【買うなら】新築マンション　ＶＳ　中古マンション【どっち？】

気になってましたがレスつきませんね。
新築は現物が見えなくて不安、
さらに割高というのもあり、うちは中古にしました。

うちは新築。
買ってから近所の中古見かけるけど、築7年とかでうちより狭い上に駅からもやや遠い。
でもさ、それらの物件価格見てると、然程割安感を感じないよ。
カツカツでローンを組むならその何百万が大事かも知れないけど、
そうでないなら新築の方がいいと思うけどな。
車だと中古は割安感あるけど、マンションはないんじゃない？

中古マンションも考えていたけどどうしても否めないね。
単純に損得で考えたら、中古のほうが買いと売りの価格の差が少ないのだろうけど、
住むことを考えたら、新旧こだわらず自分の納得いく物件を選ばないと後々後悔するよ。

>中古マンションも考えていたけどどうしても否めないね
これってどういう意味？
「否む」は「否定する」という意味もあるようだが、
「否めない」は「否定できない」という意味だよね？

すまぬ、「古さを否めない」って書いたつもりが抜けていた

中古で購入すると、新築で購入した人との経済格差がありそうで嫌だな。
それと、住めば古くなるけど、自分が住む時点で、新築最新設備が良い。
必ずしも最新設備ってわけではないのは、わかってるけどね。

中古が割安なら「あり」だが１番割高なのは残念ながら築浅中古という現実。

でも、今の新築は下手すりゃ築浅中古よりも仕様が悪かったりするし。
築５年以内程度の築浅ならむしろ価格は今よりも安かったくらいだから格差は気にならないのでは？

築5年以内に、損を承知で売る人はどんな人か考えてご覧よ。
築浅は何の意味尾内でしょう・・

駅近の10年以上の中古か、15分超の新築かと比較しないとね。

>10
築５年以内位で仲介手数料払っても分譲価格より高く売れてる事例だっていっぱいあるんだよ。

>駅近の10年以上の中古か、15分超の新築かと比較しないとね。

一理ありますよね。
でも、築５年以内だからといって、ダメってこともないと思いますが。

駅にもよるけど、あと１０年たった時、
築１０年のバス便の物件と、
築２０年の駅近の物件どちらがいいか・・

どっちもいらね

新築マンションの設備は廉価なものが多いです。中古をリフォームすることでキッチン等水周りは
かなりのグレードのものも予算しだいですが選べます。そういった意味で中古も価値がある場合もあります。

人気駅近の新築物件を買える人が間違いなく勝ち組。
ただ予算に限りのある庶民はどうすればよいのか？
とりあえず郊外の新築よりは、都心の中古のほうがまだいいと思う。

都心の何が良くて、郊外の何が良くないかがしっかり見極められてたらいいと思う。
ステレオタイプに「都心が一番」と思ってると良い物件選びは出来ないだろうね。
「具体的な家族生活イメージ（通勤スタイル含め）」を如何にクリアにしておくかが
重要じゃないかなと。

あと、「中古物件価格＋リフォーム代」vs「新築物件価格」は、
いじれない共有部分＋いじれる専有部分の設備全体で比較したほうがよいね。

例えば、いくら室内を完璧リフォームしても、オートロックがTVカメラなしだったりすると
セキュリティ性が断然落ちるよね。

築浅（２〜３年前）のほうが質が良いってのは、何を指しているのだろう・・・？
俺は中古も10件ほど見たが、すべてにおいて新築のほうが良かったよ。

>18
鉄筋とかの資材でしょ。見えないところってこと。

>19
気持ちは分かるんだけど・・・、それ誰が定量的に判断できるんだ？
俺は専門外だからさ、あなたにイチャモンつけてるわけじゃないんだけどよ、全然意味わからん。

「鉄筋とか見えないところが実はいいんだよね〜、この構造のここの裏の部分なんか
資材Aじゃなくて資材Bを使ってるんだよね、やっぱこっちの築浅を選ぼう俺」
とか言うわけ？それって見えないところも見えちゃう専門家の人しかできないことですか？

中古物件の新築時パンフコピーを見せてもらったりするけどさ、設備・構造など
今のパンフよりもスペックが低いなって感じたよ。
壁や床が薄いとか、設備が２〜３世代前のものとか・・・

>>18
例えばの話ですが、同じデベの同じシリーズでもトイレの手洗いカウンターがなかったり、キッチンや建具の素材感が安っぽいものだったり、外観の吹き付け塗装面が増えていたりとか、値上げ幅を抑えるためにどこかを犠牲にしているようなのは散見されますよ。同じデベの同じシリーズないしは同等クラスの物件で見ていけばよく分かりますよいかんせん、今は土地代も材料費も人件費も２〜３年前とは上がっているのですからね。逆に、どこか仕様を落とさなければ値上げ幅が大きくなり過ぎて売れにくいということなのでしょう。

そういう明らかに目に見えるところがあって、それを比較できるならいいと思う。
見えないとこまで想像を膨らませて「以前のほうが質がいいはずだ」と考えるのは
危険な気もしますね。

>>21

21さんの意見は比較材料があって言ってるのだと思いますが
実例を挙げていただけませんか、よくそんな内容聞くが比較された実例は聴いたことが無いですね。
材質の高騰のよっての影響云々は知らないが、技術の面では最新マンションの方が分があります。
最新の工法・最新の技術・最新のセキュリティ・最新のサッシと
パンフ等で目に見えるし伝わる、中古だとその点の情報も伝わらないですね。

そんなこんなで私は最新マンションがいいですね。

たしかに最新マンションがいいに越したことはないけど、
長い目で見たときにどうか？ってことなのでは？
また数年たてばどうせ古くなっちゃうんだし、
いたちごっこなわけで、それよりも立地重視のほうが
って意見もわからないわけではないですよ。

>最新の工法・最新の技術・最新のセキュリティ・最新のサッシとパンフ等で目に見えるし伝わる、中古だとその点の情報も伝わらないですね。

仲介の営業マンに資料取り寄せさせて全部確認させればよいのです。それも彼等の仕事の内ですから。
分譲マンションのパンフを収集している会社もあるようですし、見つからなければ図面などを旧分譲
主などから取り寄せるまでさせればいいのです。

立地重視の人は設備が古くても気にしないでしょう。
設備重視の人は立地が悪くても気にしないでしょう。
両方重視の人は物件価格なんて気にしないでしょう。

中古には現物を見れるという安心感があるが、入居中だったりすると
物件内部をあら捜しをできるほどのことはなかなかできない。
また、売主や上下左右の住人に騒音問題などのトラブル系について聞いたとしても、
真実を得る（語ってくれる）可能性は低い。
そういう意味では完成物件の売れ残りを狙うというのも手だね。

新築には青田買いというリスクがあるが、初期に購入すればある程度のカスタマイズが
可能なところがいいね。売主（デベ）主体で間取り・細かい設備・色の変更などが
できるのは新築特有の楽しさじゃないだろうか。
リーズナブルな中古でリフォームを狙うのも手だけど、いかんせん買主主体で動かないと
いけないから結構な気遣い、労力が必要。

リフォームに力を入れすぎて、新築購入以上に金額かけてるのに全体設備では新築に劣ってた
なんてオチにもなりかねないな。
その辺のバランスを考えて、どっちのコストパフォーマンスが良いか比較してみてはどうだろう。

>26さん
笑ってしまったが、その通りだと思った。
立地か設備かだと、自分は立地派ですね。
立地のよさは変わらないことが多いが、
設備のよさは時代と共に移り変わるから。

最新マンションの方がいいよ。
中古だと、ベランダにアンテナつけないと、地デジが見られない可能性がある。

>>31
アンテナは今までと同じで、ＴＶが対応しているかどうかの問題でしょ。
ＢＳとかＣＳはアンテナがないと駄目だけどね。

って認識していたけど違うのかな？

>>32
ん？バルコニーにＢＳのアンテナが必要ってことですか？

築19年のうちのマンションは、地デジが見られない。
今、どの程度まで工事するかアンケート取ってる最中。

都心だったら値段差があまりないので新築がよいのでは？

郊外だったら5年以内くらいの築浅中古を検討する価値があると思います。
郊外はいくら駅近でも新築で買ったとたんに中古価格になります。
売却を前提に考えるのでしたら、新築価格の20%くらいの評価損は覚悟しておいた方がよいと思います。

私が中古購入検討時に仲介業者から聞いた話ですが、２０００〜２００３年頃の物件の方が使用している
鉄筋、コンクリート量が多いと言ってました。今だと同じ価格では造れないということもいってましたね。

実際その物件は現在の同じマンションシリーズと違い、廊下幅も広く（外廊下でしたが）、
逆梁ハイサッシでした。

>>34
なるほどＵＨＦアンテナが対応していないのか。

地デジは、ＢＳアンテナがあっても見れない。
ＵＨＦアンテナがあるか、マンションがケーブルテレビのデジタル契約していれば見れる。
対応のチューナーは、ケーブルテレビのデジタル契約していると今までのテレビでも一応見れる。

世田谷区の中古を検討していましたが、値上がりがすごく、仲介手数料など含めるとそれほど値段が変わらなくなったので、新築に切り替えて購入しました。中古より、水回りが安心で、設備・内装が便利・高級になりますので良かったです。

築浅マンションならまだしも築古マンション買う奴はマゾにしか見えん。

マゾ増殖中ですがなー(笑)

今どきの新築マンションのクオリティーは低いね。
これは、目の肥えてる人なら解ることだけど、新築ってだけで舞い上がってる若造君には無理だろな。
随分見た経験から言うと、ここ数年（〜2003年頃）の築浅が最も高いクオリティーじゃまいか？

人それぞれにも拠るが、クオリティーと立地は譲れない。
これら条件は新築では見つからず、仲介手数料払っても築浅がお得と判断し、
この度、ついに購入しました。
あとはせっせこローンを返すのみ

おれは２００４年に購入したけど、いま販売している新築は
どれもこれも高くみえて、とても買う気にはなれない。
「え？この立地でこの価格かよ？」
ってなものばかり。
設備はいろいろ付いていて今住んでいるマンションよりいいかもしれないけど
所詮、買った後で何とでもなるものばかり・・・
底値で買った人たちはみんなそう思うんじゃないかな。
それだったら、築浅でも条件がよかった頃のマンション買った方がいいと思う。

>>41
そうかなぁ〜。設備なんて年々発達していってるものでないの。躯体の工法なども同じではないかな。数年前が最も高いなんて、技術の後退ではないのかなぁ。
だから、新築のみを探していますけど。

まあ、私が目の肥えていない若造であることは認めるけどネ。

いくつの物件を何年間調べ続けてきたら、41のように偉そうにモノを語れるのか知りたい
単純にコストパフォーマンスがよかったってだけじゃねーの？
具体的に築浅にあって新築には無いものって何だ？

>>41
オヤジ笑える〜（ｗ
意見には同意だが2003年都心に新築買った俺から一言。
「人に偉そうに意見するなら築浅なんか買うな」と言いたい。
もっと下がるとでも思ったのか？

>>41
新築にあって築浅にないもののほうが多くねーか？

>>41

おやじのクオリティの方が低いと思う。

41だが、何？！

言っとくけど、オヤジではない（爆笑）
コンクリートの質や鉄筋の質も解らん無知を相手にする気もない。
所詮、後付けできる付帯設備なんぞ、後でどうにでもなる

まっ、ここでほざくオタク君は一生買えないだろな。可愛そうに・・ぷっ
せいぜい偉ぶってんだな、賃カスで

爆笑オヤジ、話が痛いぞ。

＞48
もう痛いよおやぢ・・・
コンクリの質なんて初歩の初歩だろうが。
やっと買えて浮かれてるのは分かるが今頃買うなんて（しかも築浅）
ミーハー以外の何ものでもないよ。

常にチェックしてる人は2002〜2005年くらいに仕込んでるよ。

>>オヤジ（爆笑）
具体的な説明もできないくせに何を言ってるんだか・・・

「爆笑おやぢ」なかなか、よいキャラクタが現われたな。

もう、少しにぎわしてくれ。

爆笑おやじもようやく割高の新価格で購入できたんだろ。
入居まで楽しみだな。

41（爆笑）

>>50
ミーハーとか言ってる時点でオワトル。
久々にワロタ。
ミーハー・・・マジすか？
何時代の人？

>>41
>随分見た経験から言うと、ここ数年（〜2003年頃）の築浅が最も高いクオリティーじゃまいか？

じゃまいか？っておやじギャグだね。
さすがおやじクオリティ。

>>55
旧石器時代

>>48
コンクリートや鉄筋の質の見方を教えて欲しい。
中古物件の場合の鉄筋の質ってどうやってわかるんだろう。。

>>41
爆笑おやぢ。せっせこローンを返していくのじゃぞ。

41オヤジの爆笑遍歴
2006年：2003年築の中古マンションを鉄筋コンクリの質がなんとなくよいだろうという理由で購入
2007年：匿名掲示板に自慢したつもりがなぜか爆笑の渦に。必死で抵抗する。
2008年：いいはずだった中古マンションに不具合が見つかりだす
2009年〜：こんなはずじゃなかったと思いながら寿命が尽きるのを待つ毎日を送る

>>55
ミーハーは死語に近いが、爆笑オヤジを表す言葉としては適確である。

あ〜あ、４１さんも素直に自分の思ったことだけを書けばいいのに
若造が、なんて余計なこと書いてしまったもんだから集中砲火食らっちゃって。
たしかに俺も買ったころのマンションは全体的に今よりいいとは思うけど、
このスレは今選ぶんならどちらか、ということなんだろ？
新築は中古と違ってまとまった申し込みがあるから銀行もサービスするだろうし、
中古を取り扱う不動産屋と新築を販売するデベとでは対応も異なってくる。
それらをひっくるめても中古の方がいいとはなかなか断定できない。
築浅でよほど条件がいいのなら別だけど、それこそ『見る目』が問われるところだね。
先に購入した人に上前はねられるだけの買い物になるともかぎらないし。
それに、買う人にとっては『今』が大切。
既に買った者がえらそうに言える部分ではないよ。

>>41
で、そのクオリティーがお高いご購入されたのはどのあたり？
ダサイ多摩？地原木？

エタガヤじゃねえ？

>>48
>所詮、後付けできる付帯設備なんぞ、後でどうにでもなる

後でどうにでも「する」のは、「いつで、いくらかかる」んだ？
結局損していないか？（爆笑）

あと、コンクリと鉄筋は、どう質がよいのか早く答えろよ（爆笑）

＞あ〜あ、４１さんも素直に自分の思ったことだけを書けばいいのに
ていうかクオリティの高さを見極められる俺（オヤジ）は、数年落ちのマンションを購入できた。
若造ではそうはいくまい。と素直に思いどおり自慢（だと思えること）を書いたと思うよ。

マンションのクオリティなんぞ、新築でも中古でも物件により異なるんだから。物件を見ないとわからないよ。

おぃィ、爆笑オヤジのどこか自慢になってたか？
どっか羨ましいと思うところはあったか？

笑えるところしかなかったが。

６１に座布団１枚。
５５はおやぢ張本人！
つまらんあおりはいらないから鉄筋の話でもしてくれ。

概ね想像がつくよな、このオッサン。
微妙な選択で微妙な中古買って、新築のチラシやサイトを
見まくりで。
要するに後悔してんだろ、コイツ。デカイ買い物だからな、不動産は。
築浅故に驚くほどは安くないだろ。そのちょっとの価格に負けて中古にしたんだよ、ほんとは。
付帯設備は後で幾らでもなんて自分を納得させてるだけだって。
ビンボーおやじだろ、単なる。

俺も築浅物件で、その物件の新築価格より安く買えたという感じがするが、
それが本当ならビンボーくじ引いた可能性がたかいやろな〜
本当にレベルの高い物件なら、築浅中古価格の方が新築価格より高い。

そうそう、もっと安く新築買えたのにスルーして
上昇局面に慌てて築浅買ったのだろうな。
新築人気物件を割安に買えた人から見れば
割高築浅買って得意げになっているおやじは哀れに思える。

下らない喧嘩。

マクロ的に日本の経済状況を考えると、
ここ数年で不動産買った人はみんなお買い得だったはず。
仲良くしろよ。

おやじギャグ第２弾はまだなの？

スレッド名 更新日時
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↑おやじか？

ギャグその２？

ズバリな痛いところ突かれたんで、撤収したんじゃないの？
そりゃ懐が許せば、ピッカピカの新築が欲しかったんだろ。
納得の中古を購入した人ならそんなことないだろうけど、資金的に辛く、泣く泣く
中古に流れたオヤジの気持ちも汲んでやろうよ。
自身に「中古で良かったんだよ！」と毎晩取りつかれたように暗示をかけてんだよ。
それが意味不明な鉄筋だのコンクリートだの訳の分からん発言になってんだって。
本人が一番思ってるんだよ、「やはり新築だよね」って。
この類は追い込むと明日の朝、電車に飛び込むぞ。電車が不通になんのも迷惑だから、
ぼちぼち許してやんなって。

いいからオヤジ出てこいよ（爆笑）

オヤジじゃないけど失礼します。　自分は築１０年の中古公団分譲を購入した。　やはり設備等は１０年前だけど売り出し４６００万の６掛で購入できた。　立地と広さ（１００平米超）を考えると中古しか選択肢がない。　新築が良いのは認めるが、新築高過ぎとても手がでません。

いいんじゃないですかそれで。
単純に値段の問題で中古を選んでるくせに、理由つけて中古を正当化したオヤジ（爆笑）に
失笑してるだけなんで。

そうですよ。中古の魅力は望みの立地の物件を見られることと、新築より安いことです。
マンションに限らず買い物の基本です。

誰もコンクリートの良さで選んでいるわけでない（爆笑）。

そう、誰も中古が悪いなんて言ってない。オヤジがおかしいだけ（爆笑）

どっちでもいいんですよ、本人が満足してれば。
それにしても10年落ちで6掛けで100平米以上は魅力では？
羽振りのいい人は別として、100を越える広い物件での新築はとてつもない郊外に行くか、
セカンダリーしかないんでしょうけど、それにしてもよく見つけたね。
「オヤジ」ももっとじっくり選べばよかったのに。そうすればNo80さんのように
納得の物件を得られたよ。

10年で60％になっちゃうの？
都心物件の持ってるマンションは築30年で近隣新築物件の50％（坪単価160万円）以下ににならないよ。
やはり、。郊外物件の中古はお買い得だね、でもその後は大損は覚悟しないと。

バブルから数年前（１９８５〜９９くらい）までのマンションは、取得価格が高いので、都心も下落率が高いですよ。ここ数年の物件は横ばいから上昇傾向ですけども。バブル時のものは２０％に満たない物件もあります。

３０年前は取得価格が安いので下落率が低いだけですよ。

郊外の新築だと最初から安いから
新築気分を味わうことも出来るし、

最後は安くすれば売れるから、
長く住むんだったら
そんなに損しないと思う。

上物価格でいえば、どこもそれほどスペックは変わらないからその分得だね。
この辺を勘違いしてる人、結構多いよ。

郊外新築物件を買いました。

コンクリートと鉄筋の質はどちらも工場製品なので構造計算により
使用量・強度が決まります。
バッタもんはないです、構造計算でもごまかさないかぎり、
質・量を落とすというのはあり得ません。

まあ、その中古物件がかなりオーバースペックで造られているなら話は別ですが。

今現在の新築は、姉歯事件以降の物件がほとんどだと思いますので、
こと構造に関しては非常に厳密に管理されていると思いますよ。

そういう意味では中古のほうが危ないかもね

＞89
コンクリートの加水問題をすっかり忘れてしまったんですね。

＞９１

私は建設業に携わってますが、今時生コンに水をたすやつはいないですよ。
今のコンクリートは流動性を薬により調整しています。
水を使って調整はしないですよ。

万が一水をたすような不届きものがいても、
コンクリートというものは金属やプラスチックと違い、
自然の材料を使用しており、品質にある程度ばらつきがでます。
そのため、コンクリートの強度は、ばらつきを考慮しても
確実に必要強度がでるよう、かなり余裕を見てあります。

正直、技術屋に言わせれば、施工不良や、耐震偽装に比べれば
加水問題はたいした問題ではないです。
よく加水していると間違われるのは、打設後の生コン車が現場で、
洗っているからです、早く洗わないと中で固まってしまいますからね。

先のレスで述べた、構造に関してチェックが厳しいというのは、
当然、生コンの管理も含まれていますよ。
生コンは構造材料でしょ。

もう一つおまけですが、建築系で使用する生コンは昔は
最初から、シャビシャビでした、今更加水を気にしてどうするの
てぐらいです。
私は土木なので、いつ頃から変わったのかは知りませんが。

そうですね、中古のほうがいいって言う人の根拠が分からない。

92です。

念のため断っておきますが、昔の建築のシャビシャビ生コンでも
必要強度は確保されていたはずですよ。
畑が違うので断言は出来ませんが。

中古は所詮中古です。
古ければ古いほど天井が梁だらけで圧迫感がすごいよ、
サッシもへなへなでデザインもダサダサ
トイレも狭く、配管内はくさくさのぼろぼろ。

>>94
簡単に言うと「昔も建築基準法は守られていたはず」

耐震強度のみで言えば新築のほうがマシ。

２年くらい前をピークに仕様は明らかに落ちてますな

上がってますけど。

じゃ〜逆も証明して