【ひとりひとりの】ベランダ喫煙【心がけ】

>>489
>ベランダ喫煙が迷惑行為にあたる。
>>500
>迷惑行為の禁止条項に含まれてる。
◆条件：規約に「ベランダ喫煙禁止の明示がないこと」＋「ベランダに専用使用権があること」

前々スレ以前より、何度も説明されている事項を二人とも理解出来ていません。
確かに「他者への配慮を持って生活すること」は、マンション生活に於いて望ましい姿勢です。
ですが、規約の在り方を無視した行動をすれば、「単なる迷惑人」に過ぎなくなってしまいます。

では、以下に説明します。（少々乱暴に書くので申し訳ない）
◆マンションに於いて、規約は『守るべきルール』である。
◆そのルールの中で、ベランダは専用使用権が認められた共用部分とされ、専用使用権を有する
　区分所有者が『通常の用法』を以って使用することが出来るとされている。
◆また、この『通常の用法』は、各マンションによって、定めることが可能とされている。
□因みに、原始管理規約に於けるベランダの「通常の用法の制限例」としては、
　○ベランダでの洗濯物干し禁止（大半のタワーマンションの規約にある事項）
　○ベランダ手摺りへの布団干しの禁止（最近分譲されたマンションの規約に多い事項）
　等が挙げられる。
◆他方、多くの規約には「他者の迷惑になる行為の禁止」とも謳われている。

と言う中で、あるマンションにて
□「ベランダ喫煙は迷惑行為だから禁止」と訴える者
と
□「ベランダ喫煙は通常の用法である」と訴える者
が出て来て問題が発生。

◆ところが、原始管理規約には「ベランダ喫煙は迷惑行為」とも「ベランダ喫煙は通常の用法」
　とも書いてない。
◆でも、「ベランダ喫煙は、通常の用法ではなく、迷惑行為であり、一切禁止」なのか、否か？
　をマンションのルールとして、決めなくてはならない。
（禁止かどうかを決めるのが、ポイントだからね！）
◆では、どうするのか？
・煙草は「不必要悪」だから、自動的に迷惑行為として認定されるのか？
・迷惑と言う人が一人でも居れば、迷惑行為として認定するのか？
・「煙草＝迷惑」がネットで１０万件以上ヒットするから、迷惑行為と認定されるのか？
・理事長個人が判断して決めるのか？
・理事会が協議して決めるのか？
　↑全部違いますよね〜。
◆『迷惑行為』や『通常の用法』を具体的に定める場合、規約・使用細則において定めること
　が求められ、規約・使用細則の定め方は、区分所有法にて「総会の決議」を以って実施すること
　と定められているのです。

ハイ、以上より、貴方達お二人が言っていることは、貴方の個人的主張にしか過ぎないのです。
その主張をマンションのルールとする為には「ベランダ喫煙禁止の規約改正」が必要なのです。