今回はグローリオ東京住吉に行ってきました。
場所は東京都江東区、東京メトロ半蔵門線と都営地下鉄新宿線の住吉駅から徒歩７分の物件です。
江東区は現在都内で最も勢いのある区だと言われています。
その理由としては、まず２０２０年に開かれる東京オリンピック・パラリンピックの３１競技場のうち１０競技場が集中する地域であること。
次に、東京メトロ有楽町線を延伸して同線の豊洲駅と半蔵門線の住吉駅を結ぶ路線の整備計画案を検討しており、早ければ２０２５年度の開業を目指していること。
そして江東区の人口増加率は世田谷区や港区を抑えて第１位となっていること。
更に平成４７年に向けての将来的な人口の増加数も第１位と予測されていること。
以上のような理由から江東区は最も人気がある地域であり、今後の資産価値アップも大いに期待できる地域であります。
住吉駅からは東京メトロ半蔵門線を使えば、錦糸町駅まで１分、三越前駅まで９分、大手町駅まで１０分、渋谷駅まで２６分で行くことが出来て、都営新宿線を使えば、新宿駅まで１６分で行くことが出来るので、都心へのアクセスは問題ありません。
また都心から近いので、残業や飲み会等で終電を逃して、タクシーで帰る際にも東京駅から２１７０円程度、銀座駅から２５３０円程度、新宿駅からでも５０５０円程度と、安心して利用することが出来ます。
またこの物件付近には、都営バスが多数通っており、徒歩約５分圏内に４つのバス停があり、これらの各バス停から錦糸町駅や、江東区役所、東京駅、豊洲駅等へ気軽に行くことも出来ます。
また、住吉駅から半蔵門線を使いわずか６分で着く水天宮前駅にはTCAT(東京シティエアターミナル)があり、そこから成田空港や羽田空港へリムジンバスが出ているので、旅行や出張の際には大変便利です。
時間的にも成田空港まで５５分、羽田空港までは２５分で行くことが出来る。
またマイカーをお持ちの場合は、更に便利です。というのは、この物件は公共交通網だけでなく、カーアクセスも大変便利で、首都高速小松川線の錦糸町出入り口まで車で約２分で行くことが出来て、更にそこから、銀座ICまで約６分、新宿ICまで約１２分、渋谷ICまで約１２分、空港中央ICまで約１７分、みなとみらいICまで約２４分と抜群のアクセスを誇る点も大きなポイントだと思いました。
モデルルームについてです。
まずこの物件はセコムホームライフさんが手がけていることもあり、セキュリティへのこだわりが凄いです。
エントランスの自動ドアにはキーヘッドを近づけるだけでオートロックを解錠できるノンタッチキーを採用しており、荷物が多い時など大変便利です。
またエントランスホールに入るともう一つオートロックがあり、監視カメラシステムを採用しています。エレベーターの中には地震感知機能が搭載されていて、地震感知器が一定以上の揺れを感知すると、エレベーターは最寄階に停止してドアが開く仕組みになっています。
また、エレベーター内には非常ボタンがあり、不審者等がいる際には、すぐにセコムコントロールセンターに通報することが出来ます。
また耐震性にもこだわっていて、耐震等級はレベル２です。ちなみに耐震等級レベル２というのは、建築基準法の１．２５倍の耐震性であり、学校や病院、役所等の公共性が高い建物と同じ等級レベルになっています。
ここからは部屋の中についてです。
まず、玄関には天然石を使用していて、高級感がありました。玄関のドアはダブルロックになっていて、防犯上安心できます。
洋室にはウォークインクローゼットやクローゼットがあり、収納力は十分だと感じました。リビングダイニングは１８．１畳あり、広く感じました。
バルコニーにはスロップシンクがあり、スニーカーを洗ったり、ガーデニングをする際には活躍しそうだなと感じました。
全体的にセキュリティがかなりしっかりしているなという印象が強いです。さすがセコムホームライフさんだなと感心しました。
この物件の周りには、スーパーやコンビニ、幼稚園や小中学校等も充実しており、生活するのに不自由はしないだろうなと思いました。
中でも一番驚いたのは、都心に近いにも関わらず、広大な公園が多いことです。
猿江恩賜公園や木場公園、横十間川親水公園等がありますので、天気の良い日はピックニックやお花見も出来るなと思いました。
良い物件なので、ご検討中の方はお早めに。
概要
販売スケジュール
販売開始予定 4月下旬
完成時期
2016年10月上旬予定
入居時期
2016年11月下旬予定
今回販売戸数
未定
予定価格
未定
予定最多価格帯
未定
管理費
金額未定
管理準備金
金額未定
修繕積立金
金額未定
修繕積立基金
金額未定
その他諸経費
町会費：200円／月
間取り
2LDK～3LDK
専有面積
53.93m2～81.45m2、
※トランクルーム面積含む
その他面積
バルコニー面積：8.44m2～14.02m2
物件種別
マンション
所在地
東京都江東区猿江１-20-2（地番）
交通
東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅より徒歩7分
総戸数
108戸
構造・階建て
RC11階建
建築面積
1248.87m2
建築延床面積
8602.49m2
敷地面積
2578.22m2
敷地の権利形態
所有権の共有
用途地域
準工業地域
駐車場
敷地内35台（料金2万5000円～3万円／月、平置1台、機械式34台）
駐輪場
221台収容（料金200円～1000円／月）※電動アシスト用5台含む
バイク置場
8台収容（料金3000円／月）
ミニバイク置場
-
管理形態
委託(通勤)
その他概要
建築確認番号：第BVJ-T14-10-1216号（平成27年1月30日付）
会社情報
会社情報
＜売主＞国土交通大臣（12）第1937 号(一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟セコムホームライフ株式会社〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-12＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（4）第6101 号(一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟野村不動産アーバンネット株式会社〒163-0576 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル26階
施工
(株)長谷工コーポレーション
管理
ホームライフ管理(株)
不動産会社ガイド
セコムホームライフ
