固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

キタアアアアアアアアアアア。
↓
住宅ローン金利、６年ぶり高水準　３メガバンク
2022年1月31日 17:02 [日経新聞]
住宅ローンの金利が上昇している。

固定さんへ。
今年こそ念願の変動金利が上がるといいね。
もう１５年間も願いが叶ってないからさ。

いよいよ日本もインフレが加速してきたわ。
↓
【物価上昇が止まらない】2022年1月～4月だけで10%も値上げ予定の商品 ～ 食品・電気・ガス・首都高速・保険料
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また固定が上がるみたいだね

賃金は上がっても年金は上がらないからね
フラットで３５年間返済計画してると詰んでるから
年金で月々返済出来なくなり自宅売却する羽目になる

そこは、シルバーセンターでのんびり働くので。

>賃金は上がっても年金は上がらないからね
私の認識だと年金は物価を加味するので
物価上昇して賃金が上がると上がるんじゃないかな？
現役世代の支払った年金で支払われるのでね

現役世代が減って年金受給者は増加の一途。
さらに受給年齢の引き上げも議論されているけど、どうやって年金額を物価と合わせてあげるんだろうね。

日本、物価上昇の勢い弱いままなら利下げが第一の選択肢－ＩＭＦ報告（Bloomberg）
https://news.yahoo.co.jp/articles/4ba6ce1c06a942f654d9888a77d97a37daff...

日本経済に関する審査（対日４条協議）報告書で、「基調的な物価上昇の勢いが弱いまま推移する場合には、政策金利の引き下げが第一の選択肢となるべきである」との見解を示した。

景気が良くなって、過熱が見えないと金利はあがらないので。
固定派も変動派も不景気のままであることを望んでいるのですね。

>>10002 匿名さん
基準金利－優遇金利＝適用金利ですもんね。
基準金利(銀行ごとに違う)の推移を見れば、変動は上がりにくいのがわかる。
優遇金利は借入時に決まる。
すなわち変動というワードほど変動しない。

>>10010 匿名さん
不景気なんて誰も望んでないよ。
変動さんは現状を鑑みて状況を分析しているだけ。そこには楽観論が存在していない。
固定さんは自身の願望が先行しており、それを結果として理由を後付けしている論調。

その後付けの理由とやらも
金融制度や仕組みを無視したもので理由になってない
願望というよりは、低利で借りられなかった妬みからだろう

固定が上がったが、おそらくコロナ急拡大前の楽観論による長期金利の上昇を反映したものだろう。
現状は、新種が急拡大しているから、長期もまた下がってくるはず。
欧米の一部はインフレを抑えるために政策金利は上げていくだろう。

リートは固定金利で借り入れしているのに個人は変動金利で借りてる人が多いのは何故なんですか？
詳しい方解説して下さい。

世界も日本もインフレは確実なんで、
あとは日本の賃金がどうなるかにかかっている。

増税の方が多いから難しい問題やね。

大企業が金利スワップかけて固定化しているのは、リスクを避けたいからでしょ。個人も固定化してリスクを避けることができる。固定化した人は高いカネ払う代わりにこんな底辺スレを３５年間監視する必要がない。つまるところ、時間と労力をカネで買うかどうかよ。

そうですね。
個人の場合で、変動で金利が上がったときに手持ち資金で返済するとしても、
金利上昇局面だと株・債券は下がっている可能性が高いので対応が難しそうです。

まあ、予想通りというか、結局、金融緩和は一度始めるとやめられないのよ。
特に日本のように金融緩和を長くやってしまうと
それが前提の社会が構築されてしまう。
そして一度構築された社会構造は既得権も存在するから変えることができなくなる。
変えようとすれば、既得権者が猛反発するからね。
結局、行き着くところまでいくしかなくなる。
異次元緩和の限界が来て経済が大崩壊するまでは、今まで通りということになる。
ガラパゴスになってしまった日本型雇用を欧米型雇用に変えることができないのも同じパターン。
その経済大崩壊がいつくるのかが焦点になるが、誰にもわからん。
５年後くらいか？

サラリーマン辞める時、多分将来借り換えるの無理だから固定で借りた。
FIREした皆さんローンはどうしてるのか気になります。
株の専業の人で奥さん名義で借りてる人は複数知ってる。一括で払えよ皆に突っ込まれてた。

フラットとか固定の高金利でしか借りられないと、金利が下がったときの借換のことも考慮するのか
めんどくさいね。
最優遇金利で借りられる属性だと０．３％台だから、借換とか考える必要ないから楽だったよ。

まあ、多くのシンクタンクが予想しているように
数年後から上がるかもしれんし。

「分かるね？」って書いてある書き込みは無視すれば良いことが分かってきました。

今さら！？
このスレは素人が自分に都合の良い未来予想図を語るだけの場所だから、基本的に誰も参考なんてしてないよ。

未来がわかれば苦労しないわ

夢を語る場ですね。
検討板の荒れ防止の意味もあるでしょうね。

今年の９月の支払いで長かった住宅ローンがようやく終わる。
元金均等の変動だけど、
９月まで、金利が上がりませんように。

ここは将来の金利の動向を語る場所でしょ？
個々人の夢や願望には誰も興味ないよ。

>>10024 名無しさん
歴史に学びましたね！

「５年後くらいを想定している。」も歴史に学んだほうがよいのでしょうかね。

>>10022
逆なんでは？

>>10027 匿名さん

固定の人が勝手に損した気分を慰めてるだけです。
何故固定を選んだかは投稿内容を見てお察しください。

田端信太郎さんも固定。
金があって金融属性低い人は固定にして手元資金運用しがち。
最低LINE@5,380*36,500=2億はありそう。

>>10034 匿名さん
誰それ

フラット金利上がるっぽいね

固定金利は毎月変動してますからね。

総裁が変わればわからんねーこの先

変動が上がると固定の死亡フラグが立つという皮肉。

まあだから今の日本ができることは、
すでにやっているけど最低賃金をどんどんあげていくこと。
民間の賃金を強制的に上げることはできないので、
最低賃金を上げていくことしか政府にはできない。
欧米並みの時給1500円にすべき。

５年後にアメリカがどうなるか？
もう分かるね？
↓
米連邦政府債務、30兆ドルに到達
2022年2月2日 8:55 [日経新聞]
【ワシントン】米財務省によると、米連邦政府の総債務は1月末に初めて30兆ドル（約3450兆円）に達した。
高水準のインフレが長引くなか、国内総生産（GDP）の約1.3倍に膨らんだ政府債務が改めて注目を集める可能性がある。
バイデン政権がなお検討を続ける歳出拡大策の実現への逆風になりそうだ。

政府債務30兆ドル
政府債務30兆ドル
政府債務30兆ドル

日本は５年後も相変わらず世界最大の債権国で経常黒字
ますます金利低下要因か続く

固定金利と変動金利の差って0.7％くらいでしょ。必死すぎでしょ。

借金＜金融資産　借入金利より運用成績気にしてる
借金＞金融資産　借入金利を気にしてる

だから新規で借りる人はどっちでもいいわけで、ここで管巻いてる人は変動と固定の金利差が1.5%以上あった頃にローンを組んでしまった人なのよ。

>>10043

2022年2月
フラット３５　融資率９割以下：年1.350％～９割超：年1.610％
変動最優遇　年0.289%～年0.375%
金利差は１％以上ある

４０００万借りた場合、毎月1.8万円～2.5万円程度支払額に差がある。
この差額を繰上に使えるので

総額で７８０万～１０６０万円程度の差額になる

>>10045
変動最優遇　年0.289%～年0.375%になる人の割合ってどのくらいなんですか？
自分の場合は0.5％くらいでした。
総額で７８０万～１０６０万円程度の差額になるというのは35年間金利が変わらないという計算ですか？

>>10045 匿名さん
興味があるので、計算の詳細を教えてください。
仮に4000万円を1%金利で35年間借りた場合の利息は、4000万円X1%X35年=1400万円
ローンなので毎月借入額は減るので、1060万円の差は、単純に不思議に思いました。

変動なのに、ずっと低金利が続く前提で計算するのがね。
もう詐欺ね。

>>10048 通りがかりさん

7年前に変動で借りたが、下がらなかったよ
ずっと固定されたまま、さてなんででしょう？

>>10049
リートの運用報告書に「7年前に変動で借りたが、下がらなかったよ」
なんて書けないだろ。マリモもザイマックスも流石にそこまで酷くない。
個人も機関も規模の差で本質は一緒。
わざわざ億近くの住宅ローン組んで、その分運用してる個人と、大して資産が無い個人ではリスクに対する考え方が違うんかなあ。確かに1,000万円位の手元資金なら変動金利でいい。

総裁が否定しても市場は下がらず、あと一年の次期総裁をみこして利上げがくるのではと思われてるみたいてますね

総裁が否定しても市場は下がらず、あと一年の次期総裁をみこして利上げがくるのではと思われてるみたいですね

>>10048 通りがかりさん

>変動なのに、ずっと低金利が続く前提で計算するのがね。
>もう詐欺ね。
客も騙されたがっていますからね。
それにリスクが顕在化せずに終われば、みんな幸せです。

>>10047

月々返済が
0.289%⇒10.0万円
1.610%⇒12.5万円
月々2.5万円×３５年間＝1050万円

差額を繰上返済に回せば、それだけで7年ぐらい短縮できて、さらに支払金利が減る

>>10054
>差額を繰上返済に回せば、それだけで7年ぐらい短縮できて、さらに支払金利が減る

何で繰り上げ返済するんですか？
手元資金の運用のために借りてるのに…
せっかく貸してくれたんだから借りとこうよ。
車買う時とか子どもの学費とか何にでも使い回せるし。
蛇足ですが0.289%と1.610%はどちらもかなりレアな金利です。

これから５年で世界が激変しそうな気がする。

・世界経済の崩壊
・世界大戦
・最強の新型ウイルス
・超巨大地震、超巨大噴火

田舎に移住して畑やるわ。

>>10055 匿名さん
4000万を３％で運用できれば、年間120万円 5%なら200万円で
運用益でローンが余裕で返済できますね。

>>10057
1億あって4000万円運用だとそんなもんか。さすがにフルポジはしない。

>>10056 通りがかりさん
どれもないに1票

ウイルスが人工的に造られたものならまだ変異するでしょうね。
地震、噴火、特に富士山は危ないです。

>>10055

頭金として準備した部分を

フラットは手元資金分まで含めて借りると
金利が高くなり１．６１％になる

変動は頭金分借りても金利が上がらない

＞車買う時とか子どもの学費とか何にでも使い回せるし。

ギリギリ借りたフラットだと毎月2.5万円多く金利払っているから
その、何にでも使いまわせるはずの差額が、無駄な金利として毎月消えてる

>>10061
変動で金利0.289%の人がフラット頭金無し金利1.610%と比較検討しないだろ。
全く異なる属性パターンを持ち出しても比較にならないよ。
あなたが家買う時はどうだったんですか？
資産を運用して利益を出したことはあるんですか？
机上の空論ではなく、自分の体験や隣近所の謄本上げまくって得た情報が知りたいです。

両方見ていると、変動さんの方が詐欺っぽい感じがする。
いろんな前提が都合よく設定されている。

>>10063 匿名さん


資産運用なんてこの10年誰でも勝てた時代。
それも知らないなら金融経済に疎すぎるので、
固定で養分になるのが正解。

>>10060 匿名さん
歴史通りさらに変異して弱毒化が進んでコロナ風邪になりますね。

詐欺ってのは言い過ぎだけど、都合よく全期間低金利で借りれたら固定よりお得、ってのが変動の言い分だからね。
しかもここ10年くらいは都合よく続いちゃったから更にそう感じてしまうね。
ちなみに今歯痒い思いしてるのは、10年くらい前に0.8とか0.9%で借りた変動の人だったりする。（当方もその一人）
その頃高い固定で借りた人は2016年に借り換えチャンスあったし、それを逃しても今借り換えることも出来るけど、0.8%で借りちゃった人は借り換えると諸経費で逆に損になる事が多い。
何事も運とタイミングですね…

>>10065
>資産運用なんてこの10年誰でも勝てた時代。

10年スパンなんて考えたことなかった…
歳行ってて申し訳ない。もっと以前も含めての話です。
「勝つ」という目標ではなく、「負けない」というのを目指してやってきているのでマイナスの年は無いです。その代わりプラスも大したことないが。
そのくらい手堅くやってるんで固定金利でぜったい繰り上げ返済しないという点にメリットを感じます。
コストが掛かっても手元に資金置いとかないと機会損失です。
自分の成功体験でいうとコロナショックの時にキャッシュ比率が高かったのがでかかったです。あそこで現金持ってなかったら乗れてなかったです。

>>10063 匿名さん

＞全く異なる属性パターンを持ち出しても比較にならないよ。

まったくその通り
属性が低いと、余裕もなく不相応な額をギリギリまで借りようとする
銀行審査は通らずフラットになる。頭金１割も準備できず
年金でも返済予定で借りてしまう

都合よく全期間固定金利で借りれたら変動よりお得、ってのが固定の言い分なわけだが。
どちらも都合よく自分のシミュレーションで考えたのだろう

数年前なら変動を選んだろうけど、
これだけ世界的にもインフレが進んできて、
日本以外は利上げになってくると、
これから変動で組むのは怖いね。

年金返済が必ずしもダメなわけじゃないよ。
年金額は人それぞれだし。
年金が少ない人でも、家賃相当の月５万程度は必ず支払っていくわけだしね。
更にインフレになって最低家賃が上がっていた場合を想定すると
５万の固定ローンの方がお得になる。

物件価格と同じくらい資産があるから不動産をローン組んで買う
手元資金無いからローンで不動産購入

前提条件は上の2つで混在しているから全く噛み合ってないし、永遠に噛み合うことも無いことに気づいた。
視野が狭くなるのも良くないが、大人になると高校大学職場の同期との繋がりが大きくなってしまうよね。資産運用とか持株会とかSOとか縁がない人もいるんだろうな。
お金ないからローンで家買うなんて思いもよらなかった。
金利が固定とか変動とかいう問題じゃない。

住信SBIネット銀行とかじぶん銀行のスレッド見る限り提携ローンじゃない人は落ちたり金利プラス0.2%とかになってるみたい。審査期間が長いのも中古だと嫌われる。
売る側も確実に売りたいから提携ローン使って欲しそうだったな。
これだと変動で0.5%位になる。
で、だったら20年固定なりにしても大差ない(お金ある人には)から固定金利期間の収支が読みやすくなってメリットあるという話。
お金が無くて収入も増えない人は固定金利なんてありえないって思うんだろうね。
だったら生命保険も医療保険も車の任意保険も火災保険も無駄だから入らない方がいいよ。

>>10074 匿名さん
普通にじぶん銀行最優遇金利でしたけど。
落ちる人いるんだね。たしかにそういう人は固定かな。

>>10068 匿名さん
いや変動の方が手持ち資金増えるだろ。
金利少ないんだから。
変動だって相場見ながら投資するんですけど…。
うん、あなたには固定があってるよ。

長短金利を日銀がコントロールしていますがそれでも長期金利は上昇しました。
黒田総裁の任期が近づく中、相当な金利上昇圧力があると思いますが
皆様はどうお考えでしょうか？

>>10077 名無しさん
コントロールの範囲内。勉強しようね。

>>10076
時間軸が違うのと、例えば1億円と9900万円は大して変わらんと感じています。
多分、持ってる額と収益の額が違う。自分が借りる時は0.5％弱の差だったんで固定にしてます。
もっとも、自分の資産規模の投資家だと家買わずに家賃30～40万円の人が多い。
法人持ってて融資は受けられる人多いのにね。
その物件の持ち主は10年固定で借りてたりする。

>>10079 匿名さん
真の金持ちは10年固定か一括。

>>10075
他の金融機関は通ったんで属性ではなくて物件の担保価値ではという話になってましたよ。変動とか固定とかいう問題じゃなくて融資基準の話。

郊外や地方は土地が負動産だから担保割れするのだろう。
以前から現金一括払いよりも減税享受してから繰上たほうがお得
現金一括5000万⇒減税後繰上4700万みたいな感じ
6年ほど前は10年固定が0.33%で変動よりお得だった。

いずれにせよ、支払金利の大半は借入残高の多い
借入初期のもの、１０年もすれば残高減って金利額は低減している
その時々にもっとも低い金利で借りるのが正解。

ギリギリ固定のフラット高金利はダメだね。

>>10072 評判気になるさん

＞家賃相当の月５万程度は必ず支払っていくわけだしね。
＞５万の固定ローンの方がお得になる。

身寄りが無い単身1Rの考えかな？

自己所有地に注文住宅建てて住まうような
家族を養なってるファミリー世帯には当てはまらない

ファミリーなら余計に、広い家＝家賃が高い、ので、
インフレに備えて家賃並みの固定ローンを組むべきでしょ？

固定で無駄な利息を払うより変動で低く組んで、固定より金利が上がったら完済してしまう方がよくない？

もうすぐ0.2越えますねー

無理なく完済できる人はその通り。
35 年ローンを組んで完済できるだけの貯蓄があるのはまれなのでは。
固定に借り換えようとしたら、年齢と持病で借り換え困難になる可能性もあります。

収入低下で変動に借り換え困難になる可能性もある。

>>10085
金利3%くらいまでなら返さない方が無理な投資をしなくても利益出る。
お金貸してもらえるんだから利息は無駄じゃないだろ。

もうすぐ長期国債の目標上限の0.25%になる。

日銀が
政策通り国債購入→円安進んで物価急上昇
放置→金利上昇続く

どっちにするんだろう。国債購入する気がするけど、各国利上げで国内金利上昇圧力強い。
下がるまで買い入れたらガソリンは200円突破は余裕なんじゃ？それはそれで苦しい

>>10089 匿名さん
住宅ローンは投資用では使えないんだから利息は無駄でしょ。

>>10091
自分のお金は何に使おうが自由だろ。
なるべく多くローン組んで動かせる資金確保しといた方がいいですよ。

変動と固定の差額を運用益で考えると変動はかなりお得だよ。

>>10093
現状1%弱の差しか無いのを果たして「お得」と言えるのか…
リートの固定変動金利比率見たことありますか？
長期的に安定して利益出さないとだめ。

流動資金でカバーできるでしょ。
片手程度のローンで100万以上差額があるのに、なんで固定にするのか理解に苦しむ。

>>10095
機関は固定で借りてるから。
1億円のうちの100万円のコストをケチるより確実に利益出す方を取ります。

いつでも繰り上げ返済できる余裕資金部分は、金利変動をまったく考慮する必要無いから
変動でも固定でも低ければ低いほど利回り向上になり、得なわけだから
固定でも変動でも０．３％台で借りてる分には問題無い

だめだめなのは、フラットで借りるやつ
住宅ローン減税分より高い高金利な上に、頭金１０％入れないと、さらに金利高くなる。
団信も割高

>>10097
サラリーマンじゃなくても借りやすいのは大きいよ。
自営で税金、社会保障制度面で有利なのを踏まえると1%金利高くてもメリットはある。
一番謎なのが頭金1割入れるの渋ったり金利1%を気にする人がいること。
リスクとリターン、期待値の見方が違うんか。

1%を甘く見過ぎかと。ほんとに投資したことあるの？

>>10099
1%という数字より、借入額×1%の額で見ています。
月に1回チャンスがあればペイできる額です。
今の1%の差より長期的な安定を取ってるだけだと思います。
金利ヘッジの方法は色々ですが、今の所機能しています。

なんだ属性低いギリギリフラットか低利で借りられなかったのか
それなら仕方ないな

>>10101
三井住友銀行もみずほも変動だと0.4％代後半だったんで固定にしてます。
0.5％位プラスでした。
フラットでタワマン買ってる人何人か知ってるけど皆借りれてありがたがってる。
借りる側は金利なんか気にして無くて審査の方気にしてますよ。
不動産の話になっても金利の話より審査と融資額の話ばっかりだし。

35 年ローンを組んで、繰り上げ返済をして、できるだけ早く返済したい人と
住宅ローンを投資用の融資と考えて、できるだけ長期間借りておきたい人とでは
そもそもの目的が違うので、どちらが良い悪いの議論は意味がないのでは。
違うものとして、別々に議論をした方が有意義と思います。
前者はもう結論が出ていて、工夫のしようもないのかもしれませんが。
私は、後者の立場でどうリスクヘッジするかに興味があります。

自分で答えを出してるじゃない。
さっきから見ていると、総じて賢い意見ではない。

フラットで頭金1%いれない方は結構いるの？

また10年後に１％というお花畑想定か。
変動なのに借りる前に「総利息額」と言い出したら詐欺だと思え。
借りる前に総利息楽と言えるのは固定だけだよ。


米の賃金上昇加速、３月利上げへ前進
2022年2月5日 6:06 [日経新聞]
【ワシントン】米連邦準備理事会（FRB）が3月の次回米連邦公開市場委員会（FOMC）で利上げする環境が一段と整った。

それがギリローンで組んでしまったフラット思考だって言われてるじゃん。

>>10102 匿名さん

みずほならプロムナードメンバーになると優遇金利になる。

あと投資用途なら信託銀行がおすすめ
こちらも会員になると審査融資も優遇されますね。
うちも優遇金利の固定0.33%で借換えられましたよ。

↓みたいな会員になっとけば、審査の方気にすることも無くなると思う

見方を変えると、
５年後に全額繰上げ返済できない人は変動を洗濯するなとも取れる。

>>10108
これは超お得情報!！　ありがとうございます。
と思ったのですが、みずほプレミアムクラブには入ってるのですが向こうから勧誘されないんで対象外なんでしょうか…
銀行は高属性の人を優遇するのに、収入だけみて貸してくれる機構は神。

督促が来て気がついた
うっかり使いすぎて住宅ローンが引き落とせなかった らしい
優遇金利消失？ orz

当初固定で借りて、元金が減って来たら10年後変動はどうかと。10年後、ローン減税も少なくなるし(長期優良)、金利も上がるので。10年後には物件評価額より元金の方も減ってるし。借換えせずとも一括返済も可能なんだけど。現金は持ってた方がいいかと思うので。
まあ借換えせずともいいんだけど。

>>10110 匿名さん
ログインしたらボタンがあってスマホポチっとなで
仮審査もすぐにできたよ

画面違うの？

>>10112 気になります
６年ほど前にそれやっとけば、変動より低い金利で固定借りられたけど
いまから新規ならミックスで当初固定と残高減ったら変動残しとくというのもありかも

これを読みたまえ！
ムハハッハハッハ。
↓
変動金利の住宅ローン利用者が8割を超えたが、金融緩和終了で金利上昇リスクはないのか？
2022年2月3日公開（2022年2月4日更新）
日本でもいつ金利が上昇してもおかしくない
わが国でも、いつ金融緩和政策に終止符が打たれ、金利上昇が始まってもおかしくない。
1年、2年の間は大丈夫でも、変動金利型の返済額見直しまでの5年の間には、金利が1.0％程度上がる可能性は十分にあるのではないだろうか。

可能性はいくらでもあるでしょ。
下がる可能性も含めてね。

ミックス、リスク分散にいい選択です。
ところで、団信に成人病等付けても、完済すると保障も無くなるわけで、日額いくら等は貰えない。医療保障はせめて85位まで付けたいと思うので別途保険かけた方がいいと思うんだけどな。
10年後の元金見たら、2000万位減ってるから、その時までに考えればいいかなと思ってるんだけど。
これだけコロナ患者増えれば病院の窓口での負担金も4割とかにならないのかな。それ考えると今掛けてる保険も解約しづらいし、金額減らすのは有りか、色々考えることあるね。

黒田が退任してからがキモだな。そこからタカ派が主流になると政策金利はあがるよ。逆にその時点で上がらなければ当面は上がらない。

今日池上さんのテレビ見たけど、他の国は給料も結構あがってるみたいですねー、この何年も上がらないのは日本だけ↓

いよいよか。
↓
政府が「賃上げ促進税制」導入、いよいよ日本も賃金上昇時代に突入か
2/2(水) 7:00配信

インフレは始まっているので、あとは賃上げが始まれば経済が正常化する。
正常化すれば、政策金利はあげられる。

日本も金利あげるべき

とりあえず、3月は融資金利は上げないでほしい。
4月入居、3月引き渡しのマンションは多いと思うので。
だから、2月に上げたのかもと邪推してます。

3月は銀行は決算だし、毎年その時期は金利上昇しているよ

預金金利が上がってほしい。高齢者はそう思ってる人大半だと思うよ

>>10122 気になりますさん
そんなことはありません。

>>10113 匿名さん

ギリギリフラットさんには縁がないやつ紹介しても無駄だよ
それにシステム障害のみずほはないなー

>>10121 匿名さん
変動なら来月も変わらないけど、固定は銀行の思惑で変わるから今月中に複数の銀行で本審査を通しておくといいよ

優遇幅は審査時に決まったのから変わらないけれど
適用される金利は取引決済を約定したときだよ

もう名前と実際が逆なの

変動は審査時の優遇幅固定で返済中は変わらない
固定は審査後約定するまで毎月変動していて上がってる

>>10125
お、わいのことか？
みずほも三井住友銀行も仮審査通ってるけど0.3%代は出なかったという話。
で10年固定にしたり、頭金入れてフラット団信無しにしてるという。
保険は付き合いで入ってるんでいらん。
フラット35とうまく付き合うと美味しいよってことです。
自分の場合は大手企業辞めて自営で、地方出身だけど都内のタワマンしか買わず数年おきに住み替えてるんで、違う境遇の人は違う感じ方になるとおもいます。

>>10125
システム障害起こす銀行だと金消時に着金しない可能性を懸念してるとか？
そんなん聞いたこと無いよ。
お金を預ける銀行を気にするのはわかるけど、借りる銀行を気にする人初めてみた。じゃあ西京銀行とか西武信金から平気で借りまくってる人のことどう思いますか？

銀行で借りれば団信ただで付いてくるのに
それとは別に生命保険入ったら余計に無駄な保険料払うことになる

遺された遺族も団信無いと不便で困るよ、
団信の受取人は債権者の銀行、相続絡んで銀行だけで処理できなくなる
決済タイミング違うから一括返済に金策する羽目に

そんな当たり前の常識ないからフラット属性なんだろな

議論する必要性はないんだよね。
結論は簡単だし。

・いつでも繰上げ返済できる人は変動。
・いつでも繰上げ返済できない人は固定。

すごく簡単で悩む必要はない。

そうかな。
給料上昇するったって、年金暮らしの高齢者には関係ないことだしね。運用だって70位から始める人なんてまれなんじゃないの。高齢者の為にも預金金利が上がった方がいいと思うけどな。
その方が楽だし、リスク取らなくていいからな。

でもローン無くなれば、疾病保障もなくなるんだよね。

>>10130
銀行でもフラットでも大して借りれる額変わらんかったよ。というか物件価格以上は借りれないし。最優遇金利+0.1％だとフラット属性になるんですか？
銀行の10年固定にしたりフラットにしたりその都度借りるところは変えてます。
住宅ローンの債務は相続人が引き継げばいいんじゃないんですか？

配当金についての課税も強化されるみたいだしね

まもなく人口の３人に1人が高齢者になるんだから、給料上がったところで年金の徴収も増えるわな。
家も中古が余りまくる状況で、住宅ローンの利鞘以前に銀行の統廃合が続くでしょ。

そういえば、山口FGとアイフルの話知ってる？それだけ地銀困ってるってことだよね。

自営業の場合は、自宅を事業に解放していれば費用計上出来るからね。儲かってない方が税金的にお得だったりするからね。

キタアアアアアアアアアアアア。

変動金利が上がる2022年の兆候とタイミングが見えた！
ステルス利上げ【金利予想】
2022/02/06
千日太郎

>>10139 匿名さん

千日はアルヒから金貰ってるからな、そら固定の宣伝書くでしょ。
固定金利上がり傾向で、アルヒ誰も借りなくなるからな。
何の根拠もない宣伝やな。

>>10134 匿名さん

ローンの債務を遺族に残すとか最悪な死に方です
そんな故人は、偲ばずに骨壷投げ捨てます

>>10141
借金残して死んだら相続人普通喜ぶでしょ。最高じゃん。
ただ現行制度が続くかは分かんないよね。

>>10142 匿名さん

は？死んだ奴の借金を代わりに払うの喜ぶアホが何処にいるのよ。
大抵相続放棄で背負わないようにするけど、故人の貯金や保険なんかも捨てることになるから下手したら住む場所も成果の糧も失うんだぞ

千日はアルヒなのに、自分とこの宣伝やらずに変動金利のどこの銀行がお得かをやってるよね。理由は分からないけど。

投資って、下げの相場は耐えることが必要だったりするし、専業でないとそこまで見てられないし、かといって他に収入無いと大きく出れないし、ストレス溜まりそう。
ご苦労様。

故人の口座凍結とか凍結せずに使うと
相続協議で揉めたり手続きに手間かかったり
保険会社も死因（事故）によっては手間かかる

そんな回収遅延リスク負いたくない金融機関側の
都合もあるから保険無料で付いてくるのにね

フラット属性は一味ちがうな
ちなみに35年全期間固定でも銀行融資の最優遇なら
団信込みでフラットよりかなり低いよ

>>10143
日本国外の事情は分かりませんが、国内の現法だとお金借りて不動産なり保険なりに替えとけば有利ですよ。そっち方面の仕事しかしない税理士も多いしみんな相続税なんか払いたくないんでしょ。郊外の地主がアパート建てて失敗するパターンはあるみたいですが。

フラットだけは何があっても上がる記載がないらしいよ。銀行は固定でも、もしもの時はあがる記載があるんだって、そんなことは起きないでしょうけどね

変動金利も早ければ年末くらいから上がり出すのか。
ガクブル。

銀行もマイナス金利で泣いてるみたいですし、しわ寄せが預金者にもきてるみたいですし、来年くらいには上がりはじめそうですね

来年には5％くらいにはなりそうですね。

>>10151 匿名さん
>来年には5％くらいにはなりそうですね。
バブル期のように、銀行の利息だけで生活できるようになりますね。
すばらしいですね。

連日ニュースでも値上げラッシュをやるようになったね。
万年デフレマンは涙目。

10%はいかないと。

どうしたフラットマン
連投したりして
高利に耐えられなくて発狂か？

来年には10％を軽く超えると予想。

韓国も日本と似たような、変動で借りるような人多く、金利上昇に悩んでるの？まあ日本の場合は、また住宅ローン債権を買い取り別組織作って、そっちに押し付けるみたいなことをして、後生に先送り、みたいにするんだろうな。
お得意だもんね

来年は雇用保険料の負担が0.45%上がるので、物価上昇と合わせて増税も続きますね。
ギリのフラットさんにはさらに厳しい状況です。

>>10153 戸建て検討中さん
いやー、日本のインフレ恐ろしいですね。

これ政策金利が上がらないと、固定さんから破綻が始まってしまう。

>>10160 匿名さん
え、目ん玉節穴？ほぼ物価上がってないけど、
これで返せなくなるなら、最初からローン額がおかしい。

すでに物価上昇が始まってるじゃない。
インフレ圧力では、元々のローン支払いが多い固定さんから破綻するよね。

固定・変動に関わらず、資金に余裕のない人は厳しいって話ですよね。
既に借り入れをしている固定の方は金利に限れば影響はなしですね。
変動の金利につられて、夫婦で目いっぱい借り入れている方が危なそうです。
まあ、先の投稿のグラフを見る限りでは日本は季節変動程度ですが。

夫婦で目一杯借りてる固定は終わったということか。

【インフレ】食品価格高騰と品薄、食糧危機に備えよう
食品会社の社長の予測する、世界と近い未来の話。
2022/01/31
NASDAQを目指すママ起業家【荻野みどり】みどチャン

インフレ時にはなるべく低利の固定で借りるのがセオリーなんだが。
勘違いさんが多いね。

政策金利が上がると預金が増えるから嬉しい反面、間違いなく消費は減らすよね。

いまだにセオリーなんて前時代的なこと言ってる人がいるとは。
もう通用してないのにねえ。

こうなってくると、いつでも返済できる人じゃないと変動は怖くて借りられないね。

こうなってくるとと言うかもともといつでも返済できる人じゃないと変動で借りてはいけませんよね。
変動で借りてる人が８割だとか。

だから返済にゆとりがない人は固定にするしかない。

>>10169 通りがかりさん
こうなるってどうなった時？

>>10155
1%行かないから利息分は知れてます。利息負担がしんどくなる位貸してもらいたいとは思いますが…
フラットって団信つけなくていいから相続税対策になっていいと思うんですが、これってダメなの？　相続人が相続税いっぱい払うのいやじゃない？

固定しか上がらないからね。
変動が人気なくなれば、固定が変動分を補う仕組みだから。

いろいろな説が出てきて面白いですね。
正しい情報を選別する能力が重要ですね。

いやはや変動もぼちぼちきますよー。わたしは変動ですが

どうやったら変動が上がるかが難題なんだよな。

>>10177 匿名さん

日銀が明確にして約束してるじゃない安定的に物価2.0%上昇するときと。

安定的な物価2%上昇って実は曖昧ですよね。
資源高による物価上昇は安定的ではないですから。

>>10179 匿名さん
安定的でないから、政策金利を上げる必要がないんだよ。

>>10180 匿名さん

安定的に2%達成できるのは賃金、家賃が上がる時。
賃金は上がらない。

>>10181 匿名さん

海外は転職して賃金アップだから、日本のような終始雇用じゃ賃金あがらない→物価もあがらない。

中小企業が大半だから、転職で賃金が上がるような仕事って案外少ないんだよ。
大手も40歳超えるとリストラ対象が始まってるし。

いやいや、日本は輸入大国だから
海外が上がれば自動的にインフレになる。
ただし賃金が上がらないからスタグフレーションだけど。

>>10184 戸建て検討中さん

海外みたいに7%も物価上がらんよ。
サービスその他の値段が上がらんから。
コストプッシュインフレね。

何にせよ
景気が過熱してないのに
政策金利を上げる意味がない。
余計需要が冷え込む。

現状のこの流れを乗り切るにはどうするのがいいのでしょうか？

物価だけであれば10%でも20％でも上昇はあるかもしれません。
問題は経済成長を伴うインフレか、伴わないインフレかで政策金利の扱いがまったく逆になるということなのですけどね。

コロナが収束するもしくは、コロナ鎖国は続けていられなくなる。
賃金アップに対して応えられる所は賃金アップ
その他は、世界的なリベンジ消費で、製造業は残業増加による収入増
格差は広がるが、一時的には全体的に収入が増加し国内消費改善
輸入品の値上がりと消費の盛り上がりで、過熱感が出て金利アップ
みたいな。

賃金があがらないってあがってないのは自分だけってオチじゃないですよね？
去年の春闘でもあがってるみたいですし。
私も毎年あがってます。

なんか世界経済レベルのスケールが大きい話が多いですが、それより個人レベルの
・住宅ローン(住居)
・仕事
・資産運用
この3つをどうするのが最適解なのかを気にした方がいいと思うんですよね。
賃貸/転職しない/米国株
とか
変動金利で借りる/独立する/資源株銀行株買い
とかどの組み合わせが有利になるか知りたいなあ。

>>10188 匿名さん

その通り
常識的な考え

需給ギャップによる過熱ではない
外的用意
操作するなら為替

>>10188 匿名さん
金利の前に量的緩和策が先ですぞ
ここ10年で700兆円分日銀に積み上がっている

非正規雇用以下の所得が上がらず、失業者は増加中なんだから、自分は所得が上がってますなんて意見が長期的な経済成長には役に立ってないっことがわからないのかね。

節子、それ定昇や。
賃金アップちゃうで。

日本の賃金はシステム上上がらんのよ。
理由は簡単で、雇用制度が世界のどこもやってないガラパゴスだから。
欧米はジョブ型雇用で転職が当たり前の世界。
転職がマイナス評価にならない。

日本は俗にいうメンバーシップ型で、１つの企業にできるだけ長く勤める慣習。
そして転職は仕事が続かないというマイナス評価。
１つの企業に長く勤めないと賃金が上がらない。

転職が当たり前になると、より高い賃金へ簡単に転職しようとする＝賃金が上がっていく。
日本は転職がダメだから、１つの企業にじっと耐えて勤めるしかない＝年功賃金を待つしかない。

かくして日本は失われた40年で世界からどんどん遅れいてる。

変動の場合は、約2%程度なら上昇しても、当初5年の低金利で元金がだいぶん減ってるから、総支払額では固定より少ないってことなので、上昇しても大丈夫だよ

不動産価格は、数年後は下がるのかな？他国は下がってる所あるのかも？
賃貸料をそれまで払い続けた場合の試算もして考えてみたらどうかな？ただ、老後、賃貸はお勧め出来ない。高齢者住宅って所に将来住むとか考えてるなら、また違う選択肢あるのかも、だけど。空きがあればいいけど、って思う。
世帯人数や住む所に変化が無いのなら、物件次第でいずれは決意した方がいいと思う。
万が一、払えなくなってきたら、、、リバースとかリースバックとか、使うしかないかも？

すでに地方から空き家だらけの状況が始まっているので、不動産の資産価値を維持するためには積極的に移民政策を行うしかないですよね。

５年後に２％？
固定の勝ち！

固定がジワジワ上がりだしたね

東北地方の空き家にお試しで住んだけど、３日で逃げ出したよ。
朝起きたら布団の周りに雪が積もっていたし。
寒すぎる。

変動の場合は、元金の多い最初の5年が決め手だから、その後上昇しても大丈夫、という、過去10年遡っても上昇なんてしてないから大丈夫、ということで選んでるわけだから、上昇してもいいのよ

想定内だよ

自分が如何に無知か知りませんでした。
恥晒しついでに質問させてください。
政府が言う賃金アップはどういう意味ですか？
過去に日本もインフレはあったと思いますがその時の雇用形態とは違うのですか？

>>10197 匿名さん

地方や郊外の土地は負動産で資産価値は無い
新築で建てても20年程で償却、価値は無くなる
ローン返済を20年より長く返済することは
残存価値＜ローン残高となり債務超過

やめた方がよい

>>10203 名無しさん

70年代と違って人口が増えず年老いてく日本では、需要が弱く供給も安い海外製品で代替するから、会社が成長せず利益が伸びない。株主還元の圧力の方が強く、とても従業員に還元できる状態にない。
家電メーカーなど国際競争力のある会社もどんどん減っている。
賃金アップなんて夢のまた夢。じわじわ購買力が落ちて衰退していく運命。イギリスぐらいで止まるのか、はたまたスペインやポルトガルアルゼンチンみたいになるのか。

>>10200 通りがかりさん

不法侵入！？

日本の賃金が上がらないのは、年寄りが安い賃金で働いたり、扶養範囲内のパートがいるからだと思う。年寄りが若手の仕事奪ってるし、扶養範囲で働く為には時給安くないと越えちゃ麻苧からね。
まずは高齢者になったら働かないで済む世の中。それが大事。

扶養範囲内で働くにも時給は高いほうがいいです。
働く時間が短くて済むので。

21年12月の実質賃金、前年同月比2.2%減　物価上昇や冬の賞与減で
2022年2月8日 8:30
厚生労働省が8日発表した2021年12月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上）によると、物価変動の影響を除いた実質賃金は前年同月比で2.2%減少した。
減少は4カ月連続で、下落幅は20年5月（2.3%減）以来の大きさだった。

気づいていない人が多いけどスタグフが一番やばいんだよ。

・インフレは物価が上がるが賃金も上がるので生活できる。
・デフレ不況は賃金が下がるが物価も下がるので生活できる。

スタグフレーションは２つの悪いとこ取りだからね。
物価が上がるのに賃金が上がらない。
これでは生活がどんどん苦しくなる。
日本の未来はやばいよ。

>>10206 匿名さん
ギリギリフラットさんならさもありなん

３５年間で年金返済はもっとヤバい

給料は努力すればあがるが
年金は上がらないからね

ヒント：物価スライド

>>10210 評判気になるさん
某政治家の発言を連想してしまいました。
「プラスチックの原料って石油なんです」
「意外にこれ知られてないケースがあるんですけど」

変動金利がどうの固定金利がどうの言ってるけど、
皆さんの本音は「10年以内に転売して住み替えるからどうでもいい」ですよね？
初期費用+5年～10年間の金利で選ぶなり、銀行や不動産屋との付き合いで選ぶなりすればいいのでは？

金利は大差ないし転売で儲かる時代も終わりを迎えそうだし、住宅産業自体が斜陽だからね。

不景気なのに都市部のマンション価格はバブル期を超えたからね。
今の状況が如何に異常か分かる。
この先何が起きるか。
もう分かるね？

新築は高いけど中古はなかなか売れなくなってきてるよ。

ソフトバンクG純利益98%減　投資価値急減
2022年2月8日 15:20 [日経新聞]

節子さん
別に5～10年で売却するつもりもないけど。長生きリスクって言うから、長生きしない方のがいいんじゃないの、とは思ってるかな。自分の寿命考えた住宅にしたからかな。

日本の銀行株は年末から上げてきてる。
金利上昇による収益アップはとっくに織り込んできてるね。

>>10220 匿名さん
利上げを前に米銀行株は既に落ち気味。
アメリカの景気後退を織り込み始めた。

アメリカはもう景気後退なの？

もう分かるね？
↓

米貿易赤字が初の1兆ドル超
2022年2月8日 22:39（日経新聞）

日本は逆に黒字

どのスレもマンネリ化してて、スレ主が同じこと書いてコメ増やそうとしてるだけなんだよな。
最近だんだんとスレを覗く頻度が減ってきた。

対米は黒字ですが、最近日本も単月では赤字の方が多いです。
参照: www.stock-marketdata.com/balance-of-trade-japan.html

「分からない」のには激しく同意です。

コーヒー「ブレンディ」ボトル値上げ　サントリー
2022年2月9日 17:21

無駄に高い金利を払い続けていて
老後が詰んでるギリギリさん

いくら嘆きの投稿しても変わらないですよ

頑張って借換えられる属性に精進しなさいな

変動は上がりだしたら加速がとまらなくなりそう

金融政策決定会合で変更しないって
ニュース見ないんだね。

無知で学が無い。給与があがらないって投稿ばかり。
社会の制度や仕組みといった一般常識すら知らない、
だからフラット属性なのだよ。

デフレくん、脂肪。
↓

1月の企業物価、8.6%上昇　資源高で高水準続く
2022年2月10日 8:52 (日経新聞)

昨晩のWBSで
固定金利への借り換えが増加しているというニュースがありました。
ただ、街頭インタビュー、モゲチェックのインタビューがちぐはぐで
いいように解釈できる内容でした。
米の動向に関心が高いということはわかった。

さっき見た動画でも、変動を選ぶ条件として、いつでも繰上げ返済できる人と言っていた。
繰上げできないのに金利の安さに目が眩んで変動を選んでいる人はやばいかも。

資金に余裕がない方は変動固定に関わらず、リスクは多くでしょうね。
今のように、CPI増が収入増より大きくなると、大変と思います。
最近、唐突で一方的なディスり、煽りの投稿が目に付くのは、
資金的ゆとりのなさが、精神的なゆとりのなさに及んでいるのかもと推測しています。

確かに。
攻撃的な書き込みの多くが変動さんですしね。

総裁は任期を待たずに交代の話もあるみたいですね。記事で見ただけですが！結果がでなかった総裁ですから仕方ない話しですね。いずれにせよまもなく金利はあがります。

キタアアアアアアアアアアアアア。
↓

日銀、14日に金利抑制策発動　国債を0.25%で購入
2022年2月10日 18:16 (日経新聞)
日銀は10日、臨時の国債買い入れを14日に実施すると発表した。
指定した利回りで無制限に国債を買い取る「指し値オペ」と呼ばれる金利抑制策を発動する。
新発10年物国債を対象に、0.25%の利回りで原則として応札分をすべて買い取ると通知した。
指し値オペの発動は2018年7月以来。
異例の事前通告で緩和縮小観測を強くけん制した。

国債を無限に買い取る
国債を無限に買い取る
国債を無限に買い取る

そろそろ準備したほうがいいよ。
田舎に広い敷地とエネルギーコストが安い高性能住宅を建てる。
あとは少しの畑とか田んぼ。
10年以内に世界経済は大変なことになる。
一番やばいのが日本の食糧事情。
日本の食料自給率は激減している。
有事の際には、都市部の食料は一瞬で消えるぞ！！

この先変動も油断できないよー

指値オペは日銀の最終手段だよね。

アメリカの利上げは三月、しかも今年は5回ほど見込まれてる。
EUはまだ折り込まれてないけど年内には利上げになる予定。
まだ利上げラッシュも始まってないのに日銀の指値オペは早すぎないか？
年末には大幅な円安と物価上昇で国内は酷いことになってそう、長期金利は上がってもいいのでは？
短期だけコントロールすればいい。

逆でしょ。
国債金利は国の存亡にかかわること。
短期金利は国民が泣くだけ。
為政者はどちらを選ぶか？

「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

>>10241 匿名さん
欧米の利上げ観測のあおりで国債の価格が下がり、日銀許容の±0.25%の上限に近づいたので
金利上昇の抑制を目的に指値オペしたということでしょう。
日銀の方針は変わらないことを示した意味は大きいと思います。
おっしゃるように円安が景気にプラスだけではないことがわかってきたので、
今後の方針の変更・調整はあるかもしれませんね。
その場合、順番・バランスはあるでしょうが、物価と円安の抑制なら短期金利の方が
効果は大きいのではないでしょうか。

黒田さんがいじをはっているのですかね。自分がしてきた政策が駄目だったのを認めたくないと

黒田さんが強気に維持すればするほど、交代後の反動が恐ろしい…

固定で返済中の方、変動との差額、いままでいくらぐらい払ってますか？

２００万以上は多く払っていますね。

今回指値オペの示唆は、日銀の本音が見え隠れしてると思った。物価は日本は上がらない、と黒田さんは言うけど、元々は物価を上げたかったんじゃなかったっけ？
本音は、金利を上げたくなかったから物価が上がれば金利も上げると言ってたんだよ。
日銀が無制限に国債買い上げるって、その原資はなくても、買うことは出来るんだよね。MMTは現実ってことだ。
金利と物価の関係、いずれコントロール出来ない時期が来なきゃいいけどね。

コントロールできないってことはハイパーインフレってことになるけど、きて欲しいの？

緩和政策は薬と同じだからね。
人間なら自然の回復力により健康に戻れば薬をやめられる。
経済で言えば、緩和政策をやりながら、時代に合わなくなった制度をやめて構造改革すればいい。
しかし、現実は構造改革はできない。
構造改革は日本が一番苦手なこと。
多くの日本型システムが今だに動いていてガラパゴスになっている。
際たるものが日本型雇用。
世界の常識は欧米型雇用＝ジョブ型雇用なのに、日本は今だにガラパゴス。
だから世界で日本だけが30年間賃金が上がっていない。
世界で一番やばいのが日本。

来てほしいとか来てほしくないとか、そういう問題じゃないよね？
他の国は出口戦略に向かって行ってるのに、日本はそれさえ見えないってこと。それでいいんだって根拠があれば、示してほしい

どう考えてもハイパーインフレきたら日本終わるでしょ？
電気、ガス、水道止まるんだけど。

だから、日本だけは出口見えなくても大丈夫だという根拠を日銀か政府か、説明してほしいわ。

大丈夫じゃなかったら金利の前に生活の心配するでしょ。

事業会社の変動金利での借り入れ
リスク：金利上昇
リターン：借入金から得られる収益は金利上昇局面で増加
金利上昇で相殺可能なので変動金利で借りる

個人の変動金利住宅ローン
リスク：金利上昇
リターン：？　

個人が住宅ローン変動金利で借りるメリットって当面の支払金額が安く済むだけなのでは？

誰も現在の緩和策を永遠に続けるとは言ってないと思いますけど。
だからと言って、ここで出口に向かうのはべきという、ある種の根性論は危険ですよね。
資金的に余裕あれば、ローンでの住処の確保と、米国など外国株を持つべきですね。
ここで、固定か変動かを問うのがこの掲示板かと思っていました。

それが最大のメリットではないでしょうか。
数百万単位の利息差があり、そもそも払っている利息自体で得しているなんてことがないので。

>>10257 匿名さん

なので「固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」ということですよね。
変動から固定への借り換えが増がWBSでありましたが、怖くなった人が増えたということかと。

単純に固定金利が下がったのと、ゆとりローンを組んでいた人の借り換えが増えていますよね。

資産も収入もない人：なるべく支払い金利減らしたい
資産も収入もあり自宅もよく住み替えてる人：運用益の方がローンの金利より多いので、ローン金利部分は10年固定等でヘッジしておきたい

この２年だと、特に運用益がすごいですからね。
借り入れ分を運用すると金利どころか、ローン余裕で返せてしまいます。

その考え方でもっとも運用益を出してるのは変動になるんじゃ

>>10262
そりゃそうだけど、例えば利確で空売りしたらもっと上げたなんてよくある。
想定した利益を確実に取りたいからヘッジしてるだけ。
額が大きくなると確実に取りたくなる人が多いし、ゼロの数が増えても当初と変わらんトレードの人は本当にすごいです。
億借りて変動でタワマン買って、35年借り続けるって人はすごいし、凡人は固定金利で手元資金確保してしまいます。

後ろ倒しするほど解決が困難になるんじゃないかっていうことだよ。
ゆとりローン？今無いんじゃ？そんなの借りた人達はとうに団塊で借換えりれないはずだから返し終ってるんじゃないの

平成１２年まで扱ってたみたいだから、最後に借りた人が３５年ローンだと、今２２年目だからまだまだ結構いるでしょうね。

そうか。30で借りても52。それは大変だ。
今のフラットとは全く違うけど。

当時は所得が右肩上がりだからって理由でローン組んでた人が大半でしたからね。

フラットでしか借りられなかった人たちが固定・固定って投稿してるだけでしょ
違う？

>>10268
銀行にも固定金利の商品あるよ

相続税対策で団信付けたくない場合はどうすればいいんですか？

>>10270 匿名さん
つけることのデメリットってあるの？

団信付けないメリットが全く分からんけど、団信なしはフリットだけじゃないかな。

>>10270 匿名さん
銀行で借りればタダだよ団信

>>10268 匿名さん
>>10269 匿名さん
銀行にも固定あるけれど、今は変動の倍までは行かないけれど
以前とくらべて高いからやめたほうが良いかな

６年ほど前なら変動より固定のほうが金利低くてお得だったけれどね

>>10271
・団信で一括返済されてしまうと当該不動産全部が相続税の対象
・団信なしで別途入った生命保険で受け取ると控除が使える
・負債も引き継いだ方が相続資産を減らせる

>>10274 匿名さん
住宅ローンで買うんでしょ
控除内だよ

何言ってんだ

団信無し残債4000万－保険金4000万相殺
⇒住宅と相続０円

団信有り残債4000万弁済と保険金4000万
⇒住宅と遺産4000万から納税

天と地ほど違う

>>10275
今のマンション関西でも7000万円、都内だと億はしますよ。
住宅ローンにぎりぎり収まるところが面白いですが。
他の資産と合わせたらもっと増えちゃうし。

>>10276 匿名さん
は
>>10274 匿名さんへのレスね

>>10277 匿名さん
販売価格と課税対象額は違うらしいよ
まずは銀行で借りれる信用を身につけよう

話がかみ合っていないようなので。

　団体信用生命保険に加入すると相続対策（債務控除）にならない？
　https://invest-online.jp/qanda/qanda-tax-27-7241/

何かというと、他人の信用が、属性がでマウントを取るような投稿が多いですね。
そんなに自信がないのでしょうか？

そもそも法定相続分（割合）なら上限なしで非課税でしょ。子供がいなくて相続が50%超えるとしても、1.6億までOKじゃないの？

>>10280
当たり前の常識
REITには団信つかないのと同じ、自己資金で投資するのが常識ですがな

住宅ローンで借りている自宅は減税があるから銀行融資したほうが
団信も無料でついてきてお得

それとは別に生命保険が受け取れるのも極々普通で当たり前って話

>そもそも法定相続分（割合）なら上限なしで非課税でしょ。子供がいなくて相続が50%超えるとしても、1.6億までOKじゃないの？

子供がいる場合、二次相続も考慮すべし。

配偶者＋子１人とする。
法定相続分は、配偶者５０％、子５０％である。

1.6億の場合、税率は４０％、控除１７００万円
相続税は１．６憶×４０％ー１７００万＝４７００万円
子が全部相続すると、支払う相続税は、４７００万円

配偶者が全部相続すると、
配偶者は、１．６億もらうが、１．６億以下なので、相続税はゼロ
但し、二次相続（配偶者から子への相続）で４７００万の相続税がかかる。

法定相続分で分けると、子は４７００×５０％で、２３５０万の相続税、
配偶者は、８０００万もらうが、１．６億以下なので、相続税はゼロ
二次相続では、８０００万の相続で、税率３０％、控除７００万なので
相続税は、８０００万×３０％ー７００万＝１７００万円
よって、一次相続、二次相続の合計は、２３５０万＋１７００万＝４０５０万円

二次相続も考慮して一次相続の相続割合を決めると合計の相続税を安くできる。

>>10276
そもそも論だけど、団信入っている人と入ってない人の生命保険額が同じなのが違和感あり。まずはローン残債に対する額で並べないと。

団信無し＋住宅ローン残債と同額の生命保険ありの場合の相続税と比較するなら、団信あり＋生命保険なしと比較しないと意味なく無い？

その前に
団信は無料
生命保険は有料
掛け金はおいくら？

ウクライナから48時間以内に退避を　米大統領補佐官
2022年2月12日 5:44 (日経新聞)
米ホワイトハウスのサリバン大統領補佐官（国家安全保障担当）は11日の記者会見で、ロシアによるウクライナ侵攻について「いつ始まってもおかしくない」と述べた。「脅威は差し迫っている」とも語り


いよいよ世界がおかしくなってきた。
・やめられない異次元緩和
・終わらない新型ウイルス
・世界大戦の足音
・年々増していく食糧危機

今後、５年10年で世界は大変なことになる。
今のうちに、地方の田舎に広めの土地とエネルギーコストの安い高性能戸建と畑か田んぼを買っておくべき。
有事の際には、都市部の食品は一瞬で消えるだろう。

金利上昇、世界に広がる　債務膨張で負担重く
2022年2月12日 0:59 (日経新聞)

世界の金融市場で金利の上昇が広がってきた。
米国は長期金利の指標となる10年物国債利回りが2年半ぶりに2%台に乗せた。
日本も6年ぶりの水準にじわり上昇。
新型コロナウイルス禍で世界各国は財政拡大で対応し債務を膨らませてきた。
しかしインフレに直面し、緩和局面は転機を迎えている。金利上昇で利払い負担は増し、経済基盤の弱い南欧や新興国ほど影響が大きくなりえる。
金利上昇ペースが速まっているのが米国だ。

>>10285 匿名さん

言わせんな恥ずかしい
団信無料の審査通らなかったから
団信有料のギリギリフラットさんなのだよ

>団信は無料

実際には、団信分は金利に入っており、徴収されている。

ウクライナ情勢で来週の株・為替・原油は荒れそうですね。
今年は、節分、彼岸の二重底と言われていましたから準備されているでしょうが。

>>10289

保険料いくら徴収されてますか？

2023年3月のローン実行で固定にしようかと思ってて、黒田さん任期満了までポリシーの貫徹を望みます！頼むよ！

世界の住宅高騰、利上げで転機　コロナで家計債務１割増
2022年2月13日 2:00 [日経新聞]

>10291
定額ではなく、
ローン契約のとき、
何パーセントか忘れたけれど、
金利の一部（○○％）が団信分と言われた。

地銀だと団信別に徴収するところあるのかな
ネット銀行とか団信無料だし地銀より金利低いから
審査通ったのに、わざわざ地銀で借りる人はいないだろう。

>>10293 評判気になるさん
最近の価格上昇は、コロナ禍で供給が減ったところに、
テレワークなどで住宅需要が増えたためと思っていました。
日本は、海外と比べてまだ安いのですね。
外需の影響で、都市圏のマンションは、引き続き上がりそうですね。

団信は、利子と初期手数料に含まれると聞きました。
見た目の利子が小さいものは、初期手数料が高くなかったでしょうか？

コロナ特需はもう一巡した。
都市圏のマンションはまだ価格が上昇すると言うが、上がるのは海外投資家の投資対象になるような都心部駅チカの利便性の高いごく一部の物件だけ。
郊外や駅から遠い利便性の低い投資家が見向きもしない物件は半値でも売れなくなる。

2022年は都心部駅チカの物件は価格高止まり、郊外や駅から10分以上離れているような利便性の低い物件は価格急落と予測。

今のように金利が低いうちは住宅価格は上がっていくって聞きましたよ?。売る予定がある人は金利上がる前ですね！

セカンドハウス扱いでフラット35　8000万円借り入れ
団信つけたら本宅、投資物件分の資産増加で相続税怖いだけなんじゃ…
庶民は関係無い話

晴海フラッグにフラット35で2戸目突撃する人もちらほら。
金利上昇→不動産価格下落で憤死してほしいけど、そしたら今の家売却して自分で住んでローン借り換えるのか。せめて駐車場外れて欲しい。
当たって手取り+1000万円位？

キタアアアアアアアアアアアア。
↓

日銀「指し値オペ」、応札はゼロ　長期金利は低下
2022年2月14日 12:05

銀行株持ってるんで住宅ローンの変動金利ガンガン上げて欲しい。
変動金利で借りつつ利上げメリットある業界の株買ってローン控除もフルに受けるのが今後の戦略か。

でしょ、欧米利上で日本は真逆の利下げ
低金利政策は変わらず

少子化実需が低減している日本で利上げは構造的にあり得ないのです

世界で一番金利低い日本市場の住宅ローンで資金調達して国外へ投資が勝ち組。
固定金利で借りてるのは自営の金持ちばっかりなんだからここでやっかまれるのはまあ分かる。利ザヤ抜くのに徹するのがまあケチなこと。
銀行の審査通らない以前に既に借りてたら審査出せないでしょ。汚えな。
https://toyokeizai.net/articles/-/501197

固定金利でもフラットは借りない
銀行のほうが低利なので

>>10307
セカンドハウス名目でもう一戸欲しかったらどうする？

銀行で借りれる信用力を最低限つける

>>10309
親族居住用でも住宅ローン2件目は厳しいだろ。

悪徳業者の嵌め込み詐欺案件に注意

https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/flat35-unauthorized-loa...
悪徳業者は、物件が売れれば多額のお金を受け取ることが出来ますので、
通常の融資では審査を通過しなさそうな人に対して、フラット35の不正融資に
手引きすることで、売上を確保しようとしてます。

>>10310

親族居住も含めた二世帯案件とか、投資用に貸してる不動産の整理と居住用の転用とか
資金面含めて信託銀行とか相談に乗ってくれますね。

>>10312
オリックス以外の信託銀行だと一棟物しか相手にしてもらえないんじゃ？
区分より何十戸もある物件の方が貸す側からしたら低リスクだし。
あと、信託銀行というか住宅ローン以外の融資は早く返しちゃったら信用失うからお付き合いで借り続けないといけないのもツライ。

私はSBIの変動で借りてますが、銀行で借りれる信用が有って良かったな！

>>10314
えっ　何件借りてるの？

>>10315 匿名さん

住宅ローンなので1件だよ！

>>10311 匿名さん
フラット不正融資の話ってアホなのが、フラットで借金して投資物件買った人達って
自分達のこと被害者って思ってる点だよね
どう見ても加害者なのにね！

マンコミで劣勢になった人の反撃パターン3選
1)別荘
2)投資
3)車所有

セカンドハウスは不正じゃないし即転もセーフ。
別荘は持ってないというか、今はエクシブなんかの方が人気なのでは？　バブルの頃と違ってホテルもいっぱいあるし。
車の運転は嫌いなんで拘りなし。

>>10317

アホな人たちだからフラット属性なんよ
〇〇で現金化とかそういったのに騙されやすいのだろうね。
いろいろブラック多いんじゃない？

まっとうな銀行に相手にされない人たち

今のマンションをとても気に入っているので手放したくないのですが、他にも欲しいマンションができました。
現在のメガバンから引いた住宅ローンは返したくありません。見栄っ張りなので預け入れ残高キープのための資金を引き上げての現金買いは嫌です。手付け金も惜しい位です。不動産投資用ローンは金利や保証料や借入期間の縛りがゴチャゴチャうるさいので区分所有物件には使いたくありません。
アホなのでどうすればいいのか分かりません。誰か教えて下さい。

>>10321 匿名さん

住宅ローンなので1件ね

>>10320
たまに開示請求するけどCIC・JICC・JBAは綺麗でしたよ。ちょっと使わないカードが多い気がするけど返済比率で言われたこと無いからいいのかな。
指定信用情報機関ってあと何かあったっけ？
友の会の現金化は好き。
担保価値と信用情報、所得勤務先くらいしか見るとこ無いから誰でも銀行の住宅ローンは通るのでは？　住宅ローン以外でメガバンと取引あるのはすごいですが。

何言ってんだコイツ

あんなに元気だったデフレちゃんが息してないの！
↓

東洋水産「赤いきつね」「緑のたぬき」値上げ　214円に
2022年2月15日 16:45 [日経新聞]
東洋水産は15日、「マルちゃん」ブランドの即席麺約220品を6月1日出荷分から値上げすると発表した。
上げ幅は希望小売価格で9～12%。値上げは2019年6月以来、3年ぶりとなる。
原材料の小麦や包装材の高騰に加え、燃料費や物流費も上昇しており、価格改定に踏み切る。
対象はマルちゃんブランドのカップ麺や袋麺、即席ワン...

変動さんの予想がだんだん外れるようになってきた・・・。
つまり、もう分かるね？

>つまり、もう分かるね？
つまり新規の固定の金利が上がる

そうだね

政策金利は変えないことが決まったから
市場で決まる長期金利だけが上がる構図

変動金利が下がって長期固定金利だけ上がることになる

10年国債は上限セットされてますけどね。
20年とか30年国債の利率が上がると、やっぱフラットとか20年固定のローン金利もあがるんでしょうか？

>>10329

そうだね、市場に連動してるから、金利そのままでは
機構債のアンダーライティングが成立しなくなる。
デュレーションに見合った金利まで上昇させるしかないだろう。
それか、審査基準を上げて貸出自体を減らすしかない

黒田さんが終わると緩和政策も終わりだんだん上がりますよ。あと１年。次の総裁に誰がなるかが重要ですね

固定で借りてるから安心って訳じゃなくて、金利が上がって不動産価格下がると出口なくなって結局みんな困る。
エンドユーザーは一旦フラット35の金利で払えるかシュミレーションして、無理なく払えるんだったら変動金利で借りる位の金銭的余裕が無いと危ないですよね。
投資目線で買う人はリスクとリターンのバランスを当然考えてるけど、変動金利+ペアローンの人はリターンが大きい分リスクも内包してるって分かってるの？金利の差分位は貯めてるよね？

以前は0.10が0.20になり、さらに0.25になり0.25の上限も0.30～0.40とかにまた近々結局あがるんでしょうね。

それは何の数字？

フラットが嫌なのは、注文の場合、ローン実行が半年以上先になること。
家が完成するまで、金利が上がらないように祈るしか無い。
変動は関西するまでずっとお祈りの毎日。

35年かけて払う人と35年ローンにしつつ10年弱しか借りない人じゃ金利の負担感違うわな。金利より手数料が低い方がありがたいけど、長く借りる人は金利を取るんか。

>>10336 匿名さん

手数料＋金利－減税
これに繰上による保証料返金を考慮して
最もお得になるのを選ぶ感じ

金利をコンマ単位で拘る人いるけど、そういう人は提携ローンで0.何%金利が高いと断ってるんですか？

すでに固定で組んだ方はこれから上がろうが、どうでもいいと思いますね。変動の方は少なからず、この先上がりそうだなーやばいかも？と考えて不安になってきてる方もいるのが現状です。この安心感が固定のメリットですね。

>>10339 匿名さん
変動と比較している時点で、その安心感は潜在的な不安の裏返しです。

いろいろ動画とか見ていると、結論としては、

・いつでも繰上げ返済できる人は変動
・いつでも繰り上げ返済できない人は固定

>>10341 通りがかりさん
住宅ローンとして理想はそうかもしれませんが、現実は逆になっているのでは。

>>10342 匿名さん

審査が通らず低利な変動で借りられない人がフラット
そうで無い人が変動なのが現実

一番やばいのが、超低金利低金利という謳い文句に乗せられて
この先も低金利が続くというシナリオに一点賭けている、繰り上げできない賭け狂いギリ変さん。

金利が上がる場合、繰り上げ返済と固定ってどっちが得なん？

>>10345 匿名さん
支払金額は固定の方が多いよ

>>10346
繰り上げ返済したら手持ち資金減るんで、そこの運用部分の利益が減りますよ。
手元にお金置いとくのと借金返すのに使うのとどっちがいいの？

長期投資でリスク減らすんだったらフラット35で借り続けるのも金利次第だとアリだと思うのですが、何かフラットってめちゃくちゃ嫌われてますよね。
金利上がってその分運用益も増えるんだったら変動金利で借りたいです。
そうなると、何に投資するのってなるし難しい。

フラットの固定は、銀行の変動の対極にあるとみなされているようです。
銀行の変動を借りている一部の方はディスらないと落ち着かないのでしょうね。
本能的な行動ではないかと感じています。

>>10347 匿名さん
ダメな比較パターン