戸建てのいいところを語ろう

立地が良いのはマンションだけど、戸建てのように自由度が少ない。動物や音、駐車場、駐輪場、物置などなど戸建てはクリアできるがマンションは借りないといけないものが多い。住宅ローン+管理修繕費+駐車場+駐輪場と費用が嵩み、犬は小型犬に限るなど制約が多いが戸建ては自己管理ともあり制約がない。この差は大きいと思う。

マンションは立地が良いというより、戸建てが嫌う駅周辺の商業地や埋立地、工場跡地を
住宅として利用するのがマンション。
都内の用途地域をみれば、戸建て向きの低層住専地域は都心や東部に少なく、
西部や南部に多いことがわかる。
http://japonyol.net/land-use-tokyo.html

>>376 屁をこいて音が響くって家っておもろいから聞きたいわ。どんなんか教えてくれへん。おまけにガスも部屋中香るの？

ウチも築浅ですが、家中の家族の生活音が聞こえます。「響く」という表現は適切か分かりませんが。もちろん家族の「屁」の音も聞こえます。

また、窓を開けていると隣の家の奥さんの会話やくしゃみまで聞こえます。でも、家族は聞こえないし他の家族の生活音も気にならないそうです。３７６さんは耳が良すぎて辛いのかもと思います。

屁の音がきこえるっちゅうのは可笑しいなぁ（笑）　ただ響くってことは音楽聞くには最高やな！？普通の音質でエコーがんがん。カラオケもええなぁ。うちは全く聞こえんいうたら嘘になるがほとんど聞こえんから読んだとき不思議やった。あっひょっとして響くってことは一部屋一部屋が広いんちゃうの？吹き抜けでシャンデリア、大理石テーブルなんか置いとる豪邸に住んでいるんちゃうの？

スレチで申し訳ないですけど関西の人って文章でも方言なんですね（笑）
気を悪くしたらすみません。

うちは夫婦二人で新築戸建てに住んでますが、生活音がほとんど聞こえません。
どの部屋にいるかわからないのは、不便なこともあります。
面倒な時はスマホやLINEで連絡することがあります。

私もいちいち階段を昇り下りするのが面倒なので、家族間無料の携帯で階下の家族と話をする事がよくあります。

生活音もその人の個人の習慣や体重によるらしく、やはり男性は全く音に対して気にしないせいかやかましいです。ドアの音、廊下を歩く音、窓を閉める音、屁の音（笑）全部聞こえます。

シャッターの音は聞こえても、サッシの開閉は気をつけないと聞こえません。
家族それぞれが自分の部屋で音楽や放送をBGM的に流してますが、廊下に洩れてくる程度。
1階にいると2階の物音が聞こえることはありますが、踵落とし歩行でもなければ気になりません。
家族なので。

その生活音が気になるか気にならないかは人それぞれですが、家族だからまだ我慢できますね。これが他人様ですとそれこそ傷害事件になるかもですが。

賃貸併用住宅に住んでいるオーナーの知人は、かなり辛いと言っています。大手HM施工で営業マンには大丈夫と言われたそうですが、結構音が気になるそうです。

最近大家族が減って賃貸併用の家を建てる方も増えてきましたが、他人様の生活音が気にならない方でなければ大変そうです。

みなさん良い家に住んでいる感じがします。屁が聞こえるのはどこの家庭でもあるんやね。ほんま屁だけは誰にも聞こえんようにと思った瞬間、炸裂するなぁ、不思議なもんや。家で携帯同士で話をするっちゅうことは豪邸やな、ええのぉ。

>>387様、文字で関西の言葉をそのまま書く方が受け止め方がきつくないやろ？そのままべたに書いたら語尾がきつぅなるから「なに、喧嘩売っとるん！？」ってなるからな東京様の掲示板っぽいので気を付け取るわけや。この掲示板は全体的におもろいな。

こことは別でマンションと戸建てが競い合うようなスレッドがあるんやけど、まぁそれはそれは揚げ足取りの個人攻撃ばかりやぁ。ほんまにビジネスマンの交渉事が始まっとるような雰囲気で書いとる人はみんなインテリ。チャウチャウと思うこともあるけどワンワン言われたらたまったもんじゃないからずっと静観。

まぁ中古だろうが建売だろうが注文だろうが戸建てが一番ええな。

３９２さん、そうですね、話し言葉で書いてくださると、やさしく語りかけて頂いているような感じがします。とはいえ標準語しか喋れなくて関西方面の言葉は全く分からない東京生まれですが。関西弁の方が温かみが感じられます。

スレの趣旨に戻って。戸建ての良いところ、メンテにお金をかけなくても住めるってことでしょうか。マンションに住んでいる知人がいますが、毎月修繕積立金を払っていたのに、或る日突然外壁のメンテにその積立金では足りないから⚪︎月△日までに一戸あたり⚪︎十万円負担するようにとの通達が来たそうです。びっくり仰天予想外の出費で嘆いていました。

それに比べますと戸建ての場合、今年は無理だから来年に外壁をとか、自分の懐具合でスケジュールを決めることができます。そして、最悪の場合雨漏りしたらバケツを並べても誰にも文句は言われませんね。

生活音もしかり。上下左右が他人様と違って、うるさいのは家族。最悪うるさかったら怒鳴ることもできます。まあ、戸建てで生まれ育ってしまうと、マンションでも賃貸に住むのは無理と思います。

家に関することを個人で決められるのも戸建てのメリットだと思います。
マンションのようにオーナーが多いと、どうしても満場一致とはなりにくいし決定に時間も手間もかかりますからね。
母に聞いた話ですが、マンション住まいの知人が普段は快適に過ごせるが理事になっていろいろな取りまとめをすることになるとものすごく大変だと愚痴をこぼしていたそうです。

ほんまみなさんのいう通りや。一戸建ては自分管理、マンションは他人管理やろ。おまけにマンションは会議の音頭を委託管理会社がとりよるいうから第三者が入り込んでまで何をするっちゅうねん、嫌やわ。

どこかのスレッドで3階建ての一戸建ては狭小住宅で貧乏人が住むもんやいうて決めつけた話しで盛り上がっとったで。3階建てでもマンションよりかはマシと思うねんけど、みんなはどう思てるの？

狭小地に建てた3階建ては、生活動線に無駄が多いのでやめたほうがいい。
1階がビルトインガレージだと、耐震強度にも疑問符がつきます。
せっかく戸建てを建てるなら、耐震強度3の認定をとれる家のほうが安心。
ついでに長期優良住宅の認定をとれば、税金や保険料の優遇もあります。

狭小3階だとしても、マンションより戸建の方が良い！って人の気持ちは理解できるよ。やはりマンションの気の使い方は窮屈だからね。

マンションさんのライバルは、狭小3階建てだからね。
だからマンションさんの主張の多くは、戸建てに響かない

建売の狭小3階建てを見たことがある。
間取りが効率優先で日常の動線から考えても使いにくそうだったので、
結局予算額をあげて土地を購入し、注文戸建てを建てた。

＞３９５さん、
＞3階建ての一戸建ては狭小住宅で貧乏人が住むもんや

都内在住ですが、場所の良い駅近の土地が売りに出されると小さな敷地でも必ずと言って良いほど分割されて３階建ての建売物件に生まれ変わります。庭もなくビルトインで隣との距離も３０cm程しかなくてぴったりくっついた物件ばかりですが、不思議なことに売り出されればすぐに契約が決まります。

業者さんに聞きますと若いご夫婦がやっと購入できるくらいの値段設定にしているそうで、古家の段階から見ている当方としては原価も大体推測つきますので、街並みや土地の活用法としてはどうかと思いますし、それをもう少し広く分割すればもっと家としても住みやすく資産価値もある家になるのにと残念に思います。

正に業者の利益の為だけに小さく小さく目一杯建物を建てているとしか思えません。

そのような家は建て直す時にはもっと小さな家しか建てられない、実際階段が多く狭小で住みにくいですし、売りにだしても安く叩かれてしまうらしいです。ビルトインの耐震性も、耐火性も、隣とのあまりの近さに生活音も、全く考慮されていないのです。

広い敷地の大きな家に誰もが住みたいわけで、だれも好んで３階建ての狭小住宅に住みたいとは思わないはずですが、結局は予算次第なのですよね。その上、かなり高額なのでもったいないと思いますが、多分一戸建てが欲しい若いご夫婦が目一杯ローンを組んで買った訳です。それを貧乏人と呼ぶのはかわいそうとしか思えませんし、購入できるだけのローンを組めるだけ貧乏人ではないと思います。むしろ今の時代は勝ち組だと思います。

ただ、色々な考え方があると思いますが、場所が良い新築物件にこだわってお手軽に高い買い物をするのもどうかとは思います。お金の使い方としてですが。

これから人口が急減して、都市の利便性のいい土地や古家が市場に出てくる。
若いうちに無理して買い急がずに、家族構成がかたまって
自己資金が貯まってから買っても遅くない。
低金利に惑わされて、あわてて狭小戸建てを買うと将来後悔するよ。

ホントその通りだと思うのですが、手の届く価格で立地が良く
そこに家さえ収まっていれば、その他はどうでもよく
そんな家に人気があるのは事実です。

ちょっと例えが違うのかも知れませんが
車を選ぶ時に、燃費さえよければ後はどうでもいい
という傾向と似ているのかなと思います。

>>402
住むのは親だけではありません。
子供が成長した時に、子供自身が住みやすい家か考えないといけない。
都市の戸建てで育った人でも、狭小住宅を評価しないでしょう。

違いはまず金額でしょうか。車ですと現金で買えるか買えないか位のものもありますが、家一軒ですと数十年のローンを組む方が多いと思います。

でも、木造の家は２０年もするとあちこちメンテが必要になります。外壁のメンテをするにも隣の土地を借りるのが前提です。建て直したくても、同じ大きさの家は建ちません。更に小さな家になりますね。また、売りたくても売れない、値段を大幅に下げればなんとかなるか、それでも売れないかも？

また、現役のほぼ一生の間ローンを背負った人生？それで手に入れた家は狭小の狭くて住みにくく、使いにくい家。建て直しもできない。ちょっと悲しくないですか？

知人は中古で転々と持ち主が数年で変わったような、正にその安い物件を購入しました。一戸建ての家が欲しかったのだと思います。金額で選んでしまったのです。でも、やっぱり住みにくいし、何よりも小さな子供がいるのに危ない間取りです。数年住み売ろうとしましたが、更に売れ難くなりました。

新築の売り出しの時にはそれなりの金額ですが、中古になればまざまざと市場価値を思い知らされます。それでもと納得すれば良いだけですが。

４０２です
私自身は狭小３階建てとか嫌いです。
自宅近隣でも６０坪の宅地が売られれば二分三分、８０坪の宅地なら三分割四分割と
決して都市部でもないのに悲しい開発が主流です。

しかしどうにも時勢の人気には勝てません
５０坪の土地を求めれば３千万近くなりますが、二分割２５坪に３階建建売なら
２千万ちょっとで売られます。
取り敢えず一軒家買っとくかなって感覚だと、安くて魅力的なんだと思います。

おそらく場所と購入価格が選択の中心で、マンションでも戸建でも大差なく
住居としての良い部分悪い部分には、それほど気にならない人達に選ばれていると
思います。

狭小住宅は市場性が低いので、将来負の遺産になる可能性が大きいです。
23区内でも敷地面積が100㎡以上ないと売りにくい。
逆に中途半端に広くても、個人には相場より安い価格でしか売れません。

その中途半端に広い土地を業者さんが買って、無理やり２分割３分割して狭小３階建てにして売るわけですね。業者さんにしてみれば、広い土地を安く買えるのでこれまた美味しいわけです。

目黒区15坪の三階建てに住んでいます。
地元に住みたくて実家の近くに買いました。坪300万のエリアです。土地が50坪ある家なんかは中古で数億で売られてます。
私はサラリーマンなので億の家には届きません。
将来人口減少しても地方の過疎化は進むが都内はさほど進むとは思っていません。
40年後売れたら神奈川辺りに少し古いマンションでも買い直したいと思ってます。

>408
しょっぱいね

狭小増えるたびに街の価値が下がっていく。。。
迷惑施設

15坪の三階建てって土地面積だと思うのですが、その条件でどんな間取りになるのか知りたいです

>>411 匿名さん

一階ビルドイン駐車場、風呂、トイレ、六畳部屋
二階リビング16畳
三階六畳部屋、五畳部屋
3LDKです。

その間取り、正に近所の３階建ての建売物件と全く同じです。

トイレが1Fにしかないのは不便に感じそう。
2Fか3Fにもあれば健康なうちはそう住みにくくもないんじゃないかな。

412です。
地元にこだわらなければ川崎の武蔵小杉にマンションを買おうと思ってました。
けど子供が独立するまで地元で子育てしたかったし私が小さい時から地元の祭りの会にも入っていて地元を離れた生活が想像出来ませんでした。
こんな小さな家に6300万かよって同僚に言われますが、住み心地はとても気に入っています。

>>414 匿名さん

すいません。二階にもトイレあります。

狭小3階建ては、生活動線に無駄が多いように見えます。
子供が成人しても生活できますか？4人家族では無理ですね。
当方23区内在住ですが、容積率80%の一低住地域なので周囲に3階建てがありません。

>>417 匿名さん

子供が小学校入る前に無理と判断したら売ってもいいかなーとおもってますけどね。
目黒区の主要駅徒歩五分ですよ。若い夫婦に速攻売れますよ。俺だって地元周辺外せばあなたみたいに23区内の一低のそれなりなエリアに買えますよ。

先日TVで見たのですが、子供が減ってきているので各大学のキャンパスが都内に回帰してきているらしいです。いよいよ日本人も減ってきているのかとちょっと危機感を感じてしまいます。

４１８さんのように便利な場所ですと感じないかもしれないですが、都内でも結構古家の空き家は増えてきていますし、老人単世帯でいずれ古家になるような世帯も多いです。以前は即売れたような土地でも、値段を下げなければ売れ残っている感じで動きも鈍くなっている感じがします。

目黒駅ですと大学もありますので、小さな物件でもまだまだ大丈夫だと思います。これからは利便性の良い、場所の良い所がますます資産価値は上がると思います。

＞場所の良い所がますます資産価値は上がると思います。
常に周辺と比較されます。
周辺が下がれば足を引っ張られ下がります常識です。

418です。
ここの縮小批判の人達は年寄りor郊外or金持ち(いないと思うが)なんですかね？
話がどうも郊外の感覚で話されていている。昔、社会の授業で習ったドーナツ化現象ってやつかな。
同じ感覚で話せる人はいないかな？と思ってたけど都心に住めない田舎の人は広い家の話で盛り上がってくださーい。サヨナラー

>>415
祭りの会というのがどういう物かはよく知りませんが、そこに所属し続けるためにはマンションでは駄目だったとなれば少々狭いとしても地元で戸建ては良い判断だったと思います。
やはり気心の知れた地元というのは子育てにも向いていますし、ご実家が近いのも利点ですからね。
トイレも2か所あるようですし、お子さんが1人なら独立するまでくらいの間はそう不便なこともないでしょう。

>>422 匿名さん

エリアを言ってしまったのであまり詳しく書けませんが実家は昔から会社経営してまして入れ替わりの激しいエリアですが数少ない代々続く地元民って感じです。なので神輿の会で父が役員、従兄弟は地元の議員。って感じの地元に根付い家庭です。
私は三男坊なのでプラプラしてましたが結婚を機に地元に戻りました。

４２１さん、それでは若者、都内、金なし（？）の方向けのスレを立てたら如何ですか？ここは日本中の《戸建てのいいところ》を語るスレですから。

お引き留めはいたしません。さようなら。

417です。
サラリーマン家庭では、子供が就職すると国内外各地に住んで独立していきます。
自分はサラリーマンの二代目ですが、退職前に実家近くに土地を買って何十年ぶりかで戻りました。
実家が容積率の厳しい一低住地域だったので、商業地や建物が密集した住宅地に違和感があります。

＞サラリーマン家庭では、子供が就職すると国内外各地に住んで独立していきます。

そうですかね？田舎や地方ではそうかもしれないですが、東京あたりですともし部屋があれば結婚までは親と同居が多いです。実際女性（娘）とかですと経済面や防犯も考えて、通勤できればほぼ同居が多いと思います。

外国ですと子供はもっと早く独立するような国もあるようですが、東京は物価が高いので就職しても生活が大変なので、本人も同居の方が楽でしょうし親もそれを望んでいるのではと思います。いつまでもすねかじり、なのは日本と聞いたことがあります。

また、容積率の厳しい一低住地域は町並みとしてはゆったりしていて良いですが、家を建てる時になると、当たり前ですが結局は小さな家しか建てられないのでちょっと建てにくいとは聞きました。もちろんそれに対してもある程度の大きさがあれば良いということですね。

>426
子供の仕事によります。
うちは23区内ですが、子供男女二人とも都内勤務でも卒業と同時に家を出ました。
勤務時間が不規則なうえ国内外の出張も多く、親に迷惑をかけられないようです。
また一種低層住専地域でも、50坪ぐらいの土地を購入すれば普通の戸建てが建てられますよ。

都内で５０坪！これまた豪勢ですね！５０坪もあれば、８０％でも４人家族でも住めるくらいの立派なお家が建ちそうです。

昔は特に女性が銀行などに就職する場合は自宅からの通勤に限られていました。ご存知ですか（笑）？今は女性も強くなったようですね。

>>428
娘は国総でとても忙しいようです。

国総ですか！まさにエリートですね！
お家も都内で豪邸ですし、お嬢様ですね！

エリートじゃなくても、稼ぎがある子供は男女問わず自由な独居をしたがるでしょう。
自宅に子供と住めるのは長くても20年。
リフォームや建替えに丁度いい頃です。