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マンコミュファンさん
[更新日時] 2024-06-09 22:45:58
つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。
[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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つくば市の都市計画について語り合いましょう
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24781
匿名さん
>>24779 匿名さん
お店減ってるの?
マンション増えるのに店が減るとは、、、
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24782
名無しさん
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24783
検討板ユーザーさん
閉店したお店を見れば分かりますけど、需要なさそうだなってお店がなくなってるだけなんですよね…
丸亀があった頃はふつうに過疎ってたと思いますけどね。
大戸屋はコロナ打撃だと思います、あとBiViは動線が悪すぎる。
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24784
口コミ知りたいさん
>>24783 検討板ユーザーさん
需要がなさそうだなってお店がなくなってるだけ、、、ではなく需要がない店しか来ないのが問題なんだけどね。
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24785
匿名さん
基準地価発表されました。
つくば駅、研究学園駅が県内1位2位で、
まだまだ伸びてるようですね。
今年は研究学園駅前の地点が初めて1位となったようです。20年前更地だったところが県の1位になるなんて
他の県ではあり得ないことでしょうね。
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24786
名無しさん
トナリエオープン前は期待感あったけど、中古のCDショップが入った時に一気に冷めたのを思い出した。
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24787
名無しさん
モグ前の通りは、70街区やら駅前街区が完成して人通りが変わってからリニューアルを考えればいいよ。
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24788
eマンションさん
県内で坪単価は高いのに、魅力的なテナントが入らないで寂れてるって他のエリアじゃありえないかもね
不動産としての高騰した価値と、それに見合わない客単価・客層で商業価値が噛み合ってないってないのかも
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24789
名無しさん
まあ駅前から住民追い出して、
駅前行政区40ヘクタールに、店舗0で、
人口も駅開業以来右肩下がりで0人に近づいてるっていう
他の駅前ではあり得ない状況からだからね。
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24790
評判気になるさん
>>24788 eマンションさん
坪単価高いから駅近くのテナントは金がかかる
それなのにまだ駅から人の流れが少ない
だから今はまだ時期じゃないんだと思ってる
マンションに人が入って流れが出来ないと利益見込めないし
駅からすぐ車やバスで移動じゃ駅近テナントとして家賃のリスクばっかでしょ
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24791
名無しさん
70街区に春日方面と駅前を繋ぐ斜めに縦貫する街路ができればそれだけでモグ前の人通りは格段に増えるよ。
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24792
マンション検討中さん
春日二丁目は学生街で住宅地としては微妙だけど、
学園都市内では上昇率1番高いし、
70街区開発を見据えると穴場だね。
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24793
eマンションさん
地価が上がってテナント料がさらに上がって、店舗の損益分岐点が厳しくなって店舗閉鎖の流れもあり得る。
店舗が閉鎖したり寂れたらテナント料は下がる傾向にあるけど、地価が上がってたら下げるより上げたくなるのが人情。
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24794
マンション掲示板さん
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24795
名無しさん
70街区がしょぼかったらどうしよう。すがるものがなくなる。
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24796
マンション掲示板さん
70街区はあくまで2種住居地域の開発であって、
それを受けてつくば駅前商業地での核づくりをどうするかってことだから、ある意味、前座であり、お膳立てみたいなものですよ。
大事なのはその先でしょう。
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24797
匿名さん
>>24783 検討板ユーザーさん
つくばセンターの待合(チケット売り場的な案内所)~BIVIまでの動線よくないですよね。
本来なら、バス利用者が隙間時間に食事とったり、休憩したりする飲食店があれば、人が入るハズなのだけど…
でも、つくばセンターについた人は、「何もない!」って思って終わっていると思う
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24798
eマンションさん
学園の森タイヨー前の不評の渋滞道路の沿道商業地が
今年から地価調査地点に加わったけど、
研究学園駅から2キロ以上離れているというのに、
水戸駅以外の県内常磐沿線の駅前商業地より高いのね
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24799
評判気になるさん
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24800
匿名さん
70街区がダメでもその先に期待する人がいるのか。病的にあしたを見過ぎだろ
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24801
マンション掲示板さん
>>24797 匿名さん
いろいろ決定する人や圧力をかける人達がセンタービルを利用しない駅お爺ちゃん達だから無理でしょうね。
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24802
マンション掲示板さん
何を言ってるんだ?
2種住居地域を都市の中心核にしてるところが
日本にあるのか?
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24803
検討板ユーザーさん
>>24793 eマンションさん
車停めるの面倒くさい
動線悪い
買い物行ってもぱっとしない
駐車場代かかるからマツキヨで仕方なしに何か買う
負のスパイラル
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24804
マンション掲示板さん
>>24803 検討板ユーザーさん
センタービルは500年残るものだ と建築家の磯崎新氏は話していてそれを守る為にお爺ちゃん達は日々頑張っているのがつくばなのだ。
動線とか店とかどうでもいい。重要文化財登録に向けて着々とプロジェクトは進んでいる。
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24805
通りがかりさん
つくばに期待感をもってもな
万博の栄光から抜けた方がいい
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24806
マンション検討中さん
少なくとも現市長の間はセンタービルはなくならなさそうだよね、がっつり改装してるし。
とりあえずトナリエだけどうにかしてほしいわな。エスコンの担当は動画で「しばらく投資するつもりはない」って言い切ってたから、望み薄だけど。
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24807
匿名さん
商業施設は大和&70&トナリエ(?)に託して、
「センター広場」の方は市民が活用する場と、切り分けたんでよいんじゃない。
一応、センタービルは市民活動の場所としてリニューアルしているようだし、センタ広場周辺はイベント(ビアフェスやら祭やら)にはいい感じだし。センタービルは商業施設には向いてないしでちょうどいい
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24808
匿名さん
トナリエへのエスコンの態度はほんとがっかり
ろくまる公園も、リニューアルしても、結局はまともな遊具が設置されないから子供あんまり集まらなさそう。マチナカデザインってセンスないね。
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24809
通りがかりさん
>>24808 匿名さん
遊具があろうがなかろうが
人が集まらないだろ
あんなところ
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24810
匿名さん
>>24809 通りがかりさん
テラスとメイツの入居が未だで
70街区もあるのに人が来ないわけないでしょ
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24811
eマンションさん
長年廃墟だと、あんなところと呼ばれるようになる。
廃墟街区は街にとって害悪でしかない。
人が来ないどころか寄せ付けない効果まで発揮する。
人が通り抜けることすらしなくなったら人通りはその手前で途切れる。快適に通れるようにしてるペデなのに
全然活かされてない。
でも、再開発さえされれば、全てが解消され、
マイナスでしかなかったものが大きくプラスに転換されていくでしょう。
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24812
匿名さん
>>24805 通りがかりさん
>万博の栄光から抜けた方がいい
ホントコレ。もう40年も経つのにいつまで科学引っ張ってんだかって感じ。
研究所が多い(それでも大分撤退したけど)あるのは否定しないけど、だからといって、「つくば市に住んでる故に特別に科学の何かを感じるか?」と言われると別に・・・としか言えない。むしろ誇大広告感すらある。
所詮陸の孤島でベッドタウンとしては成り立たなかった地域に鉄道が走って一気にベッドタウンとして乱開発されて、誇大広告移民PRにより人口増加しているに過ぎない現実。過度な移民PRによる人口急増及びそれらをやめる的な発言は現市長ですらSNSで発信してたしね。
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24813
マンション掲示板さん
>>24811 eマンションさん
あした教聖書の何ページに書いてあるんですか?その文言。
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24814
評判気になるさん
ベッドタウンから毛が生えればいいよって思ってる。
外から誘致できるような何かが生えたらいいですね。
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24815
匿名さん
>>24768 名無しさん
ハコモノの動線が悪くてトイレも行くか躊躇する。
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24816
マンション掲示板さん
すみません情報源がわからないので教えてください。エスコンは今後トナリエに投資をしていかない予定ですか?それは、、、困る
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24817
匿名さん
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24818
名無しさん
>>24817 匿名さん
移住者の町だからね。これが開発ミスって負の連鎖入ると土地に愛着ないから移住者が別の場所に移住して一気に落ちる。
だから明日の未来は輝いてると移住者たちにここを選んだのは正しいとおもわせないと行けないから辛いよね。
あと牛久が思ったより高齢化が高い。
スムラボでつくばのマンションブロガー募集してるから、暇な人とか応募したら?
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24819
eマンションさん
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24820
マンコミュファンさん
>>24818 名無しさん
愛着とか関係ないよ。
人の出たり入ったりは老人以外の年齢層がメインだから
住みづらくて逃げられたところは、
老人比率が高まっていくんだよ。
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24821
口コミ知りたいさん
>>24808 匿名さん
既存のブランコと滑り台は一部分だけペンキで塗り直しただけで、見た目は年季が入ったままでした。東屋の屋根もボロボロのものを使い回すような感じでしたね。やはり新規オープンではなく所詮リニューアルなので、仕方がないですね。
2つの新築マンションに入居者が入れば、子育て世帯の方は利用されそうかなとは思いました。
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24822
マンション検討中さん
高齢化率高いところほど団塊あたりのボリュームゾーンが抜けた時の影響度が凄まじいんだろうね。
そういうところは行政のサービスも悪化しそうで、
市民税払うだけ損だよね。
住むところを選ぶときは高齢化率と財政状況ぐらいは必ずチェックしておくべきだろう。
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24823
匿名さん
>>24821 口コミ知りたいさん
半端なリニューアルだけど、近鉄不動産(テラス売主)は、今後、街再生に貢献した実績があるとアピールしてマンションを売っていくんでしょうね
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24824
周辺住民さん
>>24821 口コミ知りたいさん
東屋にしても滑り台にしても、ボロボロだから人が近づかなくなってる、ってのが分からないのでしょうね。
憩いの場を造る体裁でベンチなど新設するようですが、公園の植栽は間引かれることもなく暗いままだから、周辺にマンションができても、あんまり期待できそうにないですねぇ。。。
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24825
名無しさん
高木が木陰をつくっていたり緑が成熟した公園の方が
上質な公園という印象を受けますね。
なので成熟した緑は出来るだけ残した方がいいと思いますよ。
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24826
口コミ知りたいさん
今の樹木の感じ結構好きなので、間引かれなくてよかったと思ってるよ。
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24827
名無しさん
まあ、公園の雰囲気とか質感の8割は樹木で決まるからね。
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24828
マンション検討中さん
人が集まらないのは今まで廃墟だったからでしょ
しかもペデを北上してもまた別の廃墟が立ち並んでるだけ。それじゃ通ることさえしないよね。夜は真っ暗だし。
でも、これからは500戸近くのマンションの背面が
明るく照らしてくれるようになるから雰囲気はだいぶ変わりそうだね。
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24829
マンション検討中さん
>>24821 口コミ知りたいさん
実際に子供がこないだブランコ使用しましたが、座るところと持つところは前のままで年期がはいってました。
正直、ここをケチるのか。。。とガッカリしましたがこれがつくばなんですよね。センスが無さすぎて腹立ってきます
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24830
評判気になるさん
>>24828 マンション検討中さん
テラスとメイツで少しでも夜道改善に繋がればいいですね。
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