クエスト QTハウス知ってますか？

>>40 匿名さん

違約金の記載があるなら、払わざるを得ないでしょう。

違約金も支払う覚悟があるならキャンセルしてください。

キャンセル理由として、この掲示板で得た情報をクエストに伝えても
根拠は？といわれると思いますので
書かれている立地などを再考したいと伝えたらいいと思います。

私のクエストの倒産に関する考え方を書かせていただきます。

私はクエストで購入した時点で
小さな会社ですので倒産する可能性があると思っていました。

うちは、立地や建物、購入金額について不満がないので
16さんとは違うのですが

①アフターフォロー

定期点検は、木造の在来工法であるため
構造は一般の検査機関でも対応可能(5万程度)です。
5年に一度検査してもらい、必要ならメンテナンス。
メンテナンス費用はどのみち実費ですので
検査費用代がかかっても
購入金額から考えると問題ない。

欠陥住宅であった場合は、瑕疵担保保険があるので保証される。

②子育て支援金

これはちょっと残念です。
数年後に、子供を考えています。
ローンの足しにしたかった。

③ローン

銀行融資なので、クエストは関係ない。

>>40 匿名さん
あくまで建売だから契約の履行は融資の契約や登記とかになるのではないでしょうか。
そもそも、向こうの理由で引き渡し日とかの契約書上の約束事が履行されてないのだから向こうの契約不履行で解約して違約金を請求できる気がします。

今までのレス見る限り業者さんに発注してなさそうだから「契約の履行の着手」してないのでは？
まぁ、向こうにそれを確認しても着手してますって言うだろうけど裏取る事はできるはず。

まだ、着工すらしていないのですよね？

クエストの建て売り物件に
建築途中なのでクロスなどを購入者で選べるものがあったと思います。

該当物件で、何かしら購入者希望のものの発注がなされていないことも重要だと思います。

着工されていないなら、手付けの放棄で大丈夫なのでは？

クエストの物件を購入以降
この掲示板をちょくちょく見に来ては
閑散としているなと思っていたが

こんなかたちで賑わうとは。

>>45 匿名さん
クエストの契約不履行なら手付けも返してもらって違約金も請求できるのでは。

今の状況なら泣き寝入りせずにできるはず。

悪いのは向こうです。

>>48 匿名さん

でも今の状況を証明することが出来ないのです。この掲示板だけの情報では弱いでしょうし。。
それが証明できなければ向こうの契約不履行も立証されなくなってきます。

もう一度スレを読み直しましたが

契約は契約です。

キャンセル時は手付けの放棄か、違約金になります。

違約金は、売主が履行に着手してしまうと発生します。

16さんは建て売りの購入ですので
16さんが何かオプションなどを たのみ
発注などがまだであれば
履行の着手とは言えませんので
手付けの放棄のみでしょう。

法律上、契約不履行にも当たらない可能性が高いです。
正当な理由(大工の不足)を出されるでしょう。

私もいろいろと悩み消費者センターに問い合わせました。

無料の法律相談などで相談できませんか？

社長がお客さんの前に出てきて 今の会社の状況を説明して欲しい。
重要説明を社長から受けてますから。

>>49 匿名さん

実際に、契約不履行なのですか？

引き渡しの延期自体は、正当な理由があれば売主の契約不履行にはなりません。

心配されているのは違約金がかかるかどうかですか？

オプションを頼んでいない

もしくは

頼んでいても発注がまだ

であれば
手付けの放棄のみです。

クエストの経営状況以前に購入そのものを迷われているのでしたら
考え直します、といえばいいのでは？

》50.52さん

そうですね。工期延期理由は大工の不足、施工業者の不足と言っていました。
なので契約不履行とはならないと思います。

ですが、倒産する危険性があるということを証明出来ればそれを理由に契約解除することは可能ですよね？（契約不履行や契約の履行に着手や建売り、注文等関係なく）

>>53 匿名さん

そんな理由で手付けの回収はできません。
法律上無理です。

16さんは16さんで
当初と話が変わってきてるね。

>>54 匿名さん

手付けの放棄だけでの解除も無理でしょうか？

手付金の放棄で契約解除したらクエストの思う壺ですよ。

相手の都合で引き渡しを待たされている現状から、話し合いで手付金を返してもらって契約解除できるのでは。

>>56 匿名さん

何度も書いていますが、手付けの放棄で契約解除はできるんです。
理由は、購入を迷っているといえば問題ありません。
手付けの放棄で、キャンセルされる方は
世の中には普通にいらっしゃいます。

クエストの思うつぼとかそういう問題ではありません。
一度でも契約したら
手付けはよほどでない限り戻りません。
契約ってそういうことですよ。

唯一もどるのは、ローン審査が通らない時です。
不動産売買ではローン条項が必ず設定されていますので
通らなければ契約は白紙です。

>>58 匿名さん

購入を迷ってるっていう理由は間取りや外観など設備仕様なども決まって着工を待つという段階であっても言えますか？？

建て売りなんですよね？
建て売りは、着工していても大丈夫です。
完成物件を買う建て売りもあるでしょう？

オプション(クロスの希望、設備のグレードアップなど)をたのみましたか？
間取り変更など、お願いされましたか？

上記をたのみ、発注がかかっていれば違約金がかかります。



同じような内容の他の方のレスがありますが、ちゃんと読まれていますか？
一度、落ち着いてください。