マンション管理の諸問題に評論家が答える！

現実問題として、管理会社をリプレイスするには
どうしたらいいのでしょうか。
経験のある方の書き込みを待っています。

なかなか経験者はいないからね。

管理会社をリプレイスしようとすれば管理会社も
抵抗するだろうしね。

管理会社をリプレイスしたら、引継ぎはどうするんだろう。

リプレイスされた管理会社はどうでもなれと
思っているので協力はしないでしょう。

ということは、リプレイスするときには、事前に新しい
管理会社を決めておく必要がありますね。
管理会社が不穏な動きをさっちするかもね。

管理会社と一緒に新しい管理会社候補を選ぶのは
難しい。

だから実際に管理会社をリプレイスしたマンションの
経験者に相談しているんだけどね。

誰も経験者がいないということだね。
やはり新しくなる管理会社に丸投げするしかないなんだろう。

管理会社の引継ぎはしないんじゃないかな。
首になった者が一生懸命引継ぎはしないだろう。

古い管理会社が新しい管理会社に引き継ぎなんか
するわけがない。考えがめちゃくちゃ甘すぎる。

リプレイスの際は行政やマンション管理課とか管理組合連合会の地方ネットワークみたいなところへ相談に行って、リプレイスの段取りをしっかり学ぶ。
あらかじめ候補を3つくらい選んで比較する。（相談に行けば、絶対に選んではいけないところを教えてくれるはず。）
絶対に管理委託費が安いというだけで選んでいけない。
そういうところは工事費が異常に高くバックマージンで秘かに儲けているから
要注意。
現在、どこも管理委託費が急騰しているから、リプレイスは本当に甘くない。
人手不足でフロントの質も今まで以上に落ちている。
管理規約は必ず標準管理規約と対照表をつくる。
マンション管理士とかの第三者に必ずチェックしてもらうことを忘れずに。
悪徳管理会社は、例えば、次のような条項を外そうとするから気を付けてください。
そんなことがあったら、もうその時点でそんな管理会社とは交渉ストップだね。

(専門的知識を有する者の活用)
第３４条 管理組合は、マンション管理士(適正化法第2条第五号の「マンション管理士」をいう。)その他マンション管理に関する各分野の専門的 知識を有する者に対し、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、相談したり、助言、指導その他の援助を求めたりすることができる。

秘密裏に進めるべき理由は、現在の管理会社がリプレイスされると知って、もう何も仕事しなくなるから。

>>447 匿名さん
なかなかいい書き込みです。
相談するところを間違ってはいけないですね。

(専門的知識を有する者の活用)
何か問題があれば専門家を活用するのは当然の
ことだけどね。

>>449 匿名さん
>何か問題があれば専門家を活用するのは当然の
ことだけどね。

それを知らない理事長っていたりする、うちのみたいに。

輪番制だからそういう場合はあるでしょう。

マンションの管理は、輪番制の理事が行っているのが
大半です。
ただそこで問題なのが、輪番制なのでどうしても理事の
能力の当りはずれが出てきます。
それをいかにカバーしていくかが問題になります。
理事の中にはマンションについての知識もなく規約等を
無視して管理を続ける者もいます。
それが間違っていることも分からない理事会のメンバー
が管理していくのですから、住民とのトラブルも発生
します。

そういう状態のマンションでは、難しい問題が発生したときは、
専門家の活用をその都度やればいい。

顧問として、弁護士や会計士、建築士、マンション管理士
を雇用しているより、問題が発生したときに、優秀な専門家に
依頼した方が効率的だと思うけどね。

顧問がいろんな問題が発生するマンション管理を
顧問として携わるのは無理があるね。
弁護士が建築関係をやるとかね。

餅屋は餅屋だからね。
それぞれの専門家に任せた方が良い。

評論家さんがこのスレに戻ってきてくれるといいんですが。

管理会社のリプレイスは簡単にはできません。
契約上は簡単にできるのですが、相手がいるのです。
理事の中にも管理会社よりの者もいるでしょう。
理事会で理事を説得できる自信がありますか。
管理会社も同席している中で。
それをバックアップしてくれる第三者が必要では。

>>458 匿名さん
もちろん、その通りです。
専門家のバックアップがあると
非常に楽になります。
でも、理事会で管理会社のフロントが同席しているところで
リプレイスの相談なんか一般常識としてしません。
リプレイスは現在の管理会社に対して秘密裏に進めます。
その前段階として、理事会で管理会社に致命的なミスがあったことをあきらかに
すべきです。フロント不在で話合いをする機会をつくればいいだけですよ。

そうですね、管理会社のフロント抜きで
秘密裏に進めていかなければ成功しません。

住宅設備や資材はどう選べばいいのか。「職人社長」を名乗る平松明展さんは「生活動線と使用目的を明確にすることが重要だ。
※本稿は、平松明展『住まい大全 ずっと快適な家の選び方、つくり方、暮らし方』（KADOKAWA）の一部を再編集したものです。

　使用目的が明確になっていないと無駄になってしまうポイントがたくさんあります。まずは空間についてお話しします。

■子ども部屋が広すぎた

幼いころは大人と一緒の時間が多く、成長するにつれ自分の部屋での時間が増えますが、進学や就職などで家を出ることになると、その空間は帰省したときくらいしか使われません。

子ども部屋をつくらなければ収納スペースを増やせたとか、建物自体を小さくして駐車スペースを広くしたほうがよかったといった声を聞くこともあります。

■玄関が広すぎた

回遊動線についてお話しします。これはどこからでも行き来できるというメリットがあるものですが、玄関に入り、シューズクロークを通ってリビングに行くという動線があるとします。お客さまは玄関からそのまま家に上がって最短距離でリビングへ。もし家族もその動線が中心になっていたとしたら、シューズクロークを通るスペースは無駄になりますよね。

吹き抜け、ロフト、ベランダは要らない？
■アイランドキッチン
玄関の回遊動線と同じ考え方です。アイランドキッチンは流しや調理台が壁に面していないため開放感があり、動きやすいのが魅力ですが、スペースを広くとる必要があるため、キッチン収納が足りていない、ダイニングやリビングが狭いと感じている場合、どちらを優先すべきだったかと考えてしまう人もいるようです。

■吹き抜けやロフト
吹き抜けは開放感があり、空気の流れをつくる利点もあります。ただしそれは断熱性が高く、エアコンを適切なところに設置した場合のメリット。単に吹き抜けがあるだけだとコスパが悪いといえます。その部分に床があれば有効なスペースになるからです。

床を設置する分、初期費用が高くなると思うかもしれませんが、大きな違いはありません。なぜなら吹き抜けがある場合、外壁や天井の施工で足場を設置するため施工費用が高くなるからです。

ロフトも同様に使用していなければ無駄なスペースです。

■ベランダ
漏水の原因になりやすいということで不要説をお伝えしましたが、どこまで使いこなしているかで価値が変わってくると思います。初期費用、漏水対策の費用、メンテナンス費用を考えたうえでのコスパを検証していただきたいところです。洗濯物を干すという目的を果たすだけでいいのであれば、外壁に洗濯物干しの設備をつける手段もあるからです。

ウォークインクローゼットをおススメしない理由
■利便性の悪い収納
収納面積が広く、収納数が多いと便利ですよね。ただほかでスペース調整が働いているのも事実。検証したいのはその収納スペースを効果的に機能させられているかどうか。

例えば収納力の高いスペースでも奥に入っている物が取り出しにくい、または空いたスペースがたくさんあると、収納力が発揮されません。どの場所にどれくらいの物を収納したいか、収納する物の納まりのよい空間（奥行きや棚数など）を検証するべきです。

場所別に見ていくと、まず玄関収納で扉つきの場合、中に入っている物が見えず、人によっては靴を雑多にしまってしまいます。

キッチンの吊戸棚(つりとだな)も見直しましょう。高い位置は取り出しにくいので、使う頻度の高い物は別の場所に置きたくなりますよね。家事の勝手をよくするための収納が機能していないわけです。地震のときに物が落ちてくるリスクもありますよね。

寝室のウォークインクローゼットも使い方次第では無駄に。もしそこに家族全員の衣類を収納しているのであれば、その寝室を使っていない人の生活動線は悪くなります。その場合はファミリークローゼットを設置したほうが有効でしょう。

棚を設置するときは「奥行き」に注意する
収納場所の確保は工夫で対処できることもあります。例えば平屋で十分なスペースがない場合、屋根の三角になっている空間をロフトのようにして収納場所とする設計もできます。

また棚を設置する際は奥行きに注意していただきたいです。例えばウォークインクローゼットの棚の奥行きは60cm、シューズクロークの棚は30cmというふうに収納する物が決まっていれば、無駄のない空間使いができるのです。

食品や食器を収納するパントリーでは奥行きを大きくすると、奥側に置いている物がなにかわからずにストレスになることも。奥行きを小さくして棚数を増やしたほうが使い勝手がよいわけです。

天井裏収納を設置している人もいますが、折り畳み式の階段を出し入れするのが億劫(おっくう)ですよね。結局、屋根裏に収納した物が誰の目にも触れないという事態を招いてしまいます。

造作家具も検討の余地ありです。家づくりの段階で家具を設置する方法ですが、生活しているうちに収納する物、量は変わってくるもの。すると造作家具が使い勝手の悪い存在になってしまいます。家具はあとから買うことができるということも踏まえて考えたいものです。

●窓は西側に設置してはいけない
また設計時に関わることとしてリビング階段があります。家族のコミュニケーションをとるうえでは有効な設計ですが、来客時などにプライバシーを守れないというデメリットもあります。また階段を設置する分、リビングの空間が狭くなります。生活スタイルと空間の有効性、初期費用などを合わせて検討したいポイントです。

窓は外壁よりも断熱性が低いことを理解しておいてください。夏と冬とで日射量や日当たりの状況をシミュレーションしてから、窓の位置、数、大きさを決めていきます。多くのケースで南側の窓面積が大きくなるでしょう。風の通りをよくするために北側にも窓をつけます。

東側と西側は要検討というところです。特に西側は立地、間取りで特別な理由がない限り、なるべく設置しないことをおすすめします。夏場、熱を取り込んだ状態でさらに西日からの熱を受けてしまうと、エアコンのエネルギー負荷が大きくなってしまうからです。

●「なぜこれは必要なのか」と疑問を持つこと
不要になるかもしれない窓は、ほかにもあります。まず、浴室の窓。室内空気の湿度が低く抑えられていることが前提の話になります。窓は断熱性を低くする要因であるとともに、掃除の手間が増えます。不要なら初期費用を抑えられます。

天窓も同様です。どうしても光を取り込む方法がない場合を除いて必要のない窓のひとつです。

また窓ではありませんが、勝手口も防犯の観点、初期費用の観点からするとなくてもよいと思います。生活動線を満たすために必要な場合は例外です。

当たり前のようにあるものでも生活スタイルによっては不要なものがたくさんあります。「なぜこれは必要なのだろう」と疑問を持つことが、よりスマートな家づくりにつながると思います。

床暖房、畳、芝生…無駄を生む設備一覧はこちら
住宅会社から提案されて「よさそうだな」と受け止めてそのまま施工することも多々あるでしょう。知識が不十分な状態で説明されても判断できないのは当然のこと。家の設備は初期費用に入れておいたほうがよいものもあれば、あとから考えて対処したほうがよいものもあります。細かなところまですべてを検証していくと、情報整理ができなくなると思うので、一覧にしてお伝えします【表2】。

なお、インターネットなどで得る情報は読者のみなさんにとっては二次情報と呼ばれ、それだけで判断するのは危険です。できるだけ同じ環境、条件での事例を参考にすると適確な情報を得られます。

---------- 平松 明展（ひらまつ・あきのぶ） 職人社長 平松建築株式会社代表取締役。建築歴23年。19歳から大工として10年間で100軒以上の住宅を解体、修繕し、住宅の性能の特徴を理解する。2009年創業。会社経営を行いながらもドイツを訪れて省エネ住宅を学ぶほか、地震後の現地取材を行い、気候風土に合った家づくりの研究を行う。

快適な住まいの作り方ですね。
建てた当時からすると築年数の経過化とともに
家族構成も変わりますからね。

リニュアールするときの参考にはなりますね。

マンションでは難しいけどね。

マンションの管理でいえば、大規模修繕工事が
一番の大仕事なんだろうか。
日常の管理も必要だと思うけど。

大規模修繕工事は１３年に１回しかないけどね。

殆どは工事以外のことを理事会はやっている。
工事をしないと今度の理事は何もしていないとでも
思っているのかな。

理事会としては、工事はしたいよね。
自分たちの功績が残るから。

工事の進め方の勉強をした方が良いよ。

大体設計監理方式ではなく、相見積もりも取らず
施工会社に丸投げの随意契約をしているようじゃ
どうしようもないよ。

マンションの大規模修繕工事のやり方としては、
設計監理方式がベターです。
相見積もりは同じ条件で取れますので。

設計管理方式で、見積もり合わせ方式ですね。

やはり相見積もりを取らない、取れない業者丸投げの
随意契約だけはやらないほうが良い。

しかし、随意契約が増えているそうだ。
小規模マンションであれば、設計監理方式は
積立金の関係で負担だから。

ただ、施工会社が監理業務をやらない訳じゃない。
身内のコンサルタントが一応監理業務はやる。

大規模修繕工事は設計コンサルタントの影響が
大きい。

大規模修繕工事は１5年に１回で良いでしょう

それはそれぞれのマンションで違います。
工事をすればきれいになりますからね。
自分の部屋の畳の交換や壁紙の張替えと一緒ですよ。

大規模修繕工事は、１２年でも１５年でもいいですよ。
そのマンションの積立金しだいということだね。

工事は２回までやってそれ以降はやらない。
修繕積立金は最低にして、必要な時は借り入れてやれば
いいといっていたスレ主がなつかしいですね。

ただ、この考えは間違っていたね。

何故修繕積立金を確保しておくのがいけないかというと
管理会社や施工会社にその積立金が狙われるということだった。

だから積立金は少なくていいということだった。
大規模修繕工事は２回まてで、その後は解体
ということだったね。

大規模修繕工事は計画的にすすめなければならない。
マンションは１００年もつからね。

>>484 匿名さん

100年住むのはあなただけ？

あんたも住むんだよ。孫たちかそれを買った
居住者がね。

ただし、建物設備の更新もやらなければ
無理だけどね。

老朽化した分譲マンションの再生促進策を議論してきた法制審議会（法相の諮問機関）の部会は16日、マンションの管理方法を定める区分所有法の改正要綱案を取りまとめた。

　一定の不具合が認められるマンションは、建て替えに必要な所有者の賛成決議の割合を「5分の4」から「4分の3」に緩和する。2月に予定されている総会を経て法相に答申され、政府は26日召集の通常国会に改正案を提出する方針。

　国土交通省の推計では2022年末現在、全国の築40年超のマンション数は約126万戸に上る。20年後には445万戸に増えると見込まれ、マンションと所有者の「二つの老い」への対応が急務となっている。

　区分所有法は、死亡や相続で連絡がつかず、決議に参加しない所有者を「反対」と扱うよう求めている。所有者不明で合意形成が進まなくなるとの懸念が指摘されていた。
　要綱案はまず、住人らの請求によって、裁判所の判断で所在不明所有者を決議の分母から除外できる仕組みを創設。その上で、耐震性や火災への安全性不足▽周辺に危害や衛生上の害を与える恐れ▽バリアフリーへの不適合――があるマンションについては賛成決議の割合を4分の3とする新たな建て替え要件を定めた。

　建物の骨組みを維持しながら全体をリノベーションする工事や建物の取り壊しについても、現行の「全所有者の同意」という要件を緩和し、新たな建て替え要件にそろえるとした。

　1995年の阪神大震災をきっかけに制定され、大規模災害で被害を受けた場合に適用される被災マンション法も見直す。現行は、被災した建物の建て替えや取り壊し、敷地の売却には所有者の5分の4の賛成が必要だが、迅速な復興を妨げるとの意見があった。このため、所在不明所有者を決議の分母から除外する仕組みを採用し、賛成決議の割合も「3分の2」に引き下げる。

　被災して建物の価値が2分の1を超えて失われたマンションはこれまで、政府が災害を認定してから1年以内に賛成決議をしないと被災マンション法が適用されなかった。要綱案はこれを3年以内に延ばし、再延長もできるようにするとした。【飯田憲】

なんだここにも同じ書き込みをしているのか。
だったら、別スレに書かれたものに対してのコメントの
書き込みはやめよう。

建て替えはできないよ。

建て替えをするには、お金がかかる。
日数もかかる。
その間のアパートの確保も必要。

建て替えをするときに参加者は２千万円ぐらいの費用を
払わないと参加できない。

おまけに建て替え決議から解体、建設までを含めると
約３年かかる。
その間各人はアパート等に引っ越さなければならない。
集会室もなくなるので会議室をかりなければならなくなる。

建て替えの委員会は維持するのが大変だね。
場所の確保もそうだけど、委員への連絡、総会を
開催するときの組合員？への連絡等。
管理会社はいないし、管理人もいない。
全て委員が動かなければならない。
コピーするのも大変だ。

そんな大変なことなのに住民が委員になろうとは
しないのでは。

建て替えは大変です。国交省は建て替えをすることによって経済を
盛り上げようとしています。

業者の働きかけ、圧力もあるからね。

天下り先？

建設業者の元社員である現国交大臣は、天上り？

建て替えが進むと業者は潤うからね。

建て替えの書き込みは少ないね。
みんな興味はないだろうからね。

>>501 匿名さん

建て替え話は突然発生する　　たとえば地震　他。　　

能登半島地震で建物が倒れた状況を現地で調べた地震工学の専門家が、「最新の耐震基準を取り入れた作りでない建物が多く倒れていた」とする見方を明らかにしました。

愛媛大学　森伸一郎特定教授

「私が見た範囲では少なくとも接合金物が付いていて、倒れたものはなかった。『2000年基準』以降ではないし、1981年の新耐震基準を積極的に取り入れた設計施工でないと理解できる。接合金物がないと震度6強や7の揺れに耐えられないとはっきり分かった」
　愛媛大学の森伸一郎特定教授は17日、強い揺れに備えるには、柱や梁（はり）といった部材を金属の部品も使ってつなぎ合わせるなど、「2000年以降の耐震基準」を満たすべきだと訴えました。

　今回、倒壊した建物の多くは部材に痛みが確認され、建物のメンテナンスを続ける重要性も指摘しています。

　一方で被災地で文化財クラスの木造建物が倒壊したことについては、「作った当時のやり方を残すのも大事とされるため、耐震化はとても難しい」と理解を示し、今後、同様の被害を防ぐには国として、何らかの対策を打ち出すべきだとも話しました。

研究者の名前が思い出せないが、日本家屋はかつては屋根瓦はただ載っているだけで、しっくいなどでつながっていたり、固定されておらず、地震の際には揺れで落ちる構造になっていたそうだ。地震の際に、屋根瓦を地面に落とすことで、家がつぶれることや、人が家の下敷きになることを避けたそうだ。そういう先人たちが遺した知恵が失われてしまったんだね。マンションとは全然関係ないけど。。。

マンションの建て替えは険しい茨の道なのにねえ。
「二つの老い」という表現がよく使われるけど、実際には、日本経済の老いも含めた三つの老いが存在するからね。中古マンションで、建て替えに十分な潤沢な修繕積立金があって、住人も十分な資産があるところなんて、そう多くはないはずだ。
建て替え中に住むマンションの賃貸料や引っ越し代が払えないとか、払いたくない年金生活の区分所有者たちが猛反対するだろう。
建て替えの際に階数を増やして戸数を増やすとか、敷地内に空き地があって、戸数を増やして、それらを分譲して確実に売れれば、区分所有者の負担を軽減できるが、
マンションは大都市に限られる。不足分は銀行に借りればよいと言われても、
返済できない場合には、いったいどうなるのか。銀行に借金を負いながら建て替えられたマンションが地震で大きな被害を受けたらなど、想像するだけでも恐ろしい。

建て替えをするときには、建て替え参加者は建て替え資金を
出さなければならないということが一番のネックとなります。
少なくとも１，０００万円以上はださなければならないでしょう。
容積率が少し緩和されましたけど、ほとんどのマンションは
容積率イッパイを使って建物が建てられています。

だから建て替えはむずかしいのです。

建て替えは土建業界救済の国策です。国民こぞって協力しましょう。

うちのマンションはずいぶん前に建て替えの話が出ていた。
駐車場を地下にすれば、現在の二倍の戸数で増築できる。
自分は賛成派だが、年金生活者と定年退職間近の人たちが
多数を占めるようになって、建て替えではなく、
大規模修繕で何とか凌ごうとしている。
立地条件がいいから、建て替えたほうが資産価値が上がるのに残念。
建て替え中に４人家族で賃貸に住む場合、引っ越し代、礼金敷金も
すべてひっくるめて、一年300万くらいかかるという計算でOK？

こら、いくら自分たちの土地でも敷地を勝手に掘ったりするな
お主のマンションが傾くのはいいが、隣近所の連中に迷惑かかるだろ

マンションが傾いたら土建屋さんに補修を依頼してください。発注待ってます。

>>508 匿名さん
駐車場は容積率に入っているよ。
地下にしても、建物の容積率は変わらない。
戸数を増やすことはできない。

>>511 匿名さん
出来る　スパっ！

>>511 匿名さん
いまの駐車場が平置きなんでしょう

建て替えではなくて定期借地権のマンションと同じように建物を除却して土地売却して清算したらいいでしょう。なぜかその法律がないから全員同意が要件になるけど。

>>514 評論家さん
何かウラがありそうで怖い提案...

>>509 匿名さん
高級住宅地だから、マンションでも敷地面積にかなりゆとりがあるんですよ。

マンションの隣の土地を掘ると建物が傾くよ。

高級住宅地だから敷地面積に余裕がある？

>>508 匿名さん
夢見てるんじゃないの。

容積率の出しかたがわからないのだね。

容積率と建蔽率は違いますよ。
混同していませんか。

容積率と建蔽率から勘案しても、駐車場に地下を掘る
ことはやっても意味ないでしょう。

土地を売却するのは全員の承認が必要です。

地下を掘ってマンションが倒壊したら自業自得です

それは業者の責任です。

タワマンの不満なところ「修繕積立金がとにかく高い」「立体駐車場は車の出し入れが地獄」
c キャリコネニュース

多くの人の憧れの対象であるタワーマンション。だが、実際に住んでいる人にとっては、一長一短の面もあるようだ。タワマン住みの東京都の40代男性（企画・マーケティング・経営・管理職／年収1500万円）は、利便性の高さをこう明かす。（文：長田コウ）

「いつでもゴミ出しは可能なことや、必要最低限の設備しかないとは言えジムがあるところ」
「修繕積立金がとにかく高い」
また、毎日清掃されるおかげで「マンション自体が非常に綺麗なところは満足してるところです」と綴った。一方で、「修繕積立金がとにかく高い」といった不満もあるそう。

「特に最近は年々値上げをされていて、ランニングコストという意味では不満はあります」、と本音を明かした。

「地上に降りるまでに思いのほか時間がかかる。千葉のタワマンで立体駐車場だった時は車の出し入れが地獄だった」

こうデメリットを話すのは、東京都のタワマンに住む50代女性（事務・管理／年収2000万円以上）。しかし、駐車場に関して「今は平置き」のため、問題はないようだ。

現在住んでいるタワマンは便利なことづくしだそうで、メリットをこう語る。

「最寄り駅まで直結」

「24時間ゴミ出し（可能）。粗大ごみ置き場も確かに便利。2週間先の回収予定でも出しておける」

「集積センターから各戸での宅配サービス。これが一番便利かも」

さらに、生ゴミを粉砕処理するディスポーザーも備え付けられているという。また、安全面に関しても「4重のセキュリティ（エントランス、フロント、居住フロア、玄関）」があると胸を張る。

今までに「千葉・御茶ノ水は実際に居住」経験があるそうで、様々な地域のタワマン事情を知っている女性。だからこその本音を、こう語る。

「六本木・横浜・海浜幕張・札幌などは仕事の関わりで事情がある程度わかっていますが、ほんとにそれぞれ違くて一括りにしないでほしい、というのが実感です」

>>525 匿名さん
購入の際に災害時のデメリットは考えないのでしょうか。
一番怖いのは火事。放水車の水が届くのはせいぜい12階くらいまでです。
特に怖いのは、地震の火事発生。地面に亀裂が走り、倒壊した建物のせいで
消防自動車は急行できません。他にもいくつも消火しなければならない建物がある場合、政府系や公共の建物が優先されるでしょう。
タワマン密集地帯が大都市にはありますが、たとえ自分の建物が
違法建築でなくても、隣の建物が違法建築であった場合、倒れかかってくる可能性もあります。ウォーターフロントのタワマンがどれだけ地震の揺れや津波に強いのか、
現実に直面しなければ実証されません。これだけ未知数が大きいというのに
本当に資産価値があるのでしょうか。

火災の場合、マンションの場合は非常階段で
逃げられますよ。
鉄筋だから一気に全体が燃えることはないでしょうから。

世界貿易センタービルのジェット機突入の時も、あのビルから階段使って逃げた人はたくさんいた。
ベイエリアのタワマンちゃんも安心していいだろう。

資産が燃えても命のほうが大事ということですね。

マンションは安全性は高い。
火災や地震にも強い。
防犯性も高い。

地方の災害等の山崩れや洪水や火災や地震等の被害状況を見ているとマンションのような共同住宅を建設して住民を安全な場所等で生活を促進させる手立てはないものかといつも気になる。

このスレは不動産屋と土建屋ばっかり

日本の人口は減少しているのに、マンションはどんどん
建てられている。
飽和状態になり、マンションやアパートで古いものは、
買いても借りてもいなくなる。

それより、日本は災害国だからね。
耐震基準を満たしていない老朽化マンションが地震で崩壊したとき、
建て替えのために、高齢のオーナーに多額の借金を負わせて、
国（と土建屋）はマンションを再建させようとするのか。
それが上手く行けば、震災後の経済復興は簡単に実現できるとでも
思っているのか。

不動産屋も土建屋もバブル崩壊以前の高度成長期の夢からずっと冷めないままでいるのにはあきれてものが言えない。

そうですよ。
建て替えは非常に難しいです。

国交省は簡単に建て替えとか提案しますが、
住民はいろんな方がおられますからね。
資金に余裕がある者やない者が。