新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART3

真面目な話、アドレスが千葉県千葉市というのには
千葉県のど真ん中、ヘソのような感じがして
すごく田舎くさく、ダセー感じ。
都民から見て千葉県で許せるのは唯一浦安だけ。

うっそ〜。
つい、この間まで、千葉県東葛飾郡浦安町って言って、漁村だったんだよ。

職場が成田空港なので、ほぼ毎日リモ使っています。
空港行きのバスに乗れない事は今までありませんでした。
ベイタウンのバス停は4つ目なので、もし混んでいても多分大丈夫、
その後の海浜幕張駅やホテルが危ないと思われます。

ただし、空港からの便は幕張メッセでのイベントによっては
満席で乗れない（次の便）事が1年に2度位あります。
私の場合いつも出発3分前位にチケットカウンダーに駆け込むので
まぁ、しょうがないかな。たまには臨時便を増発してくれる事もあります。
料金は片道1100円ですが、9000円で10枚の回数券が買えます。
つまり回数券を使うと片道900円です・

品川在住です。
おもしろそうで拝見しました。
浦安の方が劣勢なんですか？意外です。
僕だったら浦安かな。
千葉市はちょっと、、、

>>265
>浦安の方が劣勢なんですか？意外です。

意外でも、何でもないです。
ベイタウン検討者や購入者は新浦安をすごく意識していますが手が出せないんです。
ベイタウンの物件のスレを見ると、こんな話題が出てきます。
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2386&rs=111&re=113&rf=no&al=on

https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3909&rs=229&re=231&rf=no&al=on

だからここのスレで発散しているんです。

>●幕張ベイタウンのほうが良い点
>・お手頃価格
は自虐っぽいけれど本音です。

ちなみにスレ主さんもベイタウンにお住まいです。
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2689&rs=110&re=110&rf=no&al=on

「キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い」

って言われてもねえ。平均年齢が若いってことですか？

>266
このスレ（PART3）のスレ主さんはPART1のスレ主さんとは別人では？
PART2からの流れをみると、新浦安と幕張の新規物件の比較検討者または
新浦安にお住まいの方のように思えますが。

新浦⇔羽田のリムジンバス、週末に何度も使ってるけど、早ければ20分、多少渋滞してても30分だよ。

>ＭＥ２１
>面積：２３２．６ｈａ　計画人口：２８，０００人

>ベイタウン
>面積：８４ｈａ　計画人口：２６，０００人

計画どおりになったとすると、幕張ベイタウンの人口密度は、新浦安ＭＥ２１の３倍近いってことですね！！
確かにベイタウンは建物がひしめきあって、ゴミゴミした感じがした。ベイタウンがダウンタウン、ＭＥ２１
がアップタウンって感じ。

>・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
>・綺麗でハイソなマリナーゼが多い
どちらも、きれいな女性が多いということで。

既出かもしれませんが。
ベイタウンは幼稚園が近所にないという問題があります。
幼稚園に入れたい場合は、川向こうまで通園させている状況です。
ＭＥ２１はどうなんでしょう？

上記の情報（両地区の面積と計画人口）をアップしたものですが、
ＭＥ２１とベイタウンの面積を比較するために、載せたわけではありません。
ベイタウンと比較するなら、新浦安全体ではなくＭＥ２１が規模的に
適当であると言いたかったのです。

ではなぜ、両地区の面積を単純比較できないのかというと
ＭＥ２１と呼ばれている地区にはホテルや大学、海沿いの公園が
面積に含まれています。
一方、幕張新都心地区はホテルはタウンセンター用地（ホテルや商業施設など）
学校や研究施設（公立の小中以外）は文教用地、大規模な公園は公園緑地用地と
明確な区分があり、それらは当然ベイタウンの面積にはふくまれていません。
ベイタウンと呼ばれている地域は純粋な住宅用地部分だけです。

上記のような違いがあるため、両地区の面積と人口のみを比較する意味は
あまりないと言えます。

参考までに両地区の土地利用計画へのリンクを載せておきます。

ＭＥ２１（ちょっと古いです。境から右の部分がＭＥ２１）
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a007/b007/tosikei/toshimasu/html/mp_s...
オフィシャルのもではないけど多少新しい
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=80

幕張新都心（右下の黄色の部分がベイタウンです。）
http://www.makuhari.or.jp/pamph/pdf/J/j10.pdf

ＭＥ２１には、市立日の出幼稚園と市立明海幼稚園、私立聖徳大学付属浦安幼稚園があります。
http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/yotien/yotien.html

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へのアクセス（1100円・約45分〜60分・14本/日）・・・予約不可だけれども乗れる
・羽田へのアクセス（1120円・約50分〜60分・29本/日）・・・予約不可
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている
・民度やモラルの低いマンションがない。
・＊＊丸出しの高校生はいない。
・若くてキレイな主婦が多い

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・成田へのアクセス（2400円・約60〜80分・7本/日）・・・予約可
・羽田へのアクセス（1000円・約20〜30分・13本/日）・・・予約可
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・マリナーゼによるブランド化、「奥様はマリナーゼ」ゆみぞうさんによる知名度向上と好感度向上
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半のマリナーゼ群”(マニアにはたまらない)
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。
　4月からは駅前施設MARE（マーレ）で予約資料も受け取り可能に。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。
　24ｈ対応の子供クリニック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。
・ＭＥ２１の中に幼稚園がある。

>中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地

これだけで充分だろ？

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へのアクセス（1100円・約45分〜60分・14本/日）・・・予約不可だけれども乗れる
・羽田へのアクセス（1120円・約50分〜60分・29本/日）・・・予約不可
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている
・民度やモラルの低いマンションがない。
・＊＊丸出しの高校生はいない。
・若くてキレイな主婦が多い

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地

あはっ！
277さん、面白いですね。
277さんはＭＥ２１の方ですか？

ナイス277

この一行だけで勝負あった。

>>270
逆、逆。
新浦は自分の所の欠点が良くわかっているから、ベイタウンの欠点を挙げると
「そっちもじゃん」と言われる事が嫌なだけ。
だって決定的な相違と新浦のアドバンテージって、借地でないことと東京駅に近い。
この2点だけじゃないですか？

>>中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地