新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART3

真面目な話、アドレスが千葉県千葉市というのには
千葉県のど真ん中、ヘソのような感じがして
すごく田舎くさく、ダセー感じ。
都民から見て千葉県で許せるのは唯一浦安だけ。

うっそ〜。
つい、この間まで、千葉県東葛飾郡浦安町って言って、漁村だったんだよ。

職場が成田空港なので、ほぼ毎日リモ使っています。
空港行きのバスに乗れない事は今までありませんでした。
ベイタウンのバス停は4つ目なので、もし混んでいても多分大丈夫、
その後の海浜幕張駅やホテルが危ないと思われます。

ただし、空港からの便は幕張メッセでのイベントによっては
満席で乗れない（次の便）事が1年に2度位あります。
私の場合いつも出発3分前位にチケットカウンダーに駆け込むので
まぁ、しょうがないかな。たまには臨時便を増発してくれる事もあります。
料金は片道1100円ですが、9000円で10枚の回数券が買えます。
つまり回数券を使うと片道900円です・

品川在住です。
おもしろそうで拝見しました。
浦安の方が劣勢なんですか？意外です。
僕だったら浦安かな。
千葉市はちょっと、、、

>>265
>浦安の方が劣勢なんですか？意外です。

意外でも、何でもないです。
ベイタウン検討者や購入者は新浦安をすごく意識していますが手が出せないんです。
ベイタウンの物件のスレを見ると、こんな話題が出てきます。
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2386&rs=111&re=113&rf=no&al=on

https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3909&rs=229&re=231&rf=no&al=on

だからここのスレで発散しているんです。

>●幕張ベイタウンのほうが良い点
>・お手頃価格
は自虐っぽいけれど本音です。

ちなみにスレ主さんもベイタウンにお住まいです。
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2689&rs=110&re=110&rf=no&al=on

「キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い」

って言われてもねえ。平均年齢が若いってことですか？

>266
このスレ（PART3）のスレ主さんはPART1のスレ主さんとは別人では？
PART2からの流れをみると、新浦安と幕張の新規物件の比較検討者または
新浦安にお住まいの方のように思えますが。

新浦⇔羽田のリムジンバス、週末に何度も使ってるけど、早ければ20分、多少渋滞してても30分だよ。

>ＭＥ２１
>面積：２３２．６ｈａ　計画人口：２８，０００人

>ベイタウン
>面積：８４ｈａ　計画人口：２６，０００人

計画どおりになったとすると、幕張ベイタウンの人口密度は、新浦安ＭＥ２１の３倍近いってことですね！！
確かにベイタウンは建物がひしめきあって、ゴミゴミした感じがした。ベイタウンがダウンタウン、ＭＥ２１
がアップタウンって感じ。

>・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
>・綺麗でハイソなマリナーゼが多い
どちらも、きれいな女性が多いということで。

既出かもしれませんが。
ベイタウンは幼稚園が近所にないという問題があります。
幼稚園に入れたい場合は、川向こうまで通園させている状況です。
ＭＥ２１はどうなんでしょう？

上記の情報（両地区の面積と計画人口）をアップしたものですが、
ＭＥ２１とベイタウンの面積を比較するために、載せたわけではありません。
ベイタウンと比較するなら、新浦安全体ではなくＭＥ２１が規模的に
適当であると言いたかったのです。

ではなぜ、両地区の面積を単純比較できないのかというと
ＭＥ２１と呼ばれている地区にはホテルや大学、海沿いの公園が
面積に含まれています。
一方、幕張新都心地区はホテルはタウンセンター用地（ホテルや商業施設など）
学校や研究施設（公立の小中以外）は文教用地、大規模な公園は公園緑地用地と
明確な区分があり、それらは当然ベイタウンの面積にはふくまれていません。
ベイタウンと呼ばれている地域は純粋な住宅用地部分だけです。

上記のような違いがあるため、両地区の面積と人口のみを比較する意味は
あまりないと言えます。

参考までに両地区の土地利用計画へのリンクを載せておきます。

ＭＥ２１（ちょっと古いです。境から右の部分がＭＥ２１）
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a007/b007/tosikei/toshimasu/html/mp_s...
オフィシャルのもではないけど多少新しい
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=80

幕張新都心（右下の黄色の部分がベイタウンです。）
http://www.makuhari.or.jp/pamph/pdf/J/j10.pdf

ＭＥ２１には、市立日の出幼稚園と市立明海幼稚園、私立聖徳大学付属浦安幼稚園があります。
http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/yotien/yotien.html

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へのアクセス（1100円・約45分〜60分・14本/日）・・・予約不可だけれども乗れる
・羽田へのアクセス（1120円・約50分〜60分・29本/日）・・・予約不可
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている
・民度やモラルの低いマンションがない。
・＊＊丸出しの高校生はいない。
・若くてキレイな主婦が多い

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・成田へのアクセス（2400円・約60〜80分・7本/日）・・・予約可
・羽田へのアクセス（1000円・約20〜30分・13本/日）・・・予約可
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・マリナーゼによるブランド化、「奥様はマリナーゼ」ゆみぞうさんによる知名度向上と好感度向上
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半のマリナーゼ群”(マニアにはたまらない)
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。
　4月からは駅前施設MARE（マーレ）で予約資料も受け取り可能に。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。
　24ｈ対応の子供クリニック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。
・ＭＥ２１の中に幼稚園がある。

>中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地

これだけで充分だろ？

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へのアクセス（1100円・約45分〜60分・14本/日）・・・予約不可だけれども乗れる
・羽田へのアクセス（1120円・約50分〜60分・29本/日）・・・予約不可
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている
・民度やモラルの低いマンションがない。
・＊＊丸出しの高校生はいない。
・若くてキレイな主婦が多い

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地

あはっ！
277さん、面白いですね。
277さんはＭＥ２１の方ですか？

ナイス277

この一行だけで勝負あった。

>>270
逆、逆。
新浦は自分の所の欠点が良くわかっているから、ベイタウンの欠点を挙げると
「そっちもじゃん」と言われる事が嫌なだけ。
だって決定的な相違と新浦のアドバンテージって、借地でないことと東京駅に近い。
この2点だけじゃないですか？

>>中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地

>>280

おっしゃるとおり、都心へ近いってのは、決定的なアドバンテージですね。
都心から離れるにつれ、地価も安くなっていきますからね。

おっしゃるとおり、借地ってのは致命的ですね。

あと、281の他、浦安市の豊かな財政も決定的なアドバンテージですね。

公示地価その④

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20060324/20060324v8.html

東京圏の住宅地の距離圏別対前年変動率

都心から遠い所は、今なお下がり続けている。都心に近い所は、上昇に転じている。
ましてや新浦安は、平成16年公示地価から上昇に転じている。

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20040323/20040323n.html

http://realestate.homes.co.jp/contents2/research/20060303/

ＴＤＲに近いってのは結構ポイント高いみたいだね。

最新！　住んでみたい街ランキング　（ＨＯＭＥ’Ｓ調査結果）
不動産ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営する株式会社ネクストが

首都圏在住の２０代から３０代の男女を対象に、住みたい街の

アンケート調査を行いました。（調査日２００５年１２月２３・２４日）

以下その結果です。

第１位　吉祥寺
第２位　横浜
第３位　自由が丘
第４位　恵比寿
第５位　代官山
第６位　品川
第７位　新浦安
第８位　下北沢
第９位　二子玉川
第１０位　大宮

以上のような結果でした。

そして、この調査では、男女別のランキングが掲載されていて

男性では、１位から吉祥寺・横浜・自由が丘・品川・新浦安

新宿・代官山・秋葉原・二子玉川・恵比寿と、新浦安が５位に。

一方女性は、同じく１位から

吉祥寺・横浜・自由が丘・恵比寿・代官山・下北沢・中野・表参道

二子玉川・新浦安と新浦安は第１０位でした。

女性は「思い出の場所」「おしゃれ」「高級感」、

男性は「通勤の利便性」「遊べる場所」「飲食店の充実」などを

選定のポイントとしているそうです。


続いて、現在住んでいる地域別にアンケートをとったところ

千葉在住の住みたい街ランキングは、新浦安が断トツの１位。

新浦安は、千葉県民に人気の地区のようです。

新浦安住民だけが集うスレ
乙

>新浦安は、千葉県民に人気の地区のようです。
ベイタウン近隣の千葉市民です。
県内で引っ越すなら、新浦安の駅前マンションか、美浜の戸建と思っています。
ＭＥ２１は駅から遠いので、興味ありません。

都内在住で〜す。

>キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い

ププッ、笑っちゃう。千葉市民のくせに。
私だったら「住みたい街ランキング」に千葉市なんてぜ〜ったい書かないな。

「ブブッ、笑っちゃう」だってｗ

都内在住で〜す。（賃貸木造アパート）
出身地は恥ずかしくて本当の事、書けませ〜ん。

確かにベイタウンは千葉市と言う事が
結構マイナスイメージにはなってるわな。
千葉市広すぎ〜

幕張市だったら、少しは違うかもね。

まあ、千葉市には成り下がりたくないな。
せいぜい浦安市が限界だよ。千葉県じゃね。

おいおい、288が本当に都内在住だと思ってるの？

さいたま市民か水戸市民にお成り下さい。
千葉にわざわざ来て頂かなくても結構です。

まあ、その通りですね。

予算５０００万ならベイタウン。
予算６０００万ならＭＥ２１といったところでしょうか？
私はベイタウン在住です。
ちょっと前ならＭＥ２１も買えましたが、今の売り出し中の
価格ではちょっと無理そうです。

>・都心オフィスへの通勤時間（ドアtoドアで）：新浦安ＭＥ２１＜幕張ベイタウン
は間違い。

不動産広告には待ち時間がないが、現実は違う。
海浜幕張は京葉快速しか使えない。
（各駅停車は京葉快速に抜かれる。武蔵野快速東京行は通らない。）
だから、待ち時間が長い。

一方、新浦安は、京葉快速・各駅停車・武蔵野快速全部使える。本数が多いから待ち時間が短い。
これが都心へのアクセスの決定的違い。
ドアtoドアの時間でもＭＥ２１の方が短い。

何か感じ悪いですね。
こんな人と同じ街に住みたくないなぁ。

そうですか？
ベイタウン住人だけど、その通りだと思います。

海浜幕張駅時刻表（平日　上り）
http://www.jreast-timetable.jp/0604/timetable/tt0413/0413020.html
新浦安駅時刻表（平日　上り）
http://www.jreast-timetable.jp/0604/timetable/tt0856/0856020.html

で、どっちが何分早いの？

新浦安のＭＥの駅遠物件に在住ですが、とある用事で海浜幕張の
駅近くのホテルに泊まって、会社まで通勤したことがあるのですが、
同じ電車に乗るのに、ＭＥの家を出る時間より海浜幕張駅近くの
ホテルでは１２分くらい早く部屋を出なければなりませんでした。
駅近くのホテルでこれですから、ベイタウンからはもっと
時間がかかることになりますね。
よって、
>・都心オフィスへの通勤時間（ドアtoドアで）：新浦安ＭＥ２１＜幕張ベイタウン
は間違いです。

ドアｔｏドアでもマリナイーストの方が遥かに早いです。

結局、好みなんじゃないですかー。

当方はＭＥを選びましたが、その理由は、

１．丸の内まで自転車通勤をしている（45分程度だが結構快適。357は広々とした
自転車兼用歩道があり、海、シンデレラ城、葛西の大観覧車、佃のリバーシティ、
ライトアップされた隅田川の橋を見ながら、運動もできる）、

２．ＴＤＬ＆ＴＤＳによく行く（年間パスポートホルダー）、

というしょうもない理由です。


スレの趣旨に照らし比較するのも結構ですが、いがみ合うのはどうかなあと（掲示
板の性格上、無理なことを言っているのもわかるのですがね）。それよか、東京駅
京葉線地下ホームは遠すぎるのでなんとかしろとか、共同戦線も組めるよーな気も
します。

>>280さん
新浦安は「借地でない」「東京駅に近い」に加えて、
「地価上昇率全国トップクラスの住宅地」「豊かな財政」
って、やっぱり大きなアドバンテージですね。

先日初めてME21のMR見に行きましたが（今売り出し中の物件です）、
広い部屋はいいですねぇ。
同じ三井の芝浦物件と比較して、同じ値段で１．５倍の面積を買えそうです。

ただ、駅までの距離がやっぱり・・・

＞296
サザンと比べちゃ、いくらなんでも可哀想だろう・・

>都心オフィスへの通勤時間(ドアtoドアで)：新浦安ＭＥ２１＜幕張ベイタウン
がわかりにくい。

時間を<（小なり)で表すことに慣れている人が少ない。
16分<29分
と言えないことはないが。

千葉市から都心への通勤はかなり遠いため
時間がかかるということでよろしいですか？