１Ｆの専用庭付きについて Part2

別に自分の精神安定や納得のために長文を書き込むのは悪いことではないよ。
迷いが無ければ書き込まないんだろうし。

すっかり秋めいて来て、夜にはどこからとも泣く虫の声が聞こえるようになりました。

もっと涼しくなり、虫の姿に泣く回数も減ってきて欲しいです。

＞最上階ルーバル付き

いいんだけど、モノがあんまでないよね。
しかも、うちの近所（城南）だと、なぜかルーバルは北向きが多い。
北向きにワイドに採光面を設けられてもね・・・

>なぜか北向きが多い

それは北側斜線制限があるからですね。
本来部屋を作りたいところだけどバルコニーになります。
でもリビングにルーバルが面していないとちょっと使い
勝手よくないですよね。

なるほど。
それで北向きが多いんですね。
その分値段的にはそんな高くないんだけど、1日中日陰というのはちょっと困るかな。

それに対して庭付き物件は、建蔽率の関係か、東・南面で庭が広めのものが多い気がする。
まともな物件の庭付きなら、まず10mくらいは外部との距離があって、庭30～40平米以上はあると思う。
メゾネットとかも多いし。
高さ規制や容積率規制のせいで、１階でも暗くなるって感じはないかな。
（中高層マンションだと自らの建物の影で低層階は暗くなるしね）

もう少し勉強しましょう。
北側ルーバルでも自己日影さえ避ければ充分な日照を得ます。
さらに日影制限がある地域であっても1階高には適用されない場合もあります。
その場合は住居系立地であっても1階のみ日照が残念なことになります。
またマンション立地で多い商業地域などでは日影制限自体が無いので

まず10mくらいは外部との距離があって

など一般論にはなりえません。田舎（失礼）のマンションならばまた違うのでしょうが。


中高層マンションだと自らの建物の影で
自己影ができるような設計思想のマンション（部分）はそもそも買わないことです。

>>メゾネットとかも多いし

そこそこのレベル以上なら最上階の方が多いぞ。メゾネット。

>>庭付き物件は、建蔽率の関係か、東・南面で庭が広めのものが多い気がする。

建蔽率は関係ない。むしろ日影制限で南面をどれだけ取れるかだ。
建物を北に寄せ過ぎると北側隣地にひっかかる。
冬至が基準だから最上階ルーバルも冬至以外は日照が当たることも多いと思う。
他人から見られない、モノが落ちてこないというのは最上階ルーバルのとても大きな優位点である。

>628
まさに我が家がそう。
南向きに庭が40平米以上あって外部との距離も10m以上取れている。
植栽も低木中木高木とバランス良くある。

自己レスやめようやw

最近、一階部分が地下一階の深さになっているマンションを時々見かけます。大雨の時浸水しないか気になりますが、どうなのでしょう？

例:
例えば20m高度制限地域では、普通は6階建てマンションしか建てられない。しかし、敷地全体をを掘り下げて地下一階部分を一階とすると、実質7階建てのマンションになる。地下一階とは言っても建物全体が下がっているだけなので、当然専用庭もありそれなりに日照も得られる。しかし、大雨の時は？

そりゃ怖いさ。
値段も人気もみればわかるだろう？
穴蔵に住むのは安くないと。

うちもそのタイプのマンション（半地下ぐらいの深さ）ですが、
この前の台風12号のとき、ものすごい風と雨でしたが
うちの庭には意外と雨が入ってこないんですよ。

何でかなーと思ったら、
うちのマンションはバルコニーが広めなので
１階だと屋根になっている部分が広いんですね。
さらに、マンションの前の土手の部分と２階建ての戸建てやアパートが
風を遮ってくれるのです。
だから、今まで一度も雨で窓が濡れたことがありません。

よって、大雨でも専用庭に雨が溜まったらどうしよう・・・
なんて思われるような状況になったことは一度もありません。

私にとっては、部屋に太陽の日差しが入ってほしくないので
それもありがたいし、専用庭に太陽が反射するので十分明るいですし、
雨風も影響が少なくてとても快適です。
モノなんて落ちてきたことないですよ。
上の階の住人に恵まれているからなんでしょうけど。

長文だと必死感が滲み出るから簡潔に。

うん…必死さしか伝わらなかった。

専用庭は完全に地上に出てるタイプでないと価値半減ですね。

ゲリラ豪雨時の浸水のしやすさは立地や環境、設計によって異なるでしょうね。
購入検討の段階ではゲリラ豪雨時にどうなるかを完全に想定するのも困難でしょうから、ちょっと躊躇してしまいますね、半地下住戸は。

高台の立地でマンション敷地全体が平坦な構造なら、意外と大丈夫かもしれませんね。水は外に向かって流れていくと思います。
しかし敷地内の窪地のようなところに庭があったりすると、大変でしょうね。

新築都内です。
先日の大雨で浸水直前でした。
排水溝から逆流し庭が水浸し。
保証をしてもらいます。
排水溝水が処理できないのですよ。
わかります？