- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
>>15569 匿名さん
田舎の高卒マイルドヤンキーみたいにフルローンで家買って浮いたお金で納期が長い車買って即転すれば儲かるよ。
手元に資金がある方が株でも不動産でも動産でも何でも利益出せる。
現金で不動産買うのって再建築不可とか既存不適格、競売位じゃないの?
インフレヘッジとして不動産購入を考えてるのなら、固定で借りるのが当然だよね。
インフレ率と金利の関係を知っている人なら当然のこと。
5000万×13年×0.7%=455万が現在のローン控除最大値。固定も変動も利息+各種手数料で、まず455万以内では済まないから可能なら現金一括が総額で有利。次に現状でも金利が低く将来の返済が確定する固定が安全。余裕の無い変動なら自滅しかねない。
振出しに戻る
今のところ0.289(団信込み)が一番低い金利ってことです。
実在するものでは
さっき大漁の便が出てトイレつまりそうだったんだけど、ギリ変で良い便器が備えられたマンション住みだからギリセーフだった。やっぱり変動金利って神だわ。
>>15575 匿名さん
変動0.4% 5000万円35年
手数料2.2%=110万円
登記一式=50万円くらい
13年後の総支払い金利214万円
合計 374万円
固定1.6% 5000万円35年
手数料2.2%=110万円
登記一式=50万円くらい
13年後の総支払い金利886万円
合計 1046万円
変動があんまり上がらなければワンチャンあり
>>15585 マンション掲示板さん
提携ローンだとそんなに手数料取られないよ。
総支払額じゃなくて月次年次のCFを重視した方がいいですよ。
脳内で支払金額を競うより、所得を増やして豊かに暮らさないと人生損です。
>>15585 マンション掲示板さん
みかローンのサイトで計算したところ、同じ結果が出ました。
変動が5年ごとに0.25%ずつ上昇すると仮定したところ
変動0.4%→0.9%(13年後) 5000万円35年
手数料2.2%=110万円
登記一式=50万円くらい
13年後の総支払い金利317万円
合計 477万円
最終的にこの過程で35年後に2.15%になった場合、
35年後の総支払い金利806万円
合計 966万円
最初の13年間で低い金利でローンを組めるかが重要なように思います。
銀行がなんで変動金利を進めるか?
理由は簡単なんだよね。
・変動金利は、借り手がリスクを負う
・固定金利は、貸し手がリスクを負う
銀行=貸し手にしたら借り手がリスクを負ってくれる変動金利がいいに決まってる。
しかもいろんなオプション、手数料も払ってくれる。
こんな美味しい商売はない。
商売するのに売り手がリスクとるわけないじゃない。
そんな考えだから搾取されてることに気づかないのかな。