こちらは、シティタワー長町新都心の契約者専用スレになります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583932/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅 徒歩7分
仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定
[スレ作成日時]2016-07-19 21:24:25
>>456 住民板ユーザーさん
晒して問題が解決しますかね。
単なる見せしめは法的に問題がありますよ。
万が一役員が指示したとしても管理会社は止めなければならない立場ですよ。この分だと管理費滞納者も掲示されそうで怖いですね。
管理費滞納者っているんですか？
別のマンションの例ですが、以前滞納が物凄く続いたときには弁護士を通じて請求ということはありました。
その後その住民は夜逃げ同然に姿をくらましてしまいました。
掲示板に晒すということはないと思いますが、管理費から補填という形になったと記憶してます。
>>461 住民板ユーザーさん3さん
管理費滞納者は晒さずとも早めに対処して欲しい。
ここの管理費はとても安い設定。
修繕積立金だって滞納してまわりの居住者に迷惑がかかる。
そんな方は住んでいて欲しくない。
理事長もしっかりしてないと管理会社にやられますから！
さすがに今度は何階の南の方からの…と濁しましたね騒音の貼り紙。
自分がクレームを言うにしても、部屋番号は晒さないでってお願いするかな。
どの程度の音かわからないけど、上以外からの音がそこまでクレーム言う程大きく聞こえるものですか？
私は上階と思われるちょっとした足音くらいしか聞こえないので気になります。
また7Fの方の騒音の貼り紙されてましたね。
何回も相談されてますとありますが。
一度貼り出されたらやりにくそう…
あそこに何度貼られてもダメならもう直接言うしかなさそうな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
よほど腹に据えかねたものがあるのでしょうね…こう何度も苦情を言うあたり。
やるなら徹底的にやったら良いのに。
専門家に依頼して、騒音レベルをはかったりさ。
相手にぐうの音も出させない根拠を示せば良いと思います。
正直、上の音か上階の隣の部屋か…なんてわかりませんかね？
一日中走り回ってる音がするなら、煩い最中に原因の部屋に行けばいいのに。
何度管理会社に言っても無駄だと思うけどなぁ。
管理会社が直接言ってくれる訳じゃなさそうだし。
周りから見ててもあまり気持ちいいものじゃないから何回もクレーム入れるくらいならきちんと対処したらいいと思う。
>>470 住民板ユーザーさん
管理会社って直接言ってくれないの？
別に厳しく言うわけではなくて下の階が困っている事実を伝えたり確認などやり方は色々あると思うけどなぁ。契約？をたてに関知しない管理会社側は楽で良いけど存在意義は問われるべきと思うな。だってお客様が困っているんだから。
>>472 匿名さん
私的な揉め事に立ちいる必要性はないけど、共用部の維持は業務の範囲だからね。振動は部屋から部屋ではなく共用部を伝わっているわけだしね。部屋の楽器演奏だって管理規約？とかに書いてあるから注意すべき対象になるでしょう？管理会社というより担当者のなるべく関わらないようにしようという姿勢が透けて見えるのが嫌だなぁ
そういえばコンシェルジュサービスの停止がいつまでかご存知の方いらっしゃいますか？
子供二人、エントランス走らせて騒がせてる人いますね。
親は不在。カート側に置いてあったからちょっと目を離したつもりなんだろうけといい迷惑。
水色のランドセル、新1年生でしょうか。
その現場、見ました。
コンシェルジュもあれだけ煩くしていたのなら注意してくれればいいのに。
もし注意された保護者がコンシェルジュにクレーム攻撃しても、コンシェルジュを護るような仕組みが出来てれば可能でしょうね。
いないとは言い切れない。
今のご時世。
割とマナーの良い方が多いマンションだと思っていただけに残念な話ですね。
ゴミ置き場の臭いが外に漏れすぎてて臭すぎる。なんとかならないのかな。
停車場に平日夜から朝までいつも同じ車停まってますよね。いつも気になります…
遅くまで仕事して朝早くからの仕事ならまだ気持ちは分からないでもないですが（もちろん良くはないですが
そんなに遅くでも早くでもないので、なおさらなんだかなぁ笑ともやもやします。
愚痴らせてください。
ここでの生活は満足してますが、購入金額だけずっとひっかかっております…
新車クラウンほどの価格差があるのは、高く購入した私からしたらだいぶ悔しいです。
>>486 モヤモヤさん
そうですよね、最初に買った人たちは高かったですよね。
でも、その分様々選択肢も多かったハズです。
ここを買う時点で、他にもマンションが建つことは分かっていたハズですし、現在のような状況になるかもしれないことは少しは頭にあったのではないですか？
私は残り物を購入したので元々おいくら程で販売されていたかは存じません。
しかし住友は値下げしないと言われていますが、実際は値下げがあったのでしょうか？それとも価格改定という形で実質値下げしたのでしょうか？
以前、CT2との価格差も話題に上がっていましたね。CT2の方がかなりリーズナブルだという事で。ただ私はエントランスの感じですとかCT1の方が好きでしたので買って良かったと思っています。
ベランダから入ってくるタバコ臭さえなければ。この時期窓開けたいけど臭すぎて無理ですね。
私は終盤戦の時の商談で価格は一定ではないって言われましたよ。イオンが着工したら値段上がると言ってたので逆パターンがあったことに驚きです。
私は広い方の角を、498と0でした。
550と0くらいのひとも居たのでは？
何階か分からないと判断できないなあ。
未だに売れ残りを5600から下げていないのを考えると、みなさんそれくらいで買われたのでは？
住民板ユーザーさん7さん、お値打ちでしたね。
外の自転車多すぎて見た目が悪くないですか？
泊まりの来客もあるかもですがずっととまってる自転車もあるような…
>> 490 私実質540でした。階によって少し変わってくるんでしょうか。そういった話は営業さんにはなかったのですが…
>>496 最近追加しましたが、全然空きありましたよ。
数百円けちっちゃうんですかね。
>>498 住民板ユーザーさん2さん
540ですか。
確かに階によってお値段差はありますが、東京でマンション買う時のように1Fにつき100万。のような極端な差はなかったように記憶しています。
完売したらしいんですけど、モデルルームの垂れ幕とか最終一邸の看板とかいつまでもなくなりませんね。
早く撤去してほしい。
売れてない感を醸し出されて嫌。
見た目にも悪いですしね。
未だに廊下にベビーカー置いたりしてる人いますね。
傘も外に置いてるみたいだし、ルールとか守る気ない方なんでしょうね。
最近ヤスデがリビングにいるのを見かけるんですが…うちだけでしょうか？
平日はベランダを開けないのにどこから入ってきているのか…？掃除をしてもまた出てきます。
北側の部屋には出ず、リビングだけなのでベランダから入ってきているのか？と思っていますが…。
調べたら産卵期らしく…そんな屋内のどこに産卵されたかわからないのも恐ろしく…。
観葉植物なども置いていないのですが、一体どこからきてるんでしょう…？
>>511 住民板ユーザーさん1さん
ヤスデって何だろうと思って調べてしまいました。
見た事ありませんね。
高層、中層、低層、どのあたりでしょうか？下から壁伝いに上ってきてベランダから侵入されているのでしょうか。
>>512 住民板ユーザーさん
すみません返信遅くなりました。
うちは中層階ですね。
ベランダにはなにもおかず、週末に掃き掃除などしていますが、ベランダでヤスデをみることはありません。
念のため連休中に家中掃除して、バルサンも焚いてみました。
それ以降見なくなりましたが…単純に寒くなったから見なくなっただけなのか…わからないですね。
話変わってもう訳ありません。
最近気づいたのですが、床傾いてませんか？
こちら傾いてる気がして、業者呼んで正確に角度計測してもらう予定です。
ビー玉はコロコロ転がります。
廊下は傾いている気がしてましたが、実際にビー玉転がした事はありませんでした。
やや傾斜あるのは仕様なのかな？
傾いてる仕様ってあるんですか？
排水溝の清掃、結局予定していた日に出来なかったのですが、予定を変更して頂いた方っていらっしゃいますか？
未だにゲストルームも使えず、清掃料なんかもかかってない訳だし、会計的に数字動かないのかな。
パーティールームもそろそろ使いたいけど、いつになったら解放するつもりだろう。
清掃料などの経費変動はあると思います。
管理費は、月単位で変えるとコストがかかると思われるので、月変動は難しいと思います。
私は収支報告で、今年の余剰分はこちら！って示してもらわないと納得できません。
個人的に余剰分は、修繕に積み立てて欲しいです。
↑あんたら次回の理事に立候補しな
始まったよ。ごく当たり前の事言ってるのに、理事に立候補しろ？（笑）
いますよねこういう人。
きっと修繕積立金等の状況等にも興味がないのでしょうね。収支報告にも目を通さないのでしょう。
マンション全体の資金です。変動があったとしたら、それがどう運用されているかは知らされるべきであり、当然の事であって、それを求めたら理事に立候補しろなど馬鹿げています。
回って来たらそれはやりますが。
価格帯が価格帯なので、523さんのような方がいらっしゃるのはわかります。
シティタワーもたかが知れますね。
今日ものすごく香水臭い方とすれ違いました。
香水臭い方が来た方向に進むと残り香も強く非常に不快でした。
コロナで嗅覚障害でもあるんじゃないのかと心配になる位。
1Fエレベーターホールの右側一番手前の押しボタンら凄く汚れていて残念な気持ちになった。
昨日くらい揺れたら免震装置の異音の件、調査進みますかね?さすがに。
皆さん揺れはどうでした？
未だに駐輪場契約しないで来客者用に停めてる人いますね。
後ろに子供を乗せるのを取り付けてる自転車で、子連れで乗って行くのを見ましたが、確かに子連れで駐輪場行くのは大変かもしれませんが、ルール違反をしていい理由にはなりませんよね。
来客者以外の自転車が多々置かれているのも景観上も良くないですし、それを認めてしまえば駐輪場契約している方も同様の事をし始めかねません。
最近知らない人が平日の日中に来ているようです。
別にこれといったアポもなければ、不在だと分かった後の電話連絡などもありません。ポストにも何もありません。
もちろんマンションの点検などでもありません。
セールスか何かの人なんでしょうか？手当たり次第に部屋番号押してるとか？
最近妙に多いので気になっています。
>>536
NHKなんですかね…。
とりあえずわからないうちは、家族の誰か1人だったり子供だけだったりするときは、出ないようにしておきます。
以前もニュースで、建物に入る目的で適当な階のインターホン押してロック解除させたとかありましたし…。
用心に越したことない。
>>538 匿名さん
思い当たるところには連絡してみましたが、訪問はしていないとのこと。
宅配業者さんのようにぱっと見でどこの人かわかる格好でもなかったので、その他には確かめる方法がありません…。
インターホンに出てしまってから大人が不在、この時間帯はほかに誰もいないということが分かっても怖いですし…。
エレベーターホールで邪魔くさい人たちたむろしてますね。
真ん中で双子用ベビーカー放置して立ち話。
ハンモック買う予定ですけどベランダに置いても問題はないですよね？
良いと言って欲しかったのかな。
新しく引っ越してこられた方なんですかね。
規約くらいは読みましょうよ。
ここのベランダガラスだから何置いてるかすぐわかるけど、ハンモックやベンチ置いてる部屋も多々あるじゃん
知り合いがCT2に住んでいて先日おうちに伺いましたが、想像以上にリビングベランダ丸見えですね。まぁジロジロ廊下から見る方もいないでしょうけど。ベランダでよくタバコ吸っている方もバレバレだそうですよ。
南向きの事ですかね？
南向きの方は大変ですね。
たしかに距離はあるけど透明ガラスですから見えるでしょうね。
女性のコンシェルジュさん、契約終了するみたいですね。
知ってました？
愛想のない管理人さんに代役出来るのかなぁ?？
知りませんでした。
ポスティングなんかもありませんでしたよね？
経費節約でしょうか。
理事会で決まったことらしいですが、ほとんどの人が知らないと思います。
管理人さんに長い時間働いてもらうために、コンシェルジュの予算を削るほうに
動いたようです。
パークタワーでもコンシェルジュ廃止の動きで反対意見等かなり出ていたようですが、住民の知らない所で勝手に決まってしまうものだとは。
コンシェルジュ然り、共用部の閉鎖だったり。管理費浮いてる部分はかなりあると思いますが、お金の流れはきちんと確認しておかなければなりませんね。
背広着た管理人さんが、クリーニングや宅急便の扱いをすることになると思いますが、
サービスの低下は目に見えてますね。
ロビーにいる子供達との交流もなくなりそうだし。
更に、マンションの格落ちも必至ですね。
そうなんですね。
イオンもなくなったし、早めに売却してしまおうかしら。
理事会って、そんなに色々と勝手に決めれるんですか…ビックリしました。
なんか理事長も知らないうちに何期もされてるようですし。管理組合の方、決まった方が何年もいるような気がして不思議だなっと。
理事会というより、理事長の意向とか。
今後、管理人さんがどんどん辞めては替わることが想像されますね。
住友不動産から内覧時にコンシェルジュの方もいるという付加価値も気に入り、マンションを購入しました。
それが住民に何も聞かずに、コンシェルジュを打ち切るってどういう事なんでしょう…。確かに以前、マネジャーの方の勤務については議事録にありましたが、コンシェルジュについては記載されていませんでした。
理事会は住民の代表で、大変なことも多いとは思いますが、独断で決めて良いことにはならないはず。
以前も防災の倉庫や備品購入や防災について係の募集みたいなのもありましたが、平日に災害が来た場合に機能するのか疑問でした。
なんか理事会の思いで議題を上げ、何も聞かれず独自に決められるのは不信感があります。
