
匿名さん
>>4196 匿名さん
>マイホーム購入を決めた人の多くは、「上下の音を気にせずにゆっくりと家で過ごす時間を持ちたい」「ペットを飼いたい」などの、自分のライフスタイルに沿った生活をベースに決断しています。
そんなチープな理由で購入を決断するワケないでしょ。
-
4201
匿名さん
同じ年収で同じ額の物件を購入すると、マンションでは貧しい生活を強いられるのですね。
-
4202
匿名さん
>マンションでは貧しい生活を強いられるのですね
ここの戸建さん達の言動を見ていると非常に豊かそうですねwww
-
4203
匿名さん
-
4204
匿名さん
>>4200
戸建てかマンションかの判断でマンションの音の問題は重要。
毎日生活するところだから家の中でまで気をつかったり、
他人の生活音を聞かされるのは嫌でしょう。
-
4205
匿名さん
>>4197 匿名さん
> そんなことも分からないの?
ですよねー。
物事はシンプルに考えるべきですよねー。
年収いかんに関わらず、マンションのみに余計に発生する固有のランニングコストが2000万の場合、
4000万マンションを買える人は6000万戸建てが買える。
4000万戸建てしか買えない人は2000万マンションしか買えない。
です。
-
4206
匿名さん
-
4207
匿名さん
戸建て=建売という貧相な発想は
育ちのせいですよ。
お気の毒でした。
来世は注文住宅へ住めると良いですね。
-
4208
匿名さん
-
4209
匿名さん
都内で4000万以下の資金では厳し〜、もっと稼ぐんですね。。
-
4210
匿名さん
>>4205 匿名さん
>4000万マンションを買える人は6000万戸建てが買える。
ムリだよw
年収800万で5000万のローンは無謀。
常識で考えて分からないか?w
-
4211
匿名さん
>>4207 匿名さん
注文戸建ばかりではなく、戸建の建売もたくさんある。知らないの?
-
4212
匿名さん
>>4205 匿名さん
3人家族なら4000万のマンションも可、4人家族なら戸建にしておきなさい。
-
4213
匿名さん
>>4210 匿名さん
> 年収800万で5000万のローンは無謀。
と、いうことは、3000万ローン+ランニングコストが2000万余計にかかるマンションの購入も無謀。
ってことですな。
-
4214
匿名さん
-
4215
匿名さん
それってマンションは家族3人までにするしかないってことだよね。
-
4216
匿名さん
>>4213 匿名さん
自分で買ったことありますか?
年収と家族構成と勤務地で大体わかるでしょ?生活費とかローンの額とか。
もし自分で買ったことないなら、ここの経験者さんのいうことを黙って聞いとけば良いんだよ。いつまでも同じことをウダウダと、飲み込みが悪すぎですよw
-
4217
匿名さん
>>4215 匿名さん
知らんがなw
買いたければ買ったら良いんだよ。
子供じゃないんだから自分で判断しなさい。
-
4218
匿名さん
ランニングコストを踏まえた議論してたのに、そんな投げやりにならなくても。
-
4219
匿名さん
>>4216 匿名さん
けっきょく、
[2017-06-13 14:55:08]
>>4210 匿名さん
> 年収800万で5000万のローンは無謀。
と、いうことは、3000万ローン+ランニングコストが2000万余計にかかるマンションの購入も無謀。
ってことですな。
に変わりなし。
-
4220
匿名さん
>>4219 匿名さん
と、いうことは、安い戸建にしておきなさいってことですな。
-
4221
匿名さん
>>4219 匿名さん
3人家族なら4000万のマンションでも無謀ではない。
-
4222
匿名さん
-
4223
匿名さん
40平米に4人!?
子供が大きくなったらどうするんだろう。
20平米は収納や物が置かれてるから20平米で4人・・・。
節約という名目でテレビとか撤去するのかな。
-
4224
匿名さん
>>4222 匿名さん
3人家族なら4000万のマンションは無謀ではない。
-
4225
匿名さん
とにかく4000万以下の安い戸建にしておきなさい。
-
4226
匿名さん
家族3人(夫、妻ともに30代後半、少1男児)で40平米にやや満たないマンションに住んでいます。
狭いです。私が独身時代にひとりで住もうと買ったもので、住宅ローンは私が払っています。
手狭なので引っ越しをしたいのはやまやまなのですが、
日々の生活で手一杯で貯金も少なく、当面考えておりません。
しかし、今小1のこどもですが、どんどん大きくなりますよね。
出産当時は「小学生になるまでに引っ越そう」と漠然と思っていましたが、
現時点でその目処は立ちそうにありません。
そこで、結婚当初、同様の狭いところに住まわれていて、さすがにこどもがこの年齢では
住んでいられなくなった!広いところに引っ越した!というご経験のある方、
そのお子さんの年齢の目安を教えてください。
また、 「○○平米だけど、この家族構成で工夫して快適に住んでいる」、
という方がいらっしゃいましたら、少しでも広く住める工夫を、
ぜひ実体験で教えていただけませんでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。
-
4227
匿名さん
70m2の標準的なマンションで4人暮らしをしていますが、特に狭いと感じることはありませんよ?
バルコニーからの開放感があるからでしょうか
-
4228
匿名さん
>>4226 匿名さん
子供2人ですが、こんな感じです。
上の子が小1になったタイミングで家を建てました。
上2歳まで 2DK40m2のアパート(賃貸)
上4歳下1歳まで 3LDK65m2のマンション(賃貸)
上6歳下3歳まで 3LDK80m2の戸建(賃貸)
現在 4LDK110m2の戸建(持ち家)
-
4229
匿名さん
-
4230
匿名さん
>>4227 匿名さん
標準的だと3LDKですか?
一般的な戸建(100平米〜)からみるとかなり狭く感じます。
-
4231
匿名さん
子供が小さいうちは一緒に寝るから60平米でも大丈夫だけど、大きくなってからですよね。なら、最初から大きめの戸建を買っておこうかなと考えます。
-
4232
匿名さん
戸建てを持ち上げようが落とそうが、マンションを持ち上げようが落とそうが、マンションにはマンション固有のランニングコストがあることには変わらない。
マンション固有のランニングコストが2000万の場合、
4000万のマンションが買える人は6000万戸建てが買える。
4000万戸建てしか買えない人は2000万マンションしか買えない。
-
4233
匿名さん
>>4232 匿名さん
マンション固有のランニングコストが2000万の場合、 4000万のマンションが買える人は6000万戸建てが買える。 4000万戸建てしか買えない人は2000万マンションしか買えない。
この指摘は全く意味がありませんね。
6000>4000>2000
6000or4000or2000?
まず比較にならないものを比較するのがおかしい。
次に、4000万のマンションは3人家族なら可だが4人家族だと手狭だから対象外となる。ならば6000万の戸建かというと、子供が1人増えるから育児・教育費が4000万のマンションさんより2000万以上かかるので、これも不可。結局は、いずれにしても年収800万ならローンは3000万以下とすべきであり「4000万以下の安い戸建がベター」という結論は変わらない。
-
4234
匿名さん
>>4233 匿名さん
> まず比較にならないものを比較するのがおかしい。
物件価格揃えるのではなく、ランニングコストを揃えての比較だからおk。
3人家族だが6000万戸建てなど。
-
4235
匿名さん
>>4234 匿名さん
失礼。
誤:物件価格揃えるのではなく、ランニングコストを揃えての比較だからおk。
正:物件価格揃えるのではなく、ランニングコストを含めた総額を揃えての比較だからおk。
-
4236
名無しさん
>>4230 匿名さん
100平米以上は希望で実際には80平米が一般的らしいよ
-
4237
匿名さん
>>4235 匿名さん
>正:物件価格揃えるのではなく、ランニングコストを含めた総額を揃えての比較だからおk。
総額を「揃えて」の比較?
揃えた結果が6000>4000ですよ。揃ってないよね。だから物件の比較はできない。
それにランニングコストの差というのはあくまでも将来の見込みであり不確実なものであること、およびその差分の見積は300〜3000万と10倍もの開きがあって信頼性に欠けるから、現時点で物件価格に上乗せして固定化するから、もっとも保守的な見積で行う必要がある。
したがって、物件価格を4000万で揃えたうえで、マンションの場合は4000万という物件の広さやランニングコストの差も想定して3人家族まで、4人家族だと4000万以下の安い戸建がベターという結論は変わらない。
-
4238
匿名さん
戸建さん達はまず自分が買える予算を考えてみるといいよ
戸建は低迷期だから時期も関係ないし
-
4239
匿名さん
-
4240
匿名さん
>4239
ちゃんと自分の予算考えて状況判断するといいよ
-
4241
匿名さん
そうすると、やはり莫大なランニングコストが掛かるマンションでは予算が限られてくる。
-
4242
匿名さん
-
4243
匿名さん
マンションだと4000万円までしか手が出ないなぁ・・・
戸建なら7000万円まで行けるけど。
-
4244
匿名さん
ロンドンのマンション火災凄いね。120戸倒壊するかもだってさ。最上階から逃げるの怖いだろうな。
この後住民どうするんだろう?
-
4245
匿名さん
倒壊しなくても住めないマンション。
東日本大震災でもそんなマンションが何棟もあって、修繕や解体費用でもめた。
-
4246
匿名さん
>>4243 匿名さん
4000万クラスのマンションしか買えない収入なら、安い戸建にしておいたほうが無難。
-
4247
匿名さん
4000万のマンションを検討されている方は
ランニングコストの差を考えれば7000万の戸建が買えます
むしろ4000万のマンションを考える方は7000万の戸建と比較しても魅力を感じるようでなければもったいないですね
-
4248
匿名さん
ランニングコストの差は様々な考え方があり、その差も300〜3000万と10倍もの開きがあります。個人的には将来の不確実な見積値を購入価格に上乗せするというのは、非常にリスキーな行為でありお勧めしません。
-
4249
匿名さん
考え方というよりは、月々の出費がローン金額以外もあるという認識を持つ必要がある。
発生しない費用を持ち出して差額計算するのは言語道断ですね。
-
4250
匿名さん
>>4249 匿名さん
管理、修繕費が毎月かからないと思ってマンション買う人いないと思うよ。
-
4251
匿名さん
>>4250 匿名さん
> 管理、修繕費が毎月かからないと思ってマンション買う人いないと思うよ。
そのとおり。
それを踏まえて、物件価格に300〜3000万を上乗せした戸建てと4000万円マンションを比較するのがそのスレの主旨。
-
4252
匿名さん
ニュース見てマンション怖くなった。
やはり戸建てに変更するかも。
-
4253
匿名さん
7000万戸建てと4000万マンション、本当に毎月の支出額が同じであれば、7000万マンションかな
手元に4000万ある場合、キャッシュで4000万マンションを買うか、頭金4000万で3000万ローンを組んで7000万マンション買うかってことだよね?
-
4254
匿名さん
訂正。
7000万戸建てと4000万マンション、本当に毎月の支出額が同じであれば、7000万戸建てかな
手元に4000万ある場合、キャッシュで4000万マンションを買うか、頭金4000万で3000万ローンを組んで7000万戸建てを買うかってことだよね?
-
4255
匿名さん
>>4254 匿名さん
わたし的には6000万戸建てと4000万マンションかな。
手元に4000万あれば、
・2000万頭金2000万ローンの4000万マンション
か、
・2000万頭金4000万ローンの6000万戸建て
かって感じ。
金利も安いので2000万は予備として取っておくかな。
-
4256
匿名さん
>>4252 匿名さん
まるで木造住宅のように良く燃えてたね
-
4257
マンション掲示板さん
>>4255 匿名さん
早く自分の予算がわかるといいね
オリンピックまでに分かるかな?
-
4258
匿名さん
>>4252 匿名さん さん
すぐにビビる小心者のあなたには、賃貸住まいをオススメいたします。
-
4259
匿名さん
-
4260
匿名さん
-
4261
匿名さん
>>4256 匿名さん
> まるで木造住宅のように良く燃えてたね
つまり、マンションの火災耐性は木造住宅と同じ。(大爆笑)
あなた、戸建て派の成り済ましか?
-
4262
匿名さん
-
4263
匿名さん
-
4264
匿名さん
日本の失火法では重過失以外は賠償の責任がない。
自分の家は自分の保険で守るのは、マンション・戸建てにかかわらず常識。
マンション火災の場合で、自分の専有部が無傷であるにもかかわらず、マンション全体として住めない物件となった場合、保険金は支払われるのであろうか?
-
4265
匿名さん
直下型で電力網停止、交通網麻痺、地震後の火災発生を想定すると都内の住宅密集地域、高層マンションは怖いな
-
4266
匿名さん
>>4264 匿名さん
> 自分の専有部が無傷であるにもかかわらず、マンション全体として住めない物件
固定資産税はどうなるのだろう。
住居の用に供していないので、住宅ローン控除の対象からも外れるのかな。
-
4268
匿名さん
[No.4267と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
4269
匿名さん
>>4261 匿名さん
いや、あの煙突みたいな造りがなぁ....
-
4270
匿名さん
マンションは下階で火事が発生すると、避難が困難になる恐れがあると言うことですね。
と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
たとえば、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。
なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
-
4271
匿名さん
>>4264 匿名さん
火災保険の対象は専有部だけだと思う。そこが無傷なら住めなくても保障されないのでは。
-
4272
匿名さん
>>4270 匿名さん
年収800万以下は4000万以下の戸建がベター
-
4273
匿名さん
-
4274
匿名さん
-
4275
匿名さん
>>4273 匿名さん
> 6000>4000
> 比較になりません。
あなたにとってはと言うこと了解致しました。
支出額を揃えての比較となります。
なお、フルローンである必要はありません。
-
4276
匿名さん
>>4271 匿名さん
> 火災保険の対象は専有部だけだと思う。
> そこが無傷なら住めなくても保障されないのでは。
本件は是非とも内密にお願い致します。
マンデベ営業一同
-
4277
匿名さん
>>4270 匿名さん
マンション固有ランニングコストが2000万の場合で手元に4000万ある場合、
・キャッシュで4000万マンションを購入
・頭金4000万で2000万ローンを組んで6000万戸建て購入
の毎月の支出額が同じ、すなわち、
・マンションをキャッシュで購入しても2000万のローン抱えているのと同じ
ってことですよね。
マンションって購入する意味あるのかな?
-
4278
匿名さん
-
4279
匿名さん
物件価格が違っても30年で掛かるコストは同じってことでしょ。
比較対象としては駄目って感じではないかな。
-
4280
匿名さん
ともすれば30年を分岐として
30年でのコストは4000万マンション=6000万戸建て
だけれども
30年以降についてはコストが
4000万マンション > 6000万戸建て
と逆転する。
-
4281
匿名さん
>>4277 匿名さん
その理屈なら明らかに戸建の方が良いに決まっている。6000>4000だからね。ただ、4000万のマンションを検討する人が6000万の戸建を買うことはあり得ない。3000万のローンを5000万にするのは無謀。なのでランニングコストが不安なほどの収入なら、同価格帯の戸建を検討するほうがいい。
-
4282
匿名さん
無謀かどうかは収入によるからなんとも言えないのでは?
4000万のマンションがローンの限度額一杯という意味では合ってるけど。
ただその場合には同じ4000万の物件を購入してもマンションだと相当厳しい生活が待ってるよね。
-
4283
匿名さん
>>4282 匿名さん
マンションを買う人は頭金を厚くしたほうがいいね。
-
4284
匿名さん
>>4281 匿名さん
> 4000万のマンションを検討する
それってどういう人かな?
予算建たてる時って「毎月幾ら払えるか(もちろん無謀でない金額で)。その金額で買えるのは戸建て。なら6000万の物件、マンションなら4000万の物件。さぁどっち?」ってならない?
-
4285
匿名さん
-
4286
匿名さん
>>4278 匿名さん
> 物件の価格が全然違うからね。
> 6000>4000
> 比較にならないですよ。
そうですか?
予算建たてる時って「毎月幾ら払えるか(もちろん無謀でない金額で)。その金額で買えるのは戸建てなら6000万の物件、マンションなら4000万の物件。さぁどっち?」ってならない?
-
4287
匿名さん
>>4285 匿名さん
> ならないよw
じゃぁ、あなたの場合はどうやって予算建てるんですか???
-
4288
匿名さん
①戸建かマンションかを決める。
②ローンと頭金で物件の予算を決める。
③具体的に探す。
マンションの場合は、ローンの額を下げて頭金を増やす必要あり。
-
4289
匿名さん
ランニングコストって大事だと思うよ?
物件価格だけで購入って普通はしないよ。
-
4290
匿名さん
>>4279 匿名さん
> 比較対象としては駄目って感じではないかな。
同一費用で購入できる物件の比較としては良いんじゃないかな?
-
4291
匿名さん
>大規模火災で近隣住民らは、安全性への懸念が以前からあったにもかかわらず、無視されてきた
これ日本も一緒だよね。マンションの耐震補強をしないといけない物件が90%近くある。
首都直下型地震が近々来ると言われてるにもかかわらず、予算の関係で実施されていない。
診断すらマンションの価値が下がるからとされない現実。
首都直下で被害が出てから、こういうニュースになるんだろうね。
マンションの耐震補強は平均で5000万円前後だし、一戸辺り100万円程度。
実施することをお勧めします。
亡くなられた方にご冥福をお祈り申し上げます。
-
-
4292
匿名さん
車を所有しないマンションだと4000万プラス2000万(車30年分)の6000万
車所有する戸建だと4000万プラス1000万(管理、修繕費30年分)マイナス2000万(車30年分)で3000万じゃないか?
-
4293
通りがかりさん
-
4294
匿名さん
> 予算建たてる時って「毎月幾ら払えるか(もちろん無謀でない金額で)。その金額で買えるのは戸建てなら6000万の>
物件、マンションなら4000万の物件。さぁどっち?」ってならない?
ならないよ
まずある程度常識のある人なら、マンションの管理費がどんなことに使われているか理解していて、戸建だからといって同様の費用がないわけでもないことを理解しているので、結局ランニングコストはさほど変わらないことを理解しているから、同額で比較する
明確に金額を示されていないと費用が発生してないと思う人は不動産を買うべきではないと思うけどね
-
4295
匿名さん
>>4294 匿名さん
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。
モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。
そして「本当は戸建はが良い」と思っている方は、
>>4137 匿名さん
を、もとに比較検討してみてください。
あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。
-
4296
匿名さん
>>4295 匿名さん
>「本当は戸建はが良い」と思っている方
何ですかこれ?それだったらマンションを買う気ないじゃないですか。
戸建がいいなら、
①戸建かマンションかを決める。
②ローンと頭金で物件の予算を決める。
③具体的に探す。
のうち①はクリアしたから、あとは②以降に進んで下さいね。
あと、マンションはもう対象外だから、ランニングコストの差とかも考える必要はありません。
-
4297
匿名さん
>>>4137 匿名さん
>を、もとに比較検討してみてください。
ほとんど意味のない計算でしたけど。。。。肝心な計算が抜けまくっている。。。。
マンションのことを知らず、最初から戸建と結論づけた計算ですね
最初から戸建と決めつけているなら、マンション掲示板なんかに来なくてもよいと思いますけどね
-
4298
匿名さん
>そして「本当は戸建はが良い」と思っている方は、
日本の7割は戸建てを望んでいます
-
4299
匿名さん
戸建てと決めつけるというより、この比較だと戸建てになるということですね。
-
4300
匿名さん
>日本の7割は戸建てを望んでいます
こんなの当たり前じゃないですか?
予算度外視なら、好きな立地にマンション同等の戸建だって建てられるんだから
現実をみたら(予算を限定)したら、いろいろな物の優先度ができてくるから、戸建とマンションの選択肢がでてくるってだけでしょ。
-
4301
匿名さん
-
4302
匿名さん
やっぱ大手ハウスメーカーの注文戸建てだね!
アフター、質、安心感が段違いだね。
-
4303
検討板ユーザーさん
-
4304
匿名さん
マンションと同等の戸建てって、マンション過大評価している人居るんだね。
-
4305
匿名さん
-
4306
匿名さん
このスレ見ると購入するなら戸建てという結論になるんじゃない?
-
4307
匿名さん
>>4306 匿名さん
4000万超の戸建を買うなら戸建一択ですね。だから4000万超の戸建はマンションと比較にならないからスレチ。
総額4000万以下同士なら、スレのタイトルであるマンションと戸建のどっちにする?という問いが成り立つ。
結果的に、このスレでは総額4000万以下の物件しか挙げてはダメということになる。
-
4308
匿名さん
マンションの一部屋の建築費用は数百万円弱しか掛かってないのに、高級と思っている人が多いよね。
イメージが先行してしまうのかな。
-
4309
e戸建さん
>>4308 匿名さん
戸建と比較すると高級なだけでは?
戸建だと長谷工より下の工務店だしね
-
4310
匿名さん
マンションコミュニティなのに大暴れの戸建さん。
ランニングコストの差は確かにあるけど、マンションにはマンションの戸建には戸建の良さがあるのに
何から何まで戸建がマンションより優れてないと気が済まないのかな?
余裕がないのかな?
戸建のデメリットも見つめないと正しい選択はできないよ?
-
4311
匿名さん
>>4309
RC戸建てだって建築費は㎡あたり30万から40万かかる。
マンションは戸建てより狭いのに高級なの?
-
4312
匿名さん
>>4310 匿名さん
戸建さん達はまだ建てたことないから、デメリットは分からないんだよ
でも賃貸アパートの経験は豊富なので、毎日マンションのデメリットを書いちゃうんだよ
そこは大人として触れない様にしましょう
-
4313
e戸建さん
>>4311 匿名さん
ご自身の玄関の写真でも投稿すると
戸建の豪華さが伝わるかもしれません
-
4314
匿名さん
マンションの玄関はショボいから、比較対照になるのか?
-
4315
匿名さん
-
4316
匿名さん
-
4317
匿名さん
近所の新築公営住宅、12階建てでがっちり立派なつくりだよ。
建設会社が同じだから、近隣の高級(笑)マンションと区別つかないよ!
-
4318
匿名さん
フラットで生活動線が最初から確立しているのと、大きなベランダがマンションのいい所だとは
思う。しかし経済的負担を考えると初期投資増大と手間暇掛かる事を差し引いても戸建てにせざるを
得なかった。自分はね。
後悔は無いけど、設備の整った大きいマンションには住んでみたかったと正直思うよ。
-
4319
匿名さん
>>4310
戸建て固有のデメリットって何だろうか?
庭の手入れなんかは好みの問題だけど、騒音問題のような明らかなデメリットってあるかな?
-
4320
匿名さん
>>4319
容積率の高いエリアだと割高かつ住環境が悪くなることかな。
戸建では高い容積率を有効活用しにくいからどうしても土地代が高く付く。
周りの建物が高いから、日当たりや風通しも悪くなるし。
駅近に容積率の低いエリアに土地が見つかれば、戸建に特にデメリットはない。
-
4321
匿名さん
4310みたいな、マンコミュとe戸建で同じ場所を見ている事を知らない人がたまに現れるな。
-
4322
eマンションさん
>>4321 匿名さん
詳しいんですね
キャリアはどれくらいですか?
-
4323
匿名さん
>>4312 匿名さん
なるほど妙に納得しました。
木造賃貸アパートだと音がうるさいですものね
オートロックや防犯カメラ等のセキュリティもないですし
-
4324
匿名さん
-
4325
匿名さん
>>4319
日当たりと風通しだと思う。土地選びを慎重にやらないと、とんでもないことになる点がマンション
との違いかな。地盤が弱い土地だったり、実は水没危険エリアだったりとチェック項目が多過ぎて
疲れてしまう。接道方角も重要。南向き確保はしたものの道路からリビング丸見えとか、本当に
よく考える必要がある。
そこまでしても、後になって近所に高い建て物が突然出来たりするリスクは付いて回るけどね。
低層住宅専用地域ならリスクは低いけど、アホみたいに高額だし、近所にコンビニすらないのは
個人的に住みづらいと思ってしまう。またこう言う地域は、静か過ぎて騒音に敏感な住民が多いし、
夜出歩くのが怖いのも嫌だな。
-
4326
匿名さん
住めるもんなら誰だって戸建てに住みたい。
戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ物件価格を積み増すことができる。
この考えに賛同しない方は、スルーでよろしいかと。
-
4327
匿名さん
駅近くは確かに便利だけど
柄悪い連中の喧噪や、酔っ払いのゲロとか
ストレス多そうだ。
-
4328
匿名さん
あまりに閑静なエリアだと夜出歩くのも気を使いますよ。特にクルマ。近所に受験生とか居たら後で逆恨みされるかもしれないからね。
-
4329
匿名さん
>>4326 匿名さん
予算というのは、ほとんど収入と頭金で決まるからね。そんなに気楽に増やしたりできるものではない。4000万程度の戸建を検討してる年収800万ならローンは3000万まで。これ以上は借りないほうがいい。子供1人ならあと1000万は積めるが。あと、その年収なら貯金もそんなにないでしょ。どうあがいても6000〜7000万の戸建は買えません。残念ですが。
いや、実際に買った人がいたら逆に教えてください。
-
4330
匿名さん
>4329
そうするとマンションだと2000万円位の物件になってしまいますね。
そういう物件を勧めるという事でしょうか?
-
4331
匿名さん
マンション固有のランニングコストがある限り、
戸建てを落とすとマンションはさらに落ちる。
マンションを持ち上げると、戸建はさらに持ち上がる。
-
4332
匿名さん
>>4329 匿名さん
> 年収800万ならローンは3000万まで。
マンションだとマンション固有のランニングコストあり、住宅ローン返済を圧迫するので、1000万から1500万ってとこですね。
-
4333
匿名さん
マンションキャッシュで買っても2000万ローン組んでるのと同じだけ支出が発生しますからね。35年換算で。
60年換算だと3500万くらい。
-
4334
匿名さん
>>4330 匿名さん
いえ、マンションは4000万なので頭金を増やしてローンを下げるしかない。ムリなら妥協して安い戸建をお勧めします。
-
4335
匿名さん
-
4336
匿名さん
>>4333 匿名さん
借り入れを増やすと対象資産に占める負債の割合が高まるよね。万が一売却するときに残債が大きければ困ることになる。ランニングコストならその時に支払いはストップするからね。
ランニングコストの差をローンに組み入れるなんてのはどこのアホが考えたのか知らんが下策中の下策ですねw
-
4337
匿名さん
>>4330 匿名さん
もしマンションが2000万になるなら、戸建もそれに吊られて安くなるから、更に7000万には届かなくなるわけだがw
-
4338
匿名さん
高いものを買っておけば売却する時の価値も上がる。
7000万円だと土地の価格が支配的だから売るときも高くなる。
-
4339
匿名さん
>>4337 匿名さん
そそ。
マンションを2000万とした場合、戸建は4000万となる。
マンション固有のランニングコストがある限り、
戸建てを落とすとマンションはさらに落ちる。
マンションを持ち上げると、戸建はさらに持ち上がる。
-
4340
匿名さん
>>4336 匿名さん
> ローンに組み入れるなんてのはどこの下策中の下策ですねw
あなたがそう思うなら、そう思えば良い。スレを荒らさず傍観。
ここは、ランニングコストの差をローンに組み入れるスレなので。
購入するなら?スレで購入なんて愚策、賃貸にすべしと言って言うようなもの。
そして、あなたの主張を正当化するにはあなたは賃貸派でなければなりません。
あなたの主張はローンを組むなという事ですから。
-
4341
匿名さん
>ムリなら妥協して安い戸建をお勧めします。
建築費用数百万円のマンションで妥協するよりは良いと思うよ。
延床面積倍程度になるんだし、奥さんも大喜びでしょう。
妥協って何の事を指してるんだろうね。具体的に言うと叩かれる内容だと思うけど。
-
4342
匿名さん
>>4338 匿名さん
>高いものを買っておけば売却する時の価値も上がる。
すごく楽観的ですねw
まあ、自分が買うわけじゃないから気楽なのでしょうか?
不動産の価格なんてのは上がる時もあれば下がる時もあり、一般人に予測は不可能です。もしあなたの言うように上がるのが確実なら、限界までローンを組んでもっと高い物件を買えばいいでしょw何故それを勧めないのか?
対象資産に占める負債の割合が高くなるのは危険です。ランニングコストは売った時に支払いがストップする。30年か50年か知らないが絶対に住み続けるのでなければ、ランニングコストの差をローンに組み入れるなんてのは、どこのアホが考えたのか知らんが下策中の下策ですねw
-
4343
匿名さん
マンションのランニングコストは売れるまでローンを二重で払っているようなもの。
-
4344
匿名さん
>>4340 匿名さん
>購入するなら?スレで購入なんて愚策、賃貸にすべしと言って言うようなもの。
は?あなた読解力ないっすね〜w
ランニングコストの差をローンに置き換えるのではなく、安い戸建にしておきなさいと言ってるの。結局、4000万同士の比較にならざるを得ないんだからw
-
4345
匿名さん
>>4344 匿名さん
いいえ、支払額が同じなので戸建てを下げる必要はありません。
-
4346
匿名さん
>>4334 匿名さん
4000万のマンションを買えるだけの収入がなければ妥協して安い戸建にするしかないだろ?何を拗ねてるの?
-
4347
匿名さん
>>4345 匿名さん
じゃあキミは4000万の戸建で決まりだな。
おめでとう。
-
4348
匿名さん
>>4343 匿名さん
カネしか見てないのか?
支出の中身は無視ですかねw
とっても奇特な人ですね。
-
4349
匿名さん
>>4341 匿名さん
奥さんや子供がいるなら尚のこと安い戸建にしておくべきです。生活費や教育費などのコストが大変だからね。
70平米の一般的なマンションは3人家族までかな。4人なら100平米ぐらいの戸建がいいですよ。
-
4350
匿名さん
4000万円のマンションを買えるだけの収入がある人は、7000万円の戸建が買える。
7000万円の戸建は土地の資産価値が高いから、売るときも高く売れる。
-
4351
匿名さん
>>4350 匿名さん
楽観的ですねw
まあ自分が買うわけじゃないから気楽なのでしょう。
-
4352
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
4353
匿名さん
>>4348 匿名さん
> カネしか見てないのか?
> 支出の中身は無視ですかねw
だって、そのほとんど、場合によって全てが共有部にかかるお金ですからねぇ。
-
4354
匿名さん
>>4347 匿名さん
> じゃあキミは4000万の戸建で決まりだな。
> おめでとう。
あら、2000万マンションと4000万戸建てだと戸建て一択と言うことですね。
4000万マンション買える人も6000万戸建て一択ということですね。
了解です。
-
4355
匿名さん
すなわち、戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可を良しとする人は戸建て一択。
-
4356
匿名さん
>>4354 匿名さん
>2000万マンションと4000万戸建てだと戸建て一択と言うことですね。
4000> 2000ですよ。
比較にならないよね。オツムは大丈夫?
-
4357
匿名さん
>>4349 匿名さん
> 安い戸建
同一物件価格でもマンションはマンション固有のランニングコストがかかるから、マンションは高い、戸建は安いと言うことですね。
-
4358
匿名さん
>>4356 匿名さん
比較にならないとはどういうことですか?
支出額を揃えての比較です。
マンション固有のランニングコストがかかるマンションは、ランニングコストが物件価格を圧迫するので、安いマンションで妥協するしかありません。
-
4359
匿名さん
-
4360
匿名さん
>>4325
戸建なら駅近で北側に商業地域が近接している一低住、袋小路の道に接道している土地がベストだと思う。
我が家がまさにそうだが、静かで日当たりもよく、1分も歩けば店が沢山あって住みやすいよ。
駅徒歩2分の立地なのに隣の建物との距離は東7m、西10m、南8m、北7mも空いているし、一低住かつ斜線制限も建築基準法より厳しいから将来的に日当たりが制限される心配もない。
戸建は土地探しが全て。
-
4361
匿名さん
>>4348 匿名さん
実際に買おうとしてるわけじゃないからね
ただマンション購入を叩きたいだけ
当の本人は木造賃貸暮らしでマンションへの不満を妄想で語る
-
4362
匿名さん
マンションの管理費などの中身を気にしないくらいなら、戸建ではなく賃貸にしときなさい
家賃以外かかりませんよ。固定資産も修繕費などもありませんよ
実際は、家賃の中にすべて含まれますが、中身を気にしない人ならそ、そのほうがいいんでしょ?
-
4363
匿名さん
-
4364
匿名さん
>>4358 匿名さん
仮に安いマンションにしたら戸建も安くなるのに...7000万の戸建は夢のまた夢だね。お気の毒さま。
-
4365
匿名さん
>>4358 匿名さん
物件の価格が違うなら比較にならないよね。
6000> 4000 です。比較にならない。
-
4366
匿名さん
-
4367
匿名さん
>>4358
戸建固有の支出を完全に無視して、マンション固有の支出を購入資金に割り増しするなんて無責任で非現実的ですね。
本気で検討などしてないのでしょうけど
-
4368
匿名さん
>>4360 匿名さん
総額4000万だからね。
がんばれ〜
-
4369
匿名さん
「安い戸建にしておきなさい」
一番現実的で親切なアドバイスと思いますけどね。なにが不満なのか....
-
4370
匿名さん
戸建固有の支出<マンション固有の支出
非現実的なのはその後の生活ランニングコストを考慮しないこと。
-
4371
匿名さん
>4369
狭くて高くてしょぼいマンションは論外。
一番現実的で親切なアドバイス。
-
4372
匿名さん
>>4368
ランニングコストの差を踏まえると戸建なら7000万円までいけますよ
-
4373
匿名さん
>「安い戸建にしておきなさい」
4000万以下の安マンションなのに偉そうだね
-
4374
匿名さん
>>4370 匿名さん
考慮しないとは一言も言ってない。
現実的な策として、マンションにするなら頭金を増やしてローンを下げるのもよい。ムリなら妥協して安い戸建にするのもよい。
最も非現実的で愚かなのが、ランニングコストの差をローンに振り替えて7000万の戸建を買うこと。
実際にそんなことをした人が居たら教えて欲しいね。
-
4375
匿名さん
>>4373 匿名さん
何が偉そうだよw
戸建だよ私は。
おたくも戸建を買ったんなら分かるよね。
-
4376
匿名さん
今時、頭金を入れる人がいるんだ。
お金があってもフルローンで住宅ローン控除をフルに受けて、10年後に繰り上げ返済ってのが一番儲かるのに。
-
4377
匿名さん
>4375
あぁ、実家という事ですね。
買ってない事は分かるけど、マンションに憧れを持ってるのは感じる。
現実を認識した方が良いよ。
-
4378
匿名さん
ぼくがかんがえたさいきょうのりっち
戸建
駅近
北側に商業地域が近接している
一低住
袋小路の道に接道している
駅徒歩2分の立地なのに隣の建物との距離は東7m、西10m、南8m、北7mも空いている
一低住かつ斜線制限も建築基準法より厳しいから将来的に日当たりが制限される心配もない。
-
4379
匿名さん
>4376
おれは全額キャッシュにしちゃったわ。
ローンするだけで何十万も手数料取られるし、利息が大きいよね。
4000万円フルローンで10年後に繰り上げ返済だったらいくら儲かるの?
-
4380
匿名さん
-
4381
匿名さん
-
4382
匿名さん
>>4376 匿名さん
手数料、保健、印紙税なんかを入れたらローン減税分なんてほとんど意味ないよw
試算したことあります?
-
4383
匿名さん
-
4384
匿名さん
>>4382
実際に計算して借りたけど、手数料、登記費用とか全て含めても利益が出る計算だよ。
マジで現金で払っちゃうとかもったいなさすぎ。
収入が低くて減税の恩恵を得られないならしょうがないだろうけど。
-
4385
匿名さん
>>4379
うちは三井住友信託の10年固定だが、これなら4000万円で100万円以上の利益だね。
地銀で預金連動ローンってのがあるから、それを使えばもっと儲かるかもしれない。
-
4386
匿名さん
借入額4000万
利率0.65%
金利当初固定10年35年
事務料32400円
保証料0.2%
司法書士10万円
印紙2万円
この条件だと10年間の利息は297万円。
対してローン控除は345万円。
差引48万円の利益です。
均等割りで年0.12%の投資効果ですね。
おめでとう。
-
4387
匿名さん
-
4388
匿名さん
-
4389
匿名さん
ローンの払い方については別スレでやられると良いですよ
どちらも一長一短かと思いますので
-
4390
匿名さん
>太っ腹のひとが多いねw
私は3200万のローンをゆっくり払ってるのに
現金さん達はすごいね
-
4391
匿名さん
>>4390 匿名さん
私は2500万を超ゆっくりですw
4000万をキャッシュで払えるのに、ここの戸建さんのお家は4000万以下なんですよね。
変なのw
-
4392
匿名さん
>4391
貴方はお金を持ってない雰囲気わかりますよ。
-
4393
匿名さん
>>4392 匿名さん
戸建を買って子供2人大きくしようと思ったら年収1000でもカツカツだよ。
おたくが、金持ち家持ち家族持ちなのかは分からないけどね。まさか何も持ってないとかはないよね?
-
4394
匿名さん
うちは三才と新生児の四人ですね。
まさにうちの事例ぴったりですけど、ローン無いから年間500万円弱たまりますよ。
-
4395
匿名さん
>>4394 匿名さん
手取り800弱で500貯金?
生活費300万ですか。かなりの倹約家ですね。
-
4396
匿名さん
フジテレビのニュースで今やってたけど、大規模修繕時に悪質コンサルタントが都内で大量発生してて、工事費水増しやバックマージンで私腹を肥やしてるんだって。
-
4397
匿名さん
怖いねー
高層マンション火事もあったし
暫くマンション売れないかもね
-
4398
匿名さん
他人の区画の火災で消火用水の漏水なんかあったら目もあてられない。
焦げ臭さが長期間抜けないし、事故物件になれば安くても売れないだろう。
集合住宅の災害は面倒。
-
4399
匿名さん
高層はスプリンクラー義務付けだから、高層じゃ無い方がいいね
-
4400
匿名さん
今後は、はしご車が届かないマンションは、
建築禁止にすべきだろう。
現在存在するマンションも既存不適格にすべし。
-
4401
匿名さん
マンションなら大型の消防車が入ってこれるが
戸建街はハイエースベースの救急車も難しいのが現実
-
4402
匿名さん
-
4403
匿名さん
我が家の周りは、一方通行ですが、
車道の両側に大型トラックが止まっていても、その間を大型トラックが通行可能です。
もちろん両側に歩道があります。
-
4404
匿名さん
>>4400 匿名さん
キミは何を言っているんだい?
気でも狂ったのかい?
-
4405
匿名さん
>>4401,4402
あなたたちの実家の話を一般化するとはほんとに視野の狭いですね。
そんな人はマンションがちょうど良いのかもね。
-
4406
匿名さん
横浜だが道路事情はかなり悪い。
狭くて入り組んでるし、綱島街道みたいな幹線道路でも一車線で慢性的に渋滞してる。
郊外の新興住宅エリアの方がいいですね。
-
4407
匿名さん
>>4406 匿名さん
横浜北線が全面開通したら下道はもっと混むかも知れないね。
-
4408
マンション検討中さん
>>4405 匿名さん
戸建さん達らしい意見ですね。
ご家庭での教育の成果ですね
-
4409
匿名さん
仕事で木更津に行ったが豪邸ばかりの新興住宅エリアがあってビックリした。調べたら土地70坪ぐらいのかなり立派な家が3000万円台で行けるんだね。駅前はすーごく閑散としてたけど....
-
4410
匿名さん
>>4404
火事になった時、水が届かず、消せないマンションなんて建ててはだめだろう。
-
4411
マンション検討中さん
>>4410 匿名さん
戸建さん達は自分の家の心配しよう
あなたの裏の家が旗竿地だったら…
-
4412
匿名さん
旗竿地なんて消防車からホース伸ばして余裕で届くでしょ。
-
4413
匿名さん
>>4402
うちは路駐なんてほとんどないけどな。
道が狭くて路駐なんてしたら大迷惑だから、みんな自重している。
おかげで近所のコインパーキングはいつも満車状態。
-
4414
匿名さん
>>4411
うちの周りは、路駐は多いが、道幅15mの一方通行。
-
4415
匿名さん
>>4410
キミは何を言っているんだい?
過去の世界からタイムスリップでもしてきたのかい?
-
4416
匿名さん
↑マンション火災の消火は放水やスプリンクラーの後始末が大変。
上の階は火と水、下の階も広範囲に漏水被災。
臭いも消えないし、熱による躯体の劣化も危ない。
-
4417
匿名さん
戸建の火事の現場を見たことあるけど、隣の家にもずーっと放水してましたね。類焼は免れても外壁にはかなりのダメージだと思う。
-
4418
匿名さん
うちは外壁タイル、防火窓だから大丈夫だな。
隣の家から10m近く離れているし。
-
4419
匿名さん
-
4420
匿名さん
>>4417
火災保険があるでしょ。
延焼を防ぐ予防放水ぐらいなら大したことないし。
-
4421
匿名さん
消防車、救急車が入れるように、建物建築では接道義務がありますので、通常は問題無いはず。
ただし、古くに建てられた場合などで接道義務が果たされていない場合があります。そういう建物が隣や近くにある場合は危険ですね。
-
4422
匿名さん
-
4423
匿名さん
マンションの火災保険は専有部と共有部で違うから確認した方がいいよ?
-
4424
匿名さん
>>4422
マンションの火災保険じゃ建て替えもできないでしょ。
名前は同じでも、戸建ての火災保険とは補償が異なる別の保険だよ。
-
4425
匿名さん
>>4424 匿名さん
> 名前は同じでも、戸建ての火災保険とは補償が異なる別の保険だよ。
マンションの火災保険は安いって自慢してた バ カ 者が居ましたね。
-
4426
匿名さん
>>4425 匿名さん
安いのは確かだよ。自慢と受け取ったのはマンションに対抗意識を燃やしてる貴方の勘違いかもね。
-
4427
匿名さん
マンション専有部の火災保険は戸建ての家財保険のようなもの。安いのは当たり前。
組合が契約してる共用部の火災保険は一戸あたりいくらになるの?
どうせ建て替えは補償しないだろうけど。
-
4428
匿名さん
-
4429
匿名さん
-
4430
匿名さん
SUMOの試算では同じ3000万の購入コストで30年後マンションは4500万かかりますね。
なのでマンション固有のコストを戸建の購入資金に入れれば4500万まで買えるということになります。
-
4431
匿名さん
>4429
マンションがごねなければすぐ終わる話。
-
4432
匿名さん
>>4430 匿名さん
戸建のコストは30年でゼロなんですね。おめでとう。
-
4433
匿名さん
-
4434
匿名さん
マンション固有のランニングコストを戸建ての物件価格に上乗せして比較
がだいぶ浸透してきたようでなによりです。
-
4435
匿名さん
>戸建のコストは30年でゼロなんですね。おめでとう。
土地代は横ばい。
-
4436
名無しさん
>>4430 匿名さん
自分の予算くらい分かるようになるのにあと何年かかるかな?
-
4437
口コミ知りたいさん
>>4435 匿名さん
>戸建のコストは30年でゼロなんですね。おめでとう。
>土地代は横ばい
戸建街の地価は下落中なのに
-
4438
匿名さん
>>4434 匿名さん
悪いこと言わないからやめておいた方が....
-
4439
匿名さん
>>4434 匿名さん
対象資産に占める負債の割合が高くなるのは危険です。ランニングコストは売った時に支払いがストップする。30年か50年か知らないが絶対に住み続けるのでなければ、ランニングコストの差をローンに組み入れるなんてのは、どこのアホが考えたのか知らんが下策中の下策ですねw
-
4440
匿名さん
対象資産に占める負債の割合が高くなろうがなるまいが、月々の支払額は同じなので問題なし。
やはり、マンション固有のランニングコストを戸建ての物件価格に上乗せして比較する考えは、戸建てを希望する国民8割にとって戸建てゲットに活路を見出す画期的で素晴らしい発想。
さようなら、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共有共同合同集合住宅!
さようなら、マンデベ営業!
あなたオススメのSUUMOはリクルート社、リクルート社は転職も支援していますよ!
-
4441
匿名さん
>>4440 匿名さん
いつか、その考え方で夢の戸建を建てることができたらいいね。楽しみだなぁ
-
4442
匿名さん
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。
今日モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
明日モデルルームに行かれる方もいらっしゃることでしょう。
その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。
そして「本当は戸建はが良い」と思っている方は、
>>4137 匿名さん
を、もとに比較検討してみてください。
あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。
-
4443
匿名さん
マンション固有のコストだけを戸建の購入コストに加算して、戸建固有のコストは完全に度外視すれば良いのです。
戸建固有のコストなんてないんですから!!
マンションの予算4000万なら、戸建では6000万まで支払えます。
戸建を買うしかないですね
-
4444
匿名さん
>>4442 匿名さん
≫「本当は戸建はが良い」と思っている方
なんだこりゃ?
マンション買う気なしですね。
戸建を買うと決めた方は、その瞬間にマンションのランニングコストの差は消えますから、現実に戻って4000万の戸建を探してくださいね。
-
4445
匿名さん
>>4442 匿名さん
あ、6000> 4000ですよね。
比較になりません。
-
4446
匿名さん
>>4445
そうですね
4000万のマンション固有のコストだけ戸建の購入コストに加算すれば6000万の戸建を買えます。
戸建固有のランニングは一切無視です。
修繕なんてもったいないのでやりません。やれません。
-
4447
匿名さん
>>4446 匿名さん
それは4000万のマンションを買うつもりの人だよね。精々年収は800万ぐらいでローンは3000万までだから、とても5000万のローンはムリだね。
-
4448
匿名さん
-
4449
匿名さん
>そうですね。4000万のマンション固有のコストだけ戸建の購入コストに加算すれば6000万の戸建を買えます。
ついにマンション民が固有コストのみで2000万円以上の出費がある事を認めたね。
-
4450
匿名さん
新築の戸建に住んでいますがマンションに住んでいたら、管理費や修繕費、駐車場代などのランニングコストはもったいないなって思います。
それらを購入コスト充てれば同じエリアに戸建が買えるのに…
-
4451
匿名さん
-
4452
匿名さん
>>4449 匿名さん
その見積もりは300〜3000万と10倍の差があり、信憑性に欠けますね。どうしてもというなら、保守的に1番差の小さい300万ぐらいにしておいた方が、危険が少なくて良いと思います。
-
4453
匿名さん
>>4450 匿名さん
まあ、勿体ないというのは個人の感想で人それぞれですからね。一般化するのは難しいでしょうね。
-
4454
匿名さん
>>4449 匿名さん
そう!マンションでは2000万のコストがかかるけど、戸建ではなんと0円!
-
4455
匿名さん
-
4456
匿名さん
>>4447 匿名さん
本当ですね。
6000万の戸建が買えるとか言ってる人は、資金繰りをどうするつもりなんでしょうか。
買えると言うだけなら誰でも言える。
-
4457
匿名さん
>信憑性に欠けますね。どうしてもというなら、保守的に1番差の小さい300万ぐらいにしておいた方が、危険が少なくて良いと思います
マンション民の迷言。
払う可能性がある費用を大きく見積もっておくのではなく、最小の金額を見て置け。
-
4458
匿名さん
>>4444 匿名さん
4000万で戸建てはなく4000万のマンションならある。
マンションで妥協するか?
お、なんと、マンション固有のランニングコストを加えた6000万の戸建てがある!
そうだ、これにしよう!
ハッピーエンド。
-
4459
匿名さん
>>4452 匿名さん
> その見積もりは300〜3000万と10倍の差があり、信憑性に欠けますね。どうしてもというなら、保守的に1番差の小さい300万ぐらいにしておいた方が、危険が少なくて良いと思います。
なるほど。
逆に4000万の戸建てを買おうとしている人が、マンションを購入しようとする場合、保守的に1番差の大きい3000万を見て、1000万のマンションを探せば良いのですね。
(大爆笑)
-
4460
匿名さん
>>4459 匿名さん
マンションはランニングコストの差とか関係ないから4000万ですよ。スレの条件もそのようになってますよね。タイトルを良くお読みになってから書き込んでくださいね。
-
4461
匿名さん
-
4462
匿名さん
>>4456 匿名さん
気の触れた戸建(?)さん1人だけ6000万とか言ってるけど、誰もまともに聞いてませんよw何でもいいからマンションを上回りたいだけだから。戸建を買う予定もつもりもなし。
-
4463
匿名さん
>4459
マンション民のオツムレベルを大公開でしたね!
-
4464
匿名さん
>>4460 匿名さん
あらら、理解力が足りない方ですね。
4000万で戸建てを購入しようとしていた人がマンションを購入する場合、物件価格からマンション固有のランニングコストを差し引く必要があります。
それはいくらか?と言うことで、
>>4452 匿名さん
> その見積もりは300〜3000万と10倍の差があり
と言うことで、なおかつ
> 保守的
に見積もる場合、
> 保守的に1番差の大きい3000万を見て、1000万のマンションを探せば良い
と言うことです。お分かりになりましたか?
(大爆笑)