プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

>>116 匿名さん

>>116 匿名さん
区画整理の一環で普天間から降りてくる道路になると思うのですが。

>>120 匿名さん
多くの人が見てますよ

>>116 匿名さん

隣の空地？
たつのはマンションじゃないのかなw

買わない人のパワーが凄い！笑

>>124 匿名さん

大体どのスレもそうです笑
自分の選択を肯定したいがためです笑

>>125 匿名さん

買わない人が買わなかった理由を肯定したいと言いたいのかな？

逆もまたしかり。買ったはいいけど全然売れてない現実と良いとは言えない書き込みを見て、買った自分は正しい、買わなかった奴、買えなかった奴の遠吠えだという、買ってしまった事実を肯定したい人もいるからね。

あとは火消ししたいダイワのスタッフ。

少なくともスペックと立地で高すぎと見なされて売れていないのは事実だからなあ。体力あるから、５年かけて価値をわかる客を待つという戦略ならわからんでもない。値引きせず売れるかどうかは別として。

他デベからも価格が強気すぎと言われてますからね。
販売戸数で言えば、伊祖ワイズの方が多いので理由になりませんし。

荒れとるw

どのレスよりも一番盛り上がってますな

>>123 匿名さん
向き的にマンション立っても問題ないので全然いい笑

>>124 匿名さん
買えない人のパワーですよwww

この物件他デベより割高なのは確かですが、ミルコやコンフォートが良いかと言われれば疑問です。
ミルコは他スレでネガティブなコメントしかありません。
コンフォートはラブホ隣ですし、モデルルーム寝室の扉の施工ミスしてるレベルでした。

それに比べたらプレミストはモノ自体は良いのでは。
荒れてるのでこの書き込みも業者認定されちゃうんでしょうかね笑

お祭り騒ぎですね！

わっしょい！わっしょい！

>>132 匿名さん
躯体はおっしゃる通り良い出来です。
内装は標準仕様だと値段ほどではないです。
それ言い出すと、リュークスの内装も似たような感じですが。

購入された方々は不思議と内装の話されないんですよね。
オプション付けてお気に入り仕様にされたか、付けなかったのか興味があります。

>>136 匿名さん
建物内モデルルームで標準仕様見てますけど、普通によいですよね。
これも業者認定されるんですかね 笑

私は変更期間が過ぎていたので標準のままですが、
充分満足していますよ。
あとはインテリアを選ぶのが楽しみです。

私も業者じゃないですよ笑

>>137 マンション検討中さん
ミルコやコンフォートと比べるとその通りですね、価格もかなり違います。
城間ライオンズより内装グレード落ちるのが残念です、あっちの方が坪単価安いし。
売れるギリギリの価格を見極める、いやらしさを見習って欲しいです。

>>139 匿名さん
ライオンズは追い炊きがなかったような。あとペラボーじゃないですか？業者じゃないですよ。笑

>>139 匿名さん

わかりました。
良い物件だけど価格が高すぎるんだよ〜！と、
歯ぎしりされていらっしゃるのですね。

ごめんなさい、業者じゃないですよ笑

>>135 匿名さん
躯体がいいと具体的にどういう感じなのでしょうか？勉強させて下さい。

>>141 匿名さん

？？？

マンションは立地が全て。
立地と価格のバランスがとれていない。

>>140 マンション検討中さん
追い焚きは無いですね。
県民には不要な人が多いので、コストカットでしょう。
少なくともAとEのベランダはコンクリだったような？

>>142 匿名さん
分かりやすい所だと階高にゆとりがあります。
ライオンズはココより階高低くて階数(戸数)増やしてます。
分譲価格も安くなるので悪い事だけでも無いですが、高いとリフォーム等の自由度が上がります。

近いうちマンション購入を検討しています。皆さんの意見、勉強になります。
確かに沖縄で追い焚き、あまり使わないですよね。
こちらのプレミストにはコンシェルジュが滞在しているんですよね？東京などの都心部でなら、なんとなく便利な気がしますが、
沖縄でコンシェルジュって、どんな時に便利でしょうか？管理費も高くなりますし、それでも滞在していた方がいいメリットがあれば是非しりたいです

>>144 匿名さん

そんなに階高は高いんですか？
2600mmあるの？

>>139 匿名さん

いやらしさはないんですが、潔さがありますけどね。

私は立地＋クオリティで検討して、
価格とのバランスも取れていると思い決めました。
バルコニーの戸堺壁がコンクリート壁で、排水も個別なのが気に入っています。

10階85平米程度での比較
プレミスト宜野湾 5400万
レーブ牧港 4000万
レーブ宜野湾 3700万
ミルコ真栄原 3300万


この中に個別排水ではない物件はないんですけどね。

あ、業者です笑

>>149 匿名さん

参考になります！5階での金額も提示いていただきたいです。

>>146 匿名さん
天井高ではなく階高です。
標準的な階高は3mほどですが、外から見るとそれ以上あります。
正確な高さは、図面集お持ちの購入者さんが教えてくれるはず(笑)

>>149 匿名さん
ライオンズ城間を10階85平米換算で計算したところ、4800万強でした。

モデルルーム巡りが趣味になりつつある(笑)

>>151 マンション検討中さん

5階85平米程度での比較

プレミスト宜野湾4650万
レーブ牧港 3680万
レーブ宜野湾 3400万
ミルコ真栄原 3100万


もう売れてる部屋もありますけどね。
あ、業者です笑

>>152 匿名さん

階高が高ければ天井高も高いのが普通でしょ。階高高いのに天井高が2400mm～2450mm程度ってことはないだろうね。

もしそんなもんだと他のマンションよりましといっても一般的には階高もショボいってこと。

あとは、図面集には階高は書いてないが、天井高が書いてあるので、そこはモデルルーム行った人や契約者のかた教えて下さいな。

天井高2500の二重天井、二重床ですね。ボイドスラブだから階高3100はあるのかな。間取り的にも将来のリフォームはしやすそう。

コンシェルジュ必要性は？
私もきになってた。
購入者の方意見きかせて。

あと価格要因は地盤か。ここの杭は11m。例えばコンフォートは30m超え。ビーチまでギリギリ歩けて液状化、津波の心配がないとこにプレミアが乗ったかな。豊崎、北谷でもない条件でしょ？

>>156 マンション検討中さん

個人的には、台車の貸し出しサービスがあると便利だと思います。大量に買い物をした時にクルマから部屋まで運ぶのに使いたいです。
あとはコンシェルジュは防犯の面で少しは効果あるような気がします。

>>156 マンション検討中さん
気に入った部屋買ったら ついてたって感じです

コンシェルジュの委託費はどれぐらいなんでしょう？

>>158 eマンションさん

台車wwww

>>156 マンション検討中さん
クリーニング取次とかは便利だと思います。あと、将来的なここの需要層を考えるとやはりあったほうが資産性が保たれますよね

将来的な需要層はここより立地も羨望もいい10年後に建つマンションを買うのではないでしょうか？それにその頃にはマンションの価格も落ち着いているはずだし。そっちの方が安かったりして。
売却や貸し出すのであれば相当価格を落とさないと厳しいのでは？

10年住んでから、そこに買い替えしようかな。

>>163 匿名さん
その辺は個人の判断ですよね。誰もわからないと思います。

私も台車、お借りしようと思ってましたよ笑

え？クリーニングと台車に月いくら払う事になるの？

>>161 匿名さん
いやさすがに部屋まで運んでくれるとかじゃないの？

一番盛り上がってるので、改めてよかったと思ってます^^

>>169 購入者さん

私もです笑

最近では、いじわるなコメントにさえ、、
嬉しさを感じるようになりつつあります。

引渡し楽しみですね。

>>170 匿名さん

私も同意です！
。

そりゃあ売れ行き悪くてさんざん批判されてたら火消しは入るよね。
購入者としてそれをカリカリするのではなく楽しんで見れるならラッキーだね。

ダイワに思う所が無ければいいんじゃないですか。
購入者自身は何も悪くないので。

三千万以下でお探しなら、もう埋まってますがレーヴ、コンフォート港川がいいんじゃないんですかね、3500クラスならプレミストかなと。

三千万以下がトヨタのプリウスだとして
3500以上の部屋がクラウンって感じでしょうか

3500のプレミストがベンツのCクラスぐらいですかね。
クラウンとはそんな価格差ないです、ただ維持費はかかります。ただそれだけでは？

>>174 伊達さん
ちょっと何言ってるかわならない

通りすがったけど
西日直やんw
沖縄の西日舐めたらアカン

コンシェルジュの維持費を気にされている様な方はプレミスト購入しない方が良いですよ。
それなりの所得がある方やセカンドハウスを買う様な方がターゲットです。
コンシェルジュの維持費をちまちま気にする様な方は、ちょっと背伸びしたら買えるかもレベルの所得の人ですね。
背伸びせず身の丈にあった、ミルコやワイズにしたほうが良いかと。

まだ第2期3次ですか？後どれくらい残ってるんでしょうか？

>>177 匿名さん

よく言った！
おっしゃる通り！

宜野湾の中途半端な設備でイキられても、その、なんだ、反応に困る。
首里や新都市で同仕様ならまだ説得力あるが。

>>178 通りがかりさん
電話→0120-015-115

>>180 匿名さん

何がイキってるんですかかね？
自分の手が届かない物件なのでイキってるとあなた個人が思ってるだけですよね？
宜野湾で買いたくないのなら首里や新都心でマンションをお買いになれば良いのでは？

>>180 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

植栽も完成形に近づいてますかね？イメージ通りでかっこいいです。

ここは東京にモデルルームがある時点で県外居住者向けなのは確実。木永にリゾートチックなマンションとして売る算段で、地元民は及びでないのかもね。

最近やけに投稿が増えたのはGWをにらんで検討者向けにポジ投稿をたくさんばらまいとかないとまずいという販売スタッフの思惑でしょうね。さすがに半数売れてないのは印象悪いからなあ。

物件のタイプ的に、
現物を内覧出来るようになってからのほうが、
売れていくのではないですか？

>>185 匿名さん
業者認定w購入者の大半が県内居住者とのことですよ。

>>187 マンション検討中さん

いやいや185さんはターゲット層の話をされてるんでしょ。
出張コンシェルジュまで用意してるんですから、内地のセカンドハウス買える富裕層をターゲット層にしてるのは確実。
もちろん沖縄県内でもプレミストを購入できる富裕層はウェルカムかと。

ワイズやコンフォートが東京にモデルルーム用意してるんですか？

>>188 匿名さん
それはそうですね。ワイズはMRはないようですが発信はしてるみたいですね。

>>188　匿名さん

私も、そう思います。
積立金の長期計画を見ても、どんどん値上がりしていきますし、
資金的には多少の余裕を持って購入しないと、
購入後も維持費等が他よりかかると思います。

そもそも、坪単価や立地で高い高いとおっしゃる方は、
検討しないほうが良い物件ではないでしょうか。

価格帯でみたらレーヴやコンフォートの上層階買うより、プレミストの下層階が個人的にいいですね。115？戸あって、県内やないちの富裕層にもターゲットにできる物件なので面白いです。仮に上層階全て県外の富裕層が購入したのなら、それはそれで、それだけ普段のマンション出入りする人口も減るわけなので、いいですね。
エレベーターも二機ありますし

そういえば入居説明会も終わりましたが、購入されたかたはオプションやインテリアで追加しましたか？私は何もつけなかったですが、、床のコーティングは迷いましたが素材感も良かったので結局そのままにしました。

>>192 匿名さん

標準仕様でどれくらいまでついているのでしょうか？
キッチン天板が人工大理石、IH、食洗機、ガス乾燥機、こんなところでしょうか？
あと床材なんかも教えて頂きたいです。

>>193 マンション検討中さん
IHではないですよ。あとガス乾燥もないです。浴室乾燥です。他は標準です。床はうちは白のフローリングで質感がいいです。階によって色は変わるみたいです。

何名この中に何名いるかみたいから参考になる押してみてください

>>195 伊達さん

ちょっと何言ってるか分からない

いらっしゃいませこんにちはー
いらっしゃいませこんにちはー
いらっしゃいませこんにちはー

サンドイッチマン

お笑い好きの同居人さんが多くて嬉しいです

なんかこのマンションだけカオスすぎて怖い

マンションは立地が全てです。
郊外に幾ら仕様が高いマンションを建ててもリーセル価格の下落率は
那覇市内よりも大きいので微妙ですね。

豊崎のダイワの物件が良い例で、リュークス並の坪単価で売り出されましたが
、現在の中古価格の相場は那覇市内に比べてかなり低い相場です。

この辺の事情は、投資をされている方ならすぐに気づくと思います。

ガチっぽい人がきた

リッチマンならぬ立地マン！

>>200 評判気になるさん
資産価値より高い！vsそんな事ない！
という構図です。
価値観が違うのでずっと平行線です。

完成後の売れ行きと、5年後10年後の中古価格でどちらが正解か分かりますが、現時点で分かるなら誰も苦労しません 笑

この辺りの中古相場良いイメージですが、今だけですかね？

豊崎とは違うでしょ笑
新築価格から下がらないと思ってます。

賃貸相場も築10年超えで12〜15万。新都心並みなんですよね。

コメント200超えた

沖縄は人口増えてるし、キンザー返還なったらより賑わって来るんじゃない？

>>207 マンション検討中さん
3LDKの話です。

築年数にもよりますが、新都心で3LDKを12～15万で借りることはできないのではないでしょうか？この辺りの相場が12～15万とすると那覇市内のゆいレール沿いよりは安いと思います。
58号線から海沿いなら人気はあると思いますが、個人的にはここの立地で12～15万は高くないですかね。この辺は58号線が境になると思いますよ。

>>209 匿名さん
キンザー変換になったら賑わうのはキンザーで、プレミストの場所は今とあまり変わらないのでは？

返還です。失礼

>>211 匿名さん
海側の物件は実は海が見えない物件が多いので高台オーシャンビューがどう効くかですかね。

>>206
豊崎の方がブランド的には若干、上だと思いますよ。
この辺りは那覇市内、北谷、豊崎の次くらいでしょうね。

>>212 評判気になるさん
個人的には西海岸道路のインパクトは浦添よりもこちら側にきてる感じはしますね。キンザー返還でも影響大きいと思います。プラス西普天間と普天間の返還もありますし。

キンザー返還のインパクトがこちら側にきてるというのは具体的にどういった点でそう思われてますか？

普天間返還は個人的には最低でもこの先、20年は無いと見てます。
軍用地でも購入した方がリターンは大きいんじゃないですかね。

>>217 匿名さん
投資で考えたらそうかもですね。
橋を介しての隣町になりますし、この橋を渡ったところにマリーナ、ホテルが見えて西海岸リゾートのゲートタウン的な印象を与えます。コンベンション機能もより強化されるんじゃないですかね。個人的感覚ですが。

>> 214 マンション検討中さん
おっしゃる通りで眺望はこちらの方が良いですよね。
散歩がてら歩ける程度の距離ですし、万一の災害を考慮しても安心です。
価値観は人それぞれですが、県外からの購入者としては豊崎よりもこちら側が将来性を感じました。

>>218 マンション検討中さん

たしかにIR法案が通り沖縄がプレゼンにも勝って宜野湾のベイエリアにカジノが出来ようもんなら新都心の価値は超えると思います。
宜野湾の旧安里市長の構想にはあった話ですよね。、