エステティカ平岸パークフロント(鉄筋3階建て住宅)ってどうですか？

ホームページを見たら目の前には公園があり徒歩２分には西友平岸店もあるので立地はかなり良さそうです。札幌は木造建築が主流ですが概ね２階建てです。高断熱・耐久性を求めるなら鉄筋コンクリートの家でしょう。ここは３階建なので面積も133.30㎡とマンションに比べかなり広いです。昨今のマンションなら4LDKでも90㎡前半の広さでコンパクトです。建築費が高騰するなかRC3階建て住宅も高いイメージですが価格を見たら3,760万円から3,950万円とリーズナブルでした。設備もマンションに比べハイスペックです。炭の第１種換気システムも付いていて立地が良いし8棟しかないからすぐに買い手がつくでしょう。

この物件、どこからどう見てもマンションではないわけですが、ここにスレッドを立てていいのでしょうか？

鉄筋コンクリートだから問題ないと思うよ。

マンションでないですね。
何処か違う所へどうぞ！

エステティカ平岸は、公園が目の前にあるのが良いよ！平岸の分譲マンションの相場はクレアホームズ平岸中央とクリオ平岸ともに坪単価160万円と高めです。それに比べるとエステティカ平岸は坪単価95万円と驚異の安さです。鉄筋コンクリート３階建て住宅は珍しいい、マンションに比べどうかなと思いましたがホームページ見る限りは設備も・仕様もマンション以上にハイスペックでした。広さも4LDK ／133㎡とインナーガレージ２台分と庭と屋上にスカイテラスが付いている。すぐに完売しそうなので今週でも見学したいと思っています。

販売坪単価が95万台とは信じられん金額だな。今後、分譲マンションを脅かすよ！

公園は北側だね。HPでは南側がよく判らない。ここは防衛省のアパート後地だね。
たぶん、南側に、同じ3階が今後建つと眺望とか日当たりが微妙。
最悪なのはマンションが建つと完全に日陰になる。
グランデで過去似たような物件があったので確認したほうが良いと思う。

3700万円台で40坪の部屋の広さなら多少日当たりが悪くても我慢かな。ま！北側が公園なら緑があって見晴らしはいいでしょうよ。

そんなのが建ったら北側が公園でも全く日が入らないね。

概要見たら、4LDK＋インナーガレージ2台＋専用庭＋屋上スカイテラスと中々のスペックです。マンションなら133平米台の面積は少し無理だがRC3階建なら可能。やはり家族が多い家庭や車2台置きたいなら戸建てだね！おまけにマンションと違って管理費や修繕積立金、駐車場の費用もかかりません。購入したら月々の支払いはかなり安いです。良いね！

>>11
概要に南側の建物の件について何か記載はありますか？

インナーガレージ狭くない？ドアぶつけそう。

えーっ、南側11階建てのマンションなの？
だから安いんだね。

日当たりも悪いし、スカイテラスがあっても上から見下ろされている感じでイヤです。

安いにはそれなりの理由があるのですね。

この物件は平岸公務員宿舎の2号棟跡地に建つわけだけど、マンションが建つのは西側の1号棟＆3号棟の跡地じゃないの？

↑
1号棟＆3号棟の跡地は医療・一般用医薬卸売業のモロオが落札したんでは？
グランデに要確認ですね。

設備はHEMESエネルギーマネジメントシステムや浴室テレビ、食洗機、食器棚、パネルヒーターなど設備仕様は良い。さらに炭の換気システムも導入されており空気がキレイなのは安心です。3階建てにスカイテラスまでついているのは、4階も付いているいう付加価値だよ。マンションに比べると使い勝手が良い感じかな。

11＝17
どうせ違うって返って来るんだけれど
・・・。
早く買いな。

>>16
グランデには要注意だろ。

ここってグランデ物件なのにお得意のプロパンじゃないんだね。
不自然な推し書き込みに相変わらず買う気が萎えます。

グランデの伏見のマンションが気に入って購入寸前まで行きましたが、グランデの他の物件も含めて不思議？不自然な書き込みが多くて、家族に猛反対されやめました。