大京穴吹建設ってどうですか？

>>33 購入経験者さん
管理会社任せにしていれば当然のことです。

以前、大京穴吹建設の下請けで仕事してました。
高圧的な態度で、仕様は変えず、見積り金額を下げさせる。
理事会に出れば、詳しい説明はできないので、下請け任せ。
施工中は、一切現場に現れず、引き渡しの時だけ、一丁前に。
なので、施工中に問題が起こると、全て下請けの責任にされる。
ろくな施工管理もせずに、ただ金額の上乗せしてるだけのダメ会社です。
理事会も何度も出席してるので、いくら載せてるかなんてすぐ分かるんですけどね。

たまたま、散歩していて、近所のライオンズマンションの大規模修繕を目にしたので、当時の嫌な気持ちが沸いてきて呟いてみました。

>>55 通りがかりさん
雑誌のダイヤモンドに管理会社の上乗せは3～4
割と書いてました。やはりそれぐらいの上乗せでしたか？

＞＞５６　マンコミュファンさん
週刊ダイヤモンドのどの号に載っていましたか。
下請けは1社とは限りませんし、管理組合の支払金額は知りえないので、55通りがかりさんに聞いてもわからないと思います。

レス見るとすごい評判悪いんだなぁ
まぁたったこれだけのレスで判断することはないですがね。大規模修繕を1番やっていてこれしか批判がないのはいいことなのかな。

>>60 マンション検討中さん

この投稿はなぞですね（笑）
水漏れで連絡って大京穴吹は管理会社じゃないですよw
騒音とかは確か専有部だから住んでる各々で解決するか管理組合に言うのが筋だと思います。
ある程度住んでる人も常識は必要ですよね

>>53 匿名さん
同感です。マンションの大規模修繕をしましたが下請けがエアコン室外機上板に乗り壊したうえ取り換えもせず、裏の蛇腹板状フィルターがへこんでいました。駐車場舗装も凸凹がひどくやり直しをお願いしたところ、追加金額を要求してきました。どこかに相談するところはないでしょうか？

大規模修繕でトラブル発生です。下請けにやらすだけで仕上がりチェックの改善点はするもののそのあと見積が出てきました。しかも修繕終了後半年以上経過したのちです。なにをしていたかの説明もなし、相談窓口はないでしょうか？大規模修繕などの裁判など費用など、いくらくらいかかるものでしょうか？事例はあるのでしょうか？

工事の見積書がひどい、しかも暴利。
・工種、歩掛り、労務費の詳細を出してこない。
・材料費は、ほぼ希望小売価格のまま。
この業界自体が低モラル。
オープンブック方式にした方が良い。

>>67 ＬＭ理事長さん

暴利って何を根拠に仰ってるんでしょうか？
私は大京穴吹の関係者ではありませんが、同じ改修業者として興味があります。

工種は流石に記載があると思います。
歩掛りや労務費の詳細なんか改修工事では記載しませんよ。
㎡単価、あるいはm単価で記載してませんか？
労務費を出せと言うと返って高くなってしまいますよ。

そこまで知識がお有りでしたら材料費と人工である程度算出できるはずです。

金物工事はカタログ価格が材工の金額に近くなってしまうことはあります。本当に材料費が高いです。

この業界自体が低モラルというのは仰るとおりです。
ただ、大京の基準金額はわからないですが、足場屋が嫌がるぐらいなので、安全対策はしっかりなされてると思います。足場もきれいですしね。

>>66 シン、お面ライダーさん

大規模修繕工事は大京だけでなく、全ての業者が下請け業者を使っています。

仮設、足場、下地、塗装、防水、金物とか全てをカバーすることは不可能です。

下請けにやらせてチェックするものの、その後見積りがでてきた。
→正解です。内訳に無かった項目は追加で提案します。

施工後半年経過した後に出てきた。説明もない。
→竣工検査時に出なかった、施工範囲外のものに関しては仕方ないのではないでしょうか。説明はあるはずです。
理事会等に確認しましょう。

裁判費用等
→弁護士に聞いてください。事例もありますが、個人でやられるのはおすすめしません。理事会や修繕委員等に相談できませんか？

>>50 名無しさん48 追記さん
亀レスだけど、それは普通です。
気持ちはわかりますけどね。
管理組合との賃貸借契約書に記載ないですか？
車があると共用部の工事ができないんだから仕方ないですよ。
それは大京以外でも言って来ますよ。

>>56 マンコミュファンさん

私も改修業者ですが、部分的に取れるところはそれぐらい乗せますが、均すと20%～25%になります。
40%はやりすぎです。
管理会社のバックがあるとそれぐらいの積算になると思いますけど。
大京は分社化してる分、そこはクリーンだろうけど、大京やコンサルの息のかからない業者で見積り取らないと難しいですね。

>>65 ご近所さん
エアコンの件は管理会社に伝えて施工業者に直させた方がいいです。
が、検査のアンケートの時に指摘しなかったんですか？

駐車場のアスファルトもそうですね。
部分補修でその箇所は手を入れなかったんですかね？

穴吹建設は辞めた方がいいですウレタン工事で失敗して何度も塗り直す始末です、マンションなので何室も同じく数回塗り直す始末です，手抜きが目立つし三流の建設会社ですね、保証期間も何社かと競ってたときと終わってから
短くなってるし、自社の工事に自信が無いし私から見たら下請けに丸投げしてます、出来たら自社で全てを最後までやる会社が良いですよ

穴吹建設は辞めた方がいいですウレタン工事で失敗して何度も塗り直す始末です、マンションなので何室も同じく数回塗り直す始末です，手抜きが目立つし三流の建設会社ですね、保証期間も何社かと競ってたときと終わってから
短くなってるし、自社の工事に自信が無いし私から見たら下請けに丸投げしてます、出来たら自社で全てを最後までやる会社が良いですよ

>>46 匿名さん
株式会社太陽さんが良いかと思います、私どもも最終的に2社に絞ったんですが保証期間が長いので穴吹建設にしましたがそれが失敗でした工事は孫請けで素人でやり直しの連続で手抜きばかりです、工事が終わり余りにも酷いので理事が変わったら保証期間も短くなって居ました、穴吹建設は勧められません、

私どもも同じく大京穴吹に頼んだけど後悔してます、やればやりぱなしで帰るし料金もべらぼうに高くなり5年後の配管工事は銀行から借りてやりましょ、これが管理会社平気で言うので呆れます

穴吹南九州支店が宮崎市神宮に建てるマンション15階が決まりました、周辺住人に説明して回る役目を、不思議な事にギャバンというホームページもない謎会社にやらせている、穴吹の人間は文句出そうだから相対したくないということでしょうね、、マンション建設期間は一年以上周辺住人はシンドイですよ、道幅狭いし交通量ある通りに面しているので車使う人は不満溜まりそうです