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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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152501
匿名さん
住まい選びをするんだったら、その人が置かれた状況でどんな家に住みたいか、また住めるかは自ずと決まるでしょうね。
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152502
匿名さん
天皇陛下の御用車にはナンバープレートが付いてないですね。無登録車?
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152503
匿名さん
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152504
匿名さん
どんな状況においても4000万では住みたいマンションは皆無。ってのがマンション派の言い分です。
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152505
匿名さん
>>152504 匿名さん
なのにマンションのほうがいいと言い張る4000万マンションさん
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152506
匿名さん
>チラシをちょっと眺めたぐらいで検討したと言えるのならなんとでも言えますね。
4000万マンションのチラシで、立地の悪さと狭さを検討すればじゅうぶんです。
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152507
匿名さん
>チラシをちょっと眺めたぐらいで検討したと言えるのならなんとでも言えますね。
マンションって戸建と違って建つところチェックできないしね
新築マンションの9割に欠陥があるって言われてるし
一種のギャンブル
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152508
匿名さん
>>152504 匿名さん
子どもが独立したら利便性の高いマンションもありかもしれませんね。
と申し上げておりますけど☆
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152509
匿名さん
>>152507 匿名さん
何にも検討してなさそうねw
口先だけのホラ話でしたか。
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152510
匿名さん
>>152506 匿名さん
4000万だとマトモなマンション見つからないから戸建にするしかない。
ですね。
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152511
匿名さん
チラシをちょっと眺めたぐらいで検討したと言えるのならなんとでも言えますね。
踏まえたと言い張るホラ戸建民は、マンションのランニングコストも計算できたのでしょうか?
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152512
匿名さん
知らぬが仏
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152513
匿名さん
チラシをちょっと見たら4000万(釣りの金額であることが多い)と書いてるので気になった。細かい説明書きを丹念に読んだところ管理費と修繕積立金で4万ぐらいかかることを確認した。月4万だとローンは1500万ぐらいかな。4000万に1500万を足したら5500万の戸建が買えるはず。
で、ここのスレは止まっています。
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152514
匿名さん
>>152511 匿名さん
チマチマとランニングコストを計算するくらいなら、4000万マンションで妥協すればよろしい
将来継続的に値上がりしていくマンションのランニングコストを、払い続けるのが嫌ならば属性に応じた予算で4000万以上の戸建て
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152515
匿名さん
>>152514 匿名さん
属性に応じた予算?
4000万以下のマンションしか買えない属性ですね。4000万超と言っても増やせるのはマンションのランニングコスト(戸建の維持費を差し引きます)程度のハナシ。15万レスもやって具体的な予算やエリアを一つも出せない戸建さんのたわ言に耳を傾けるマンション派は皆無ですね。
戸建民にアドバイスしとけって感じ。
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152516
匿名さん
ランニングコストを計算できないなら安い戸建にしておきなさい。
全く払わなくても何とかなりますよ。
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152517
匿名さん
肝心な予算の額を提示できない戸建さん。
15万もやっていてこの体たらくですよ。
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152518
通りがかりさん
都区内だと4000万じゃまともなマンションは買えないと言うのは正しい。
但しまともな戸建も買えない。
一方、地方都市だと4000万でまともなマンションも立派な戸建も買える。
更に田舎だとマンションという選択肢はない。
ここに書き込んでる人達はどこに住んでいるのかな?w
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152519
匿名さん
>4000万以下のマンションしか買えない属性ですね
マンションはどうせ仮住まいだから安くてもいいかなと思ったけど、毎月無駄な費用がかかるから、やっぱり属性に応じた予算でまともな戸建てを買うという流れでしょ。
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152520
匿名さん
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152521
匿名さん
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152522
匿名さん
4000万のマンションなら横浜市鶴見区が良いんではないですかね。
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152523
匿名さん
>>152518 通りがかりさん
スレタイ見てね。
マンションは無駄なランニングかかるけど、戸建はかからないから、月々予算を15万程度とすれば約5000万の戸建が買える。
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152524
匿名さん
>>152523 匿名さん
マンションは4000万
戸建ては4500万
このように決まっています
5000万でも良いですが500万は完全なハンデですね
また、4500万の予算で何もかも自分でやらなければなりません
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152525
匿名さん
>また、4500万の予算で何もかも自分でやらなければなりません
管理組合の仕事は一切しないってこと?
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152526
匿名さん
>>152524 匿名さん
必死ですね。
普通に考えたら、1000万以上のランニングコスト差がでますが、500万とは、どのように試算の結果ですか?
詳細教えて下さい。
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152527
匿名さん
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152528
匿名さん
例えば戸建てには無い高圧ケーブルやキュービクル交換のだって相場と耐用年数知らないと管理会社にぼったくられちゃうよw
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152529
匿名さん
>また、4500万の予算で何もかも自分でやらなければなりません
こういう考えの人は良いカモだよねw
あと共同団地も専有部は自分でやるのよ
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152530
匿名さん
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152531
匿名さん
さて、マンションさんの、戸建ら4500万の理論を聞いてみましょうか。
今回もトンデモ回答期待してますよ。
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152532
匿名さん
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152533
匿名さん
>>152523 匿名さん
ランニングコストは維持管理費なので無駄ではないでしょう。
完
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152534
匿名さん
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152535
匿名さん
不動産の価値は価格なり。
4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんね。
結論は>13です。
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152536
匿名さん
>>152534 匿名さん
マンション4000、戸建4500万で比較する理由です。
逃げないでよろしくお願いいたします。
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152537
匿名さん
>例えば戸建てには無い高圧ケーブルやキュービクル交換のだって相場と耐用年数知らないと管理会社にぼったくられちゃうよw
マンションさんは設備に関してはめっぽう弱いから貝になると思うよwww
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152538
匿名さん
>>152535 匿名さん
では戸建一択と言うことになりますね。
ありがとうございました。
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152539
匿名さん
>マンション4000、戸建4500万で比較する理由です。逃げないでよろしくお願いいたします。
逃げる方に1票
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152540
匿名さん
>>152536 匿名さん
昨今の相場高騰により4000万だとマトモなマンションは見つからないので戸建。
ガチンコで考えたらそうなるはず☆
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152541
匿名さん
>>152528 匿名さん
それ全部戸建てにも言えるんだわ笑
適切な修繕タイミングを全部自分で半田出来る人がどれほどいる?
屋根が傷んでますって言われてほんとうに痛んでるか判断できる人は早々いない
まあ、それも自由だから雨漏りした段階で修繕するんでしたっけ?笑
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152542
匿名さん
>>152536 匿名さん
スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども2人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。
さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は2割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月8万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、1つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。
以上
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152543
匿名さん
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152544
匿名さん
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152545
匿名さん
>>15820 匿名さん
戸建の予算が4500万というのはずーっと言われてます。
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152546
匿名さん
>>152543 匿名さん
今後はマンションはカス、買うなら戸建一択という前提で、議論していきましょう。
マンションの数少ないメリットを探して慰めてあげるでもいいですよ。
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152547
匿名さん
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152548
匿名さん
>>152546 匿名さん
マンションは気にせず、どこにどんな戸建を建てることができるか。
戸建の課題ですね。
もう何回言ったか分からない!w
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152549
匿名さん
>>152545 匿名さん
ずーと言われてる。じゃなくて、詳細を教えてよ。
大体何年分の計算で、どれだけの修繕費管理費を想定してるかすら無くて、どこの誰が言ってんだよ。
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152550
匿名さん
マンションを検討するなら戸建プラスランニングコストの予算が必要です。
残念ながらここのスレタイはそうなってない。
なので戸建にしておけば良い。