hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>9640 匿名さん
いいね。それ！

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9634 マンション検討中さん

そうなんです。それをお聞きしたかったんです。新築5年間はいいとして、建物が劣化するのでマンションの税金は徐々に下がると認識していたのですが、ここは土地が広いので土地分の税金は下がることはないかのかと思って。素人考えですので違っていたらすみません。
15年先の長期修繕費積立計画が、どうなっているのかも気になります。
契約された方は教えていただけているのでしょうか。このような掲示板では教えてもらえないですよね。

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契約前にしっかりとした説明がありましたよ。
私にとってはさほど違和感のある金額には思えませんでしたが。
かなりきちんとした資料を準備されてますから、気になるようでしたら聞いてみると良いと思います。

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そんなに気になるのでしたらモデルルームに足を運ぶのがいいかと思いますよ。
このマンションではありませんが、セカンドハウス用に飛行機に乗るような距離から話を聞きに行く方もいます。

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>>9641 匿名さん
検討の結果、倒産したライオンズから分派した奴らがつくったアーバンが倒産したときの残党が訳ありの土地に建てたマンションのソシオはやめて、信頼できる財閥マンションのhitotoを買うことにしました。

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>>9642 マンション検討中さん
担当の営業の方から、一戸建てと違って建物分の評価は大きくはさがらず、固定資産税は緩やかに低下する程度、と聞きました。
また、修繕費の計画はあくまで現時点での見込みですが、検討時に教えて頂けますよ。広さによって決まっていて、30年後でざっくり初めの3倍程度だったと思います。手元に資料がないのでうろ覚えですが、6000～10000円/月程度だったような気がします。間違ってるかもしれませんので、違っていたら申し訳ありません。
モデルルームにいけば資料がもらえますよ。
駐車場は15000～25000/月程度だったと思います。
管理費・インターネットなどを合わせ、ローン以外に5万前後かかるのかな、という印象です。
私はそれでも価値を感じますので、購入を前向きに検討中です。

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9643さん
9644さん
ありがとうございます。営業の方って最初のいいことしか言わないイメージがあって。そしてモデルルーム見たら夢見て勘違いして舞い上がってしまいそうで。
まずは事前に知識も入れてからと思いました。
ありがとうございました

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9646さんもありがとうございます

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以下、hitotoの長期修繕計画に基づく段階増額予定です。

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

３LDK程度の80㎡のタイプなら
80㎡×509円＝40,720円/月額

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＞こちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
こんな事はありません。
周辺の同じ土地評価額の容積率400%の所より、だいたい３割り増しの固定資産税負担となります。

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＞＞9646 匿名さん
>担当の営業の方から、一戸建てと違って建物分の評価は大きくはさがらず、固定資産税は緩やかに低下する程度、と聞きました。
正確に言うとマンションは固定資産税評価額が下がりにくい。つまり固定資産税の支払総額が一戸建に比べて多額になるということ。
これと実勢価格は全く別物。中古の売買で固定資産税評価額は参考程度。
不動産は1物3価で、路線価・固定資産税評価・実勢価格の3種類ある。

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>>9650 匿名さん
千田の路線価は幟町の三分の1くらいでは

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>>9652 通りがかりさん
【幟町】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/hirosima/hirosima/prices/html/24...
【東千田】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/hirosima/hirosima/prices/html/24...
＞千田の路線価は幟町の三分の1くらいでは
そんなことは無いですね。

しかも幟町の容積率は400％から600％

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すごいですね！
千田は幟町並みの超高級住宅地なんですね！

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幟がいい人も千田がいい人もいる。自己判断。ここは売れているが、実際大事なのは合うか合わないか。煽られるのもネガティブキャンペーンに釣られるのも損。冷静であるべき。

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周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 53戸
＊上記のうち未売住戸29戸
残り販売期間 18ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り12ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

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>>9656 匿名さん
タワーマンションなら広島駅前の再開発のシティーの方が資産が高いと思う。

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>>9656 匿名さん
加古町は残り10戸を切ってカウントダウンらしい。

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タワー同士で比較してほしいところです。
資産でいえばシティタワーでしょうね。
価格はhitotoの方がお安いですし、ファミリーだと通いやすさを考えてこちらを選ぶのかもしれません。

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>>9659 匿名さん
いわゆるタワマンって言うより、『タワー型の大規模マンション』って言う方がしっくりくるかもしれませんね。

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