住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

>>503 検討板ユーザーさん
フラットの金利スレ見てこい

>>504 eマンションさん

了解ー！

>>504 eマンションさん
見てきたよー！上がったー！

特別の減税と補助金は、住宅ローンを組んだ人しか得られないみたいですね。
住宅ローン組まなくてもなんとかなりそうな場合、
あえて住宅ローン組んで特別の減税と補助金を得るのと、
住宅ローン組まないで少ない減税しか得られない場合、
一般的に、総合でどちらがお得なんでしょうか。

銀行に相談するとなんだかんだで住宅ローンすすめられそうなのでよろしくお教え願いします。

>>507 戸建て検討中さん

住宅ローン減税って本当に得なのかな

民間銀行の当初固定２０年の金利が現在0.95ですが、これを0.8に下げる交渉しようと思っています。実現可能性ありますでしょうか。

属性による

>>510 匿名さん
4年目公務員年収550万
借り入れ額3800万
物件価格4300万
です。

給与受け取りの金融機関と交渉

公務員だし変動でよくね？

じぶん銀行なら当初固定10年0.57%だよ。まずはこれでいいんじゃないかと

>>514 購入経験者さん

全期間固定型じゃないから10年後の金利高いけどな

当初固定の10年で借りて、10年目付近の情勢で借り換えるってのは無駄ですかね？
固定が安ければ固定、変動が安ければ変動で。

>>516 名無しさん
10年後も今の変動と同じくらいの金利であれば借り換えの手数料は無駄になりますよね。

フラット35の２月の金利は上がりますでしょうか。

上司に聞いてごらんなさい。

フラット35と変動金利をペアローンで組むメリットはありますか？とある都市銀行で対応できると返事をもらいましたが、やった方はいますか？
借入れ5000万円の内、3500万円は夫名義でフラット35で35年、残り1500万円を妻名義で変動金利で20年で組むつもりです。1500万円の方はローン控除が終わる13年で完済するつもり。
《メリット》
1.フラット35Sの優遇金利を受けられる。
2.夫婦どちらも住宅ローン控除が受けられる。
3.子供が大学入る前に一本完済するので、完済後のローン返済が楽になり子供の学費がかさむ時期に楽になる。

《デメリット》
1.ローン手数料が2倍かかる。
他には？

>>520 マンション検討中さん

変動20年ではなく、35年で組んだ方がローン控除多くなるのでは？
フラットで組む理由は？変動だと怖いから？

>>521 eマンションさん
確かに変動35年が良いですね、繰上げ返済と控除額を比較してみます。
フラットは先行きのこと考えて一部は今の低金利で固定にしておきたいということです。
フラット35の連帯責務型も考えてますが。この場合は夫婦共にローン減税受けれてローン手数料は1本でokですよね？

住宅ローン実行前に建売を契約解除しようかと思いますが、支障ありますか？