スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
＞変動リスクに対応できるほどの手元資金はなく
リスクに対応するには手元資金ではなく知識
＞平成28年度の平均年収 422万円
だそうなので
■収入
子ども２人を保育園に預けて共働きとすると
平均年収×２＝世帯年収844万円
■貯金
家を建てるとなると、父方・母方両親からの援助含めて
自己資金で2割分用意 800万円
■借入額 4000万円
頭金はできるだけ入れず、建築費用借りられるだけ借りる
内訳）
金利（ミックスローン）団信8疾病・ケガ
変動金利 0.457% 借入2700万円
20年固定 1.110% 借入1300万円
④年間返済額
128万円（月額106,943円）
■返済計画
①定期預金 10年間
800万円 自己資金分を使わず預け入れ
②住宅ローン減税分 10年間分
343万円
③ローン返済口座に年収の25%相当を年間で入金
211万円×10年
①＋②＋③－④＝1973万円（10年後の繰上げ資金）
■繰上返済後
ローン返済口座に年収の13%相当を入金
107万円×10年
20年後に完済
最初の10年間、月額17.5万円の入金額
狭小ファミリー向け賃貸マンション家賃・共益費＋駐車場代＋数年毎の更新料
と比べると大差ないかと思います
黒田さん続投なので、今年当初固定が開ける人ラッキーね
リスク管理は借り過ぎないことってことだね。
変動でいいよなとは思いつつ、日本国債の信用が落ちて金利上昇が止まらなくなり円安に振れて輸入品高騰によりインフレになるパターンが怖い
大丈夫だよね？インフレになった所で給料も上がるよね？タイムラグとかあるのかな？
詳しい人教えて下さい
>>5409 通りがかりさん
日銀が買うので金利が上昇して止まらなくなることはない
仮に日銀が買わなくても政府が国民からいくらでも税金とれるから日本政府の借金はなんとでもなる
経常収支が莫大な黒字な日本で通貨安が止まらなくなることもない
>>5410 匿名さん
日銀のバランスシートからして国債を買える限界があると聞きました
それを超えても政府が増税でどうにかするということですね
国民の生活は苦しくなりそうですね…
仮に通過安になったとしても財政健全化の目処がつくくらいまででベネズエラのようなことはなくじわじわインフレになるくらいのものってことですか？
>>5411 通りがかりさん
何言いたいのかよく分からないが、円は長期的にはずっと円高だったし、これからも変わらない
経常収支が黒字だから反転しようがない
インフレになれば反転するかもしれないが、日本人のデフレ意識は相当なもの
例えば不動産価格は上がらないのに金利だけ上がるのを想像しちゃうのが日本人
>>5395 通りがかりさん
東京で地震が起きて全てがなくなるとインフラの再構築や住宅建設で莫大な需要が発生し景気はよくなるんじゃないかな。
やっつけ仕事で作った首都高も、それを機会にすべてまともになり、車も入れない住宅密集地も区画整理していい街ができそう。
関東大震災後も、そんな期待ありましたが、そうなりませんでした。
>>5409 通りがかりさん
日本国債かアルゼンチン国債並みの信用力になればそんなことも考えられるけど、余り現実的ではないのでは？？まぁ、絶対はないけどね。
あと、そういう危機の時ってまずは円高圧力が先に来て、大きく円安にはならでしょ。
出口戦略でそろそろ金利が上がるのかなと思ったら、株安で円高。
緩やかな物価上昇と同時に給料が上がっていく状況じゃないと、金融緩和は続けないと一気に株安になっていな。
変動でローン組んで本当に正解だったよ。
銀行側がこのままの状態でいるかが鍵ですね…
10年ぐらい同じようなやり取りを続けてるのに
まだどういう状況になれば金利が上がる
っていうのがわからないのかな
少なくとも今の日本の経済の構造では金利は上げようが無い
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
