固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

ペアローンが主流だから高価格帯でも売れるんだろうけど、スタグフレーションの今は厳しいねぇ。誰か家族の健康が詰んだり、夫婦の関係性がだめになったりしたら即アウト。金利上昇で企業もお金借りられなくなって中小だったら雇用も不安。一か八かの勝負っぽいような。
特に共働きの女性って、身体持つのかな、って不安になる。産後無理したらあとが怖い。

>>26712 マンション検討中さん
あまり知られてないことかもしれないけど
不動産（建物）は経年劣化するんだよ
築10年なら10年分劣化している

10年間他人が使い込んで劣化した中古と建てたばかりの新築
どちらがリスクが低いかなんて個別判断するしかない

>>26721 匿名さん
いや、みんな知ってると思うけど・・・

>>26721 匿名さん
あまり知られてないことかもしれないけど
新築には「新築プレミアム」というデベの広告宣伝費が
たんまり乗ってるから10～20%ほど割高なんだぜ？

>>26723 マンション検討中さん
あまり知られてないことかもしれないですけど
新築には広告宣伝費の他に工員作業員以外の人件費なども上乗せされているので
不動産評価額は売値の6割程度になりますよ

もう一つ、あまり知られてないことかもしれないですけど
新築より割安な物件もあることはありますが
好立地の人気物件などは新築より高かったりするんですよ
その差額は転売する人と仲介業者の利益になりますから
結局誰かを儲けさせることに変わりありません

良い中古物件の定義も難しいけど、瑕疵がなくて適正価格で売られている物件を見極めるのも難しいよね。
特に構造部分とか配管関係なんて、かなり専門的な知識がないと分からないし。

一般的には新築と中古だと、新築の方が余計な？上乗せが多いということで良いのでしょうか？

今後金利は上がっていくかもしれないけど、それって好景気が続くの前提だからなあ。
どこかでガクッといくとすぐに日銀、政府は利下げすると思う。

＞変動金利の指標となる優遇金利「短期プライムレート」を各行が据え置いているため。一方、固定金利は長期金利の上昇を受け、全行が引き上げた。

auの変動が上がるとしたら何％くらいになるとよそうしてます？

>>26727 匿名さん

2年で＋1.0%

>>26726 マンション検討中さん
今までが以上な低金利だったからね。今より1%上がってもそこが通常運転の金利だね。
そこまで行ってもインフレが収まらなければ更に上がるし、
デフレになれば1％以下になるでしょう。

ただし、デフレになっても今までのマイナス金利政策から低金利を長く続けることのデメリットを一般の人でも理解したから今までのようにずっと低金利を続ける可能性は低くなるかもね。

とにかく自民復活には賃上げしかない。
給付金配ってでもやれ。

インフレが加速している。
賃上げ＋利上げをガンガンやるしかない。
↓
5月の値上げ食品は約400品目　円安で秋に値上げラッシュも
4/30(火) 11:40配信　テレ朝

覆面介入をしても一時的な効果しかない。

根本的な円安解決は、日米金利差を埋めるしかない。

5月の会合で金利上げが濃厚になってきたかな。

とりあえず日銀も1%くらい上げてみたらいいのに。そうもいかないのかな？

やはり固定は上がる模様

住宅ローン変動金利は据え置き　５月、長期金利上昇で固定は全行が引き上げ
https://www.sankei.com/article/20240430-Z3RBG5UC6JLUNDIS3XB6SGZQFA/

６腸炎で介入しても、あっという間に160円に戻るだろうね。
今は157円。
日銀会合前は154円155円だったのに、そこまでも戻らない。
まあ以前から言われているように介入では、ほんのいっとき円高になるだけ。

もう逃げ道がなくなってきた。

変動は仕組み上、5月にあがらないしな。

>>26728 変動金利さん

1％上がるとしたらだいぶ物価上昇してますね!
家計が耐えられないかも?

無駄金になっても為替介入で凌ぐ…と見た！

中小企業に賃上げを要求しつつ、サクサク金利を上げる、っておかしいから
利上げは相当にゆっくりだと思う。
地方中小企業が、賃上げも設備投資もできる…
政治は、これを見届けないといけないからね。