固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>11910 匿名さん
何を当たり前のこと言ってんの？

控除終了後に一括返済が当たり前なんだからw
なーにがあと「３回」だよw

>>11911 検討者さん
何でこれだけ金利低いのに一括返済しちゃうんですか？
インフレヘッジにもなりませんか？

>>11912 匿名さん

そう思うな
金利1%未満ならば利息がかかっても、その繰り上げ返済資金を年利2～4%で運用できるなら、繰り上げないほうがいい
金借りてそれを元手に資産運用してる状態

>>11912
いいんだよ　ここは固定金利で大損した人たちが同じ落とし穴に招き入れようとするスレなんだから

>控除終了後に一括返済が当たり前なんだからw
>なーにがあと「３回」だよw

もともと頭金１０割も可能だったけど、
税務署がうるさいので、１１年返済にした。
１０年の控除終了後に一括しても、
一括返済手数料がかかるので、その１年間の利息と手数料とを考えて、
一括返済していない。

立憲民主党・野田佳彦元首相
世界中どの国も物価を下げようと努力しているが、日本だけ金融緩和を続けている。金融緩和ということは、物価を上げようということだ。（内外）金利差が広がれば、金利が高いところにお金が流れるのは当たり前だ。ドルがどんどん買われ、円安になる。こんな国に誰がしたのか。（元首相の）安倍（晋三）さんじゃないか。失敗だったというところから金融政策、財政政策を変えなければいけない。
安倍さんは２１日の討論会で、立民の泉健太代表が金融緩和策「アベノミクス」路線の見直しに言及したことについて、安倍氏は「金利を上げるべきだと言っており、驚がくした。逆に引き締めると“悪夢”のような時代に戻ってしまう」などと批判した。
金利が上がるのを支持する人達もいるんだろうな。

>>11916 匿名さん
ここの固定さんと一緒で、とにかく反対だけするのが野党の仕事だから。

選挙にもいかず不満だけ言ってる奴多すぎ問題

私の上司が、｢インフレヘッジでマンションを買った｣と言ってた。インフレヘッジなのに、なんと変動で借りていた。
インフレ率と金利の関係が全然分かっていないようだ。

>>11917 匿名さん

私は固定だけど、金利は上がって欲しくないな。だって保有する不動産の価格は下がるでしょ・・・

でも、世界全体の流れには逆らえないよ。残念ながら金利は上がると思う・・・。

固定派を叩いても何も変わらないよ。そんな時間があるなら、バイトでもして少しでも繰上返済のために資金を稼いだほうがいい。

>>11919
インフレヘッジでマンションを買うというのは間違っていないと思いますがインフレ率と金利にはどのような相関関係があるんですか？

>>11920
世界の流れは各国共自国経済の動きに沿ったものでアメリカやイギリスのように今年に入ってから40％もの物価上昇があると金利を上げざるを得ないと思うが、状況が真逆の日本で同じことをやってたらとんでもないことになるのでは？
状況が真逆だから政策も真逆が正解なんてことはないけど自然な物価上昇ではなく為替による物価上昇の日本では円安対策は必要だが金利上昇は破滅の道

破滅願望の固定さんにはピッタリな理論ですね。

こんな状況に陥るとは、安倍さんや黒田さんは全く想像してなかったのかな。借金がここまで膨らむことを。
ベネズエラとは理由が違うけど、GDP比率で行くと、ベネズエラの次に借金多かったと思う。世界２位。ベネズエラは南米で１番豊かって言われてたけどアメリカを怒らせてしまい経済制裁受け、石油は未だに採れるらしいんだけど設備が古いので手付かずだったっけ？日本はまさかそうならないよね？心配しすぎだよね。

>>11924
ベネズエラやギリシャをはじめとした債務超過国は対外債務で国家がデフォルトの危機に陥る借金で日本の債務は90％以上が国内債務で日本国民が日本国政府にお金を貸している状態です。
よく国民一人当たり○○〇万円の借金などと言ってるマスコミがありますが、国民一人当たり〇〇〇万円の債務は間違いではありませんが同時に〇〇〇万円の債権者でもあるのです
ベネズエラとでは何処を切り取っても比較対象になり得ません

そうか。じゃあ貿易赤字が膨らまないようにするのが専ら大事ってことだね。

>>11922 匿名さん
最近報道で金利金利言ってるけど、他国で上がっているのは政策金利であって、日本で市場を歪めるのではと批判されているのは長期金利

公定歩合は正直まだまだ上げられないと思うけど、YCCの許容度を広げていくのはすべきだと思う

破滅願望は変動さんだろ。

そうすると、借金また膨らむよね

>>11929 匿名さん
国債は評価損にはなるけど、償還まで持っていればいいだけ。日銀保有国債の平均残存年数は6年

借金とは？日銀借金してるの？政府がと言うコラムはよく見るけど、国民は債権者であり債務者でもある状況だから、日銀が買う限りは借金にはならない

>>11915 匿名さん
11年ローンなんて組んだら、住宅ローン控除なんて雀の涙なのに何でそんな組み方したの？
35年で組んで控除終了後に一括返済して手数料払ったのと比べて、100万円以上損してると思うけど。

3億円のローンを1%で11年組んだんだったら10年目の残高が3,500万円くらいだから損して無いと思うけど、
月320万円のローン、お金持ちは凄いなあ。
住宅ローン控除の所得制限は年収3000万なんですけどね。

キタアアアアアアアアアアアア。
↓
消費者物価2.1%上昇　5月、エネルギー・食料品高騰
2022年6月24日 8:33

>>11931
３５年ローンだと、
完済時に８４歳になってしまう。
１１年だと、定年の６０歳までに完済できる。

>>11930 匿名さん
日本の役人や政治家が、政府の予算（借金）を国債で賄えなくなったら、どうすると思います?

11930さん

政府が発行する国債は、金融機関が引き受けるんだけど、それを日銀が買い取って、買い取った資金は銀行に行くので、銀行の日銀に預ける当座預金残高が膨らんでるってわけ。日銀は銀行から買い取った国債、他にETFなんかを持っていて、買った時のお金は借金になってる。金利が上昇すれば返済額は大きくなる。金利が低いこと&自らお金を発行できることで際限なく膨らんでる。日銀の信用無くなる=政府の信用無くなる=日本の信用無くなる。信用の無い国の通貨、誰が交換してくれる？

>>11933 匿名さん

基本的に80までしか借りれないので、最長31年ですかね。住宅ローンの基本的な知識が足りない気がしますが大丈夫ですか

>>11933 匿名さん
債務上限を上げて、日銀は紙幣の印刷と国債の買取りに勤しむ

第一次世界大戦後の独逸を見るようです。

参院選後に、YCCをステルステーパリングすると思う。
いつの間にかETF買いを止めたみたいに。

変動組元気ないじゃん？w

もうすぐ破産だから早めに競売か任売で買い叩かれる前に売っとけよ？

>>11940 通りすがりさん
一括返済すればいいのでは？　

一括出来ない情弱は日本人多そうw
普通繰上にて返済可能するからねw多くの人達は

自分は、デノミしか解決策無いような気がする

>>11940 通りすがりさん

変動組です！完済年齢は80歳！
手元に完済可能な現金を残していますよ。

>>11944 検討板ユーザーさん
当たり前のことドヤって言うなよ

世界を敵にまわしているロシアのルーブルでさえ大丈夫だから、
日本の円がどうこうなることは無いのでは？

>>11946 評判気になるさん

新円切り替わり時に大量の人が破産した実績あるのに？笑

まあ、敗戦レベルの事態になれば何でもありだろうけど、今の日本がこの数年で敗戦レベルになるとは思えない。
中国が日本に攻めてくるとかの事態にならないと。

フラットの人ってホントに３５年間も返済し続けるの？
何歳になるのよ？

>>11949 匿名さん
元取ろうと思ったらなるべく長く借りるしかないでしょ。

変動組は覚悟きめた？w

トルコのエルドワン大統領と、日銀総裁が被るね。
金融緩和今まで続けてて効果無いことわかったんだから、結局は財政赤字を何とかしないと、将来不安でデフレが進んだってことなんじゃないの。なのにまだ補助金ばらまく政策だからね。

>>11950 匿名さん

元取るとは？フラットは金利1千万ぐらい払うでしょう
長くならばなるほど損失拡大じゃないか
減税額未満の金利手数料300万で完済するのと比べて
いくら損失拡大させる目論見なの？
年齢何歳時点で金利の金額いくら払うつもりなのか教えて欲しい

>>11949 匿名さん
利息もったいないので15年くらいで返すと思いますが、子どもが手を離れたときに完済した方がいいかなー、でも生命保険がわりに入っててもいいかなと思います。
35年だとしても定年退職するころですね。

>>11954 匿名さん

新卒５年目３０歳ぐらいで購入？
早期定年６０歳と老後資産形成を考慮すると５０歳ぐらいまでが返済期限でしょう

完済するしないは別として１５年目ぐらいを目標に繰上資金貯めるのは常識的なスケジュール

繰上資金部分について金利負担は無駄でしかないので
団信考慮で意図的に繰上ない場合、団信無料の銀行融資で0.3%低度が適切

>>11950 匿名さん
>元取ろうと思ったらなるべく長く借りるしかないでしょ。

有利子の借金で元を取るってフラット属性には特殊な思考があるのか。

>>11956 匿名さん

フラットしか借りられない人たちは、
万が一のときは踏み倒すつもりなんじゃない？
二束三文の自宅競売のうえそれより残債多く維持するつもりとか？

40代。フラット残りの期間約25年、１回借り換えて1.2%で借りている者です。残り5000万円。

流動資産（現金、株、保険商品）が8000万円あるけれど、全く完済する気はない。

理由1
何かのときのために、手元のキャッシュを残しておきたい

理由2
自分が死んだときに、団信でローンが消失するので、子供達に大きな資産を残せる

固定の住宅ローンは良質な死亡保険だと思う。
繰上返済なんてしない。

資産を残したいと思える親族がいないなら、変動にしていただろうな。

>>11956 匿名さん
運用益と借り入れコストの差益をなるべく多く取ろうと思ったら長い方が有利でしょ。