つくば市の都市計画について語り合いましょう

つくば市に対して、
良い時は長続きしないいつか転落する
みたいなことを20年ぐらい言い続けてる人いるよね。
この掲示板の初期の頃の書き込みにも
つくバブルとか供給過剰だとかずっと言ってる人がいる。

不動産買う予定なくて、今の場所から動く予定のない人は嫉妬するかもね。
でもこれから不動産買おうとしてる人たちは
どこでも選択肢になり得るし、嫉妬とかしないで
どこなら大金を投入できるかをよーく吟味してるよね。

>>24975 匿名さん
なんでそんなに根性ひん曲がってるんだw
単に改行さんのお花畑都市計画がつまんなくて、軽い希望や雑談だと盛り上がってるから、そうしたほうがよさそうだなって思ってるんだわ。
で、スレ立てについては、ここはマンションコミュニティなので、もういいかなって感じ。
すまん、これ以上はROMるわ。

>>24975 匿名さん
世界のあした教によるあした聖書を読む会も誰が作ってくれ。

>>24966 評判気になるさん
となりの土浦なんかはコンビニ内でタバコ吸っても怒られないのでおすすめですよ。

建設中のダイワの商業施設は何の店舗が入るんでしょうね。先程近くを通ったらテナント募集してました。

>>24982 評判気になるさん
あまりにもしつこいコメントですね。
他人を不快にするだけです。

私は悲観的ですよ。
だからつくばの周辺は泥舟に見えて
つくばだけが方舟に見えるんです。

楽観的な方はつくば以外もまだまだ復活可能だって思ってるのかな？

自治体の転入転出というのは近隣自治体との間で大量に起きてることなので、つくばは悲観、それ以外は楽観というふうに、バランスを欠く見方をしていては何も見えてきませんよ。

>>24985 匿名さん
いやいやいや
信じる道に進んでください。

>>24978 口コミ知りたいさん
つくばに嫉妬する人なんかいるのか？

いない

少なくとも自分の周りにはいたな。

全国から見たら、かなり田舎。
都会の駅前チェーン店多い。
以上

ネガキャンが見苦しいな。
仕事で仕方なく住んでる民はわざわざこんなスレ見ねーよ。
以上。

ネガキャンおじは何故ここに粘着してるんだろ。
話しも広がらないし気分悪いしで迷惑でしかないよ。1人でXでもやってたらいいじゃない。

ここぐらいでしか構ってもらえないんだろう…。

>>24984 マンション掲示板さん
もう募集始まったのですね。
希望としては無印、LUSHあたりがきて欲しいです。。

>>24995 検討板ユーザーさん
お前だよそれ

で今からまた面白いネタを披露しますが、

「つくばの市政で良い点を教えて」

て言う問いを投げかけてみます。
すると不思議と返答がなくなりますよ。
ネガキャンと騒いでる人達も反応するかな？

はい、ではどうぞ

イチイチ言いがかり的なこと書いてくる人がいますね。いい大人が、東京都つくば民なんて誰も思ってないことでっちあげて揶揄して恥ずかしくないのかね。まぁ、そのうち居なくなるでしょ。
っていうか、こうやって不快なコメントに反応してちゃダメなんだよね

>>24999 匿名さん
そうですよ。茨城県つくば民でいいじゃないですか。

つくばに嫉妬してる他市民とか、勘違いの選民思想を披露しちゃうからネガられるんだと思うよ。
都心在住者にはひれ伏すのかね、こういう人は。

広大な可住地面積の茨城
どこにでも好きなところに住めばいい
何の制限もしてないし自由だよ。
ただ、その結果として、
選ばれるところと選ばれないところの
全国的にも稀なほどの
かなりくっきりとした濃淡が出来てしまった。
これは事実としてしっかり受け止めなければならない。

>>24998 匿名さん

ネガキャンだと騒いでいる人たち。ぜひつくば”市政”で良い点を教えてください。

皮肉でも何でもなく。

市政にこれといった不満はないですね。
周りを見ても、あそこの市の市政が羨ましいなんてことも
思ったこともないですね。
シムシティみたいに市長が何でもかんでも決めてるわけではないし、市政がこんなんだから市がこんな状態なんだっていう考え方はしてないです。

市政に強い不満を抱いてる人って新住民じゃないよね？
自分以外の親族も含めて昔からつくばに根付いてる周辺農村の人たちかなと思う。
引っ越したくても引っ越せないから必死なのかな？
でも、市政としては、引っ越したくても引っ越せない人よりも、よりよくすれば新たな新住民がどんどん入ってくる
新住民エリアを重視した市政であるべきだと思う。

新住民から巻き上げた税金使って
運動公園300億で周辺部を村おこしするぞーっていう
旧自治体忖度事業の集大成みたいなのが潰されて
先導役の市長も引き摺り下ろされたときは痛快だったよ。

>>25001 匿名さん
つくばに嫉妬する奴いないだろw

嫉妬かどうかは分からないけど、県内でつくばだけが一極集中的に成長していってるっていう事実は、淡々を受け止めるべきことだよね。
そこで感情的になる人は、なんでかな？って思う。
そこは淡々と受け止めた上で都市計画を語り合えばいいだけでしょう。

>>25005 匿名さん
学校パンクが改善される見込みがないという強い不満を抱いている新住民（市内勤務）ですが、、、
教育にはお金かけないけど、洞峰公園に何十億円も出すというのも理解できない。

勝手な決めつけしないで問題の中身を議論したほうが良いと思います。

>>25008 匿名さん
でた一極集中ワードが好きな人。人口30万人にも達成できてない茨城県内の地方都市だよここは。

>>25010 マンション検討中さん
そこに何かカチンとくる要素が
つくば市民的にあるのですか？
一極集中といったのは今の状況のことですよ。
成長度とかね。

>>25009 匿名さん
今春、研究学園小学校と中学校と香取台小学校の3校を開校しましたね。
来春は、みどりの南小、南中が開校します。
やることはやってると思いますよ。

>>25012 マンコミュファンさん
それでもパンク状態のままなのですよ。

>>25013 匿名さん
というか・・・
学校という巨大な箱モノにかんすることがすぐに解決できるはずないです。
しかもすぐに少子化に向かうことは確実なわけだし。

すぐって2,30年先の話ですか？
すぐというより、開校前から予測は出来たのに、どうにもならなくなる手前でやっと動いた感じです。

ハード面だけでなくソフト面の対策も出来ると思いますが、それも行われていると感じません。

人口増加の裏側で起きてる問題に取り組んでる市政の方が、人口減、税収減を止められない市政よりも有能ですよね。

2010年ぐらいまでは、tx沿線の保留地が中々処分できないとかいって問題視されてたけど、
今は、txの経営大丈夫か？とか沿線開発うまくいくのか？とか言う人はほぼ消えたよね。
要は上手くいきすぎたってことなのかもしれない。

人口は、もちょっと増えてもよさそうだけど減らなければいいや。とりあえず今のトカイナカをキープ。

つくば駅って、地下を拡張して、そこから商業施設、バスターミナルに直結できるようにならないのかな。
都心の駅だと地下通路伸ばして出口を新設してたりするけど、地方じゃ圧倒的に予算がたりないのか。

>>25010 マンション検討中さん

一極集中じゃなかったらなんなの
茨城って分散して人口増えてるんだっけ？

TX沿線でのニュータウン化でつくば、つくばみらい、守谷の人口が増えてるってだけの話でしょ。

>>24927 名無しさん
この高齢化率の推移見れば分かるよ。
大量の転入出で高齢人口薄めながら人口増やしてる。
そこが茨城の中では突出している。
この人口規模だと普通はここまで抑えられない。

>>25018 匿名さん
つくばはトカイナカだと思って引っ越してきましたが、
やはりここは茨城。つくばもがっつり田舎なんだと思いながら生活しております。
最近、カメムシの多さにびっくり!!そして、つくばって至る所にどんぐりが落ちていますね。自然豊かで、四季が感じられて良いですね。

つくばは未開発な土地がまだまだある
その中で集中が進んでいる。
だからこの現象は息が長いんじゃないかな。

この辺りの主要大型モール3つの中間地点が、ちょうど学園都市らへんだから、駅近志向者も郊外志向者も、
あそこを選んどけば間違いないというのはあるよね。

イーアスが石下、つくばイオンが常総、
土浦イオンがかすみがうらあたりにあれば
この辺りもう少し分散傾向だったかもね。

>>25001 匿名さん
ここの板見てたら分かるでしょ
都心とか関係無いよ
わざわざネガキャンしたりマウント取ったりしてさ
荒らしたいのかも知れないけど
建設的な話が出来ない人に対して感じるのが
嫉妬だったり、あらしだったり、する。

ここは茨城県、どんなにガンバっても北関東の茨城県
1都3県にはなれない

>>25016 マンション掲示板さん
人口増はつくば市政のおかげじゃないでしょ。
むしろ同じ失敗を何度も繰り返すほうが無能。

>>24998 匿名さん
ね。結局、不満はないしか答えがなく具体的な良い点を言える人はいない。
「自動宅配の実験頑張ってる」「ネット投票が便利になるから」とか言えないの？、、、言えないよね、だって必要としてないもの。

>>25030 マンコミュファンさん

あなたにとっては
市の存在がとてつもなく大きいみたいですね。
普通の人はそんなに気にしてませんよ。

ネガキャンおじさんじゃなくてネガティブおじさんだったか。

>>24998 さんは、つくば市政で具体的に良い点あげてみてと言ってるのに答えられないからレッテル張りはダサい。
コンビニ店内で喫煙と同レベル。

>>25032 評判気になるさん
ネガキャンワード好きだなw

でも誰も良い点を話さないのが面白いwww話しをそらすネタはもってるのにね。

ただ
皆大人だから釣られたくないだけじゃない？www

市政、、知らないだけだよきっと

都市間競争というのは市政が優れてるとかそういう話ではないんだよね。

>>25038 匿名さん
いや、誰もそんなこと聞いてないってw
つくば市政の良い点だけをはよ話してよ

う～ん、そうだねぇ
企業誘致という観点ではどうだろ？ネタある？

研究学園都市だって市が誘致したわけじゃない。
でも、そういう不可抗力的なことも立派な歴史だし、
それも含めて都市なんだよ。
市政というのは都市を形成するいくつもの要素の中の一つに過ぎない。
都市を否定し、貶したいんだったら、
市政批判では殆ど効果ないよ。

この人、
都市を良くしたいから市政を批判してるって感じじゃないよね？

執拗に市政市政言ってる人に聞きたいんだけど、
市政が変わると、
つくば市はどうなるの？
もっと発展するの？

>>25042 匿名さん

うん、つくば市を悪く言うのに市政を批判することでは意味がないと言ってる
市政の批判はしていない

>>25044 匿名さん
悪く言うのは何が目的なの？

マンション販売妨害のためのネガコメントを
各マンションスレに書き込むという行動からも、
街を前向きな方向に導こうとする姿勢は
一切感じないよね。

会議の場とかでも批判だけする奴ってたまにいるけど無能よな。じゃあどうしたら良くなると思うのかまで考えない奴。

>>25043 匿名さん
逆質問とかどーでもいいから邪魔しないで
（しかも何で市政が変わると話しで脱線するんだよ）

>>25048 マンション掲示板さん
市政が変わったら何がどうなるの？
こうなって欲しいという希望があって
それが叶わなそうだから今の市政が嫌なんだよね？

>>25049 マンコミュファンさん
やっぱここの板ってパーソナル障害がある人多いのかな。ワンターンのやりとりもまともにできないんだけど。

マンションネガキャンのつくば市嫌いなら
ダメな市政を
良くしようなんて思わずに
ダメな市政に市がめちゃくちゃにされる様子を
ほくそ笑んで見てればいいじゃない。

>>25045 匿名さん

それは、悪く言っている人に直接きいてみてくれ。25043の改行さんの意味が分かりにくいから言い方を変えて同じことを書いているだけだよ。

>>25050 マンコミュファンさん

25049さんは、話のきっかけが何であれ、つくば市政はダメ、つくば民もダメ、という結論に持っていきたいみたいね。何の議論もできない人だ。

あれだろ
大穂に税金引っ張ってこいとか
合併新都市の中で土浦勢が上手く立ち回って
つくばの税金土浦に使わせようとか
そういう都合のいいこと夢見てんだろ。

だから
市をどう変えたいかの説明もできずに
とにかく今の市長や市政を全部変えたいって言ってるんだろ

最近、まちBやここで目にする
水戸人を装ってつくばを攻撃するみたいな書き込みとか
30万未満都市をやたらと強調したつくば批判の書き込みなんかは、合併機運を盛り上げようっていうここのお馴染みの方の工作活動なんだよね。

こういうこと考えてる人は、
本当の狙いを隠して合併否定派の市長を引き摺り下ろそうとしてるので、市をこうしたいから市政を変えたいっていうふうには言えないんですよ。
目指してるのはつくばのためにならない
どこまでもその方に都合の良い合併ですからね。

つくば駅前嫌い
中心部否定
tx沿線嫌い
つくばのマンションは売れないで欲しい
市長嫌い
市政批判

で、なぜか土浦に甘い

こんな人見かけたら要注意です。

シャッターだらけで、もう手の施しようがない負のオーラを街全体から感じるしな。慢性的な財源不足で、自力での改善見込みもない。進んで合併すべき町じゃないのは確か。

暗躍する土浦派の人々は、中心部vs周辺部や、
センターvs研究学園vs万博vsみどりのといった感じで、
まずつくば市内各地域を対立、分裂させてから、
合併し、その後は土浦派の思い通りに操る
ということを目論んでます。
だから、つくばの中心部づくりなんていうものはどうでもいいし、それどころか、中心部をつくるな！という立ち位置なんですね。
汎用性ある県南の中心はつくばではなく土浦の役目だってことを未だに本気で思ってるので、
つくば駅前に関しては、商業施設が建つのも反対だし、
マンションも反対だし、イノベーション機能も反対だし、
発展の方向に向かう用途のものは基本全部反対なんです。
空き地は戸建てと駐車場で埋め尽くせばいいが本音。

今朝もみどりのスレでこんなこと言ってますね
こういう感じで、対立を煽る工作をいろんなところでやってます。
↓↓
25904 マンコミュファンさん 1時間前
みらい平はつくばみらい市の中心地、みどりのはつくば市の外れだから差があって当然
つくばの中心地は竹園吾妻地区だし

改行がまた妄想で土浦攻撃しているよ。
つくば市民にも変なのはいるので、ごめんなさい。

土浦市民ですが、そもそも市境とか意識することもなくつくばのいろんなところを利用しており、さらに発展するとありがたいですね。
都内に長く住んでましたのでつくばへの憧れとか嫉妬は皆無ですが(笑)

①つくば市に人気が集中してることに対して批判的

②つくば市政を批判する


この2つを兼ね備えてる人っているの？
それってどういう人なのかな？

>>25055 名無しさん
何でつくばに過剰な期待をする人はスルーするんですか？

>>25055 名無しさん
そんなマジに考えなくて大丈夫だよ。ここは暇人しかやってないんだからさ

>>25058 通りがかりさん
あんたは依存し過ぎだからスマホを見ないようにしな。

財政豊かで成長していくつくば市が嫌いです
好きで住んでるわけではないのでどうでも良いです

↑こういう人が市内に住んでるにしても
せめて市政には無関心であって欲しいよね。
ここで暴れてる方はこのタイプなはずなのに
何故か市政にも強い関心があるんだよね。
怖くない？

>>25065 匿名さん
本当につくば市民だとしたら、どこかの工作員としか思えませんね。まぁつくばを貶めた所で何があるのか知りませんけど…

なので多数の人に嫉妬してる土浦市民だとか他市民だとか言われるんですよね

過去スレみたかんじだと工作員は2人いるな

>>25067 匿名さん
誰が？過去スレ含めて番号教えて

>>25060 匿名さん
いやいやw
つくばの事気にもしなくていいからさ、土浦で楽しく過ごしてくれよ。

改行氏、ここに常駐してるのね。

>>25060 匿名さん
100歩譲って静観だけならいいけど。土浦民が何故ここで発言するよ。

>>25068 匿名さん

24976
24992
24960
あたり？同じ人かわからないけど

と、改行さん

とりあえずさ、土浦民でこの板見てるひといたら「参考になる」をポチッてみようか。

>>25073 通りがかりさん

工作員が工作人数ばらすはずがない
嫉妬してる民だったとしても恥ずかしくて押せない
結果０じゃない？

>>25074 マンコミュファンさん
今度は工作員ワードかw

>>25069 検討板ユーザーさん

つくばのことなんて気にしてませんよ。生活圏だというだけ。
つくばの人も土浦の施設などを利用する人は多いと思うんですがね。
妻が土浦出身なので土浦に来ましたが、高校（土浦一高）の同級生はつくばから通ってた人がたくさんいたそうですよ。

>>25071 通りがかりさん

すいません、私マンションオタクでして、このサイトもかなり前から広域（といっても主に23区スレですが）に書き込んでます。お気にせず。

モールがあったり公共施設があったり
心地よく過ごせる街が至近距離でニ連続してるのって良いですよね。それだけで電車利用が日常生活に浸透するし駅が都内に行くためだけの存在じゃなくなる。
その辺が加算されてつくばと研究学園が茨城の地価の2トップなんでしょうね。

>>25076 匿名さん

気にしてない人がわざわざ【つくば市の都市計画に…】にこないだろ
つくば市民が土浦の施設使うことがあっても、土浦市の都市計画を語る場に茶々は入れないと思うよ

改行さん、マンション検討しているんですか？
つくばのマンションスレでも書き込んでませんか？

>>25076 匿名さん
あ、大丈夫ですよ。
返信も不要ですよ。気にしないで。

昔から、土浦人がつくばスレに来ると
荒れるんですよ。まちbのつくば土浦スレが570スレ目という他に無いほどの異常な数になってるのは土浦が荒らすからなんです。

荒れるのは気持ち悪い文体でおかしなことを書く人がいるからでしょう。
つくばを上がるために他を下げたり自分の意に反する書き込みは余所者扱いも特徴的。
科学の街というイメージの対極に位置する人種。

まちbbsでも荒らしてるのか。

半島人や大陸人が日本の政治に口出して騒いでるのに似てる

まー、土浦の人は自分達の「土浦都市開発」の板でコミュニケーションした方がいいよ。

土浦民に対しては一致団結するのね

してないよ。

どこに住んでる人でも、つくばの都市計画を語るのは自由だけど、つくばに対して悪意ある人は語ってはいけませんね。

投票アンケートの結果によると、つくばに引っ越してきた方の多くは県外からのようで、ここで書き込んでる人もそうなのかな。土浦という言葉に反応する人たちがいる理由は分からないのでは。常磐線のどの駅も同じにみえるのじゃないかしら。

>>25088 名無しさん
前から思ってるけど、図星つかれてるからってつくばの批判をすると悪意と捉えるのどうかと思うよ。

地価の安すぎるところは、リーズナブルな価格で家が建てられるってことを意味してるわけじゃなくて、そこに家を建てて住もうとする人が殆ど居ないことを意味してるわけだから、一定の地価水準になり得る土地が都市計画区域外に潜在的にどれぐらいあるかっていうのが今後を占う上で結構重要なわけだけど、県内の中ではやはりつくば市が圧倒的にポテンシャルが高いということが地価調査でも浮き彫りになっている。
これは他を蔑むというか事実だからどうしようもないこと。
なので、つくばの都市計画を考える方々は、
その事実を淡々と受け止めて、県の中心都市をつくっていくつもりで都市計画を考えていけば良いと思うよ。

図星って何よ？
ただの議論にすらならないただの妬みで否定をされた所で答える事すら必要ないし
都市計画について語る板なのに相手に求めるだけだったり煽るような話し方をされても答える気にもならないでしょ
議論するなら議論するなりの知識と言葉を使って書き込むべきだよ
それが出来てないから土浦市民だとか工作員だとかつくばに嫉妬してる民みたいな事を言われるんじゃない？

つくばはとことん悲観的に見るけど、
つくばの周りは楽観的に見るよね。
そういうバランスを欠いた見方をしてるから、
このスレでは浮くんだよね。

>>25092 マンション検討中さん
都市計画の良い点と改善してほしい点を教えてください。

>>25093 名無しさん
そんな書き込みあった？
番号教えて。

周りの自治体の事は全く分からないが、人口は減っていくだろうとは思う。
子供が高校に入る際の子供の人口の推移を調べると牛久でさえ減少だからね。
ただ、駅前が商業施設で賑わうような楽観論にはつっこみたくなる。

>>25095 匿名さん
周りの自治体のことは全く分からないにもかかわらず
牛久でさえという言い方なのは不思議だね

その人は、毎日のように嘘ついたり、
なりすまししたりする人だから、
ミスも多いんだよね。

>>25096 マンコミュファンさん
職場でひたちの牛久に家買った人がいて子供が増えて、学校増やした話を聞いたから。
こっちはパンクも改善されずで残念。
JR使うために一度だけ駅の周りに駐めて出かけたことがあって、マンションも多く建ってたから人増えてと思ったよ。

嘘って何？僕が書いたの？どの番号？
そもそも掲示板で人を特定出来ると思っている時点でかなり考えが浅はか。

仕事でつくばに来たので子供の公園遠征以外はほとんど行ったことがない、周辺自治体の地図（道レベルじゃなくて市境レベルで）も頭に入っていない。

改行さんの発言（25093、25097）は、例によって妄想に近いだろうから、あまり気にしないようにね

でも嘘つきに嘘つき呼ばわりされるとイラっとくるけどね。

>>25098 匿名さん
周りの自治体のことは全く分からないがという
前置きが分からない。

いつもこの人
なりすますために
変な前置きをするんだよね。

>>25100 匿名さん
僕は家帰ってゲームでもしてな

茨城の知識無い人からしたら、
牛久でさえなんていう言い方はものすごく違和感ある。

牛久の何らかのイメージが染み付いてる人が、
同じイメージを共有してる人に向けて言ってるようにしか見えない。
しかも、ここにいる人たちは、その同じイメージを共有してる人であるという思い込みも強い。

つくばにネガコメントしまくる最近引っ越してきた永住するつもりない地元愛無い系の新住民を演じることが増えたよね。

都内にマンション複数持ってますとか、
全国いろんなところに住んだことのある転勤族だとか、
そういう前置きから始まる書き込みは気をつけたほうがいい。上から目線で叩こうとしてる可能性が高い。

>つくばの周りは楽観的に見るよね
と書いてあったから変な妄想膨らまされる前に他地域を楽観的には
見ていないと予防線張っただけなんだが、結局妄想されちゃった。

ところで嘘ってどれのことかな？嘘つきさん。

>>25094 eマンションさん

くれくれかよ
自分じゃ考えらんないの？
25092さんも言ってるけど[相手に求めるだけだったり…]ってまさにお前の事じゃんw
巣に帰れよ

コートダジュール本店裏の駐車場が建築条件付きで分譲されてますね　坪100万円オーバーとなかなか強気な価格…

建築条件あるのに34万/㎡ということは、
すぐそばの東新井の土地はこの間の基準地価で19.2万/㎡でしたから、建築条件なかったらと考えるとほぼ2倍ですね。

>>25107 匿名さん
ほらこれよ。議論したいって言っても、まともな議論すらならない。結果、なーんにも答えてくれないしね。

ろくまる公園が賑わってきましたね。行くと必ず2～3組の親子連れを確認します。うちの子もブランコを楽しんでますが、塗装しただけなので「ギーコギーコ」と音がしますw
クラファンで100万円届かなかったから仕方ないで諦めるべきでしょうか。。。

トナリエのフードコートは利用客が少なく行けば必ず座れるからおすすめですよ。
ビビの飲食店も毎日空いてるから待つことなくお店に入れておすすめですよ。
トナリエのトイレは行くまでの動線が長くて、運動したい人にとってはおすすめですよ。

>>25109 eマンションさん
駅近くの地価がどんどん上がりますね
その影響でその周りも時間差で上がりそうですし
駅近の戸建ての人は固定資産税凄そうですね

価値が上がるということはそういうことだから
いいんじゃないですかね。
中心が上がれば、その分、中心から離れたところまで住宅用の土地の売買が活発化するでしょうし、
これまで宅地としてはどうかな？と言われてたような場所までも注目され始めて需要が上がっていくことでしょう。
つくばはそういうエリアの土地が有り余ってるので
コアの価値を上げてその周りのそういう土地を動かしてくのがエリア全体を成長させるために大事なことでしょうね。

つくばに引っ越してきたり開業する人たちがいる要因の１つに、地価（レント）が安いことも挙げられるから、高いのはリスクだと思うよ。

特に、駅から遠くに住む人は車の生活だから、割高と判断したらつくばみらい市とか、牛久の方に流れていくんじゃない？

これまでが安すぎたといならこれから妥当な価値になっていくのだろうけど、割高な土地代を出してまで起業するに見合う街かどうかっていったらさ…

>>25115 匿名さん

開業ってどんな業種の事ですか？
飲食店に限って言えばTX沿線は都市部と変わらない坪単価だったり
県南地域は元から地価に対しての賃貸の坪単価は安くはなかったですよ
更に競合店が無いからなのか農産・畜産・水産・食料品全てにおいて安いのかと思いきや横浜や都内より全然高いです

最低賃金が安いので人件費は押さえられますが起業する業種によりますが、サービス業はつくばと言うか茨城県は向いてないと思います。

>>25115 匿名さん
地価高いから需要がどこかに流れるんじゃなくて
つくば市内の需要が駅遠でも底堅いから高くなるんでしょ。

>>25117 マンション掲示板さん

ましてやつくばみらいや牛久に流れる理由も無いですよね
25115の様な考え方だと都内では開業する人はあまりいないって事になるけど、そんな事はない。

>>25115 匿名さん
つくばは駅の近くでも車が基本です。
駅があっても丸亀や大戸屋が撤退するほどお客が来ない。

住宅に関しては10年ほど前でも、元々なにもない土地なのにこんな高いのかという割高感はあったが、駅から１時間近い距離の建売でも６千万もする今の状況からみると非常に割安に感じてしまう。

丸亀と大戸屋撤退して、本当に駅で食べるものなくなった。寂しい。

>>25119 マンション検討中さん
そうですね。
地価っていうのは需要を数値化したものですから、
安いところが一転して売れ始めるようなことはないですね。
売れるならそもそも安い価格にはならないですから。

県内常磐沿線の各駅前は地価が安すぎて
あれ以上街が拡がれないんですよね。
中心が高ければその周りも価格差で売っていけるのですが
中心が安いとその周りはさらに安くしないと売れませんからどうしても中心性は非力なままといことになり、
上昇スパイラルに持ってくのは難しくなりますね。

>>25120 匿名さん
車が基本なのは同意だけど
駅から1時間近い距離の建売はもうつくば市じゃ無い距離じゃない？
しかもそんな所で6千万って凄いけど、どこの話？

>>25124 通りがかりさん
徒歩45分

徒歩45分は6千万じゃなくて5千万でした。
大手だとどこでも最低で～4.5千万から。
6千万円は徒歩20-30の大手。

>>25120 匿名さん

駅近だと駐車場が有料になるから、駐車場が無料の郊外のお店に人が集まる。
だから、駅近のお店は、その周辺で暮らす人や働いている人が支えないといけない。
とにかく、茨城県民は車移動が基本だから、駐車場が無料または無料になるお店が基本だと思っている。

>>25122 マンコミュファンさん

近くにお店、駅、学校などが出来たら、安い土地が一転して売れるようになります。
だから、これからお店がお店が出店する可能性が高いつくばは、衰退する可能性の高い地域よりも、多少田舎でも少し可能性は上がります。

地価は発表された時に値付けされるわけではなく、
常に需要を反映して動いてるものなので、
安いことを理由に売れるものではないんですよね。

駐車場無料の店舗の代表が、
イーアスつくばとイオンモールつくばとイオンモール土浦で、ちょうど中間点が学園都市なので、この辺りの大通り路線が集中するセンター地区は、それとは毛色の違う集客地をつくるには一番良い場所だと思う。

>>25126 マンション掲示板さん
車が基本って言ってたので
車でかと思いました
徒歩45分じゃ自転車で15分位、車で7分位ですかね
その距離だと並木や二ノ宮や松代あたりですかね？
だとしたら4千万～じゃないです？
そこら辺は昔からの人気があって地価も高値で安定してます。
春日は学生街のイメージで賃貸は少し安いイメージはありましたが地価は高かったですし、その他の田畑だった場所でその値段って何処でしょうか…

>>25121 マンション掲示板さん
あなたの食の選択肢どんだけ少ないのよ。

徒歩~30分以上で調べてみると

流星台 ~315 m^2, ~7千万
下河原崎　~220 m^2, ~6千万
二の宮 ~190-230 m^3, ~5.8-6.3千万
花畑 ~200 m^2, ~5千万
上河原崎　~180 m^2, ~5千万, ~220 m^2, 4.5千万
松代 ~185 m^2, ~4.5千万

とかですね。４千万だと並木、二の宮、島名、松代の非大手かな。

>>25132 マンコミュファンさん
大人はてきとーなもの食べても良いけど、その２店は重くないし、小さい子供連れているときに重宝するんだよね。

買い物で来た人も、仕事で来た人もつくば駅の周りで食べるよりは別な場所に行くかさっさと帰って家で食べようと思う人が多そう。
駅の周りは飲食店だけは充実してほしい。

>>25132 マンコミュファンさん
いや弱い。ちゃかすならもうちょいパンチあるやつ放り投げてくれよ。

>>25133 購入経験者さん

大手と非大手との区別が分からないけど
建売大手の飯田やケイアイが入ってくると一気に価格は下がるし
価格を大手かそうじゃないかで判断するのはちょっと違う気がする
ハウスメーカーかパワービルダーに別けるならまだ話しは分かるけどね

そこで、元々何も無い土地で徒歩45分で10年前から開発されて今では4.5千万～って土地は何処なのよ。
流星台は何もなかったけどここ数年の話だし、隣の桜がそうかもしれないけど今は分譲してないしさ。

>>25135 検討板ユーザーさん
ちゃかすもなにも、丸亀と大戸屋しか行くところないってのはネタかと思いましたが本気だったんですか？
どう考えても狭すぎでしょ。
定食屋系がないのはやや痛いけど、重くなくて和食系がよければがらりとか蕎麦物語とか行けばいいのでは？
今が充実してるとは思わないけど、乗車2万人弱の駅としてはこんなものでは？とも思います。

大手は積水、ダイワ、住友林業、セキスイハイム、ミサワ、ヘーベルなどのつもりで言いました。

10年前の分譲は研究学園などで"今"とはつながってないよ。
桜も７年前くらいに土地が広くてきれいな大手の大規模分譲が５千万くらいだったかな？

駅徒歩45分５千万円はスマートハイムシティかみかわのこと。
スマートハイムシティは研究学園にもあるけど、７年前くらいで4.5～5千万くらいの価格帯だったんじゃないかな。
今なら研究学園で同仕様は６千万円でも買えないね。

流星台もしばらく見ないうちに家が増えた。

>>25138 購入経験者さん

それはハウスメーカーですね。建売を含む分譲で言うと飯田グループ・アイダ設計・ケイアイスターのパワービルダーが大手になると思います。
次に工務店系ですかね、グランディハウスやアゲルホームや創建等。
パワービルダーと違いハウスメーカーや工務店系は売建もしたりしますがやはり分譲地での年間施工棟数は少ないので、ハウスメーカーの大手かもしれないけど、分譲販売では大手とは言いづらいと思いますよ。

しかもつくば駅の話をしてたと思ったら万博記念公園の話しですか？ハウスメーカーは基本的に建築費用や付帯費用はパワービルダーの超ローコストとは違うので、いくら土地が安くてもその位の値段になりますね。

話の主語がないままあっちこっちに行くと伝わらないし誤解を生む可能性もあるのでよろしくお願いします。

>>25137 名無しさん
安い店限定で外食OKな家計なんだと思うけど、それなら頑張ってるサイゼリヤも入れてあげて欲しいです。

つくば市内の駅徒歩圏の分譲（建売も多い）といったら多くは大手HMなんですよ。

駅の近くでパワービルダーの分譲は知らないけど、そんなに無いと思う。

つくばは地元民の住み替え需要だけを食ってるわけじゃないから宅地開発すればするほど売れるんだろうな。
これが常磐沿線だと地元民の住み替え需要食い尽くすと
パタっと宅地開発が止まるんよね。

ララガーデンつくばが閉店していた・・・
知人がガラガーデンとか言ってたのを思い出した。つくばの経済は厳しいんだろうね。

高崎や宇都宮みたいに人の大きな流れの中にある都市は強いと思う。一方、つくば市はTXの終点で、その先には何もないからね。

県内常磐沿線の駅前に住むなら、つくば市の駅2～3kmあたりに住む方が良いというのが地元民以外の全国の人の評価なら茨城県はその流れに身を任せれば良いんじゃないか？
つくばの土地が埋まるまではその流れでいいと思う。

>>25141 購入経験者さん

なんで駅徒歩圏に話がすり替わってるの？？
徒歩45分が徒歩圏だと言い張るなら構わないけど、一般的には45分は徒歩圏とは言わないよ

>>25143 匿名さん

つくばの経済がやばいなら
土浦は年内に破綻するんだろうね
御愁傷様です

>>25145 通りがかりさん
そんなことは分かってるよ。
誰も45分が徒歩圏内なんて言って無いじゃん。
今は徒歩45分ですら以前の徒歩圏内と同じくらい高いってだけの話。

>>25137 名無しさん
ネタかと思ったが本気だったんですか？え、
その返しもめっちゃセンスないな。
ちゃかすもなにもで否定してからすぐにまたちゃかすなら本気だしてくれよ。
しかも後半ネタもただの感想かよ、ありがとな。

>>25143 匿名さん

TXの以前のマンション価格はつくば・おおたか・柏の葉が横並びだったけど、今はどちらとも大差つけられて最近落ち着いてきてはいるがピーク時のおおたかとの価格がつくばとダブルスコア付くくらいの値段差あったからTX沿線での格付けは終わってしまったよ。
だから同じマウンドでは勝てないTXでなく、必死に路線と条件の違う常磐線がとなんとかここで言ってる人も居たりします。

0ベースで都市開発した場所と元々栄えてたところを比較するのはナンセンス。

筑波大を抱えて多種多様研究施設・機関があったつくばは、きちんとグランドデザイン考えて一貫性のある都市開発していれば、柏の葉キャンパスの上位互換になれるスペックあったと思います。
本当に勿体ないです。

>>25149 マンション検討中さん
25143さんの投稿に対して、いきなりマンション価格・おおたかの森・柏の葉を持ってくるってどんな神経してるんですか？単に客が集まる店がな買ったから閉店したんだよ。

>>25149 マンション検討中さん

デベロッパが、つくば投資するに値しないいと判断した結果なのでしょう、残念ながら。

エスコンが投資してくれたけど、トナリエはQ以外はやる気のないようで

>>25151 口コミ知りたいさん
どんどんフリースペースが出来てきてますね。学生にとっては勉強できるし有難いんですが、、、営利目線でいうと完全に舐めてますね。

>>25152 名無しさん

大和のが新しくできたらトナリエの店舗移設して建て替え、なんて起きないかな。
雨漏りも増えてきてますね、

首都圏の中ではつくば駅前はまだまだ安いだろうね。
一般的に土地の供給が少なくなってからピークは来るものだから、廃墟と未利用地が多い現段階においては
まだピークまで程遠いだろう。
駅周辺が埋まってすべて街区として稼働してから
ピークがくると思うけどね。

>>25148 マンション検討中さん
ごちゃごちゃ言うならセンスある返し見せてくださいよ。
そんなにご高説たれるなら簡単ですよね、ランチ難民さん。

>>25149 マンション検討中さん
つくばは研究学園都市なのでマンションとか商業とかある意味どうでも良いが、研究所、大学が南北に大きく縦状に分布してしまっているから互いの行き来が面倒。
環状に分布していれば循環バスなども用意出来たのにと思う。

>>25147 名無しさん

話の流れ分かってる？
あの流れで徒歩圏は大手HMってなんなん？？
まじで主語も何もないまま自己完結して誰も理解できないよ？大丈夫？？

>>25157 匿名さん

多分外国人なんだと思うよ、分かってあげて！！！
日本語凄く勉強したけどまだちょっと難しいみたいだけど、つくばは学園都市で外国人も多いし、許容してあげましょ。

>>25140 マンション検討中さん
大戸屋と丸亀しか行けないって言ってたのと重くないところってことで和食系限定かと思いまして。
値段的には大戸屋と大きくは変わらないかと。
なんにせよこの二軒無くなって行くところないとか言ってる人に何提案しても無駄でしょうが。

トナリエもbiviも空きがある割にはひとつのテナントが狭いよね、飲食店の隣の席との間隔とか。
イオンにいくと、こうゆうお店が使いやすいんだなって実感する。

>>25156 買い替え検討中さん
四方八方ではなくて帯状なので、十分やりやすいと思うのですが、そもそも相互移動の需要がさほどないってことではないかと。
地元通勤者はほぼ車でしょうし。

>>25160 口コミ知りたいさん
そう、微妙に狭いんですよね。
クレオ3階とか2階のケーズ以外とか、なんであんな細切れにしたんだろうか。

>>25155 名無しさん
「ごちゃごちゃ」で誤魔化すなよw あんたがそうさせてんだぞ。
ご高説たれるなら　からのランチ難民さんとか、もうつまらない。あの、、食事ネタが無いなら退場してていいですよ。

駅徒歩45分と丸亀大戸屋ネタでAvsBとCvsDがくだらない論争を繰り広げている今宵も平和なつくば市。

>>25163 マンション掲示板さん
つまらんし意味不明。

>>25159 検討板ユーザーさん
子供向きのメニューがあるお店でお勧めありますか？

>>25165 さん
では問いますが、あなたは駅で飲食する事ありますか？
蕎麦以外でお答えください

>>25167 評判気になるさん
駅近だと清六家、がらり、サイノ、樓外樓、サイゼ、アパートメント、高倉町
散歩がてらでちょっと歩いて行くところならもっとあります。

いいよ、おおたかや柏の葉で買い物するからつくばに何もなくていい
百貨店も柏にあるし、服なら北千住でいい
使わん

つくばの新築マンション価格の上昇率は千葉、埼玉と比べ格段に低いからね。だいぶ差がついたと思う。
今後は穴場としてさらに人気が出るのではないだろうか。

>>25168 マンション掲示板さん
ありがと。

それなら電車で2分の研究学園駅前やイーアスに行くといい。つくば駅前はイーアスやおおたかscや柏の葉ららぽなどとは違うものがあるといいね。
コンサートもできる筑波大のイノベーション施設や
駅前の大和の商業ビルと70街区にまずは期待しましょう。普通の駅前なら、市が巨額のお金を費やして駅前再開発としてやるところですが、トナリエにしても民間が買って民間のお金で運営してますし、まだつくばはそうしなくて済んでいるので、言い換えればこれからそれが出来るということでしょうから、その時に、補完すべき機能を
吾妻小2.8ヘクタールの市有地等を活用して民間と協力して上物だけにどんとお金を使えば良い。

駅前は新しいお店増えなくても、ロフト・ダイソー・NITORI・かばん屋のような、今あるお店が売り場拡張して充実したのでもいいのよね。あと本屋。

実用よりのお店はいいと思うよ

>>25167 評判気になるさん
25165ではないが、すでにあげららてたがらりと蕎麦物語、いずれも蕎麦以外の丼物とか充実してるけどね。
そんなことも知らず礼も言わず茶化してたのかよ。
大体蕎麦以外がいいなら最初から言えばいいのに性格悪いですね。

>>25174 マンコミュファンさん
妬み嫉みの激しいこどおじだと思われるのでスルーが１番ですよ
きっと丸亀と大戸屋が贅沢な外食の最上級なので、それを否定されて悔しくてあんなコメントしたんだと思います

もうテラス入居始まったんだ！センタービルも人流が活性化されればいいですね。

>>25173 匿名さん
本屋はデイズにTUTAYA出来るんだからそっちを利用してあげてくださいな。
じゃないとまたすぐいなくなっちゃうよ。

>>25173 匿名さん
同感です。
ロゴスの場所にはロフト拡張してくれるといいかなと思ってます。
クレオの2階と3階は細切れで使いにくそうですね。
3階はポツンとゲーム数台置いてる場所にダイソー拡張してほしいですが通路挟んでるから難しそう。
ポツポツあるフリースペースがなんか勿体ないですね。
まとまれば使い出ありそうなのに。

>>25177 匿名さん

駅前なら通勤や通学で駅を使うひとの集客が狙えると思うよ。
本屋のニーズがないのではなくて、今のトナリエ本屋は品揃えなさすぎて寄る意味がなくて空いてる感じがします

駅周辺でケーキ購入しようと思ったら、そんな店がなかった。やっぱここら辺の人達はコートダジュール一択なんですかね。

>>25177 匿名さん
デイズタウンのTSUTAYAなら車で来てくれるから問題無いでしょう。
ララガーデンでもお客はたくさんいた。

むしろQ'tの本屋が厳しくなって無くなりそう。
そうなるとまた寂れた感が増す。
駅近辺の人はQ'tのほうを使ったほうが良い。

>>24649 評判気になるさん
水道水、カビ臭いよ。これで少しまともになるかな。
https://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=16824190567290

>>25181 マンション掲示板さん

ララガーデンは本屋以外もお店があったから、それなりに人が集まってきたのだろう。
デイズタウンはそうじゃないから、ララガみたいに期待できない

これ家建てたら億超えるな
https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukuba/nc_73335579/

もう、つくば駅の半径1km圏はまるまる
水戸駅0mより高いんだろうな。

地元水戸ですが、余裕で超えてますよつくばは。

>>25183 eマンションさん
だから、せっかく期待できないデイズタウンにTUTAYA様が入ってくれたんだから、少しくらい不便でも使ってあげようよ。中心市街地ご自慢のペデで歩いて行けばいいじゃん。

ララガーデンを美化したくなる気持ちはわかるけど、廃れて潰れたんだよ。

定期借地権満了でしょ。
更新するには十分なお客は見込めなかったのだろうけど（イーアスやイオンモールとかぶるし、勝てない）、閉店前でもデイズタウンやトナリエより人は多かったね。

>>25188 匿名さん
更新する価値がなかったってことね

需要があったアカチャンホンポとかTSUTAYAは単独で帰ってきてるし、その他の店が足引っ張ってたのかなと思う。

つくばの明日を見続けるスレ

アカチャンホンポは単独店舗はもたいないからトナリエしか行先がない。
TSUTAYAが戻ってきたのは良かったけど、駅前に人は流れないだろうな。

ララガーデンを頻繁に使わなかった連中がララガーデンを語るのか。。。

TSUTAYAは頻繁に使ってたよ。子供向けのイベント開催してくれてたのも良かった。
アカチャンホンポは子供が小さい期間限定で。
コロナ前はピュアハートキッズランドもありがたかった。

アカチャンホンポの口コミは思った通り。

ララガーデンは飲食店の質が悪かったですね。でもそれはトナリエやビビにも言える事なんで、今後盛り返せるか微妙ですね

センタービル周辺は飲食店めちゃくちゃいっぱいあるじゃん。もー十分過ぎるでしょ

>>25197 eマンションさん

ビビに行きたい店が少ない

>>25198 通りがかりさん

連投すまんだけど
ビビにあるイタリアンはなんで子供禁止になったの？

TSUTAYAはブックカフェ？TSUTAYAじゃなくて蔦屋なのかな？
喫茶店があるおしゃれなブックカフェがいいなー

ララガーデン跡地で地盤調査が始まりましたね。
あと1ヶ月ぐらいで何が出来るか明らかになると思います。

花木センタ

つくばは、筑波大学や研究機関があるから、一定の需要はあると思う。一定のね。
しかし、ＴＸの終点で行き止まりの街だから伸びしろは無いよね。
高崎、熊谷、宇都宮、小山などと比べると、伸びしろは少ないと思う。

>>25203 匿名さん
数日間ネタがなかった場合、いつもこんなありきたりな話を放り投げてくる人いるよな。

伸び代ないのにそれらの都市より人口増えてんの？

日本のほとんどの街は終点じゃないしその先へ続いてる。そんなのは普通のこと過ぎて何の価値も無いことだよ。
もはや、そんなことを自慢げに語るのは、
つくばを意識してるあの市民ぐらいでしょ。

ここが静かだとまち bbsが荒れるねえ
あそこの書き込みみてると思わず吹き出しちゃうんだけど、何でこの人の中ではつくばが土浦と合併したがってるっていう構図になってるんだろう？今の市長になってから勉強会やめたんだからフラれたのは土浦の方でしょう。
土浦としては土浦が元気なうちに売り込みたいっていう焦りがあるんだろうけど、無駄だからやめた方がいいよ。
県立高校論と行き止まり論を無理やり盛り上げようとしても、つくば市が土浦を求めだすということはないんだから
無駄な議論巻き起こさなくていい。
少なくとも合併があるとしても土浦主導になることはない。土浦にとって不利な条件と不利なタイミングでしか
それは起こらないから変に夢を見るな。

>>25207 名無しさん

つくば駅に投資が集約されるの目に見えてるから土浦の人だって、つくばと合併したい人なんてもうあまりいないんじゃない？
つくばと土浦の境目に住んでる人たちくらい？

あと改行が変だから「。」のあとに改行するなり読みやすしたほうがいいよ。

やっぱり、ここ荒らしてる人とまち bbs荒らしてる人、
同一人物だったみたいね

つくばと土浦は人気に雲泥の差がある。
そして、その差がつくば集約の流れを生み出す。
合併するとこの流れがなくなってつくば市域への集約が進まなくなるから合併なんて絶対にしてはいけないよね。

>>25209 名無しさん

まちBBSなんて見てもないしかいてもないよ。
そうやって思い込みでレッテル貼るのやめてもらえない？
あと改行がそれも変だよ。

隣り合う市でこれだけ差があるのは珍しいよね。
どこでも住める土地だらけの県南は、これからもその"差"を大事にしていくべきだよね。
それさえあれば合併して政策的にどうこうするまでもなく集約化は進んでいくよ。

>>25205 口コミ知りたいさん

>>25205 本人ではないが、人口の伸び以外の伸び代感じてるか？と言われると無いというのは理解はできる。

研究所、大学に絡む雇用は増えないし、徐々に減少だから今増えているのはほとんどがベッドタウンとしての人口だよね。
戸建街もマンションも新しほど研究者比率低いと思う。
人口増えたおかげで地価も異常な上昇。

これから戸建やマンション買う人大変だよ。

駅前はマンションがポコポコ建つ以外は停滞のままで、今後も大きく変わりそうもない。

今は三次産業比率が高いから
昔は工場出来れば雇用増えるバンザーイだったけど、
今は人口増やして三次産業増やすが基本。
だから人口増えてないところは話にならないのよ。

地方都市は千代田区みたいな雇用特化の都市ではないので、働く人が多いならその周りに住む人が増えるし、
受け皿となる土地も持て余してるわけだから、
人口増減は直で都市盛衰のバロメータになる。

だから人口だけ増えててもしょうがないよねは
減ってるところの言い訳に過ぎない。

減ってるところの言い訳って何？
つくばの話じゃん。

またよそ地域からの書き込みと妄想してる？

伸び代の話をしてるんでしょう。
この国に伸び代がないとかそういう話ではないわけで、
地域間の相対的な比較で伸び代があるのかないのかの話なんだから、比較するなとか今更意味のわからないことを言うな。

>>25204 口コミ知りたいさん
そうそう。そして今、またサイクルが回っている。

都内からつくばに越して3年目ですが、未だ土浦に行ったことがないです。ネガティブな話が多いですがランチが美味しいお店があれば行ってみたいので、おすすめあれば是非教えてください。

この辺に引っ越してくる人たちが
つくばも土浦もどっちも大差ねーだろって
思ってるなら、価格の高いつくばは選ばれてないだろう。
土浦等の伸び代の無さ加減が
食指をつくばに向かわせるんだから、
それは都市間を跨いだ流れなんだから、
都市単体の内部だけ見ていても意味ないよ。

格差が流れをつくり、流れがさらなる格差をつくりだす。
この20年ぐらいはずっとそのスパイラルです。

土浦は道が悪いから極力行きたくないし行く用事もないが（家買ったときに寂れたショッピングセンターで確定申告したくらいかな）、土浦と比べて勝ったとかどうでも良いでしょ。

つくばが水戸や高崎、宇都宮並に栄えるとも思えないんだよね。
これ以上地価上がってもらっても困るし、暮らすうえで特に不自由もしない。
周辺自治体が寂れるのもつくばにとってはマイナス。

土浦に対して勝ったなんて言ってないよ。
勝つとか負けるとか以前に格差がつきすぎてつくば集中の流れがさらに強まりつつあるから、
合併する必要が無いぐらいだねって話だよ。
対等合併はもちろん吸収合併ですら必要なくて、
放置が一番有効っていう評価。

万博記念公園の奥地にもまたまた無電柱大規模住宅街ができるみたいね。それとは別に造成中のブリージアつくば陣場という筑波山まで遮るものが何もない眺めのいいところの住宅街も無電柱だ。
つくばは首都圏の街とは差別化して売り込むってことを常に考えていて、それが上手くいってるって感じですね。
それに対して土浦は視野が狭いからうまくいかない。
首都圏ではなく、つくばに対して差別化して売り込むってことを考えてるから相手にされないんだろうな。
首都圏型とつくば型という選択肢でつくば型を選んだ人たちが首都圏劣化バージョンの街に靡くわけないんだよな。
土浦もつくばに向けてアピールするんじゃなくて
霞ヶ浦などの地域の特色を活かして、首都圏の中で差別化するってことを常に考えて立ち回った方がいいよ。

つくば市は回覧板制度を辞める予定はないのかな。

今は80代でもスマホを持つ時代だから、情報は市からの一斉メールで十分。

地域のつながりは回覧板以外の方法を使うべき。

つくば新住民はごちゃごちゃした町並みが嫌いだからつくばを選んだのに、多くの茨城県民含む北関東民は、ごちゃごちゃした町並みこそ都市だと信じていて、価値観が周回遅れなんだよね。
水戸も土浦も周回遅れの価値観でつくばを見るから、
つくばだけがあんなにも支持されてることの意味が
いまだに理解できないんだろう。
一度、東京近郊のごちゃごちゃした町並みの中で暮らしてみて再度北関東を眺めてみるといいよ。
そしたら周回遅れの価値観が追いつくはず。

>>25225 匿名さん
すごくどうでも良いチラシのためにいちいち回されると迷惑だよね。
3世代同居の昭和のスタイルのまま。

せめて月1回までにしてもらいたい。

>>25226 eマンションさん
それ誰が言ってるの？仮説にもならない情報を断言すんなよ

>>25226 eマンションさん
ごちゃごちゃが嫌いでつくばを選んだ人とごちゃごちゃこそが都市だと思ってる人。この少数2人だけでも誰なのか話してほしいですね

つくばは首都圏に対して売り込んでうまくいっている。
土浦民もつくばばっかり見てないで首都圏に対して売り込まないとね。
整然とした計画都市に嫌気がさしたら次は土浦のような街はどうですか？みたいなつくばへの売り込みは実を結ばないからやめた方がいい。
整然とした計画都市に嫌気がさしたら普通に南に行くし、
土浦は選ばない。

エキスポの隣の廃墟マンションが解体されてますが、何か建つ予定はありますか？

>>25231 通りすがりさん

これですね

>>25232 マンション検討中さん
ありがとうございます。す、凄い。筑波大やりますね。

アリーナ計画が採算性無しで頓挫して新たに出来上がった計画だね。
こっちのほうが断然良い。

まさに科学の街。

デイズタウンのTSUTAYA10月17日オープンなんですね。思ったよりも早かった！隙間からチラッと見えましたがオシャレでいい感じでした。

>>25232 マンション検討中さん
隣接する戸建て高級住宅は失敗だったね。アリーナ建設が廃案になってホッとしたのにそれ以上のものが建ってしまう。ご愁傷さま。

ここで実験したことが70街区などの実装の場に展開され、そこで得たデータなどを活用しつつ、またここで研究を進めていく。センター全体が、実験の場と実証実験の場と実装の場が一体となった研究フィールドになるということだね。
ここだけで試したいことがいろいろ試せるから、
他にそういうところもないし企業も集まってくるだろう。

>>25237 匿名さん
基本的に来客施設じゃないし、性質的にもアリーナよりずっと静かでしょ。

アリーナだったら今頃つくばはBリーグで盛り上がってたのにな。

>>25232 マンション検討中さん
娯楽施設でなく実験施設か。また市民が日本の発展の為に犠牲になるんですね

>>25241 検討板ユーザーさん
筑波大学の土地(元官舎)を筑波大学の実験施設として使うことにケチを付けるとか、本気で言ってるのそれ？？？

筑波大がアリーナ造ると言った時の五十嵐市長の燥ぎっぷりを思い浮かべると今回の

>>25230 匿名さん

整然とした都市計画が嫌なら研究学園やみどりのに住めばいい
道路がきれいに並んでるのはつくば駅周辺だけだぞ

むしろ研究学園駅前は整然と逆にバラバラに発展してしまって残念な感じもするけど。こうゆうふうに、商業施設＆憩いの場＆駅＆できたらマンションが一体となって整備されるかと思ってたよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/22b65bb077c151f6e1dd55cdd56636973573...

https://news.yahoo.co.jp/articles/cddb399335e9e74042e9e026cc46239fa867...

>>25244 匿名さん
つくば駅前も研究学園周辺も他の街と比べるとどっちも広々としていて大して変わらない様に思う。
普段つくば駅の周りに行かないとデイズタウンやエポカルの周りは道路が東西大通りに対して斜めになって公差しているので分かりにくい。

研究学園周辺はほとんどが一低の住宅街でマンションはつくば駅周りより少ないし都市計画が違うね。

>>25235 通りすがりさん
研究施設が10個できるより、無印良品店が1つできた方が嬉しい。

いい加減歩いてて楽しい街並みになってくれ。ひとつもおもんない。

みずほやUFJも、もっと駅近にほしい。

>>25247 匿名さん
歩いていて楽しい街並みなんか言うほど無いと思うが。毎日見てればどんな街でも目に止まらなくなる。つまり飽きる。

ま、あきるよね。
だからこそ、研究学園駅とつくば駅は隣り合うまったくちがう街なのだから、それぞれが独自路線の仕掛けをつくるといい。

物件探しでつくば駅行った時に不動産屋がなくて驚いたことがある。

物件探しでつくば駅行った時に不動産屋がなくて驚いたことがある。

洞峰公園問題のアンケート、結局再延期だそうですね。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/kensetsubukoen_shiset...

デイズタウンのTSUTAYA、すごく良かった。本の在庫も普段使いには充分過ぎる位だし、このご時世にレンタルCD、DVDの在庫が豊富な店舗なのは嬉しい。近隣にはコーチャンフォーもあるし、ここ最近のつくばの書店の充実ぶりは本好きにはかなり刺さる。

>>25254 名無しさん
施設の更新、維持だけで34億円もかかるというのにその可能性すら示さずに移管をこっそり進めようとしているんだものね。
現時点の見積もりより高くなるだろうし、運動公園予定地の売却益が全部飛んじゃう。

グランピング反対のためにこれほどの支出は容認し難い。
県にごめんなさいして引き続き県管理にしてもらったほうが良いよ。

トナリエの中に一軒くらい不動産会社があってもいいのにね。

>>25256 eマンションさん

結局一部クレーマー市民のわがままに対して後先考えずにSNSで反応した市長が収集つかなくしたと言っても過言ではない。
挙げ句の果てに無償譲渡を受け入れると市長が議会に諮る前にSNSで発信した頃には肝心のクレーマー市民は既にはしご外して我関せずスタンスになっちゃったし。

いつもそうなんだけど、世界のあしたが見えるとかいいながら、自分がこの発言したらどうなるか？の明日が全く見えないから後で辻褄合わせに過去の発言を捻じ曲げる。

過去を見ない世界のあしたしかみない教徒は気が付かないけど、過去の発言との食い違いを自己都合で捻じ曲げ解釈は今に始まったことではない。

34億って何年間で？
大事なとこ伏せてはいけないよ。
他人に対して捻じ曲がってるだのなんだの批判する前に
自分がやってることを正した方がいいよ。

中心部の美化にはもっとお金をかけていいと思う。
そうすれば20年間の税収1兆円が1兆500億になるかもしれない。
少なくとも、旧運動公園予定地のような市民のほとんどが普段通ることもないような街から隔離されたようなところに、維持費を何十億何百億注ぎ込むよりは効果あるような気がする。

>>25256 eマンションさん

今更なかったとこにしてなんて無理でしょう
今年の頭くらいまでなら謝罪して撤回できたと思うけど
県議会の調査特別委員会で、洞峰公園のつくば市への無償譲渡については全会一致で妥当と結論が出た今、子供じゃあるまいしやっぱりなしは大人の社会では通用しない
これで撤回したら、つくば市の信用問題になる

>>25259 匿名さん
建物ごとの補修年度と費用のまとめがNEWSつくばに出てたので見てみて。

市長の面子と数十億円どっちが大事？ということ。
そのための責任者でもあるわけだし。

おしゃれでくつろげる中規模カフェ
本格的なスポーツジム
子供が遊べる施設
セブンイレブン
マクドナルド
ユニクロ
無印良品
みずほ、三菱の銀行

がドーンとつくば駅周辺にできたら雰囲気もいっきに変わるのにな。

洞峰公園の建物は築43年だとか。長寿命化ですぐに建て替える必要はないとしても、30年後の築70～80年ともなればさすがに建て替えを考えないといけなくなりそう。
とすれば、年あたり1億～2億程度は維持費にプラスってところでしょうか。高いと見るか大したこと無いと見るかは貴方次第。

>>25263 名無しさん

採算が取れるなら既にできていると思うので、無理だと思う。
特に銀行はネットを中心にしてこれから支店減らす方向だから増やすことは無いと思う。

>>25263 名無しさん
つくばらしさとかいう意味不明なこととは裏腹に、結局どこにでもあるフランチャイジーが欲しいということでOK?

>>25266 匿名さん
okでしょ。むしろつくばらしさってなによ？

>>25260 匿名さん
あとになって思えば、市原さんはとんでもないひとだったんだなあ。

>>25268 匿名さん

ハワイに愛人を連れて行ったという報道は事実だったのですか？
慶應ボーイ、医師、病院長、市長。
肩書き見るとすごい人なんですけどね。
長くつくば市長を務めた割には、評価はされないのはなぜ？
TX開通景気でつくばが元気な時代と重なって、市政が良いと勘違いされていたのでしょうか。

>>25269 匿名さん
>TX開通景気でつくばが元気な時代と重なって、市政が良いと勘違いされていたのでしょうか。

という勘違いが現市政でも引き継がれている。TXも筑波大も産総研もその他研究所も、別につくば市がすごいのではなく、昭和50年代から始まる国策に対しておんぶにだっこなだけなんだけどね。

前市長と現市長の絶対的に違うところは、SNSをうまく使って自らをよく見せる術を持っているか否かくらいじゃない？

前市長の泥臭い部分言われるけど、今の市長だって実際は・・・・ね。

>>25270 匿名さん
さらに遡ると、国が東京にある研究所や研究者を追い出す時に手頃な土地を探していて、たまたまつくば市が今まで大した事もしてこなかったおかげで土地が余っててそれを活用したってだけなんだよね。だから市も街作りって言われても、とりあえず広場に椅子置いたり誰も集まらないネカフェを作るぐらいしかできないでいる。

>>25263 名無しさん
街作りしてる人が何を考えてるかわからないけど、景観を損ねないようにあえて何もしてないんだろうなと思ってしまう。隣が土浦なのも影響してるのかな。輩は増やしたくないしね。

「今の市長だって実際は・・・・ね。」なんて書いていないで、「・・・・」の部分を「NEWSつくば」に書いてよ。最近、あそこはコメントが急減して寂しくなってしまった。

市原さんは顔が怖い。
五十嵐さんはちょっと童顔で可愛ささえ感じられるが市民相手に訴訟起こした（取り下げたが）。

どっちが怖いかといえば後者だわ。

五十嵐市長、2023年度ベスト・ファーザー賞を受賞
https://fdc.gr.jp/jigyo1/

選考理由
子育ての当事者として三男一女の育児、教育、そして家事にも正面から取り組み、子どもが幸せに暮らせる世の中づくりの信念のもと市長の激務をこなす姿は、まさにベスト・ファーザーの理念にふさわしいものです。

父親像
現場に出て目の前の一人ひとりが幸せになる仕事がしたいとの思いで故郷・つくば市の市政に携わりたいと26歳で市議、38歳から市長2期目を務める五十嵐さん。約150の研究・教育機関を擁する稀有な環境を生かし、科学技術で人類の課題を解決し、市民を幸せにするモデルケースとなるべく先進的な市政に取組み、家庭では4人の子どもたちを育てる子育て世代当事者として、朝夕の食事づくりから学校での面談やPTAの役員などもこなし、子どもはみんな天才であり、それぞれが「自己決定」することをサポートするのが親の役目と自認する「こころ優しく先進性と実行力あふれるお父さん」です。

ハワイに愛人を連れて行ったのはよかったんだけどその１か月後に週刊誌で薔薇された。あまりにも素早い。行く前から原稿ができていたような素早さだった。内部関係者のタレこみしか考えられない。油断だな、勿体ないことをした。

>>25275 匿名さん
年収２千万円の市長職は毎日出勤する必要はない。
おうちにいる時間が長いので朝夕の食事づくりから、学校での面談、PTAの役員なども、普通のお父さんより楽々できる。
夕方の食事の支度なんて普通のお父さんには絶対無理だ。本当に羨ましいなあ。
まさにベスト・ファーザーだ。羨ましい。

>>25277 匿名さん
>>夕方の食事の支度なんて普通のお父さんには絶対無理だ。本当に羨ましいなあ。

↑
こういう男がいるから、結婚したがる人がいないんだろうね。
フルタイムの仕事をして、保育所の送迎もして、夕食の準備もする母親は普通にいるのに、男はできないというのか？
できないと思い込んでいるだけで、やりたくないからやらないだけ。
自分は6時に仕事を終えて、6時半に保育所に迎えに行き、帰りにスーパーでおかずを買い、帰宅後に大急ぎで夕食を作り、片付けて、読み聞かせをして、9時に寝かしつけて、その後起きだして12時まで仕事をしていた。

子育て中の親の忙しさを、「自分にはできない」と思い込んで「夕食の支度までできるなんて暇で羨ましい」と思う人がいることが悲しい。

6時に仕事をあがれないから無理？日中に面談やPTAもできない？
いや、周りから白い目で見られても、出世が遅れても、子育ての大変なときは早く帰らせてもらう勇気を持つ。
そして、家で子どもが寝た後に仕事をする。

そんな生活も10年程度だから、我慢できる。
でも市長の場合、4人もいるからもっと長いのだろうね。
子どもが野球やサッカーなど始めたら、休日も早朝から試合とかだから、休む暇ない。

研究学園駅前は大和ハウスが落札した模様。
https://img.jari.or.jp/files/user/img/information/J03_image_1020.pdf
研究学園駅前に中高一貫高と大規模マンション487戸
スーパーなどの商業施設と研究所ができるようです。

>>25277 匿名さん
悲しい奴だな。お前より遥かに世の中の為に貢献してるぞ。

>>25279 匿名さん
良いね。
並木、土一レベルだと人気が出そう。

茗渓か秀英の移転じゃないの？
駅近で新しくするなら人気は高まりそうだけど。

また長谷工にならないことを祈る

>>25279 匿名さん
私立だし移転だし、県立高校クレクレ民の要望とはまったく乖離しているので、クレクレ民のお腹は空腹のまま。

↑にもあるけど、茗溪か秀英の移転。わざわざ【ラグビー場】とあるくらいだから多分茗溪だろうね。

そしてある意味「つくばらしさ」である「マンション」「物流施設」「ロードサイドSC」という安定トリオ。

茗渓の跡地がどうなるかだな

やっぱり茗溪だってさ。
https://newstsukuba.jp/47546/20/10/

ということで新設ではないので高校足りない問題の解決には至らず。

茗溪の跡地は戸建て分譲して終わりじゃない？

茗渓学園にはつくったばかりの新棟があるから
壊さないで活用すると思う。
そういう話を大和ハウスは既に県に持っていってる気がする。
つまり、県立の新校が建築費をかけずに実現する可能性

研究施設は駅前の契約が切れるサイバーダインかな？
で、サイバニックシティ用地は大和が何かをするのかも。
そうするとイーアスにあとから新設した立体駐車場が活かせるね。

茗渓って結構裕福なご家庭が多い印象。海外への大学進学率も日本で2位だったと思うから、公立を希望している層だと求めているものがちがうのかな？いい学校なのは確かだと思うけど

>>25287 匿名さん
土地利用計画の図におもいっきり「私立中高一貫校（移転）」って書いてありますよ～

>>25290 マンコミュファンさん
茗渓は駅前移転するけど、
茗渓の現校舎の中には新しい建物があるから、
壊すにはもったいないから公立高校に変えてしまおうっていう計画なんじゃない？

茗渓学園からのお下がりなら、
県立高校にしても人気はそこまで上がらないだろうから
うまい具合に竹園並木の下あたりランクの高校になりそうだよね。

現茗溪の場所に県立作っても「駅から遠いから駄目」とか駄々こねそう。牛久栄進に定員増やしたところで、「遠い」と文句言ってるくらいだから。

>>25278 匿名さん


ベスト・ファーザー賞を受賞した五十嵐市長と「家庭」をともに語ろう！
ベスト・ファーザー賞を受賞した五十嵐市長と「家庭」をともに語ろう！

つくば市教育局生涯学習推進課

つくばは世帯年収の高さが売りなんだから、公立に拘らずに私立に行けばいいと思うんだよね。
県立高校の無理筋狙うより、私立の附属高校引っ張ってくる方が現実味ある。
特に県立高校要望してるのは地元民でなく、年収が高いはずのTX沿線の移住者が中心なんだから金はあるでしょう。

>>25289 匿名さん

まちがいなく富裕層率が高い。医師の家庭や、両親共に研究者の家庭も多い。
そのため、帰国子女や外国籍なども多い。
バリバリの進学校ではないけれど、親が優秀なお坊っちゃんお嬢さんが行く学校という印象。（もちろん中には普通の資産家の子女もいる）

研究学園の駅前にできることでレベルが上がり、並木中等、土浦一高、江戸取への進学予定者が進路を変更する可能性が出てきた。

高校からの入学もできるため、これまで竹園に落ちて日大や常総に行ったような子が、茗渓を選ぶことも増えるだろう。

茗渓の駅前移転はまさかの大ニュース。そして跡地の利用方法が非常に気になる。

たぶん70街区のマンションもこれぐらいの規模だろうな。
というか、この計画って、
大和による幻の70街区案が原案のように見える。
このマンションも70街区マンションと販売時期重なりそうだし、70街区手掛けるのは大和以外で確定したかも。

>>25297 検討板ユーザーさん

70街区、今のつくばへの関与から考えると大和でなければ長谷工か
長谷工が自社ブランドの挑戦で70街区担当したら面白い。
タワマンではないだろうから、長谷工の得意分野。

70街区は全国へ波及させなきゃいけない特区活用の国家プロジェクトであって、長谷工応援プロジェクトではありませんのでそれはないでしょう。
水面下で二つの大きなグループで争っていたけど
いよいよ決着がついたって感じがする。
そろそろ動き出すんじゃないかな70街区。
おそらく二段階入札にはならないような気がする。

>>25296 匿名さん
並木や土一に通うより圧倒的に楽だよね。

茗溪跡地に県立高校、いい案だと思う。元々中高一貫になる前の並木だって近くにあったわけだけだし、あの辺ならつくば駅から自転車で通えて土浦方面や栄進に行くよりも大分楽になる。茗溪の後の学校ってことでサイエンス高校みたいに印象は悪くて定員割れってことはないかと思う。

>>25301 マンコミュファンさん

県が県立高校は作らないって言ってるから、良い案も何も絵に描いた餅。
県は市立作るなら協力するって言ってるから、市が作る方針に切り替えるか、私立呼ぶか。
新しい県立高校望むならせめてサイエンス高校とかの定員割れ埋め切ってからお願いしないと、賛同は得られない。

>>25275 匿名さん


令和5年度　社会教育講座　「家庭の日」

ベスト・ファーザー賞を受賞した五十嵐市長と「家庭」をともに語ろう！

2023年11月25日(土)　10：30～12：00
つくば市役所201会議室

参加費　無料

つくば市教育局生涯学習推進課

新たに土地を取得して校舎を新設するには莫大な金がかかるから作らないと言ってるだけで、
学校用の土地と建物が安く手に入るとなったら
考えなおすかもしれないね。

茗渓の隣の赤塚公園は引き続き県有地で
県が管理してるんだから、
茗渓の敷地も管理しやすそうだよね。

>>25304 匿名さん
安く手に入るって言うんなら、それこそつくば市立でってことになるのでは？
それとサイエンス高校ひどい言われようだけど、現在も通っているお子さんがいるわけで失礼ではないかと

>>25298 マンション掲示板さん

つくばスーパーシティで一番やる気満々なのは
ゼネコンの鹿島でしょ。
鹿島とどこが組むかだね。

ちなみになのだけど、現茗溪学園の土地は誰の所有地なの？

茗溪学園の跡地とは別の話で、県南にアンデルセン公園や清水公園のような有料施設できてほいしいよ。イバラキなんだから土地や自然を活かした公園で集客したらよいのに

しかしまぁ、研究学園のはココエ来てやっと駅前らしい開発が始まった感じがするよ、住商一体+学校とはね

https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/sp/tx_area_intro/katsuragi/page000142.html葛城地区土地区画整理事業の誘致施設用地に含まれてる
25haぐらいありそうな衝突実験施設の方もいずれは売るつもりなんだろうな。

>>25308 eマンションさん
集客するにはちょっと遠いね稲荷前

跡地決まったね。ものすごくアウトレットを推してた人いたけどさ。全然違うものだった。

>>25312 口コミ知りたいさん

三井推しの人だよね

三井といえば、三井のララガーデンの跡地はもう決まった？

>>25311 匿名さん

駅からではなく高速インターから20分程度なら都心からも来てくれるでしょう
都内にいた時、ひたち海浜公園へ行ってる方が結構いましたし、きれいに整備すれば人気のスポットになれるはず。

つくば的には住宅、普通の公園、ロジスティックスセンターはもう十分なので、そろそろお金とる公園にでも目覚めてほしいよ

アウトレットが来るとか三井が来るとかスーパーシティがどうとか言ってたな
懐かしいもんだ。

たしかにダイワハウスの案をみてると、
スーパーシティ構想からの決別を感じた。

参加者5者の提案が見てみたいが、
散り散りになったところでいろんなことが動き出すだろう。
吾妻二丁目の吾妻公園で
企画競争始まったっぽい
まず2者を選ぶんだね
https://lfb.mof.go.jp/kantou/content/kikakukyousou-mitotoukatu-tsukuba...

どうせここは茨城県
茨城県である以上期待するものはできない

茨城県つくば市吾妻2-13-1外1筆は
面積　29,239.57のはずだけど
吾妻公園を含めるとちょうど3万3千ぐらいになるね。
ということは公園一体型のマンション開発かな。

中高一貫の移転なんてなかなか聞いたことがないなー。
恐らく土地建物全て茗溪所有だと思われる。
茗溪側からするとそのまま売却（学校利用）が一番理想だろうから
県か市が売却先になりそう。

そうでないとすると、宅地利用で、大和等の大手に売却？
取り壊しは相当な金額がかかるだろうから、少し現実としては薄い？

大和が茗溪移設を入れてるということは、茗溪側が今の場所どうしようと思うのは当たり前で、出口戦略ももう描かれているような気もするんだよなー。

>>25320 職人さん
もういろいろ決まってるんでしょうね。
茗渓の校舎はすべての建物が古いわけではなく
まだ使える新しいのもあるし、別の学校として利用すると見た。

>>25318 名無しさん
また板マンじゃないの

茗渓って今でも偏差値牛久栄進より上だと思うけど、研究学園駅近くになったら通いやすいし今の竹園ぐらいにに上がりそうだよね