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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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25263
匿名さん
マンション民は出てきた意見を否定するだけなのも問題だと思いますね。
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25264
匿名さん
4000万じゃクソマンションしか買えないから必然的に戸建に軍配
6000万なら迷うけどね
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25265
匿名さん
都心でなければ23区内にマンションも戸建も有りますよ
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25266
匿名さん
マンションさんは単にこのスレ主旨がマンション側にとって不利であることに駄々をこねてるだけ。
マンション派でも戸建派でもない、購入を検討している人にとっては、そんなのどうでも良い。
毎月出費できる金額は同じであれば、ランニングコストの低い物件はランニングコストの高い物件に比べて、より高い物件を購入できるというのは、ごく普通のこと。
マンションの良くないところは、広さに従って物件価格が2次間数的に跳ね上がっていき、ある程度の広さ(80平米以上)の物件をこの4000万の予算内で取得しようとすると、中古でかつ管理費・修繕積立金などのランニングコストが高いゆえに、物件価格が安く設定されている物件しか見つからないということ。
そういう意味では、市場では既にこのスレ主旨を踏襲して物件価格が設定されている言っても良いかも。
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25267
匿名さん
>>25253 匿名さん
ランニングコストの差は、マンションの標準コストを基に{(200円×70平米×2)−16000円}×12×30年=432万円、ということで決着してますので、戸建の予算は精々4500万ですよ。
もちろん、個別物件での比較を否定するものではありませんが、それは各人でやればいい。
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25268
匿名さん
>戸建の予算は精々4500万ですよ。
自己主張はそこまで。4000万円の物件で、
実際は2,500万円の差があるようですよ。
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25269
匿名さん
>>25268 匿名さん
ソーラーパネルの保証が20年(1,5,9年目に点検有り)と
HMの保証も10年目の点検を条件に雨漏り類の保証
強化ガラスだからメンテナンスフリーでいけるみたいだ
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25270
匿名さん
マンションの平均的な事例のシミュレーションでは、専有床面積80平方メートルのケースで30年間の修繕積立金は390万円~750万円という幅になった。
これに対して、一戸建て住宅のシミュレーションでは、トイレやシステムキッチン、風呂等の水回り設備の費用(300万円)を含めて800万円~850万円となった。
この比較から見る限り、30年という期間におけるランニングコストは、マンションも一戸建て住宅も同じくらいの水準になるのだと言わざるを得ない。
マンションの修繕積立金は確かに大きな負担だが、一戸建て住宅の方が「ランニングコストはかからない」というのは“迷信”に過ぎない。
マンションは修繕積立金を毎月強制力を持って積み立てさせられるのに対して、一戸建て住宅では、修繕費を“簿外”で自前で用意しておかなければならないというだけの違いだ。一戸建て住宅においても生涯ではそれなりの負担が発生することを認識しておくことが大切だ。
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25271
匿名さん
スーモとかホームズとかのマンション検索サイト
専有面積の下限70平米と価格の上限4000万円を指定して検索しても
OR条件で1DK3600万円とかヒットする
使い勝手悪すぎね
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25272
匿名さん
ちなみに
>専有面積の下限70平米と価格の上限4000万円
両方満たすの、足立区と葛飾区に数件程度
絶滅危惧種なようです
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25273
匿名さん
>>25270 匿名さん
結局のところ、戸建を建てて30年を経過した人も居ないんだから、ネット記事を信じるか信じないかという話だけになるよね。マンションと戸建のランニングコストは変わるかも知れないし、そんなに変わらないかも知れない。
であるならば、恣意性を排除するため、ランニングコストの差は、マンションの標準コストを基に{(200円×70平米×2)−16000円}×12×30年=432万円、ということで決着してますので、戸建の予算は精々4500万ですよってことで良いじゃないですか。
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25274
匿名さん
>>25270 匿名さん
例のテンプレでも、修繕積立金ついては、
マンション:15000円/月
戸建て:10000円/月〜20000円/月
としているので、あっていますね。
戸建ての記載でマンションの修繕積立金に含まれない
> トイレやシステムキッチン、風呂等の水回り設備の費用(300万円)を含めて800万円~850万円となった。
と、わざわざ記載しているのは何故でしょう?印象操作?それを除くと、500万〜550万ですよね?
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25275
匿名さん
>>25273 匿名さん
都合の良い記事を貼り付けてあーだこーだ言っても仕方がない。要は自分が払える予算内で検討するだけ。
このスレには色んな立場の人が居ると言う前提に立てば、大多数の人が比較可能な条件として、マンション戸建に関わらず4000万前後の予算内で検討するという形にならざるを得ないでしょうね。
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25276
匿名さん
>>25275 匿名さん
でしょうね。
4000万のマンションと7000万の戸建を比較しようなんて人は極々限られた人だと思いますので4000万前後での比較は賛成です。
あと、4000万以下のマンションなんてない、とおっしゃる方も、比較対象がないんだから、このスレから去って、もっと高額なところに行くべきですね。
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25277
匿名さん
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25278
名無しさん
マンションの大規模修繕って、全て修繕費からでるの?
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25279
匿名さん
>>25278
だから、ここにはマンション派はもういないんですよ。
4000万以下では戸建てしかまともな広さは買えないので。
いい加減学んでください。このスレの予算の低さは戸建て向けです。
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25280
購入経験者さん
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25281
匿名さん
確かに此処にはマンションさんはいないようですからね。
居るのは、まともな戸建民と風変わりな粘着戸建だけですね。
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25282
匿名さん
あとは、風変わりな粘着戸建を削除すれば完成ですね。