住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-03 01:32:21
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 25900 通りがかりさん

    >>25899 検討板ユーザーさん
    いや、一旦円高に振れる。
    その後の手を打たなければまた円安に進むだろうけど、ガツンと1発やってその後はジョブを繰り出していけば130円台までは戻せるよ。
    一度やってみるといい。
    そうすれば、分かるから。

  2. 25901 匿名さん

    >>25900 通りがかりさん

    それって週一ペースで金利上げるイメージ?出来もしないことを…
    日本の金利だけで為替をコントロールできないよ

  3. 25902 匿名さん

    一度やってみて失敗したらどう責任を取るつもりなんでしょうね

  4. 25903 匿名さん

    責任? そんなものないよ。しょせんギリギリの所得でローンを固定してる、いわゆる底辺層なんだから。

  5. 25904 通りがかりさん

    円安の根本的な原因は、日米の金利差にある。

    日本が金利を上げるか、アメリカが金利を下げるか。
    もしくはその両方。

    そうすれば、円安ドル高は是正される。

  6. 25905 匿名さん

    いや違う
    根本的な原因というなら日本の生産性が低いからってことになるよ

  7. 25906 匿名さん

    金利差により投資先として日本よりアメリカが選ばれてしまうのは表面的な原因であって
    金融政策で表面的に改善したように見せることはできても一時的にすぎないよ

  8. 25907 匿名さん

    >>25905 匿名さん
    本当に何も知らないんだねぇ
    ちょっと呆れてしまう

  9. 25908 匿名さん

    円安のおかげでインバウンドと儲かってる大企業があるじゃない。

  10. 25909 匿名さん

    >>25908 匿名さん
    為替効果だけで利益を上げているということは
    生産性はそのまま変わってないってことだよ

  11. 25910 トシンズミ

    とうとうでたね。。。

    住信SBI、短プラ上げ 変動型住宅ローン金利に上昇圧力
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/

  12. 25911 匿名さん

    円安の方が、円高の頃よりも国が潤っているのは事実なんですけどね。

  13. 25912 口コミ知りたいさん

    円安対策の利上げではなく為替介入するみたいだね。

  14. 25913 名無しさん

    >>25898
    ??
    固定が勝つと考えたから固定にしたんでしょ??
    今更勝利が近いとか言うのはおかしいわ。負け前提で固定組んだ?w

  15. 25914 匿名さん

    >>25911 匿名さん
    為替効果により得られた利益で国内全体の景気が良くなったという実感はありますか?
    所詮一部の人間が泡銭を手に入れただけなのですよ

  16. 25915 口コミ知りたいさん

    >>25913 名無しさん
    固定が勝つ(総支払額が少ない)と読み切ってました。
    ただ借入当初は当然ながら変動の方が低金利でしたからね。
    勝利が近いというのは、変動金利の上昇が始まるのが間近という意味ですよ。

  17. 25916 マンション掲示板さん

    >>25910 トシンズミさん
    上がり始めたね・・・。
    他校も追随するのか、それともチキンレースに踏みとどまるのか。
    明日は、どっちだ。

  18. 25917 匿名さん

    >>25915 口コミ知りたいさん
    勝利宣言をするのは「いつ」「どのくらい」住宅ローン変動金利(優遇)が上がるかを
    確認してからのほうが良いと思いますよ
    恥をかくだけですから

  19. 25918 名無しさん

    何年も先のことを読み切りました!なんて言い切れるのカッコいいなあw

    当初から「固定の勝ち」って言いきってればもっとかっこよかったのに

  20. 25919 e戸建てファンさん

    >>25910
    記事が全文読めるということは、日経も重大ニュース扱いしているということだな

  21. 25920 名無しさん

    いつ借りて、どういう変遷をたどって、何年後にどうなって、最終的に固定のほうがXX万円お得でした!
    ってのが完璧に分かった状態のことを読み切るというわけです。35年先のね。20年先でも良いわ。
    >>25915は今後の動きも完璧に読めているらしいので、ぜひ披露してほしいです。
    でなきゃウソ・ハッタリ固定

  22. 25921 マンション掲示板さん

    金利上昇を見誤った変動さん達が必死だ~!!

    昔、頭の悪い子供達が自分達に都合の悪いことを言われると、「何時何分何十秒?地球が何回回った時?」って必死に叫んでいるのを思い出した。

  23. 25922 楽天銀行マン

    4月から返済七年目 現在変動金利0.55くらい。
    残り2600万
    借り換えはまだ考えてないが、どれくらい金利は上昇して行くのだろうか。。あと3年くらい1%以内くらいに収まってくれたらありがたいのだが

  24. 25923 e戸建てファンさん

    固定さんはいつも行き当たりばったりでデタラメなんて言わないよ!
    願望とかではなく、いつも理路整然とした思考で10年単位で先が見えているのだ!
    ウソハッタリなんてありえないよ!
    固定さんは常に先が見えているのです。一か月後の天気ですら完璧に読める存在なのだよ。
    誤字脱字なんて一切ないよ!

  25. 25924 匿名さん

    キタアアアアアアアアアアアア。
    インフレ抑制のためにガンガン上げるのじゃああああ。

    住信SBI、短プラ上げ 変動型住宅ローン金利に上昇圧力
    2024年4月17日 18:40 日経
    住信SBIネット銀行は17日、短期融資の基準となる短期プライムレート(短プラ)を0.1%引き上げて年1.775%にすると発表した。
    5月1日から適用する。
    短プラは変動型住宅ローン金利の基準で、同行で借りたローン金利は上がる可能性が高い。
    住信SBIは23年3月期の住宅ローン実行額が1兆4000億円超で、メガバンクを上回る。残高ベースでは23年12月末時点で6兆円を超え、このうち変動金利型は93%を占める。

    メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める
    メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める
    メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める

  26. 25925 e戸建てファンさん

    住信SBIがファーストペンギンになったな
    これで他行も上げやすくなった

  27. 25926 匿名さん

    今の円安、資源高によるインフレを見れば、
    毎月利上げでもいいくらい。
    とりあえず今月中の緊急利上げは絶対にやってほしい。

  28. 25927 楽天銀行マン

    支払いも単純に0.1%あがるのでしょうか。

  29. 25928 楽天銀行マン

    どれくらいのペースで0.1ずつあがるのでしょうか。
    半年?1年?

  30. 25929 e戸建てファンさん

    みんなどんどん固定に切り替えてー!!!

  31. 25930 口コミ知りたいさん

    変動さんの終わりの始まりだぁぁぁ

  32. 25931 匿名さん

    結局「いつ」「どのくらい」金利が上がるかすら考えることもなく
    ただ勝利宣言をしたいだけなんですね

  33. 25932 楽天銀行マン

    で、誰かわかりますか?
    結局1%を、超えるのはいつ頃の予想ですか?

  34. 25933 評判気になるさん

    >>25931 匿名さん

    >結局「いつ」「どのくらい」金利が上がるか
    未来人じゃない限りその精度での予測なんて無理だよ。変動さんはやはり愚かだね。
    大事なのは常にアンテナを張りながら、ワーストケースを想定して動くこと。

    固定さんは、2年前から変動マンの能天気さを指摘している。


    >14612 坪単価比較中さん 2022/12/29 14:15:49
    >削除依頼

    >凄いよね。中央銀行が死ぬ気で円刷って円の価値の毀損、金利上昇を抑えてる段階なのに、短プラ信者は能天気に変動上がるわけないやん(ブッ)と屁こきながら優雅に寛いでる訳だからな…。

  35. 25934 匿名さん

    ほら、ギリ固が必死こいて槍投げてるんだからさ、ギリ変も突撃しなさいよ。

  36. 25935 e戸建てファンさん

    >>25933
    読み切ったっていう固定の人がいるんだ。
    それを否定するのは固定の仲間として最低だ

  37. 25936 検討者さん

    SBIは4月からの変動の適応金利を下げたはずだけど、上がるまで早かったですね。
    これ間違いなく他行も上げますね。

    それで勝ったと思うなよという変動さんの虚しい掠れ声。

  38. 25937 検討板ユーザーさん

    >>25931 匿名さん
    だって変動金利が上がらなかったら、固定の人は1000万円以上の安心料という名の無駄金払う事になるんだから、変動金利が上がらないと心の平安が得られないんですよ。(あれ?高い安心料の意味は?)

  39. 25938 e戸建てファンさん

    固定の妄想 見ててニヤニヤしちゃう

  40. 25939 楽天銀行マン

    結局誰もわからないから、まだ様子見ですね。固定の金利に追いつくまでまだ何年か安い金利で、過ごします

  41. 25940 検討者さん

    焦ってる焦ってるw

  42. 25941 楽天銀行マン

    モゲさんが10年変動で払えば、勝ち逃げできるって言ってたから、それで良いかなと。

  43. 25942 評判気になるさん

    円ゴミクズ化→通貨防衛利上げ

    このトレンドを読み切った固定の勝利

    決着はついたと思ってよいね

  44. 25943 匿名さん

    住信SBIネット銀行は、短期プライムレートが年1.775%(プラス0.1)
    主な都市銀行は、1.475%(上がるとしたら、日銀の利上げ後でしょ?)
    で、今のところ、最優遇金利は、住信SBIネット銀行のほうが低い…
    今から、新規ローンの人は悩みそうだね

  45. 25944 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  46. 25945 口コミ知りたいさん

    >>25944 e戸建てファンさん

    住信SBIネット銀行は、SBI新生銀行と同じ銀行ではありませんよ

  47. 25946 楽天銀行マン

    でもほんとに固定さんは無駄にならなくて良かったですね!
    おめでとう!
    金利爆上がりしてローン払えなくなる人ってほとんどいないだろうけど、それはそれで人生楽しんだもん勝ちだと思うな~
    自分がアパート暮らしに戻る生活も想定外すぎて面白そう。引っ越しとかして色んなところ住みたいな。まぁそんな世界線ないか
    。仕事やめて北海道から雪のな宮崎に移住したい。叶わない夢だけど

  48. 25947 検討者さん

    変動金利上がって破綻するのを人生の楽しみとかwおよしなさいってww

  49. 25948 楽天銀行マン

    なんか、平凡な生活に飽きる瞬間ってないですか?自分公務員なんで、先の見通しみえすぎちゃってなんだかな。。と思う時あるんですよ。寝る前に暇だからここに来るけど、荒れてるのみると、家買えるくらい、それなりに稼いでる人達なのに気持ち荒んでるな~と思いつつ、自分と同じで暇なんだなーって。でも明日もみんな仕事ですよね。はぁ~。

  50. 25949 周辺住民さん

    そんな真剣に書き込んでる方もいないのでは?ほとんどが後者でしょう。
    責任もって家建てているわけなので、そんなに切羽詰まってるひともいないと思いますよ。

  51. 25950 楽天銀行マン

    ズレましたね。すみません!
    固定は無駄じゃなかったということでこちらのスレも終わりが近いのかな。

  52. 25951 マンション検討中さん

    >>25950 楽天銀行マンさん
    今年のうちには変動金利上昇でローン支払額が増えて苦しむ人達が出てくるでしょう。
    それがニュースに取り上げられるようになれば、固定の民にとっては記念すべき日になるのではないでしょうか。

    散々固定の民をせせら笑っていた変動民が慌てふためく今の姿は、本当に滑稽です。

    固定の神様は、我らを見捨てなかった!
    固定の神、万歳!
    固定の神、万歳!!
    固定の神、万々歳!!!

  53. 25952 楽天銀行マン

    私の辛気臭い話から、強引に固定VS変動に戻してくださりありがとうございます(笑)
    私は次は2ちゃんねるまとめに移動して暇を潰すので失礼します!

  54. 25953 マンション検討中さん

    >>25912 口コミ知りたいさん
    利上げしても効果ないからな
    為替介入しか方法はない

  55. 25954 マンション検討中さん

    住信SBIから上げ始めた理由は財務が弱い&利上げで恩恵大きいからかな?

  56. 25955 口コミ知りたいさん

    日銀は政策金利2%が適正と考えてるってなんかで見たな。
    植田さんは普通の金融政策に戻すという考えだし、これからは2%が基準となるかもな。

  57. 25956 匿名さん

    >>25955 口コミ知りたいさん
    10年前から2%が適正という考えは変わってない

  58. 25957 評判気になるさん

    >>25950 楽天銀行マンさん

    固定金利は無駄と考えてる固定が騒いでるとの認識だがな

  59. 25958 マンション検討中さん

    手放す人が増えると価格が下がる??
    都心はむずいけど地方でゆっくり過ごそうと思ったら良くなるか??

  60. 25959 周辺住民さん

    10年固定ですさが、固定期間が終わったら変動金利になるみたいです。
    優遇少ないみたいでめちゃ高い金利になりそうです。固定にするんじゃなかった

  61. 25960 e戸建てファンさん

    地震が怖い
    南海トラフ地震が来たら
    国債格下げ・暴落
    金利爆上がりしそうだな

  62. 25961 匿名さん

    銀行の本音。

    「この日のために、超低金利で養分どもを大量に集めておいたのじゃ!」
    「逃さんぞぇ!」
    「ウッシャシャシャシャー」

  63. 25962 匿名さん

    短プラは変動型住宅ローン金利の基準で、同行で借りたローン金利は上がる可能性が高い。
    住信SBIは23年3月期の住宅ローン実行額が1兆4000億円超で、メガバンクを上回る。
    残高ベースでは23年12月末時点で6兆円を超え、このうち変動金利型は93%を占める。

    メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める
    メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める

  64. 25963 住民さん3

    南海トラフの前兆?
    とうとう四国東海での大きな地震がやってきた。
    これはもう、変動金利が上がる予兆だと思う。
    そして金利が上がり始めると、一気に上昇していくのは歴史が証明している。

  65. 25964 マンコミュファンさん

    >>25963 住民さん3さん
    オカルト気持ち悪い

  66. 25965 マンコミュファンさん

    各社様子見の中、楽天、SBIとネット銀行大手があげてきたし、メガバンクが続けば一気に広まりそうね。

  67. 25966 eマンションさん

    >>25962 匿名さん

    3回くんならぬ2回くんまで現れたか

  68. 25967 マンション検討中さん

    >>25892 マンション検討中さん

    メキシコ、ブラジル、トルコなどありますけどご存知ないんですねw
    頭大丈夫?

  69. 25968 名無しさん

    住信sbiはマイナス金利適用された時に短プラ下げてないのに解除で短プラ上げるってずるくないですか?
    行政指導でどうにかなりませんか?

  70. 25969 通りがかりさん

    >>25965 マンコミュファンさん
    意外にもネットバンクが先に上げてきましたね!
    まだちゃんとした利上げもしてないのに。
    経営がしんどいのはメガバンクでしょうから必ず上げてくると思いますね。

  71. 25970 匿名さん

    自分も住信SBI系だわ。
    アルヒだけど。
    2年前にフラットで当初0.7%、平均0.9%の金利。
    住信SBI系だとフラットでも金利上げられないか心配。

  72. 25971 匿名さん

    だよね。
    コスト的に店舗のないネット系が最後まで利上げしないと思っていたら、
    真逆でネット系から上げてきた。
    これは予想以上に上がっていきそう。

  73. 25972 通りがかりさん

    預金金利を上げる戦略にシフトしたんでしょうか。
    競争激化で預金金利がどんどん上がるといいですね。

  74. 25973 検討板ユーザーさん

    >>25970 匿名さん
    上がってもフラットで借入済みなら関係ないのでは?

  75. 25974 周辺住民さん

    過去に何度か基準金利が上がることはあったけど、結局すぐ元通りになったよね

  76. 25975 検討者さん

    はやければ7月にあがると元日銀の方がおっしゃられてますね。アメリカ次第ですね

  77. 25976 マンション掲示板さん

    >>25974 周辺住民さん

    過去がいつのことが知らないが、その時と今は全く状況が違うのでは?
    今は上がり続けるビジョンしか見えないけど。

  78. 25977 匿名さん

    >>25968 名無しさん

    そこは問題ないでしょ
    短プラ上げたが基準金利は上げずのサプライズでも期待すれば?

  79. 25978 マンコミュファンさん

    >>25968 名無しさん

    銀行が独自に決めることができるものだから、指導はムリだ。
    大手銀行が横並びで低め、ネット銀行が独自で高めっていうのをよく見ておくべきだったのだろうね…

  80. 25979 評判気になるさん

    >>25972 通りがかりさん

    低コストで貸出資金を確保するために定期預金金利は上がるらしいね。
    ただ、個人向け国債の金利のほうが高いよ。

  81. 25980 名無しさん

    最近組んだ人は金利優遇幅が大きいから良いけどだいぶ前に組んだ人はマイナス金利導入で金利は下がらずに解除で上がるというのは可哀想だね

  82. 25981 通りがかりさん

    住信SBIの株価が上昇していますが、短プラ上げたので業績が上がると受け止められているのかな。
    だとすると、他行も迷わず上げていくのかな。

  83. 25982 匿名さん

    >>25981 通りがかりさん
    YCC上限引き上げの度にメガバンクの株価は上がり続けてきたよ
    だから、売上上がると思われているんだと思う

  84. 25983 名無しさん

    >>25974 周辺住民さん
    利上げで景気が失速したから戻さざるをえなかった。
    今回も同じパターンになる可能性は高い。

  85. 25984 匿名さん

    銀行社員「社長大変です! このままでは固定金利で貸している分が赤字になってしまいます!」

    銀行社長「慌てるでない。そのために大量の変動さんをストックしてあるのじゃ!」

    「変動金利をじゃんじゃん上げて回収するのじゃ! クッククククック」

  86. 25985 買い替え検討中さん

    >>25975 検討者さん
    読み切った人に聞いてみよう

  87. 25986 通りがかりさん

    >>25983 名無しさん
    いや、今回は利上げせざる終えないよ。
    もちろん南海トラフやWW3でも起これば話は別だけど、今の世界観が続くなら金利上げにてんじる。
    インバウンドとの相乗高価で景気を上げ、頃合いを見て円高へ。

    これが、政府と、日銀の、描いている、絵。

  88. 25987 坪単価比較中さん

    >>25976 マンション掲示板さん
    こんなクソ景気悪いのにすこいものが見えてるんですね
    妄想ってやつかな

  89. 25988 匿名さん

    大変です。変動さんは繰上返済して、ギリ変さんはネット銀行に借り換えしてしまいました。
    住宅ローンの新規も激減して、うちの銀行の株価も暴落です。


  90. 25989 検討者さん

    数年前であれば変動一択だったでしょうね。
    今年になって借りた人、ましてやこれから借りる人が何も考えずに言われるままに変動一択だとしたら、痛い目にあいそう。
    以前とはフェーズが違うので、どちらにしてもちゃんと計画して借りないとですね。

  91. 25990 マンション掲示板さん

    >>25988 匿名さん

    全銀行<借り換え手数料200万なw

    逃げ場すらないコトに気づいてないのかね。
    変動マンには圧倒的に足りない物がある、、、危機感だ。

  92. 25991 匿名さん

    自分は変動金利だけど、ぶっちゃけ借り換えのタイミングが分からないというか、踏ん切りがつかない。

    借り換えの手数料を支払って、今よりも高い金利の固定に借り換えるのはなかなか確信が持てない中で判断するのは難しい。
    借り換えたら、結局金利が上がらずに損をするんじゃないかという気持ちもあるし・・・結局ずるずると先延ばしにして、気付いた時には金利上昇しているというパターンになりそう。

  93. 25992 検討者さん

    ローン実行時に低金利と引き換えに定率手数料払ってたら借り換える気にはなかなかなれないですよね。借り換えの可能性があるなら定額にすべきか。

  94. 25993 口コミ知りたいさん

    楽天の金利あげに続いてSBIの短プラが上がるようですが、そうなると他行の変動金利も上がっていきますよね。
    固定金利はすでに上がってきているので、これから借りる人はどちらにしても高い利息を払うことになりそうです。

  95. 25994 匿名さん

    まあ確かに借り換え判断は難しいな。
    0.3%の金利が0.4%になったって固定よりはだいぶ安い訳だしな。

  96. 25995 匿名さん

    アルヒのフラットで条件満たすと10年0.6%台。以降も1.6とかなんだね

  97. 25996 匿名さん

    いずれにしても今後もインフレしだいだわな。
    円安や資源高が止まらなければ、7月と言わずもっと早い時期での利上げもある。

  98. 25997 匿名さん

    残債の多い3年間金利改定こどに0.1%上がり、4年目以降は年に0.1%上がったとして
    初年度0.3%、2年目0.5%、3年目0.7%、4年目0.8%、5年目0.9%、6年目1.0%、7年目1.1%、8年目、1.2%、10年目1.3%。
    固定に借り換えるとか悪手でしかないと思うけどな。

  99. 25998 匿名さん

    そして相変わらず都合のいい想定しかしない変動さんであった・・・。

  100. 25999 評判気になるさん

    >>25997 匿名さん

    www

  101. 26000 名無しさん

    年0.1%ずつってのが希望的観測すぎます。

  102. 26001 マンション掲示板さん

    当初0.25刻みで上げるのではと言われてたのが今は0.5刻みと言われてるのに。
    0.1て・・・

  103. 26002 匿名さん

    まあ騒いだところで4月の金利改定はなかったので、年内変動金利は上がらない。
    10月に変動金利が0.25以上上がって0.55%以上にならないのと盛り上がりにかけるわな。

  104. 26003 e戸建てファンさん

    返済中の住宅ローン変動金利がついに上昇へ!住信SBIネット銀行の短プラ引き上げは、他行に波及する?

    https://news.yahoo.co.jp/articles/851af58c3d854cdb0994b7ba3851289c2319...

  105. 26004 匿名さん

    とにかく円安と資源高でインフレがすごい。
    一刻も早く利上げすべき。

  106. 26005 匿名さん

    返済中の住宅ローン変動金利がついに上昇へ!住信SBIネット銀行の短プラ引き上げは、他行に波及する?
    4/18(木) 20:46配信 ダイヤモンド
    変動金利の最近の融資は採算割れをしている。
    採算度外視で融資している(淡河範明・住宅ローンアドバイザー)という。
    そのため銀行としては、いつかは変動金利を上げるしかない。
    その手法としては、「変動金利の基準金利」を上げるしかないのだ。
    優遇金利幅は、借入時に適用された幅がずっと続く契約となっているので、「変動金利の基準金利」を引き上げて、変動金利で返済中の顧客全ての金利を引き上げることになる。
    また先ほどのグラフを見てもわかる通り、1991年には変動金利の基準金利は8%台だったこともある(現在は2.475%)。
    急激な金利引き上げはないにしても、採算割れをいつまでも続けるわけにはいかないだろう。

  107. 26006 e戸建てファンさん

    もともと安いネット銀行が上げたところで・・w

  108. 26007 住民さん4

    メカバングも次々に利上げするだろうね。
    ただどこかが逆説的に低金利路線継続となると、チキンレースに乗っかるところが出てくるはず。
    それこそ変動金利で利益を上がるのは手数料のみと切り替えてね。

    そしてそうなるとメガバンクもどんどん上げ上げというわけにはいかない。
    どこかでまた下げざる終えない。

    結局、変動金利はそんなに上がらない結果が見えている。
    読み切っている。

  109. 26008 匿名さん

    >>26004 匿名さん
    利上げだけで円安は解決できない(もちろん資源高も)。また利上げするということは未来の貨幣価値をより低くするということで、インフレが進むということです。

  110. 26009 匿名さん

    変動金利は借り換えたらその分の手数料や固定金利の差額金利で、大赤字になるよ。
    多少上がるとしても、そのまま変動金利で借りていた方が黒字化しやすい。
    心配しないでも、今よりもプラス1%以上になることはない。

  111. 26010 マンション掲示板さん

    変動マンは全くプラス思考だねぇ。
    遠慮せずに上げてくるよ。

    ウチが金利高い?
    は?
    乗り換え?
    どうぞどうぞ。

    他所へ行ってもそこがいつまでも低いとは限らないので。

    銀行はこんな感じだよね。

  112. 26011 匿名さん

    まあ今は変動金利は優遇競争で下げに下げて安すぎるからな。でも上がるのは来年1月からなんだね。

  113. 26012 評判気になるさん

    保証料前払いの変動で借りて繰上げ返済するのが一番支払額が少ないよね。当たり前過ぎるが。
    今までもそうだったし、今後も変わらないと思う。
    それができないなら、固定しかない

  114. 26013 マンション検討中さん

    今の日本経済は値上げして収益上げるターン
    どんどん金利上げて銀行にもうけてほしい
    変動で住宅ローン組んでても繰り上げ返済すればいいだけじゃん
    今まで変動金利の超低金利で得してきたんだし、winwinじゃん

  115. 26014 評判気になるさん

    > 今後の利上げが「他の主要中央銀行の最近の例とは比較にならないほどゆっくりしたものになる」と述べており、当面低金利が続く見通しだ。

    ということだから、今のうちに繰上げ返済資金を用意しよう!

  116. 26015 マンション掲示板さん
  117. 26016 匿名さん

    長期金利も上がってきているし、今後は固定金利更に上昇→変動金利上昇→固定(フラット)の優遇幅縮小→変動・固定とも徐々に上昇っていう流れかな。

    固定も変動も、超低金利時代は終焉を迎えたことは間違いない。
    これからは35年換算で変動2-3%、固定3-4%というのが新スタンダードになる。
    それでも十分低金利だけどね。

  118. 26017 口コミ知りたいさん

    固定にしときゃ良かったなって思ってる変動さん、絶対居るだろうな。
    なんせ数年前は金利差が1%未満で組める固定なんてザラにあったんだから。

    変動さんの中には「金利は上がらないから固定は無駄な保険」って言う人がいるけど、
    条件の良い保険だったんだよな。
    例えて言うと死亡補償金1000万の保険料が月200円みたいな感じでさ。

  119. 26018 マンション検討中さん

    変動マンも団信入ってるだろうし遺族には物件残せるじゃん

  120. 26019 匿名さん

    変動さんに質問です。
    変動金利から固定金利への借り換えを検討していますか?

    1. 26020 匿名さん

      信託銀行で、7年ほど前に団信こみ当初10年固定0.35%
      住宅ローン減税期間中に貯めた分を運用した米株利益で完済いつでもできるから借換不要


    2. 26021 匿名さん

      >>26020 匿名さん
      それって固定の終わる3年後に地獄を見る最悪のパターンですよ。変動にしておいたほうが当初10年の利率安かったのに。

    3. 26022 販売関係者さん

      変動のお得度が減っちまった。

    4. 26023 評判気になるさん

      >>26009 匿名さん
      プラス1%なら十分あるよ

    5. 26024 eマンションさん

      >>26008 匿名さん
      ものすごい理論だな。どこの宇宙の経済理論か教えて欲しい。

    6. 26025 e戸建てファンさん

      無視できない大きさの影響なら政策変更もあり得る=円安で日銀総裁

      https://news.yahoo.co.jp/articles/c8869bb8de33d5b483d1d351b0919e0c1135...

    7. 26026 評判気になるさん

      日銀は18日、金融システムの安定性を評価する金融システムリポートを公表した。短期金利が1%上昇した場合、預金などの利息が増えて家計の金利収支が改善するとの見通しを示した。一方で住宅ローン債務を抱える世帯では金利収支が可処分所得対比で約1%悪化する可能性があるという。

    8. 26027 マンション掲示板さん

      https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/7B6Q4EYMCVOXDOZJAK4SSNIX4U-...

      米国住宅ローン7%超えw

      日本も見習って欲しいな。
      0.1や0.25上昇で支払い困難w

    9. 26028 匿名さん

      例えばアメリカの固定金利は35年で7%として、変動はどれくらいなのだろうか?
      他国も変動と固定の金利差は日本と同じくらいなの?
      なぜ日本は変動の割合がこんなに多いの?
      それだけ金融リテラシーが低い人が多いということなのか、他にも理由があるのか。

    10. 26029 職人さん

      >>26013 マンション検討中さん
      暗に固定は損ってのを感じ取っているのでしょうね(笑)

    11. 26030 匿名さん

      ずっと低金利だったからってだけでしょ

    12. 26031 周辺住民さん

      >>26028 匿名さん

      思考停止のパカが多いだけだよ。
      ずっと低金利だったから、みんなが変動だから、マン〇ニさんが変動おすすめしてるから
      と、仕組みも調べず多額を借り入れてしまう。パカ。

    13. 26032 e戸建てファンさん

      アメリカはサブプライムローン問題でリーマンショックが発生した過去があるから、ほとんどの人が固定を選ばざるを得ない。
      変動を選べるのは、審査の通りやすい一部の金持ちだけ。

    14. 26033 匿名さん

      日本は地震大国なので不動産の流動性が欧米諸国より高く、歴史的にスクラップアンドビルドが根付いています。
      かといってほとんどの人は家が一生に一度の買い物になること、また不動産の売買が経済の下支えになっていることから、庶民にも手に入りやすいように金利を低利誘導してきた背景もあります。

    15. 26034 マンション掲示板さん

      金利だけでもう2軒くらい買えるんじゃない?

    16. 26035 匿名さん

      金利が高くなって、ただでさえ少子高齢化なのにさらに家が売れなくなったら本末転倒。ってか軒並み外国人に日本の土地と家が買われるでしょうね。

    17. 26036 匿名さん

      外国人は金利関係なく現金一括で購入するから、川口市の問題が日本全国に波及するのも時間の問題かと。

    18. 26037 評判気になるさん

      >>26026 評判気になるさん
      要約すると消費が冷えるってことだな。
      現役世代は貯金を増やせるほど余裕はない。

    19. 26038 評判気になるさん

      >>26027 マンション掲示板さん
      そこまで金利が上がると企業の倒産が激増する。

    20. 26039 匿名さん

      円安を理由に、制作変更に入るね。
      変動金利は上がっていくね。
      https://news.yahoo.co.jp/articles/c8869bb8de33d5b483d1d351b0919e0c1135...

    21. 26040 匿名さん

      このままインフレ+賃上げが続くと必然的に変動金利も上がってくる。
      そもそも論で、好景気とはインフレ+賃金上昇なんで、国としても全力で目指すべき。
      不景気を望む変動さんは無視で。


      鉄鋼・化学、資材価格上昇へ 4~6月期に「賃上げ転嫁」
      2024年4月19日 5:46 日経

      企業のベア平均3.57% 連合賃上げ4次集計、中小も3%超
      2024年4月18日 20:12 日経

    22. 26041 匿名さん

      いや、賃上げの結果変動が上がるのは別に問題ないという意見が大半かと。

    23. 26042 eマンションさん

      >>26039 匿名さん

      締まらねえな

    24. 26043 匿名さん

      次の地ならしが始まっているね。
      早ければ次の利上げは4月?

      消費者物価3月2.6%上昇 2年連続で日銀目標上回る
      2024年4月19日 8:33 日経

      [19日 ロイター]
      日銀の植田和男総裁は19日、米ワシントンで開かれた20カ国(G20)財務相・中央銀行総裁会議後の記者会見で、円安による輸入物価の上昇が基調的な物価上昇率に影響を与える可能性に言及し、「無視できない大きさの影響が発生した場合には金融政策の変更もあり得る」と語った。

    25. 26044 匿名さん

      >>26026
      のやつとか完全に言い訳づくりじゃん。
      1%くらいまではすぐ上げそうね

    26. 26045 匿名さん

      SBI系は変動金利で6兆円以上あるからね。
      ジワジワ金利を上げて・・・。
      社長の笑いが止まらない。

    27. 26046 匿名さん

      固定さんにとってのベストシナリオは、
      インフレ+賃金上昇=好景気で、実質的に借金がどんどん減っていくこと。
      本来なら国の経済にとってのベストな状態も同じ。

      変動さんは真逆のデフレ不況を願う人たち。

      すでに天使と悪魔の戦いが始まっている・・・。
      君はどちら側につくのか!

    28. 26047 匿名さん

      >>26045
      さすが北尾さん。
      auとかも低金利で集めまくってたからあげれば美味しいよな

    29. 26048 匿名さん

      いよいよか!
      とにかく全労働者の賃上げを急がないと政権を失うぞ!

      【速報】3月の全国の消費者物価指数2.6%上昇 2023年度平均は2.8%上昇
      2年連続で2%を超える物価上昇
      4/19(金) 8:33配信 TBS
      消費税増税の影響を除くと30年ぶりの伸び率でした。
      みずほリサーチ&テクノロジーズの試算によると、この2年間で家計負担は20万円以上増えたということです。
      また、1ドル154円台の円安が続けば、今年度の家計負担はさらに10万円以上増える見込みです。

    30. 26049 匿名さん

      もう固定さんも「上がるぞ上がるぞ」と煽り続けるのはやめにしませんか?
      変動が上昇してから「ざまあみろ」と言えばいいんじゃないの?
      このスレ見てると変動が上がらないと言っている変動さんは殆どいないように感じるのだがなぜ固定さんは必死に煽り続けてるのか理解が出来ない
      変動さんも固定さんを今まで高い金利を払い続けてるなんて煽るのはやめませんか?
      いつ自分たちの方が高い金利を支払うようになるかわからないのに
      今まで高い金利を払い続けてた傷口をほじくり返しても何のメリットもない

    31. 26050 匿名さん

      本音はこんな感じやろな

    32. 26051 通りがかりさん

      なんか株価が大変なことに・・・
      浮いたお金を全力で投資に回すのは危険ですね。
      この流れで銀行預金への見直しが進みそう。

    33. 26052 マンション掲示板さん

      >>26049 匿名さん


      落ちた後に叩いてもつまらないじゃん。
      鉄骨を必死こいて渡ってる最中に煽るのが面白いんよwww


    34. 26053 匿名さん

      今まで散々固定が無駄だとバカにされ続けてきた恨みは簡単に晴れないよ。

    35. 26054 マンション検討中さん

      イスラエルとイランが…。

    36. 26055 匿名さん

      また原油価格が上がる

    37. 26056 匿名さん

      未だに固定で借りてたよりも変動の総金利が固定を上回る可能性が見えてこないのに変動を煽り続けるのは情けなくならない?
      変動金利が4%なんかになって総金利が固定を上回ってから「ざまぁ」と言わないと今まで得してきてる奴の得が減るだけで今まで損してる奴がマウント取れないでしょ

    38. 26057 匿名さん

      もしこれが核施設だったらやばいね。
      もうインフレが止まらない。
      今月中の追加利上げを頼む!

    39. 26058 匿名さん

      こんな理由で利上げを希望してる人って国家破綻を望んでいるとしか思えないんだが。

    40. 26059 マンション掲示板さん

      とっとと金利上げろや貧乏国。
      貧乏国に貧乏国人だから海外から笑われる。
      もう日本はフィリピンやインドネシア以下。
      カッコつけてG7とか参加してんじゃねえ。
      後退国のくせに。

    41. 26060 名無しさん

      >>26046 匿名さん
      利上げしたらデフレが進むわけだが
      ちょっと言っている意味が分からない

    42. 26061 名無しさん

      >>26051 通りがかりさん
      利上げしたらもっと下がる

    43. 26062 eマンションさん

      利上げで令和の大不況が来そうですね。

    44. 26063 評判気になるさん

      前の日銀利上げ後にリーマンショックが来たわけだが、再び、何とかショックが来そうな勢い…

    45. 26064 マンション検討中さん

      >>26051 通りがかりさん

      先日日経平均うん十万円ってのがあったが
      その際に節目ごとに5000円下がる話もあったし
      40000円→36000円ぐらいは調整の範囲内

      地政学リスクはあるが35000円を割ることは無さそう
      あくまで個人の意見だけど

    46. 26065 匿名さん

      相変わらず変動さんは都合のいい解釈しないね。
      前回と今回が違うのは賃上げがあるかないか。
      今回は前回の反省を踏まえて徹底的に賃上げもやる予定。

    47. 26066 マンション検討中さん

      >>26060 名無しさん
      利上げしたら景気を冷ますが、デフレは進まないよ。スタグフレーションは進むかもだが。

    48. 26067 eマンションさん

      >>26018 マンション検討中さん
      旦那名義で住宅ローン団信で組んでたら、旦那死んだらチャラかw
      変動金利が上昇して返済困難になったらその手もあるね

    49. 26068 匿名さん‐口コミ知りたい

      >>26065 匿名さん
      そうですね。。変動さんはいつも論理的に考えて解釈しますよね。
      一方で固定さんはいつも自分の都合のいいように解釈して他人に迷惑かけますよね。

    50. 26069 匿名さん

      いずれにしてもインフレは続いていくから、あとは賃上げだけなんだよ。
      これで好景気の波に乗れる。
      30年続いたデフレからの脱却は簡単ではないから、
      数年間は政府が補助してでも賃金を上げていくべき。
      30年間凍りついていたエンジンを動かすにはかなりのパワーが必要ということだ。 

    51. 26070 匿名さん

      いよいよだな!

      北海道の利尻コンブの干し手求む! 町がアルバイト募集 6~8月、3食付き
      2024年4月18日 18:45
      【利尻】町は利尻コンブ干しのアルバイトを募集している。
      漁業者の高齢化や人口減少に伴い、干し手が不足しているため。
      時給は回収作業などが1800円、3食付き。

    52. 26071 eマンションさん

      >>26070 匿名さん

      行ってくれば

    53. 26072 ご近所さん

      つい先日のコンブ干しアルバイトの時給が1,300円程度だったのに、こんな短期間で1,800円とは!賃金40%upですね。

      いよいよ金利上がりますね。

    54. 26073 匿名さん

      消費者物価もガンガン上がっている。
      原油もガンガン上がっている。
      円安も止まらない。

      賃上げできない企業は大増税して退場してもらうしかない。

    55. 26074 匿名さん

      >>北海道の利尻コンブの干し手求む! 町がアルバイト募集 6~8月、3食付き

      バイトにしては好条件。

      ただ、参加者の多くは片道300km通勤時間3時間半、往復600km。

    56. 26075 通りがかりさん

      通勤時間を差し引いたら全然割の良いバイトではない気がする。。。

    57. 26076 eマンションさん

      >>26075 通りがかりさん
      稚内からなら余裕で通勤可能。
      逆に島から稚内に仕事しに通勤する会社員もいるからね。

    58. 26077 匿名さん

      >>26073 匿名さん
      賃上げできない大多数の中小零細の存在あってこその大企業なので賃上げできない企業が退場したら日本経済が完全停止する
      強制賃金アップでは失業者爆増で沈没した韓国経済の二の舞
      もう日本経済は毒薬(利上げ)飲んですぐに逝くか完治の見込みのない延命措置(金融緩和)を続けるかの状態

    59. 26078 検討板ユーザーさん

      >>26077 匿名さん
      そのシェアを引き受ける別の企業が出てくるから問題ない

    60. 26079 匿名さん

      いやいや、政府も8割の中小は救済すると言っているので問題ない。
      残り2割のゾンビ企業は知らんが。

    61. 26080 匿名さん

      >>26078

      それを移民にやらせて日本人を退場させようとしてる政治家がね。

    62. 26081 匿名さん

      日銀のトップがこう仰せである。

      植田日銀総裁、円安で物価高なら「政策変更ありうる」
      2024年4月19日 7:23 日経
      【ワシントン】日銀の植田和男総裁は18日の記者会見で、円安進行で基調的な物価が上がって「無視できない大きさの影響になれば、金融政策の変更もありえる」と述べた。
      輸入価格の上昇を通じて物価全体が上がれば、場合によっては追加利上げにつながるとの認識を示した。

    63. 26082 マンション掲示板さん

      >>26078 検討板ユーザーさん
      人手不足と人件費upで同条件で引き受けるところはない。業種によっては今でも金積んでも受ける所がなく困ってる。

    64. 26083 匿名さん

      >>26078 検討板ユーザーさん
      お花畑かよ

    65. 26084 匿名さん

      植田日銀総裁「追加利上げ」示唆 変動型住宅ローン金利に影響 物価高受け「金融政策の変更あり得る」と前倒しの可能性
      4/19(金) 17:00配信 夕刊フジ
      日銀の植田和男総裁は18日(日本時間19日)、米ワシントンで開かれた20カ国・地域(G20)財務相・中央銀行総裁会議閉幕後の記者会見で、円安で物価上昇に無視できない影響が生じた場合は「金融政策の変更もあり得る」と話した。
      日銀は3月にマイナス金利政策を解除したが、追加利上げの可能性を示唆したとみられる。

      植田日銀総裁「追加利上げ」示唆
      植田日銀総裁「追加利上げ」示唆
      植田日銀総裁「追加利上げ」示唆

    66. 26085 eマンションさん

      賃上げしたとツイートしたものの、コミュニティノートに怒られる自民党

    67. 26086 匿名さん

      だから好景気(=インフレ+賃金上昇)のエンジンがしっかりかかるまで、
      政府が賃金を補助すればいいんだよ。
      インフレは何もしなくても進行するから、あとは賃上げをどうするかだけ。
      企業努力だけでは難しいから、好景気のエンジンがかかるまでは国が賃金を補填する。

    68. 26087 匿名さん

      やはりイスラエルはやり返したね。
      被害はほとんどなさそうだけど、イランがこれからどう反応するか。
      中東が揉めると、日本への影響はロシア・ウクライナの比ではない。

      これはもう、変動金利を上げるしかない。
      それで日本経済を安定させ、有事に備えなければならない。

    69. 26088 匿名さん

      攻撃の規模がわからない。
      イランは、300機以上のドローンや弾道ミサイルを使ったから、
      10倍100倍返しのイスラエルなら3千とか3万のドローンを使うはず。

    70. 26089 マンコミュファンさん

      >>26088 匿名さん
      規模としてはミサイルorドローン3発だったようです。
      本格的な反転攻勢はこれからでしょう。
      イスラエルの本気が、世界を、動かす。

    71. 26090 通りがかりさん

      >>26081 匿名さん

      無視できない大きさの影響
      曖昧だな~
      そうせざるを得ないんだろうけど

      1ドル160円突破ぐらいか?

    72. 26091 通りがかりさん

      人の国のこと好き勝手言って、人としてどうかと思いますよ。
      固定金利で後悔してるからって攻撃的なんでしょうけど、人としての器が知れますね。

    73. 26092 通りがかりさん
    74. 26093 評判気になるさん

      一ヶ月の金利差が2万もあったので変動を選んだが失敗だったのか~?????

    75. 26094 匿名さん

      >>26086 匿名さん
      財源は若者への付け回しって事でいいですか?国債大量発行ですか?エンジンがかかれば回収可能とのお花畑ですか?

    76. 26095 e戸建てファンさん

      >>26086
      そんなことしたら、一生日本国が援助してくれるということで外国から搾取されるだけでしょ

    77. 26096 口コミ知りたいさん

      >>26094 匿名さん

      だろう
      優秀な若者は日本を捨てて行く

    78. 26097 匿名さん

      景気を良くするのが国の仕事だからね。
      止まってしまったエンジン、止まりそうなエンジンを正常な回転数にもっていくのが国の役目。
      すでに1000兆円以上の借金があるのです。
      今更ですよ。

    79. 26098 eマンションさん

      >>26097 匿名さん
      日本には、それを遥かに凌駕する資産がある。
      だから借金を作っても問題ないんだよ。
      もっと国のことを学んだ方がいい。

    80. 26099 マンション検討中さん

      イスラエル、イランが本格的に戦争になったら、物価がもっと上がり、金利も上がり、他に生活に変化があるとしたら何だろう?
      不勉強でごめんなさい。

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    未定

    2LDK~4LDK

    55m2~85.19m2

    総戸数 124戸

    イニシア東京五反野

    東京都足立区足立2-1192-1他2筆

    4598万円~5198万円

    1LDK+2S(納戸)・3LDK

    63.54m2~64.08m2

    総戸数 50戸

    グレーシアタワー南千住

    東京都荒川区南千住6-223-1

    5800万円台~8800万円台

    2LDK~3LDK

    55.49m2~68.25m2

    総戸数 76戸

    レジデンシャル王子神谷

    東京都北区豊島8-18-48

    4778万円~7998万円

    1LDK~3LDK

    37.45m2~70.98m2

    総戸数 82戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    3LDK~4LDK

    65.96㎡~84.76㎡

    未定/総戸数 56戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    6998万円~8278万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK

    53.76m2・62.04m2

    総戸数 65戸

    ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

    東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

    3500万円台~6200万円台

    3LDK

    57.1m2~80.09m2

    総戸数 75戸

    ローレルアイ浅草レジデンス

    東京都台東区東浅草1-21-2

    3380万円~6080万円

    1R~2LDK

    34.31m2~53.83m2

    総戸数 49戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    4598万円~6248万円

    3LDK

    58.65m2~73.68m2

    総戸数 39戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5,998万円~6,798万円

    2LDK・3LDK

    50.38m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    オーベル青砥レジデンス

    東京都葛飾区青戸5-132-1

    未定

    3LDK

    63.26m2~63.42m2

    総戸数 49戸

    ヴェレーナ上石神井

    東京都練馬区上石神井1-347-1他

    6268万円~7968万円

    2LDK~3LDK

    53.67m2~65.62m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナグラン二子玉川

    東京都世田谷区上野毛2-12-1ほか

    7798万円~1億3498万円

    2LDK・3LDK

    50.4m2~71.49m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    未定

    2LDK~4LDK

    50.41m2~82.39m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ葛飾立石

    東京都葛飾区立石2-340-1

    4800万円台・5900万円台

    3LDK

    63.44m2・70.1m2

    総戸数 68戸

    ルジェンテ上野松が谷

    東京都台東区松が谷2-58-2

    4240万円~7020万円

    1LDK~2LDK

    32.77m2~55.06m2

    総戸数 32戸