野村不動産パートナーズを語ろう

私に対する刑事告訴を警察・検察に求める臨時総会が成功してから２年３ヶ月経過。
「告訴状は２０１５年４月２４日に警察に受理された」と理事長が発表して約１年。
いまだに警察や検察からの接触は一切なし。理事長らは私への説明や報告を拒否。

理事長等が「告訴しても勝てない」と考えているのだとしたら、、、

２０１４年１２月の臨時総会の議案書には「５．その他」とあって、
「万が一、告訴の取り下げを行う場合又は示談等になる場合は、改めて総会を開催し、
　決定するものと致します。」と明記（下記ＵＲＬ参照）。
https://blogs.yahoo.co.jp/japan_air_1046clearfortakeoff/68283269.html

一方、最近の理事会議事録には、
組合が委任する弁護士（赤坂葵法律事務所）への私の問い合わせが刺激になったのか、
「理事長と専門委員より、進捗状況等について報告があった。」の記述が復活。
白旗を揚（あ）げるつもりは微塵もない様子。相変わらずの強気とツッパリ。

マンション内は「オール与党」（ほぼ全住民が野村派で監事は機能せず）の状態ゆえ、
来たる５月の定期総会でも告訴を取り下げない意向と思われる。
さて、どうしましょうか。

>野村ＰＴの業務上横領を追及しています。

今週の『週刊現代』の見出し
「あなたのマンションは大丈夫？
　マンションの管理費横領　全国で続発中
　資産価値が落ちるからと表沙汰にしないケースも」

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「告訴状は２０１５年４月２４日に警察に受理された」
とあるので警察（厚木署）は事件として受理したのでしょうね。

事件扱いを警察署として決定したのですから当事者に対し事情聴取があるはずです。
それ結果が検察庁に送られ起訴相当か判断されます。

それから２年過ぎても被疑者に呼び出しが来ない。
おかしいですね。

警察が受理したという説明は虚偽（単なる脅し）と思います。
この事実こそ名誉毀損、脅迫罪ではないですか。

>警察が受理したという説明は虚偽（単なる脅し）と思います。
>この事実こそ名誉毀損、脅迫罪ではないですか。

やはりそう見ますか。
会計の実質非開示を続けたまま警察に告訴状を出したら自殺行為に
なるので、提訴していないはずだ、とも私は推測しています。

業者の指南、サポートあってこその虚偽説明（脅し）なのでしょうが、
昨年５月の定期総会で「実は１年前の４月に受理されていたんだ」と
理事長が発表した際には、「捜査の都合上、今まで報告しなかった」
「捜査中だから、これ以上言えない」（ともに議事録に記載あり）と、
「捜査」なんて言葉まで使われましたからねえ。

脅しが効かなかったと分かった今、住民諸氏が強気なのは不思議です。
昨年３月に管理員が急に退任したり、その年の７月以降は理事長も
専門委員も当方からの面談要請を拒んだり、逃げ回っているくせに。
理事会を操縦できているから「訴えられても大丈夫」と思うのかな。

昨年４月に小説『妻恋坂マンション』を私に紹介してくれた人の
本人訴訟、残念な結果だったとのことです。
この件で先輩スレ「野村リビングって」のほうにも投稿する予定です。

回覧で先週末に届いた理事会議事録によると、
当管理組合を担当してきたマンションマネージャーが
「会社の人事異動で」３月末日を以って交代。

当該の議事録とは３月２５日開催の理事会の記録で、
翌２６日には管理規約改正が議題の臨時総会、
４月１日には掲示「管理組合ニュース４月号」貼り出し、
いずれもマネージャーの交代を一切知らせなかった。

新管理人の昨年３月の退任と同じく、見事な「事後報告」。

先に知っていたのに黙っていた理事会と監事に問題あり。
やり逃げ的にフロントや管理人を異動させる野村に問題あり。
そして一般の組合員（住民）のほぼ全員は今回も黙認の模様。

殆どの住民はこんなことは知らないよ。総会も白紙委任状だし、議事の賛否に
賛成票が不足しても意思表示のない組合員を賛成票に投じて可決してＯＫです。

この管理会社ではないけれども、議事録に組合員から区分所有法31条違反では
ないかとの質問に対して、課長が他のマンションでもこうゆう事は日常である
と回答する始末。結局これを認めた組合員が悪い事には質問者もきずかない。

これでは管理組合は不法行為集団（犯罪組織）と化している。

おっしゃる通り。ハイレベルかつ的確なコメントを早速頂戴しました。

旧スレ「野村リビングって」で「おたくのマンション、ご臨終です」と
死亡宣告されたことがあります。
大規模修繕工事だろうが規約改正（改悪）だろうが社員の異動だろうが
理事会経由で示される管理会社の方針は、必ずほぼ全員で支持されます。

この６年で約１００回、全戸に文書を配って知らせてきましたが、
残念ながら住民は変わりません。

つまりですね、お宅みたいに知識と勇気が住民には欠けているのですよ。私も似た
ようなことを啓蒙していますが、会う人間は、私の考えには賛同している旨を言い
ます。しかしそんな人間でも出席して意見を言っていないじゃないかと詰め寄ると
白紙委任状は出したとの返答です。お話しする相手ではないでしょう。

３００戸近いマンションで２０年超ですが分譲当時の区分所有者はもう２分の１し
か住んでいません。ゆとりのある者は新築に買い替えたり、ゆとりの無い者は任意
売買、競売等での区分所有者変更です。

退去していく区分所有者は比較的裕福で新築に買い替えている者と、その反対のロ
ーンの支払いができなくなったものとに分かれることに気ついきました。

最近は確かに組合がしっかり機能していれば、永住しても良いがその反対なら買い
買える計画を立ててマンションを購入しなければいけないのではないでしょうか。

当マンションは築３７年ですが、歴史と現状は１０８さんと驚くほど同じです。

>お宅みたいに知識と勇気が住民には欠けているのですよ。

活動開始から６年経ち、この２つを兼ね備えた住民がなんと「１人もいない」という
現実に、さすがに気が付きました。管理人と専門委員らに好き放題やらせた１３年間
の結果でもある、と思われます。

>最近は確かに組合がしっかり機能していれば、永住しても良いがその反対なら買い
>買える計画を立ててマンションを購入しなければいけないのではないでしょうか。

このご指摘は、「分譲マンション」という高い買い物の本質を突いています。
「所有」できると思って購入するが、実質は「野村」の持ち物なわけです。
もちろん、法的にはそんなことはないし、管理組合も自治会もあるのですが、
そのどちらも「野村」を実質的顧問として存在し、機能しているのです。

当マンションでいえば、６年前に管理人のひどさを文書で組合員全戸に知らせたら、
２０名ほどが同調の意見をくれました。が、管理人の出身が恐らく「野村」であり、
彼の背後に「野村」の存在があると感じた途端、全員が沈黙に転じました。
自分の住まいとして買ったのに旧分譲主の「野村」の持ち物でもある、これと同じ
現象は、「三井」「住友」の物件ではありますが、最近の横浜の傾斜（くい打ち偽
装）マンションでの高い建て替え賛成率にも表れている、と勝手に推測しています。

売り主がいてくれてこその今の住まい、恐らく大多数はこんな感じですな。

>>109

プラウドは「お客様が常に中心」をコンセプトにしたマンションで、用地の取得から販売・管理まで一貫して野村不動産が責任をもって行っています。施行者だけでなく、事業者も検査にあたる品質管理で高い品質をキープしています。

これを「がんじがらめ」と思うか、「贅沢な買い物」と感じるか、の違いです

区分所有法　第五節　規約及び集会
第三十条～第四十六条をご一読下さい。

参考資料を紹介します。

https://blogs.yahoo.co.jp/japan_air_1046clearfortakeoff/68464160.html

当マンションにおける、
かつて（１９９９年～２０１２年）の「管理員業務委託契約書」です。
「管理人王国」が出現する法的な原因（基盤）になったと考えられます。

１１０の野村関係者さんへ、
住民に「がんじがらめ」と思わせないようにして下さい。
住民に「贅沢な買い物」をしたと。思わせて下さい。

管理会社の特徴、建前と本音を使い分ける管理はいけませんよ。

>>112

委託業務費用が月額３８０，０００円ですか。
相当安いですね。
管理員1人の給与も払えないのではないでしょうか。

>>114

住込みの管理員１名に対する業務委託費用（＝月給）が３８万円です。

当時はこの他に、
管理会社（野村）に会計業務委託費用として毎月２０万円を支払い、
トータルの「管理委託料」は年間約７００万円でした。
さらに、
この２者以外に、主に工事計画を担当する組合運営コンサルタントへも
毎月１０万円を払っていました。

裏事情（カラクリ？）を少し書きます。

清廉潔白な初代の住込み管理人さんが退任する前の時期（１９９５年頃）、
管理会社（野村）への全部委託の支払いが年１千万円を超えて「高い」と
住民の声が上がっていました。
当時の組合幹部と業者がこれへの対策として上記３者で分配をやれば、
管理会社（野村）の取り分（委託料）は見掛け上「減額となる」のです。

↓私の過去の投稿で「分配」がわかるもの
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/res/350/

中段の２項目「管理人氏には管理人業務以外に管理会社の業務も一部
やっていただいている（Ａ）」と「通常、「管理業務費委託費用比較
表」にある１～４が管理員業務。５～９は本来、管理会社業務（Ａ）」
を、理事でなく専門委員が説明したということが重要です。

わかりにくい点、疑問に思う点などがありましたら、お尋ね下さい。
できるだけ説明します。

＞＞１１０
野村の実力（実態）や本性を全く分かっていないですね。
親会社の看板は立派だが子会社のパートナーズはひどいものですよ。
理事長、理事、監事、住民の無知と無関心を利用した利益第一主義の会社とご理解ください。
プラウド住民は気がつかない（知らされない）だけです。
騙されていることを知らない方が幸せですけど。

業務上横領罪でパートナーズは告発されたとか。

>業務上横領罪でパートナーズは告発されたとか。

告発者の行動は的確で迅速

↓ 最新の”住まいるＯＮＬＩＮＥ”（当マンションでは全戸に配布）の１ページ
http://www.nomura-pt.co.jp/smile/worker/vol65.html

野村のマンションマネージメント（管理）の実態が社会的に知られつつある兆候

野村不動産パートナーズの担当は花壇の花、肥料等購入して請求したら、一方的にこれからは花壇の花等の購入費を年度末に支払うと通告、その後　その都度支払うと連絡があったが果たして支払ってくれるのか　予算も計上してあり、購入することも事前に連絡してあるのに。困った。困った。

>その後　その都度支払うと連絡があったが
「きちんとして下さい」と伝えたのかな。賢い。賢い。

会計を管理会社に委託するのは常識的で楽な反面、植栽でも自由が効かなくなる一例ですね。